f*****i
发帖数: 3558 | 1 如果都是townhouse/condo的，
一个比较房子比较新（5年-10年旧以内），但是房间距离比较近，窗口外很近地就对着
别人的窗口；
一个是比较旧的房子（3-40年了），但是房间距离比较开阔，窗口也看不见别人家；
假设说里面的装修都是一样的，房子大小布局也是差不多，但是新房子的bathroom更大
点。。。
这样的话，如果房价是一样的话，你们会prefer买哪个呀？
如果租房的话，会租哪个呢？
谢谢。。。 |
i**p
发帖数: 940 | 2 I would not buy a TH of 40 years old. It is a liability.
For rental, I would consider factors such as neighborhood and commute
time to work, etc.
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果都是townhouse/condo的，
: 一个比较房子比较新（5年-10年旧以内），但是房间距离比较近，窗口外很近地就对着
: 别人的窗口；
: 一个是比较旧的房子（3-40年了），但是房间距离比较开阔，窗口也看不见别人家；
: 假设说里面的装修都是一样的，房子大小布局也是差不多，但是新房子的bathroom更大
: 点。。。
: 这样的话，如果房价是一样的话，你们会prefer买哪个呀？
: 如果租房的话，会租哪个呢？
: 谢谢。。。
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g********n
发帖数: 2314 | 3 townhouse/condo 只是窗口看不见别人木有用的，隔壁，楼上，楼下开个爬梯，自己家
也跟着热闹。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果都是townhouse/condo的，
: 一个比较房子比较新（5年-10年旧以内），但是房间距离比较近，窗口外很近地就对着
: 别人的窗口；
: 一个是比较旧的房子（3-40年了），但是房间距离比较开阔，窗口也看不见别人家；
: 假设说里面的装修都是一样的，房子大小布局也是差不多，但是新房子的bathroom更大
: 点。。。
: 这样的话，如果房价是一样的话，你们会prefer买哪个呀？
: 如果租房的话，会租哪个呢？
: 谢谢。。。
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f*****i
发帖数: 3558 | 4 liability是指啥呀？
如果你说的那些neighborhood and commute，time to work, etc. 都差不多呢？
【在 i**p 的大作中提到】
: I would not buy a TH of 40 years old. It is a liability.
: For rental, I would consider factors such as neighborhood and commute
: time to work, etc.
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f*****i
发帖数: 3558 | 5 吵闹是没有办法的。。即使是SFH，别人在院子里party，一样都听得见，除非不开窗。
。。不过这个不是经常的。。。
我是比较在乎能不能开窗，是不是窗帘一定要拉上，否则别人就能看到你家。。。可是
这样的TH就很旧，不晓得再过个10，20，30年还卖得出去吗。。。但是新点的TH，都是
房间距离很小的，一边三四辆车宽，一边是一辆或一辆半车宽，感觉窗帘得长期拉上，
总觉得住着不亮堂。。。但是不知道是不是其实大家都不在意的。。。
就是想知道大家一般的preference是怎么样的。。。
【在 g********n 的大作中提到】
: townhouse/condo 只是窗口看不见别人木有用的，隔壁，楼上，楼下开个爬梯，自己家
: 也跟着热闹。
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i**p
发帖数: 940 | 6 1. A 40-year TH is very likely to have all kinds of problems and need
more maintenance. You probably need to pay quite a lot for HOA fee.
2. When you want to unload an old TH, you may find it difficult to find
a buyer, because it is an even older home. For SFH, you at least have
land value, and can do all kinds of redevelopment or remodel at your
will. With TH, you are probably out of luck.
3. It is not very pleasant to deal with HOA. Heard from a friend,
"Everybody else's problem is your proble
【在 f*****i 的大作中提到】
: liability是指啥呀？
: 如果你说的那些neighborhood and commute，time to work, etc. 都差不多呢？
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f*****i
发帖数: 3558 | 7 你说的2是我最担心的。。。房子到底可以last多久，毕竟TH的没啥地的，等到60，70
，80年旧后会怎么办？
对于HOA,其实我现在的感觉,并不是那么可怕。如果management管得好的话，其实
building的maintance做的比一般的SFH可能更好。比如换屋顶，siding，exterior
painting，termite check这些都是到时间就做的，而且做的都是有licence的
contractor。。而SFH有的owner不太懂的话，就会skip啥的。小区环境总还是好点，绿
地啥的都是有人管着的。。。当然房子旧，要改成modern floor plan是很难的，其它
内部装修还是可以弄的。。。。
【在 i**p 的大作中提到】
: 1. A 40-year TH is very likely to have all kinds of problems and need
: more maintenance. You probably need to pay quite a lot for HOA fee.
