l***0
发帖数: 278 | 1 精简版：
我们的house还有～40天左右close，因为30天 lock rate会相对划算，所以我们计划10
天之内搞定贷款手续，然后lock rate，就等6 月底close. 过去两周，我们比较了3家
lenders，最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息，这
个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个，然后
，她给我们发了一条充满质问口气的短信：
想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司，B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
现要换贷款公司，记得和你们说过，要换请早点换，我必须通知对方agent，如果你们
换贷款公司
请问，在还有40天左右closing情况下，我们开始确定lender（显然是根据对方给的
rate和rebate），有什么不妥的地方吗？agent这么做合适吗？
update
谢谢 freedom mm 和大师大回复。
请教你们业内人士，我们可否根据她发的一些不professional 的email，和短信之类通
过法律手段，解雇她，但是仍然可以买到房子？
～～～～～～吐槽版～～～～～
和agent的老公算是熟人，一开始搬家到这个小镇，就被他盯上了，很热心问什么时候
买房。
一开始还以为这位大爷是agent，后来看上了一个house，开始做paperwork，才发现他
那过去20年housewife，最近刚考了license的老婆才是agent。此老太太基本是电脑白
痴(在
inspection后，我们讲了自己的想法，她不懂如何写email去negotiate，无奈只好代她
写了回复卖
家agent的email，存在了她电脑的某个文件夹。大概一周后她还是非常简单的回复了卖家
agent。我只好再次去她家商量，并小心地问她为什么不用之前写的email回复agent，
她说
不知道如何打开... ...)
总之，我们知道找错了agent，因为已经出价，也不想搞得不开心，只好自认倒霉。就
想快点close完事
，反正大家低头不见抬头见。
后来，比较无厘头的事情发生了。目前我们的house还有～40天左右close，因为30天
lock rate会相对划算，所以我们计划10天之内搞定贷款手续，然后lock rate，就等6
月底close. 过去两周，我们比较了3家lenders，最后选择了一家rate最低的。今天
lender給agent打电话确认我们的信息，这个lender和之前给我们开pre-approval
letter 的agent介绍的lender 不是一个，然后，她给我们发了一条充满质问口气的短
信：
想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司，B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
现要换贷款公司，记得和你们说过，要换请早点换，我必须通知对方agent，如果你们
换贷款公司
请问，在还有40天左右closing情况下，我们开始确定lender（显然是根据对方给的
rate和rebate），有什么不妥的地方吗？
ps, 我后来电话和她老公打电话沟通，他老公很斩钉截铁的说，他老婆这么做绝对专业
正确.
希望听听大家的建议。 |
l***0
发帖数: 278 | 2 请大家帮忙
10
【在 l***0 的大作中提到】
: 精简版：
: 我们的house还有～40天左右close，因为30天 lock rate会相对划算，所以我们计划10
: 天之内搞定贷款手续，然后lock rate，就等6 月底close. 过去两周，我们比较了3家
: lenders，最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息，这
: 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个，然后
: ，她给我们发了一条充满质问口气的短信：
: 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司，B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
: 现要换贷款公司，记得和你们说过，要换请早点换，我必须通知对方agent，如果你们
: 换贷款公司
: 请问，在还有40天左右closing情况下，我们开始确定lender（显然是根据对方给的
|
m********s
发帖数: 55301 | 3 怎么帮？让我徒弟们去揍她一顿？
【在 l***0 的大作中提到】
: 请大家帮忙
:
: 10
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F*********e
发帖数: 385 | 4 代理可以提供建议一些mortgage broker供buyer选择，出发点应该是帮助Buyer顺利
Close， 以buyer的best interest为first priority. 但是她无权干涉你选哪个
mortgage broker. 你没有做错任何程序。并不是说谁提供你pre-approval letter, 你
就必须用谁贷款。当然，在相同的贷款条件下，建议可以优先考虑给你做过pre-
approval的mortgage broker, 算是投桃报李吧。在买房offer被接受后，主要是律师和
mortgage broker和buyer一起进行下一步工作，代理帮忙沟通。你的代理做法是错误的
，你和她沟通不了的话， 只能ignore她了。 |
m********s
