M****e
发帖数: 231 | 1 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
，而去买远处的SFH呢?
不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。 |
p*********r
发帖数: 7944 | |
m****v
发帖数: 780 | 3 要看zoning map的改变
人太多了就可能会改zoning
SFH
townhouse
townhouse
【在 M****e 的大作中提到】
: 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
: 三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
: 一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
: 2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
: 难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
: 方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
: 。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
: ，而去买远处的SFH呢?
: 不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。
|
a***e
发帖数: 393 | 4 有利有弊，纯看个人喜好，不喜欢折腾的选townhouse挺好 |
b**********e
发帖数: 204 | 5 喜欢新Townhouse，比小黑屋实际居住面积大、便宜、住起来舒服很多。 |
s*********3
发帖数: 2890 | 6 是， 同一小区， 同样的使用utility （几房，几浴，面积，房龄等）， TH是要比SFR
便宜30%左右。
SFH
townhouse
townhouse
【在 M****e 的大作中提到】
: 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
: 三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
: 一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
: 2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
: 难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
: 方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
: 。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
: ，而去买远处的SFH呢?
: 不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。
|
k***a
发帖数: 2400 | 7 First time home buyer先买个TH或者condo，以后再换或者出租。 |
f***o
发帖数: 1548 | 8 TH省事，就是大多没有 driveway不方便啊不方便。 |
t****u
发帖数: 8614 | 9 再新的房子都会旧的，地是永远不变的。
您老去查查40年的th是什么价，同区40年的sfh又是什么价。
不说还有hoa fee，hoa基本上会随inflation上涨，越老的越贵。因为要修的东西多。
【在 M****e 的大作中提到】
: 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
: 三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
: 一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
: 2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
: 难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
: 方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
: 。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
: ，而去买远处的SFH呢?
: 不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。
|
f********t
发帖数: 6999 | 10 无数人买了th后悔就是因为HOA，要涨价就涨价，没处讲道理。
【在 t****u 的大作中提到】
: 再新的房子都会旧的，地是永远不变的。
: 您老去查查40年的th是什么价，同区40年的sfh又是什么价。
: 不说还有hoa fee，hoa基本上会随inflation上涨，越老的越贵。因为要修的东西多。
|
|
|
r*******e
发帖数: 1461 | 11 LZ的意思是就近买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse比买远处的SFH好. |
t**8
发帖数: 4527 | 12 if there are special assessments, HOA will not increase.
The question is most owners do not agree one time $50,000 special assessment.
HOA is cheaper than single family house maintenance fee, but most buyers do
not understand this. On the average, HOA is about $300 per month in the Bay
Area. $300 is not enough for a single family house if you want the same
quality facility as TW.
【在 t****u 的大作中提到】
: 再新的房子都会旧的，地是永远不变的。
: 您老去查查40年的th是什么价，同区40年的sfh又是什么价。
: 不说还有hoa fee，hoa基本上会随inflation上涨，越老的越贵。因为要修的东西多。
|
w***i
发帖数: 1135 | 13 不能同意你的说法，sfh不用修？修不花钱？不用买保险？草地不用浇水？当然你可以
自己做yard work省点钱。一个月差不了 几个钱。
【在 t****u 的大作中提到】
: 再新的房子都会旧的，地是永远不变的。
: 您老去查查40年的th是什么价，同区40年的sfh又是什么价。
: 不说还有hoa fee，hoa基本上会随inflation上涨，越老的越贵。因为要修的东西多。
|
B*Z
发帖数: 7062 | 14 当然不一样。有的townhouse看着好好的，就让换墙皮换窗户，没得商量。找的人和买的
材料也不能自己挑。sfh好就好在两个字：自由。
【在 w***i 的大作中提到】
: 不能同意你的说法，sfh不用修？修不花钱？不用买保险？草地不用浇水？当然你可以
: 自己做yard work省点钱。一个月差不了 几个钱。
|
w*****e
发帖数: 748 | 15 这一average就没意思了，怎么看cupertino那的th，总是$495这样的数字呢。
assessment.
do
Bay
【在 t**8 的大作中提到】
: if there are special assessments, HOA will not increase.
: The question is most owners do not agree one time $50,000 special assessment.
: HOA is cheaper than single family house maintenance fee, but most buyers do
: not understand this. On the average, HOA is about $300 per month in the Bay
: Area. $300 is not enough for a single family house if you want the same
: quality facility as TW.
|
t**8
发帖数: 4527 | 16 If $495 includes Earth Quake insurance, that's good deal, not expensive.
