m********y 发帖数: 21909 | |
m********y 发帖数: 21909 | |
T*****y 发帖数: 18592 | 3 那是所得税,不叫增值税
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我准备拭目以待。
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m********y 发帖数: 21909 | 4 不是说增值部分收税吗?
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是所得税,不叫增值税
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T*****y 发帖数: 18592 | 5 增值部分收所得税
你个人开得出增值税发票吗?
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是说增值部分收税吗?
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T*******a 发帖数: 23033 | 6 我朝匹民真这么胡搞,我共就不能来个100%的税?
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我准备拭目以待。
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n**d 发帖数: 9764 | 7 回字有四种写法...
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是所得税,不叫增值税
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T*****y 发帖数: 18592 | 8 你们不做生意,只拿死工资的人
当然不觉得这是个事儿了
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 回字有四种写法...
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m********y 发帖数: 21909 | 9 所得税是什么意思? 卖了200万, 就交40万?
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是所得税,不叫增值税
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n**d 发帖数: 9764 | 10 求教.
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你们不做生意,只拿死工资的人 : 当然不觉得这是个事儿了
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T*****y 发帖数: 18592 | 11 所得税,你是拿到多少钱,都要按照比例交
工资薪金类的收入,有个“扣除额”
所得税有个人收入的所得税
你拿到了钱,马上就得交
增值税,只是企业缴纳,没有个人增值税
是按照你的劳务增加值缴纳
你还得给下家出具增值税发票
人家买家回去还得记账,在成本中扣除呢
你报税,不是发生收入立刻就交钱的
要每年汇算清缴的时候才交
主要区别就是这些
你们不搞企业
不用懂这些
但是叫乱了,有点可笑
就好像指着骡子就叫马
指着麦子说稻子似的
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 求教.
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w*********r 发帖数: 42116 | 12 个人所得税,对卖家盈利部分征税,卖家交。
增值税,对增值的部分征税,买家付。
100万买,200万卖,盈利100万,20%缴税,是20万。
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所得税是什么意思? 卖了200万, 就交40万?
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n**d 发帖数: 9764 | 13 难到你说的所得税不就是收入税吗?
卖房要交的是增值税
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所得税,你是拿到多少钱,都要按照比例交 : 工资薪金类的收入,有个“扣除额” : 所得税有个人收入的所得税 : 你拿到了钱,马上就得交 : 增值税,只是企业缴纳,没有个人增值税 : 是按照你的劳务增加值缴纳 : 你还得给下家出具增值税发票 : 人家买家回去还得记账,在成本中扣除呢 : 你报税,不是发生收入立刻就交钱的 : 要每年汇算清缴的时候才交
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T*****y 发帖数: 18592 | 14 随你吧
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 难到你说的所得税不就是收入税吗? : 卖房要交的是增值税
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n**d 发帖数: 9764 | 15 故作高深?
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 随你吧
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T*****y 发帖数: 18592 | 16 是故作懒惰
没兴趣矫情这个事儿了
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 故作高深?
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s*******l 发帖数: 8210 | 17 lol, 不懂就不要装懂了。 就这水平,还军队大院出来的美国人呢?笑死人了。赶紧去
学校好好学点东西吧。你把 both 中国军队大院的水平和你自称的你这个美国人的水平
丢尽了。
【在 w*********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 个人所得税,对卖家盈利部分征税,卖家交。 : 增值税,对增值的部分征税,买家付。 : 100万买,200万卖,盈利100万,20%缴税,是20万。
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w*********r 发帖数: 42116 | 18 个人卖房收益算作个人收入。
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 难到你说的所得税不就是收入税吗? : 卖房要交的是增值税
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s*******l 发帖数: 8210 | 19 老塔你是不是最近没有休息好?
