d********d
发帖数: 147 | 1 Agent 老催着要早一两天签，本来约好的时间，lender又说文件还没准备好，临时改时
间，但是工作schedule已经改了一次，不能再改了，没空去签。难道不是应该close
date 当天签文件吗？还是惯例就是要至少提前一天签？ |
m********s
发帖数: 55301 | 2 凭啥要提前签字？
【在 d********d 的大作中提到】
: Agent 老催着要早一两天签，本来约好的时间，lender又说文件还没准备好，临时改时
: 间，但是工作schedule已经改了一次，不能再改了，没空去签。难道不是应该close
: date 当天签文件吗？还是惯例就是要至少提前一天签？
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d********d
发帖数: 147 | 3 agent说要提前一天签好，close date 才能按时close。
我们说close date当天一早签，agent 就好像威胁着说，会影响close/processing
date.
因为seller 等着拿钱close他的新房子，另外我们房子close后，他还要住一个星期才
搬走。
刚开始签合同时没意识到让seller免费住一个星期，真的很不爽。建议大家买房子尽量
不要答应这一项。
这个周五close date, 然后就是周末了。我们周五一早签，也不影响啊。有点担心
agent说签晚一天，seller 迟一天搬走。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 在加州的某些县(Los Angeles County), 基本上放款日(funding day) 在closing/
recording 日前一天.
借款人从放款日起算利息，在recording/closing day 拿鈅匙。
但在另外一些县就可以same day funding/closing/recording (Orange County) 。 |
d********d
发帖数: 147 | 5 谢谢解答，请问你知道oregon的情况吗？
【在 o*****p 的大作中提到】
: 在加州的某些县(Los Angeles County), 基本上放款日(funding day) 在closing/
: recording 日前一天.
: 借款人从放款日起算利息，在recording/closing day 拿鈅匙。
: 但在另外一些县就可以same day funding/closing/recording (Orange County) 。
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m********s
发帖数: 55301 | 6 考你一个，银行提前放钱的利息谁付？
是从HUD上揍还是用支票付还是在买家第一次付帐时交还是你们做贷款的给支付了。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 在加州的某些县(Los Angeles County), 基本上放款日(funding day) 在closing/
: recording 日前一天.
: 借款人从放款日起算利息，在recording/closing day 拿鈅匙。
: 但在另外一些县就可以same day funding/closing/recording (Orange County) 。
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n**t
发帖数: 606 | 7 文件提前两到三天签好是正常的。也取决于lender/mortgage broker的配合程度及
processing的速度。一般他们会要求提前签好文件，然后准备放款，这个准备时间也是
需要24~48小时的。只要一切都按照合同办事，没有问题的。
关于让seller免费住的问题，我也觉得不能接受。一般的做法是可以允许seller在
close之后rent back。需要付buyer所有的费用(mortgage, interest, taxes, etc)作
为租金。另外有的还可以要求seller付些deposit以备万一有房屋损坏等。不过具体事
宜需要双方协商并签订在purchase contract里作为附加条件，在close之前签好。 |
n**t
发帖数: 606 | 8 一般银行不会提前放钱的。如果是，那么一般应由mortgage broker支付其产生的额外
利息，可以将这些钱以credit的形式在escrow里支付给buyer。
解答正确吗？包子可解，lol
【在 m********s 的大作中提到】
: 考你一个，银行提前放钱的利息谁付？
: 是从HUD上揍还是用支票付还是在买家第一次付帐时交还是你们做贷款的给支付了。
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c*****4
发帖数: 900 | 9 这个问题涉及到贷款所在州是dry state还是wet state。
全美有7个州是dry state，包括Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada,
Oregon和Washington。Dry的意思中文就是“墨迹已干”。以买房贷款为例，其允许贷
款文件的签字日在closing之前。在这种情况下，lender需要你先签好字之后，把签字
的原文件寄到lender的funding department，他们查看无误了以后才能放款（有极少数
银行不需要），这中间又要耽误几天时间，所以你的agent会催你早一两天签好。
而wet state的wet字面就是墨迹未干，一般其要求签字日和放款日（closing）是同一
天，你当天签字之后，lender最多只看一下传真或者email过去的复印件就能够放款
close了。Title公司在close之后再把原件给寄给lender。
希望我的回答对你有帮助
【在 d********d 的大作中提到】
: Agent 老催着要早一两天签，本来约好的时间，lender又说文件还没准备好，临时改时
: 间，但是工作schedule已经改了一次，不能再改了，没空去签。难道不是应该close
: date 当天签文件吗？还是惯例就是要至少提前一天签？
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