H******7
发帖数: 34403 | 1 because we California are rich |
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s*8
发帖数: 1933 | 2 Agent谈人品，这是笑话么？你说我的是rare case，你怎么就不说你的是rare case?
现在大部分FSBO是钓鱼的，反正也不着急卖，当然成功率便低，这不过是当然情况而已
，历史遗留的习惯导致人们思想转变跟不上。你跟踪的那个人就在玩玩，有啥宝贵时间
耽误了？Agent降低了卖价，当然就卖掉了，又能算Agent什么成功？更何况那个人不仅
降了价格，而且损失了宝贵的5%的房价给了Agent。
存在就是理由？艾滋病，癌症还存在呢，你想得么？ |
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s*8
发帖数: 1933 | 3 如果agent带你去看房子，那么那个Agent就是buyer agent，你是逃不了了的，必须先
讨论确定rebate。
你为什么要Agent带你去看房子？毫无意义的事情，看房子当然是自己到Redfin,FSBO等
网站去看房子，或者如果你确定地方的话，自己开个车到处转转，然后打电话给
Listing agent或者Owner去看房子。
在整个交易中，Owner出房子，你出钱，所有的收费最终都来自你。别的人都是想雁过
拔毛的，他们的主动热情都是看中你的钱，这一点你要非常的确定，顾客就是上帝。
多而且比较靠谱就 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 4 你可以在你喜欢的区挨户砸门问谁要买房，或是买FSBO的房。问题的关键是如何能把交
意做成还别打起来。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 true for FSBO since in our place we don't need a lawyer in real estate
transaction. the most important thing is 别打起来。
important |
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s*8
发帖数: 1933 | 6 又开始扯蛋了，我在的大小区去年有3家出售，两个有agent，一个是by owner，by
owner的交易价比有agent的卖的快，而且价格高。
当然你可以说我是个例，但是你不可否认FSBO的比例是越来越高的，怎么就“效果如何
，大家也都看得见”？ |
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s*8
发帖数: 1933 | 7 你还是不理解：
Commission的流向：
buyer->seller->agents.
最后还是buyer出，如果buyer不要Agent，可以和seller agent谈判，seller一般会降
价1-2%。如果seller是FSBO，那就更容易谈判了。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 sounds like that you are looking for buying from FSBO. if that is the case,
you don't have to have a Realtor/agent. if you are buying from regular sales
, no matter whether you find an agent for you or not, there's an agent there
already which is the listing agent. if you don't have your buyer's agent,
the listing agent will get all the commission. that is the rule of game. |
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a****g
发帖数: 3027 | 9 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
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搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
严重损害的是买家的利益。
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关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
着“我会忽悠你”?
现在的信息都公开
(1) redfin 上有附近的成交纪录。
(2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
(3) zillow 上有地址
俺找的一个agent，出了十几个房子， 连个CMA都没有做。最后因为自己的原因放弃了
很多房子，最终绝大多数都卖对方可以接受我的价格还要搞个一万块左右。连我的
buyer agent都直接说你对价格走势很清楚，自己出个你可以接受的就可以了。
俺可是fire过一个agent，就是那种说我自己能代表你利益的，说是这么说，做的时候
就知道了。
后来的buyer agent算是很不错的，至少不会那么忽悠。另... 阅读全帖 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 10 don't regret on that relocation home. no Yuan Fen. maybe you can get a
better deal for FSBO home. more houses will come out after Super Bowl.