发帖数: 55301 | 5 你愿意选哪个lender是你自己的私事，关丫P事。
从现在起，不要再理这对傻比夫妇。
早跟你说了，不要用你的教友当agent，不听。
10
【在 l***0 的大作中提到】
: 精简版：
: 我们的house还有～40天左右close，因为30天 lock rate会相对划算，所以我们计划10
: 天之内搞定贷款手续，然后lock rate，就等6 月底close. 过去两周，我们比较了3家
: lenders，最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息，这
: 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个，然后
: ，她给我们发了一条充满质问口气的短信：
: 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司，B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
: 现要换贷款公司，记得和你们说过，要换请早点换，我必须通知对方agent，如果你们
: 换贷款公司
: 请问，在还有40天左右closing情况下，我们开始确定lender（显然是根据对方给的
|
m********s
发帖数: 55301 | 6 对了，你们那嘎达地方，agent一般都给买方至少4、5000的closing help，他们给了吗？
看样子肯定没给。
10
【在 l***0 的大作中提到】
: 精简版：
: 我们的house还有～40天左右close，因为30天 lock rate会相对划算，所以我们计划10
: 天之内搞定贷款手续，然后lock rate，就等6 月底close. 过去两周，我们比较了3家
: lenders，最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息，这
: 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个，然后
: ，她给我们发了一条充满质问口气的短信：
: 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司，B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
: 现要换贷款公司，记得和你们说过，要换请早点换，我必须通知对方agent，如果你们
: 换贷款公司
: 请问，在还有40天左右closing情况下，我们开始确定lender（显然是根据对方给的
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l***0
发帖数: 278 | 7 大师，出家人慈悲为怀 lol
【在 m********s 的大作中提到】
: 怎么帮？让我徒弟们去揍她一顿？
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l***0
发帖数: 278 | 8 多谢mm的详细回复。給我们pre-approval 的agent人真不错，打算close后请人家吃饭
或者付500刀当咨询费。
选择另外一家是因为和我们公司有合约，对公司员工有优惠。
我已经被这个agent弄得快失去耐心了，每次基本上都是我得拼命的和他分析，才能争
取到自己的利益。比如出价后negotiation阶段，她一次建议我们加一万，因为第一次
出价就被她怂恿了，我们坚持加一千，卖家直接接受。
inspection以后她建议少些几个，说写多了卖家会不开心。我们坚持公事公办，才出现
了之前提到了去她家帮她写回复，自己准备精简的report之类的囧事。然后卖家很讲道
理，直接答应了我们要求5000 allowance 的要求。
然后，现在贷款，又出现这种乌龙。
她和她老公知道我们喜欢这个房子，所以有点事无忌惮。不止没有道歉，还一副自己牛
逼，我们什么都不懂多架势。我说，有些事情只要看法律条文就好了，没有那么复杂，
她老公和我说，所有事情，每个人都有每个人都看法。问题是，他也不是agent，他那
个无知老婆是agent... 当人，私下里都是他在做各种工作
mm是业内人士，想请教一下，我们可否根据她发的一些不professional 的email，和短
信之类通过法律手段，解雇她，但是仍然可以买到房子？
【在 F*********e 的大作中提到】
: 代理可以提供建议一些mortgage broker供buyer选择，出发点应该是帮助Buyer顺利
: Close， 以buyer的best interest为first priority. 但是她无权干涉你选哪个
: mortgage broker. 你没有做错任何程序。并不是说谁提供你pre-approval letter, 你
: 就必须用谁贷款。当然，在相同的贷款条件下，建议可以优先考虑给你做过pre-
: approval的mortgage broker, 算是投桃报李吧。在买房offer被接受后，主要是律师和
: mortgage broker和buyer一起进行下一步工作，代理帮忙沟通。你的代理做法是错误的
: ，你和她沟通不了的话， 只能ignore她了。
|
l***0
发帖数: 278 | 9 大师，好像没有听说过这种事。也没有想过rebate之类，当时只是希望agent 能帮我们
分担一些就好了，因为我们工作比较忙。现在看来，基本是希望的反面，所有的事情都
要自己做好功课，不然就被自己agent 坑死了...
ps，你以为我们是哪个疙瘩啊？lol
吗？
【在 m********s 的大作中提到】
: 对了，你们那嘎达地方，agent一般都给买方至少4、5000的closing help，他们给了吗？
: 看样子肯定没给。
:
: 10
|
l***0
发帖数: 278 | 10 不理，我房子都没有办法close啊
...
