s******y
发帖数: 3 | 1 第一次买房，在我们这个区域房子大多比较老，100年的老房比比皆是，好不容易碰到
一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
了也很
喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
2014年做mold remeiation的quote，我们才知道2014年二楼主卧衣帽间曾经严重进水并
长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
墙的drywall 一共250sq ft, tear out and bag insulation 96sq ft, tear out 地板
25 sq ft，并且用HEPA Vacuuming 和 negative air fan 吹了3天，仅除mold就花了$
2100，还不算reconstruction。
得知这个我真是又伤心，又生气，没有realtor帮忙，律师又不怎么管事，为了这个房
子我也花了不少精力。处处小心，可还是被卖家拖着不给disclosure，现在搞得进退两
难。网上一查mold，不少人建议直接walk-away，说影响resale。因为这个房型和相对
较新的年代在我们想买的地方不多（这是老区，70%以上都是50年以上的房子，百年老
房也不少），如果以后再买也不知道其他房子会不会有mold的问题。
如果walk away, 我们要承担律师费和inspection费用（$1000），还有loan也lock
rate 10天了，感觉非常对不起我们的loan officer，不知现在退出loan有什么后果。
email问卖家mold 的detail，他不肯email 解释，让我们今晚去他家当面说。求大家给
点建议，我们是否应该walk away？是否需要再了些情况？是否值得做mold inspection？
非常感谢大家 |
b**********y
发帖数: 7371 | 2 90+老房子就不要强求处女情结了吧
看情况已经请专业公司处理了
【在 s******y 的大作中提到】
: 第一次买房，在我们这个区域房子大多比较老，100年的老房比比皆是，好不容易碰到
: 一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
: 了也很
: 喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
: 2014年做mold remeiation的quote，我们才知道2014年二楼主卧衣帽间曾经严重进水并
: 长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
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s******y
发帖数: 3 | 3 不好意思，是我没说清楚，不是90年的房子，是1990年建的，现在不到30年。
90+老房子就不要强求处女情结了吧
【在 b**********y 的大作中提到】
: 90+老房子就不要强求处女情结了吧
: 看情况已经请专业公司处理了
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f*****n
发帖数: 18176 | 4 如果市场hot房子又很喜欢，要卖家减点价
如果市场不那么hot 又很喜欢，要卖家多减点
【在 s******y 的大作中提到】
: 第一次买房，在我们这个区域房子大多比较老，100年的老房比比皆是，好不容易碰到
: 一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
: 了也很
: 喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
: 2014年做mold remeiation的quote，我们才知道2014年二楼主卧衣帽间曾经严重进水并
: 长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
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O*******d
发帖数: 20343 | 5 没有什么房子是完美的。 连新建的房子都不是完美的。 |
p*******n
发帖数: 2697 | 6 建议走人，不是房子不好，是卖家不好。1k不算什么损失，loan officer不会在意的，
在圈子里混久了，什么没见过 |
d*******3
发帖数: 6550 | 7 刚做inspection找律师干什么？不就损失一个inspection的费用么，如果律师是帮你看
合同和close的话，这些都还没发生啊。inspection目的不就是花小钱避免之后损失大
钱。 |
w***o
发帖数: 3428 | 8 具体问清楚到底长没长霉，还是只是进水了。因为从disclosure上处理步骤看，只进水
的话也是这么处理。如果处理及时应该mold还长不出来。另外mold种类很多，大多对人
体无害，比如10家有9家浴缸边上都发黑。不放心的话最好还是找个inspector看看。另
外象俺们这，卖家不要求提供disclosure，所以类似的事你根本不知道。 |
w**i
发帖数: 48 | |
t*****o
发帖数: 4919 | 10 现在还有mold没有？ 没有就是修好了， 不是大问题
【在 s******y 的大作中提到】
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: 了也很
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: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
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: 长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
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s******t
发帖数: 1956 | 11 你喜欢这个房子的话， 我建议你买进。因为，几乎所有的房子早晚都会有各种漏水问
题，除非新建不久的，多少都长过霉。一般只要堵住了漏水源，认真清理或更换过，霉
自然会死掉。
另外，很多人房子里都会出这样或那样的问题，多数房东都是私下找人修理的，所以你
是不可能知道的，所以，假设你下一个房子discloure没问题，但实际可能经历过很多
问题，只是没告诉你吧了。
常见的方法，可以请专业的检查和修理一下，求一个安心， realtor帮
不上。
【在 s******y 的大作中提到】
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: 一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
: 了也很
: 喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
: 2014年做mold remeiation的quote，我们才知道2014年二楼主卧衣帽间曾经严重进水并
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k**1
发帖数: 1955 | 12 It was well processed for mold. Should not complain too much.
【在 s******y 的大作中提到】
: 第一次买房，在我们这个区域房子大多比较老，100年的老房比比皆是，好不容易碰到
: 一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
: 了也很
: 喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
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: 长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
|
d****n
发帖数: 23 | |
s**********r
发帖数: 286 | 14 Inspection做过了，没发现问题，说明问题不大。从disclosure看， 处理的不错。如
果能砍下几千块，我看还是可以买下。
【在 s******y 的大作中提到】
: 第一次买房，在我们这个区域房子大多比较老，100年的老房比比皆是，好不容易碰到
: 一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
: 了也很
: 喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
: 2014年做mold remeiation的quote，我们才知道2014年二楼主卧衣帽间曾经严重进水并
: 长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
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m********8
发帖数: 938 | 15 要是我绝对不买，如果治理不完全那就惨了，非常麻烦 |
f*********7
发帖数: 5 | 16 找个装修公司，解决漏水问题，再换下新的，没什么大不了的。不要被专业除霉公司给
压榨了。 |
z*****y
发帖数: 554 | 17 1. 如果就因为利率想留这个房，就免了吧！利率真的没几个钱，而且还可能降回来
2. 可以利用lock的利率来买其它房子，只要其它房子价格不高于这个房子，这样
closing时间也可以很短。哥在这儿现身说法。 |
K********g
发帖数: 124 | |
y****i
发帖数: 12114 | 19 霉这个事情，其实还真不是啥大事。我国江南地区的居民早就对霉司空见惯了，也没有
多少因为霉而英年早逝的。
就连CDC也说霉没有某些业内专业人士说的那么恐怖。 |
f*****e
发帖数: 5177 | 20 等你卖房子的时候也要disclose长过霉了。
【在 s******y 的大作中提到】
: 第一次买房，在我们这个区域房子大多比较老，100年的老房比比皆是，好不容易碰到
: 一个出来的1990年 建的townhouse，是for sale by owner，房型位置都挺称心，去看
: 了也很
: 喜欢，之前谈也还算顺利，因为卖家不希望有realtor，我们就没找realtor，分别着了
: attorney，2周前签了合同，inspection也做过，当时看到二楼closet有水渍，但房东
: 说是以前的，也没有太在意。因为害怕涨利息，利率也已经lock了。
: 从签合同开始我一直催促房东给我们disclosure，房东推说有东西involve condo
: association，一直没有给我们，直到昨天才给我们mold disclosure，并且发给我们
: 2014年做mold remeiation的quote，我们才知道2014年二楼主卧衣帽间曾经严重进水并
: 长霉。从mold remeiation的quote看出来曾经tear out and clean up closet之中两面
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f*****n
发帖数: 18176 | 21 我们南方人见得多了。
【在 y****i 的大作中提到】
: 霉这个事情，其实还真不是啥大事。我国江南地区的居民早就对霉司空见惯了，也没有
: 多少因为霉而英年早逝的。
: 就连CDC也说霉没有某些业内专业人士说的那么恐怖。
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