Earth quake insurance itself is over $100.
If the community has swimming pool, and you have kids, that's better deal
than single family house.
BTW, HOA usually follows the local housing price. Reason behind this is
residents in high end area want good environment and services. Local labor
is expensive also. Another trend is White people area High HOA; Asian people
area Low HOA. At Cupertino, there are several conflicting factors working
together.
Old money white community has the highest HOA. $1000 per month is possible.
$600 is very common.
I know there are some condo complex without HOA fee during 2009 - 2012. You
will not want to live there. Nobody collect garbage, etc
【在 w*****e 的大作中提到】
: 这一average就没意思了，怎么看cupertino那的th，总是$495这样的数字呢。
:
: assessment.
: do
: Bay
|
l******r
发帖数: 1642 | 17 Question is not about how expensive HOA is, but is how it is spent, and does
it worths every penny of it and how do the owners feel happy with it.
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 t**8 的大作中提到】
: If $495 includes Earth Quake insurance, that's good deal, not expensive.
: Earth quake insurance itself is over $100.
: If the community has swimming pool, and you have kids, that's better deal
: than single family house.
: BTW, HOA usually follows the local housing price. Reason behind this is
: residents in high end area want good environment and services. Local labor
: is expensive also. Another trend is White people area High HOA; Asian people
: area Low HOA. At Cupertino, there are several conflicting factors working
: together.
: Old money white community has the highest HOA. $1000 per month is possible.
|
s*****y
发帖数: 1974 | 18 TH通常浪费的空间比较多，特别是楼梯
好处是不怎么用收拾
SFH
townhouse
townhouse
【在 M****e 的大作中提到】
: 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
: 三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
: 一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
: 2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
: 难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
: 方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
: 。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
: ，而去买远处的SFH呢?
: 不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。
|
t*********3
发帖数: 4304 | 19 HOA是关键。
还听说过一个更离谱的：小区统一装修更新，有一家出不起这个钱，被勒令卖房搬走。 |
b*****o
发帖数: 715 | 20 我买房的首要原则就是只买一层不需要上下楼的房子，不然老人没法住。
TH必然是2层，首先就被排除了。
另外，lzi 显然对cupertino/Sunnyvale这片区情有独钟，那得到这个结论当然就很正
常了。
SFH
townhouse
townhouse
【在 M****e 的大作中提到】
: 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
: 三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
: 一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
: 2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
: 难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
: 方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
: 。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
: ，而去买远处的SFH呢?
: 不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。
|
|
|
m****s
发帖数: 234 | 21 爬楼太累！
SFH
townhouse
townhouse
【在 M****e 的大作中提到】
: 有的Townhouse有2000尺左右，区很好（比如Cupertino），上班也不远，但是只有SFH
: 三分之二的价钱。使用价值上来说，这样的Townhouse和SFH是一样的：面积一样，地点
: 一样，学校一样。投资价值上看Townhouse的地可能只有SFH的三分之一大（townhouse
: 2000尺，SFH 6000尺），大概这就是便宜几十万的原因。但是SFH的lot又不能重划，很
: 难想象有一天选民会同意重划lot，把每一个SFH的lot变成三个townhouse的lot。另一
: 方面，6000尺lot的SFH也只能盖出2000尺的SFH来，除非盖二楼（这个又要邻居同意）
: 。所以我觉得如果2000尺就够住了，为什么不买一个Cupertino/Sunnyvale的townhouse
: ，而去买远处的SFH呢?
: 不过实话实说，我自己是买了SFH，因为喜欢大房，SFH将来可以扩建。
|
M****e
发帖数: 231 | 22 我只是拿CU/SU作例子。TH大部分好区都有，便宜程度也差不多：
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/409-Spruce-Ln-94306/unit-141
http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/407-Alder-Ln-94306/home/1254
http://www.redfin.com/CA/Los-Altos/424-Tyndall-St-94022/home/21
【在 b*****o 的大作中提到】
: 我买房的首要原则就是只买一层不需要上下楼的房子，不然老人没法住。
: TH必然是2层，首先就被排除了。
: 另外，lzi 显然对cupertino/Sunnyvale这片区情有独钟，那得到这个结论当然就很正
: 常了。
:
: SFH
: townhouse
: townhouse
|
r********n
发帖数: 7441 | 23 啥意思？穿过街道和前后院子上方的空气，子弹就可以减速？
【在 p*********r 的大作中提到】
: Townhouse邻居枪走火乍办？
|
