l***0 发帖数: 278 | 1 精简版:
我们的house还有~40天左右close,因为30天 lock rate会相对划算,所以我们计划10
天之内搞定贷款手续,然后lock rate,就等6 月底close. 过去两周,我们比较了3家
lenders,最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息,这
个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个,然后
,她给我们发了一条充满质问口气的短信:
想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司,B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
现要换贷款公司,记得和你们说过,要换请早点换,我必须通知对方agent,如果你们
换贷款公司
请问,在还有40天左右closing情况下,我们开始确定lender(显然是根据对方给的
rate和rebate),有什么不妥的地方吗?agent这么做合适吗?
update
谢谢 freedom mm 和大师大回复。
请教你们业内人士,我们可否根据她发的一些不professional 的email,和短信之类通
过法律手段,解雇她,但是仍然可以买到房子?
~~~~~~吐槽版~~~~~
和agent的老公算是熟人,一开始搬家到这个小镇,就被他盯上了,很热心问什么时候
买房。
一开始还以为这位大爷是agent,后来看上了一个house,开始做paperwork,才发现他
那过去20年housewife,最近刚考了license的老婆才是agent。此老太太基本是电脑白
痴(在
inspection后,我们讲了自己的想法,她不懂如何写email去negotiate,无奈只好代她
写了回复卖
家agent的email,存在了她电脑的某个文件夹。大概一周后她还是非常简单的回复了卖家
agent。我只好再次去她家商量,并小心地问她为什么不用之前写的email回复agent,
她说
不知道如何打开... ...)
总之,我们知道找错了agent,因为已经出价,也不想搞得不开心,只好自认倒霉。就
想快点close完事
,反正大家低头不见抬头见。
后来,比较无厘头的事情发生了。目前我们的house还有~40天左右close,因为30天
lock rate会相对划算,所以我们计划10天之内搞定贷款手续,然后lock rate,就等6
月底close. 过去两周,我们比较了3家lenders,最后选择了一家rate最低的。今天
lender給agent打电话确认我们的信息,这个lender和之前给我们开pre-approval
letter 的agent介绍的lender 不是一个,然后,她给我们发了一条充满质问口气的短
信:
想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司,B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们
现要换贷款公司,记得和你们说过,要换请早点换,我必须通知对方agent,如果你们
换贷款公司
请问,在还有40天左右closing情况下,我们开始确定lender(显然是根据对方给的
rate和rebate),有什么不妥的地方吗?
ps, 我后来电话和她老公打电话沟通,他老公很斩钉截铁的说,他老婆这么做绝对专业
正确.
希望听听大家的建议。 |
l***0 发帖数: 278 | 2 请大家帮忙
10
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 精简版: : 我们的house还有~40天左右close,因为30天 lock rate会相对划算,所以我们计划10 : 天之内搞定贷款手续,然后lock rate,就等6 月底close. 过去两周,我们比较了3家 : lenders,最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息,这 : 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个,然后 : ,她给我们发了一条充满质问口气的短信: : 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司,B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们 : 现要换贷款公司,记得和你们说过,要换请早点换,我必须通知对方agent,如果你们 : 换贷款公司 : 请问,在还有40天左右closing情况下,我们开始确定lender(显然是根据对方给的
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m********s 发帖数: 55301 | 3 怎么帮?让我徒弟们去揍她一顿?
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 请大家帮忙 : : 10
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F*********e 发帖数: 385 | 4 代理可以提供建议一些mortgage broker供buyer选择,出发点应该是帮助Buyer顺利
Close, 以buyer的best interest为first priority. 但是她无权干涉你选哪个
mortgage broker. 你没有做错任何程序。并不是说谁提供你pre-approval letter, 你
就必须用谁贷款。当然,在相同的贷款条件下,建议可以优先考虑给你做过pre-
approval的mortgage broker, 算是投桃报李吧。在买房offer被接受后,主要是律师和
mortgage broker和buyer一起进行下一步工作,代理帮忙沟通。你的代理做法是错误的
,你和她沟通不了的话, 只能ignore她了。 |
m********s 发帖数: 55301 | 5 你愿意选哪个lender是你自己的私事,关丫P事。
从现在起,不要再理这对傻比夫妇。
早跟你说了,不要用你的教友当agent,不听。
10
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 精简版: : 我们的house还有~40天左右close,因为30天 lock rate会相对划算,所以我们计划10 : 天之内搞定贷款手续,然后lock rate,就等6 月底close. 过去两周,我们比较了3家 : lenders,最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息,这 : 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个,然后 : ,她给我们发了一条充满质问口气的短信: : 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司,B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们 : 现要换贷款公司,记得和你们说过,要换请早点换,我必须通知对方agent,如果你们 : 换贷款公司 : 请问,在还有40天左右closing情况下,我们开始确定lender(显然是根据对方给的
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m********s 发帖数: 55301 | 6 对了,你们那嘎达地方,agent一般都给买方至少4、5000的closing help,他们给了吗?
