l*****t
发帖数: 93 | 1 之前关于房子的银行commitment已经交给对方seller了，但是现在要重新将房子性质从
自住房变成投资房，贷款公司说需要重新审核。那么就会导致房产交易closing date延
迟，直到拿到贷款或者拿不到；这个算毁约吗？ |
p*******m
发帖数: 20761 | |
n*****j
发帖数: 135 | 3 这种大的失误，是你和lender的问题，不涉及seller, 完全是买方的责任，并且你这个
loan需要重新做。 |
s*****n
发帖数: 2858 | 4 不算，算financial fraud。自住改投资难得是一两天的决定？
【在 l*****t 的大作中提到】
: 之前关于房子的银行commitment已经交给对方seller了，但是现在要重新将房子性质从
: 自住房变成投资房，贷款公司说需要重新审核。那么就会导致房产交易closing date延
: 迟，直到拿到贷款或者拿不到；这个算毁约吗？
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l*****t
发帖数: 93 | 5 我的问题是 我跟seller签的合约 本来可以交易了 现在mortgage要重新来一遍 对方会
不会告我毁约？ |
n*****j
发帖数: 135 | 6 lz为什么要自住改为出租呢？lz要把经过说清楚再说。 |
l*****t
发帖数: 93 | 7 具体情况是 本来看房子（是个condo）的时候 seller说有车位 我过户后管理公司就会
安排给我；这几天过户，我就联系了一下管理公司 ，他们跟我说要等车位，而且时间
可能会好几个月甚至一年以上。我就不想要这个房子了，但是关键是 车位这个问题我
没有写到合同里，只有对方的listing信息上标明有车位，以及他们口头跟我说的车位
。我不想要的话 对方说我毁约 deposit要不回来。我很恼火，觉得是对方误导我签的
合约，但是对方不承认，我的律师也说打官司100%输，一直在为对方说话。我说的话
当放屁。意思就是不想那么麻烦 让我自己解决车位问题 克服一下困难。我就问贷款公
司，我不想住那个房子 可以出租吗？贷款公司说 不行 因为是自住房，需要住满一年
；贷款利率重新算 之前的commitment可以去废掉，但是我不知道因为这样 我是不是就
毁约了？因为已经交给对方一份贷款commitment了。车位那么重要是我有俩三四岁的孩
子 每天接送 如果每天要找车位 天气好还好 天气不好 我就完全没法活了。我想问问
大家这样的情况 我是不是就算了，勉强接受这个房子啊。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 不算，算financial fraud。自住改投资难得是一两天的决定？
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n*****j
发帖数: 135 | 8 Seller Disclosure是否注明车位？ 若没有注明的话，建议你找另外的律师和seller打
官司，lz应该会赢。另外，lz需要仔细看合同的contigency clauses, 好在刚刚提交
commitment，应该还有时间。 |
f****i
发帖数: 20252 | 9 这跟出租房有关系？
【在 n*****j 的大作中提到】
: Seller Disclosure是否注明车位？ 若没有注明的话，建议你找另外的律师和seller打
: 官司，lz应该会赢。另外，lz需要仔细看合同的contigency clauses, 好在刚刚提交
: commitment，应该还有时间。
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l*****t
发帖数: 93 | 10 Seller Disclosure 是个什么东西？我只有网站上下载的listing information
【在 n*****j 的大作中提到】
: Seller Disclosure是否注明车位？ 若没有注明的话，建议你找另外的律师和seller打
: 官司，lz应该会赢。另外，lz需要仔细看合同的contigency clauses, 好在刚刚提交
: commitment，应该还有时间。
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n*****j
发帖数: 135 | 11 各州有不同的disclosure law，你需要找专业律师或agent帮助你，很多州规定seller
必须提供seller disclosure 给买家，这个disclosure作为合同的一部分，若seller没
有提出，则作为买方打官司的依据。例如cando交易，parking space通常需要
disclosure的项目，disclosure需要在合同签订之前，提供给buyer.
而你的问题是通过单证律师，没有更多的专业帮助，在提交合同之前，做好必要的保护
工作，等等到出现问题，不能有效的解决，这才是问题所在。 |
s*****n
发帖数: 2858 | 12 你有agent么？他/她咋能不知道这个东西，律师也应该知道。总感觉你这个交易稀里糊
涂的。
当然各州不同，disclosure不一定包括所有东西。
【在 l*****t 的大作中提到】
: Seller Disclosure 是个什么东西？我只有网站上下载的listing information
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d*******3
发帖数: 6550 | 13 这种想告貌似也不是很容易，因为是有车位，但是要排队等。卖家可以把责任推给管理
公司，因为他并不知道车位申请的具体情况。最好的情况就是和卖家协商，给你的补偿
然后你等车位。不然翻脸了你损失押金，卖家back to market |
l*****t
发帖数: 93 | 14 你说的没错，我整个买卖交易就是稀里糊涂的，可劲儿骂我吧，花了一堆钱买了一堆麻
烦事。我都快崩溃了。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 你有agent么？他/她咋能不知道这个东西，律师也应该知道。总感觉你这个交易稀里糊
: 涂的。
: 当然各州不同，disclosure不一定包括所有东西。
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 趴街上很难吗？以前国内上学上班都是走着，走几步就当锻炼了。
有孩子就麻烦点，也没啥要死要活的，只要大人是乐观的，孩子
的承受能力还是很强的。你这自住马上改出租，佃户也挑你没PARKING的。
买房第一件是就是看有几个PARKING，卖家说有PARKING，你都没看
在哪里，这种门前没有指定PARKING的CONDO谁敢买。
【在 l*****t 的大作中提到】
: 你说的没错，我整个买卖交易就是稀里糊涂的，可劲儿骂我吧，花了一堆钱买了一堆麻
: 烦事。我都快崩溃了。
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