Ask your agent to bring a contract next time when visiting new listing... |
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 you can try, but be careful. most of FSBO owners are either know how to do
it or simply don't want pay for realtor. since you don't have anyone in
between to help, you better find a lawyer just in case something happens and
write the contract for you. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 12 Ok, get the additional inspection and find two more contractors by yourself
to check the problem. For states like Oregon, WA, water in crawlspace is
normal. the key is to find out how the water got in and how much to fix it.
btw, you are buying from FSBO. will your agent gets paid? normally this kind
of sales do not have any commission for the agents. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 13 if you are buying a regular listed property, this will not happen. if you
buy from FSBO, then it may be. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 14 1. 大家都听你的；
2. 你可以自己卖卖试试。FSBO.com, zillow.com craigslist都行。
Suggested |
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p**********9
发帖数: 3463 | 16 in this market, try to FSBO. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 20 why does the seller want to do so?! the seller doesn't want to go FSBO and
since he/she already signed a contract with a company, they will pay the
commission anyway. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 21 没看明白.卖房还没list出来就有dual agent?!太牛了.那即然你都有下家了,还要agent
干嘛?!直接FSBO不就得了吗?! |
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y**********9
发帖数: 547 | 22 不麻烦，我们那里是通过real estate attorney 1%的commission, 你自己弄FSBO，
attorney take care你这边的所有transaction ,negotiation, contract， closing,
之类的事情。 客户之类全部你自己找，listing,定价全部你自己搞。 在市场火的地方
，这种model也卖的很快。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 23 FSBO 还找代理简直是。。。找个负责细心的律师就够了。
如果自己不会做作业， 那就还是找个代理吧。。。给代理2000够了。 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 24 Seller 给，多少也是seller定。一般FSBO也会列出给buyer agent多少.
打算去看一个sell by owner的房子，不是因为便宜，实在是房源少。我打算自己付
buyer agent commission? 一般要多少？ |
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s********y
发帖数: 3811 | 25 my own experience is some FSBO know what they are doing. I was bidding one
just 2 months ago. The seller didn't compromise at all due to no agents. I
was offering 5%+ over asking price, but still lost.
of course, my local market is probably different from urs.
if u really like the place, bump ur offer a bit. otherwise, just wait.
deduct |
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s**********d
发帖数: 36899 | 26 首先你得问seller付不付buyer's agent。很多fsbo都是付的。
其次前面有些人说律师都搞定，很多州你买房没有律师参与的，只有
agent跟title company或者closing agent来做。
买房很tricky，特别是有问题时，没有自己的agent很容易有问题
也退不出来。 |
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a********a
发帖数: 3082 | 28 每个公司应该都有business phone minimum private usage policy，这个你觉得无所
谓（顺便说句你的agent鼓励你直接打seller电话的话，俺认为他也有操守问题），可
是让人seller怎么处理？
或者你设身处地地想一想，你收到这样的unsolicited电话会有什么反应， 不觉得
seller office电话会放在卖房子广告上，如果有也只是schedule appt不是问offer的
，这个应该是agent之间的交互，FSBO除外 |
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s********y
发帖数: 3811 | 29 I heard some FSBOs can pay to add their properties to MLS. |
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s********y
发帖数: 3811 | 30 我倒是和FSBO的卖家打过交道。一开始卖家就说听说房市不错，自己卖卖看看。 那家
房子好，卖家的房子在MLS上也列了，自己还弄了个网页。open house弄的井井有条，
去的人不太多也不少。我给了 5%高于list price的offer 还是没有抢到。
说到底，还是卖家自己还是要房子好， 市场好，自己再做额外的工作，毕竟天下没有
白来的$. |
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s********y
发帖数: 3811 | 31 some FSBOs pay for buyer agent fee; other don't. u need to contact the owner
to find out. |
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s***i
发帖数: 6149 | 32 我一直以为FSBO卖家必须承担buyer agent的commission fee呢 |
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s**********d
发帖数: 36899 | 33 Buyer's agents 都是骗子，listing agent 又不来开门，是不是只有买FSBO了？
可能这个是listing agent. |
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S****v
发帖数: 478 | 34 地处明尼苏达，1998 年的老房子，卖主要价214k，乐意支付realtor commission fee
百分之3， 如果我想买入是否最好雇dealor 新手买房， 无经验 请赐教。如果不请
dealor，就请个房地产律师把关， 出offer大概多少合适？ 心理价位在190可左右，是
否出高了？
小学学区尚可，但无school bus，离学校1mile 以内，计划用此房过渡，3、4年后换房
。
请建议，谢谢 |
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b***b
发帖数: 13249 | 35 怎么垄断了，照样有人私下交易的。你自己去找sell by owner的房源，卖房子的时候
自己卖， 都可以的。
Zillow上，fsbo.com 可以找 For sale by owner 房源 |
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s******s
发帖数: 2721 | 36 别装傻了，你心知肚明FSBO的房子市场小很多。。。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 38 你可以Entry Only放到 MLS，承诺给 Buyer agent一定比例的佣金就好。
Entry Only $199-399 depending on what kinds of services.