看样子肯定没给。
10
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 精简版: : 我们的house还有~40天左右close,因为30天 lock rate会相对划算,所以我们计划10 : 天之内搞定贷款手续,然后lock rate,就等6 月底close. 过去两周,我们比较了3家 : lenders,最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息,这 : 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个,然后 : ,她给我们发了一条充满质问口气的短信: : 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司,B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们 : 现要换贷款公司,记得和你们说过,要换请早点换,我必须通知对方agent,如果你们 : 换贷款公司 : 请问,在还有40天左右closing情况下,我们开始确定lender(显然是根据对方给的
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l***0 发帖数: 278 | 7 大师,出家人慈悲为怀 lol
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 怎么帮?让我徒弟们去揍她一顿?
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l***0 发帖数: 278 | 8 多谢mm的详细回复。給我们pre-approval 的agent人真不错,打算close后请人家吃饭
或者付500刀当咨询费。
选择另外一家是因为和我们公司有合约,对公司员工有优惠。
我已经被这个agent弄得快失去耐心了,每次基本上都是我得拼命的和他分析,才能争
取到自己的利益。比如出价后negotiation阶段,她一次建议我们加一万,因为第一次
出价就被她怂恿了,我们坚持加一千,卖家直接接受。
inspection以后她建议少些几个,说写多了卖家会不开心。我们坚持公事公办,才出现
了之前提到了去她家帮她写回复,自己准备精简的report之类的囧事。然后卖家很讲道
理,直接答应了我们要求5000 allowance 的要求。
然后,现在贷款,又出现这种乌龙。
她和她老公知道我们喜欢这个房子,所以有点事无忌惮。不止没有道歉,还一副自己牛
逼,我们什么都不懂多架势。我说,有些事情只要看法律条文就好了,没有那么复杂,
她老公和我说,所有事情,每个人都有每个人都看法。问题是,他也不是agent,他那
个无知老婆是agent... 当人,私下里都是他在做各种工作
mm是业内人士,想请教一下,我们可否根据她发的一些不professional 的email,和短
信之类通过法律手段,解雇她,但是仍然可以买到房子?
【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 代理可以提供建议一些mortgage broker供buyer选择,出发点应该是帮助Buyer顺利 : Close, 以buyer的best interest为first priority. 但是她无权干涉你选哪个 : mortgage broker. 你没有做错任何程序。并不是说谁提供你pre-approval letter, 你 : 就必须用谁贷款。当然,在相同的贷款条件下,建议可以优先考虑给你做过pre- : approval的mortgage broker, 算是投桃报李吧。在买房offer被接受后,主要是律师和 : mortgage broker和buyer一起进行下一步工作,代理帮忙沟通。你的代理做法是错误的 : ,你和她沟通不了的话, 只能ignore她了。
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l***0 发帖数: 278 | 9 大师,好像没有听说过这种事。也没有想过rebate之类,当时只是希望agent 能帮我们
分担一些就好了,因为我们工作比较忙。现在看来,基本是希望的反面,所有的事情都
要自己做好功课,不然就被自己agent 坑死了...
ps,你以为我们是哪个疙瘩啊?lol
吗?
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对了,你们那嘎达地方,agent一般都给买方至少4、5000的closing help,他们给了吗? : 看样子肯定没给。 : : 10
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l***0 发帖数: 278 | 10 不理,我房子都没有办法close啊
...
