高盛准备做空新西兰房地产了！ - Military版 - 未名存档

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f**o 发帖数: 12685	1 http://www.stuff.co.nz/business/92642259/goldman-sachs-new-zealand-houses-most-overvalued 根据世界著名的证券和投资管理公司——高盛集团（Goldman Sachs）的统计，新西兰房地产市场在未来两年有40％的可能性发生崩盘。高盛集团在本周发布的一份研究报告中表示，新西兰的住房市场是G10集团（十大发达经济体）中最被高估的。根据高盛集团的定义，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘。高盛通过使用三个指标来比较个经济体的房价水平：房价与租金的比率；房价与家庭收入的比率以及通货膨胀调整后的房价。按照这三个标准，新西兰的房价似乎是最被高估的，其次是加拿大，瑞典，澳大利亚和挪威。根据该模式，在未来五到八个季度内，房屋崩盘的可能性在瑞典和新西兰介于 35％至40％之间。高盛集团表示，瑞典房市的崩盘风险刚刚高于35％。澳大利亚房市的崩盘风险约为25%。新西兰工党的住房发言人Phil Twyford表示，房市崩盘与房价过高一样糟糕。他认为这是国家党政府多年忽视房市的后果。 Phil Twyford说道：“房市崩盘将使房屋的建设速度放缓，目前奥克兰所需要的住房，仅有一半正在建设，如果建房速度还要放缓的话，那将不啻为一场灾难。而届时造成的就业率下降和家庭信心下降将会对国民经济造成更大的破坏。”
x******h 发帖数: 13678	2 这是牛市第一波的节奏，狗剩才不会这么容易就捞钱走人呢
f**o 发帖数: 12685	3 妈妈的，中国一限制换汇，这些贪官二奶狗崽子喜欢支撑的房市就撑不住了！
f**o 发帖数: 12685	4 已经统一口径了国际评级机构穆迪（Moody）在近期发布的国际报告中发出警告，新西兰房市存在崩盘风险。穆迪在题为《抵御家庭债务上涨及住房负担能力恶化的信贷状况》（Credit Profiles Resilient to Rising Household Debt and Stretched Housing Affordability）的报告中警告说，因房价和家庭债务暴增，新西兰是全球4个最容易遭受房市崩盘影响的国家之一。穆迪将新西兰、澳大利亚、加拿大和瑞典评为最容易发生房市逆转的发达经济体，而且其崩盘趋势可能蔓延至更多经济体。报告指出，过去三年里，新西兰房价增长30%，与西班牙、爱尔兰和美国房市逆转前夕的状况非常相似。由于新西兰严重依赖住房建设，而且住房需求增加存在潜在的无常性，家庭可能遭遇利率的冲击，同时住房负担能力面临巨大压力，因此新西兰最容易遭受打击。虽然储备银行出台的更严厉限贷政策已经帮助稳定了金融部门，但住房市场的大幅逆转可能会削弱经济增长进而造成失业。政府在面临严重压力的同时，也可能不得不对银行进行救助。穆迪同时预计，未来数年内新西兰人口将持续强劲增长。报告中说，虽然这些预测显示住房需求持续增长的趋势，但如果人口增长出现逆转的话，将造成房产空置率大幅增加，房价将受到抑制。【在 x******h 的大作中提到】 : 这是牛市第一波的节奏，狗剩才不会这么容易就捞钱走人呢

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