T***N
发帖数: 1835 | 1 房子要close了，escrow account是用来付tax+insurance+HOA的吧？算是分期付款了？
在我的settlement charge里已经包含了一年的tax，insurance和hoa fee，是不是这一
年我都不用pay escrow account了啊？
谢谢！ |
l******7
发帖数: 2234 | 2 escrow account的原理是这样的;你在closing fee里面已经缴纳了第一年的，由银行代
管。property tax和insurance，每年分成2个月份由银行从你的escrow account里面来
替你支付。但是，你入住房子之后的第二个月就要开始缴纳escrow account约定的费用
，这个费用是由银行提前代收，用于第二年的费用，简单讲就是银行提前1年收费，存
在银行，到期自动给你缴纳。
就好比手机卡的prepaid plan.你要先交钱，才能打电话。这个房子也类似，银行让你
先交费给他们代管。方便的是你，得利的是银行。 |
T***N
发帖数: 1835 | 3 谢谢楼上的，
不过这个prepaid的周期还真的挺长的，提前一年交。。
【在 l******7 的大作中提到】
: escrow account的原理是这样的;你在closing fee里面已经缴纳了第一年的，由银行代
: 管。property tax和insurance，每年分成2个月份由银行从你的escrow account里面来
: 替你支付。但是，你入住房子之后的第二个月就要开始缴纳escrow account约定的费用
: ，这个费用是由银行提前代收，用于第二年的费用，简单讲就是银行提前1年收费，存
: 在银行，到期自动给你缴纳。
: 就好比手机卡的prepaid plan.你要先交钱，才能打电话。这个房子也类似，银行让你
: 先交费给他们代管。方便的是你，得利的是银行。
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l******7
发帖数: 2234 | 4 是的 。你选择了escrow account就相当于选择了一个管家，帮你提前把钱存起来，每
半年由管家替你缴费，你自己省心。如果你自己DIY，一方面会忘记，另外一方面也会
因此没有存钱的习惯而被一次性要出几千刀而晕死。坏处就是，银行替你收钱，但是他
们也不是免费的，他们手头资金量就多了，利息都是他们的。
【在 T***N 的大作中提到】
: 谢谢楼上的，
: 不过这个prepaid的周期还真的挺长的，提前一年交。。
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m**********r
发帖数: 2099 | 5 “是不是这一年我都不用pay escrow account了啊”：恐怕每个月都要付钱，一般
except第一个月。不是说现在你就万事大吉，一年内什么钱都不用出了。这里面“pay
escrow account”你是指specifically手工划账，还是实际上你的银行需要定期持续付
钱给escrow account，你没问清楚；
“在我的settlement charge里已经包含了一年的tax，insurance和hoa fee”：看你签
合同时候怎么选的。这里面尤其HOA要特别小心，因为HOA可能会换管理公司，但与此同
时银行不知道，新公司说你没pay，于是submit给collection，过几个月你会上论坛来
问这样怎么办，同时发law和living，最后一声叹息。
我们买房的时候，要求所有fee能自己出的就自己出，出了问题也没人可怨。
【在 T***N 的大作中提到】
: 房子要close了，escrow account是用来付tax+insurance+HOA的吧？算是分期付款了？
: 在我的settlement charge里已经包含了一年的tax，insurance和hoa fee，是不是这一
: 年我都不用pay escrow account了啊？
: 谢谢！
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 贷款中的 impound account，有时也称 escrow account.
有 impound account 的贷款月供除了本金和利息外 (Principle and Interest) ，还
有地税和保险 (Tax and Insurance), 统称 PITI. 但不包括 HOA。这样，贷款人就不
用直接付地税和贷款，由銀行代劳。
由于地税和保险每年可能都有所不同，銀行会在年底作一个财务分析，多退少补。
首付低于 20%，必须要有 impound account. 首付在 20% 以上，impound account 可
以不要，但对拿到好利息梢有帮助。
希望对你有帮助
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