【在 m********s 的大作中提到】
: 你愿意选哪个lender是你自己的私事，关丫P事。
: 从现在起，不要再理这对傻比夫妇。
: 早跟你说了，不要用你的教友当agent，不听。
:
: 10
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l***0
发帖数: 278 | 11 mm是业内人士，想请教一下，我们可否根据她发的一些不professional 的email，和短
信之类通过法律手段，解雇她，但是仍然可以买到房子？
不是我们不地道，实在是太欺负人了。
【在 F*********e 的大作中提到】
: 代理可以提供建议一些mortgage broker供buyer选择，出发点应该是帮助Buyer顺利
: Close， 以buyer的best interest为first priority. 但是她无权干涉你选哪个
: mortgage broker. 你没有做错任何程序。并不是说谁提供你pre-approval letter, 你
: 就必须用谁贷款。当然，在相同的贷款条件下，建议可以优先考虑给你做过pre-
: approval的mortgage broker, 算是投桃报李吧。在买房offer被接受后，主要是律师和
: mortgage broker和buyer一起进行下一步工作，代理帮忙沟通。你的代理做法是错误的
: ，你和她沟通不了的话， 只能ignore她了。
|
F*********e
发帖数: 385 | 12 行规是如果谁带你看的房子，你买的这个房子的buyer agent commission就归这位Show
房子的代理。
你的offer被接受了，你只要签了purchase and sales agreement并带到款了，这个房
子就肯定是你的。
一旦房子offer被接受，后面的事情就靠律师来把关了。那个代理费如果你没有买方代
理的话，那就全部
归卖方代理了。你这个代理老捣乱，你可能咽不下这口气，但是现在她的工作已经完成
，你解不解雇
她对你没有任何实质性的帮助。做代理长期来说还是靠口碑的，你现在能做的就是强烈
不推荐她。
你也可以和他的real estate公司联系， 投诉她。
【在 l***0 的大作中提到】
: mm是业内人士，想请教一下，我们可否根据她发的一些不professional 的email，和短
: 信之类通过法律手段，解雇她，但是仍然可以买到房子？
: 不是我们不地道，实在是太欺负人了。
|
F*********e
发帖数: 385 | 13 你的purchase and sales agreement 是binding contract, 和buyer agent已经没关系
了。既然你的代理
只帮倒忙，你不理她就好了。你只需要和你的律师沟通就醒了。
【在 l***0 的大作中提到】
: 不理，我房子都没有办法close啊
: ...
|
l***0
发帖数: 278 | 14 多谢mm详细解答疑惑。
我明天会去和agent的 managing broker 会一下，然后表达一下我的不满。
实在不行，我会bbb，同时会像mm建议的，通过正当渠道强烈不推荐这个agent
明天来update 进展，谢谢
Show
【在 F*********e 的大作中提到】
: 行规是如果谁带你看的房子，你买的这个房子的buyer agent commission就归这位Show
: 房子的代理。
: 你的offer被接受了，你只要签了purchase and sales agreement并带到款了，这个房
: 子就肯定是你的。
: 一旦房子offer被接受，后面的事情就靠律师来把关了。那个代理费如果你没有买方代
: 理的话，那就全部
: 归卖方代理了。你这个代理老捣乱，你可能咽不下这口气，但是现在她的工作已经完成
: ，你解不解雇
: 她对你没有任何实质性的帮助。做代理长期来说还是靠口碑的，你现在能做的就是强烈
: 不推荐她。
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m********s
发帖数: 55301 | 15 楼主，你要先要求看你agent的执照。
记得拍照。
【在 l***0 的大作中提到】
: 多谢mm详细解答疑惑。
: 我明天会去和agent的 managing broker 会一下，然后表达一下我的不满。
: 实在不行，我会bbb，同时会像mm建议的，通过正当渠道强烈不推荐这个agent
: 明天来update 进展，谢谢
:
: Show
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g***e
发帖数: 4074 | 16 买卖房子非常忌讳
一，买卖双方是熟人
二，买房或者卖方找的代理是熟人
熟人的含义是除了房子交易，双方间还有其他共同圈。
要是你可以做到以后不管对方如何诋毁你也能心无所动，不受影响，那就强硬地回信说
你选哪个broker跟他们无关，如果非得要干涉你的选择，那么将视作他们违约而解除代
理关系。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 17 没看出不professional.