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所得税,你是拿到多少钱,都要按照比例交 : 工资薪金类的收入,有个“扣除额” : 所得税有个人收入的所得税 : 你拿到了钱,马上就得交 : 增值税,只是企业缴纳,没有个人增值税 : 是按照你的劳务增加值缴纳 : 你还得给下家出具增值税发票 : 人家买家回去还得记账,在成本中扣除呢 : 你报税,不是发生收入立刻就交钱的 : 要每年汇算清缴的时候才交
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w*********r 发帖数: 42116 | 20 mai出来买卖连个字,给用反了。
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : lol, 不懂就不要装懂了。 就这水平,还军队大院出来的美国人呢?笑死人了。赶紧去 : 学校好好学点东西吧。你把 both 中国军队大院的水平和你自称的你这个美国人的水平 : 丢尽了。
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m********y 发帖数: 21909 | 21 北京房价现在每年增长6%到10%,那这个20%不是2到3年的功夫就赚回来了吗?有什么可
怕的呢?
我个人觉得不会有用。 |
T*****y 发帖数: 18592 | 22 还行吧
有个项目天天抽搐般进行
一群sb,谁尼玛都不想赚钱了
我日他们二大爷!
这些天
我很厌世
真的恨厌世
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老塔你是不是最近没有休息好?
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s*******l 发帖数: 8210 | 23 不要太辛苦了,你把你那项目拿过来我加班帮你做好了。
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还行吧 : 有个项目天天抽搐般进行 : 一群sb,谁尼玛都不想赚钱了 : 我日他们二大爷! : 这些天 : 我很厌世 : 真的恨厌世
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T*****y 发帖数: 18592 | 24 好的,你去替我把工商行香港分行或者国开行搞定
要么借钱,要么不借
别尼玛成天抽搐
丫们国企的一堆鸟人领导,
加上一帮子唧唧嘬嘬的港台鸟人办事儿的
我靠,真尼玛是天下的极品企业
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不要太辛苦了,你把你那项目拿过来我加班帮你做好了。
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n**d 发帖数: 9764 | 25 来的不是时候. 还希望你解释下为啥拿所得税说这个20%增值税的事. 莫非你真发现了
什么猫匿?
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还行吧 : 有个项目天天抽搐般进行 : 一群sb,谁尼玛都不想赚钱了 : 我日他们二大爷! : 这些天 : 我很厌世 : 真的恨厌世
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T*****y 发帖数: 18592 | 26 没啥
灌水唠嗑
我就是说,所得税叫所得税,不叫增值税
就好像跟人家争,是斯大林,不是史达林
是五星红旗,不是五星旗一样
其实,别人爱叫啥叫啥去
对俺来说,就是个灌水的话题而已
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 来的不是时候. 还希望你解释下为啥拿所得税说这个20%增值税的事. 莫非你真发现了 : 什么猫匿?
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n**d 发帖数: 9764 | 27 所得税应该叫收入税更靠谱. 不知谁发明的这个词来制造混乱.
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没啥 : 灌水唠嗑 : 我就是说,所得税叫所得税,不叫增值税 : 就好像跟人家争,是斯大林,不是史达林 : 是五星红旗,不是五星旗一样 : 其实,别人爱叫啥叫啥去 : 对俺来说,就是个灌水的话题而已
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s*******l 发帖数: 8210 | 28 既然从香港搞,为啥要从国有银行搞?那帮东西不好弄,何不找其它外资银行?
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好的,你去替我把工商行香港分行或者国开行搞定 : 要么借钱,要么不借 : 别尼玛成天抽搐 : 丫们国企的一堆鸟人领导, : 加上一帮子唧唧嘬嘬的港台鸟人办事儿的 : 我靠,真尼玛是天下的极品企业
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T*****y 发帖数: 18592 | 29 有人有病,此其一
其二,外资没有国有银行有钱啊,哈哈哈
现在尼玛哪个项目,少了中国买家,或者中国的银行
能把价值做上去?
哪个国家出售烂资产
能不向中国潜在买家发邀请?
中国买家,能不找中国的银行想办法?
道理很简单,
一是只有中国人还有钱到处买
二是只有中国人才可能犯傻出高价
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 既然从香港搞,为啥要从国有银行搞?那帮东西不好弄,何不找其它外资银行?
