h**q
发帖数: 128 | 1 刚把自己的房子卖了，没有用agent，自己挂牌卖，感觉还不错，很刺激，写下来分享
给大家。我在WA州，各州法律可能不同，仅供参考。
1. 法律规定买卖自己的房子不需要license，只有买卖别人的房子需要license。然而
各地MLS人为的设立关卡，比如那个keybox，只有是注册的licensee才能用电子钥匙开
门，所以自己买房子不容易，因为没法看房，然而自己卖房子只需要租一个keybox就可
以了，所以For Sell By Owner其实还是很流行的。
2. 虽然法律规定卖自己房子不需要license，不过我还是推荐大家去上一下课，
GROUPON有deal的时候$125元钱，一般也就是$288，还包括考试准备的模拟题，你可以
只学一下，不考试，还能省$90。学了以后至少看到各种表格不慌了。
3. Staging和拍照很重要。Staging我是在Thumbtack上找的，$1800/2000sqft，上下
300吧，差不多就这个价。拍照一定要用三脚架加小光圈，因为房间相对比较暗，不用
三脚架拍不出好效果。后期一定要PS处理，不是为了美化，只是为了还原真实情况。因
为照片会把窗... 阅读全帖 |
|
|
t*******y
发帖数: 2424 | 3 赞。
4. 这项在MA的MLS可以上传30张照片。你其实可以找个agent 帮你直接在MLS 上list,
这种叫entry only. 给flat rate 200-300块。 |
|
f****t
发帖数: 15913 | 4 最重要的没有说：给buyer agent 3%佣金，否则谁会带人看你的房子？ |
|
|
I*****M
发帖数: 622 | 6 能说下大概list price，sold price之类么？ |
|
b*****n
发帖数: 200 | 7 超赞。文章言之有物，可操作性强。楼主又愿意与人分享的精神实在值得鼓励。
mark之。 |
|
|
x****0
发帖数: 199 | 9 我们这里2.5%挺常见，我也说明给2.5%。
我们自己买房，都是自己上网查，去open house,不成才找agent,
觉得这种agent系统是一种潜在垄断，zillow应该对它冲击不小吧？ |
|
n*l
发帖数: 1126 | 10 你这语言艺术真不错，先说我省钱不愿意用agent，省的钱得用来找律师
现在我说有agent你又说是卖家不愿意给agent钱
那么按你的观点我到底应该找agent，还是不找agent呢？
FSBO有没有agent，价格是可以不一样的 |
|
l*******c
发帖数: 110 | 11 关于agent这个问题，我也想过. 大家知道，如果想买到好的房子，你需要最新的信息
，出价的时候你需要知道周围房子最近的成交价是多少. 在不知道这2个条件之前，你
自己在网上看到的房子都是别人已经看过的房子, 而出价没有cma也很吃亏.
而要想看到最新的房子和过去周围房子的成交价需要一个mls, 而mls这个网站只有real
estate agent才有access, 如果你不是real estate agent，很难自己不费什么功夫和
金钱就拿到mls的access.
要想避开real estate agent
1. 自己可以去考一个，这个门槛说实话不高，然后挂靠一个broker. 但你考这个
license也需要花时间并且花钱的. 即使你考下来了，还要挂靠一个broker, 根据你挂
靠的broker，broker还要收费的. 没有记错的话，网上有real estate agent自己说每
年维护license, mls和其他费用在$2,000-$3,000之间. 可你如果只打算在未来1，2年
之内自己买一个房子，除非交易额很高，单纯从钱的角度，没有必要自己特意花时间去
成为rea... 阅读全帖 |
|
A*P
发帖数: 248 | 12 谁给推荐一个自己列mls的地方啊
owners.com收费395，fsbo.com是399.
brokerlessmls.com只要149. |
|
f****i
发帖数: 20252 | 13 不用agent，折腾FSBO，进行到一半又辞职。
楼主胆挺大 |
|
f****i
发帖数: 20252 | 14 律师不是万能的。你有律师，对方也能有。
合同签成啥样，我们不知道。楼主出这个FSBO的房子到底做了多少功课？ |
|
l*******c
发帖数: 110 | 15 简单地说，作为buyer, 你是可以没有agent, 但你又因此得到什么呢，nothing. 不但
得不到任何东西，还要花钱找律师写offer. 与其这样，还不如就找个agent, 然后从
agent那里拿点rebate.