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你愿意选哪个lender是你自己的私事,关丫P事。 : 从现在起,不要再理这对傻比夫妇。 : 早跟你说了,不要用你的教友当agent,不听。 : : 10
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l***0 发帖数: 278 | 11 mm是业内人士,想请教一下,我们可否根据她发的一些不professional 的email,和短
信之类通过法律手段,解雇她,但是仍然可以买到房子?
不是我们不地道,实在是太欺负人了。
【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 代理可以提供建议一些mortgage broker供buyer选择,出发点应该是帮助Buyer顺利 : Close, 以buyer的best interest为first priority. 但是她无权干涉你选哪个 : mortgage broker. 你没有做错任何程序。并不是说谁提供你pre-approval letter, 你 : 就必须用谁贷款。当然,在相同的贷款条件下,建议可以优先考虑给你做过pre- : approval的mortgage broker, 算是投桃报李吧。在买房offer被接受后,主要是律师和 : mortgage broker和buyer一起进行下一步工作,代理帮忙沟通。你的代理做法是错误的 : ,你和她沟通不了的话, 只能ignore她了。
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F*********e 发帖数: 385 | 12 行规是如果谁带你看的房子,你买的这个房子的buyer agent commission就归这位Show
房子的代理。
你的offer被接受了,你只要签了purchase and sales agreement并带到款了,这个房
子就肯定是你的。
一旦房子offer被接受,后面的事情就靠律师来把关了。那个代理费如果你没有买方代
理的话,那就全部
归卖方代理了。你这个代理老捣乱,你可能咽不下这口气,但是现在她的工作已经完成
,你解不解雇
她对你没有任何实质性的帮助。做代理长期来说还是靠口碑的,你现在能做的就是强烈
不推荐她。
你也可以和他的real estate公司联系, 投诉她。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : mm是业内人士,想请教一下,我们可否根据她发的一些不professional 的email,和短 : 信之类通过法律手段,解雇她,但是仍然可以买到房子? : 不是我们不地道,实在是太欺负人了。
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F*********e 发帖数: 385 | 13 你的purchase and sales agreement 是binding contract, 和buyer agent已经没关系
了。既然你的代理
只帮倒忙,你不理她就好了。你只需要和你的律师沟通就醒了。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不理,我房子都没有办法close啊 : ...
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l***0 发帖数: 278 | 14 多谢mm详细解答疑惑。
我明天会去和agent的 managing broker 会一下,然后表达一下我的不满。
实在不行,我会bbb,同时会像mm建议的,通过正当渠道强烈不推荐这个agent
明天来update 进展,谢谢
Show
【在 F*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 行规是如果谁带你看的房子,你买的这个房子的buyer agent commission就归这位Show : 房子的代理。 : 你的offer被接受了,你只要签了purchase and sales agreement并带到款了,这个房 : 子就肯定是你的。 : 一旦房子offer被接受,后面的事情就靠律师来把关了。那个代理费如果你没有买方代 : 理的话,那就全部 : 归卖方代理了。你这个代理老捣乱,你可能咽不下这口气,但是现在她的工作已经完成 : ,你解不解雇 : 她对你没有任何实质性的帮助。做代理长期来说还是靠口碑的,你现在能做的就是强烈 : 不推荐她。
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m********s 发帖数: 55301 | 15 楼主,你要先要求看你agent的执照。
记得拍照。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢mm详细解答疑惑。 : 我明天会去和agent的 managing broker 会一下,然后表达一下我的不满。 : 实在不行,我会bbb,同时会像mm建议的,通过正当渠道强烈不推荐这个agent : 明天来update 进展,谢谢 : : Show
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g***e 发帖数: 4074 | 16 买卖房子非常忌讳
一,买卖双方是熟人
二,买房或者卖方找的代理是熟人
熟人的含义是除了房子交易,双方间还有其他共同圈。
要是你可以做到以后不管对方如何诋毁你也能心无所动,不受影响,那就强硬地回信说
你选哪个broker跟他们无关,如果非得要干涉你的选择,那么将视作他们违约而解除代
理关系。 |
t*******y 发帖数: 2424 | 17 没看出不professional.
