a******e
发帖数: 36306 | 1 考了license也不能自己就做realtor啊，得挂在人家agency下面，被收各种费用以及分
成。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 2 难道那个listing price卖家不能做主？我以为agent只给建议，最后到底多少还是卖家
说了算。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 3 考一个licence就知道流程了， 而且有的realtor office的分成比较少。 交一年的
register fee也值得了， 还可以itemize好多项目抵税。
我碰见过有个agent卖的房子里头有一个是他妈的投资房。 |
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a******e
发帖数: 36306 | 4 你的房子应该值得起考一个license。。。。我看一个人写过，说她找一个agency
怎么不容易，不少有hiding fee，看起来好像收费不高，最后到处收钱，弄下来也一大
笔。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 5 给个底线啊， 人给你多卖几万你还能有意见嘛。
你只能提意见说他卖的慢， 不能说他卖的贵吧。
很多seller对agent不满意的。 我们曾经一次跟seller bargain了好几回， 就是因为
seller对agent不满意， 背着agent偷偷塞给我们一个电话， 她和agent的agreement 1
周后terminate了就直接跟我们联系了。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 6 我打算退休以后考虑做realtor， 挺轻松自在的。
我看的东欧区的好多realtor都是退休人士， 有个女同学， 不会开车都可以做，
在房子门口等她的时候， 电话过来跟我们说bus was late blah blah. |
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a******e
发帖数: 36306 | 7 不过那些seller agent一般都信誓旦旦的说要保证卖个top money，卖家心里也七上八
下，又想卖的快又憧憬卖的好，最后就被agent给卖了。
我手上有个不知道是不是例子的例子。大概就是一个离婚的couple卖房子，价格开的有
点高，我看了一次，觉得开都开这么高，压起来估计很困难。偶尔的机会，上个星期看
另一个人的房子，说他的agent就住在一个community里面，我出来就发现那个agent回
家正好就回去的那个房子，后来google了一下，那个agent就是卖那个房子的。再翻了
一下前一阵看foreclosure，一个agent给我的CMA，居然把那个房子漏掉，十有八九是
个大deal。
1 |
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a******e
发帖数: 36306 | 8 嗯，是挺轻松的，完全flexible，而且也不需要动很多脑筋，东西都现成的。。。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 9 CT有两个agent就是跟银行提供short sale offer的时候隐瞒其他competing offers被起
诉了。
好像这种事情挺常见的， 昨晚找房的时候刚发现一条街以外一个zesitmate 875, list
725的， 375成交了， 这个房子我肯定看到过， 但是一看这个价格肯定就没深究。 这
个里头肯定也有story.
现在的房屋市场太需要discipline了。
我找的东欧退休老头老太发现效果特别差， 她们自己就慢吞吞的， 手上房子估计也没
多少， 开价没有低于800k的， 还侃不下去， 人估计就拿卖房当个娱乐活动。
还是西西和年轻小白勤快， 跟她们说只能买起600的， 绝对不拿700的给你看。 |
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l******a
发帖数: 16364 | 10 有钱人阿，看得房子都是这个价位的
被起
list
这 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 11 没钱, 400的就进黑人区了, 没办法.
只能尽量从银行搞钱. |
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j**n
发帖数: 195 | 12 kind of sad now. It's winter time. The local market is not hot at all.