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n**d 发帖数: 9764 | 30 你这不是在说帮着外国人欺负中国傻子吧? 革命成功了你可是汉奸啦. 好象现在也是.
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有人有病,此其一 : 其二,外资没有国有银行有钱啊,哈哈哈 : 现在尼玛哪个项目,少了中国买家,或者中国的银行 : 能把价值做上去? : 哪个国家出售烂资产 : 能不向中国潜在买家发邀请? : 中国买家,能不找中国的银行想办法? : 道理很简单, : 一是只有中国人还有钱到处买 : 二是只有中国人才可能犯傻出高价
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T*****y 发帖数: 18592 | 31 我有时候也帮着中国人欺负外国傻子
欺负哪头的傻子能挣钱
我欺负哪头的
汉奸就汉奸
反正这年头汉奸称号泛滥
跟太平天国的王似的
也不值几个钱
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这不是在说帮着外国人欺负中国傻子吧? 革命成功了你可是汉奸啦. 好象现在也是.
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s*******l 发帖数: 8210 | 32 这是当年从政治经济学演绎过来的。不敢把赚的钱叫收入,回避把实现的净收入叫利润
,怕被人揭穿是剩余价值,是剥削工人。所以就不敢说是“收入”只好叫“所得”了。
这么一来,共产党就只得由此把 income tax 翻译成了“所得税”。
至于那个增值税,是按进销差价算的,也就是通常说的“毛收入”,给这个东西课税,
其实很不合理。因为你最后的净利润,也就是net income 还要被再征收一次税,算法
麻烦不说,很多时候往往就造成了重复课税。对一些企业和行业很不公平。
温家宝搞的这20%,不是income tax, 人说的是你卖价超过你当初买价的所得收入。那
就是说,是买卖的价格差,所以,只能是增值税,不是通常说的所得税或者是income
tax。
【在 n**d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所得税应该叫收入税更靠谱. 不知谁发明的这个词来制造混乱.
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n**d 发帖数: 9764 | 33 贬值是有, 还是值几个钱的. 要不也不会在朝庭开刀问斩之前先悲观厌世.
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我有时候也帮着中国人欺负外国傻子 : 欺负哪头的傻子能挣钱 : 我欺负哪头的 : 汉奸就汉奸 : 反正这年头汉奸称号泛滥 : 跟太平天国的王似的 : 也不值几个钱
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s*******l 发帖数: 8210 | 34 噢,是这样,那没有办法了。反正肉烂在锅里,你就给他往熟里煮。
【在 T*****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有人有病,此其一 : 其二,外资没有国有银行有钱啊,哈哈哈 : 现在尼玛哪个项目,少了中国买家,或者中国的银行 : 能把价值做上去? : 哪个国家出售烂资产 : 能不向中国潜在买家发邀请? : 中国买家,能不找中国的银行想办法? : 道理很简单, : 一是只有中国人还有钱到处买 : 二是只有中国人才可能犯傻出高价
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w********n 发帖数: 4752 | 35 国内的人现在真的不管以后了,只管今年明年,后年的事情都不管了。
但是不管不行啊,大家回去看看10年前盖的房子现在看起来就已经很陈旧了。
浦东20年前刚刚开发的时候盖的房子,现在已经很差了外立面都陈旧不堪。
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我准备拭目以待。
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m********y 发帖数: 21909 | 36 物业不注意upgrade。
【在 w********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 国内的人现在真的不管以后了,只管今年明年,后年的事情都不管了。 : 但是不管不行啊,大家回去看看10年前盖的房子现在看起来就已经很陈旧了。 : 浦东20年前刚刚开发的时候盖的房子,现在已经很差了外立面都陈旧不堪。
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s********i 发帖数: 17328 | 37 这都哪跟哪啊?