: 2. When you want to unload an old TH, you may find it difficult to find
: a buyer, because it is an even older home. For SFH, you at least have
: land value, and can do all kinds of redevelopment or remodel at your
: will. With TH, you are probably out of luck.
: 3. It is not very pleasant to deal with HOA. Heard from a friend,
: "Everybody else's problem is your proble
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g********n
发帖数: 2314 | 8 要想不拉窗帘别人也看不到你家，院子起码得半亩（20000尺）左右。
要想院子别人也看不见，得两三亩地。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 吵闹是没有办法的。。即使是SFH，别人在院子里party，一样都听得见，除非不开窗。
: 。。不过这个不是经常的。。。
: 我是比较在乎能不能开窗，是不是窗帘一定要拉上，否则别人就能看到你家。。。可是
: 这样的TH就很旧，不晓得再过个10，20，30年还卖得出去吗。。。但是新点的TH，都是
: 房间距离很小的，一边三四辆车宽，一边是一辆或一辆半车宽，感觉窗帘得长期拉上，
: 总觉得住着不亮堂。。。但是不知道是不是其实大家都不在意的。。。
: 就是想知道大家一般的preference是怎么样的。。。
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f*******s
发帖数: 3046 | 9 新的
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果都是townhouse/condo的，
: 一个比较房子比较新（5年-10年旧以内），但是房间距离比较近，窗口外很近地就对着
: 别人的窗口；
: 一个是比较旧的房子（3-40年了），但是房间距离比较开阔，窗口也看不见别人家；
: 假设说里面的装修都是一样的，房子大小布局也是差不多，但是新房子的bathroom更大
: 点。。。
: 这样的话，如果房价是一样的话，你们会prefer买哪个呀？
: 如果租房的话，会租哪个呢？
: 谢谢。。。
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l******c
发帖数: 2555 | 10 location, location, location
if you have a 40 年 的 townhouse in 曼哈顿， 你可以换一个中西部的5000 sf 的
SFH。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果都是townhouse/condo的，
: 一个比较房子比较新（5年-10年旧以内），但是房间距离比较近，窗口外很近地就对着
: 别人的窗口；
: 一个是比较旧的房子（3-40年了），但是房间距离比较开阔，窗口也看不见别人家；
: 假设说里面的装修都是一样的，房子大小布局也是差不多，但是新房子的bathroom更大
: 点。。。
: 这样的话，如果房价是一样的话，你们会prefer买哪个呀？
: 如果租房的话，会租哪个呢？
: 谢谢。。。
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l******c
发帖数: 2555 | 11 TH 可维持几百年没问题。关键是维护。
其实SFH 大修一会也许10万20万的， 只是老中不愿意交HOA， 因为老中不开party，
不愿意landscap， 老中最喜欢的是买个大SFH， 不修， 等生只， 卖时修一下， 赚一
笔。自己住， 不肯花钱买舒服
70
【在 f*****i 的大作中提到】
: 你说的2是我最担心的。。。房子到底可以last多久，毕竟TH的没啥地的，等到60，70
: ，80年旧后会怎么办？
: 对于HOA,其实我现在的感觉,并不是那么可怕。如果management管得好的话，其实
: building的maintance做的比一般的SFH可能更好。比如换屋顶，siding，exterior
: painting，termite check这些都是到时间就做的，而且做的都是有licence的
: contractor。。而SFH有的owner不太懂的话，就会skip啥的。小区环境总还是好点，绿
: 地啥的都是有人管着的。。。当然房子旧，要改成modern floor plan是很难的，其它
: 内部装修还是可以弄的。。。。
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f*****i
发帖数: 3558 | 12 不是这么说吧，看commnity的格局啦。。。比如两幢房子中间有植物啥的，那不用太远
，别人就看不进来了（二楼的）；比如窗口外不是对着building，或者building是
vertial对着的，那也没啥人头探出窗口转90度看到你家。。。就是发现旧的
