x****0
发帖数: 199 | 1 有个20多万的co-op房要卖，因为我是几年前买的，手续文件都有，就想FSBO。
上礼拜在zillow登了个FSBO,挺方便，不花钱，上载不少照片。
周末开了open house, 有几个人来看，好像有一对比较有兴趣。
但他们有agent,我说可以给2.5%.
请问，用哪个flat fee可以上MLS?想再扩大影响。
隐约感觉agent们对FSBO很抵触，想联手逼你卖不出。
有人成功FSBO吗？ |
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d*********2
发帖数: 48111 | 2 那是他不愿意， 其实figure out合理的价位还是很容易的。
大部分FSBO都没有急迫性， 所以list的价格都偏高。
我作为买房方， 对FSBO没有特别的兴趣。 |
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b******s
发帖数: 345 | 3 有两个问题请教：
1）房子是FSBO，不接受buyer agent怎么办？
朋友告诉我一个FSBO的房子，房主不接受buyer agent。我对这个房子还是很感兴趣的
，打算自己先去看一眼，觉得合适地话再让我们的agent去看。然后若没问题，打算自
己付commission费（毕竟我们的agent已带我们看了快10个房了，从中我们也学到了很
多知识）。这个是否可行，怎样操作呢？是否在跟卖主讲好的价格上再加上commission
费作为房子最后的售价就可以了？谢谢！
2）出commission费按多大的比率，3%吗？谢谢！ |
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c*****r
发帖数: 529 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: clapper (骰子), 信区: Living
标 题: 为什么FSBO在加州不popular?
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jan 24 18:37:10 2012, 美东)
FSBO is popular in New England among 老中。 |
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j**n
发帖数: 195 | 5 谢谢。 我找一下我门这里有没有这样的代理。 我知道我们这里有FSBO的网站，可以买
一个PACKAGE，可以有MLS， 但是照片好像是自己搞。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 我没有经验， 但是打听过, 我们这里可以在华人报纸， 专门的地产杂志上出钱登广告
， 但是广告费并不低。 也可以在craiglist上登广告。 还可以在门口挂sell by
owner的牌子（不过这个要小心， 我们看房的时候发现有因为挂牌子被DOB当violation
罚款的， 也不知道他怎么挂的牌子).
但是这样上不了MLS, 没有MLS#, 请buyer agent的一般不会来找你， 卖房的难度会增
加不少。
我觉得FSBO只适合人口密集区， 平面广告效率比较高的地区， 同时对buyer agent依
赖性不高的地方。 |
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j**n
发帖数: 195 | 7 谢谢您的宝贵建议。 如果有MLS#， 请buyer agent的会介意是不是FSBO吗？
violation |
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 most FSBO ends up to hire agent. if you have done this before and know all
about it, do it. otherwise, hire someone do it for you. it doesn't worth the
time and energy you put in unless your local market is hot. |
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 未必好。 我们看第二栋房子的时候， 曾经跟一个华人agent开玩笑，
她要价都那么高， 帮我们卖房好了， 她说可以收我们4%.