她说的换lender要早换，要通知对方agent, 都是对的，很多大银行40天可能做不完，
10天搞定手续也很悬，BOA 这种，10天还没做appraisal呢，更别提provident funding
这种，反复要同一个文件的了。
另外，签完P&S之后，buyer agent也不是完事大吉了，比方说面积有出入，final walk
thru出现问题，或者appraisal fail, 都要buyer agent出面的，收几百块的律师只管
wording, 有dispute的
，甚至break contract 的时候，屁用沒有，他们会告诉你不管。
10
【在 l***0 的大作中提到】
: 精简版：
: 我们的house还有～40天左右close，因为30天 lock rate会相对划算，所以我们计划10
: 天之内搞定贷款手续，然后lock rate，就等6 月底close. 过去两周，我们比较了3家
: lenders，最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息，这
: 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个，然后
: ，她给我们发了一条充满质问口气的短信：
: 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司，B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
: 现要换贷款公司，记得和你们说过，要换请早点换，我必须通知对方agent，如果你们
: 换贷款公司
: 请问，在还有40天左右closing情况下，我们开始确定lender（显然是根据对方给的
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l***0
发帖数: 278 | 18 看你口气应该是agent，回答前，请你看帖看仔细。
我们早前（一个月前）就开始对比lender了，昨天就是我们最后意向的lender联系她做
appraisal，才出现了这种事情。我会和律师沟通过后，把短信截屏放到网上。
我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作
，干嘛跟我抱怨？你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊
funding
walk
【在 t*******y 的大作中提到】
: 没看出不professional.
: 她说的换lender要早换，要通知对方agent, 都是对的，很多大银行40天可能做不完，
: 10天搞定手续也很悬，BOA 这种，10天还没做appraisal呢，更别提provident funding
: 这种，反复要同一个文件的了。
: 另外，签完P&S之后，buyer agent也不是完事大吉了，比方说面积有出入，final walk
: thru出现问题，或者appraisal fail, 都要buyer agent出面的，收几百块的律师只管
: wording, 有dispute的
: ，甚至break contract 的时候，屁用沒有，他们会告诉你不管。
:
: 10
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t*******y
发帖数: 2424 | 19 你这种买家我也得绕着走。你缺乏对agent的基本信任和尊重。可怜你的agent忙了半天
，你还要不付钱，还想一切办法坏人名声。
世界很小。。。
还有沒做appraisal, 根本不可能有commitment letter.
【在 l***0 的大作中提到】
: 看你口气应该是agent，回答前，请你看帖看仔细。
: 我们早前（一个月前）就开始对比lender了，昨天就是我们最后意向的lender联系她做
: appraisal，才出现了这种事情。我会和律师沟通过后，把短信截屏放到网上。
: 我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作
: ，干嘛跟我抱怨？你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊
:
: funding
: walk
|
l***0
发帖数: 278 | 20 你从哪里可以看出来我不尊重我的agent？
如果一开始我不信任我的agent，为什么会让她来做这个case？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你这种买家我也得绕着走。你缺乏对agent的基本信任和尊重。可怜你的agent忙了半天
: ，你还要不付钱，还想一切办法坏人名声。
: 世界很小。。。
: 还有沒做appraisal, 根本不可能有commitment letter.
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m********s
发帖数: 55301 | 21 摘一下楼主的原文:
1) 昨天就是我们最后意向的lender联系她做appraisal。
2) 我们和lender 的committment letter早就提供了。
就是说，银行还没做房屋估价呢，银行就已经把正式的贷款确认书都给出来了。
绝对牛比！
【在 l***0 的大作中提到】
: 看你口气应该是agent，回答前，请你看帖看仔细。
: 我们早前（一个月前）就开始对比lender了，昨天就是我们最后意向的lender联系她做
: appraisal，才出现了这种事情。我会和律师沟通过后，把短信截屏放到网上。
: 我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作
: ，干嘛跟我抱怨？你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊
:
: funding
: walk
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l***0
发帖数: 278 | 22 好吧，我定义错误。我们早就拿到了lender 的 GFE letter,我以为这个就是
commitment letter.