她说的换lender要早换,要通知对方agent, 都是对的,很多大银行40天可能做不完,
10天搞定手续也很悬,BOA 这种,10天还没做appraisal呢,更别提provident funding
这种,反复要同一个文件的了。
另外,签完P&S之后,buyer agent也不是完事大吉了,比方说面积有出入,final walk
thru出现问题,或者appraisal fail, 都要buyer agent出面的,收几百块的律师只管
wording, 有dispute的
,甚至break contract 的时候,屁用沒有,他们会告诉你不管。
10
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 精简版: : 我们的house还有~40天左右close,因为30天 lock rate会相对划算,所以我们计划10 : 天之内搞定贷款手续,然后lock rate,就等6 月底close. 过去两周,我们比较了3家 : lenders,最后选择了一家rate最低的。今天lender給agent打电话确认我们的信息,这 : 个lender和之前给我们开pre-approval letter 的agent介绍的lender 不是一个,然后 : ,她给我们发了一条充满质问口气的短信: : 想确认你们的贷款公司是不是换成了B 公司,B 公司的 T正和我联系。不知道为何你们 : 现要换贷款公司,记得和你们说过,要换请早点换,我必须通知对方agent,如果你们 : 换贷款公司 : 请问,在还有40天左右closing情况下,我们开始确定lender(显然是根据对方给的
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l***0 发帖数: 278 | 18 看你口气应该是agent,回答前,请你看帖看仔细。
我们早前(一个月前)就开始对比lender了,昨天就是我们最后意向的lender联系她做
appraisal,才出现了这种事情。我会和律师沟通过后,把短信截屏放到网上。
我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作
,干嘛跟我抱怨?你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊
funding
walk
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没看出不professional. : 她说的换lender要早换,要通知对方agent, 都是对的,很多大银行40天可能做不完, : 10天搞定手续也很悬,BOA 这种,10天还没做appraisal呢,更别提provident funding : 这种,反复要同一个文件的了。 : 另外,签完P&S之后,buyer agent也不是完事大吉了,比方说面积有出入,final walk : thru出现问题,或者appraisal fail, 都要buyer agent出面的,收几百块的律师只管 : wording, 有dispute的 : ,甚至break contract 的时候,屁用沒有,他们会告诉你不管。 : : 10
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t*******y 发帖数: 2424 | 19 你这种买家我也得绕着走。你缺乏对agent的基本信任和尊重。可怜你的agent忙了半天
,你还要不付钱,还想一切办法坏人名声。
世界很小。。。
还有沒做appraisal, 根本不可能有commitment letter.
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看你口气应该是agent,回答前,请你看帖看仔细。 : 我们早前(一个月前)就开始对比lender了,昨天就是我们最后意向的lender联系她做 : appraisal,才出现了这种事情。我会和律师沟通过后,把短信截屏放到网上。 : 我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作 : ,干嘛跟我抱怨?你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊 : : funding : walk
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l***0 发帖数: 278 | 20 你从哪里可以看出来我不尊重我的agent?
如果一开始我不信任我的agent,为什么会让她来做这个case?
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这种买家我也得绕着走。你缺乏对agent的基本信任和尊重。可怜你的agent忙了半天 : ,你还要不付钱,还想一切办法坏人名声。 : 世界很小。。。 : 还有沒做appraisal, 根本不可能有commitment letter.
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m********s 发帖数: 55301 | 21 摘一下楼主的原文:
1) 昨天就是我们最后意向的lender联系她做appraisal。
2) 我们和lender 的committment letter早就提供了。
就是说,银行还没做房屋估价呢,银行就已经把正式的贷款确认书都给出来了。
绝对牛比!
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看你口气应该是agent,回答前,请你看帖看仔细。 : 我们早前(一个月前)就开始对比lender了,昨天就是我们最后意向的lender联系她做 : appraisal,才出现了这种事情。我会和律师沟通过后,把短信截屏放到网上。 : 我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作 : ,干嘛跟我抱怨?你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊 : : funding : walk
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l***0 发帖数: 278 | 22 好吧,我定义错误。我们早就拿到了lender 的 GFE letter,我以为这个就是
commitment letter.