作为seller, 你不找agent卖房子，fsbo, 很多买家连看都不看你的房子.
lz要是真的讨厌agent这个行业，干脆自己考一个好了，这样agents一分钱的
commission也从你身上拿不到，你考了agent的license, 无非是要给broker交钱，然后
买卖房子成交以后给broker一定比例的commission. |
|
g*****0
发帖数: 2998 | 16 因为有buyer agent的买家递offer时候有劣势 现在很多地方的commission只有百分之
四或更低 listing agent根本不愿意buyer agent参与
[在 lumoswisc (lumoswisc) 的大作中提到：]
:简单地说，作为buyer, 你是可以没有agent, 但你又因此得到什么呢，nothing. 不但
:得不到任何东西，还要花钱找律师写offer. 与其这样，还不如就找个agent, 然后从
:agent那里拿点rebate.
:作为seller, 你不找agent卖房子，fsbo, 很多买家连看都不看你的房子.
:lz要是真的讨厌agent这个行业，干脆自己考一个好了，这样agents一分钱的
:commission也从你身上拿不到，你考了agent的license, 无非是要给broker交钱，然
后买卖房子成交以后给broker一定比例的commission. |
|
l*******c
发帖数: 110 | 17 本来没想写这个帖子，但看了那个why need an agent的帖子，越回越长，干脆另起个
帖子，写写我对agent的感受.
买卖房子需要agent吗?
需要agent是因为如果你想看一个没有open house的房子，必须要通过agent, 或者想下
offer, 但你想看周围房子最近6个月的成交价，你需要通过agent才能拿到你想要的
information, 至少是在non-disclosure state是酱紫的.
当然这些规定可能让人觉得很流氓，凭什么只有agent才能去没有open house的房子看
房，凭什么只有broker才有mls的access, 有些州房子交易价格是public record有些不
是. 说白了就是real estate industry每年花钱在state里面lobby. lobby说好听一点
是lobby, 说不好听的就是corruption.
当然作为buyer, seller也不是没有办法利益最大化或者自己买卖房子.
1. buyer可以先去跟几个agents联系一下，了解一下情况，也不签什么exclusive
agreement, 也不... 阅读全帖 |
|
f****i
发帖数: 20252 | 18 buyer’s agent 跟卖主没有任何协议，哪来的commission。要不然为啥agent不带人看
FSBO的房子。 |
|
m*****0
发帖数: 390 | 19 这个我有经验
理论上，你不需要付任何commission.
Agent是帮你找到合适的房子，FSBO是你自己找的，也不是agent带你去看的，你和
buyer agent间也没有contract说你必须付他commission. 做agent都有这个心理准备白
忙一场的
如果你觉得过意不去，可以给点辛苦费，例如每套房子按$100，给个1000多已经很多了。
后面的看你是在哪个州，或者交给escrow 或者交给 real estate attorney 打理，最
后都是他们把关，和agent 没有关系。
contract都用本地的contract范本，real estate attorney 都有，自己填里面内容就
行，非常简单 |
|
F**O
发帖数: 228 | 20 【 以下文字转载自 QuitWorkingClub 俱乐部 】
发信人: FSBO (ft), 信区: QuitWorkingClub
标 题: 把一部分活交给中国的程序员作，这种支出可以抵税吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 7 03:26:37 2014, 美东)
报税算什么支出呢？ |
|
f********u
发帖数: 572 | 21 They have an unprofessional listing agent. That's what it is. If they don't
have a seller's agent, but as FSBO, then it is your agent who's
inexperience who didn't get a signature while there. Otherwise, there is no
one to blame. |
|
y*******w
发帖数: 5917 | 22 google FSBO，一堆，需要找一个律师。律师也不是好鸟，你先要和他讲好价格，绝对
不可以那种按时计费的。
合同网上有，也就几页纸，各位几年的书都读了，这几张纸研究清楚也就一个晚上的事
情。 |
|
a*****y
发帖数: 613 | 23 FSBO可行，但是对first-time homebuyer来说风险也挺大的。 |
|
b***b
发帖数: 13249 | 24 你更加可爱！
经常光顾 FSBO.com 吧，看看你能找到多少Deal. |
|
b***b
发帖数: 13249 | 25 房产经纪人制度和FSBO并存，大家各取所需，不好吗？ |
|
T*******e
发帖数: 4110 | 26 最好不要FSBO，尤其着急卖的话。前面的说得挺好，you have low visibility, less
foot traffic, might end up with lower price even if getting agent fees
factored in. 至少可以找找discounted agents. |
|
m****s
发帖数: 8992 | 27 Simply stick to FSBO and don't contact the entire RE agent community
If you don't feel RE commission is deserved or warranted.
