a*******a
发帖数: 4233 | 1 国内房子指apt，大别野指sfh
十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
家都住不起。
错的是被谁收走，这个重要么？
周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。 |
b*****g
发帖数: 2322 | |
K**********n
发帖数: 10466 | 3 "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
尼玛什么HOA这么黑？？？
用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
费上万，跟房租差不多？
租客白住？？？ |
d********r
发帖数: 9331 | 4 对coop来说再正常不过了。周小平虽然没到过美国，可是采访足够多的人，看足够的文
献还是可以接近真理的，方舟子虽然在美国租过apt，但是没买房没养孩子，而且回去
10几年了，对美国其实了解的并不多。
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
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r**o
发帖数: 652 | 5 说的租房子不要钱一样
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
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g****t
发帖数: 31659 | 6 哪里的coop一年管理费上万？
文献还是可以接近真理的，方舟子虽然在美国租过apt，但是没买房没养孩子，而且回去 |
o****y
发帖数: 26355 | 7 他就是上ＭＩＴＢＢＳ看来的。
【在 d********r 的大作中提到】
: 对coop来说再正常不过了。周小平虽然没到过美国，可是采访足够多的人，看足够的文
: 献还是可以接近真理的，方舟子虽然在美国租过apt，但是没买房没养孩子，而且回去
: 10几年了，对美国其实了解的并不多。
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a*******a
发帖数: 4233 | 8 上面的是公寓，离本村最大雇主比较近，所以很多fellow， resident都会住在那里。
安家的话成本低一点，这个房子tax+HOA加起来一年6500，房价144900，也就是说22年
交一套房
solon是东北ohio华人聚集区，10分高中，学生10-20%亚裔。
不过我们毕竟是小村子教育不好，solon高中全美才排200多名
事实上这才是美国，加州反而是最不像美国的美国。
带鱼又说对了
lol |
d********r
发帖数: 9331 | 9 芝加哥，纽约，大部分地方都要。
回去
【在 g****t 的大作中提到】
: 哪里的coop一年管理费上万？
:
: 文献还是可以接近真理的，方舟子虽然在美国租过apt，但是没买房没养孩子，而且回去
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g*q
发帖数: 26623 | 10 condo HOA收费高是普遍现象啊.
10多万买,一年收10000的,真不见得没有,特别是芝加哥的一些旧的高层condo.不过一般
都包含较多的服务,比如有线电视什么的.
管理费高,房租可以更高,这个也没有问题.
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
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n********d
发帖数: 7676 | 11 投资房是可能的。美国啥特例都有，周小平大概自己也没想到自己乱说一气，就有人能
给他圆上吧。呵呵。
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
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N*****m
发帖数: 42603 | 12 我们这里边上一个小区，一个季度就上万.....
回去
【在 g****t 的大作中提到】
: 哪里的coop一年管理费上万？
:
: 文献还是可以接近真理的，方舟子虽然在美国租过apt，但是没买房没养孩子，而且回去
|
g*q
发帖数: 26623 | 13 纽约很难10多万买得到
【在 d********r 的大作中提到】
: 芝加哥，纽约，大部分地方都要。
:
: 回去
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K**********n
发帖数: 10466 | 14 为啥我家的投资房就在你说的地区之一，可是30万的Condo一年只要6000 HOA？？？
你十几万的房子倒10000 HOA？碰到一个无赖房客，这一年还得倒贴好
几万？？？
【在 g*q 的大作中提到】
: condo HOA收费高是普遍现象啊.
: 10多万买,一年收10000的,真不见得没有,特别是芝加哥的一些旧的高层condo.不过一般
: 都包含较多的服务,比如有线电视什么的.
: 管理费高,房租可以更高,这个也没有问题.
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a***e
发帖数: 38850 | 15 别张口就来。
你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
找不出来，你自己杀档吧。
【在 d********r 的大作中提到】
: 芝加哥，纽约，大部分地方都要。
:
: 回去
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d********r
发帖数: 9331 | 16 特例啥，你是真没见识。在芝加哥北面大部分coop的hoa都是1200到2000每个月。
你要呆在南方其实没有太多coop，很多都市condo.
【在 n********d 的大作中提到】
: 投资房是可能的。美国啥特例都有，周小平大概自己也没想到自己乱说一气，就有人能
: 给他圆上吧。呵呵。
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r**o
发帖数: 652 | 17 蜗居 蚁居是说帝都还是魔都啊
【在 a*******a 的大作中提到】
: 上面的是公寓，离本村最大雇主比较近，所以很多fellow， resident都会住在那里。
: 安家的话成本低一点，这个房子tax+HOA加起来一年6500，房价144900，也就是说22年
: 交一套房
: solon是东北ohio华人聚集区，10分高中，学生10-20%亚裔。
: 不过我们毕竟是小村子教育不好，solon高中全美才排200多名
: 事实上这才是美国，加州反而是最不像美国的美国。
: 带鱼又说对了
: lol
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o****y
发帖数: 26355 | 18 这个就是混淆概念了，ＨＯＡ高的提供服务也多。
这个和房价没有关系了。他就是想说，在中国买房子比美国合适了。
【在 g*q 的大作中提到】
: condo HOA收费高是普遍现象啊.
: 10多万买,一年收10000的,真不见得没有,特别是芝加哥的一些旧的高层condo.不过一般
: 都包含较多的服务,比如有线电视什么的.
: 管理费高,房租可以更高,这个也没有问题.
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d********r
发帖数: 9331 | 19 够无知的，到redfin随便差一个就行了。
【在 a***e 的大作中提到】
: 别张口就来。
: 你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
: 找不出来，你自己杀档吧。
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m*********a
发帖数: 3299 | 20 对，方正美国民主国家，咋收费都是合理。
【在 o****y 的大作中提到】
: 这个就是混淆概念了，ＨＯＡ高的提供服务也多。
: 这个和房价没有关系了。他就是想说，在中国买房子比美国合适了。
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o****y
发帖数: 26355 | 21 但是那些ＣＯＮＤＯ的价格肯定不是１０几万。
他把两个不同事情混在一起说。
【在 d********r 的大作中提到】
: 特例啥，你是真没见识。在芝加哥北面大部分coop的hoa都是1200到2000每个月。
: 你要呆在南方其实没有太多coop，很多都市condo.
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g****t
发帖数: 31659 | 22 你那都是极少数而且包括各种服务的
十几万的apt,一万多。这比例绝对不是普遍情况 |
g*q
发帖数: 26623 | 23 我的房子HOA还只要500一年呢
6000可能,10000就没有?
倒贴不倒贴就是另一回事了.你觉得不划算就卖掉么.大家都象你这么想,你这房子恐怕
就只能10多万卖了.
【在 K**********n 的大作中提到】
: 为啥我家的投资房就在你说的地区之一，可是30万的Condo一年只要6000 HOA？？？
: 你十几万的房子倒10000 HOA？碰到一个无赖房客，这一年还得倒贴好
: 几万？？？
|
g****t
发帖数: 31659 | |
N*****m
发帖数: 42603 | 25 没看到上下文，只是回答你的那个问题
【在 g****t 的大作中提到】
: 你那都是极少数而且包括各种服务的
: 十几万的apt,一万多。这比例绝对不是普遍情况
|
a*******a
发帖数: 4233 | 26 看你的屁股那没见过世面的样子
1b2b apt， 开价10万，税1800，maintenanc,1212/month
不好意思十分学区公寓房，房租2000+
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
|
o****y
发帖数: 26355 | 27 但是１０几万的房子，就要１万ＨＯＡ，不可能吧。
【在 g*q 的大作中提到】
: 我的房子HOA还只要500一年呢
: 6000可能,10000就没有?
: 倒贴不倒贴就是另一回事了.你觉得不划算就卖掉么.大家都象你这么想,你这房子恐怕
: 就只能10多万卖了.
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d********r
发帖数: 9331 | 28 我就在芝加哥，刚买的房
【在 g****t 的大作中提到】
: 你去芝加哥问问
: 那种房子是十几万的价格么
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K**********n
发帖数: 10466 | 29 我房价是他2-3倍，HOA是他60%？？？
再说，还有没有HOA的呢！不要瞎抬杠。
我只是好奇，尼玛什么HOA能到房价的10%一年我操。
当然，如果楼主说的HOA中还包括保姆之类的服务，那俺服气，真心服气。
【在 g*q 的大作中提到】
: 我的房子HOA还只要500一年呢
: 6000可能,10000就没有?
: 倒贴不倒贴就是另一回事了.你觉得不划算就卖掉么.大家都象你这么想,你这房子恐怕
: 就只能10多万卖了.
|
a*******a
发帖数: 4233 | 30 我已经贴了， 你现在删号？
【在 a***e 的大作中提到】
: 别张口就来。
: 你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
: 找不出来，你自己杀档吧。
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|
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K**********n
发帖数: 10466 | 31 行。多谢，让俺长见识了。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 看你的屁股那没见过世面的样子
: 1b2b apt， 开价10万，税1800，maintenanc,1212/month
: 不好意思十分学区公寓房，房租2000+
|
o****y
发帖数: 26355 | 32 这个ＡＰＴ， 一年HOA要1万？
【在 a*******a 的大作中提到】
: 看你的屁股那没见过世面的样子
: 1b2b apt， 开价10万，税1800，maintenanc,1212/month
: 不好意思十分学区公寓房，房租2000+
|
n********d
发帖数: 7676 | 33 我在myrtle beach有一套房子，HOA一个2000，不过那是跟酒店一样的管理，公司负责
出租，每天有人打扫卫生，换毛巾铺床啥的。投资房和住房不是一回事。understand？
【在 d********r 的大作中提到】
: 特例啥，你是真没见识。在芝加哥北面大部分coop的hoa都是1200到2000每个月。
: 你要呆在南方其实没有太多coop，很多都市condo.
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K**********n
发帖数: 10466 | 34 貌似是？
不过一般都叫HOA，他们南方人可能叫法不一样？？？
【在 o****y 的大作中提到】
: 这个ＡＰＴ， 一年HOA要1万？
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C*********l
发帖数: 10248 | 35 带鱼你好
忘了告诉你，美国二手房中间价30年的年平均增长率至少3，4%。你交的税无论如何也
买不回来一样的房子，除非你住底特律
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
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N*****m
发帖数: 42603 | 36 牛
【在 a*******a 的大作中提到】
: 我已经贴了， 你现在删号？
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K**********n
发帖数: 10466 | 37 靠，这样。
我的500 HOA一个月只包水费垃圾和修房子外边。
2000这样的很不错啊。
【在 n********d 的大作中提到】
: 我在myrtle beach有一套房子，HOA一个2000，不过那是跟酒店一样的管理，公司负责
: 出租，每天有人打扫卫生，换毛巾铺床啥的。投资房和住房不是一回事。understand？
|
o****y
发帖数: 26355 | 38 那个就是TIME-SHARE了。美国很多人在度假胜地的旅馆买个房间，平时出租，
自己休假的时候，免费了。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 靠，这样。
: 我的500 HOA一个月只包水费垃圾和修房子外边。
: 2000这样的很不错啊。
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K**********n
发帖数: 10466 | 39 但是确定能租出去？？？
我的意思是，如果租不出去不是白交HOA了？？
这个怎么协调？
公司保证收了2000一个月百分百能租出去？？？
【在 o****y 的大作中提到】
: 那个就是TIME-SHARE了。美国很多人在度假胜地的旅馆买个房间，平时出租，
: 自己休假的时候，免费了。
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n********d
发帖数: 7676 | 40 还是那句话，美国什么情况都有，总体来说你住或者投资HOA那么贵的房子就不是因为
生存需要，而是享受或者赚钱需要，所以take这个成本。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 靠，这样。
: 我的500 HOA一个月只包水费垃圾和修房子外边。
: 2000这样的很不错啊。
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b***y
发帖数: 14281 | 41 乡下人，没进过城。
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
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c********e
发帖数: 4283 | 42 也就是因为它的HOA贵得离谱了，所以房价本身不高了。我不是乱说的，我们这里（波
士顿metro west）Natick Mall旁边08年左右建了几栋多层的condo, 刚开始的时候卖得
挺贵的，后来不是碰到金融危机了么，结果他们马上大幅度削价，但是把HOA从一年5，
6欠涨到了1万多，一样的道理。
不管怎么说11万的房子每年HOA要1万多的，不是普遍现象。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 看你的屁股那没见过世面的样子
: 1b2b apt， 开价10万，税1800，maintenanc,1212/month
: 不好意思十分学区公寓房，房租2000+
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n********d
发帖数: 7676 | 43 每年就夏天能租出去。但是一个夏天也够cover了。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 但是确定能租出去？？？
: 我的意思是，如果租不出去不是白交HOA了？？
: 这个怎么协调？
: 公司保证收了2000一个月百分百能租出去？？？
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K**********n
发帖数: 10466 | 44 懂了！
俺也去买个！！
【在 n********d 的大作中提到】
: 每年就夏天能租出去。但是一个夏天也够cover了。
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g*q
发帖数: 26623 | 45 https://www.redfin.com/IL/Glenview/3925-Triumvera-Dr-60025/unit-6E/home/
13798347
这个房子HOA是接近6000/年,2012年底7万8卖掉的.10几万的房子要大约1万/年的HOA完
全可能.