增值税是Value-added tax, VAT,跟个人没啥关系;卖房是capital gain,属个人所得
income,教所得税。
中国的事就是头疼医头,就不能想好了再办?美国自住房有50万(married couple)的
deduction,超过了才交税。
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是当年从政治经济学演绎过来的。不敢把赚的钱叫收入,回避把实现的净收入叫利润 : ,怕被人揭穿是剩余价值,是剥削工人。所以就不敢说是“收入”只好叫“所得”了。 : 这么一来,共产党就只得由此把 income tax 翻译成了“所得税”。 : 至于那个增值税,是按进销差价算的,也就是通常说的“毛收入”,给这个东西课税, : 其实很不合理。因为你最后的净利润,也就是net income 还要被再征收一次税,算法 : 麻烦不说,很多时候往往就造成了重复课税。对一些企业和行业很不公平。 : 温家宝搞的这20%,不是income tax, 人说的是你卖价超过你当初买价的所得收入。那 : 就是说,是买卖的价格差,所以,只能是增值税,不是通常说的所得税或者是income : tax。
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w********n 发帖数: 4752 | 38 物业管不了这么多。
这些房子大多都粗制滥造。
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 物业不注意upgrade。
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j*********n 发帖数: 4116 | 39 民运的脑袋真是蠢猪
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 北京房价现在每年增长6%到10%,那这个20%不是2到3年的功夫就赚回来了吗?有什么可 : 怕的呢? : 我个人觉得不会有用。
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s*******l 发帖数: 8210 | 40 不管你洋文叫Value-added 还是Added Value, 它的计算方法就是“进销差价”。也就
是你卖出的价格和买进价格的价格差额。
另外你那captial gain 是单列事项的财务收支概念,为了避免这一实际上的income和
你总income 混淆,把它刻意设计成了一个单独名称叫 capital gain (losses), 事实上
就是你单独事项的净收入,或者称为独立事项的income 而已。
而中国现在搞的这20%,并不是你说的 captial gain,而是增值税,或者用你的洋文说
叫 value-added tax, 不是income tax.
【在 s********i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这都哪跟哪啊? : 增值税是Value-added tax, VAT,跟个人没啥关系;卖房是capital gain,属个人所得 : income,教所得税。 : 中国的事就是头疼医头,就不能想好了再办?美国自住房有50万(married couple)的 : deduction,超过了才交税。
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l*****r 发帖数: 2123 | 41 这个20% 是capital gain tax, 一般和income tax 放一起的,所以中国的新闻干
脆叫所得税, 跟增值税是两码事。
capital gain tax/personal income tax /corporate tax 和增值税的最大区别是征税
的对象不一样,capital gain tax/personal income tax /corporate tax 是对利润或
者劳动所得进行征税。 增值税是对交易过程中的交易总金额进行征税, 当然增值税是
可以抵扣的,
美国没有增值税这个税种。
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是当年从政治经济学演绎过来的。不敢把赚的钱叫收入,回避把实现的净收入叫利润 : ,怕被人揭穿是剩余价值,是剥削工人。所以就不敢说是“收入”只好叫“所得”了。 : 这么一来,共产党就只得由此把 income tax 翻译成了“所得税”。 : 至于那个增值税,是按进销差价算的,也就是通常说的“毛收入”,给这个东西课税, : 其实很不合理。因为你最后的净利润,也就是net income 还要被再征收一次税,算法 : 麻烦不说,很多时候往往就造成了重复课税。对一些企业和行业很不公平。 : 温家宝搞的这20%,不是income tax, 人说的是你卖价超过你当初买价的所得收入。那 : 就是说,是买卖的价格差,所以,只能是增值税,不是通常说的所得税或者是income : tax。
