m********y
发帖数: 141 | 1 我的房子4月1号closing，我无意在网上看到卖方在3月29号要在家里办auction (委托
auction的一个公司办的)。卖方是美国的一对老夫妻，他们要搬到老年公寓的一类地方
，所以几乎要卖掉家里所有的东西！我的问题是， 1）他们就在closing的前两天搞
auction，有什么说法他们搬走后有义务要清理家里吗，还是说就是他们一走了之，家
里一塌糊涂全是垃圾，我作为buyer也没有办法？ 2）我和我的realtor说好在他们搬
家后会再walk through一遍房子，那么应该在卖方搞auction之前还是之后？如果发现
有些地方，比如说墙壁等等磕磕碰碰，是不是也没有办法，只能自认倒霉？ 3)房子的
Appraisal 还没有做，卖方的大部分东家具都没有搬，会影响Appraisal吗？ |
y*f
发帖数: 2202 | 2 1) 有，合同里要求清扫干净
2）close那天可以walk throug， 弄坏要赔
3）不会
【在 m********y 的大作中提到】
: 我的房子4月1号closing，我无意在网上看到卖方在3月29号要在家里办auction (委托
: auction的一个公司办的)。卖方是美国的一对老夫妻，他们要搬到老年公寓的一类地方
: ，所以几乎要卖掉家里所有的东西！我的问题是， 1）他们就在closing的前两天搞
: auction，有什么说法他们搬走后有义务要清理家里吗，还是说就是他们一走了之，家
: 里一塌糊涂全是垃圾，我作为buyer也没有办法？ 2）我和我的realtor说好在他们搬
: 家后会再walk through一遍房子，那么应该在卖方搞auction之前还是之后？如果发现
: 有些地方，比如说墙壁等等磕磕碰碰，是不是也没有办法，只能自认倒霉？ 3)房子的
: Appraisal 还没有做，卖方的大部分东家具都没有搬，会影响Appraisal吗？
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m*****3
发帖数: 13701 | 3 应该是没啥问题的，实在担心的话和你的agent沟通一下，毕竟人家是靠这个吃饭的。
说说俺自己的看法，外行，说错了轻拍：
首先，4月1号是星期二，我咋觉得大部分房子closing是在周五涅？不过这估计不是啥
大事儿。
1）当然他们有责任给你清理干净，否则你作为买主可以不签字，不close，他们就拿不
到钱；
2）你的final walkthrough一般来说是在4月1号上午或者3月31号下午/晚上，肯定是
auction之后。如果发现啥问题，马上提出来和对方交涉；你的agent应该明白；
3）家具不是房子的一部分，和appraisal无关。
建议和你的agent多沟通多联系。现在合同进行到哪一步了？ |
m********y
发帖数: 141 | 4 感谢大家的回复！！下个月初要做appraisal，radon testing 没过，要装ventilation
system。这个ventilation system是不是一定要在closing前要求装好，如果卖家说
quote然后给钱，可行吗？还有总觉得卖家就在closing的前两天搞public auction，是
不是有点不厚道？难道不能早点弄？ |
b****j
发帖数: 2414 | |
C******e
发帖数: 11790 | 6 closing前房子是人家的，人愿意干什么就干什么。再说人家29号auction，后面不是还
有2天么？Appraisal的时候人家为什么要搬走家具?现在房子是人家的。你能管的就是
final walk through的时候检查一遍。
就算final walk through墙壁等等磕磕碰碰，你也没办法。只要你合同里没写要求墙壁
最后不能有磕磕碰碰，只要不是非常大的损坏，你没理由要求别人给你修补这些
cosmetics的东西。 |
m*f
发帖数: 8162 | 7 楼主操心这么多，神马星座的？
【在 m********y 的大作中提到】
: 我的房子4月1号closing，我无意在网上看到卖方在3月29号要在家里办auction (委托
: auction的一个公司办的)。卖方是美国的一对老夫妻，他们要搬到老年公寓的一类地方
: ，所以几乎要卖掉家里所有的东西！我的问题是， 1）他们就在closing的前两天搞
: auction，有什么说法他们搬走后有义务要清理家里吗，还是说就是他们一走了之，家
: 里一塌糊涂全是垃圾，我作为buyer也没有办法？ 2）我和我的realtor说好在他们搬
: 家后会再walk through一遍房子，那么应该在卖方搞auction之前还是之后？如果发现
: 有些地方，比如说墙壁等等磕磕碰碰，是不是也没有办法，只能自认倒霉？ 3)房子的
: Appraisal 还没有做，卖方的大部分东家具都没有搬，会影响Appraisal吗？
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C******e
发帖数: 11790 | 8 估计lz是个心细的人，再加上第一次买房子，比较激动。其实想开了，自己现在是买家
，将来会做卖家，房子只要大的方面没问题，这些cosmetics的小事和他提到的手续上
的事情都不是问题。换角度想，要自己是卖家，还没过户呢，买家就整天盯着，细节上
要求，会很烦的。
【在 m*f 的大作中提到】
: 楼主操心这么多，神马星座的？
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g*********9
发帖数: 3528 | 9 你这里appraisal都还没弄，卖家还担心你借贷款不力walk away呢。
ventilation system装好后，还得至少一周拿的到报告。你要是特别在乎radon，盯紧
点这个。
ventilation
【在 m********y 的大作中提到】
: 感谢大家的回复！！下个月初要做appraisal，radon testing 没过，要装ventilation
: system。这个ventilation system是不是一定要在closing前要求装好，如果卖家说
: quote然后给钱，可行吗？还有总觉得卖家就在closing的前两天搞public auction，是
: 不是有点不厚道？难道不能早点弄？
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