G*****m
发帖数: 5395 | 1 帮国内朋友问
25万美刀cash 买condo/townhouse做rental housing
不考虑学区，考虑社区安全方便好租和回报率
哪里比较推荐, 比如milpitas/san jose/warm spring/hayward/newward/union city .
..?
如果是一个2 bedroom, 月租$1500, HOA $300/m, Property Tax $300/m
一年4%-5%的回报，这个估算合理么？税务呢？在美国没有别的收入，只有rental, 大
概需要交多少税？
谢谢！ |
d****n
发帖数: 2276 | 2 25万 在湾区哪里可以买到能租1500.
如果有, 5%的空置率, 每个月50-100的维护费, 如果要管理公司管理, 还要加管理费.
再加上税......
.
【在 G*****m 的大作中提到】
: 帮国内朋友问
: 25万美刀cash 买condo/townhouse做rental housing
: 不考虑学区，考虑社区安全方便好租和回报率
: 哪里比较推荐, 比如milpitas/san jose/warm spring/hayward/newward/union city .
: ..?
: 如果是一个2 bedroom, 月租$1500, HOA $300/m, Property Tax $300/m
: 一年4%-5%的回报，这个估算合理么？税务呢？在美国没有别的收入，只有rental, 大
: 概需要交多少税？
: 谢谢！
|
G*****m
发帖数: 5395 | 3 啥叫95%的空置率？
费.
【在 d****n 的大作中提到】
: 25万 在湾区哪里可以买到能租1500.
: 如果有, 5%的空置率, 每个月50-100的维护费, 如果要管理公司管理, 还要加管理费.
: 再加上税......
:
: .
|
s****s
发帖数: 2163 | 4 5%的空置率？
就是5%的时间没有人住。。。95%也太可怕了吧？
【在 G*****m 的大作中提到】
: 啥叫95%的空置率？
:
: 费.
|
d****n
发帖数: 2276 | 5 就是100天有5天可能没有房客租金收入.
随便给个数目字. 在milpitas,交通方便, 好租, 可能2年换一茬房客, 中间只间隔一个
月. 如果在oakland downtown 黑人区, 需要很长时间找到人租吧. 空置率可能更糟糕
【在 G*****m 的大作中提到】
: 啥叫95%的空置率？
:
: 费.
|
d****n
发帖数: 2276 | 6 对,5%,
七七 你知道管理费一般怎么收?
【在 s****s 的大作中提到】
: 5%的空置率？
: 就是5%的时间没有人住。。。95%也太可怕了吧？
|
r******d
发帖数: 1879 | 7 vacacancy rate 10%
maintance fee $50/month
management fee 8%
income tax zero (low income)
return is 2.7%
but if the property appraised in short term, it will be a good investment |
G*****m
发帖数: 5395 | 8 谢谢
management fee 8%是啥？都包括什么啊，比如HOA, property tax?
return 2.7%是怎么算出来的？基于月租多少？
【在 r******d 的大作中提到】
: vacacancy rate 10%
: maintance fee $50/month
: management fee 8%
: income tax zero (low income)
: return is 2.7%
: but if the property appraised in short term, it will be a good investment
|
d****n
发帖数: 2276 | 9 这个management fee是独立于所有其他费用之外的.
【在 G*****m 的大作中提到】
: 谢谢
: management fee 8%是啥？都包括什么啊，比如HOA, property tax?
: return 2.7%是怎么算出来的？基于月租多少？
|
G*****m
发帖数: 5395 | 10 8%是租金的8%? 包括什么服务阿，找房客，拟合约？
【在 d****n 的大作中提到】
: 这个management fee是独立于所有其他费用之外的.
|
|
|
d****n
发帖数: 2276 | 11
是,
是, 所有管理的事情啊
【在 G*****m 的大作中提到】
: 8%是租金的8%? 包括什么服务阿，找房客，拟合约？
|
a****t
发帖数: 7049 | 12 Geez, a return of 2.7% is pitiful. Even if inflation doubles rent down the
road, that is 5.4%, which is comparable to long bonds. Even 30-year TIPS are
yielding in excess of 2% in real return. Don't know why anyone would buy
such property.
【在 r******d 的大作中提到】
: vacacancy rate 10%
: maintance fee $50/month
: management fee 8%
: income tax zero (low income)
: return is 2.7%
: but if the property appraised in short term, it will be a good investment
|
g*q
发帖数: 26623 | 13 you forgot property tax.
【在 r******d 的大作中提到】
: vacacancy rate 10%
: maintance fee $50/month
: management fee 8%
: income tax zero (low income)
: return is 2.7%
: but if the property appraised in short term, it will be a good investment
|
g*q
发帖数: 26623 | 14 25万的2br很难1500。
http://sfbay.craigslist.org/sby/reb/1699518779.html
http://sfbay.craigslist.org/sby/apa/1702043748.html
37万+HOA的condo租1895还不一定能租出去
.
【在 G*****m 的大作中提到】
: 帮国内朋友问
: 25万美刀cash 买condo/townhouse做rental housing
: 不考虑学区，考虑社区安全方便好租和回报率
: 哪里比较推荐, 比如milpitas/san jose/warm spring/hayward/newward/union city .
: ..?
: 如果是一个2 bedroom, 月租$1500, HOA $300/m, Property Tax $300/m
: 一年4%-5%的回报，这个估算合理么？税务呢？在美国没有别的收入，只有rental, 大
: 概需要交多少税？
: 谢谢！
|
p********e
发帖数: 62 | 15 现在milpitas and north san jose, 25万两个bedroom比较难买。可以考虑fremont靠
近bart station一带。那边两房可以租到1300-1500。 |