我什么时候说过我会不付钱？根据合约规定，和之前Freedom mm所讲，她肯定会得到大
部分佣金。因为case 没有 close，我只想征求业内人士意见，想知道如果我们要求
managing broker 换个靠谱的agent 是否合法。现在的agent肯定还是会得到她应该得
到的。
，我们不想错怪人，所以才post 到这儿来获得第三方的评论。
看你分析问题的方式，也不指望你是个高明的agent，但是请你用业界良心来评论，如
果这里面有些信息让你对号入座了，我只好对你说不好意思，这纯属巧合。
你有bias的话，或者 opinionated 的话，就别回复我的帖子了。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你这种买家我也得绕着走。你缺乏对agent的基本信任和尊重。可怜你的agent忙了半天
: ，你还要不付钱，还想一切办法坏人名声。
: 世界很小。。。
: 还有沒做appraisal, 根本不可能有commitment letter.
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t*******y
发帖数: 2424 | 23 从以下看出来的。
一开始还以为这位大爷是agent，后来看上了一个house，开始做paperwork，才发现他
那过去20年housewife，最近刚考了license的老婆才是agent。此老太太基本是电脑白
痴(在
inspection后，我们讲了自己的想法，她不懂如何写email去negotiate，无奈只好代她
写了回复
【在 l***0 的大作中提到】
: 你从哪里可以看出来我不尊重我的agent？
: 如果一开始我不信任我的agent，为什么会让她来做这个case？
|
l***0
发帖数: 278 | 24 我已经解释了。新手，莫笑。
好吧，我定义错误。我们早就拿到了lender 的 GFE letter,我以为这个就是
commitment letter.
【在 m********s 的大作中提到】
: 摘一下楼主的原文:
: 1) 昨天就是我们最后意向的lender联系她做appraisal。
: 2) 我们和lender 的committment letter早就提供了。
: 就是说，银行还没做房屋估价呢，银行就已经把正式的贷款确认书都给出来了。
: 绝对牛比！
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l***0
发帖数: 278 | 25 我在讲一个事实。这个当时有几个人在场。后来因为这事，她的managing broker 还和
道歉了。
他
白
【在 t*******y 的大作中提到】
: 从以下看出来的。
: 一开始还以为这位大爷是agent，后来看上了一个house，开始做paperwork，才发现他
: 那过去20年housewife，最近刚考了license的老婆才是agent。此老太太基本是电脑白
: 痴(在
: inspection后，我们讲了自己的想法，她不懂如何写email去negotiate，无奈只好代她
: 写了回复
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m********s
发帖数: 55301 | 26 楼主，有些词汇无所谓，有些词汇可不能用其他词汇代替。因为其具有法律效力。
【在 l***0 的大作中提到】
: 我已经解释了。新手，莫笑。
: 好吧，我定义错误。我们早就拿到了lender 的 GFE letter,我以为这个就是
: commitment letter.
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l***0
发帖数: 278 | 27 嗯，多谢指导。我功课确实没有做好。
在loan 和 closing 的关口，仍然有许多程序需要搞清楚。
【在 m********s 的大作中提到】
: 楼主，有些词汇无所谓，有些词汇可不能用其他词汇代替。因为其具有法律效力。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 28 你人品真差，我实事求是的评论。
你开口闭口解雇，不就是不给钱么？难道还有别的？
大爷，白痴，都是侮辱性言论。一个抬头不见低头见的朋友都bbb, 告broker.
【在 l***0 的大作中提到】
: 看你口气应该是agent，回答前，请你看帖看仔细。
: 我们早前（一个月前）就开始对比lender了，昨天就是我们最后意向的lender联系她做
: appraisal，才出现了这种事情。我会和律师沟通过后，把短信截屏放到网上。
: 我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作
: ，干嘛跟我抱怨？你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊
:
: funding
: walk
|
l*****n
发帖数: 5200 | 29 要说我也遇到了有一点点相同的情况：
开始看一个open house，里面那个agent很热心，留了我们电话，一直给我们推荐房子
。其实我们开始有个agent，但很远，也不是很满意，然后这个很热心，最终就换了。
但是，到了后来，才发现，他根本不是agent，他老婆才是。不过不是20年的house'
wife转身的，算是有点名气的agent。
不过lz要指望agent真的很专业，那是要求太高。其实很多agent懂的，实在是有限。他
的专业，就只有那么一点点，其余的，都是附加值。要找一个有很高附加值的agent，
那确实很难很难。
而且，一切都是利益的。他们跟贷款，escrow这些，都是有利益关系的，所以，。。。
。。。
其实有利益没关系，关键要求在不损害买家利益的前提下，获取agent的利益才是应该
的，否则就应该被投诉。 |
l***0
发帖数: 278 | 30 实事求是？你明明断章取义，自取其辱。
比你父亲大的男性，你叫什么？爷爷？
电脑白痴＝白痴？
你因为自己是agent，对buyer的陈述就视而不见，这叫实事求是？（当然，合理的
speculation 是这些事情，在你看来都再正常不过了，那我对你的客户感到很抱歉。）
我的agent 连个email，短信都不回，直接质问我们为何选择现在换lender。(问题是，
我们从头到尾就没有确认lender
，只是现在选择的不是她推荐的而已) 前面的种种不快也都有email证据。这些都是可
以归结为我人品问题？
你自己看重钱，就认为别人都是看重钱？我们这边1-1.5% 的返点很正常，我从一开始
就没有打算谈任何rebate。
我从头到尾，只是在征求意见，基于罗列对实时，是否可以证明我的agent 不称职？我
要争取用正当手段保护消费者权益，这也是我人品问题？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你人品真差，我实事求是的评论。
: 你开口闭口解雇，不就是不给钱么？难道还有别的？
: 大爷，白痴，都是侮辱性言论。一个抬头不见低头见的朋友都bbb, 告broker.