the |
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j**n
发帖数: 195 | 13 That's a good idea. I may try to check whether I can hire one who charges
less while getting the house ready.. |
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a******e
发帖数: 36306 | 14 你那儿还好啊，我这里看成交的房子价格得靠realtor，他们稍微动动手脚，你这种725
list，375成交的，基本不会有任何一个agent会让我看到。。。
被起
list
这 |
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R***U
发帖数: 1860 | 15 You can do it. Not too bad. Just takes sometime. |
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j***b
发帖数: 5901 | 17 买家有一个能力，就是不买。少了中间人就少出一点血。至于谁少出，主动权在你手里。觉得不划算推出就是了。
有的fsbo卖家漫天要价，如果这样的话不买就是了。但是谈一下没啥代价。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 for the seller, yes they can save the commision which is the main reason why
goes for FSBO. you need find out who you are going to deal with. sometime
the seller may be a real estate lawyer or someone have done this many times
and know a lot. if that is the case, you need be very careful not getting
yourself triped. good luck and you will need it. |
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j***b
发帖数: 5901 | 19 没有必要这么危言耸听。非房地产行业的fsbo的多了。
我发现这个版上对胆敢跨过agent自己买卖房的负面情绪非常严重。不会是做agent太多了吧。总有人说得好像有了agent就不会当冤大头似的。首先agent对房子的价格不见得有准确的定位。其次即使她有准确的定位，她肯不肯为你在价格上把关是另一回事。很显然给你价格把关跟她的根本利益是冲突的。
why
times |
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j***b
发帖数: 5901 | 20 呵呵。不想让agent把一层皮就是“greed”。
这么说吧。我如果卖房子我就fsbo。省下5-6%我愿意跟买家平分。
一个200k的房子5-6%的commission就是10000.这个有时候足够cover买卖双方的分歧了。
do
sure |
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n*******9
发帖数: 3244 | 21 That's exactly the point that I'm trying to tell lz about what kind of
person he is facing. by the way, has those houses being sold at the price
the sellers asked for?
后来找agent卖，要价在以前fsbo基础上加了几个百分点，基本正好covercommission。
这个情况我看到好几例。这就说明了卖方并不是greed。他有一个底线。因为有这个底
线，他在没有commission的情况下能够接受让利。我不是什么“know how one”，只是
做一些简单的数学。你再know how也不能强卖对吧。没有commission我就是可以接受一
个更低的offer，这样就是更容易成交。 |
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s******c
发帖数: 216 | 22 FSBO 的精神基本上跟要自己蓋房子一樣
就是不怕麻煩, 不怕浪費時間, 不怕走冤枉路
幾十萬的房產交易所有的文件都能自己讀懂,有任何問題都不需專業諮詢 |
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j***b
发帖数: 5901 | 23 关键不是agent怎样。而是你太夸大fsbo的难度，不外就是说不找你们agent买房卖房就是玩命一样。
我的负面态度不是针对具体agent，而是针对房地产这个垄断行业。跟具体agent品行无关。你品行再好也不能不给人选择不用你，自己买卖的余地吧。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 24 that only means you are giving the listing agent more money. it's not about
buyer side and unless all sellers do FSBO, agents will still be there. live
and sound. |
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S******6
发帖数: 3138 | 25 什么是 FSBO ? 请具体说说。
about
live |
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d***e
发帖数: 1215 | 26 你还是找经纪比较合适，如果连FSBO是什么意思都不能自己查出来，那找经纪是必须的。 |
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p*******n
发帖数: 4824 | 27 en, 还有FSBO的也可以没有agent，regular sale就基本上怎么都不行。。。 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 28 当然可以，买房子不应该用agent，FSBO的很多很小气，你必须要能沉的住气，
建议你先找个自己并不怎么喜欢的房子练兵，往狠里砍价，触底后签offer，作
inspection，找律师商议，但是不要不要让他工作billable hour，不付钱，申请
mortgage，走过场，拿到contract号称要研究，然后在inspection contingency的最后
一刻退出。
除了律师外的所有real estate从业人员都是吸血鬼，其实他们根本没有存在的必要，
完全是过时的制度造成的，所以在一切操作中无须心存愧疚。 |
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a*l
发帖数: 1915 | 29 如果你已经看好了一个地区，知道要买什么，有很多时间做调查，和对方沟通，恳求对
方来开门，不用agent也行。
你也可以专门找FSBO来看。
买买提有些ID对agent的评论近于病态，我实在无话可说，只能绕道走，希望他掉沟里。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 30 you already have a middle man: the listing agent who is working for the
seller, not the buyer. unless you go for the FSBO, you can not get rid off
the middle man. as for the 1st timer, better get a buyer agent and get a
good one.
