R***r 发帖数: 49 | 1 现有Sunnyvale好学区TH,3年前自住,现在卖掉可以有50万免税。(请问州税还是要付
吗?)
考虑两个options:
1. 卖掉TH,在San Jose 买 1M 左右的 SFH 作为投资房,出租等升值。
2. 继续持有TH,出租等升值。
请教大家的经验和建议,卖掉TH的考量是可以省税和TH的增值潜力可能比SFH差,但是
地处好区,经济不好的时候比较保值。 |
r*********4 发帖数: 183 | 2 卖掉但是在弯曲以外买房出租. 投资一定要有现金流. |
C********9 发帖数: 670 | 3 不用急着卖 TH转化为投资房 。然后再买新的primary residence 这样DTI就等于
(TH的PITI - TH租金*0.75 + 其他债务 +新房子PITI)《你税前月收入0.43 就可以 |
c*******1 发帖数: 589 | 4 现在不卖的话,以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理?
以
【在 C********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不用急着卖 TH转化为投资房 。然后再买新的primary residence 这样DTI就等于 : (TH的PITI - TH租金*0.75 + 其他债务 +新房子PITI)《你税前月收入0.43 就可以
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z**t 发帖数: 378 | 5
湾区投资房产就是投资稀有资源,稀有资源不可再生。稀有资源包括位置好、很少有人
买卖的房产和入场时机再不会来的房产。你自己可以判断一下哪边更是稀有资源。
另外说TH增值不如SFH,来看个例子:
同事三人,年龄相仿,差不多时候买了房。
2010年一个人73万5买的evergreen 9000多尺的地,2000多尺的房,4房2.5卫。9/9/10
学区。
3个月后另一个人45万买的sunnyvale condo,3房2.5卫1300多尺,10/9/10学区,还在
高压线边上。
还有一个人那时候没有钱,等了三年多,在2013年75万买的santa clara SFH,3房1卫,
1000尺出头,没啥学区。
结果今天看,三个房估值一样,都120多万。
你觉得哪个更好?
【在 R***r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现有Sunnyvale好学区TH,3年前自住,现在卖掉可以有50万免税。(请问州税还是要付 : 吗?) : 考虑两个options: : 1. 卖掉TH,在San Jose 买 1M 左右的 SFH 作为投资房,出租等升值。 : 2. 继续持有TH,出租等升值。 : 请教大家的经验和建议,卖掉TH的考量是可以省税和TH的增值潜力可能比SFH差,但是 : 地处好区,经济不好的时候比较保值。
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z**t 发帖数: 378 | 6
10
要让我看,三个人各有各的优劣。
2010年入场,联邦还有初次买房退税,几千块钱入帐。
evergreen的房,房新地大,一路学区都不用担心,好好享受生活就好了。唯一的缺点
是上班交通堵,增值相对受到了限制。
sunnyvale的房,房子比较老,但是位置好,去哪里都是逆traffic,周边生活便利。增
值快。如果出租,租金可能比evergreen那间还高,而且容易出租,因为面积小,所以
维修开销小。唯一的缺点就是毕竟不是sfh,没有院子没有车库。如果想改善居住条件,
还要继续再想办法。
santa clara这间,错过了入场的最好时机,但是就2013年用这个首付来入场来说,算
是搭上了增值的快车。位置也还方便。如果肯花钱花精力加建改建的话,还可以有进一
步的增值。缺点就是没有学区,如果有上学的需求,就要再考虑对策了。
【在 z**t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 湾区投资房产就是投资稀有资源,稀有资源不可再生。稀有资源包括位置好、很少有人 : 买卖的房产和入场时机再不会来的房产。你自己可以判断一下哪边更是稀有资源。 : 另外说TH增值不如SFH,来看个例子: : 同事三人,年龄相仿,差不多时候买了房。 : 2010年一个人73万5买的evergreen 9000多尺的地,2000多尺的房,4房2.5卫。9/9/10 : 学区。 : 3个月后另一个人45万买的sunnyvale condo,3房2.5卫1300多尺,10/9/10学区,还在 : 高压线边上。 : 还有一个人那时候没有钱,等了三年多,在2013年75万买的santa clara SFH,3房1卫,
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S********C 发帖数: 66 | 7
如果我没记错的话 你这个免税额度不会随着你搬出耳消失。 而会在3年后消失。 (如
果一开始是自住房, 然后变为投资房,那么过去五年内有2年是自住-aka 3年后 。 还
可以享受免税)
所以你多出了3年时间考虑卖不卖
【在 c*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在不卖的话,以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理? : : 以
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d****e 发帖数: 768 | 8 楼主准3年前搬离此townhouse