|
|
|
t*******y
发帖数: 2424 | 31 看看你自己写的: 一会返点很正常，一会沒听过这种事。一会GFE=commitment.
大师，好像没有听说过这种事。也没有想过rebate之类，当时只是希望agent 能帮我们
分担一些就好了，因为我们工作比较忙。
【 mitbbsinus (众生应以十事为善) 提到:】
对了，你们那嘎达地方，agent一般都给买方至少4、5000的closing help，他们给了吗
？... |
l***0
发帖数: 278 | 32 多谢忠告。我出差回国很频繁，当时以为找个熟人会省事...
【在 g***e 的大作中提到】
: 买卖房子非常忌讳
: 一，买卖双方是熟人
: 二，买房或者卖方找的代理是熟人
: 熟人的含义是除了房子交易，双方间还有其他共同圈。
: 要是你可以做到以后不管对方如何诋毁你也能心无所动，不受影响，那就强硬地回信说
: 你选哪个broker跟他们无关，如果非得要干涉你的选择，那么将视作他们违约而解除代
: 理关系。
|
t*******y
发帖数: 2424 | 33 你还满世界贴大字报。我可以正告你:
我敢说，就不怕別人知道。做agent靠认真，靠本事，不靠低声下气。不尊重agent的客
户一概不欢迎！
从你现在的行径，可见一斑。
【在 l***0 的大作中提到】
: 多谢忠告。我出差回国很频繁，当时以为找个熟人会省事...
|
l***0
发帖数: 278 | 34 你讲得很好。其实，我当时的出发点是，反正commission fee 给谁都是給，給熟人最
好。
可惜，人家不领情，完全不顾自己是 buyer agent 和熟人 的前提。我真是服了这个台
湾人。
【在 l*****n 的大作中提到】
: 要说我也遇到了有一点点相同的情况：
: 开始看一个open house，里面那个agent很热心，留了我们电话，一直给我们推荐房子
: 。其实我们开始有个agent，但很远，也不是很满意，然后这个很热心，最终就换了。
: 但是，到了后来，才发现，他根本不是agent，他老婆才是。不过不是20年的house'
: wife转身的，算是有点名气的agent。
: 不过lz要指望agent真的很专业，那是要求太高。其实很多agent懂的，实在是有限。他
: 的专业，就只有那么一点点，其余的，都是附加值。要找一个有很高附加值的agent，
: 那确实很难很难。
: 而且，一切都是利益的。他们跟贷款，escrow这些，都是有利益关系的，所以，。。。
: 。。。
|
s****a
发帖数: 9912 | 35 我建议用AGENT的BROKER，除非你找到便宜不少的，
自己找的，人有一搭没一搭的，最后CLOSE不了
最多就是不赚你的钱了，LENDER也没损失啥
AGENT的BROKER比较上紧的，CLOSE不了，就都没钱
拿 |
l***0
发帖数: 278 | 36 清者自清阿
closing help = rebate？ 我第一次知道
【在 t*******y 的大作中提到】
: 看看你自己写的: 一会返点很正常，一会沒听过这种事。一会GFE=commitment.