我们从地产杂志上找到她的专栏， 她的listing比market高了100k的样子， 平均。
要是她能忽悠到大头也就算了， 我觉得按她的listing price, 很难找到熟悉市场的买
家。
这些人少收commission就从提高卖价上找回来。 有时候还不如FSBO算了。 |
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c*****r
发帖数: 529 | 10 FSBO is popular in New England among 老中。 |
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s***i
发帖数: 6149 | 11 房子卖完了，下午也懒得工作，坐下来写写经验教训吧，领包子的到包子贴下，有什么
问题在这个帖子下随便问。
房子10年买的，花了26万出头，刨去8000退税和rebate，25万出头，花1000多块重新铺
了二楼地毯，除此之外什么都没做。卖房之前曾考虑把厨房upgrade一下，当时我的买
房agent在聊天时建议说你做了upgrade人家不一定喜欢，要慎重考虑，事实证明她是对
的。卖房还特意嘱咐看房的人要脱鞋或者穿鞋套上二楼，就怕弄脏了三年来辛苦维护的
地毯，结果买家home improvement第一件事就是把地毯给掀了重新上。
自己卖房子很辛苦，这是我刚决定自卖的时候家居版给我的印象。两个月卖房下来确实
很辛苦，但主要是精神上的压力，怕买家变卦，怕agent玩猫腻，怕appraisal不过，其
实中间走的程序并不复杂。
先谈我买房的步骤
名词解释
mls - multiple listing service，就相当于房源的一个数据库，大的real estate网
站都是这个数据库的订阅者。只有licensed realtor才有资格把你卖房的信息加到这个
数据库里。对于有app的买家和... 阅读全帖 |
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b******s
发帖数: 345 | 12 有三个问题请教大家:
1)关于FSBO的房子,屋主要价28万, 我看County上 certified value是23万五，请问一
般情况下还价多少合理些？10%？
2）这个房子前院有颗树，后面有两颗树离房子比较近，砍树对房子结构等有影响吗？
3）我看这栋房子的左右邻居都有大树，若倒掉的话也会碰到这房子。请问这种房子的
房屋保险是不是会贵些？
谢谢大家！ |
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b******s
发帖数: 345 | 13
谢谢！关于1，就是FSBO的房子与有Agent的房子还价上面没有不同？ |
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f****t
发帖数: 15913 | 15 FSBO难度不小，不要想着把好处都占尽，一定要明说买方agent有3%，否则很容易因小
失大 |
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l*****9
发帖数: 1058 | 16 FSBO怎么进mls阿？进不了就没多少人能看见你在卖吧？ |
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s*****i
发帖数: 5548 | 17 ☆─────────────────────────────────────☆
looklook33 (大头的三三) 于 (Wed May 25 14:14:18 2011, 美东) 提到:
芙蓉姐姐和凤姐因为雷人都雷出名利了。。
gaga因为雷人都雷成全球icon了。。
你有没有被雷过，，或者雷过别人，，
分享一下吧，，包子伺候，，
☆─────────────────────────────────────☆
huanglaoxie (非牛) 于 (Wed May 25 14:24:31 2011, 美东) 提到:
沙发 for sale
☆─────────────────────────────────────☆
chooyu (卓奥友) 于 (Wed May 25 14:26:15 2011, 美东) 提到:
努力想啊想. 不断更新.
不用包子纯粹灌水..
1. 15年前,和同学去动物园犀牛馆外面的犀牛自由活动泥地,栏杆很矮,同学先爬进去,我给他照相, 30米外趴着两头成年雄犀抬头看看他; 轮到我翻进去了,雄犀前腿站了起来,我没管,站好,V字-鼓... 阅读全帖 |
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x*****m
发帖数: 60 | 18 我们请了realtor估价，realtor说无论你标价多少，买主也要往下砍，realtor建议标$
219，000，认为可能在$215，000左右成交，这也是比着这个realtor最近刚在我们这个
区卖出的一个相似的房子出价的。我们觉得这个realtor就住在我们这个区，对当地的
市场计较熟悉。所以我们刚在fsbo上登广告的时候只标价$209，000，我们希望在$205
，000左右成交，比较realtor建议的价格少了$10，000。当时这样算就是想以价格取胜
。如果在$205，000成交， 还比如果realtor卖到$215，000多拿$3000。 和我们当时
买房子的价格比肯定是赔钱了，但还可以少赔点儿。但当时标价$209，000的时候我们
没有用MLS package.因为用MLS package要同意给卖方realtor 2-3%的中介费。我想要
是卖这个价再给卖方中介3%我还不如和那个realtor讲讲让他给我卖呢，要是她能给我
卖到$215，000左右，那比我卖$205，000再给买房子的realtor3%的中介费还能多点儿
。后来广告贴上以后没买主联系我，倒是有几个re... 阅读全帖 |
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l******a
发帖数: 16364 | 19 我看过的很多fsbo的房子房主对市场都没有很清醒的认识，漫天要价，不过当然很多有
