e*****a
发帖数: 644 | 1 贷款80%自住房子，lender说要交0.25%*贷款总数的一次性waiver fee才能给免除。
想问一下，有这个account有什么利弊吗？
记得有人提到没有这个， 可以多退税。
那交这个800左右的一次性的钱，将来能从退税里面补偿回来嘛？
谢谢赐教！ |
o*****p
发帖数: 5952 | 2 地税和房屋保险通过lender交给有关部门。只要头款>=20%, escrow account 可以不要。
by default, 我都不建议老中客户使用。 |
b*******c
发帖数: 20683 | 3 IRS报税和你有没有escrow account无关吧
【在 e*****a 的大作中提到】
: 贷款80%自住房子，lender说要交0.25%*贷款总数的一次性waiver fee才能给免除。
: 想问一下，有这个account有什么利弊吗？
: 记得有人提到没有这个， 可以多退税。
: 那交这个800左右的一次性的钱，将来能从退税里面补偿回来嘛？
: 谢谢赐教！
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t********i
发帖数: 222 | 4 re.
在 babymagic (我心依旧) 的大作中提到: 】 |
e*****a
发帖数: 644 | 5 但我的lender要求付一次性的费用后才给取消
这个合理吗？
用了这个，lender有什么好处呢？
为啥老中不建议用？
谢谢答复
要。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 地税和房屋保险通过lender交给有关部门。只要头款>=20%, escrow account 可以不要。
: by default, 我都不建议老中客户使用。
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e*****a
发帖数: 644 | 6 查帖子，有人说可以年底自己交property tax， 然后用itemized deduction多退税
【在 b*******c 的大作中提到】
: IRS报税和你有没有escrow account无关吧
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p**********9
发帖数: 3463 | 7 对你没任何好处，非常坑爹。买了房后， 不时会涨你的monthly payment. 说涨就涨，
你控制不了。因为他们要保证足够的钱交地税，所以唯一对银行有好处。至于退税，
与这个没任何关系。
这个东西是对不会计划用钱的老美的约束， 对老中就是累赘。 |
f********y
发帖数: 100 | 8 如果 close 时候开了escrow account ，以后可以随时取消么？
【在 p**********9 的大作中提到】
: 对你没任何好处，非常坑爹。买了房后， 不时会涨你的monthly payment. 说涨就涨，
: 你控制不了。因为他们要保证足够的钱交地税，所以唯一对银行有好处。至于退税，
: 与这个没任何关系。
: 这个东西是对不会计划用钱的老美的约束， 对老中就是累赘。
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t********i
发帖数: 222 | |
t***j
发帖数: 2620 | 10 其实也无所谓，我就留着escrow account,银行顺手把property tax 用escrow给付了.
没多大事。 |
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b********4
发帖数: 442 | 11 我的client中, 只要lender有impound account incentive, 基本上95%的client都take
impound,包括我自己.
一个40万的loan, .25% 的incentive就是$1000, 这是税后的钱, 不拿白不拿.
关于impound的利弊, 您可以参考我的mitbbs club里的文章.
【在 e*****a 的大作中提到】
: 贷款80%自住房子，lender说要交0.25%*贷款总数的一次性waiver fee才能给免除。
: 想问一下，有这个account有什么利弊吗？
: 记得有人提到没有这个， 可以多退税。
: 那交这个800左右的一次性的钱，将来能从退税里面补偿回来嘛？
: 谢谢赐教！
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y*********u
发帖数: 991 | 12 这个问题以前没什么人讨论啊，保险和地税不是by default由lender代交嘛？所以这个
escrow account大多数人都有吧
涨钱也是因为地税和保险涨价吧，lender不会暗箱操作瞎涨价吧 |
D*****I
发帖数: 8268 | 13 没这种by default
本来地税这种一年交两次的事情，变成每个月交，自己吃亏，被银行占便宜
【在 y*********u 的大作中提到】
: 这个问题以前没什么人讨论啊，保险和地税不是by default由lender代交嘛？所以这个
: escrow account大多数人都有吧
: 涨钱也是因为地税和保险涨价吧，lender不会暗箱操作瞎涨价吧
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o*****p
发帖数: 5952 | 14 escrow account 只要头款>= 20% 是optional.
没有escrow account, 会有大概最多0.25%*贷款额，有些会免费，每家银行都不一样。
我都帮客户吸收了, cover掉了，真正的no cost.
客户满意就是我们追求目标。 |
m********n
发帖数: 3558 | 15 想同问下如果买的时候开了 escrow account, 后面能不能关掉改成自己付地税什么
的？我原来也以为大家都一定要开escrow account. 确实他们有时候会涨 payment. 说
是如果收多了后面会退给我，可是心里觉得老大不放心啊，似乎还不如自己交地税保险
什么的好 |
w*****m
发帖数: 20421 | 16 为什么我的LENDER都没OFFER过impound account，没有的坏处，
就是到交税的时候发现账户上的钱可能不够，结果要东挪西借 |
o****d
发帖数: 1346 | 17 我觉得很好，tax,保险都帮着打理了，不用自己惦记着什么时候交了。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 18 保险—年一次，地稅—年—次或二次。
都有帐单寄到你家。 |
R**********1
发帖数: 236 | 19 你随时可以联系lender取消escrow account。
我们俱乐部里有专门介绍《为什么Lender都喜欢用Escrow Account》的房贷常识文章，
请点击我的ID访问我们的俱乐部。
【在 m********n 的大作中提到】
: 想同问下如果买的时候开了 escrow account, 后面能不能关掉改成自己付地税什么
: 的？我原来也以为大家都一定要开escrow account. 确实他们有时候会涨 payment. 说
: 是如果收多了后面会退给我，可是心里觉得老大不放心啊，似乎还不如自己交地税保险
: 什么的好
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L**********n
发帖数: 87 | 20 建这个账户不挺好的吗，每月定额缴款，不用操交地产税的心，让银行去和保险公司和
地税局交涉好了。
多收的“800左右的一次性的钱”将来卖房的时候还是会回到你的帐户。
【在 e*****a 的大作中提到】
: 贷款80%自住房子，lender说要交0.25%*贷款总数的一次性waiver fee才能给免除。
: 想问一下，有这个account有什么利弊吗？
: 记得有人提到没有这个， 可以多退税。
: 那交这个800左右的一次性的钱，将来能从退税里面补偿回来嘛？
: 谢谢赐教！
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b********4
发帖数: 442 | 21 能不能close escrow account要看lender的policy, 有的lender可以随时close, 有的
就不行, 您可以看我的club里关于WFC的closing impound的要求.
【在 m********n 的大作中提到】
: 想同问下如果买的时候开了 escrow account, 后面能不能关掉改成自己付地税什么
: 的？我原来也以为大家都一定要开escrow account. 确实他们有时候会涨 payment. 说
: 是如果收多了后面会退给我，可是心里觉得老大不放心啊，似乎还不如自己交地税保险
: 什么的好
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b********4
发帖数: 442 | 22 不是每个lender都offer impound account, maintain一个impound account的service
其实对lender来说是一个负担, 所以像是interbank, 以前有impound incentive, 现在
已经没有了.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 为什么我的LENDER都没OFFER过impound account，没有的坏处，
: 就是到交税的时候发现账户上的钱可能不够，结果要东挪西借
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