我什么时候说过我会不付钱?根据合约规定,和之前Freedom mm所讲,她肯定会得到大
部分佣金。因为case 没有 close,我只想征求业内人士意见,想知道如果我们要求
managing broker 换个靠谱的agent 是否合法。现在的agent肯定还是会得到她应该得
到的。
,我们不想错怪人,所以才post 到这儿来获得第三方的评论。
看你分析问题的方式,也不指望你是个高明的agent,但是请你用业界良心来评论,如
果这里面有些信息让你对号入座了,我只好对你说不好意思,这纯属巧合。
你有bias的话,或者 opinionated 的话,就别回复我的帖子了。
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这种买家我也得绕着走。你缺乏对agent的基本信任和尊重。可怜你的agent忙了半天 : ,你还要不付钱,还想一切办法坏人名声。 : 世界很小。。。 : 还有沒做appraisal, 根本不可能有commitment letter.
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t*******y 发帖数: 2424 | 23 从以下看出来的。
一开始还以为这位大爷是agent,后来看上了一个house,开始做paperwork,才发现他
那过去20年housewife,最近刚考了license的老婆才是agent。此老太太基本是电脑白
痴(在
inspection后,我们讲了自己的想法,她不懂如何写email去negotiate,无奈只好代她
写了回复
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你从哪里可以看出来我不尊重我的agent? : 如果一开始我不信任我的agent,为什么会让她来做这个case?
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l***0 发帖数: 278 | 24 我已经解释了。新手,莫笑。
好吧,我定义错误。我们早就拿到了lender 的 GFE letter,我以为这个就是
commitment letter.
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 摘一下楼主的原文: : 1) 昨天就是我们最后意向的lender联系她做appraisal。 : 2) 我们和lender 的committment letter早就提供了。 : 就是说,银行还没做房屋估价呢,银行就已经把正式的贷款确认书都给出来了。 : 绝对牛比!
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l***0 发帖数: 278 | 25 我在讲一个事实。这个当时有几个人在场。后来因为这事,她的managing broker 还和
道歉了。
他
白
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从以下看出来的。 : 一开始还以为这位大爷是agent,后来看上了一个house,开始做paperwork,才发现他 : 那过去20年housewife,最近刚考了license的老婆才是agent。此老太太基本是电脑白 : 痴(在 : inspection后,我们讲了自己的想法,她不懂如何写email去negotiate,无奈只好代她 : 写了回复
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m********s 发帖数: 55301 | 26 楼主,有些词汇无所谓,有些词汇可不能用其他词汇代替。因为其具有法律效力。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我已经解释了。新手,莫笑。 : 好吧,我定义错误。我们早就拿到了lender 的 GFE letter,我以为这个就是 : commitment letter.
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l***0 发帖数: 278 | 27 嗯,多谢指导。我功课确实没有做好。
在loan 和 closing 的关口,仍然有许多程序需要搞清楚。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主,有些词汇无所谓,有些词汇可不能用其他词汇代替。因为其具有法律效力。
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t*******y 发帖数: 2424 | 28 你人品真差,我实事求是的评论。
你开口闭口解雇,不就是不给钱么?难道还有别的?
大爷,白痴,都是侮辱性言论。一个抬头不见低头见的朋友都bbb, 告broker.
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看你口气应该是agent,回答前,请你看帖看仔细。 : 我们早前(一个月前)就开始对比lender了,昨天就是我们最后意向的lender联系她做 : appraisal,才出现了这种事情。我会和律师沟通过后,把短信截屏放到网上。 : 我们和lender 的committment letter早就提供了.和卖方agent沟通本来就是她的工作 : ,干嘛跟我抱怨?你把这种行为认为是 professional? 谁敢找你做agent 啊 : : funding : walk
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l*****n 发帖数: 5200 | 29 要说我也遇到了有一点点相同的情况:
开始看一个open house,里面那个agent很热心,留了我们电话,一直给我们推荐房子
。其实我们开始有个agent,但很远,也不是很满意,然后这个很热心,最终就换了。
但是,到了后来,才发现,他根本不是agent,他老婆才是。不过不是20年的house'
wife转身的,算是有点名气的agent。
不过lz要指望agent真的很专业,那是要求太高。其实很多agent懂的,实在是有限。他
的专业,就只有那么一点点,其余的,都是附加值。要找一个有很高附加值的agent,
那确实很难很难。
而且,一切都是利益的。他们跟贷款,escrow这些,都是有利益关系的,所以,。。。
。。。
其实有利益没关系,关键要求在不损害买家利益的前提下,获取agent的利益才是应该
的,否则就应该被投诉。 |
l***0 发帖数: 278 | 30 实事求是?你明明断章取义,自取其辱。
比你父亲大的男性,你叫什么?爷爷?
