f*****e 发帖数: 5177 | 1 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。
我的理解是,报的话,可以降低当年的AGI。
但是以后买房子,如果房价涨了,那deprecation要交25%的税。
我理解的对么?
那么要不要claim deprecation呢? |
Y***i 发帖数: 268 | 2 Capital gain的税率现在是15%。
地主们都报depreciation吗?
报省钱还是不抱省钱呢? |
f****i 发帖数: 20252 | 3 It is mandatory.
【在 f*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。 : 我的理解是,报的话,可以降低当年的AGI。 : 但是以后买房子,如果房价涨了,那deprecation要交25%的税。 : 我理解的对么? : 那么要不要claim deprecation呢?
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t**d 发帖数: 6474 | 4 这是个福利,只会赚便宜不会吃亏,为什么不报?等于把你的收入税率降到15%以下。
【在 f*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。 : 我的理解是,报的话,可以降低当年的AGI。 : 但是以后买房子,如果房价涨了,那deprecation要交25%的税。 : 我理解的对么? : 那么要不要claim deprecation呢?
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m**m 发帖数: 5500 | 5 first,it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers
your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax
rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is
different.
But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
【在 f*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次报出租房的税。搞不清楚要不要报房子本身的deprecation。 : 我的理解是,报的话,可以降低当年的AGI。 : 但是以后买房子,如果房价涨了,那deprecation要交25%的税。 : 我理解的对么? : 那么要不要claim deprecation呢?
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w*****m 发帖数: 20421 | 6 请问大师,如果报了DEPRECATION最后又变回自住房怎么算,
比如我搬进去了住满两年再卖了,还要报很高的GAIN吗?原则
上5年内住满两年就不用交250K的GAIN了
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : first,it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers : your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax : rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is : different. : But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
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f*****e 发帖数: 5177 | 7 我看了很多资料,都提到了rental property deprecation recapture。
因为deprecation当年不交税,所以在卖房子的时候,IRS要recapture那一部分的税。
但是不是按照普通的long term gain,而是25% fixed tax rate。
IRS Pub 544
lowers
tax
【在 m**m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : first,it's mandatory; second, it lowers your current income but also lowers : your cost basis. So when you sell, you will face a larger gain. If your tax : rate were a flat same one every year, no diff. But in reality it is : different. : But it has nothing to do with the "25%" you mentioned.
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