实际上类似条件的房子,HOA越高,价格越便宜,这也是普遍现象.
【在 K**********n 的大作中提到】
: 为啥我家的投资房就在你说的地区之一，可是30万的Condo一年只要6000 HOA？？？
: 你十几万的房子倒10000 HOA？碰到一个无赖房客，这一年还得倒贴好
: 几万？？？
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s******7
发帖数: 1758 | 46 我朋友刚买得学区coop （nyc, queens, bayside）, 2br, 21万,不贵，管理费每月980
，只包取暖和水，其他都不包，很正常,我们觉得还挺不错 |
b***y
发帖数: 14281 | 47 30年的不够，60年的足够了。中国可以70年。更不用说如果你是2001年买的房了。整体
上美国的房价增长低于通货膨胀率。
【在 C*********l 的大作中提到】
: 带鱼你好
: 忘了告诉你，美国二手房中间价30年的年平均增长率至少3，4%。你交的税无论如何也
: 买不回来一样的房子，除非你住底特律
|
K**********n
发帖数: 10466 | 48 嗯，说的是，俺很惭愧。
【在 b***y 的大作中提到】
: 乡下人，没进过城。
|
a***e
发帖数: 38850 | 49 靠。这不是买房，这简直是租房啊！
utility和各种设施都包了啊。
你觉得大部分人买这样的房？
【在 a*******a 的大作中提到】
: 看你的屁股那没见过世面的样子
: 1b2b apt， 开价10万，税1800，maintenanc,1212/month
: 不好意思十分学区公寓房，房租2000+
|
g*q
发帖数: 26623 | 50 同样的房子,HOA越高,房价越低,明白不?
【在 K**********n 的大作中提到】
: 我房价是他2-3倍，HOA是他60%？？？
: 再说，还有没有HOA的呢！不要瞎抬杠。
: 我只是好奇，尼玛什么HOA能到房价的10%一年我操。
: 当然，如果楼主说的HOA中还包括保姆之类的服务，那俺服气，真心服气。
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g***t
发帖数: 7544 | 51 尼玛下室琐男就别总想指点江山了。公寓管理费即不是政府收的，也不是管理公司收的
。是业主自己收的。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
|
K**********n
发帖数: 10466 | 52 哦哦。
还是买house划算，很多HOA都是0或者几十块。
不过麻烦。
【在 g*q 的大作中提到】
: https://www.redfin.com/IL/Glenview/3925-Triumvera-Dr-60025/unit-6E/home/
: 13798347
: 这个房子HOA是接近6000/年,2012年底7万8卖掉的.10几万的房子要大约1万/年的HOA完
: 全可能.
: 实际上类似条件的房子,HOA越高,价格越便宜,这也是普遍现象.
|
a***e
发帖数: 38850 | 53 以特例指代普遍性。
牛！
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
|
K**********n
发帖数: 10466 | 54 这我明白。
但是政府不划算啊？地税就低了，HOA都是专门的公司打理吧？？
【在 g*q 的大作中提到】
: 同样的房子,HOA越高,房价越低,明白不?
|
g*q
发帖数: 26623 | 55 某些coop就是跟租差不多.大城市里很常见的.
【在 a***e 的大作中提到】
: 靠。这不是买房，这简直是租房啊！
: utility和各种设施都包了啊。
: 你觉得大部分人买这样的房？
|
g****t
发帖数: 31659 | 56 你列几个房子十几万，HOA上万的出来看看。
那多半包含的服务多，是细分市场的一种。
不可能是普遍情况。 |
c********e
发帖数: 4283 | 57 上面提到了，11万的房子，每年1万多的HOA不是普遍现象。更何况大部分人买的还是
sfh, HOA 是0或者象征性的。
美国老年人搬去老年社区或apartment, 或去Florida的专门为老年人设立的社区，就是
为了免交高昂的property tax. 当然这里面涉及到了life style和social connection
的问题，但你要是留在老房子了，就得交高的property tax, 家里已经没有了学龄孩子
，很不合算的，这个大家都懂的。
老实说，周带鱼自己都还没你清楚了，居然他乱说的话，还真有人孜孜不倦得给他在圆
的。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
|
N*****m
发帖数: 42603 | 58 你在楼上可不是这么说的
【在 a***e 的大作中提到】
: 以特例指代普遍性。
: 牛！
|
a*******a
发帖数: 4233 | 59 大城市学区好一点的condo很多都这样
当然大部分人不买这样的房，但是老中讲究学区 lol
【在 a***e 的大作中提到】
: 靠。这不是买房，这简直是租房啊！
: utility和各种设施都包了啊。
: 你觉得大部分人买这样的房？
|
a***e
发帖数: 38850 | 60 我穷屌丝一个。没机会接触这些高大上啊。
我周围的人也没买过这样的房子。
但你觉得这很普遍吗？比例是多大？
周小平说的是这些吗？
【在 N*****m 的大作中提到】
: 你在楼上可不是这么说的
|
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K**********n
发帖数: 10466 | 61 嗯，这倒是没办法。
为了学区，卖肾都可以，何况HOA乎？？？
【在 a*******a 的大作中提到】
: 大城市学区好一点的condo很多都这样
: 当然大部分人不买这样的房，但是老中讲究学区 lol
|
a*******a
发帖数: 4233 | 62
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
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a*******a
发帖数: 4233 | 63 发信人: alive (只是活着，不敢称神), 信区: Military
标 题: Re: 周带鱼这段真没说错
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 13:57:51 2014, 美东)
别张口就来。
你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
找不出来，你自己杀档吧。
这是你的原话
不过原谅你了， 出来混大家都要点脸面。
【在 a***e 的大作中提到】
: 我穷屌丝一个。没机会接触这些高大上啊。
: 我周围的人也没买过这样的房子。
: 但你觉得这很普遍吗？比例是多大？
: 周小平说的是这些吗？
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K**********n
发帖数: 10466 | 64 这他妈学区碉堡了。
【在 a*******a 的大作中提到】
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a*******a
发帖数: 4233 | 65 租这个还要排队
没办法富人区犹太人多学区好
LOL
【在 K**********n 的大作中提到】
: 嗯，这倒是没办法。
: 为了学区，卖肾都可以，何况HOA乎？？？
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k*******3
发帖数: 3113 | 66 这个HOA理论上就是你们业主自己的钱， 你能联和足够多的人，收多少都行。
要是就你一个别扭的，那就走人倍。 要骂就骂业主。
这个只是一个选择而已。
【在 a*******a 的大作中提到】
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K**********n
发帖数: 10466 | 67 这倒不奇怪。
好学区房当然不好租到，否则还买个屁。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 租这个还要排队
: 没办法富人区犹太人多学区好
: LOL
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a***e
发帖数: 38850 | 68 靠。
我没说自己杀档啊。
只是指望你别张口就来啊。
但显然你的地没擦干净啊。乱拗周小平的观点，以偏盖全啊。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 发信人: alive (只是活着，不敢称神), 信区: Military
: 标 题: Re: 周带鱼这段真没说错
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 13:57:51 2014, 美东)
: 别张口就来。
: 你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
: 找不出来，你自己杀档吧。
: 这是你的原话
: 不过原谅你了， 出来混大家都要点脸面。
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k*******3
发帖数: 3113 | 69 这个话说的不经过大脑。
要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
有几个人愿意？
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
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n*****1
发帖数: 1329 | 70 beachwood is good place in cleveland. The SFH is around $30K to $40K.The
property tax is around 2%. The city tax is 1%. Not a |
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m*********a
发帖数: 3299 | 71 你说美国比中国的70年要好
那你为啥不是70年。
70年还是你划算啊，LOL
我只要50年就行了，就不要70年了
而且土工70年到了，要我走，还得给迁移费用
我那个迁移费用就不用你出了
你同意50年吧，这么好的deal你还不抢！！！！
你从内心也是知道的中国的70没有房地产税的房子
比美国有房地产税房子好太多
就是有自己的agenda，不好向主子交代
【在 k*******3 的大作中提到】
: 这个话说的不经过大脑。
: 要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
: 有几个人愿意？
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a***e
发帖数: 38850 | 72 别吹了。 国内很可能也要地产税了。
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说美国比中国的70年要好
: 那你为啥不是70年。
: 70年还是你划算啊，LOL
: 我只要50年就行了，就不要70年了
: 而且土工70年到了，要我走，还得给迁移费用
: 我那个迁移费用就不用你出了
: 你同意50年吧，这么好的deal你还不抢！！！！
: 你从内心也是知道的中国的70没有房地产税的房子
: 比美国有房地产税房子好太多
: 就是有自己的agenda，不好向主子交代
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k*******3
发帖数: 3113 | 73 我啥时候说过比中国70年好了。
做梦呢吧？
30年舍不得卖，看来你也觉得带鱼说的不靠谱啊。 呵呵。
【在 m*********a 的大作中提到】
: 你说美国比中国的70年要好
: 那你为啥不是70年。
: 70年还是你划算啊，LOL
: 我只要50年就行了，就不要70年了
: 而且土工70年到了，要我走，还得给迁移费用
: 我那个迁移费用就不用你出了
: 你同意50年吧，这么好的deal你还不抢！！！！
: 你从内心也是知道的中国的70没有房地产税的房子
: 比美国有房地产税房子好太多
: 就是有自己的agenda，不好向主子交代
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r**o
发帖数: 652 | 74 房价10万，尼玛真便宜啊，
【在 a*******a 的大作中提到】
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K**********n
发帖数: 10466 | 75 就是，走！去FL屯房子去！
【在 r**o 的大作中提到】
: 房价10万，尼玛真便宜啊，
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k*******3
发帖数: 3113 | 76 要是HOA再高点，房子就变白送了。 比如time share.
【在 r**o 的大作中提到】
: 房价10万，尼玛真便宜啊，
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a***e
发帖数: 38850 | 77 赞美帝的资本主义
【在 k*******3 的大作中提到】
: 要是HOA再高点，房子就变白送了。 比如time share.