电脑白痴=白痴?
你因为自己是agent,对buyer的陈述就视而不见,这叫实事求是?(当然,合理的
speculation 是这些事情,在你看来都再正常不过了,那我对你的客户感到很抱歉。)
我的agent 连个email,短信都不回,直接质问我们为何选择现在换lender。(问题是,
我们从头到尾就没有确认lender
,只是现在选择的不是她推荐的而已) 前面的种种不快也都有email证据。这些都是可
以归结为我人品问题?
你自己看重钱,就认为别人都是看重钱?我们这边1-1.5% 的返点很正常,我从一开始
就没有打算谈任何rebate。
我从头到尾,只是在征求意见,基于罗列对实时,是否可以证明我的agent 不称职?我
要争取用正当手段保护消费者权益,这也是我人品问题?
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你人品真差,我实事求是的评论。 : 你开口闭口解雇,不就是不给钱么?难道还有别的? : 大爷,白痴,都是侮辱性言论。一个抬头不见低头见的朋友都bbb, 告broker.
|
|
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t*******y 发帖数: 2424 | 31 看看你自己写的: 一会返点很正常,一会沒听过这种事。一会GFE=commitment.
大师,好像没有听说过这种事。也没有想过rebate之类,当时只是希望agent 能帮我们
分担一些就好了,因为我们工作比较忙。
【 mitbbsinus (众生应以十事为善) 提到:】
对了,你们那嘎达地方,agent一般都给买方至少4、5000的closing help,他们给了吗
?... |
l***0 发帖数: 278 | 32 多谢忠告。我出差回国很频繁,当时以为找个熟人会省事...
【在 g***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买卖房子非常忌讳 : 一,买卖双方是熟人 : 二,买房或者卖方找的代理是熟人 : 熟人的含义是除了房子交易,双方间还有其他共同圈。 : 要是你可以做到以后不管对方如何诋毁你也能心无所动,不受影响,那就强硬地回信说 : 你选哪个broker跟他们无关,如果非得要干涉你的选择,那么将视作他们违约而解除代 : 理关系。
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t*******y 发帖数: 2424 | 33 你还满世界贴大字报。我可以正告你:
我敢说,就不怕別人知道。做agent靠认真,靠本事,不靠低声下气。不尊重agent的客
户一概不欢迎!
从你现在的行径,可见一斑。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢忠告。我出差回国很频繁,当时以为找个熟人会省事...
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l***0 发帖数: 278 | 34 你讲得很好。其实,我当时的出发点是,反正commission fee 给谁都是給,給熟人最
好。
可惜,人家不领情,完全不顾自己是 buyer agent 和熟人 的前提。我真是服了这个台
湾人。
【在 l*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要说我也遇到了有一点点相同的情况: : 开始看一个open house,里面那个agent很热心,留了我们电话,一直给我们推荐房子 : 。其实我们开始有个agent,但很远,也不是很满意,然后这个很热心,最终就换了。 : 但是,到了后来,才发现,他根本不是agent,他老婆才是。不过不是20年的house' : wife转身的,算是有点名气的agent。 : 不过lz要指望agent真的很专业,那是要求太高。其实很多agent懂的,实在是有限。他 : 的专业,就只有那么一点点,其余的,都是附加值。要找一个有很高附加值的agent, : 那确实很难很难。 : 而且,一切都是利益的。他们跟贷款,escrow这些,都是有利益关系的,所以,。。。 : 。。。
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s****a 发帖数: 9912 | 35 我建议用AGENT的BROKER,除非你找到便宜不少的,
自己找的,人有一搭没一搭的,最后CLOSE不了
最多就是不赚你的钱了,LENDER也没损失啥
AGENT的BROKER比较上紧的,CLOSE不了,就都没钱
拿 |
l***0 发帖数: 278 | 36 清者自清阿
closing help = rebate? 我第一次知道
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看看你自己写的: 一会返点很正常,一会沒听过这种事。一会GFE=commitment. : 大师,好像没有听说过这种事。也没有想过rebate之类,当时只是希望agent 能帮我们 : 分担一些就好了,因为我们工作比较忙。 : 【 mitbbsinus (众生应以十事为善) 提到:】 : 对了,你们那嘎达地方,agent一般都给买方至少4、5000的closing help,他们给了吗 : ?...