: 大师，好像没有听说过这种事。也没有想过rebate之类，当时只是希望agent 能帮我们
: 分担一些就好了，因为我们工作比较忙。
: 【 mitbbsinus (众生应以十事为善) 提到:】
: 对了，你们那嘎达地方，agent一般都给买方至少4、5000的closing help，他们给了吗
: ？...
|
l***0
发帖数: 278 | 37 你什么样的agent 和此帖无关。
我是罗列了买房子过程中，我的agent做得事情，征求第三方意见。
要说认真，我的agent 在准备材料过程中，有两次出现明显错误（需要签字的文件），
我看到后，告知对方，再更正。
要说本事，我的agent 有本事让我一次加价1万，我加1千，卖家接受。我的agent让我
草草回复inspection，我反复坚持，帮她draft email 和document，才在deadline 前
回复卖方。我第一次的email 和document，直接被她主观无视。现在，开始责备我换
lender...
就事论事的本事都没有，你添什么乱？
最后，我和你8毛钱关系啊？ 你以为你谁啊？告诉你了，不欢迎你继续回复，我需要的
是正面的建议。
完
别再回复我帖子
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你还满世界贴大字报。我可以正告你:
: 我敢说，就不怕別人知道。做agent靠认真，靠本事，不靠低声下气。不尊重agent的客
: 户一概不欢迎！
: 从你现在的行径，可见一斑。
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t*******y
发帖数: 2424 | 38 你谁呀？版主么？这是公共论坛！
【在 l***0 的大作中提到】
: 你什么样的agent 和此帖无关。
: 我是罗列了买房子过程中，我的agent做得事情，征求第三方意见。
: 要说认真，我的agent 在准备材料过程中，有两次出现明显错误（需要签字的文件），
: 我看到后，告知对方，再更正。
: 要说本事，我的agent 有本事让我一次加价1万，我加1千，卖家接受。我的agent让我
: 草草回复inspection，我反复坚持，帮她draft email 和document，才在deadline 前
: 回复卖方。我第一次的email 和document，直接被她主观无视。现在，开始责备我换
: lender...
: 就事论事的本事都没有，你添什么乱？
: 最后，我和你8毛钱关系啊？ 你以为你谁啊？告诉你了，不欢迎你继续回复，我需要的
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l***0
发帖数: 278 | 39 行，那欢迎你继续和楼主掐
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你谁呀？版主么？这是公共论坛！
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l***0
发帖数: 278 | 40 我是贪图省事，一开始被人忽悠了。
其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
也有几个业界良心 agents 私信我，给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
【在 s****a 的大作中提到】
: 我建议用AGENT的BROKER，除非你找到便宜不少的，
: 自己找的，人有一搭没一搭的，最后CLOSE不了
: 最多就是不赚你的钱了，LENDER也没损失啥
: AGENT的BROKER比较上紧的，CLOSE不了，就都没钱
: 拿
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s****a
发帖数: 9912 | 41 你是波士顿买房的，来爆料那位著名AGENT的吗？
【在 l***0 的大作中提到】
: 我是贪图省事，一开始被人忽悠了。
: 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
: 也有几个业界良心 agents 私信我，给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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m********s
发帖数: 55301 | 42 我草，大家还不来赶紧支持被盗号的血妈。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你是波士顿买房的，来爆料那位著名AGENT的吗？
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s****a
发帖数: 9912 | 43 我看你不是来问事的，是来声讨的。
【在 l***0 的大作中提到】
: 我是贪图省事，一开始被人忽悠了。
: 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
: 也有几个业界良心 agents 私信我，给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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s****a
发帖数: 9912 | 44 你还是确保自己CLOSE没问题吧，后面烂事多着呢
【在 l***0 的大作中提到】
: 我是贪图省事，一开始被人忽悠了。
: 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
: 也有几个业界良心 agents 私信我，给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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h***y
发帖数: 306 | 45 楼主，不得不说，你火气也够大的。
你说你是来征求第三方建议的。其实你是来找人一起和你声讨你的agent，外加帮你出
主意怎么fire她的。
【在 l***0 的大作中提到】
: 我是贪图省事，一开始被人忽悠了。
: 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