buyer agent 当然会带客户来看房，我去年一个客户就是 买的这种房子。 当然，卖家
不管事， appraisal 居然要我去。后来房子的钥匙什么的都要我管，我开玩笑说是免
费帮他干活了。
你如果不愿意付 buyer agent fee, 可以 走 Zillow.com FSBO.com 买家对象类型
是这里的不愿意用agent的人，比如部分极端ID。这些人一般人品烂的可能性大。当心
你们打起来，或是你被气得半死，或是中途出狗血，或是没有信用。
你房子便宜卖给这种人了，人家还把你气死。小心呀，这种人脸上没有标签--人品烂
勿靠近！！
buyer |
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y*******w
发帖数: 5917 | 39 这些都是小钱，关键是Agent的代理费，高达5-6%，所以有可能尽量FSBO。 |
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y***l
发帖数: 1095 | 41 I have exactly same question. But my agent already showed us about 20 houses
already. 如果我们自己找fsbo的，不通过Agent, 会不会很不好啊？ |
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c******z
发帖数: 1230 | 42 核心问题是BUYER AGENT的佣金在哪里。FSBO不代表卖家一定不付BUYER AGENT的佣金，
如果不付、可能要LZ自己付自己AGENT的佣金/或者不通过BUYER AGENT买。LZ需要先问
SELLER，然后酌情和BUYER AGENT沟通。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 43 那是因为你付commission. lz是FSBO,不付commission.
commission。 |
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s***i
发帖数: 6149 | 47 5.买一个key locker放在屋子门口留把钥匙，整个卖房过程当中最管用的就是这玩意了
，看房的时候告知密码就行了，省了不少力气，amazon上最便宜的那个肯定就是我买的
，20几刀，卖房子完了自己留着还有其它用处，best investment ever.
6.如果有相熟的经纪人，比如以前用过的买房经纪，看能不能拉拢过来当个consultant
,说我要买房了，可能会有问题问你，也可能没有问题问你，你能不能帮我解答，我给
你个一百两百的，这就相当于买个保险，碰到你完全handle不了的局面，你再把他转成
full time seller agent都可以。我找的就是我买房的经纪，但一分钱没给，因为我买
房的时候她赚了不少佣金，她不好意思说不。我总共也就问了她三个问题，都是求确认
，非求意见。
7.始终记住，跟买房经纪谈好价钱之后，他既为买家工作，也为你工作了，他和你是一
头的，这个绝对是真理。但是买家不多收你佣金，他只会希望这个deal成功，但不会为
你做任何事情，该做的事情还是你得去做，这就是为什么还需要#6.
下面谈教训
1.最大的教训就是我答应买家提早进驻装修。这个问题我来版... 阅读全帖 |
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s***i
发帖数: 6149 | 50 multiple listing service，就相当于房源的一个数据库，大的real estate网站都是
这个数据库的订阅者。只有licensed realtor才有资格把你卖房的信息加到这个数据库
里。对于有app的买家和经纪人，可能mls上线之后，几分钟之后他的手机就来提醒了，
我们买房的信息都是这么获取的 |
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