x**a
发帖数: 49 | 1 事情发生在2009年初。当时写的，现在拿到这里现丑。现在看，时间有点乱，请原谅。
希望对有些人有帮助。
好友C家住洛杉矶，有俩处住房。2008年3月把地处好学区的房子租出。月租2500美元。
租户是个来自台湾的Y先生，单身带俩女儿。都是华人，Y先生彬彬有礼。住下不久就开
始欠房租。开始拖个5，6天，后来半个来月。而且不一次付清，每次都有无数理由，说
的C不忍强硬。到了2008年11月，干脆就付不了了。理由还是一堆。到如今，Y共欠下C
一万美元房租，还有滞纳金和利息。经我劝说，C今天终于采取法律手段，把限Y5日内
搬家的书面通知送交Y。我想从现在起，主动权应该回到C手中了。讨回一万美元将是一
场持久战。不过C起码可以很快再把房子出租了。
其实，心太软给C自己带来损失不说，也给Y带来损失。如果当初C按规则办事，Y一开始
欠租就不通融，法律规定欠租5天，就可以让他走人。那么，C就可以扣除Y的押金后让Y
离开。C再找房客。Y住不起2500月租的，去找便宜的地方住。大家没事。C心太软，让Y
赖下来，Y根本无力付租，能赖一天算一天。现在C唯一的办法是请求法院驱逐Y。然后
通过法律手段讨回房租。Y可以申请破产。C拿不到钱。Y从此失去信用，而信用在美国
是谋生的重要手段。
Y可能不是故意，C也不是黄世仁。但结果却是两败俱伤。
所以要按规则办事，来不得半点含糊。
2月2日。我说了Y先生和C小姐的故事。Y先生交不起房租又拒不搬出，C小姐红颜冲冠一
纸将Y告上法庭。Y先生依然和他房客住在C小姐漂亮的房子里。C小姐欲哭无泪（已经流
的差不多了），连“杀”了他的心都有了。
Y先生，台湾同胞，现年62岁，离异，有两女儿随他。老大上大学，老二上中
学。自称是颇有成就人士。只是一时背运付不起房租。他的名言是：宁天下人负我而不
负天下人。每当C讨租就信誓旦旦，马上就有钱了。请他搬到租金便宜的房屋去，他说
不能降低生活标准。
C无奈之际只得求助法律。有一高尔夫球友马上推荐律师朋友X。X面见C，热情
洋溢。朋友间帮忙，不谈钱！这是小事一桩。一旦接手，不是找不到人，就是接了电话
也没空，追急了，还满腹牢骚，说我只是看在朋友面上帮你，教你。签着C律师大名的
状子已递上法院，想换人麻烦多多，也来不及了。C心急如焚，眼睁睁让每天83美元的
租金付之东流。X律师不及不慢，稳坐钓鱼台。交往久了，发现X对相关法律也是蒙碴碴
，有点在干中学的味道。其实市场行情是5百美元律师费包干，有专门干赶欠租房客的
律师。
C好言相求，表示愿付费。X信誓旦旦，朋友相助老是挂在嘴上。时间一天天过
去，Y安然住在C的家中。更令C吐血的是C发现Y在家中还安放了个老墨女人。估计是Y把
C的房子转租给了她。终于X表示愿意接受小律师才收的费用，500元为C办案。付了钱C
大喜。早知如此就应该让专门律师干此事。也许此时Y已经赶走了。事到如今也只能怪
自己了。就算是朋友介绍，也应该把丑话说在前，了解X律师的能力和费用。所谓帮忙
是越帮越忙。经验教训啊。C是既恨Y，又气X。
一个月半月后，Y终于在法律允许的最后一天晚上搬走了。留给C的是一万美元
的房租和近千元的律师费。Y败诉，律师费该Y付。但是Y要命一条，要钱没有。C问他搬
到哪里，他说我不告诉你。但是你放心我一定会还你钱。C将开始她漫长的讨债生涯了
。据说，有人讨了10年还在讨呢。
Y和老墨女走后，C急忙冲进久违的家中。发现墙上有洞，地毯污点斑斑，水龙
头滴滴答答，车库门也坏了。当时Y交的一个月押金早就被Y通过做C过细的思想工作做
为一个月的房租没有了。C只能对着空空荡荡的屋子象狼一样的嚎叫以泻心中的郁闷。
C告诉我，“我真想杀了他”。我说，“我理解，但不能这么干”。
到今天为止（2012年1月15日），C小姐也没有收到一分钱。Y从那时起人间蒸发。 |
S******T
发帖数: 1093 | 2 Y先生固然可恶，但绝不是恶人。
如果那些斑斑点点是有毒霉菌的话，
拿来反告C，不但信用无损，还可堂而皇之赖账。
C
【在 x**a 的大作中提到】
: 事情发生在2009年初。当时写的，现在拿到这里现丑。现在看，时间有点乱，请原谅。
: 希望对有些人有帮助。
: 好友C家住洛杉矶，有俩处住房。2008年3月把地处好学区的房子租出。月租2500美元。
: 租户是个来自台湾的Y先生，单身带俩女儿。都是华人，Y先生彬彬有礼。住下不久就开
: 始欠房租。开始拖个5，6天，后来半个来月。而且不一次付清，每次都有无数理由，说