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N***Y
发帖数: 2407 | 78 纽约长岛大脖子3房2厅月管理费1600~1700美刀。
回去
【在 g****t 的大作中提到】
: 哪里的coop一年管理费上万？
:
: 文献还是可以接近真理的，方舟子虽然在美国租过apt，但是没买房没养孩子，而且回去
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a*******a
发帖数: 4233 | 79 这个房子tax+HOA加起来一年6500，房价144900，也就是说22年交一套房
看看房价走势， 你确定你要这么做？
solon是东北ohio华人聚集区，10分高中，学生10-20%亚裔。
不过我们毕竟是小村子教育不好，solon高中全美才排200多名
事实上这才是美国，加州反而是最不像美国的美国
lol
【在 k*******3 的大作中提到】
: 这个话说的不经过大脑。
: 要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
: 有几个人愿意？
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d*******g
发帖数: 8992 | 80 如果你把他们买房的钱也出了（还给他们），我觉得他们是很愿意的。
因为他们的整体投资是买房+30年地税。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 这个话说的不经过大脑。
: 要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
: 有几个人愿意？
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k*******3
发帖数: 3113 | 81 问题是带鱼明明说的是30年的税就等于重新买了一遍房子，为啥需要付两倍呢？
而且地税明明是我方出的，怎么也算到卖方的成本里去了？
你这个会计也太滑稽了。
【在 d*******g 的大作中提到】
: 如果你把他们买房的钱也出了（还给他们），我觉得他们是很愿意的。
: 因为他们的整体投资是买房+30年地税。
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k*******3
发帖数: 3113 | 82 当然有这样的房子，所以我问的是有几个人愿意？
你住这里吗？ 你就问问自己： “你的房子，你是不是乐意这样用三十年的房产税卖给
别人？”
【在 a*******a 的大作中提到】
: 这个房子tax+HOA加起来一年6500，房价144900，也就是说22年交一套房
: 看看房价走势， 你确定你要这么做？
: solon是东北ohio华人聚集区，10分高中，学生10-20%亚裔。
: 不过我们毕竟是小村子教育不好，solon高中全美才排200多名
: 事实上这才是美国，加州反而是最不像美国的美国
: lol
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i*****e
发帖数: 2810 | 83 佛罗里达的公寓房，一堆堆这样的。
【在 o****y 的大作中提到】
: 但是１０几万的房子，就要１万ＨＯＡ，不可能吧。
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f****i
发帖数: 9419 | 84 为啥你们说是HOA？那上面写了HOA是no，这个收费是maintenance fee，这个名字我从
字面意义才应该是维护费吧？这个是税费么？ |
B********4
发帖数: 7156 | 85 "十几万买个apt', 这是美国的价。我们老家小城市一个80平米的二手房也要50万以上
了。
“一年管理费交上万块”，这是中国的价。
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
|
K**********n
发帖数: 10466 | 86 不懂啊！
难道南方不说HOA，说Maitenance Fee？
就像北方叫带鱼，南方叫鳗鱼？？？
【在 f****i 的大作中提到】
: 为啥你们说是HOA？那上面写了HOA是no，这个收费是maintenance fee，这个名字我从
: 字面意义才应该是维护费吧？这个是税费么？
|
a*******a
发帖数: 4233 | 87 要价144900，便于计算假设150，000成交，OK的吧？实际上应该是140000成交的，无所
谓了
20% downpay， 30年fixed 3.5% （利率3.75%，鄙CU绑定自动还款-0.25%） 月供516，
保险67。
地产税和HOA你出，也就是说我每月支出583。满分学区转手租出去1500/m， 30年后房
子给你了就是了。
刚杀完老鼠，不知道头脑是不是清醒哈哈
【在 k*******3 的大作中提到】
: 当然有这样的房子，所以我问的是有几个人愿意？
: 你住这里吗？ 你就问问自己： “你的房子，你是不是乐意这样用三十年的房产税卖给
: 别人？”
|
a*******a
发帖数: 4233 | 88 实际上不是hoa，
我们这还有房子每月300maintenance fee，每年300HOA的
叫HOA不是顺口么
【在 K**********n 的大作中提到】
: 不懂啊！
: 难道南方不说HOA，说Maitenance Fee？
: 就像北方叫带鱼，南方叫鳗鱼？？？
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K**********n
发帖数: 10466 | 89 你们那里税费真多……
不过我明白你的意思。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 实际上不是hoa，
: 我们这还有房子每月300maintenance fee，每年300HOA的
: 叫HOA不是顺口么
|
a*******a
发帖数: 4233 | 90 又看了一遍，果然算错了，尼玛老鼠房里面二氧化碳太多
这房子3b3b，每月可以租2k-2k5
【在 a*******a 的大作中提到】
: 要价144900，便于计算假设150，000成交，OK的吧？实际上应该是140000成交的，无所
: 谓了
: 20% downpay， 30年fixed 3.5% （利率3.75%，鄙CU绑定自动还款-0.25%） 月供516，
: 保险67。
: 地产税和HOA你出，也就是说我每月支出583。满分学区转手租出去1500/m， 30年后房
: 子给你了就是了。
: 刚杀完老鼠，不知道头脑是不是清醒哈哈
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K**********n
发帖数: 10466 | 91 真牛鼻。
14万的房子一个月可以租2K
怪不得都说南方好，就是劳模多。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 又看了一遍，果然算错了，尼玛老鼠房里面二氧化碳太多
: 这房子3b3b，每月可以租2k-2k5
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k*******3
发帖数: 3113 | 92 你住这房子？ 美国那么大， 找一个特殊的不稀奇。
就说这个吧，你算这个账也是个糊涂账。
简单说这个房子140，000 付清。 你每年租金算11个月可以有22，000。 除掉6500的税
费， 15，500的收益。 也就是说一年有11%的收益。 真能这样的话，我当然愿意买了
。直接买最好，30年买也不错。你可能舍不得卖啊。
其实逻辑很简单，出租房子的租金收入总是要比地税高的多吧？你见过出租房子的愿意
签个长期lease说二三十年后房子自动给租户的吗？
【在 a*******a 的大作中提到】
: 要价144900，便于计算假设150，000成交，OK的吧？实际上应该是140000成交的，无所
: 谓了
: 20% downpay， 30年fixed 3.5% （利率3.75%，鄙CU绑定自动还款-0.25%） 月供516，
: 保险67。
: 地产税和HOA你出，也就是说我每月支出583。满分学区转手租出去1500/m， 30年后房
: 子给你了就是了。
: 刚杀完老鼠，不知道头脑是不是清醒哈哈
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H*******g
发帖数: 6997 | 93
【在 a***e 的大作中提到】
: 别张口就来。
: 你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
: 找不出来，你自己杀档吧。
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d*********2
发帖数: 48111 | 94 大城市有普遍性。
纽约这里房价高， 可能没有那么极端的例子。
但是condo/coop一定要仔细看管理费的， 还有管理费涨幅和约。
好一点的30-50万左右的condo, 管理费从500到2000/月的都有。
买房的专门有个公式算折合房价的。
【在 a***e 的大作中提到】
: 靠。这不是买房，这简直是租房啊！
: utility和各种设施都包了啊。
: 你觉得大部分人买这样的房？
|
d*********2
发帖数: 48111 | 95 有些犹太人把持的房子也是这样的。
他们好像是有老住户福利。 新的住户交的管理费就要高很多， 有的是一次性的费用。
有的是不给免税之类的。
我对coop不熟， 但是那里确实很复杂。
几年前便宜的coop 8万都能买到， 但是一个月付500-700的管理。 具体例子忘了地址
了， 就说个大概吧， 别当真。
类似情形的房子确实有， 不过这两年这种coop房价涨到16万以上了。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 大城市学区好一点的condo很多都这样
: 当然大部分人不买这样的房，但是老中讲究学区 lol
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g*q
发帖数: 26623 | 96 管理费是固定不变呢,还是过几年涨一回?
【在 d*********2 的大作中提到】
: 大城市有普遍性。
: 纽约这里房价高， 可能没有那么极端的例子。
: 但是condo/coop一定要仔细看管理费的， 还有管理费涨幅和约。
: 好一点的30-50万左右的condo, 管理费从500到2000/月的都有。
: 买房的专门有个公式算折合房价的。
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a*******a
发帖数: 4233 | 97 我们村(甚至整个湖区)人口外流，买房不划算甚至有出不了手的风险，有你这样的30年
兜底当然好啦。你没研究过湖区房价怎么变吧？
舍不得卖？ 开玩笑钱永远挣不完，控制风险也很重要 有人hedge保证了不会大亏。
问题是现实中没人愿意签合同付30年税啊
说真的你愿意付不？ 你愿意的话我就去看房
【在 k*******3 的大作中提到】
: 你住这房子？ 美国那么大， 找一个特殊的不稀奇。
: 就说这个吧，你算这个账也是个糊涂账。
: 简单说这个房子140，000 付清。 你每年租金算11个月可以有22，000。 除掉6500的税
: 费， 15，500的收益。 也就是说一年有11%的收益。 真能这样的话，我当然愿意买了
: 。直接买最好，30年买也不错。你可能舍不得卖啊。
: 其实逻辑很简单，出租房子的租金收入总是要比地税高的多吧？你见过出租房子的愿意
: 签个长期lease说二三十年后房子自动给租户的吗？
|
a*******a
发帖数: 4233 | 98 对，这个区就是犹太区。
会不会对犹太人有优惠价？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 有些犹太人把持的房子也是这样的。
: 他们好像是有老住户福利。 新的住户交的管理费就要高很多， 有的是一次性的费用。
: 有的是不给免税之类的。
: 我对coop不熟， 但是那里确实很复杂。
: 几年前便宜的coop 8万都能买到， 但是一个月付500-700的管理。 具体例子忘了地址
: 了， 就说个大概吧， 别当真。
: 类似情形的房子确实有， 不过这两年这种coop房价涨到16万以上了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 99 好像以前看中文报纸上有过一个老中， 交了两万还是多少的一次性管理费。 住了一年
多就被撵出来了， 好像都告上了法庭。
就是犹太人把持的coop.
【在 a*******a 的大作中提到】
: 租这个还要排队
: 没办法富人区犹太人多学区好
: LOL
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u***t
发帖数: 5899 | 100 据说大家拿多伦多市里面condo月管理费基本上都是七八百起，稍微好一点的都上千，
很多老中买了condo出租都是负现金流。
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
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d*********2
发帖数: 48111 | 101 好学区的condo， 比例很少。 租金也比SFH低很多。
所以业主专门宰奔学区的。 本质确实和租房没区别
【在 K**********n 的大作中提到】
: 这倒不奇怪。
: 好学区房当然不好租到，否则还买个屁。
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K**********n
发帖数: 10466 | 102 这样。
懂了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 好学区的condo， 比例很少。 租金也比SFH低很多。
: 所以业主专门宰奔学区的。 本质确实和租房没区别
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K**********n
发帖数: 10466 | 103 好像是要开HOA会议的，如果大家都不反对涨价，就会涨，投票。
【在 g*q 的大作中提到】
: 管理费是固定不变呢,还是过几年涨一回?
