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发帖数: 10330 | 1 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
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（原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
“我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
和房东签了协议，就是担心房价还会涨。这周末想抓紧时间办手续，结果发现交易中心
的人比春运还要多。”购房者赵莉（化名）告诉《第一财经日报》记者。
赵莉还算幸运的，上周六只用两小时就办好了房产的审税手续，当天多数前往上海杨浦
房地产交易中心办理业务的购房者，光排队就花了3个多小时。
“任何一个利好政策都会快速传递给市场，很多政策实际效果没有购房者心理效果大，
但却加速了购房者的决策，这样就会造成房价波动。”多位接受采访的业内人士告诉本
报记者，此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算，现在波动速度明显加快，每个
季度、每个月，甚至每周都会有变化。
比房东跳价和交易中心爆棚更惊人的是，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千
万的新房，在一天内就被抢光了，销售额高达36亿元。
房东一天跳价三次涨70万
《第一财经日报》记者多方采访了解到，节后的第一个周末，上海各区县房地产交易中
心均出现人满为患的情况，杨浦、闵行等区域的购房者因为挤不进去，只能在门外排队
等待办理手续。
2月21日上午，记者来到上海静安区房地产交易中心，虽然已经到上午下班时间，依旧
有6组购房者在一个窗口排队办理过户等手续。“下午这里的人还会更多。”现场一位
购房者告诉本报记者，“年前年后国家都有一些利好房地产的政策出台，于是就赶紧来
办过户。”
年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针
对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化，一线城市二手房交易已进入“卖方市场
”，更多房东开始惜售观望，市场房源越来越少。
“房东惜售从今年1月就开始了，很多购房者因为节后才开始看房，因此在节前感受并
不明显。而到了节后，随着购房者增多，房东开始频繁跳价。”上海中原地产控江分行
蒋经理告诉《第一财经日报》记者，“上海内环附近一套2000年建好的老公房，春节前
的挂牌价格是430万，上周四有购房者看中了，但房东却马上涨到了450万，购房者同意
加价20万后，由于房东接到购房者的咨询很多，他再度涨到了490万，并再次获得了新
购房者的成交意向，随后房东还是不愿卖，并将挂牌价涨到了500万。”
蒋经理遇到的房东涨价案例很多，他发现大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%
~10%，“目前市场可以交易的房子非常少，节后又是大量购房者开始看房的时候，自然
导致了市场价格暴涨。”他说。
赵莉很幸运，节前下定后，房东并没有跳价，上周六虽然重感冒，她依然带病办完了房
屋的审税手续。“交易中心都是人，根本听不清周围的人在说什么，每个窗口的队伍都
排到了门外。”赵莉告诉记者。
“我本来去年6月就准备买房，当时脑子一热，把钱放在股市里，亏了不少，后来想想
还是买房，就全部亏本卖出。由于我们之前的房子都是父母的名字，因此准备再买一套
，用来投资。”赵莉透露。
政策利好大户型
日前，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税
优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。其中，一线城市仅适用一条契税优惠：对
个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面
积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的
税率征收契税。
以上海为例，此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，
90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。上
海市地税局解释说，以前的政策中，必须是普通住房才有可能享受契税优惠，新政取消
了“普通住房”这个条件，也就是说，无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件，
都可以享受契税优惠。
“上海此前144平方米以上（含）的住房需缴纳3%的契税，此次调整后，将降至1.5%。
以一套1000万元的房屋为例，此前需要缴30万元的契税，而现在只要缴15万元，这类中
高端房产交易将受益。”易居智库研究总监严跃进告诉本报记者。
上周五公布的这一政策已经开始影响一线城市周末的楼市交易。上海川沙某楼盘销售经
理在朋友圈表示，由于周末客户很多，如果客户15分钟没有认筹就会直接接待下一组客
户。截至2月21日14时18分，该楼盘的认筹数已达70个。
市中心房价迈入千万时代？
过去一年，上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球最大房地产市场，成交量也创
出历史新高，成交均价同比上涨18%，而对于市区的中高端楼盘成交均价同比不乏超过
50%的增加。比如普陀位于中环的某楼盘，一套140平方米的房屋，2015年初销售价格为
500万元，今年初则卖到了800万元。
2月21日，上海虹口区内环内某新楼盘推出的352套房源销售一空，一天完成了36亿元的
销售额，每套房屋的销售均价接近1000万元。该楼盘本身的单价在8万元左右，购买人
群主要是改善型购房者。北京、深圳也同样疯狂，伴随着土地价格走高和市场火爆，房
价也是节节攀升。
“两年前一般1000万的房子都可以算是豪宅，但是从今年的情况来看，这些房屋多半只
能算是改善型住宅。一线城市保持限购，很多家庭都会选择购买一套住宅，而置换型客
户近年明显增加。”上海链家市场研究总监陆骑麟告诉记者。
多名业内人士告诉本报记者，一线城市教育、医疗等条件都更好，工作机会更多，随着
人口的不断导入，房价自然水涨船高。此前很多七八百万的房子都已经卖到了上千万。
很多人为了留在一线城市，更是举两代人之力购房，并加入银行杠杆，进一步推高了房
价。
一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。上海中原地产一位内部人士向本报记
者表示：“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待，去年上海楼市的交易量很大，已经
开始透支，目前的房价由于交易标的较少仍在上涨，但如果涨到购房者不愿意接手，市
场自然会回调。而且，当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候，购房者也会犹豫
。”
中信证券地产研究团队在报告中指出，房价急剧上涨之后，是否还存在足够的有效需求
支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。报告认为，如果宏观经济需要，2016年出现超
预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，推动一线城市房价上涨；如果2016年
不出现降息，一线城市全年的楼市热度可能不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相
对透支的城市，甚至可能出现下跌。 |
c****g
发帖数: 37081 | |
r*****m
发帖数: 3619 | 3 几个保险公司带的头而已，应该有花街投行的内奸。
看看国内的保险比屎还烂，精力全在投机地产。
【在 c****g 的大作中提到】
: 嗯，中崩在即。
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S******8
发帖数: 24594 | 4 保险公司的钱哪来的？
【在 r*****m 的大作中提到】
: 几个保险公司带的头而已，应该有花街投行的内奸。
: 看看国内的保险比屎还烂，精力全在投机地产。
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r*****m
发帖数: 3619 | 5 汇丰通过旗下的全资子公司控制了平安的大部分流通股份，其中汇丰保险控股有限公司
持有8.1%股份、香港上海汇丰银行有限公司持有8.03%股份，在2010年中期報告中，汇
丰共持16.23%股份。[2]
2011年3月14日，鄭裕彤及旗下周大福代理人有限公司附屬公司金駿有限公司斥資194.