agent的也是漫天要价。。。我感觉还是对卖方有利些。
是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得
就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就
让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不
在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖
不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的。模式都一样，就是fsbo的要价一
般都低于用agent的时候的要价。
大家都知道买房子一般很难讲到低于要价很大比例的价钱。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 20 卖家如果不找agent的话那立地省下3%或者6%的钱。只要房子有一定的曝光度那这个差
值能让你房子卖的快。
其实只要seller同意接待buyer agent，buyer agent也不会故意避免fsbo。这样fsbo也
有一定曝光度。如果在fixed fee上listing的话跟有agent的曝光度就差不多了。当然
，前提是买家像你这样非要给agent钱，否则就不买的不多。
像我前面举的例子，fsbo卖不出去，结果在fsbo加上了commission，去找agent卖。像这样的你等有agent了才去买不是有病么。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 21 我也觉得楼主的想法有偏差，大部分FSBO并不是没有reach到足够人，而是价格太高。
现在我认识的人买房子（无论美国人还是中国人，有没有agent），基本上都上网自己
看，最popular的是zillow和redfin，只要在MLS上，基本上都能看到（除了有些文盲外
）。现在连foreclosure都有很多人能看到，不要说MLS上的了。
但是绝大部分的FSBO都出价太高，明显高于别的房子。我想原因无非两个，一个是很多
FSBO的人没有概念，没有自己做market analysis，用几年前的价格来标价。二是有很
多FSBO并不是serious seller，抱着姜太公钓鱼的心态。
其实楼主最好自己先做一下market analysis，做的时候不要心存不舍，要勇于承认现
实。 |
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a**r
发帖数: 661 | 22 11月水枪排名 根据规则每ID 50伪币
http://weiming.info/water-guns/Living/2013/11/3
11 MKZhou 321 58.0% (39) 225 (11) 0.70 (13)
mitbbsinus 321 30.2% (48) 176 (14) 0.55 (30)
13 JSIS 320 73.9% (30) 277 (8) 0.87 (3)
14 thymeee 315 66.5% (32) 156 (18) 0.50 (37)
15 yixia3 308 66.0% (33) 127 (22) 0.41 (44)
16 seamless 307 100.0% (1) 196 (13) 0.64 (22)
17 windsurfer 306 77.9% (27) 163 (17) 0.53 (34)
18 costcom... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 23 觉得living 对发帖积极的Id奖励挺好的，望 Boston版采纳！
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: acer (孔雀翎), 信区: Living
标 题: 2013年11月包子奖励
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Dec 11 11:43:57 2013, 美东)
11月水枪排名 根据规则每ID 50伪币
http://weiming.info/water-guns/Living/2013/11/3
11 MKZhou 321 58.0% (39) 225 (11) 0.70 (13)
mitbbsinus 321 30.2% (48) 176 (14) 0.55 (30)
13 JSIS 320 73.9% (30) 277 (8) 0.87 (3)
14 thymeee 315 66.5% (32) 156 (18) 0.50 (37)
15 yixia3 308 66.0% (33) 127 (22... 阅读全帖 |
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f*********s
发帖数: 792 | 24 我跟我们的代理说了这个房子，他说他要先跟seller谈，然后看能不能安排我们看房子
。这个是不是不正常？看下面他的回复。
The for sale by owner (FSBO)home owners often work with Realtors so we will
research xxx [the house] for you and contact the owner to see if we can
show it to you. We keep an eye on the better FSBO homes for our clients so
that we can inform them if we see one that may suit their needs. Our
clients usually are more comfortable having us work with the FSBO owner
because of our ability to make sure the sale transaction goes smoothly a |