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d*********2
发帖数: 48111 | 104 别总把别人当傻子。
存在即合理。
要我还觉得北京10万/平米的学区房更扯淡呢
【在 k*******3 的大作中提到】
: 当然有这样的房子，所以我问的是有几个人愿意？
: 你住这里吗？ 你就问问自己： “你的房子，你是不是乐意这样用三十年的房产税卖给
: 别人？”
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d*********2
发帖数: 48111 | 105 呵呵， 他显然脑子不清楚。
20多万的condo有人肯出30年的管理费， 做投资房都赚翻了。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 要价144900，便于计算假设150，000成交，OK的吧？实际上应该是140000成交的，无所
: 谓了
: 20% downpay， 30年fixed 3.5% （利率3.75%，鄙CU绑定自动还款-0.25%） 月供516，
: 保险67。
: 地产税和HOA你出，也就是说我每月支出583。满分学区转手租出去1500/m， 30年后房
: 子给你了就是了。
: 刚杀完老鼠，不知道头脑是不是清醒哈哈
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k*******3
发帖数: 3113 | 106 网上嘛，人不要脸天下无敌。
但是大多数人也不傻， 纯收益11%的出租房，几个人愿意卖？ 呵呵。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 我们村(甚至整个湖区)人口外流，买房不划算甚至有出不了手的风险，有你这样的30年
: 兜底当然好啦。你没研究过湖区房价怎么变吧？
: 舍不得卖？ 开玩笑钱永远挣不完，控制风险也很重要 有人hedge保证了不会大亏。
: 问题是现实中没人愿意签合同付30年税啊
: 说真的你愿意付不？ 你愿意的话我就去看房
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d*********2
发帖数: 48111 | 107 多稀奇， 前几年12%回报的投资房比比皆是。
现在俺们这房价翻倍了。 那就6%吧。
还很多地方没翻倍呢。
很多地方地税更高， 管理费更多， 租客更不稳定。 租售比更夸张。
你真是国内来的公知？
好像前两年比较热的是las vegas的房子， 7，8万就可以租12K+/月。 我没跳， 具体
数字不清楚， 你有兴趣自己查， 数量级不会有大偏差。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 你住这房子？ 美国那么大， 找一个特殊的不稀奇。
: 就说这个吧，你算这个账也是个糊涂账。
: 简单说这个房子140，000 付清。 你每年租金算11个月可以有22，000。 除掉6500的税
: 费， 15，500的收益。 也就是说一年有11%的收益。 真能这样的话，我当然愿意买了
: 。直接买最好，30年买也不错。你可能舍不得卖啊。
: 其实逻辑很简单，出租房子的租金收入总是要比地税高的多吧？你见过出租房子的愿意
: 签个长期lease说二三十年后房子自动给租户的吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 108 怎么可能固定不变呢
【在 g*q 的大作中提到】
: 管理费是固定不变呢,还是过几年涨一回?
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a*******a
发帖数: 4233 | 109 尤其是我们村医学立村，md fellow刚好这个年龄还付得起
【在 d*********2 的大作中提到】
: 好学区的condo， 比例很少。 租金也比SFH低很多。
: 所以业主专门宰奔学区的。 本质确实和租房没区别
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k*******3
发帖数: 3113 | 110 看贴要仔细。
俺没有推广所有人，俺只是说大多数情况下，没有多少人愿意那么做， 包括这里的大
多数。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 别总把别人当傻子。
: 存在即合理。
: 要我还觉得北京10万/平米的学区房更扯淡呢
|
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a*******a
发帖数: 4233 | 111 回报比是这么算么，一次付清？
不都是(租金-贷款-其他开支)/首付么
【在 d*********2 的大作中提到】
: 多稀奇， 前几年12%回报的投资房比比皆是。
: 现在俺们这房价翻倍了。 那就6%吧。
: 还很多地方没翻倍呢。
: 很多地方地税更高， 管理费更多， 租客更不稳定。 租售比更夸张。
: 你真是国内来的公知？
: 好像前两年比较热的是las vegas的房子， 7，8万就可以租12K+/月。 我没跳， 具体
: 数字不清楚， 你有兴趣自己查， 数量级不会有大偏差。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 112 我听说的是有， cash back或者某种妇幼福利返还。
还有直接明确定义老住户和新住户差别的。 反正是私产合同， 你不满意， 就别来买。
一般老中中产买房， agent会建议你回避coop的。
很多地产杂志也有文章关于回避coop陷阱之类的， 我主要没兴趣， 都是走马观花。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 对，这个区就是犹太区。
: 会不会对犹太人有优惠价？
|
j*******n
发帖数: 10868 | 113 maintenance fee 12xx, zillow估计的monthly rent才14xx，买这个房子出租那绝对是
赔钱货。。。谨慎怀疑maintenance fee的收法和我们理解的不一样
【在 a*******a 的大作中提到】
|
k*******3
发帖数: 3113 | 114 11%当然是好deal了。
我告诉你某只股票今年涨了10% 很不错。 你说还有涨100%的。 那当然更好了，但是不
等于那个10%不好啊。
再说我这个11% 是除掉税费之后的。 和你说的不是一马事。 读贴请仔细。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 多稀奇， 前几年12%回报的投资房比比皆是。
: 现在俺们这房价翻倍了。 那就6%吧。
: 还很多地方没翻倍呢。
: 很多地方地税更高， 管理费更多， 租客更不稳定。 租售比更夸张。
: 你真是国内来的公知？
: 好像前两年比较热的是las vegas的房子， 7，8万就可以租12K+/月。 我没跳， 具体
: 数字不清楚， 你有兴趣自己查， 数量级不会有大偏差。
|
a*******a
发帖数: 4233 | 115 你怎么知道一定是每年11%呢？
万一10年以后租不出去了呢？
你看过底特律房价怎么走的么。
投房产要的是现金流，
拿5万首付你愿意出税，30年每月净入1500，剩下10万再找两个像你一样的，是好投资。
像你一样15万全款扔进去-阿弥陀佛-然后自负地税每月1000就不如前一个了
【在 k*******3 的大作中提到】
: 网上嘛，人不要脸天下无敌。
: 但是大多数人也不傻， 纯收益11%的出租房，几个人愿意卖？ 呵呵。
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d*********2
发帖数: 48111 | 116 加杠杆不公平啊， 我都是拿老移民纯现金买房来算回报率的。
上了杠杆。 我10万首付+1万多closing cost. 房价涨了35万的投机回报。 房租稳定
42K/year. 刨除地税利息水电气， 22K左右profit(包括principle payment)
这回报咋算啊。还不气死楼上的公知了。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 回报比是这么算么，一次付清？
: 不都是(租金-贷款-其他开支)/首付么
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K**********n
发帖数: 10466 | 117 擦，难道我又被人骗了？？
【在 j*******n 的大作中提到】
: maintenance fee 12xx, zillow估计的monthly rent才14xx，买这个房子出租那绝对是
: 赔钱货。。。谨慎怀疑maintenance fee的收法和我们理解的不一样
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k*******3
发帖数: 3113 | 118 买投资房，当然现下的回报率最重要了。
以后的事情谁也不知道。说不定房子还涨价呢。
有现金流当然更好，可是考虑到11%不是最好也够好了。
资。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 你怎么知道一定是每年11%呢？
: 万一10年以后租不出去了呢？
: 你看过底特律房价怎么走的么。
: 投房产要的是现金流，
: 拿5万首付你愿意出税，30年每月净入1500，剩下10万再找两个像你一样的，是好投资。
: 像你一样15万全款扔进去-阿弥陀佛-然后自负地税每月1000就不如前一个了
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d*********2
发帖数: 48111 | 119 sigh, 你刚出来没多久吧。
3，4年前这个版面（and living）吹嘘的还是某位勇敢的索男20万在黑人区买了个四家
庭， 一个月房租$4800+
美国的租售比高不是没原因的， overhead很高的。 个体户管3套就极限了。
开公司找维修工， 地产agent的开支滚滚而来， 能把你profit都吞掉。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 11%当然是好deal了。
: 我告诉你某只股票今年涨了10% 很不错。 你说还有涨100%的。 那当然更好了，但是不
: 等于那个10%不好啊。
: 再说我这个11% 是除掉税费之后的。 和你说的不是一马事。 读贴请仔细。
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k*******3
发帖数: 3113 | 120 严格讲。我如果和你做这个交易的话，我不在乎租金。租金是你的风险。我赌的是11%
的回报率会意味着房子涨价。比如涨一倍。
至于将来也可能是房价租金一起玩完，但是根据11%来说，还是好deal啊。
资。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 你怎么知道一定是每年11%呢？
: 万一10年以后租不出去了呢？
: 你看过底特律房价怎么走的么。
: 投房产要的是现金流，
: 拿5万首付你愿意出税，30年每月净入1500，剩下10万再找两个像你一样的，是好投资。
: 像你一样15万全款扔进去-阿弥陀佛-然后自负地税每月1000就不如前一个了
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d*********2
发帖数: 48111 | 121 还有租sec-8挖资本主义墙角的。
$1200的房子收$1600. 黑人区的房子又便宜。
纽约的租售比还不算夸张的， 因为经济比较好， 租金比较稳定， 而且地税的关系。
费城那里的名义租售比就还要高很多， 当然前提是你能收上来租子。
【在 d*********2 的大作中提到】
: sigh, 你刚出来没多久吧。
: 3，4年前这个版面（and living）吹嘘的还是某位勇敢的索男20万在黑人区买了个四家
: 庭， 一个月房租$4800+
: 美国的租售比高不是没原因的， overhead很高的。 个体户管3套就极限了。
: 开公司找维修工， 地产agent的开支滚滚而来， 能把你profit都吞掉。
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T*R
发帖数: 36302 | 122 Chicago一堆这样的condo
【在 K**********n 的大作中提到】
: "十几万买个apt, 一年管理费交上万块"
: 尼玛什么HOA这么黑？？？
: 用屁股想想，买十几万投资房的，一个月能租1000块已经极其了不得了，然后一年管理
: 费上万，跟房租差不多？
: 租客白住？？？
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d*********2
发帖数: 48111 | 123 还有被欠租和被房客勒索的。
以前看过一个case, 一个房子因为bath tub drain的比较慢， 就被判赔了白住半年+
5000赔款
【在 d*********2 的大作中提到】
: sigh, 你刚出来没多久吧。
: 3，4年前这个版面（and living）吹嘘的还是某位勇敢的索男20万在黑人区买了个四家
: 庭， 一个月房租$4800+
: 美国的租售比高不是没原因的， overhead很高的。 个体户管3套就极限了。
: 开公司找维修工， 地产agent的开支滚滚而来， 能把你profit都吞掉。
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k*******3
发帖数: 3113 | 124 我说的11%收益是已经去掉了地产税和HOA好不好？ overhead 就是一个月的租金嘛。
还剩10%。
而且这个是好学区能租2000 不是我说的，是人家说的。
如果你说能租2000但是收不上来，这不是扯淡吗。不过不是我扯淡就是了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: sigh, 你刚出来没多久吧。
: 3，4年前这个版面（and living）吹嘘的还是某位勇敢的索男20万在黑人区买了个四家
: 庭， 一个月房租$4800+
: 美国的租售比高不是没原因的， overhead很高的。 个体户管3套就极限了。
: 开公司找维修工， 地产agent的开支滚滚而来， 能把你profit都吞掉。
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a*******a
发帖数: 4233 | 125 还有更夸张的
有空了贴个3万的apt maintenance一个月500的。
【在 j*******n 的大作中提到】
: maintenance fee 12xx, zillow估计的monthly rent才14xx，买这个房子出租那绝对是
: 赔钱货。。。谨慎怀疑maintenance fee的收法和我们理解的不一样
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a*******a
发帖数: 4233 | 126 我都说了湖区，你不懂什么意思么。。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 严格讲。我如果和你做这个交易的话，我不在乎租金。租金是你的风险。我赌的是11%
: 的回报率会意味着房子涨价。比如涨一倍。
: 至于将来也可能是房价租金一起玩完，但是根据11%来说，还是好deal啊。
:
: 资。
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K**********n
发帖数: 10466 | 127 这特么是哪个州啊？？？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还有被欠租和被房客勒索的。
: 以前看过一个case, 一个房子因为bath tub drain的比较慢， 就被判赔了白住半年+
: 5000赔款
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r******t
发帖数: 8967 | 128 帮圆一下：纽约州。
【在 g*q 的大作中提到】
: 纽约很难10多万买得到
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k*******3
发帖数: 3113 | 129 发信人: aubrietia (aubrietia), 信区: Military
标 题: Re: 周带鱼这段真没说错
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Oct 22 17:07:41 2014, 美东)
你怎么知道一定是每年11%呢？
万一10年以后租不出去了呢？
你看过底特律房价怎么走的么。
投房产要的是现金流，
拿5万首付你愿意出税，30年每月净入1500，剩下10万再找两个像你一样的，是好投资。
像你一样15万全款扔进去-阿弥陀佛-然后自负地税每月1000就不如前一个了
【在 a*******a 的大作中提到】
: 我都说了湖区，你不懂什么意思么。。
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d*********2
发帖数: 48111 | 130 晕， 哥都两栋多家庭投资楼了。
年年算一便回报率&cash flow.