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l***0 发帖数: 278 | 37 你什么样的agent 和此帖无关。
我是罗列了买房子过程中,我的agent做得事情,征求第三方意见。
要说认真,我的agent 在准备材料过程中,有两次出现明显错误(需要签字的文件),
我看到后,告知对方,再更正。
要说本事,我的agent 有本事让我一次加价1万,我加1千,卖家接受。我的agent让我
草草回复inspection,我反复坚持,帮她draft email 和document,才在deadline 前
回复卖方。我第一次的email 和document,直接被她主观无视。现在,开始责备我换
lender...
就事论事的本事都没有,你添什么乱?
最后,我和你8毛钱关系啊? 你以为你谁啊?告诉你了,不欢迎你继续回复,我需要的
是正面的建议。
完
别再回复我帖子
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你还满世界贴大字报。我可以正告你: : 我敢说,就不怕別人知道。做agent靠认真,靠本事,不靠低声下气。不尊重agent的客 : 户一概不欢迎! : 从你现在的行径,可见一斑。
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t*******y 发帖数: 2424 | 38 你谁呀?版主么?这是公共论坛!
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你什么样的agent 和此帖无关。 : 我是罗列了买房子过程中,我的agent做得事情,征求第三方意见。 : 要说认真,我的agent 在准备材料过程中,有两次出现明显错误(需要签字的文件), : 我看到后,告知对方,再更正。 : 要说本事,我的agent 有本事让我一次加价1万,我加1千,卖家接受。我的agent让我 : 草草回复inspection,我反复坚持,帮她draft email 和document,才在deadline 前 : 回复卖方。我第一次的email 和document,直接被她主观无视。现在,开始责备我换 : lender... : 就事论事的本事都没有,你添什么乱? : 最后,我和你8毛钱关系啊? 你以为你谁啊?告诉你了,不欢迎你继续回复,我需要的
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l***0 发帖数: 278 | 39 行,那欢迎你继续和楼主掐
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你谁呀?版主么?这是公共论坛!
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l***0 发帖数: 278 | 40 我是贪图省事,一开始被人忽悠了。
其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。
也有几个业界良心 agents 私信我,给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我建议用AGENT的BROKER,除非你找到便宜不少的, : 自己找的,人有一搭没一搭的,最后CLOSE不了 : 最多就是不赚你的钱了,LENDER也没损失啥 : AGENT的BROKER比较上紧的,CLOSE不了,就都没钱 : 拿
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s****a 发帖数: 9912 | 41 你是波士顿买房的,来爆料那位著名AGENT的吗?
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是贪图省事,一开始被人忽悠了。 : 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。 : 也有几个业界良心 agents 私信我,给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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m********s 发帖数: 55301 | 42 我草,大家还不来赶紧支持被盗号的血妈。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你是波士顿买房的,来爆料那位著名AGENT的吗?
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s****a 发帖数: 9912 | 43 我看你不是来问事的,是来声讨的。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是贪图省事,一开始被人忽悠了。 : 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。 : 也有几个业界良心 agents 私信我,给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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s****a 发帖数: 9912 | 44 你还是确保自己CLOSE没问题吧,后面烂事多着呢
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是贪图省事,一开始被人忽悠了。 : 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。 : 也有几个业界良心 agents 私信我,给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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h***y 发帖数: 306 | 45 楼主,不得不说,你火气也够大的。
你说你是来征求第三方建议的。其实你是来找人一起和你声讨你的agent,外加帮你出
主意怎么fire她的。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是贪图省事,一开始被人忽悠了。 : 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。 : 也有几个业界良心 agents 私信我,给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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f****i 发帖数: 20252 | 46 我看您是伸手党的
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我是贪图省事,一开始被人忽悠了。 : 其实好的agent 有不少。我自己遇到了比较糟糕的而已。 : 也有几个业界良心 agents 私信我,给了很有用的建议。和某位agent 天壤之别...