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j***b
发帖数: 5901 | 25 你这个fsbo就是greed的假设非常的偏激。我们这里有的房子本来fsbo，没卖出去。后来找agent卖，要价在以前fsbo基础上加了几个百分点，基本正好covercommission。这个情况我看到好几例。这就说明了卖方并不是greed。他有一个底线。因为有这个底线，他在没有commission的情况下能够接受让利。我不是什么“know how one”，只是做一些简单的数学。你再know how也不能强卖对吧。没有commission我就是可以接受一个更低的offer，这样就是更容易成交。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 26 你这就有点不讲道理了。不管是通过agent，还是不通过agent，$5000到$10000都不是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
agent本来对价钱也不见得能有多大控制。找agent卖房子的许多价钱也是自己定的。而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的。模式都一样，就是fsbo的要价一般都低于用agent的时候的要价。
要价不见得是成交价。但是要价能反映出卖方要求。要价低基本上反映出要求也低。大家都知道买房子一般很难讲到低于要价很大比例的价钱。 |
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m****n
发帖数: 174 | 27 buyer agent 当然不会帮你讲价，因为他们的commission也是从seller那里来的，卖的
价格越高，commission也越高。
seller找 agent有可能很多原因的，有可能agent的资源比较多，也可能seller不想自
己这末麻烦，很多paperwork，trick，如果是第一次卖房，很多东西可能 seller不是
很清楚，也可能没那麽多时间和精力放在这上面。
如果seller没找 agent,你可以和他negotiate，毕竟省了commssion,可以要求价格降一
些。
是个小数目。不肯放弃这个数目的钱的人不叫“greed”，叫正常。找agent的人不见得
就不漫天要价，不见得就不“greed”。通过agent的人讲价的时候也不是说让$5000就
让$5000。也一样是寸土必争。这不叫“greed”。很多人找agent卖房并不是大方，不
在乎commission，而是希望通过agent能卖个更好的价钱。
而buyer agent一般也不会帮你讲价。基本上他们都是倾向于劝买。我们这里有fsbo卖
不出去改用agent的。也有用agent卖不出去改fsbo的... 阅读全帖 |
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s******c
发帖数: 216 | 28 房地產市場不是一個壟斷的行業, 任何人都可以自由買賣,
只要你通過考試, 任何人都可以從事這個行業
我倒是覺得 Google 與 FaceBook 已經快要變成壟斷行業了
FSBO 當然可以是一種選擇,
只是認為 FSBO 賣方能夠在最後可以拿到更多的錢 , 這其實是個誤區
大部分的 FSBO 最後不是交給 agent 賣, 不然就是自己低價賣出,
或是放棄賣房(如果只是吃飽撐著沒事賣好玩...)
很多人也低估了在沒有專業協助下進行數十萬(甚至百萬) 美金買賣的風險.
我辦公室有個50多歲的專任律師, 他的工作就是協助我們的房地產交易,
即便是位經驗豐富的律師, 去年加州 RPA 有新版本出來, 他也得跟著一起去學習新東西
我還有一個朋友在網上找 Z 公司買房, 看中房子以後
天天晚上跟我打電話問問題, 每次都快一小時,
因為他的 agent 根本不理他, 他又很擔心出錯
說那麼多, 只是希望各位朋友能夠找到最適合自己的方式
如果有需要我幫忙的, 再私下發 msg 給我
就是玩命一
样。
无关。你品行
再好也不能不给人选择不用你，自己买卖的余地吧。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 29 I don't agree with many of the posters here who jump to the conclusion that the house didn't get sold because of FSBO. Tons of realtors can't get their listings sold.
For many buyers, whether it's FSBO or by agent doesn't make a difference. If it's on the list, they will see it. At leas that's the case for me when I shopped.
Agents aren't gods. It's not like once a property is under their care, it will suddenly glow. Here we have tons of listings sit their forever with signs from various brokera... 阅读全帖 |
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j***b
发帖数: 5901 | 30 One misconception is that houses represented by agents are reasonably priced, and FSBO 漫天要价.
I see lots of 漫天要价 houses represented by agents every day, just as I see reasonably priced FSBO.
Again, seller agents don't set the price, the sellers do.