别再jw了。 20万耗子$4800月租， 只要你有本事收上来房租， 回报率随便你估。
overhead根本不是这样算的。 你对投资房管理的成本开支大头和风险成本是什么都没
概念。
什么一个月的租金。 一个incident起码6个月的好吧。
一个月的租金也就够换个boiler.
【在 k*******3 的大作中提到】
: 我说的11%收益是已经去掉了地产税和HOA好不好？ overhead 就是一个月的租金嘛。
: 还剩10%。
: 而且这个是好学区能租2000 不是我说的，是人家说的。
: 如果你说能租2000但是收不上来，这不是扯淡吗。不过不是我扯淡就是了。
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m**x
发帖数: 8454 | 131 对个屁。产权是产权，费用是费用，不能混为一谈。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 132 前两年12%回报根本就不是个事。
楼上的公知恐怕还不知道投资房还有很多税务上的trick呢。
现在房价涨了70%-100%了， 还这么多人跳投资房的坑呢。
rmb定存和美国债券还是能拿到3%以上的利息的。
你也不用脑子想想别人都是傻瓜吗？ 还要负担4%+的mortgage interest.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 晕， 哥都两栋多家庭投资楼了。
: 年年算一便回报率&cash flow.
: 别再jw了。 20万耗子$4800月租， 只要你有本事收上来房租， 回报率随便你估。
: overhead根本不是这样算的。 你对投资房管理的成本开支大头和风险成本是什么都没
: 概念。
: 什么一个月的租金。 一个incident起码6个月的好吧。
: 一个月的租金也就够换个boiler.
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m*********a
发帖数: 3299 | 133 对于不懂美国地产的新同学，在提醒一次
美国的房地产几乎没有涨价的空间
过去美国300年，平均每年涨价1%
不如买美国国债
美国的房地产来钱在于租金
已经靠政府没收屁民的房产，低价转让给资本家
【在 k*******3 的大作中提到】
: 严格讲。我如果和你做这个交易的话，我不在乎租金。租金是你的风险。我赌的是11%
: 的回报率会意味着房子涨价。比如涨一倍。
: 至于将来也可能是房价租金一起玩完，但是根据11%来说，还是好deal啊。
:
: 资。
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k*******3
发帖数: 3113 | 134 2000 不是我说的好不好？
你如果认为他说的2000意味6个月租不出去。我只能说这个2000 是纯扯淡了。 我还可
以租10000呢，就是12个月空置就完了。
问题很简单
140000 的房价， 4000 的地税(这个多半高估了，先不争了）+2000 HOA
好学区， 一个月正常租金2000。
你认为是不是个好投资。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 晕， 哥都两栋多家庭投资楼了。
: 年年算一便回报率&cash flow.
: 别再jw了。 20万耗子$4800月租， 只要你有本事收上来房租， 回报率随便你估。
: overhead根本不是这样算的。 你对投资房管理的成本开支大头和风险成本是什么都没
: 概念。
: 什么一个月的租金。 一个incident起码6个月的好吧。
: 一个月的租金也就够换个boiler.
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k*******3
发帖数: 3113 | 135 你英文中文都读不利索，还是拉倒了吧。
【在 m*********a 的大作中提到】
: 对于不懂美国地产的新同学，在提醒一次
: 美国的房地产几乎没有涨价的空间
: 过去美国300年，平均每年涨价1%
: 不如买美国国债
: 美国的房地产来钱在于租金
: 已经靠政府没收屁民的房产，低价转让给资本家
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d*********2
发帖数: 48111 | 136 投资房本来就是个business, 不是定存储蓄。
做的好做的差的区别大了。
就是有人做到fore-closure. 但是也有人做到flip-flop, 一个transaction赚10好几万。
什么样的恶劣街区都有把房租全部收上来的光荣例子。
也有household median 110K的被赖租的。
这就全看你本事了。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 我说的11%收益是已经去掉了地产税和HOA好不好？ overhead 就是一个月的租金嘛。
: 还剩10%。
: 而且这个是好学区能租2000 不是我说的，是人家说的。
: 如果你说能租2000但是收不上来，这不是扯淡吗。不过不是我扯淡就是了。
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k*******3
发帖数: 3113 | 137 问题很简单
140000 的房价， 4000 的地税(这个多半高估了能降下来，先不争了）+2000 HOA
好学区， 一个月正常租金2000。
你认为是不是个好投资？
你要是想加条件，你可以去和那位僵军探讨。我用的就是他列的条件。
万。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 投资房本来就是个business, 不是定存储蓄。
: 做的好做的差的区别大了。
: 就是有人做到fore-closure. 但是也有人做到flip-flop, 一个transaction赚10好几万。
: 什么样的恶劣街区都有把房租全部收上来的光荣例子。
: 也有household median 110K的被赖租的。
: 这就全看你本事了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 138 then what's your point?
好投资又怎么了， 好投资也不是人人有本钱去投的。
美国人的消费习惯就是这样。 NYC这里150K household的老白couple买不下40万房子的
例子比比皆是。 现在60万更买不下了。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 2000 不是我说的好不好？
: 你如果认为他说的2000意味6个月租不出去。我只能说这个2000 是纯扯淡了。 我还可
: 以租10000呢，就是12个月空置就完了。
: 问题很简单
: 140000 的房价， 4000 的地税(这个多半高估了，先不争了）+2000 HOA
: 好学区， 一个月正常租金2000。
: 你认为是不是个好投资。
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a*******a
发帖数: 4233 | 139 不是对投资房管理没有概念，是对投资的风险控制没有概念。或者说不能理解收益和风
险的关系。
钱是赚不完的，怎么样保证不把自己的赌本赔完才是要考虑的。
不能理解这个就没什么好说了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 晕， 哥都两栋多家庭投资楼了。
: 年年算一便回报率&cash flow.
: 别再jw了。 20万耗子$4800月租， 只要你有本事收上来房租， 回报率随便你估。
: overhead根本不是这样算的。 你对投资房管理的成本开支大头和风险成本是什么都没
: 概念。
: 什么一个月的租金。 一个incident起码6个月的好吧。
: 一个月的租金也就够换个boiler.
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k*******3
发帖数: 3113 | 140 承认是好投资就晚了。 这就是我的point.
【在 d*********2 的大作中提到】
: then what's your point?
: 好投资又怎么了， 好投资也不是人人有本钱去投的。
: 美国人的消费习惯就是这样。 NYC这里150K household的老白couple买不下40万房子的
: 例子比比皆是。 现在60万更买不下了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 141 答案也很简单。 10年40万的steal满街都是， 现在60-80万
你为什么没去捡？
知道什么叫心有余力不足？
就算有眼光有决心的， 10年买了两栋以后就贷不下款的兄弟有多少。
是deal你就一定可以淘？
知道普通老美信用分数多少， 月开支多少， 然后现在的贷款条件多苛刻吗？
【在 k*******3 的大作中提到】
: 问题很简单
: 140000 的房价， 4000 的地税(这个多半高估了能降下来，先不争了）+2000 HOA
: 好学区， 一个月正常租金2000。
: 你认为是不是个好投资？
: 你要是想加条件，你可以去和那位僵军探讨。我用的就是他列的条件。
:
: 万。
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k*******3
发帖数: 3113 | 142 那些也是好deal 啊。 你不同意吗？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 答案也很简单。 10年40万的steal满街都是， 现在60-80万
: 你为什么没去捡？
: 知道什么叫心有余力不足？
: 就算有眼光有决心的， 10年买了两栋以后就贷不下款的兄弟有多少。
: 是deal你就一定可以淘？
: 知道普通老美信用分数多少， 月开支多少， 然后现在的贷款条件多苛刻吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 143 所以你根本对美国就没啥概念啊。
经济好的时候12%回报算个毛， 有钱的正眼都不会瞧， 就是个股市index的平均回报。
经济不好的时候， 你知道什么叫银根紧缩吗？ 知道什么叫融资障碍吗？
12%的投资房在那儿， 你个索男有多少资本去抄， 能贷下多少款。
更不要说月光的老美了。
别太想当然了。
人都是具体事例摆出来， 你还不承认， 硬凹什么呢。
当然， 国内的公知对美国的租售比是比较接受不了。
王石当年还以为美国的rental mkt是多大一蛋糕呢， 专程跑来考察， 结果呢？不了了
之了吧。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 那些也是好deal 啊。 你不同意吗？
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s******r
发帖数: 2876 | 144 买房的钱你也得出啊，
别人买房的时候可不是只交了税钱。
这个话说的不经过大脑。
要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
有几个人愿意？
【在 k*******3 的大作中提到】
: 这个话说的不经过大脑。
: 要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
: 有几个人愿意？
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d*********2
发帖数: 48111 | 145 对， risk control.
12%汇报算毛， 要除risk成本的。
美国比这回报率高的多的是， 看你敢不敢冒风险。
01年的时候， ２０来万就可以买个６家庭。 虽然rent stabilized, 也６００－８
００一户， 一栋楼租金回报3600-4800一个月。
这回报是多少？
那时侯谁去瞧这种投资啊。 现在投资房热， 只不过证明美国衰败了， 没有更好的
投资渠道了。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 不是对投资房管理没有概念，是对投资的风险控制没有概念。或者说不能理解收益和风
: 险的关系。
: 钱是赚不完的，怎么样保证不把自己的赌本赔完才是要考虑的。
: 不能理解这个就没什么好说了。
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k*******3
发帖数: 3113 | 146 你仔细想想。
既然交了税钱等于房子白买了，那我替你交税钱，房子是不是该归我？
【在 s******r 的大作中提到】
: 买房的钱你也得出啊，
: 别人买房的时候可不是只交了税钱。
:
: 这个话说的不经过大脑。
: 要是认为周小平的话对，就让我替你们家交三十年的税，三十年后房子和地都归我。
: 有几个人愿意？
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k*******3
发帖数: 3113 | 147 你都承认是好deal了， 别的就打住吧。还凹个啥啊。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 所以你根本对美国就没啥概念啊。
: 经济好的时候12%回报算个毛， 有钱的正眼都不会瞧， 就是个股市index的平均回报。
: 经济不好的时候， 你知道什么叫银根紧缩吗？ 知道什么叫融资障碍吗？
: 12%的投资房在那儿， 你个索男有多少资本去抄， 能贷下多少款。
: 更不要说月光的老美了。
: 别太想当然了。
: 人都是具体事例摆出来， 你还不承认， 硬凹什么呢。
: 当然， 国内的公知对美国的租售比是比较接受不了。
: 王石当年还以为美国的rental mkt是多大一蛋糕呢， 专程跑来考察， 结果呢？不了了
: 之了吧。
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k*******3
发帖数: 3113 | 148 你这个回报和我那个差不多啊。 不会算算术？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 对， risk control.