THcommunity的格局上设计的好点，有点privacy，而新的有的夸张点就是可以递酱油瓶
了，或者有点距离但是没有啥植物挡着。可是房子里面当然是新的格局好呀。。。纠结
【在 g********n 的大作中提到】
: 要想不拉窗帘别人也看不到你家，院子起码得半亩（20000尺）左右。
: 要想院子别人也看不见，得两三亩地。
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f*****i
发帖数: 3558 | 13 我听说因为是木质的房子，迟早有termite的问题，然后TH不能像SFH那样罩起来处理，
所以效果有限，所以可能会坏的快点。。。不晓得是不是真的可以last上百年
这里也没啥历史可以借鉴一下。不知道如果TH真的很旧了以后会怎么办，毕竟不能自己
改房子里的格局
HOA我算了一下，如果不管那些extra设施的话，大概$100/month是肯定要花的。。。
【在 l******c 的大作中提到】
: TH 可维持几百年没问题。关键是维护。
: 其实SFH 大修一会也许10万20万的， 只是老中不愿意交HOA， 因为老中不开party，
: 不愿意landscap， 老中最喜欢的是买个大SFH， 不修， 等生只， 卖时修一下， 赚一
: 笔。自己住， 不肯花钱买舒服
:
: 70
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l******c
发帖数: 2555 | 14 TH 也是罩起来处理。 一般几年就把termite那部分弄掉， 扑上新的。
有的HOA 差， 因为大家都不出钱， 维护效果不好。 HOA 就是大家投票。如果你的想
法同大家不一样，就难收。管理好的HOA 是节省的。例如， 一个swimmingpool， 你家
里有， 需3000 USD每年。 HOA 有， 钱就很少了。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 我听说因为是木质的房子，迟早有termite的问题，然后TH不能像SFH那样罩起来处理，
: 所以效果有限，所以可能会坏的快点。。。不晓得是不是真的可以last上百年
: 这里也没啥历史可以借鉴一下。不知道如果TH真的很旧了以后会怎么办，毕竟不能自己
: 改房子里的格局
: HOA我算了一下，如果不管那些extra设施的话，大概$100/month是肯定要花的。。。
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f*****i
发帖数: 3558 | 15 他们就是说比较难让在一幢楼的几家人都agree一起把房子罩起来处理。。。当然我也
看到过那种condo unit，几十家人的，一个building也罩起来处理了
我也是觉得HOA好的话，其实不是那么不值的，自己不用操心了。。。但是不也是怕碰
到不好的，不知道运气会怎么样。。。还有就是HOA涨到一定程度，肯买的人就少了，
房价也上不去了
【在 l******c 的大作中提到】
: TH 也是罩起来处理。 一般几年就把termite那部分弄掉， 扑上新的。
: 有的HOA 差， 因为大家都不出钱， 维护效果不好。 HOA 就是大家投票。如果你的想
: 法同大家不一样，就难收。管理好的HOA 是节省的。例如， 一个swimmingpool， 你家
: 里有， 需3000 USD每年。 HOA 有， 钱就很少了。
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d*******r
发帖数: 1831 | 16 当然是新的。旧的一修就是无底洞。再说谁没事老往你家看，弄个百叶窗就好了。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果都是townhouse/condo的，
: 一个比较房子比较新（5年-10年旧以内），但是房间距离比较近，窗口外很近地就对着
: 别人的窗口；
: 一个是比较旧的房子（3-40年了），但是房间距离比较开阔，窗口也看不见别人家；
: 假设说里面的装修都是一样的，房子大小布局也是差不多，但是新房子的bathroom更大
: 点。。。
: 这样的话，如果房价是一样的话，你们会prefer买哪个呀？
: 如果租房的话，会租哪个呢？
: 谢谢。。。
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A*h
发帖数: 7925 | 17 还用等60，70，80年？你能住5-6年就差不多想换房了。
70
【在 f*****i 的大作中提到】
: 你说的2是我最担心的。。。房子到底可以last多久，毕竟TH的没啥地的，等到60，70
: ，80年旧后会怎么办？
: 对于HOA,其实我现在的感觉,并不是那么可怕。如果management管得好的话，其实
: building的maintance做的比一般的SFH可能更好。比如换屋顶，siding，exterior
: painting，termite check这些都是到时间就做的，而且做的都是有licence的
: contractor。。而SFH有的owner不太懂的话，就会skip啥的。小区环境总还是好点，绿
: 地啥的都是有人管着的。。。当然房子旧，要改成modern floor plan是很难的，其它
: 内部装修还是可以弄的。。。。
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