w********u
发帖数: 1 | 1 用这个房举例
https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
rent 3900
sold $2,075,000
一个月
地税 ＝ 2161
保险 ＝ 150
维护费 ＝ 假设 500
利息 ＝ 假设 全cash
收入税 ＝ 假设 都逃了
total＝ 2811
profit ＝ 3900-2811 ＝ 1089
2075000/1089 ＝ 158 年
-－－－－
地主肯定不傻，会减价出逃。所以房价还要降。 |
m***i
发帖数: 80 | 2 机器人大哥，你这计算只能证明你傻，漏洞太多都不忍心反驳你了
[在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到：]
:用这个房举例
:https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
:rent 3900
:sold $2,075,000
:一个月
:地税 ＝ 2161
:保险 ＝ 150
:维护费 ＝ 假设 500
:利息 ＝ 假设 全cash
:收入税 ＝ 假设 都逃了
:.......... |
d*****n
发帖数: 782 | 3 主要漏洞只有一个吧，是158个月，不是158年。
【在 m***i 的大作中提到】
: 机器人大哥，你这计算只能证明你傻，漏洞太多都不忍心反驳你了
: [在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到：]
: :用这个房举例
: :https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: :rent 3900
: :sold $2,075,000
: :一个月
: :地税 ＝ 2161
: :保险 ＝ 150
: :维护费 ＝ 假设 500
|
n**********a
发帖数: 139 | 4 一针见血啊 哈哈哈哈
逗死我了
【在 d*****n 的大作中提到】
: 主要漏洞只有一个吧，是158个月，不是158年。
|
w********u
发帖数: 1 | 5 你是怎么算出 158 个月？做梦吧？
【在 d*****n 的大作中提到】
: 主要漏洞只有一个吧，是158个月，不是158年。
|
p********8
发帖数: 8 | 6 哈哈哈哈哈智商是硬伤
【在 w********u 的大作中提到】
: 你是怎么算出 158 个月？做梦吧？
|
E**********t
发帖数: 1 | |
C********9
发帖数: 670 | 8 你都all cash了 卖了不就差不多回本了。。 |
|
w********u
发帖数: 1 | 9 高位套牢房奴 吃咸菜吃傻了吧
2075000/1089 ＝ 1905月 ＝ 158 年
【在 E**********t 的大作中提到】
: 哈哈哈 房黑智商是硬伤
|
L**********r
发帖数: 1 | 10 158年之后房子都塌了 还卖个什么
: 你都all cash了 卖了不就差不多回本了。。
【在 C********9 的大作中提到】
: 你都all cash了 卖了不就差不多回本了。。
|
|
|
b******t
发帖数: 965 | 11 地升值 地升值 地升值
: 158年之后房子都塌了 还卖个什么
【在 L**********r 的大作中提到】
: 158年之后房子都塌了 还卖个什么
:
:
: 你都all cash了 卖了不就差不多回本了。。
:
|
L**********r
发帖数: 1 | 12 对 精妓都是这么忽悠客户买小黑屋的 买块地上搭个帐篷你看能租出去多少钱
: 地升值 地升值 地升值
【在 b******t 的大作中提到】
: 地升值 地升值 地升值
:
:
: 158年之后房子都塌了 还卖个什么
:
|
b******t
发帖数: 965 | 13 小黑屋不涨了可condo还在涨：)
: 对 精妓都是这么忽悠客户买小黑屋的
【在 L**********r 的大作中提到】
: 对 精妓都是这么忽悠客户买小黑屋的 买块地上搭个帐篷你看能租出去多少钱
:
:
: 地升值 地升值 地升值
:
|
n**********a
发帖数: 139 | 14 这位大兄弟／妹砸 不是158个月还是年的问题
难道房子不涨价值就是0吗。。且不说这房子是不是投资，就算是投资，投资人估计看
的也不是每年不到2%的return，更多的是房子的增值啊，rent 2%的return还不如去存
ally 活期 一年还有1.8%好吧，还省心
【在 w********u 的大作中提到】
: 高位套牢房奴 吃咸菜吃傻了吧
: 2075000/1089 ＝ 1905月 ＝ 158 年
|
s******7
发帖数: 1 | 15 算得好，耐心等老地主撑不住。支持楼主，楼主，坚持住。看看天天算账的楼主先撤，
还是吃咸菜的老地主先撤
楼主，和你说过，没见识没关系，但是沾沾自喜拼命秀自己那点寸光，只是暴露了你不
太好的现状，这版上该是有很多人同情你。
你知道Sunnyvale 最近有多少个房子成交后就空在那里？包括那个轰动全美的2米现金