: 12%汇报算毛， 要除risk成本的。
: 美国比这回报率高的多的是， 看你敢不敢冒风险。
: 01年的时候， ２０来万就可以买个６家庭。 虽然rent stabilized, 也６００－８
: ００一户， 一栋楼租金回报3600-4800一个月。
: 这回报是多少？
: 那时侯谁去瞧这种投资啊。 现在投资房热， 只不过证明美国衰败了， 没有更好的
: 投资渠道了。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 149 现在一个６家庭900K-1.5M, 房租$1500+/户。
０１年那时侯贷款多宽松， 拿奖学金的学生都可以贷好几十万。
贷下来３套６家庭现在就退休了。
结果现在一个公知拿一个１４万， ２０００月租的房子指着你鼻子问“是不是好deal
?”
知道“世面”两个字怎么写吗？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 对， risk control.
: 12%汇报算毛， 要除risk成本的。
: 美国比这回报率高的多的是， 看你敢不敢冒风险。
: 01年的时候， ２０来万就可以买个６家庭。 虽然rent stabilized, 也６００－８
: ００一户， 一栋楼租金回报3600-4800一个月。
: 这回报是多少？
: 那时侯谁去瞧这种投资啊。 现在投资房热， 只不过证明美国衰败了， 没有更好的
: 投资渠道了。
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k*******3
发帖数: 3113 | 150 你是真不会算算术。 叹息。 叔就不给你补课了。自己去high 吧。
deal
【在 d*********2 的大作中提到】
: 现在一个６家庭900K-1.5M, 房租$1500+/户。
: ０１年那时侯贷款多宽松， 拿奖学金的学生都可以贷好几十万。
: 贷下来３套６家庭现在就退休了。
: 结果现在一个公知拿一个１４万， ２０００月租的房子指着你鼻子问“是不是好deal
: ?”
: 知道“世面”两个字怎么写吗？
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d*********2
发帖数: 48111 | 151 sigh, 再多教你一点。 第一，fixed profit 20%+根本不稀罕。
浮动回报， 多家庭出租房１０多年来单调增， ０８年都没跌过。
按你的逻辑， 我可不可以问你， 这么好的deal， ０１年的时候为什么没有人挤破
头了去抢？
【在 k*******3 的大作中提到】
: 你这个回报和我那个差不多啊。 不会算算术？
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d*********2
发帖数: 48111 | 152 你知道杠杆两个字怎么写吗？
【在 k*******3 的大作中提到】
: 你是真不会算算术。 叹息。 叔就不给你补课了。自己去high 吧。
:
: deal
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s******r
发帖数: 2876 | 153 你在仔细想想，
别人是相当于花了房子现价两倍的钱买房子，
你只算税钱，哪有这好事。
你仔细想想。
既然交了税钱等于房子白买了，那我替你交税钱，房子是不是该归我？
【在 k*******3 的大作中提到】
: 你仔细想想。
: 既然交了税钱等于房子白买了，那我替你交税钱，房子是不是该归我？
|
k*******3
发帖数: 3113 | 154 只知道你老除法不过关。 想起来了，记得你上次说北京上学不用学区房。 小地方出来
只会按计算器的小留吧。说话别太冲！
算了，干活去了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你知道杠杆两个字怎么写吗？
|
k*******3
发帖数: 3113 | 155 所以我说小平胡算啊。 如果他说的对，那我出税，他就该给我房。
【在 s******r 的大作中提到】
: 你在仔细想想，
: 别人是相当于花了房子现价两倍的钱买房子，
: 你只算税钱，哪有这好事。
:
: 你仔细想想。
: 既然交了税钱等于房子白买了，那我替你交税钱，房子是不是该归我？
|
d*********2
发帖数: 48111 | 156 投资是个很复杂的综合性社会行为。 不是你会算个加减乘除就可以理解的。
除了risk control, 还有心理学和社会环境等很多因素。
我之所以提６家庭， 是因为我０１年真的看好过这项投资， 而且我也能付的起
downpay， 贷的下款。
但是我当时一个拿F1签证的穷学生， 朝不保夕， 还要应付发paper, 稍微碰到点波
折就放弃了。
难道就你会算个算术， 就可以大声疾呼“你当时为什么不买了吗？”
多攒点社会经验吧， 人这辈子后悔药多了， 每个都能说出道道。
就一个12%回报好deal没人抢， 所以不可能。
这种逻辑在美国的社会现实面前就是没入门的ABC.
【在 k*******3 的大作中提到】
: 你是真不会算算术。 叹息。 叔就不给你补课了。自己去high 吧。
:
: deal
|
d*********2
发帖数: 48111 | 157 牛， 理屈词穷了就来句别人是个“只会按计算器的小留”
尼玛， 我还真希望我是个小留呢。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 只知道你老除法不过关。 想起来了，记得你上次说北京上学不用学区房。 小地方出来
: 只会按计算器的小留吧。说话别太冲！
: 算了，干活去了。
|
a*******a
发帖数: 4233 | 158 哈哈哈，05年我也打算搞杭州西溪湿地的房子。。最后因为担心收入不稳定放弃了
回报率绝逼比你好。。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 投资是个很复杂的综合性社会行为。 不是你会算个加减乘除就可以理解的。
: 除了risk control, 还有心理学和社会环境等很多因素。
: 我之所以提６家庭， 是因为我０１年真的看好过这项投资， 而且我也能付的起
: downpay， 贷的下款。
: 但是我当时一个拿F1签证的穷学生， 朝不保夕， 还要应付发paper, 稍微碰到点波
: 折就放弃了。
: 难道就你会算个算术， 就可以大声疾呼“你当时为什么不买了吗？”
: 多攒点社会经验吧， 人这辈子后悔药多了， 每个都能说出道道。
: 就一个12%回报好deal没人抢， 所以不可能。
: 这种逻辑在美国的社会现实面前就是没入门的ABC.
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s******r
发帖数: 2876 | 159 你这是扭曲了周小平的意思，
他的意思是你买房的钱不只是你最开始付的那一笔钱，
后面房产上付的钱也得算进来。
所以我说小平胡算啊。 如果他说的对，那我出税，他就该给我房。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 所以我说小平胡算啊。 如果他说的对，那我出税，他就该给我房。
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d*********2
发帖数: 48111 | 160 不会吧。 我０１年２万的down, ２０万房子现在1.5M.
投机回报1.3M. 每年房租profit 30K+.
１３年下来。 (30K*13+1300K)/20K=8450%
话说， 我这辈子比这个还后悔的事情没几件了。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 哈哈哈，05年我也打算搞杭州西溪湿地的房子。。最后因为担心收入不稳定放弃了
: 回报率绝逼比你好。。。
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a*******a
发帖数: 4233 | 161 当时西溪湿地4k, 现在快30了呀。。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 不会吧。 我０１年２万的down, ２０万房子现在1.5M.
: 投机回报1.3M. 每年房租profit 30K+.
: １３年下来。 (30K*13+1300K)/20K=8450%
: 话说， 我这辈子比这个还后悔的事情没几件了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 162 而且所以说你小啊。 就算我时间点不精确。
你敢说北京11年， 12年没有捐资生。
我现在都可以去QQ把我同学的原话找出来。
摸了个大象的肛门就以为这是个腔肠动物。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 只知道你老除法不过关。 想起来了，记得你上次说北京上学不用学区房。 小地方出来
: 只会按计算器的小留吧。说话别太冲！
: 算了，干活去了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 163 关税都能灌出来个北京人的优越感出来了。
你真是出国才多久啊。
别人早就谈卡论籍了， 你还在那拽着个北京户口优越呢。
你知道top 2的寝室卧谈会里， 你们北京土著经常是揶揄的话题吗？
就剩北京出租司机的那点优越感了。
【在 k*******3 的大作中提到】
: 只知道你老除法不过关。 想起来了，记得你上次说北京上学不用学区房。 小地方出来
: 只会按计算器的小留吧。说话别太冲！
: 算了，干活去了。
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k*******3
发帖数: 3113 | 164 他说的是每30年的税买一遍房子的产权。
如果你真信的话，你就应该愿意把你房子的产权卖给任何一个愿意替你付三十年地税的
买主。
小平确实是胡来，你（竟然）被他忽悠了。
【在 s******r 的大作中提到】
: 你这是扭曲了周小平的意思，
: 他的意思是你买房的钱不只是你最开始付的那一笔钱，
: 后面房产上付的钱也得算进来。
:
: 所以我说小平胡算啊。 如果他说的对，那我出税，他就该给我房。
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K**********n
发帖数: 10466 | 165 叔，我发现你吵架第一流啊~
【在 d*********2 的大作中提到】
: 关税都能灌出来个北京人的优越感出来了。
: 你真是出国才多久啊。
: 别人早就谈卡论籍了， 你还在那拽着个北京户口优越呢。
: 你知道top 2的寝室卧谈会里， 你们北京土著经常是揶揄的话题吗？
: 就剩北京出租司机的那点优越感了。
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l*****8
发帖数: 16949 | 166 一帮土鳖。HOA相当于国内的物业费好不好，根本不能算进税里。有的Condo豪华是管理
，有警卫的，HOA有的还包括了房屋保险，水费，网络，有线电视费。一个月一奇案多
块并不罕见。 |
n********d
发帖数: 7676 | 167 还是你们东北人优越啊。从你的稳拿peers就能看出来了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 关税都能灌出来个北京人的优越感出来了。
: 你真是出国才多久啊。
: 别人早就谈卡论籍了， 你还在那拽着个北京户口优越呢。
: 你知道top 2的寝室卧谈会里， 你们北京土著经常是揶揄的话题吗？
: 就剩北京出租司机的那点优越感了。
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B********4
发帖数: 7156 | 168
我有同事在佛州买了投资房，按他们的说法（不一定通用），这个Maitenance Fee是交
给维修公司的，交完之后，房客有任何修理要求都由维修公司来处理，自己不用再出一
分钱。有点象旧车的保修，花钱买方便，特别是异地投资房，不买这个还真没办法。但
是本地的自住的，完全不用掏这个钱。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 不懂啊！
: 难道南方不说HOA，说Maitenance Fee？
: 就像北方叫带鱼，南方叫鳗鱼？？？
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b****h
发帖数: 2105 | 169 没见过世面吧 芝加哥这样的多了去了
【在 a***e 的大作中提到】
: 别张口就来。
: 你找出一个十几万的房子要上万的管理费的来。
: 找不出来，你自己杀档吧。
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d*********2
发帖数: 48111 | 170 大纪元编辑部里北京人这么多？
【在 n********d 的大作中提到】
: 还是你们东北人优越啊。从你的稳拿peers就能看出来了。
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n********d
