a*****1
发帖数: 1439 | 1 谢谢各位。其实我跟他们说了我6个月前租房时刚查过credit score,800分，我还有复
印件。
loan agent和lender不一样的吗？
那个lender的头的title是 mortgage banker / loan consultant.
我在网上查了那种什么"ten questions to ask your lender"，大概包括多少closing
fee, Interest rate多少一类的问题，这种问题是第一次见lender的时候问的，还是下
offer后问的？
那个lender的一个助理要run credit,我说不要run,想等见一次面，或者看一个房再说
，可是那助理态度挺差，不让她run，就不能见他们头还说我们不run credit就是不
serious买房，要告诉他们头和agent。之后跟agent说了这事，agent跟他们沟通了之后
说可以见一面再run credit score. 之后就是约见面，不是他们没时间就是我们没时间
，最后约到下周三了。可是后来老公说，那个头打电话给我老公了，说是要run credit
的什么的，后来还run了,就是800分。
我不知道为什么他们一定要搞那么多材料，还要run credit,在我们一个房子都没有看
的情况下。
这对他们有什么好处吗？
我是不是应该换lender或agent?
昨晚还是把材料发过去了，想想先见个面还好的话也懒得换了。
今天他们就打电话来了和发email来了，要求同意他们run the credit。可是我连第一
个房子也没有看过，我听说credit score run 多了会影响信用值。所以我说先不要run
,要等我看中房子了再run。我跟她说6个月前我租apartment的时候查过信用值，是
excellent。可是她说要pre approval letter先要查那个信用值。我说先不用那个pre
approval letter，可是她要我弄那个letter,要不不让跟那个lender头见面。
请问这个找lender不是应该先见个面决定用不用了再做那些查信用pre approval
letter一类的吗？
刚准备买房，上周六刚联系agent，agent要我们先联系lender看我们能买得起多少钱的
房子。然后给我们介绍了一个lender。
然后lender就发email来要我们把两年的W2, tax return.2个月的payment, bank
statements, 还有drivers license先发过去（email,fax or 送到office），然后才能
约见面。
这么多详细信息是应该先发过去才约见面的吗？ | k***a
发帖数: 2400 | | Y**B
发帖数: 691 | 3 for preapproval,抢房时用的 ：P | b********2
发帖数: 5191 | 4 这些东西都是申请贷款的时候要的, 如果仅从计算可负担的loan来说, 要的有点多了 | a*****1
发帖数: 1439 | 5 谢谢楼上各位。
那agent要我们见过lender知道能承受多少价格才给看房。而lender要我们先把信息发
过去才给约见面。今天lender办公室的人打电话来催我们发材料，我答应她晚上发过去
的。
可这么看来他们要的材料过多了。过多了对我有什么坏处或者对他们有什么坏处吗？要
是材料都给了，见面后又不想用他们的话，他们会泄漏我的信息吗？ | b********2
发帖数: 5191 | 6 泄露信息是不会的, 但是如果以后您要换, 所有事情都要重新来过, credit report也
要run两次, 所以最好一开始就找个信得过的. | k***a
发帖数: 2400 | 7 如果只是看看能买多少价格的房子，先run一下DTI（debit to income ratio）就知道
了。
【在 a*****1 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位。
: 那agent要我们见过lender知道能承受多少价格才给看房。而lender要我们先把信息发
: 过去才给约见面。今天lender办公室的人打电话来催我们发材料，我答应她晚上发过去
: 的。
: 可这么看来他们要的材料过多了。过多了对我有什么坏处或者对他们有什么坏处吗？要
: 是材料都给了，见面后又不想用他们的话，他们会泄漏我的信息吗？
| m******g
发帖数: 1103 | 8 不知道你找的银行还是wholesale loan agent. 不过以我的经验，run credit不是必须
的。wells fargo可以给你开prequalify letter,你只要告诉你的收入。 loan agent可
以写一个per approval letter without running credit。我两种都做过，没问题。不
建议房子还没定就run credit,你后面要run的多着呢。 | r******d
发帖数: 1879 | 9 其实你最好是先找一个loan agent帮你出一个pre-approval letter。 你并没有必要提
供所有的文件， 只要你保证给loan agent提供的信息都是真实的， 比如年薪， 首付
， 工作年限，大致的信用分数， 是否还有其他贷款例如车贷， 信用卡贷款， 学生贷
款等等， loan agent就可以根据这些信息提供pre-approval letter。
你没有必要让loan agent或者lender去查信用分数， 因为你有可能最终不会用同样的
银行或者代理， 如果选择新的代理， 你的信用分数又会被重新调查。 这样短时间内
多次pull credit scores会使你的分数下降。 当然， 如果你从来没有查过分数， 自
己连大概的分数范围都不知的话， 那你的确需要查以下， 以防万一。 但是通常华人
的分数都很优秀。
你所说的那些文件是在开始做贷款的时候才需要的。
run
pre
【在 a*****1 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位。
: 那agent要我们见过lender知道能承受多少价格才给看房。而lender要我们先把信息发
: 过去才给约见面。今天lender办公室的人打电话来催我们发材料，我答应她晚上发过去
: 的。
: 可这么看来他们要的材料过多了。过多了对我有什么坏处或者对他们有什么坏处吗？要
: 是材料都给了，见面后又不想用他们的话，他们会泄漏我的信息吗？
| a*****1
发帖数: 1439 | 10 那个lender的头的title是 mortgage banker / loan consultant.不知道属于哪种.
本来是不想run的，我本来都想换lender了。可是他们后来打电话给我老公说了一通什
么，后来还是run了。
【在 m******g 的大作中提到】
: 不知道你找的银行还是wholesale loan agent. 不过以我的经验，run credit不是必须
: 的。wells fargo可以给你开prequalify letter,你只要告诉你的收入。 loan agent可
: 以写一个per approval letter without running credit。我两种都做过，没问题。不
: 建议房子还没定就run credit,你后面要run的多着呢。
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