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s*******l 发帖数: 8210 | 42 你说的那什么captial gain, income tax啥的概念都没有错。问题是中国现在搞的这
20%,不是你说的那个和美国的capital gain 或者 income tax同一个概念。中国说的
是增值税,就是进销差价后的毛收人,按那个征收20%。 而不是让你按净利润征收20%
。两个的征收方法差距老鼻子远了,而且也是截然不同的两个概念。
【在 l*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个20% 是capital gain tax, 一般和income tax 放一起的,所以中国的新闻干 : 脆叫所得税, 跟增值税是两码事。 : capital gain tax/personal income tax /corporate tax 和增值税的最大区别是征税 : 的对象不一样,capital gain tax/personal income tax /corporate tax 是对利润或 : 者劳动所得进行征税。 增值税是对交易过程中的交易总金额进行征税, 当然增值税是 : 可以抵扣的, : 美国没有增值税这个税种。
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l*****r 发帖数: 2123 | 43 你是概念没搞清楚。
这个20%是 capital gain 100% 正确,跟增值税是两回事,只是中国政府没有说明哪
些能够抵扣成本,以我刚刚卖房的经验, 最后征税时的价格是房管局根据市场价格估
价征税,同时考虑你的装修成本(比如你买毛坯房, 装修好卖的, 他们会扣除这个装
修费用) 现在就是有人说这个贷款利息能不能抵扣的问题,其他应该没有了吧,美国
投资房子也只能抵扣这么多吧。抵扣项目多少不同国家地区有不同的规定。那差价就是
利润呀,你的投资所得,交所得税。至于为什么要把第一套自住房也人定为投资,本人
不清楚,可能他们本来就没有把中国人当人看吧,
增值税总是对交易总额征税
比如山西煤老板一家人挖了煤卖给电厂100万,他马上要交17%给国家,煤老板还没有
抵扣呢(以前机械设备不能抵扣, 反正没关系,就当煤老板带着一家人用铁锹挖的吧
), 煤老班只好找电厂最后要 100(1+17%) =117, 同时开一张增值税发票给电厂。
电厂用煤发了电卖给李晓林,要价150万,电厂马上就要交 150x17%=25.5万给国家,
同时开一张增值税发票给李晓林,总价是175.5万,但是电厂说我以前买煤时交过17万
, 买水是交过2万, 还买过化学品交过1万要还我,现在只要交5.5万。
李晓林是个二道贩子,转手卖给A公司, 要价200万,李马上要交200x17%=34万给国家
,开一张增值税发票给A公司,总价234万。但李可以把从电厂买电时交的25.5万要回来
。实际只交8.5万。
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你说的那什么captial gain, income tax啥的概念都没有错。问题是中国现在搞的这 : 20%,不是你说的那个和美国的capital gain 或者 income tax同一个概念。中国说的 : 是增值税,就是进销差价后的毛收人,按那个征收20%。 而不是让你按净利润征收20% : 。两个的征收方法差距老鼻子远了,而且也是截然不同的两个概念。
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c*****g 发帖数: 21627 | 44 老美买房也有类似的“增值税”
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我准备拭目以待。
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s*******l 发帖数: 8210 | 45 那个温家宝的20%不是象美国这样的 capital gain, 是中国概念上的增值税。 美国的
capital gain 和中国的增值所说表述的财务会计学的内涵和外延都不一样。或者说两
者的概念和算法都不一样。
很明显,中国政府说的是买卖差价,意思就是说和目前在中国实行的增值税的算法是一
样的,没有让你把费用,工资等全部成本也打进去计算 capital gain. 所以,你不能
凭现象说那应当是和美国一样的capital gain.