【在 S********C 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 如果我没记错的话 你这个免税额度不会随着你搬出耳消失。 而会在3年后消失。 (如 : 果一开始是自住房, 然后变为投资房,那么过去五年内有2年是自住-aka 3年后 。 还 : 可以享受免税) : 所以你多出了3年时间考虑卖不卖
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P**********c 发帖数: 3417 | 9 所谓地大的房子增值快,以及SFH增值快,都是对同一个地方来说的。比较两个不同的
地方,不能简单来套这个原则。不同的地方,首先是location, 其次才是这些因素。具
体的tradeoff要自己具体分析。
【在 R***r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现有Sunnyvale好学区TH,3年前自住,现在卖掉可以有50万免税。(请问州税还是要付 : 吗?) : 考虑两个options: : 1. 卖掉TH,在San Jose 买 1M 左右的 SFH 作为投资房,出租等升值。 : 2. 继续持有TH,出租等升值。 : 请教大家的经验和建议,卖掉TH的考量是可以省税和TH的增值潜力可能比SFH差,但是 : 地处好区,经济不好的时候比较保值。
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s*****g 发帖数: 1055 | 10 目光长远点, 不要老想着50 万免税(15万而已),以后卖就不是现在的价了, 只要有正现
金流又不等
着钱用,没现由卖啊.而且你可以用1031, 太多避税的方法了.
: 现在不卖的话,以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理?
: 以
【在 c*******1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在不卖的话,以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理? : : 以
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h********i 发帖数: 15 | 11 1.投资房要看哪种形式的回报是你最需要的:cash flow /房屋未来增值 /长投还是短
投;
2.同样区域内的TH和SFH的比较,据最近20年的数据显示同区域TH和SFH增值时的差别
不大,区别在于SFH相对来说比较抗跌,但遇到大经济条件不好的时候所有的property
都不可避免的遭受贬值。
当然好区和坏区的property在整体升值,贬值的情况下是有区别的,好区非常占优势
3. San Jose有部分地区并是不坏区,如果选择有现金流需求的投资方式有至少2个zip
code是非常符合cash flow的投资形式;
4.夫妻2人有50万免税额度是介于过去5年内,有2年自住便可享有此权利;
建议楼主首先,确定投资意向,看看自己的投资需求更倾向哪种模式。再结合自身预算
情况,选择最适合自己的投资方式。 |
p***2 发帖数: 374 | 12 长期持有20年以上 低税基有必要保留 就别卖了 不过你这个是TH,HOA贵吗?
不是长期持有的话 50万免税还是很吸引人的 |
f****i 发帖数: 20252 | 13 long term capiotal gain+depreciation recapture+州税
不止15万
我建议卖
【在 s*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 目光长远点, 不要老想着50 万免税(15万而已),以后卖就不是现在的价了, 只要有正现 : 金流又不等 : 着钱用,没现由卖啊.而且你可以用1031, 太多避税的方法了. : : : 现在不卖的话,以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理? : : 以 :
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f****i 发帖数: 20252 | 14 long term capiotal gain+depreciation recapture+州税
不止15万
我建议卖
【在 s*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 目光长远点, 不要老想着50 万免税(15万而已),以后卖就不是现在的价了, 只要有正现 : 金流又不等 : 着钱用,没现由卖啊.而且你可以用1031, 太多避税的方法了. : : : 现在不卖的话,以后想卖的时候就没有免税了。怎么处理? : : 以 :
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s******n 发帖数: 3946 | 15 现在自住房一卖很容易超过50万的上限,
所以要不停地搬家赶在涨50万以上,
房产经纪是最大收益者。 |
R***r 发帖数: 49 | 16 50万免税额,州税可以免吗,还是只有联邦税?
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : long term capiotal gain+depreciation recapture+州税 : 不止15万 : 我建议卖
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