The real estate industry does everything to tarnish FSBO's reputation. |
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s*8
发帖数: 1933 | 31 Agent居然在这里自卖自夸，未免可笑了一些。那点破地基问题，也拿来吹牛。
事实上Sell by owner真正想卖的人，卖起来远比sell by realtor来的快。很多你看到
的高价磨蹭FSBO的其实大部分只是在钓鱼。我邻居有户人家，FSBO，自己把广告发的到
处都是，我家门底下都被塞过两张，超市门口，网上，Zillow, Redfin，FSBO，每个星
期天都搞open house，（其实想象，搞open house Owner是最容易自己做的，反正在家
做家务，闲着也是闲着），把牌子插遍路口。不到一个月，contract，再过一个月，就
卖掉了，
AGENT
速. |
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l*******c
发帖数: 110 | 32 或者就找fsbo的房子，但那样的房子相对来说不多. 而且作为一个buyer, 你买fsbo的
房子，人家seller之所以想要fsbo就是想省钱，而且是给自己省钱. 你作为一个buyer,
虽然中间没有agent, 是否真的也能给自己省钱, who knows. |
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c*******e
发帖数: 193 | 33 买卖房屋房子是卖主的；出钱的是买主；价钱的商议主要也是买主和卖主之间的事；你
说的好像这价格是agent说了算似的或者agent有很大影响力；未免夸大agent的作用了
吧。
另外，作为卖方代理；他有资格去挑着买房的人是有代理的还是没有代理的，或者这买
方代理是不是她认识的，关系好的？ 这不符合职业道德。当然你自己卖房不想卖给不
找代理的人，那是你自己的选择自由。
有些卖方代理在买方没有代理的情况下会要求拿双份代理费；带是有些代理还是很讲道
理的，把买方代理部分的费用返还在房价里。
我们这里双方代理一共是5%－6%，不是一笔小钱。
你说的FSBO的比较抠，那是另外一个话题。你不想买FSBO的房子，也是你的自由，别人
想买也是他的自由。FSBO的找代理也不会卖的便宜，只会要价更高。你想说找代理卖的
比较大方，可能会愿意卖价低点，这我同意，但是这也因人而异。就算是大方的卖主是
不会关心买方有没有代理的。 |
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c*******e
发帖数: 193 | 34 买卖房屋房子是卖主的；出钱的是买主；价钱的商议主要也是买主和卖主之间的事；你
说的好像这价格是agent说了算似的或者agent有很大影响力；未免夸大agent的作用了
吧。
另外，作为卖方代理；他有资格去挑着买房的人是有代理的还是没有代理的，或者这买
方代理是不是她认识的，关系好的？ 这不符合职业道德。当然你自己卖房不想卖给不
找代理的人，那是你自己的选择自由。
有些卖方代理在买方没有代理的情况下会要求拿双份代理费；带是有些代理还是很讲道
理的，把买方代理部分的费用返还在房价里。
我们这里双方代理一共是5%－6%，不是一笔小钱。
你说的FSBO的比较抠，那是另外一个话题。你不想买FSBO的房子，也是你的自由，别人
想买也是他的自由。FSBO的找代理也不会卖的便宜，只会要价更高。你想说找代理卖的
比较大方，可能会愿意卖价低点，这我同意，但是这也因人而异。就算是大方的卖主是
不会关心买方有没有代理的。 |
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p*****e
发帖数: 7299 | 35 和FSBO直接交易的好处是双方可以节省6%。
坏处是FSBO有时很难砍价（买卖双方面对面出价，有时面子和情绪会十分戏剧化）。另
外，如果自己没有经验（第一次买房），可能会无法发现隐患。
agent肯定是希望自己能拿到commision，无所谓好坏。
关键要看自己能否handle。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 36 for FSBO, you don't have to have an agent, but think about why the seller
goes with FSBO?! the reason is either gread or feel that they know how to do
since this is not a good time for sellers. as for 1st time buyer, make sure
that you can handle it is all I can offer. |
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j***b
发帖数: 5901 | 37 什么叫对卖方有利？
fsbo也好，走agent也好，都没有强卖一说。所以你要是觉得你吃亏，你只需要做一个事情：不买。
是不是漫天要价和有没有agent没关系。有agent的agent在价格上也不能说的算。listing里面我觉得价格偏高的多的是。fsbo就是不太好找而已。listing上面少，很多需要开车跑小区才能看到。但是看到了打听价格就是一个电话的问题。如果漫天要价电话一摔了事，seller能占你啥便宜？ |
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l******a
发帖数: 16364 | 38 你看你ls写的就基本明白了，一般fsbo都是不急得卖的，很多对房子感情还很深，所以
价格一般不会列的很低。
个事情：不买。
listing里面我觉得价格偏高的多的是。fsbo就是不太好找而已。listing上面少，很多
需要开车跑小区才能看到。但是看到了打听价格就是一个电话的问题。如果漫天要价电
话一摔了事，seller能占你啥便宜？ |
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j***b
发帖数: 5901 | 39 在加州closing不需要re律师，agent就可以办么？
但是这个不是关键。re律师是个固定收入的活。不是commission。agent之所以拿commission，并不是因为她们提供了什么服务，而是因为她们促成了这个交易。就是说她们帮buyer找到了房子，或者帮seller找到了buyer。但是在现在这个信息时代，这样的事情其实根本不需要中间人的，至少对于很多人是不需要的。是不是很多人都是先找到房子再找agent好看房子？是不是有人收到agent给的listing但是发现都是自己在网上已经看过的？但是大多数人没有自己买的option，因为房地产业的垄断使得fsbo空间被打压的微不足道。而这里许多人还不忘了指责fsbo的都贪婪。真是房地产业的忠实护卫。
其实房地产业维护垄断一方面就是灌输只有找agent买卖房子才是正道。其它的都是邪门歪道，不实际，甚至不道德。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 40 have you sold a house before?