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l***0 发帖数: 278 | 47 谢谢您路过
【在 h***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主,不得不说,你火气也够大的。 : 你说你是来征求第三方建议的。其实你是来找人一起和你声讨你的agent,外加帮你出 : 主意怎么fire她的。
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l***0 发帖数: 278 | 48 见笑了 lol
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我看您是伸手党的
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m********s 发帖数: 55301 | 49 这么说楼主不公平。
俺第一个就回复说带人去揍那个agent一顿,被楼主拦住了。
楼主是个宅心仁厚之人。
【在 h***y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主,不得不说,你火气也够大的。 : 你说你是来征求第三方建议的。其实你是来找人一起和你声讨你的agent,外加帮你出 : 主意怎么fire她的。
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l***0 发帖数: 278 | 50 大师好意心领了。就事论事,想知道这个行业的标准是我发此帖的本意。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这么说楼主不公平。 : 俺第一个就回复说带人去揍那个agent一顿,被楼主拦住了。 : 楼主是个宅心仁厚之人。
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l***0 发帖数: 278 | 51 是啊,所以我想看看她们公司是否可以换个靠谱点的agent啊。
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你还是确保自己CLOSE没问题吧,后面烂事多着呢
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t*******y 发帖数: 2424 | 52 路见不平就得踩。
【在 l***0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是啊,所以我想看看她们公司是否可以换个靠谱点的agent啊。
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l***0 发帖数: 278 | 53 你怎么知道?
【在 s****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你是波士顿买房的,来爆料那位著名AGENT的吗?
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l***0 发帖数: 278 | 54 你人格分裂啊?简直玷污你的职业啊,严重拉低华人agents 的平均水准啊.
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 路见不平就得踩。
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k****v 发帖数: 939 | 55 没觉得agent特别不好啊。首先这个agent是给很高rebate的,服务肯定就不怎么样啊,
好的agent都不怎么给rebate的;另外agent希望用推荐的broker,很对啊,很多贷款中
介都是忽悠客户的,给一个低的利率吸引客户,最后很有可能不能按时close。最后的
步骤其实主要是贷款和律师了,和agent没有太多关系了。 |
P*******5 发帖数: 248 | 56 从波版跟过来。恁不仔细看帖啊你。
lz灭提到agent有rebate。人家说期待有好的service,所以没有要rebate.
再说,你一句有rebate,服务肯定不行,一棒子打死多少大波地区的nice agents啊。
类似的经历,俺家俺同事也有过。结论是任何agent,能避开老中就避开老中,至少是
避开熟
人,弯弯就更不行了。
【在 k****v 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没觉得agent特别不好啊。首先这个agent是给很高rebate的,服务肯定就不怎么样啊, : 好的agent都不怎么给rebate的;另外agent希望用推荐的broker,很对啊,很多贷款中 : 介都是忽悠客户的,给一个低的利率吸引客户,最后很有可能不能按时close。最后的 : 步骤其实主要是贷款和律师了,和agent没有太多关系了。
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k****v 发帖数: 939 | 57
我的确看的不仔细。文章太长。
楼主应该想如何解决问题,而不是换AGENT(因为来不及了,除非不买这个房子);告
AGENT等等。
【在 P*******5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 从波版跟过来。恁不仔细看帖啊你。 : lz灭提到agent有rebate。人家说期待有好的service,所以没有要rebate. : 再说,你一句有rebate,服务肯定不行,一棒子打死多少大波地区的nice agents啊。 : 类似的经历,俺家俺同事也有过。结论是任何agent,能避开老中就避开老中,至少是 : 避开熟 : 人,弯弯就更不行了。
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b****j 发帖数: 2414 | |
g***e 发帖数: 4074 | 59 有些时候银行不用做appraisal。我家房子就这样。省了不少时间。
【在 m********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 摘一下楼主的原文: : 1) 昨天就是我们最后意向的lender联系她做appraisal。 : 2) 我们和lender 的committment letter早就提供了。 : 就是说,银行还没做房屋估价呢,银行就已经把正式的贷款确认书都给出来了。 : 绝对牛比!
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