A lot of genius thought that way and did that. Should be fun to talk to
those guys. |
|
c********d
发帖数: 11593 | 28 因为你的中介是从卖方那里提成的，除非卖家FSBO并且明说不出你的中介费。
这三个小区的学区，小学一般，中学还可以。我只是冲着地点离公司近这个好处去看的
。Evans Farm二十八九万起吧，三十万足够；Waterford Estates和Cameron Pond都是
差不多三十五万朝上。不推荐Cameron Pond，虽然不在机场噪音区，但是你去了会发现
飞机还是很吵的。另外还有人跟我推荐过Hillard Forest，跟Waterford Estates是同
一个builder，都是Ryan Homes，价格比后者贵一两万，但小学学区好。
这附近的builder，口碑最好的是David Weekly，很多人都跟我们推荐过他家。可惜他
们现在盖的新房离RTP太远，一个在北Raleigh，一个在Holly Springs，我就不想去看
了；如果你上班在那附近，倒是不妨考虑他们。 |
|
b*x
发帖数: 5456 | 29 1 FSBO, 你也得给buyer agent 2.5% 没有buyer agent的downtown买房很少很少（都
是第一次买房啊， 谁他妈知道agent收2.5%）
2 建议你问问银行会不会给10W的人贷 90W的款， 就算你能租出去现在的condo。
所以涨工资最重要啊。快去干活吧， 大叔。
2800 |
|
p**********9
发帖数: 3463 | 30 FSBO, 还找什么代理呢？ 不好的代理还会捣乱。 找个好律师and inspector.
如果你要好律师信息， 可以站内。 |
|
|
l******g
发帖数: 6771 | 32 哦，这个个例当然可以，不过你要光看FSBO，面会窄很多 |
|
t*******g
发帖数: 1647 | 33 我看过一套fsbo的，放出来当天下午去看的，已经有两个offer，最高加到listing
price以上两万五。房子是很不错的，但是后院就是硕大的高压塔。 |
|
t*******g
发帖数: 1647 | 34 我看过一套fsbo的，放出来当天下午去看的，已经有两个offer，最高加到listing
price以上两万五。房子是很不错的，但是后院就是硕大的高压塔。 |
|
J*****y
发帖数: 179 | 35 如果不合适请版主删掉
4 bds
3.5 brs
两个车位garage
2700+sqft
也欢迎agent带人来看房，细节可以私信。
谢谢。 |
|
r******i
发帖数: 2517 | 36 回头加你进房群，介绍可以写的更详尽一些，比如说学区啊，交通啊，周围的环境啊等
等，还有这个标题也改一下吧，我不点进来都没看懂是啥。Good Luck! |
|
|
|
c*****r
发帖数: 529 | 39 In MA, you can put a house in mls for $299. |
|
b*d
发帖数: 9308 | 40 如果你有时间，有精力当然可以了，不过你还要搞一个Supra Box。 |
|
|
s*****h
发帖数: 460 | 42 我们要卖,才住了1年多点,要搬到东部去了.
地址:49626 S Glacier, Northville,MI
列在ZILLOW上了,FSBO. |
|
|
m****s
发帖数: 8992 | 44 自己的房子 不需要執照就可以賣，或買。
貼在FSBO.
大多數自賣家会說給買方agent x%
或者不說, 等對方agent來再聊 x
也有人說， agent免來!
或者不說， 等私人電話， agent不接。 |
|
|
|
|
|
|
t****u
发帖数: 8614 | 50 seller not buyer?
FSBO的房子，您老自己knowledge够才行。然后要自己Handle。
通常您老的Agent不会带你们看ＦＳＢＯ的，
１）Business side，没人当雷锋做义工，是不是？
２）如果Agent带你们去了，不光是雷锋的问题，而且中间还有liability issue，万一
出事了，她老第一个被告。这样transaction，出纠纷的概率极大。
就2 |
|