的房子。 |
w********u
发帖数: 1 | 16 是不是说忽悠一个傻子高价接盘，然后要200年才能回本。
问题是去哪找这样一个傻子呢？
房托都是动口不出力。
房黑都是坐等崩盘。
【在 b******t 的大作中提到】
: 地升值 地升值 地升值
:
:
: 158年之后房子都塌了 还卖个什么
:
|
m***i
发帖数: 80 | 17 这房06年60万买的，咱就不说10年后了，放长点，20年后你觉得会值多少钱？公认的说
法是平均每年3%的涨幅，等于通胀率，算算是多少钱？别说不可能到300多万，谁想到
这些房子几十年前就几万块钱？如果不买这房子，付20年租金，结果是什么？
06年相比00年涨了很多了吧，我估计当时也是高点了，如果按你的理论，不要买房，从
06年租到18年，你觉得那个租房大哥会饶了你？如果买了并出租，你觉得他会在乎那个
多少年回本的结果？
[在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到：]
:用这个房举例
:https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
:rent 3900
:sold $2,075,000
:一个月
:地税 ＝ 2161
:保险 ＝ 150
:维护费 ＝ 假设 500
:利息 ＝ 假设 全cash
:收入税 ＝ 假设 都逃了
:.......... |
s******7
发帖数: 1 | 18 在湾区买独立屋琢磨出租回报率，只有精明的楼主你。要不说你见识低，你以为那点租
金就是老地主的追求？楼主你孜孜求也不得的你以为就是咸菜老地主的回报？你以为出
租回报就等同于投资回报 |
w********u
发帖数: 1 | 19 嘿嘿，又出来吓人了。是不是我一算，你也怕了吧。
老地主也不是铁板一块，总有撑不住的，总有资金炼要断的。崩盘总从 weakest link
开始。
【在 s******7 的大作中提到】
: 算得好，耐心等老地主撑不住。支持楼主，楼主，坚持住。看看天天算账的楼主先撤，
: 还是吃咸菜的老地主先撤
: 楼主，和你说过，没见识没关系，但是沾沾自喜拼命秀自己那点寸光，只是暴露了你不
: 太好的现状，这版上该是有很多人同情你。
: 你知道Sunnyvale 最近有多少个房子成交后就空在那里？包括那个轰动全美的2米现金
: 的房子。
|
s******7
发帖数: 1 | 20 定是每月付租金付的你太焦虑，还告诉你了，老地主根本不稀的看你158年还是158月，
在湾区还算出租回报就已经说明你根本就不明白。应该不是不明白，帐算得那么清的人
，只是拼命找些依据让自己相信你愿意相信的。不过理解你，只有这样那么焦虑的你才
能撑着过这一天天的 |
|
|
s******7
发帖数: 1 | 21 定是每月付租金付的你太焦虑，还告诉你了，老地主根本不稀的看你158年还是158月，
在湾区还算出租回报就已经说明你根本就不明白。应该不是不明白，帐算得那么清的人
，只是拼命找些依据让自己相信你愿意相信的。不过理解你，只有这样那么焦虑的你才
能撑着过这一天天的 |
E**********t
发帖数: 1 | 22 房黑说了 房价横盘158年 机器人还专门回复我又重新算了一下 哈哈哈 这智商惨不忍睹
【在 m***i 的大作中提到】
: 这房06年60万买的，咱就不说10年后了，放长点，20年后你觉得会值多少钱？公认的说
: 法是平均每年3%的涨幅，等于通胀率，算算是多少钱？别说不可能到300多万，谁想到
: 这些房子几十年前就几万块钱？如果不买这房子，付20年租金，结果是什么？
: 06年相比00年涨了很多了吧，我估计当时也是高点了，如果按你的理论，不要买房，从
: 06年租到18年，你觉得那个租房大哥会饶了你？如果买了并出租，你觉得他会在乎那个
: 多少年回本的结果？
: [在 whjasonliu (whjasonliu) 的大作中提到：]
: :用这个房举例
: :https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: :rent 3900
|
b******t
发帖数: 965 | 23 客观的说 这个算的是这个房子的售租比
但是不知道是不是该这么算
: 定是每月付租金付的你太焦虑，还告诉你了，老地主根本不稀的看你158年还是
158月，
: 在湾区还算出租回报就已经说明你根本就不明白。应该不是不明白，帐算得那么
清的人
: ，只是拼命找些依据让自己相信你愿意相信的。不过理解你，只有这样那么焦虑
的你才
: 能撑着过这一天天的
【在 s******7 的大作中提到】
: 定是每月付租金付的你太焦虑，还告诉你了，老地主根本不稀的看你158年还是158月，
: 在湾区还算出租回报就已经说明你根本就不明白。应该不是不明白，帐算得那么清的人
: ，只是拼命找些依据让自己相信你愿意相信的。不过理解你，只有这样那么焦虑的你才
: 能撑着过这一天天的
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c********1
发帖数: 5269 | 24 我是老地主,不是湾曲
赞一下,计算很好!