【在 l*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你是概念没搞清楚。 : 这个20%是 capital gain 100% 正确,跟增值税是两回事,只是中国政府没有说明哪 : 些能够抵扣成本,以我刚刚卖房的经验, 最后征税时的价格是房管局根据市场价格估 : 价征税,同时考虑你的装修成本(比如你买毛坯房, 装修好卖的, 他们会扣除这个装 : 修费用) 现在就是有人说这个贷款利息能不能抵扣的问题,其他应该没有了吧,美国 : 投资房子也只能抵扣这么多吧。抵扣项目多少不同国家地区有不同的规定。那差价就是 : 利润呀,你的投资所得,交所得税。至于为什么要把第一套自住房也人定为投资,本人 : 不清楚,可能他们本来就没有把中国人当人看吧, : 增值税总是对交易总额征税 : 比如山西煤老板一家人挖了煤卖给电厂100万,他马上要交17%给国家,煤老板还没有
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l*****r 发帖数: 2123 | 46 我卖的是中国的房子, 征税时房管局自己确定价格,根本就不鸟买卖双方所说的价格,
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那个温家宝的20%不是象美国这样的 capital gain, 是中国概念上的增值税。 美国的 : capital gain 和中国的增值所说表述的财务会计学的内涵和外延都不一样。或者说两 : 者的概念和算法都不一样。 : 很明显,中国政府说的是买卖差价,意思就是说和目前在中国实行的增值税的算法是一 : 样的,没有让你把费用,工资等全部成本也打进去计算 capital gain. 所以,你不能 : 凭现象说那应当是和美国一样的capital gain.
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l*****r 发帖数: 2123 | 47 这个税一直都有的, 之前是5年内卖房要交,还有大房型, 豪宅要交。交所得的20%
或者总价的1%。 只是现在扩大化到5年以上也要交, 并明确要求所得的20%。 |
s*******l 发帖数: 8210 | 48 那是没有错,现在又没有房子国家管理数据库,只要你买卖双方说好了,过户能不经过
国家房屋管理部门,当然没有问题。
可问题是,那么大的交易额,你卖人家买,买方肯定要买得放心,要有合法手续,这样
一来,你就得去国家房屋管理部门办手续,但这一去一办,你就得给人交税。价格我看
也不能买卖双方做假太多,因为你俩家说低了,到时买你房子的人以后卖这房子的时候
就得自己多付增值税。如果我是买家,我不会干。
格,
【在 l*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我卖的是中国的房子, 征税时房管局自己确定价格,根本就不鸟买卖双方所说的价格,
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l*****r 发帖数: 2123 | 49 中国每个城市都有房子的非常详细的数据系统,只是没有联网,现在说还有几年才能联
网,所以潘石屹问为什么联网要这么长时间, 为什么不联网以后对第三套房征房产税。
任何房产交易都要通过房产局,哪怕是赠与也要通过房产局,只有在房产局过户了才能
算正式过户。
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是没有错,现在又没有房子国家管理数据库,只要你买卖双方说好了,过户能不经过 : 国家房屋管理部门,当然没有问题。 : 可问题是,那么大的交易额,你卖人家买,买方肯定要买得放心,要有合法手续,这样 : 一来,你就得去国家房屋管理部门办手续,但这一去一办,你就得给人交税。价格我看 : 也不能买卖双方做假太多,因为你俩家说低了,到时买你房子的人以后卖这房子的时候 : 就得自己多付增值税。如果我是买家,我不会干。 : : 格,
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t**x 发帖数: 20965 | 50 我感觉是彻底摧毁房价。
因为谁还敢买?!