发帖数: 7676 | 171 我要不在大纪元，你怎么办？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 大纪元编辑部里北京人这么多？
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n********d
发帖数: 7676 | 172 她是女人撒泼型的。不好惹。呵呵。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 叔，我发现你吵架第一流啊~
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d*********2
发帖数: 48111 | 173 被炒了？
其实你脸皮的厚度达标了啊。
【在 n********d 的大作中提到】
: 我要不在大纪元，你怎么办？
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n********d
发帖数: 7676 | 174 如果我从来没在打击元，你怎么办？我倒是看你怎么接着撒泼。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 被炒了？
: 其实你脸皮的厚度达标了啊。
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d*********2
发帖数: 48111 | 175 WK, 你们优越的北京人动不动就上GA, 然后别人就只能撒泼了是吧。
不然怎么能体现你们高大上， 别人小地方呢？
真不愧是大纪元出身的。
哥在top2见了几百号北京土著， 别说top 2了， 就是top 20这个档次的了， 有点情操
， 有点抱负的， 谁还真把北京户口那张纸念兹念兹啊。
别整天就跟大妈或者出租车司机一个见识了。
【在 n********d 的大作中提到】
: 她是女人撒泼型的。不好惹。呵呵。
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g******t
发帖数: 18158 | 176 peers是洋文，你们懂什么意思吗？就是四大牛人啊，具体点都有东北人三，东北人四
，东北人五，东北人六。peers们个顶个跑得都比埃塞俄比亚人还快，前不久的北京马
拉松，如果他们几个peers去了，前四名都包圆了
【在 n********d 的大作中提到】
: 还是你们东北人优越啊。从你的稳拿peers就能看出来了。
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n********d
发帖数: 7676 | 177 如果我不是打击元出身你怎么办？操，明明是你嘲笑我们北京人，怎么又我们高大上了
？要脸不？
【在 d*********2 的大作中提到】
: WK, 你们优越的北京人动不动就上GA, 然后别人就只能撒泼了是吧。
: 不然怎么能体现你们高大上， 别人小地方呢？
: 真不愧是大纪元出身的。
: 哥在top2见了几百号北京土著， 别说top 2了， 就是top 20这个档次的了， 有点情操
: ， 有点抱负的， 谁还真把北京户口那张纸念兹念兹啊。
: 别整天就跟大妈或者出租车司机一个见识了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 178 那你可以去应聘。
上次有个网友评价你的脸皮足够厚了。
不过脸皮象你这么厚的， 说出话来其实不怎么让人相信呢。
尤其是我自己就是你成天编排谣言的受害者之一。
编排别人瞎话不就是你们大纪元的基本训练之一吗？
【在 n********d 的大作中提到】
: 如果我从来没在打击元，你怎么办？我倒是看你怎么接着撒泼。
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d*********2
发帖数: 48111 | 179 你们大纪元编辑部的果然同气连枝啊。
一人有难， 八方相助。
连帖子风格都一样。
【在 g******t 的大作中提到】
: peers是洋文，你们懂什么意思吗？就是四大牛人啊，具体点都有东北人三，东北人四
: ，东北人五，东北人六。peers们个顶个跑得都比埃塞俄比亚人还快，前不久的北京马
: 拉松，如果他们几个peers去了，前四名都包圆了
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n********d
发帖数: 7676 | 180 又转进啦？打滚很精彩啊。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那你可以去应聘。
: 上次有个网友评价你的脸皮足够厚了。
: 不过脸皮象你这么厚的， 说出话来其实不怎么让人相信呢。
: 尤其是我自己就是你成天编排谣言的受害者之一。
: 编排别人瞎话不就是你们大纪元的基本训练之一吗？
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g******t
发帖数: 18158 | 181 我要不是大纪元的你死全家，同意不？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 你们大纪元编辑部的果然同气连枝啊。
: 一人有难， 八方相助。
: 连帖子风格都一样。
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n********d
发帖数: 7676 | 182 丫是买买提的奇葩啊。撒泼打滚样样在行。
【在 g******t 的大作中提到】
: peers是洋文，你们懂什么意思吗？就是四大牛人啊，具体点都有东北人三，东北人四
: ，东北人五，东北人六。peers们个顶个跑得都比埃塞俄比亚人还快，前不久的北京马
: 拉松，如果他们几个peers去了，前四名都包圆了
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d*********2
发帖数: 48111 | 183 哇， 别转进。
那你继续跟我那个找不出我原贴就自杀id的赌？
谁成天满地打滚啊， 都一身泥了， 也不照照镜子。
编排别人瞎话就不费劲了， 找原贴就费劲了？
别说你是索男出身， 这活写个scripts, 3分钟的事。
实在不会， 去求教走鸡， 连走鸡都会的玩意， 你在这里撒泼。
【在 n********d 的大作中提到】
: 又转进啦？打滚很精彩啊。
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g******t
发帖数: 18158 | 184 自古只有强奸的，没有逼赌的，人家说了想把你留着娱乐大家，不跟你赌
【在 d*********2 的大作中提到】
: 哇， 别转进。
: 那你继续跟我那个找不出我原贴就自杀id的赌？
: 谁成天满地打滚啊， 都一身泥了， 也不照照镜子。
: 编排别人瞎话就不费劲了， 找原贴就费劲了？
: 别说你是索男出身， 这活写个scripts, 3分钟的事。
: 实在不会， 去求教走鸡， 连走鸡都会的玩意， 你在这里撒泼。
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d*********2
发帖数: 48111 | 185 脸皮没你们厚， 成天24/7编排别人瞎话。
大纪元嘛， 基本训练之一。
造谣传谣， 缺一不可。
不跟你们公分的口水了， 成天跟SB一样泼泥， 干过正事没？
【在 g******t 的大作中提到】
: 自古只有强奸的，没有逼赌的，人家说了想把你留着娱乐大家，不跟你赌
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d*********2
发帖数: 48111 | 186 这话处处透着标准的大纪元式的不要脸啊
【在 g******t 的大作中提到】
: 自古只有强奸的，没有逼赌的，人家说了想把你留着娱乐大家，不跟你赌
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g******t
发帖数: 18158 | 187 我要不是大纪元的你死全家，同意不？
你这是造谣被当场抓现行啊，还贼喊捉贼
【在 d*********2 的大作中提到】
: 脸皮没你们厚， 成天24/7编排别人瞎话。
: 大纪元嘛， 基本训练之一。
: 造谣传谣， 缺一不可。
: 不跟你们公分的口水了， 成天跟SB一样泼泥， 干过正事没？
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d*********2
发帖数: 48111 | 188 还造谣被抓现行？
说我一年看“500场”球的有你吧？
你找原贴， 找到我自杀id, 找不到你自杀id?
别马上现场撒泼打滚不要脸哦
【在 g******t 的大作中提到】
: 我要不是大纪元的你死全家，同意不？
: 你这是造谣被当场抓现行啊，还贼喊捉贼
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g******t
发帖数: 18158 | 189 李大师带一五公斤炸药包，去你家轰隆一身，跟你全家同归于尽怎么样，够刺激吧
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这话处处透着标准的大纪元式的不要脸啊
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n********d
发帖数: 7676 | 190 lol，你得让版主恢复一年多前的合集才行了。你教教我怎么写script？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 哇， 别转进。
: 那你继续跟我那个找不出我原贴就自杀id的赌？
: 谁成天满地打滚啊， 都一身泥了， 也不照照镜子。
: 编排别人瞎话就不费劲了， 找原贴就费劲了？
: 别说你是索男出身， 这活写个scripts, 3分钟的事。
: 实在不会， 去求教走鸡， 连走鸡都会的玩意， 你在这里撒泼。
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d*********2
发帖数: 48111 | 191 说实话， 我真的EQ太低， 才会搭理你们这种成天粪坑打滚的公分党。
连网络口水不涉家人的基本素质都没有。 你受过几年教育？
【在 g******t 的大作中提到】
: 李大师带一五公斤炸药包，去你家轰隆一身，跟你全家同归于尽怎么样，够刺激吧
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n********d
发帖数: 7676 | 192 你先承认造谣，再提别的，行不？
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还造谣被抓现行？
: 说我一年看“500场”球的有你吧？
: 你找原贴， 找到我自杀id, 找不到你自杀id?
: 别马上现场撒泼打滚不要脸哦
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n********d
发帖数: 7676 | 193 哪啊？你的EQ太高了，你的peers都太牛了，我们都很敬仰。想夸你一句高大上，夸一
句东北人牛叉，被你咬成这样。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 说实话， 我真的EQ太低， 才会搭理你们这种成天粪坑打滚的公分党。
: 连网络口水不涉家人的基本素质都没有。 你受过几年教育？
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f****i
发帖数: 9419 | 194 跟老将你还有啥期望？他们总认为回复最后一个帖子能让自己“胜利”根本不在乎跟你
撒泼打滚喷口水。有空找点有意思话题聊有意义多了，跟俩脸都不要的老将较啥劲儿？
他们就靠这个活着，根本不在乎浪费时间。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 脸皮没你们厚， 成天24/7编排别人瞎话。
: 大纪元嘛， 基本训练之一。
: 造谣传谣， 缺一不可。
: 不跟你们公分的口水了， 成天跟SB一样泼泥， 干过正事没？
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n********d
发帖数: 7676 | 195 你算找到抱团取暖的了。呵呵。
【在 f****i 的大作中提到】
: 跟老将你还有啥期望？他们总认为回复最后一个帖子能让自己“胜利”根本不在乎跟你
: 撒泼打滚喷口水。有空找点有意思话题聊有意义多了，跟俩脸都不要的老将较啥劲儿？
: 他们就靠这个活着，根本不在乎浪费时间。
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g******t
发帖数: 18158 | 196 鸭子说的，你原话我没看见，鸭子真真假假行为艺术家，鸭子还说高圆圆五花大绑呢，
大家跟着给行为艺术家捧个场而已
你经常吹牛不打草稿，狗带嚼子胡勒，你一年到底看多少场球你跟鸭子争辩去
说我是大纪元的是你吧，你这就叫造谣被抓现行啊
【在 d*********2 的大作中提到】
: 还造谣被抓现行？
: 说我一年看“500场”球的有你吧？
: 你找原贴， 找到我自杀id, 找不到你自杀id?
