f*****e
发帖数: 5177 | 1 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
我理解的对么？
那么要不要claim deprecation呢？ |
Y***i
发帖数: 268 | 2 Capital gain的税率现在是15%。
地主们都报depreciation吗？
报省钱还是不抱省钱呢？ |
f****i
发帖数: 20252 | 3 It is mandatory.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
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t**d
发帖数: 6474 | 4 这是个福利，只会赚便宜不会吃亏，为什么不报？等于把你的收入税率降到15%以下。
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
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m**m
发帖数: 5500 | 5 first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
different.
But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
【在 f*****e 的大作中提到】
: 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
: 我的理解是，报的话，可以降低当年的AGI。
: 但是以后买房子，如果房价涨了，那deprecation要交25%的税。
: 我理解的对么？
: 那么要不要claim deprecation呢？
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 请问大师，如果报了DEPRECATION最后又变回自住房怎么算，
比如我搬进去了住满两年再卖了，还要报很高的GAIN吗？原则
上5年内住满两年就不用交250K的GAIN了
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】
: first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
: your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
: rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
: different.
: But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
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f*****e
发帖数: 5177 | 7 我看了很多资料，都提到了rental property deprecation recapture。
因为deprecation当年不交税，所以在卖房子的时候，IRS要recapture那一部分的税。
但是不是按照普通的long term gain，而是25% fixed tax rate。
IRS Pub 544
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】
: first，it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
: your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
: rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
: different.
: But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
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