j****c 发帖数: 19908 | 1 在Reserves deposited with lender一栏里,收了三个月的home insurance总共 X,然
后又收了六个月的county property tax 总共是 Y,最后有一项aggregate adjustment
是 Z
这三项 X+Y-Z = W,W是initial deposit for escrow account。我以为已经帮我把六
个月的property tax给交了呢,打电话去问了说没交,说我escrow balance就只有W,
是扣掉aggregate adjustment之后的钱
这个aggregate adjustment是什么? |
p**********9 发帖数: 3463 | 2 就是lender自己的一个调整嘛,这个不用管,你只用管W。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 3 escrow钱太多,通过adjustment少付—点, 你不需要care. |
R**********1 发帖数: 236 | 4 Escrow account里面存入的tax和insurance reserve是为了下个payment due准备的。
以加州的tax为例,如果loan是9月份close的,那么9月份收的六个月的tax reserve是
为了让银行有钱给你交12月份的那个tax due。你大概11月份去check一下就会发现税被
交掉了。其它州以此类推。
至于aggregate adjustment,这一项的数学意义在于使得X+Y-Z得到的“W”这个值在一
整年以后是完全和现在的“W"值一样。还是拿加州举例来说,9月份close,假设W值为
6000,X为360,Y为5200,那么Z(aggregate adjustment)就是440;一年以后,银行会
帮你付掉2个tax due和一个insurance premium due,这个时候你再看escrow account
里面剩的balance一定是等于W的。所以说,这个Z(aggregate adjustment)从W,X, Y
反推回来的。一般是几十到几百不等。当然,这里有个前提是home insurance premium
和tax payment在一年内都不变。Closing paperwork里面有一张表上有escrow account
payment的breakdown,你可以去看一看。
adjustment
【在 j****c 的大作中提到】 : 在Reserves deposited with lender一栏里,收了三个月的home insurance总共 X,然 : 后又收了六个月的county property tax 总共是 Y,最后有一项aggregate adjustment : 是 Z : 这三项 X+Y-Z = W,W是initial deposit for escrow account。我以为已经帮我把六 : 个月的property tax给交了呢,打电话去问了说没交,说我escrow balance就只有W, : 是扣掉aggregate adjustment之后的钱 : 这个aggregate adjustment是什么?
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