commission，并不是因为她们提供了什么服务，而是因为她们促成了这个交易。就是说
她们帮buyer找到了房子，或者帮seller找到了buyer。但是在现在这个信息时代，这样
的事情其实根本不需要中间人的，至少对于很多人是不需要的。是不是很多人都是先找
到房子再找agent好看房子？是不是有人收到agent给的listing但是发现都是自己在网
上已经看过的？但是大多数人没有自己买的option，因为房地产业的垄断使得fsbo空间
被打压的微不足道。而这里许多人还不忘了指责fsbo的: 继袄贰Ｕ媸欠康夭档闹沂
祷の馈
邪门歪道，不实际，甚至不道德。 |
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s******c
发帖数: 216 | 41 1. 加州 closing 不需要 agent
2. 一兩百年前並沒有所謂房產仲介, 大部分的交易都是寫在一張牛皮紙上, 不然就是
告訴印度安人, 我
給你一瓶威士忌, 我要一張牛皮的地. 然後邪惡的西方人將牛皮切成一條細細的繩子,
圈下好幾英畝的
地. 想回到一百年前嗎? 請便!
commission，并
不是因为她们提供了什么服务，而是因为她们促成了这个交易。就是说她们帮buyer找
到了房子，或者帮
seller找到了buyer。但是在现在这个信息时代，这样的事情其实根本不需要中间人的
，至少对于很多人
是不需要的。是不是很多人都是先找到房子再找agent好看房子？是不是有人收到agent
给的listing但
是发现都是自己在网上已经看过的？但是大多数人没有自己买的option，因为房地产业
的垄断使得fsbo空
间被打压的微不足道。而这里许多人还不忘了指责fsbo的�: 继袄贰Ｕ媸欠康夭
档闹沂祷の馈�
邪门歪道，不实
际，甚至不道德。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 42 你犯的最大的错误是： 不应该一开始就自己卖。 因为房子的第一印象和才上市的一两
三个星期相当重要。你应该保证自己的房子在上市的最初得到最大的EXPOSURE，并且定
个合理的价格。
许多FSBO的房子最终自己卖不掉由 agent 来收拾残局就是太早而且不专业地有限地
EXPOSURE了房子，造成房子成了老的listing.
现在你只能就将错就错了。因为据我的经验，好多FSBO的房子最终拿给AGENT卖， 开价
更低，且卖价更低。你还得付agent fee. 亏得更大。
标$
205 |
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j***b
发帖数: 5901 | 43 我们这里的情况经常是卖家fsbo的时候有一个价，卖不出去了找agent就在那个价上面
加上agent的佣金。也有先找agent卖，卖不出去变fsbo，把价钱从原来的上面减去
agent佣金。
认为agent能控制价格是个错误的观念。价格是卖家控制的。卖家很清楚找agent要交
commission。认为commission是卖家出的，跟买家无关这种看法太没sense了。特别是
现在房市这么差，大多数人都清楚，最后决定是否能成交agent恐怕不是关键，价格才
是关键。6%不是一个小比例。房价能凭空下来6%绝对提高成交可能性。
give |
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n*******9
发帖数: 3244 | 44 for your case, suggest that you work with an agent. unlike buying, selling
requires a lot of knowledge, resources, connections etc. 95% of FSBO ended
up with an agent and even the owner of FSBO.com ended up selling his own
house with an agent. any way, no matter what you choice to do, do it the
right way is the key which means prepare yourself and the house for
everything in every fronts. |
|
b***b
发帖数: 13249 | 45 Rare case doesn't apply to general. Nationally the success rate of a for
sale by owner (FSBO) is low. Over 80% of all FSBO end up listing with a Real
Estate Agent.