: 的C不忍强硬。到了2008年11月，干脆就付不了了。理由还是一堆。到如今，Y共欠下C
: 一万美元房租，还有滞纳金和利息。经我劝说，C今天终于采取法律手段，把限Y5日内
: 搬家的书面通知送交Y。我想从现在起，主动权应该回到C手中了。讨回一万美元将是一
: 场持久战。不过C起码可以很快再把房子出租了。
: 其实，心太软给C自己带来损失不说，也给Y带来损失。如果当初C按规则办事，Y一开始
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h********8
发帖数: 7355 | 3 谢谢分享
C
【在 x**a 的大作中提到】
: 事情发生在2009年初。当时写的，现在拿到这里现丑。现在看，时间有点乱，请原谅。
: 希望对有些人有帮助。
: 好友C家住洛杉矶，有俩处住房。2008年3月把地处好学区的房子租出。月租2500美元。
: 租户是个来自台湾的Y先生，单身带俩女儿。都是华人，Y先生彬彬有礼。住下不久就开
: 始欠房租。开始拖个5，6天，后来半个来月。而且不一次付清，每次都有无数理由，说
: 的C不忍强硬。到了2008年11月，干脆就付不了了。理由还是一堆。到如今，Y共欠下C
: 一万美元房租，还有滞纳金和利息。经我劝说，C今天终于采取法律手段，把限Y5日内
: 搬家的书面通知送交Y。我想从现在起，主动权应该回到C手中了。讨回一万美元将是一
: 场持久战。不过C起码可以很快再把房子出租了。
: 其实，心太软给C自己带来损失不说，也给Y带来损失。如果当初C按规则办事，Y一开始
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h******y
发帖数: 2528 | |
L***m
发帖数: 4594 | 5 同 谢谢 。以后要在 第一时间 采取 行动 。
【在 h********8 的大作中提到】
: 谢谢分享
:
: C
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V****0
发帖数: 124 | |
L******w
发帖数: 5407 | 7 嗯，无赖和恶人是有区别的。
没钱你租什么房子呀？ 住公寓去。
C出租前差了信用和背景了吗？
【在 S******T 的大作中提到】
: Y先生固然可恶，但绝不是恶人。
: 如果那些斑斑点点是有毒霉菌的话，
: 拿来反告C，不但信用无损，还可堂而皇之赖账。
:
: C
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x**a
发帖数: 49 | 8 可悲的是没差。直到今天她仍然不查，就凭见面看看谈谈做决定。估计今后还会碰到问
题的。
【在 L******w 的大作中提到】
: 嗯，无赖和恶人是有区别的。
: 没钱你租什么房子呀？ 住公寓去。
: C出租前差了信用和背景了吗？
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L******w
发帖数: 5407 | 9 那就怪不得别人了。
【在 x**a 的大作中提到】
: 可悲的是没差。直到今天她仍然不查，就凭见面看看谈谈做决定。估计今后还会碰到问
: 题的。
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b*******y
发帖数: 439 | 10 第一次忘了查还能说年少无知
第二次还不查，只能说脑子有病，活该被坑 |
L*****s
发帖数: 24744 | |
L***m
发帖数: 4594 | 12 而且是座大房子。如果我再投资出租房， 估计得找个管理公司了，宁可让别人赚点也
省得劳心劳力。
【在 b*******y 的大作中提到】
: 第一次忘了查还能说年少无知
: 第二次还不查，只能说脑子有病，活该被坑
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s*******f
发帖数: 2718 | 13 我查过的，信用分数697分，不算特好但是也还可以了。房客的公司也去调查过了。
在这家电脑公司工作7,8年了。
谁知道住了没几个月没工作了，也是真没钱，lease 也 break 了。千恩万谢
总算搬走了，还得再清空，修理，找新房客，$2600/月，空了一个半月就是
$4000块，再找人人家电话也 disconnect 了。
那怎么办，经济不好，认倒霉呗。 |