: 别马上现场撒泼打滚不要脸哦
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d*********2
发帖数: 48111 | 197 wk, 这尼玛还冒充索男呢？
军版的帖子都23万了， 2， 3年的帖子都在， 还恢复一年多前的合集？
你个公分党知道什么叫cache吗？
连scripts都不会写， 你坐船来美国的？
【在 n********d 的大作中提到】
: lol，你得让版主恢复一年多前的合集才行了。你教教我怎么写script？
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d*********2
发帖数: 48111 | 198 继续打滚。
造谣就算没有你。
传谣跑不了吧。
现在假清醇“鸭子真真假假行为艺术家”， 你传谣的时候怎么就不“鸭子真真假假行
为艺术家”了。
【在 g******t 的大作中提到】
: 鸭子说的，你原话我没看见，鸭子真真假假行为艺术家，鸭子还说高圆圆五花大绑呢，
: 大家跟着给行为艺术家捧个场而已
: 你经常吹牛不打草稿，狗带嚼子胡勒，你一年到底看多少场球你跟鸭子争辩去
: 说我是大纪元的是你吧，你这就叫造谣被抓现行啊
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n********d
发帖数: 7676 | 199 不会。你教教我？3分钟嫌少，给你10分钟吧。
【在 d*********2 的大作中提到】
: wk, 这尼玛还冒充索男呢？
: 军版的帖子都23万了， 2， 3年的帖子都在， 还恢复一年多前的合集？
: 你个公分党知道什么叫cache吗？
: 连scripts都不会写， 你坐船来美国的？
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f****i
发帖数: 9419 | 200 对，我们抱团取暖，你们胜利了，欢呼去吧。神马玩意，俺们东北老乡，不帮钱场帮人
场，怎么地？老将就滚远点，世界上最恶心的就你们了。
断章取义，撒泼打滚，胡搅蛮缠，瞪俩狗眼撒谎，造谣是天赋人权，民主了杀全家，天
天把别人家人带嘴上哪个不你们干的？
【在 n********d 的大作中提到】
: 你算找到抱团取暖的了。呵呵。
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n********d
发帖数: 7676 | 201 还有这个cache，在啥地方啊？请教一下做飞机来的。
【在 d*********2 的大作中提到】
: wk, 这尼玛还冒充索男呢？
: 军版的帖子都23万了， 2， 3年的帖子都在， 还恢复一年多前的合集？
: 你个公分党知道什么叫cache吗？
: 连scripts都不会写， 你坐船来美国的？
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n********d
发帖数: 7676 | 202 东北老乡威武。你看，我一上来就夸你们东北人比北京人高大上，你们还有啥不乐意的？
【在 f****i 的大作中提到】
: 对，我们抱团取暖，你们胜利了，欢呼去吧。神马玩意，俺们东北老乡，不帮钱场帮人
: 场，怎么地？老将就滚远点，世界上最恶心的就你们了。
: 断章取义，撒泼打滚，胡搅蛮缠，瞪俩狗眼撒谎，造谣是天赋人权，民主了杀全家，天
: 天把别人家人带嘴上哪个不你们干的？
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d*********2
发帖数: 48111 | 203 现在有装了。
我当初的帖子和madisoneagle, 人一年踢300场， 我不敢信， 说句人踢一场， 我
match看一场。
当时你也有回帖。 或许你记性不好。
不过一年踢300场的不算吹牛， match看300场的就成了吹牛不打草稿了。
还有个12分钟最好成绩2900， 在班里排不上号就被你们编排成“埃塞俄比亚人”。
其他不多说了， 脸是自己丢的。
是不是大纪元的， 你自己的行为说明一切。
【在 g******t 的大作中提到】
: 鸭子说的，你原话我没看见，鸭子真真假假行为艺术家，鸭子还说高圆圆五花大绑呢，
: 大家跟着给行为艺术家捧个场而已
: 你经常吹牛不打草稿，狗带嚼子胡勒，你一年到底看多少场球你跟鸭子争辩去
: 说我是大纪元的是你吧，你这就叫造谣被抓现行啊
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f****i
发帖数: 9419 | 204 哦，对了还有皮里阳秋，天天表现智商和中文不合格，然后还天天喜欢装13当孔乙己。
LOL。就联合老乡欺负你们智商了，怎么地？
的？
【在 n********d 的大作中提到】
: 东北老乡威武。你看，我一上来就夸你们东北人比北京人高大上，你们还有啥不乐意的？
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n********d
发帖数: 7676 | 205 fengqi说说这是断章取义吗？
【在 g******t 的大作中提到】
: 我要不是大纪元的你死全家，同意不？
: 你这是造谣被当场抓现行啊，还贼喊捉贼
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g******t
发帖数: 18158 | 206 鸭子有个调侃的心态，用来灌水搞行为艺术比较合适。你真的是太悲愤太拼了，顶级屁
爱吃地耶，一年十万多耶，跑的比你们都快耶，认识的peers都是成功人士耶。。。。
。。。欧耶，网上蒙着脸吹这些个，谁信谁在乎呢，有个屁用呢
【在 d*********2 的大作中提到】
: 继续打滚。
: 造谣就算没有你。
: 传谣跑不了吧。
: 现在假清醇“鸭子真真假假行为艺术家”， 你传谣的时候怎么就不“鸭子真真假假行
: 为艺术家”了。
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n********d
发帖数: 7676 | 207 坐等会scripts懂cache的东北人科普。 |
n********d
发帖数: 7676 | 208 对了，问一句你是坐飞机来的吗？会scripts吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 哦，对了还有皮里阳秋，天天表现智商和中文不合格，然后还天天喜欢装13当孔乙己。
: LOL。就联合老乡欺负你们智商了，怎么地？
:
: 的？
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g******t
发帖数: 18158 | 209 会写script 耶，知道什么叫cache耶，不是坐船来滴耶。。。。。。
【在 g******t 的大作中提到】
: 鸭子有个调侃的心态，用来灌水搞行为艺术比较合适。你真的是太悲愤太拼了，顶级屁
: 爱吃地耶，一年十万多耶，跑的比你们都快耶，认识的peers都是成功人士耶。。。。
: 。。。欧耶，网上蒙着脸吹这些个，谁信谁在乎呢，有个屁用呢
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f****i
发帖数: 9419 | 210 LOL，当然是，你想说你小学语文不及格？你们行事本来就是大纪元风格，用一个这种
行事风格的组织来嘲讽你们都看不出来？你还真以为就说你是大纪元编辑部的？还是你
们自己也觉得大纪元编辑部的人员很可耻，觉得拿他们类比你们让你可耻了？还行，有
点羞耻心。
【在 n********d 的大作中提到】
: fengqi说说这是断章取义吗？
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f****i
发帖数: 9419 | 211 LOL，旁观者戳穿你们的本质感觉挂不住了？这个帖子，我回复搭理你了？成了，别丢
人了，我也懒得跟你继续扯淡。
【在 n********d 的大作中提到】
: 对了，问一句你是坐飞机来的吗？会scripts吗？
|
n********d
发帖数: 7676 | 212 得，看出来了，你也是坐船来的。lol。
【在 f****i 的大作中提到】
: LOL，当然是，你想说你小学语文不及格？你们行事本来就是大纪元风格，用一个这种
: 行事风格的组织来嘲讽你们都看不出来？你还真以为就说你是大纪元编辑部的？还是你
: 们自己也觉得大纪元编辑部的人员很可耻，觉得拿他们类比你们让你可耻了？还行，有
: 点羞耻心。
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f****i
发帖数: 9419 | 213 这是台湾伪娘？说话不能好好说？非要跟台湾伪娘学？LOL
【在 g******t 的大作中提到】
: 会写script 耶，知道什么叫cache耶，不是坐船来滴耶。。。。。。
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f****i
发帖数: 9419 | 214 LOL，你在船上看到我了？一批的？
【在 n********d 的大作中提到】
: 得，看出来了，你也是坐船来的。lol。
|
n********d
发帖数: 7676 | 215 呵呵。怪不得你和东2猩猩相吸呢。都是地躺门高手。
【在 f****i 的大作中提到】
: LOL，旁观者戳穿你们的本质感觉挂不住了？这个帖子，我回复搭理你了？成了，别丢
: 人了，我也懒得跟你继续扯淡。
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s********a
发帖数: 303 | 216 别装傻,华人绝大多数都住的single family house。Solon没有HOA费的小区数不胜数。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
|
a*******a
发帖数: 4233 | 217 119900/3214=37
十年内房价没怎么涨，税涨了50%
带鱼有什么太夸张的地方么？
【在 s********a 的大作中提到】
: 别装傻,华人绝大多数都住的single family house。Solon没有HOA费的小区数不胜数。
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s********a
发帖数: 303 | 218 so what? 你知道中国的学区房是什么价格吗?
而且我说的是HOA。Ohio税重在美国尽人皆知,但是房子相对便宜。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 119900/3214=37
: 十年内房价没怎么涨，税涨了50%
: 带鱼有什么太夸张的地方么？
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w*******e
发帖数: 15912 | 219 投资房没必要花10几万买新的，美帝二手房比较便宜。俺们这嘎达是大农村，房租和房
子都便宜。我前房东买了两个二手house，一个4万刀，另一个大概5-6万刀，他住其中
一个house的一间房，其他的全租出去了。管理费肯定不可能上万，他每个房子至少4间
卧室，每间房租估计$280-$350(excluding utilities fees)/month。他又没申请注册
租房许可，不用交税，肯定是有赚的。
【在 a*******a 的大作中提到】
: 国内房子指apt，大别野指sfh
: 十几万买个apt, 一年管理费交上万块，十来年就可以重买一遍了。
: 无非是一次付清和无期限分期付款的关系，所以美国老人要卖房子住老年公寓，连自己
: 家都住不起。
: 错的是被谁收走，这个重要么？
: 周小平：而且就算你买的房子没涨价，你也得按房子总价的2.5%交税，再加上物业费和
: 社区管理费用，你买套房子住上30年，光是你要交的这些税就够再买一套一模一样的房
: 子了。而且一旦你交不起这些税，房子就会被银行收走并拿去拍卖抵债。也就是说：美
: 国的房子实际产权只有30年，而中国的是70年。
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v********e
发帖数: 1985 | 220 首先，封杀肘子是不对的，第二，带鱼还是比肘子靠谱。
在美国，买房子不是capital preserving。你一次付清买了房子，十年不管，回来还是
你的是不可能的。对于广大想到美国来买房子来保值的国内人，是有现实风险的。在中
国，至少到现在，你一次付清买的房子十年不管，回来还是那样的可能性是很高的。至
少现在还是有很多房子没有HOA的。 |
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a*******a
发帖数: 4233 | 221 so what? so周带鱼不是胡扯啊，美国那么大什么事都有，凭什么方舟子说1.*是对的周
带鱼说2.5就是错的？
国内学区房多贵和美国房产税30年再付一遍有一毛钱关系？
朝三暮四对猴子管用，没想到对人也管用啊
【在 s********a 的大作中提到】
: so what? 你知道中国的学区房是什么价格吗?
: 而且我说的是HOA。Ohio税重在美国尽人皆知,但是房子相对便宜。
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g******t
发帖数: 18158 | 222 现金买还是贷款买？投资房讲究的是现金流，贷款买房子，房租收上来以后，付完猫给
鸡，付完HOA，付完修理维护等等一切费用，一个月能剩个两百块就行了。过十几年猫
给鸡都付清了，你落个房子，一般还会涨点，要看你眼光，不要去坏区买。往里贴钱不
行，现金流是负的，下次金融危机以来搞不好要被冲垮，被银行收回去全白干了
【在 w*******e 的大作中提到】
: 投资房没必要花10几万买新的，美帝二手房比较便宜。俺们这嘎达是大农村，房租和房
: 子都便宜。我前房东买了两个二手house，一个4万刀，另一个大概5-6万刀，他住其中
: 一个house的一间房，其他的全租出去了。管理费肯定不可能上万，他每个房子至少4间
: 卧室，每间房租估计$280-$350(excluding utilities fees)/month。他又没申请注册
: 租房许可，不用交税，肯定是有赚的。
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w*******e
发帖数: 15912 | 223 貌似前房东都不是全款一次买，而是downpayment的房子。
给: 鸡，付完HOA，付完修理维护等等一切费用，一个月能剩个两百块就行了。过十几
年猫: 给鸡都付清了，你落个房子，一般还会涨点，要看你眼光，不要去坏区买。往里
贴钱不行，现金流是负的，下次金融危机以来搞不好要被冲垮，被银行收回去全白干了
【在 g******t 的大作中提到】
: 现金买还是贷款买？投资房讲究的是现金流，贷款买房子，房租收上来以后，付完猫给
: 鸡，付完HOA，付完修理维护等等一切费用，一个月能剩个两百块就行了。过十几年猫
: 给鸡都付清了，你落个房子，一般还会涨点，要看你眼光，不要去坏区买。往里贴钱不
: 行，现金流是负的，下次金融危机以来搞不好要被冲垮，被银行收回去全白干了
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s********a
发帖数: 303 | 224 方说的是平均税率。美国的平均房产税率绝对不可能超过1.5。周就是个无良文人你还
给他舔屁股。
【在 a*******a 的大作中提到】
: so what? so周带鱼不是胡扯啊，美国那么大什么事都有，凭什么方舟子说1.*是对的周
: 带鱼说2.5就是错的？
: 国内学区房多贵和美国房产税30年再付一遍有一毛钱关系？
: 朝三暮四对猴子管用，没想到对人也管用啊
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a*******a
发帖数: 4233 | 225 平均税率有个屁用，你会去住老黑区还是农村？
这么说全中国平均房价还不超过1万呢，北京房子真便宜真便宜。
智商堪忧啊
【在 s********a 的大作中提到】
: 方说的是平均税率。美国的平均房产税率绝对不可能超过1.5。周就是个无良文人你还
: 给他舔屁股。
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