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我准备拭目以待。
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s*****r 发帖数: 43070 | 51 也不全是进销差价收税,销售税和增值税还不一样。
增值税是因为商品因为流转造成自身价值升高,提升的价值需要收税。比如把新疆的西
瓜贩卖上海,新疆值一块钱一斤,到了上海值两块钱一斤,这一块钱要收增值税。把西
瓜买到10块钱一斤,某脑残买了,8块钱收入收销售税。
【在 s*******l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这是当年从政治经济学演绎过来的。不敢把赚的钱叫收入,回避把实现的净收入叫利润 : ,怕被人揭穿是剩余价值,是剥削工人。所以就不敢说是“收入”只好叫“所得”了。 : 这么一来,共产党就只得由此把 income tax 翻译成了“所得税”。 : 至于那个增值税,是按进销差价算的,也就是通常说的“毛收入”,给这个东西课税, : 其实很不合理。因为你最后的净利润,也就是net income 还要被再征收一次税,算法 : 麻烦不说,很多时候往往就造成了重复课税。对一些企业和行业很不公平。 : 温家宝搞的这20%,不是income tax, 人说的是你卖价超过你当初买价的所得收入。那 : 就是说,是买卖的价格差,所以,只能是增值税,不是通常说的所得税或者是income : tax。
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s*****r 发帖数: 43070 | 52 自主房50万以内没有,投资房类似于股票的capital gain。另外美国没有VAT。
【在 c*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老美买房也有类似的“增值税”
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s*******l 发帖数: 8210 | 53 错了,增值税是进销差价,这个你没有讨价还价的余地。你说的销售税,在美国叫
sales tax,各州按地区划分不同税率课税; 在中国叫“营业税”,按不同行业区分税
率课税,从 0-5%不等。
你的例子中,买的西瓜在上海值多少钱不重要,如果你买了1块钱,在上海(批发)卖
出去了10块钱,那么你的增值税是10-1=9块钱。但不纳营业税税,因为营业税只在零售
环节课征。
但如果这个西瓜你买来是零售的,卖了10块钱,那么你要缴纳 10×5%的营业税,也就
是美国说的销售税。所不一样的是,这个营业税在美国是消费者付,在中国是零售商自
己付。
【在 s*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 也不全是进销差价收税,销售税和增值税还不一样。 : 增值税是因为商品因为流转造成自身价值升高,提升的价值需要收税。比如把新疆的西 : 瓜贩卖上海,新疆值一块钱一斤,到了上海值两块钱一斤,这一块钱要收增值税。把西 : 瓜买到10块钱一斤,某脑残买了,8块钱收入收销售税。
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c*****g 发帖数: 21627 | 54 大城市附近超过50万的多了去了,也不是非要穷人才能住50W+的房子。
capital gain不就是这税的正确叫法么。美国没有VAT,是人都知道
FED滥发货币还说什么“量化宽松”呢
一个capital gain,一个增值税,不管名字怎么变,
都是ZF插管吸血,剥削P民的工具。
【在 s*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 自主房50万以内没有,投资房类似于股票的capital gain。另外美国没有VAT。
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w********n 发帖数: 4752 | 55 房价在中国是无解的。
类似于中国去年十一高速公路免费,然后就彻底堵死了!!
不出国,不可能有优质舒适的生活。
中国人口太多了,计划生育必须狠抓。直到高速公路不堵车为止。
【在 c*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大城市附近超过50万的多了去了,也不是非要穷人才能住50W+的房子。 : capital gain不就是这税的正确叫法么。美国没有VAT,是人都知道 : FED滥发货币还说什么“量化宽松”呢 : 一个capital gain,一个增值税,不管名字怎么变, : 都是ZF插管吸血,剥削P民的工具。
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c*****g 发帖数: 21627 | 56 前面三句半都是对的
“计划生育必须狠抓”暴露了你党宣办五毛的职业
正常的普通人,看到华人生存空间受挤压的第一反应是对外扩张
而你却提倡什么党妈制定的“基本国策”
你还拿什么王岐山当头像
你若不是五毛,那就没人是五毛了
【在 w********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房价在中国是无解的。 : 类似于中国去年十一高速公路免费,然后就彻底堵死了!! : 不出国,不可能有优质舒适的生活。 : 中国人口太多了,计划生育必须狠抓。直到高速公路不堵车为止。
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s**********r 发帖数: 339 | 57 他不是五毛,是共济会特务
【在 c*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 前面三句半都是对的 : “计划生育必须狠抓”暴露了你党宣办五毛的职业 : 正常的普通人,看到华人生存空间受挤压的第一反应是对外扩张 : 而你却提倡什么党妈制定的“基本国策” : 你还拿什么王岐山当头像 : 你若不是五毛,那就没人是五毛了
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c*****g 发帖数: 21627 | 58 他哪一点不是五毛?
【在 s**********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他不是五毛,是共济会特务
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s**********r 发帖数: 339 | 59 猴妈你有几套房
【在 m********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我准备拭目以待。
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s**********r 发帖数: 339 | 60 他是伪装成五毛的共济会特务。我早看穿了
【在 c*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他哪一点不是五毛?
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