and
need |
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w******i
发帖数: 399 | 31 FSBO的因为不用付seller agent的3％，所以便宜一点，但是你这个也差的太多了吧。
买房子请谨记：没有天上掉馅饼的事情和一分钱一分货。 |
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F**O
发帖数: 228 | 32 【 以下文字转载自 shopping 讨论区 】
发信人: FSBO (ft), 信区: shopping
标 题: 怎么设置 ipkall + ss+ gv？ 谁给个link? 谢谢！
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 7 15:21:52 2011, 美东)
thanks! |
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y******8
发帖数: 1764 | 33 我也看过几个FSBO的房子。感觉最大的问题是出价太高。比最近成交价要高10-15%。而
且由于屋主留的还价余地也小，经常被告知宁愿租出去也不贱卖。
就我所知的，list agent也会尽力劝屋主降价，促成交易。 |
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y******8
发帖数: 1764 | 34 Some FSBO homes can be easily rented out to cover the mortgage/tax cost, and
owners are not desperate to sell.
12 |
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s********n
发帖数: 455 | 35 没上市前，先在这里看看有没有人要。买卖双方都可以省钱。
2006 built single family, 3300 SF, 4 Bed, 3.5 Baths, 2 levels, 2-car garage,
Huge Master Bedroom with walk-in closet, Jacuzzi Bath, Double Sink, New
Kitchen in 2009, Solar Water heater (Go Green!), Huge Storage room in the
backyard.
The house is located in Tysons / Mclean area. Only 0.7 miles to future
Tysons Metro, 1.5 miles to Tysons Malls. |
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m****t
发帖数: 412 | 42 如果是2300-2400USD一个月的房子/CONDO，可以考虑找个AGENT帮你租，she/he will
give you some advice and rent the condo for you, of course she will charge a
fee, but...., on average, the selling prices of FSBO is lower than those
sold by a good agent, it is their value in this case..
可能要价有点高了，为什么不听听其他当地的专业人士的意见。。。
另外 3-BED/2.5BATH的地方，来的人要么是合租的，要么是SINGLE-MUM，well-paid
young professional couples usually only consider 2-bed/2bath which may rent
just for 1800-2000 per month..... |
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N**s
发帖数: 1916 | 43 for fsbo (for sale by owner) houses, no agent makes some sense but these
sellers are generally harder to negotiate.
if the house is being listed, then you better find an agent coz the seller
is prepared to pay commission for both sides anyway. most buyers agents give
some kind of rebate. |
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j***b
发帖数: 5901 | 44 也没多麻烦。找fsbo有时候可以口头谈价，递offer这些事情都免了，挺方便的。谈好
价了签合同，appraisal，inspection，然后就是close了。做点功课没什么难的。 |
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c*******7
发帖数: 2506 | 45 哇，我们离芝加哥2+小时的车程，找你们的律师做是不是不现实啊？我们是打算不用
agent，看上的房子也是FSBO的 |
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c*******7
发帖数: 2506 | 46 跟着一个agent看过两次房子，都不是很满意，对她的服务也不是很满意，正好看到一
个FSBO的房子，打算请个律师（real estate attorney）帮忙卖，不用agent了。
第一次买房，心理很是忐忑，毕竟是一大笔钱。
以下是我对整个流程的粗略理解，请各位给过过目，看看是否有大的错误，或者有什么
补充就更好了：请律师起草offer，然后根据对方的反馈砍价，成交后开始办贷款（此
前已经在两个银行做了pre－approval），同时请inspector检查房子，根据验房结果再
砍价，或者达成一致，或者以此为借口walk away，然后贷款close，然后final walk
through，然后整个交易close（请律师出席，签字前的文件让其过目），钥匙到手。
还有一个问题－订金（earnest money？）什么时候付？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 47 for your case buying from FSBO, find an attorney who also has escrow service
or law firm doing escrow service will be your best shot. These way, he can
help handle not only the docs, but also the money. EM normally has to be
send over within two working days after all parties signed the contract.
good luck. |
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d********1
发帖数: 3828 | 48 听说每年都有很多去看fsbo的人被杀。很危险。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 49 if he wants to kill you, he can find 100 ways to kill you, fsbo is not the
only way to kill people on earth |
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n*******9
发帖数: 3244 | 50 why not just try to do it FSBO and buy a BSBO too. that way you don't have
to pay anything to anyone. good luck. |
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