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b********8
发帖数: 77 | 1 今天一早，门铃就响了。好消息呀，钱来了。
这个钱呀，我们是指6月就开始追的。
屋主接受了你的OFFER并等于房子就是你的，后面还有漫长的银行批准，大概有一半不
到的机率，等上几个月真正买到了房子。
短售屋是卖方的贷款已经高于的他房子的市场价格。当我们下OFFER的时候，介绍的是
卖方，可是最后批准的是银行。而银行的工作人员说8小时工作制，卖方经纪和银行工
作人员的沟通其很大的作用。不是短售屋，由于卖方拖欠贷款已久也同时进入了法拍阶
段。
公婆的房屋也是短售买来的，大概等了7个月批下来。
通常短售屋的LISTING PRICE比较低，但最终还是要有银行决定价格。如果你有耐心愿
意长期等待那个有可能空等一场的结局，那就不妨试试。
我们今年2月的时候，就OFFER了一个短售屋，是一个离家很近的CONDO，2房2卫， 看上
去还是会有些CASH FLOW，而且房子的学区好是CUPERTINO的。
这家的卖方经纪要求我们把押金放在ESCROW。（我们通常买短售屋是不放押金的，放押
金的好处呢，对方经纪一收到押金就必须改变房子的STATUS，从ACTIVE变为PENDING，
而且不能继续收其他的OFFER。我们当然也是很诚心想要投资拿到房子，也就寄给
ESCROW押金，那家公司在南加）
然后呢，除了等待，就是隔三差五得要跟对方经纪联络一下，一方面让他们知道我们还
在继续等待，一方面呢，了解一下进展。
6月我们要去旅游，我们还特意跟对方经纪联络一下，意外的得知这栋房子已经被银行
收购了。然后马上去查MLS，发现房子的LISTING早就在5月18日取消，那个卖方经纪居
然也不提醒一下。我们还有定金在那里。而且因为在等这栋房子，我们放弃了很多好机
会。
首先我们比较担心的是定金问题。最初是担心卖方不见了，或者不高兴签署取消合约，
我们知道如果对方不签，我们就要等半年以后，才可能从ESCROW拿回定金。这个过程，
我们等待了大概2个星期，拿到对方的签字，我们马上寄给ESCROW，ESCROW的答复是24
小时内寄出支票。
24小时后，我们就出发去度假了。几周后，我们一回家就在找支票，居然没有找到。然
后打电话给ESCROW，他们说会重寄一张。然后呢，还是没有收到。接着打电话给ESCROW
没人接，发EMAIL没人理。
实在忍无可忍，给了对方经纪和ESCROW公司发了一封最后通知，我感觉在这整个交易过
程中，有很多的步骤早已触犯了地产法规，如果再没有收到支票，我将要向有关部门投
诉。这个时候，总有卖方经纪和ESCROW公司又有了音讯。一个说会马上督促，另一个说
会寄OVERNIGHT过来。
后面2天，乖乖在家里等信来，结果还是没有。再去催ESCROW，他们这次终于老实给了
个TRACK 号码。上周1，收到信了，以为故事就这样结束了。
打开一看，居然少了250. 然后继续追问。这次直接打电话给MANAGER了，他们说250刀
是用在ORDER HOA DOC的。
很可惜，ESCROW公司这次面对的客户是夫妻都有地产执照和经验的。我们在写合约的时
候，为了保护自己，特别注明HOA DOC的费用是由卖方负责的。而且按照法律，ESCROW
公司没有经过我们的同意擅自用我们的DEPOSIT去支付任何费用也是违反法规的。
继续呢，用上述理由和准备投诉的EMAIL发给ESCROW公司（用EMAIL的目的就是保留证明
，我们已经通知过他们），ESCROW公司马上就回复愿意归还250刀。
这个归还的过程中，也花了10来天。我们早已感觉这家公司似乎很不愿意归还DEPOSIT
，从电话到电邮的催款，那家ESCROW公司也是理由多多，一会说明天寄出，一会说明天
owner会从帐号里取出钱，一会说转账中。
今天早上拿到了支票，心中的石头终于落地了。 | d******o
发帖数: 2489 | 2 Short Sale对于买家来说就是大折腾，这是常识
【在 b********8 的大作中提到】
: 今天一早，门铃就响了。好消息呀，钱来了。
: 这个钱呀，我们是指6月就开始追的。
: 屋主接受了你的OFFER并等于房子就是你的，后面还有漫长的银行批准，大概有一半不
: 到的机率，等上几个月真正买到了房子。
: 短售屋是卖方的贷款已经高于的他房子的市场价格。当我们下OFFER的时候，介绍的是
: 卖方，可是最后批准的是银行。而银行的工作人员说8小时工作制，卖方经纪和银行工
: 作人员的沟通其很大的作用。不是短售屋，由于卖方拖欠贷款已久也同时进入了法拍阶
: 段。
: 公婆的房屋也是短售买来的，大概等了7个月批下来。
: 通常短售屋的LISTING PRICE比较低，但最终还是要有银行决定价格。如果你有耐心愿
| f*****u
发帖数: 729 | 3 哪个白痴翻译的short sale,听起来都不吉利 | S**********r
发帖数: 1410 | 4 How about 折寿屋？haha
【在 f*****u 的大作中提到】
: 哪个白痴翻译的short sale,听起来都不吉利
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