我就是去年跟踪的一个case，房主开始拿到Zillow卖， 做open house等等，未成功，
最后拿到Agent那里卖， 降低了卖价才卖掉。 因为他们开始自己卖时， 开价不合理，
没有进入大的客户群系统，耽误了宝贵时间。
现在很多seller是美国土生土长的，他们很尊重认可经纪人制度，喜欢拿房子给经纪人
卖，一来自己省事， 而来有时候可以卖到市场比较好的价格。 有些sellers是不知道
市场价的，价钱开高了搞砸了，或是 开低了卖亏了。
存在就是理由，而且专业市场上需要专业人士把关，这个跟行业有关系。你要是对医生
看病要高价不满意，可以自己看病嘛。 俗话说，久病成医， 但是，在美国自己看病开
不了处方， 拿不到药品， 这也是一种行业保护， 更是一种规范。
你要... 阅读全帖 |
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N**s
发帖数: 1916 | 46 你的肯定是个例。 我要买fsbo的话直接就说, 嘿，你没有代理,我也没代理, 参照其他
房子的价格, 是不是该便宜点? 至少你省的代理费咱俩分? 何来又快有高? 你当别人不
图你fsbo? of course assuming other things are equal. |
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p**t
发帖数: 222 | 47 包子收到，谢谢你还记得我以前的帖子。
现在我们这儿FSBO成主流了，小区里在卖的房子3/4是FSBO的。你有什么问题的话，私
信交流吧 |
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L**P
发帖数: 3792 | 48 Yes, that is because fsbo is not listed on MLS. MLS is not free, it is paid
by these agents.
If there is a free or low cost platform for us to list our houses for sale
and attract enough buyers, agents will have less business. I believe someone
is working on this. Redfin is a hybrid it includes fsbo houses but it
cannot survive without MLS.
Basically, don't forget advertisement costs a lot money.
Or think about this,
Listing your product on eBay and Craigslist, what is the difference?
Free with ... 阅读全帖 |
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d********y
发帖数: 577 | 49 你的buyer agent应该有经验，知道怎么和FSBO的seller打交道。可以让agent帮你递的
offer注明，里面包含给buyer agent的commission X%，这样你不用额外出钱付agent。
你买房没太多经验，还是强烈推荐用agent，尤其是FSBO。 |
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s***i
发帖数: 6149 | 50 准备自己卖房，要问很多问题，无奈包子不多，不如写个即时更新的连载，如果是新人
觉得有帮助的就捐几个包子，让偶可以付咨询费。
(！！请勿转载！！请勿置顶)
1.准备阶段(上)
自己卖房的想法在买二房的期间就有了，因为在买房的过程当中，碰到了FSBO的卖家，
了解到他们是在一个买卖房经纪办的网站花了几百块买的一个mls listing自己挂靠着
卖(因此严格来说，他们不算FSBO的卖家，因为他们是有经纪人的)。最后虽然没有和这
个卖家谈拢，但是我们很关注他们的房子，最后发现他们也顺利卖掉了，买家也没有
agent(事实上，我们的offer还高了好几千，就输在有个agent上了，题外话)
买完二房之后，对整个房市和买卖的运作有了个更深入的了解，愈发不屑这个买卖经济
人的制度，愈发觉得这个买卖里，从律师到broker到agent,谁都跟你留一手，没人
说的话可以百分之百信。所以不如信自己，得了便宜自己占，出了差子自己抗。
于是开始自己准备，
第一步是当然是修房子。对房子的修缮工作其实在看房的过程中就开始了，因为我们知
道不管是租是卖，你都得修，花了几十块钱请了一个买房用的inspector给象... 阅读全帖 |
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