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b***u
发帖数: 22891 | 3 很不错
不过再次说明买房经纪不是站在买房人方啊,呵呵 |
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b*****s
发帖数: 297 | 4 你那个佣金能再说的详细点吗？你是在mls 上就说7000块吗？什么时候和买家agent签
的合同？好像还没到2.5%，不错的deal
consultant
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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s***i
发帖数: 6149 | 9 mls上佣金给的是4k,买房经纪打电话上来就说我有一个客户诚意买房，我给你带来这个
客户，你能不能给我3%,我说不行，但是可以给你5k,他说市价都是3%,我说还是不行，
但是可以给你加到6k, 这样弄了三个回合，最后加到7K成交。注意买房经纪必须通知
listing agent,listing agent征求我的意见后修改commission.
和买家签的合同是和买房合同一块签的，在合同上我特意强调，他拿到7K的前提是合同
按照298000的数目正常交易，也就是说假如最后卖不到298000,这合同就作废了，也许
这就是为什么买房经纪没提我给的5K credit (见教训2)
至于佣金究竟给多少，我认为还是多给一些好，我觉得4k给得偏低(LD原本提议3K)，吓
走了不少agent(很多agent求看房，但最后都只走了个过场，没有下文),我确实碰到了
一个诚意买家。反过来说，
如果你是买家，如果你的agent在看房上不太积极，非常非常有可能卖家给的佣金过低
，他不愿意让你买你中意的房 |
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f****x
发帖数: 908 | 10 今天房子刚刚close
mark一下
以后用得着 ：） |
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a********a
发帖数: 3082 | 12 这些卖房费用能免税的吧，你没住满5年gain应该要纳税的 |
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w*****0
发帖数: 360 | 13 赞分享经验！喜欢这样平实而又包含许多有用信息的帖子。谢谢。
左右 |
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b*******7
发帖数: 907 | 15 谢分享，省了不少佣金，问一下有请律师吗？
房子卖完了，下午也懒得工作，坐下来写写经验教训吧，领包子的到包子贴下，有什么
问题在这个帖子下随便问。房子10年买的，花了26万出头，刨去8000退税和rebate，25
万出头，........ |
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f******g
发帖数: 309 | 16 感觉当时如果给agent3%的钱，要求价格高点估计也有可能卖掉，不过不是当事人不知道
楼主能够买到原价加上不高的佣金已经很牛了
25 |
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s***e
发帖数: 180 | 22 Mark 一下
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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s***i
发帖数: 6149 | 24 基本上是这样的，最近恰好有两套房子在附近卖，我们等他们交易完了，研究了一下他
们的价格，然后定的，所谓研究，也就是看看他们$ per sqrt feet. 我们在此基础上
加了一些，因为我们有pond view. 我们这里算是热点小区，我的房子是perfect
location，但是房子本身不算maintain得特别好，尤其是草坪，被我们给毁了，因此我
实际上的心理价位是285k,但是和LD商量过后，决定放298K试试，运气也算是不错了，
我想对于这个买家，如果我们list 300K，他们也会买，但这都是马后炮了，谁也不能
保证你最后碰到得是什么样的买家。 |
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D******r
发帖数: 5237 | 25 请问这种listing agent帮你上mls实际你自己卖的做法是合法的吗？我听说
有这样的可是我们本地找不到愿意这样做的agent |
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s***i
发帖数: 6149 | 26 这个agent有一个网站，他把这个做成了business,因此应该是没问题的。我们是在买房
过程当中发现有人这样卖房并且成功，因此才联系上他，才下定决心自己卖。你让我自
己去找，我也不一定能找得着，因此在其他地区有没有这样的服务就不知道了。但我觉
得这种服务有很大的市场，我
认为应该是能找到的 |
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I**********e
发帖数: 811 | 29 是两年吧？我们邻居刚刚卖了，住了两年多点，赚了二十万，三十三万买的
foreclosure.那小两口是强人。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.1 |
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D***u
发帖数: 189 | 31 能不能详细说一下这个“你做各项检查,CL100啥的，这些检查是给买家的lender clear
mortgage用的，很重要，尽早做”。什么检查？CL100是什么？
谢谢。
左右 |
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n***a
发帖数: 1742 | 33 1.要看看附近的comp
2.没影响
3.不会 |
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s****i
发帖数: 519 | 34 我觉着，FSBO 自己卖的一个经常问题是总觉得自己的房子这好那好结果开一个不合理
的高价。基本上过得去的房子只要价钱合适没有卖不出去的。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 35 google FSBO (for sale by owner) |
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y******n
发帖数: 8667 | 37 你也可以自己联系，到时候给你的agent 一些 gift card 礼物。 |
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p*********9
发帖数: 1 | 40 毕业迁徙，准备卖掉自己的小公寓。(穷学生，而且公寓买的时间没到3
年)已经有个潜在买家，我们想私下交易不找房产经纪。
请教版内大牛
1）是不是一定要请房产律师准备合同？一般这个收费是多少？(大农村
消费水平不高)
2）要注意些什么才不会被骗？
3）tital company选择重要吗？还是都是标准程序？
4）谁能讲讲操作的具体流程？比如什么时间点签什么东西？ |
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j*******a
发帖数: 5283 | 41 FSBO给一个朋友，想closing后rent back，知道我们找到新房子为止。请问有什么
template可以仿效吗？因为是朋友，互相还算信任，但就怕万一。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 42 你这是找的神马狗屁Agent？啥也不给你解释？
这是啥房子？咋还买主交上钱了？穷得一塌糊涂的FSBO的？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 43 不用。FSBO就是啦。问题是你真明白如何炒作吗？！ |
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m******e
发帖数: 135 | 44 求科普，请问什么是FSBO? for sale by owner?
多谢 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 45 1. 本来就不是你付这个钱，是卖房子的人付。问题是卖主有时候会有些要求，比如只
给买方代理2%佣金啥的；
2. 好的Agent可以给你在每一个环节上把关，防止你吃亏，俺估计你也不懂该注意些啥
，俺曾经跟3个中国代理打过交道，两个非常好，另一个很差；
3. 不知道，我的都是代理推荐的，觉着很好。
另外，这些FSBO的大部分都是些财迷，就是舍不得出那3%的卖方代理费，这帮人贼着呢
，你可得当心。
，比较满意，这个时候还需要involve我们的buyer agent，付给他commission fee？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 46 这样说我就比较同意。。。
新手不推荐找FSBO。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 47 FSBO 大部分都这德性，既然房子太贵人家又不降价，那没招儿了，目昂吧。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 48 自己在版上一搜一大堆。总的来说，FSBO 的 seller 大多数都非常舍不得出那 3% (
seller's agent 的费用，或者6% - 有的就明说不要 agent 介入）。看上去你是新手
，估计经验有限，你觉着和这么喜欢算计的人直接打交道，你能保证不吃亏吗？ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 49 大部分的 FSBO 的还是愿意出 Buyer's Agent 的那个 Commission Fee 的，毕竟大多
数人还是有 Agent 的。建议你还是和你的 Agent 继续合作（如果你觉着他不错的话
），请他出面，直接问明白这 3% 怎么办，你们俩儿之间可以探讨回扣啥的，和
Seller 无关。
只是好奇这种情况谁出我agent的commission fee，所以主要问题是这个。正常的情况
是 seller出全部的6%,自己卖的seller就不懂了。 |
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