【杂谈】二手房分析 - MitbbsColumn版

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m*********e
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————站务译伊
岁末年初，原本冷清的楼市在全国各地开始回暖，不少购房者不断入市购房，其中二手
房交易日渐活跃，但在二手房交易过程中存在不少隐忧，可谓防不胜防。下面就二手房
交易过程中出现的问题进行了分析。
购房者在买房时往往只考察卖房者是否有产权证或是否属于共有房产，认为只要卖房者
的身份及产权没有问题，就可以直接签订买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就
可以顺利入住了。现实却不是这样，按照我国《合同法》第二百二十九条规定，所有权
变动后的合同效力，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
进一步讲，就是购房者购买了房屋，取得了房屋所有权，也不能在租赁合同期限届满之
前随意将承租人赶出房屋，因此，承租人占有房屋拒不搬出是有合同及法律依据的，承
租人可以根据与原房东之间的租赁合同权利，对抗新房东提出的超越原租赁合同义务约
定之外的一切要求。
买房人在购买二手房时，特别是购买使用年限较长的房屋，买房人应当对小区进行相对
全面的了解，比如向小区其他房屋业主及小区业主论坛了解小区房屋的质量状况以及出
现的常见问题等情况。

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