: 也有几个业界良心 agents 私信我，给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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f****i
发帖数: 20252 | 46 我看您是伸手党的
【在 l***0 的大作中提到】
: 我是贪图省事，一开始被人忽悠了。
: 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
: 也有几个业界良心 agents 私信我，给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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l***0
发帖数: 278 | 47 谢谢您路过
【在 h***y 的大作中提到】
: 楼主，不得不说，你火气也够大的。
: 你说你是来征求第三方建议的。其实你是来找人一起和你声讨你的agent，外加帮你出
: 主意怎么fire她的。
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l***0
发帖数: 278 | 48 见笑了 lol
【在 f****i 的大作中提到】
: 我看您是伸手党的
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m********s
发帖数: 55301 | 49 这么说楼主不公平。
俺第一个就回复说带人去揍那个agent一顿，被楼主拦住了。
楼主是个宅心仁厚之人。
【在 h***y 的大作中提到】
: 楼主，不得不说，你火气也够大的。
: 你说你是来征求第三方建议的。其实你是来找人一起和你声讨你的agent，外加帮你出
: 主意怎么fire她的。
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l***0
发帖数: 278 | 50 大师好意心领了。就事论事，想知道这个行业的标准是我发此帖的本意。
【在 m********s 的大作中提到】
: 这么说楼主不公平。
: 俺第一个就回复说带人去揍那个agent一顿，被楼主拦住了。
: 楼主是个宅心仁厚之人。
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l***0
发帖数: 278 | 51 是啊，所以我想看看她们公司是否可以换个靠谱点的agent啊。
【在 s****a 的大作中提到】
: 你还是确保自己CLOSE没问题吧，后面烂事多着呢
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t*******y
发帖数: 2424 | 52 路见不平就得踩。
【在 l***0 的大作中提到】
: 是啊，所以我想看看她们公司是否可以换个靠谱点的agent啊。
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l***0
发帖数: 278 | 53 你怎么知道？
【在 s****a 的大作中提到】
: 你是波士顿买房的，来爆料那位著名AGENT的吗？
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l***0
发帖数: 278 | 54 你人格分裂啊？简直玷污你的职业啊，严重拉低华人agents 的平均水准啊.
【在 t*******y 的大作中提到】
: 路见不平就得踩。
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k****v
发帖数: 939 | 55 没觉得agent特别不好啊。首先这个agent是给很高rebate的，服务肯定就不怎么样啊，
好的agent都不怎么给rebate的；另外agent希望用推荐的broker，很对啊，很多贷款中
介都是忽悠客户的，给一个低的利率吸引客户，最后很有可能不能按时close。最后的
步骤其实主要是贷款和律师了，和agent没有太多关系了。 |
P*******5
发帖数: 248 | 56 从波版跟过来。恁不仔细看帖啊你。
lz灭提到agent有rebate。人家说期待有好的service，所以没有要rebate.
再说，你一句有rebate，服务肯定不行，一棒子打死多少大波地区的nice agents啊。
类似的经历，俺家俺同事也有过。结论是任何agent，能避开老中就避开老中，至少是
避开熟
人，弯弯就更不行了。
【在 k****v 的大作中提到】
: 没觉得agent特别不好啊。首先这个agent是给很高rebate的，服务肯定就不怎么样啊，
: 好的agent都不怎么给rebate的；另外agent希望用推荐的broker，很对啊，很多贷款中
: 介都是忽悠客户的，给一个低的利率吸引客户，最后很有可能不能按时close。最后的
: 步骤其实主要是贷款和律师了，和agent没有太多关系了。
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k****v
发帖数: 939 | 57
我的确看的不仔细。文章太长。
楼主应该想如何解决问题，而不是换AGENT（因为来不及了，除非不买这个房子）；告
AGENT等等。
【在 P*******5 的大作中提到】
: 从波版跟过来。恁不仔细看帖啊你。
: lz灭提到agent有rebate。人家说期待有好的service，所以没有要rebate.
: 再说，你一句有rebate，服务肯定不行，一棒子打死多少大波地区的nice agents啊。
: 类似的经历，俺家俺同事也有过。结论是任何agent，能避开老中就避开老中，至少是
: 避开熟
: 人，弯弯就更不行了。
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b****j
发帖数: 2414 | |
g***e
发帖数: 4074 | 59 有些时候银行不用做appraisal。我家房子就这样。省了不少时间。
【在 m********s 的大作中提到】
: 摘一下楼主的原文:
: 1) 昨天就是我们最后意向的lender联系她做appraisal。
: 2) 我们和lender 的committment letter早就提供了。
: 就是说，银行还没做房屋估价呢，银行就已经把正式的贷款确认书都给出来了。
: 绝对牛比！
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