48億港元場外購入平安保險2.72億H股，每股均價71.5港元佔平安保险擴大已發行 H股
8.7%或全部擴大已發行股份 3.44%。
2011年8月23日，鄭裕彤及旗下周大福代理人有限公司附屬公司金駿有限公司以每股62.
25元，在場外沽出0.76億股平保，以及在8月24日，以每股64.85元，沽出一億二千萬股
，兩次合共減持一億九千六百萬股，套現一百二十五億元。而周大福所持平保只餘下
7600萬股。
2012年12月05日匯豐控股以727.36億元港幣（約合583億人民幣）(約93.85億美元)，相
當於每股59元全部出售所持的15.57%中國平安股權给泰國正大集團旗下的間接全資附屬
公司：同盈貿易有限公司、隆福集團有限公司、商發控股有限公司及易盛發展有限公司。
此外，正大集团通过全资子公司林芝正大环球投资有限公司持有工布江达江南实业发展
有限公司89.81%的股份，工布江达江南实业发展有限公司持有平安集团1.76%股份。
2013年11月8日，正大集团对所持中国平安H股进行持股调整：易盛發展有限公司将其持
有的0.22%股份转让给隆福集团。易盛發展有限公司将其持有平保股份中的3.82% 古风
以结构性金融衍生产品Collar (封顶保底式期权交易)的融资方式，作为抵押品交付与
瑞银[3]。 |
a******a
发帖数: 2646 | 6 上海的房子还有上涨空间，
投资上海房子回报还是最高的。 |
r*****m
发帖数: 3619 | 7 银行内部的人讲平台期有10年，烧你付的利息，不会有回报了，10年后下滑
【在 a******a 的大作中提到】
: 上海的房子还有上涨空间，
: 投资上海房子回报还是最高的。
|
O***O
发帖数: 1854 | 8 一点不稀奇。一月份印钞2.5万亿，比09年1月（温JB的四万亿）力度高三倍！即使我有
心理准备，照样瞠目结舌。
即使印钞立刻停止，房地长还会疯涨2-3个月，按照以前的趋势估计。
不过黄奇帆上台了。这个人的理念和小强是反的。小强因为是彻底的外行，所以特别喜
欢搞“金融创新”。黄因为自以为是内行，所以特别瞧不起“金融创新”。赵老太爷最
近的政策大起大落，我很好奇接下来会发生神马。
黄奇帆的路数特别对薄起来、刁远凹的口味。他被薄提拔，现在又被刁看中，一方面反
映刁确实没有“自己的”经济人才用，只能从薄的垃圾堆里扒拉；另一方面也可以解释
为什么刁恨薄恨到骨子里。本来两者是一类人，有了薄在前面搅局，刁再唱红歌跳红舞
总有笑场的赶脚。
【在 g**1 的大作中提到】
: 节后上海楼市：房东疯狂跳价 交易中心爆棚
: 2016-02-22 05:24:34 来源: 第一财经日报(上海)
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: （原标题：352套千万级新房 一天内被抢光）
: 450万、490万、500万……购房者看中房子后，上海内环附近一套老公房的业主却在一
: 天内连续跳价三次，最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。
: 春节后的首个周末，一线城市虽然并未实行央行的房贷新政，也只享受了契税及营业税
: 优惠政策中的一项，但楼市却出奇火爆。
: “我从春节前一个礼拜开始看房，节前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并
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r*****m
发帖数: 3619 | 9 克强的团队不全是你美国爹安插的么？
【在 O***O 的大作中提到】
: 一点不稀奇。一月份印钞2.5万亿，比09年1月（温JB的四万亿）力度高三倍！即使我有
: 心理准备，照样瞠目结舌。
: 即使印钞立刻停止，房地长还会疯涨2-3个月，按照以前的趋势估计。
: 不过黄奇帆上台了。这个人的理念和小强是反的。小强因为是彻底的外行，所以特别喜
: 欢搞“金融创新”。黄因为自以为是内行，所以特别瞧不起“金融创新”。赵老太爷最
: 近的政策大起大落，我很好奇接下来会发生神马。
: 黄奇帆的路数特别对薄起来、刁远凹的口味。他被薄提拔，现在又被刁看中，一方面反
: 映刁确实没有“自己的”经济人才用，只能从薄的垃圾堆里扒拉；另一方面也可以解释
: 为什么刁恨薄恨到骨子里。本来两者是一类人，有了薄在前面搅局，刁再唱红歌跳红舞
: 总有笑场的赶脚。
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