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发帖数: 7628 | 1 1月29日，上海市民在普陀区房地产交易中心咨询房产税政策。当日，是上海市正式启
动对部分个人住房征收房产税改革试点工作的首个双休日，上海市各区县房地产交易中
心人头攒动。面对密集出台的楼市“组合拳”，不少购房者既有对出手买房还是继续租
房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价，以及对税收使用情况和监督问题的关注。据
网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数574套，环比前一日下降39
%。新华社记者陈飞 摄
1月29日，在上海市长宁路一个新建楼盘销售处，前来咨询和查看房源的顾客寥寥无几
。当日，是上海市正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作的首个双休日，上
海市各区县房地产交易中心人头攒动。面对密集出台的楼市“组合拳”，不少购房者既
有对出手买房还是继续租房的踌躇，也有对房产税能否遏制高房价，以及对税收使用情
况和监督问题的关注。据网上房地产统计数据显示，上海一手商品房1月28日签约套数
574套，环比前一日下降39%。新华社记者陈飞 摄
回顾：新购二套房与非本市居民新购房需缴税
根据国务院第136次常务会议有关精神，上海市政府决定，自2011年1月28日起，上海市
开展对部分个人住房征收房产税试点。
按《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，试点范围为本市行政区
域。
征收对象为本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及
以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市
新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住
房情况确定。
纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估
。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交
易价格的70%计算缴纳。
适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平
均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
税收减免有六条：
一是，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家
庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60
平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出
部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
二是，本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新
购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
三是，本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成
年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
四是，符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市
居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免
征收房产税。
五是，持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住
房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上
述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生
活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
六是，其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。 |
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