s***i
发帖数: 6149 | 1 准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
(！！请勿转载！！请勿置顶)
1.准备阶段(上)
自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济
人的制度，愈发觉得这个买卖里，从律师到broker到agent,谁都跟你留一手，没人
说的话可以百分之百信。所以不如信自己，得了便宜自己占，出了差子自己抗。
于是开始自己准备，
第一步是当然是修房子。对房子的修缮工作其实在看房的过程中就开始了，因为我们知
道不管是租是卖，你都得修，花了几十块钱请了一个买房用的inspector给象征性的看
了一下，没给report,根据这个检查结果，自己能修的自己修，不能修的请了一个老师
傅来看了看，老师傅看了看说，除了屋顶漏雨，其它有些毛病你不如等到买家看了之后
，提了要求再说，买家什么想法你也不知道，有的他在乎，你可能没注意到，有的根本
不在乎，你却花了钱。你现在都修了，怎么知道以后不被证明是冤枉钱呢。而且房子整
修痕迹过重，有时反而不是好事
(待续) |
u****d
发帖数: 2578 | 2 卖房最重要就是Timing。现在这个季节不太好吧？
【在 s***i 的大作中提到】
: 准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
: 觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
: (！！请勿转载！！请勿置顶)
: 1.准备阶段(上)
: 自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
: 了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
: 卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
: 个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
: agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
: 买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济
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s***i
发帖数: 6149 | 3 同意，但是前段时机好的时候没准备好，现在时机虽然不是最好，但我们没时间等了，
倒不是急着用钱，只是不想再维护操心了
【在 u****d 的大作中提到】
: 卖房最重要就是Timing。现在这个季节不太好吧？
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 这个要鼓励！自己卖房不是件容易事。希望你成功。
【在 s***i 的大作中提到】
: 准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
: 觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
: (！！请勿转载！！请勿置顶)
: 1.准备阶段(上)
: 自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
: 了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
: 卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
: 个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
: agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
: 买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济
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w*****m
发帖数: 20421 | |
f****i
发帖数: 20252 | 6 agent的话不停，老师傅的话听得很起劲
【在 s***i 的大作中提到】
: 准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
: 觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
: (！！请勿转载！！请勿置顶)
: 1.准备阶段(上)
: 自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
: 了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
: 卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
: 个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
: agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
: 买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济
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s***i
发帖数: 6149 | 7 2. 准备阶段(下)
房子整修好了，也清洁了，接下来就是跟卖mls的agent联系了，一年的listing400多，
附带contract review(后来证明这个contract review就是个joke).所有的form给你提
供好链接，你填好了他帮你输入到network里，接下来你就on your own了。agent在此
过程中不提供任何意见，不做任何指导，第一
次提交mls form，少填了几个项目，都是一些可有可无的东西，google一下不到1分钟
的事情，agent也宁愿全部forward给我，让我自己figure out. well, you get what
you paid for..
在这个过程当中我发现有些信息连county records也不清楚，比如房子的acreage,以前
谁注意这个啊，结果在county records里楞是找不着(显示0)，zillow上也找不着，最
后只好自己用网上的工具粗略的量了一下。********此处有问题********* 请问象此类
信息如果mls和最后的标准值有出入怎么办？
填好信息传递给agent,反应倒是很快，上午发送，下午zillow上就可以查到了，接下来
就听天由命了 |
F********y
发帖数: 7139 | 8 次奥，你的agent也太水了。我卖房子的时候简单和agent签了合同，一分钱也没掏，然
后他过来指导一下把房子整理一下就拍照上市了。到最后成交的时候才给的commission。 |
n*******9
发帖数: 3244 | 9 那是因为你付commission. lz是FSBO,不付commission.
commission。
【在 F********y 的大作中提到】
: 次奥，你的agent也太水了。我卖房子的时候简单和agent签了合同，一分钱也没掏，然
: 后他过来指导一下把房子整理一下就拍照上市了。到最后成交的时候才给的commission。
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l******r
发帖数: 1642 | 10 所以他叫猪爸爸
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 n*******9 的大作中提到】
: 那是因为你付commission. lz是FSBO,不付commission.
:
: commission。
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s***i
发帖数: 6149 | 11 3. Day 1
mls头天晚上上线。
第二天早上7点，第一个电话打进来，接到电话第一感觉就是跟房子有关。果真是buyer
agent,上来就说自己认识前房主，对这个房子很熟，现在有客户想买，并且是serious
buyer,会出很高的价，但是我的commission出得太低，问他把这么一个大客户带给我，
能不能多加一点。
我当时迷迷糊糊的还没醒，这就谈钱了，真是没有一点准备。我offer的commission确
实不高，刚过1%，我问他要多少，他说给传统的3%.我说我可以加一千，他说那给2.5%
，我说可以再加一千。他急了，说2.5已经很低了。我考虑了一下，让他算算asking
price的2.5是多少。算完之后去掉百位数的零头，正好是我的offer再加一千，我说那
就再加一千吧，final offer了。buyer agent答应了。
其实我说完之后颇有些后悔，因为这时候我还不知道他的offer是多少。buyer agent要
了我的邮件地址，说马上发contract。
十几分钟之后，收到第一个offer, full price.
我的第一个感觉是，too good to be true.连房子都还没看哪...
(待续) |
