q****e
发帖数: 3660 | 1 是说买房子的时候房价的1%吗？不用考虑hoa啥的吗？谢谢
我的房子10万买的 hoa$250 一个月 20% downpay 4%利息 出租出去的话多少钱就是
合适的价格了？一直搞不清楚。先不考虑能不能租出去。谢谢 |
N*******M
发帖数: 3963 | 2 10W, 20% down, loan=8W, 4%利息
15年, 贷款每月还$592, +$250 hoa
地税多少?
出租保险多少? $20/month?
每年维护预算? rule of thumb, 房价的1%. 不过你的hoa fee有可能会包一些屋外的
维修.
【在 q****e 的大作中提到】
: 是说买房子的时候房价的1%吗？不用考虑hoa啥的吗？谢谢
: 我的房子10万买的 hoa$250 一个月 20% downpay 4%利息 出租出去的话多少钱就是
: 合适的价格了？一直搞不清楚。先不考虑能不能租出去。谢谢
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q****e
发帖数: 3660 | 3 谢谢啊 地税3000 出租险 3每月
东西比较老了 估计近两年就要花10k换空调 Furnace water heater
【在 N*******M 的大作中提到】
: 10W, 20% down, loan=8W, 4%利息
: 15年, 贷款每月还$592, +$250 hoa
: 地税多少?
: 出租保险多少? $20/month?
: 每年维护预算? rule of thumb, 房价的1%. 不过你的hoa fee有可能会包一些屋外的
: 维修.
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p******y
发帖数: 3523 | |
q****e
发帖数: 3660 | 5 就是没有同类户型的房子
别的房子都比我这个便宜
【在 p******y 的大作中提到】
: 其实看看附近同类房子能租多少就行了～～
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J*e
发帖数: 230 | 6 应该租1250。不然不要买。
不要考虑贷款
【在 q****e 的大作中提到】
: 是说买房子的时候房价的1%吗？不用考虑hoa啥的吗？谢谢
: 我的房子10万买的 hoa$250 一个月 20% downpay 4%利息 出租出去的话多少钱就是
: 合适的价格了？一直搞不清楚。先不考虑能不能租出去。谢谢
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m********s
发帖数: 55301 | 7 你有20个房子在出租，即便每个房子的回报率都只有0.5%，也是很多的。
【在 q****e 的大作中提到】
: 是说买房子的时候房价的1%吗？不用考虑hoa啥的吗？谢谢
: 我的房子10万买的 hoa$250 一个月 20% downpay 4%利息 出租出去的话多少钱就是
: 合适的价格了？一直搞不清楚。先不考虑能不能租出去。谢谢
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g******e
发帖数: 166 | 8 投资回报率1% 还有人做？
稍微出个维护问题，就是negative cash flow
最近的房子价格偏高，有positive ROI的加州不好找 |
g******e
发帖数: 166 | 9 ROI 就是每年的net income 除以买房时的总花费。
net income = rental income - all expense |
