i******e 发帖数: 163 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: idyllime (...), 信区: Living
标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢!
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东)
第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准,
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿
原因如下:
1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2)听说可以提前Close,即在租客搬走之前Close,可我的律师又坚决反对,说是风险
太大
3)我的贷款 lock in period在6月30日到期,据说如果过期了要交罚金
4)原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的,现在看来全部没戏,难道这些
要等我搬进再做?
5)律师好像挺没用的,我在得知租客要30号才搬走时 第一时间征求律师意见,他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益,居然还建议我抵赖不搬出现在租的房,说即使房
东要告我也要花3个星期,我到那时再搬也不迟。。。
现在真的好无助 好想哭 各位兄弟姐妹有任何主意帮忙指点下我吧。回帖或站内都行。
非常感谢了!! |
x********x 发帖数: 463 | 2 这就是律师好坏的 分别了。 好律师不会同意 on or about, 一般是move out by. 现
在估计只能赖在你现在的地方暂时不搬。和你房东讨论下看看能否推迟一个月再搬。你
也想房子先装修一下再住进去吧。
【在 i******e 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】 : 发信人: idyllime (...), 信区: Living : 标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢! : 发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东) : 第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准, : title, condo insurance, lock in rate都搞定 : 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突 : 然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿 : 原因如下: : 1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
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K***i 发帖数: 2250 | 3 不是很清楚on or about ,这个会不会有其他的意思。
如果owner不打算搬,合同写着是on 18th, 最好的可能是
法律上卖主可以申请合同签字推迟14个工作日的缓冲期,
之后,他们就必须搬了,
一定要他们搬出去了之后,才签合同!切记!
这么看来律师不是站在你的方面的,你大可以把立场放坚定一点,
不要让他觉得你可以妥协。他们律师信件来往之前
一般都会打电话啊,你立场坚定一点,告诉他们,宁愿打官司
也不愿意吃这个死耗子,看看他怎么说。
祝你好运啊!
第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准,
title, condo insurance, lock in rate都搞定
合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突
然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我
原因如下:
1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
through/ Closing的事要办。我这边租房的房东不让续半个月一个月的
2)听说可以提前Close,即在租客搬走之前Close,可我的律师又坚决反对,说是风险
太大
3)我的贷款 lock in period在6月30日到期,据说如果过期了要交罚金
4)原来打算18号 close后至少刷个墙涂个地板什么的,现在看来全部没戏,难道这些
要等我搬进再做?
5)律师好像挺没用的,我在得知租客要30号才搬走时 第一时间征求律师意见,他居然
立刻告诉我没办法帮我争取任何权益,居然还建议我抵赖不搬出现在租的房,说即使房
东要告我也要花3个星期,我到那时再搬也不迟。。。 |
i******e 发帖数: 163 | 4 多谢各位!我在继续努力中 等有结果后来更新大家!谢谢各位的回复!
有新的问题:我可以直接联系卖方律师吗? 我自己的律师明显不帮我 (出嗖主意还建
议我自己认倒霉承担损失) ,可以换吗?
【在 i******e 的大作中提到】 : 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】 : 发信人: idyllime (...), 信区: Living : 标 题: [求教] 卖方拖延closing有何办法? 万分感谢! : 发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 15 23:54:25 2014, 美东) : 第一次买房,一个人办好多手续真的很辛苦。现在贷款基本拿下,公寓申请批准, : title, condo insurance, lock in rate都搞定 : 合同上Closing day 写的是 "on or about June 18".各方都说我可以6月初close. 突 : 然卖方告诉我 住在房子里的租客要求6月30日才搬走。真的对我来说是晴天霹雳阿阿阿 : 原因如下: : 1)我租的房子是6月底到期,总不可能在同一天他们搬出我搬进巴。。何况还有Walk
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x****o 发帖数: 29677 | 5 你的律师其实很明确的告诉你美国这边的潜规则,租客是上帝一样的人物,房东要想把
租客赶出去,需要漫长的诉讼以及满足各种条件,所以你的律师才建议你也赖一个月
说白了都是合同上的日期没有底线的结果,不要听信任何口头承诺,只有白纸黑字才能
说明问题
你的解决方案就是,如果不怕得罪现在房东,你就赖半个月或者一个月搬出去。如果不
愿意做恶人,自己在外面租个storage,把东西存进去,自己凑合半个月,然后再搬进去
这还要期望卖方房子里的租客老老实实的搬出去 |
m*f 发帖数: 8162 | 6 第一次买房没有经验很正常。你律师唯一的错误,是没有建议你租约多续一个月。
on or about是合同上常用的,很多时候这更多的是保护买方,比如如果loan出了点问
题卖方也不得不等着买方(拿到commitment letter以后loan照样可以出问题)。当初
签合同的时候买家如果自己确信可以按时close,可以不同意这个条款。但是当时楼主
大概hoped for the best,然后就让它过去了,前前后后没有考虑清楚。
既然有on or about,延期两周很正常。至于六月初之类的口头承诺没有用。
另外,现在既然卖家提出要推迟,让律师出具一份time of the essence letter(不懂
自己Google),让卖方书面承诺在六月底搞定,否则要么退出要么赔偿。
你不可以联系卖方律师。人也不会理你。 |
m********s 发帖数: 55301 | 7 多付25%的租金,让你房东多租你一个月。
【在 i******e 的大作中提到】 : 多谢各位!我在继续努力中 等有结果后来更新大家!谢谢各位的回复! : 有新的问题:我可以直接联系卖方律师吗? 我自己的律师明显不帮我 (出嗖主意还建 : 议我自己认倒霉承担损失) ,可以换吗?
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p*****y 发帖数: 1386 | 8 你也晚搬一个月吧,房东不能赶你走。。。最好是好说好散啦! |