【在 w********u 的大作中提到】
: 用这个房举例
: https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: rent 3900
: sold $2,075,000
: 一个月
: 地税 ＝ 2161
: 保险 ＝ 150
: 维护费 ＝ 假设 500
: 利息 ＝ 假设 全cash
: 收入税 ＝ 假设 都逃了
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s******7
发帖数: 1 | 25 看了你算的帐真是吓坏我了，我怎么没在下手前算算呢，楼主你估摸着除了我，还有不
少老地主也没有或者不会算吧，要不说功课没有楼主好呢。祝福楼主能等到那个老地主
供不起逃跑的房子刚好掉到楼主手里。那楼主如果房价腰斩，1米，多少个月付清才是
下手的时候呢？您有生之年能付清吗
: 嘿嘿，又出来吓人了。是不是我一算，你也怕了吧。
: 老地主也不是铁板一块，总有撑不住的，总有资金炼要断的。崩盘总从 weakest
link
: 开始。
【在 w********u 的大作中提到】
: 嘿嘿，又出来吓人了。是不是我一算，你也怕了吧。
: 老地主也不是铁板一块，总有撑不住的，总有资金炼要断的。崩盘总从 weakest link
: 开始。
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w********u
发帖数: 1 | 26 你比agent还能忽悠。agent至少还说一房养房。你都不让地主算出租回报了。
你现在买的房子就这么难买吗，这么急着要出手？
【在 s******7 的大作中提到】
: 定是每月付租金付的你太焦虑，还告诉你了，老地主根本不稀的看你158年还是158月，
: 在湾区还算出租回报就已经说明你根本就不明白。应该不是不明白，帐算得那么清的人
: ，只是拼命找些依据让自己相信你愿意相信的。不过理解你，只有这样那么焦虑的你才
: 能撑着过这一天天的
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n**********a
发帖数: 139 | 27 告诉你精明的老地主是怎么做的
3m pa一卖 做个1031 买3个san jose 1m
劝你一句，我看你在版上天天挺累的，说说你的情况吧，兄弟姐妹们帮你出出主意，分
析分析，怎么投资比较好
link
【在 w********u 的大作中提到】
: 嘿嘿，又出来吓人了。是不是我一算，你也怕了吧。
: 老地主也不是铁板一块，总有撑不住的，总有资金炼要断的。崩盘总从 weakest link
: 开始。
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z****n
发帖数: 3189 | 28 老夫来说句公道话吧。
楼主的意思其实大家都明白，笑他无非是有几个point没说明白：
1、没有算上通货膨胀。
2、因为1所以也没算上租金复利增长。
3、楼主的算法不是算回本，而是算翻倍。
如果要算回本，应该假设是全贷款。然后用租金减去地税利息等支出。如果收支平衡，
那叫保本。
如果当前一个阶段不平衡，以后才平衡，总额相抵的那一天才算是回本之日。
收入如果大于支出，就是净获利。
老夫觉得不用算，真要算应该拿过去的数据来复盘就好了。
不是不给你算，算也应该算对了再来。
【在 w********u 的大作中提到】
: 用这个房举例
: https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: rent 3900
: sold $2,075,000
: 一个月
: 地税 ＝ 2161
: 保险 ＝ 150
: 维护费 ＝ 假设 500
: 利息 ＝ 假设 全cash
: 收入税 ＝ 假设 都逃了
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s******7
发帖数: 1 | 29 两种计算
租金回报，这是在房价低的地区，
预期的升值回报，目前的，看得见的未来的湾区只能是这样。不需要，也不能算租售比
，没意义。
不谈downpay，谈以房养房，没法谈。
楼上那个兄弟说得对，自己的情况算算怎么投资好，坐等崩真不是办法。
另一个兄弟说楼主算得好，也特意注明是不在湾区的地主。
: 你比agent还能忽悠。agent至少还说一房养房。你都不让地主算出租回报了。
: 你现在买的房子就这么难买吗，这么急着要出手？
【在 w********u 的大作中提到】
: 你比agent还能忽悠。agent至少还说一房养房。你都不让地主算出租回报了。
: 你现在买的房子就这么难买吗，这么急着要出手？
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b******t
发帖数: 965 | 30 真这么算 那东湾差的地方 买个40万condo 租2000 hoa 500 物业税每月400
profit 1100 30年回本
小黑屋本来就是租不出价的 因为大价钱在地里
https://www.zillow.com/homedetails/398-Parrott-St-San-Leandro-CA-94577/
24873567_zpid/
: 告诉你精明的老地主是怎么做的
: 3m pa一卖 做个1031 买3个san jose 1m
: 劝你一句，我看你在版上天天挺累的，说说你的情况吧，兄弟姐妹们帮你出出主
意，分
: 析分析，怎么投资比较好
: link
【在 n**********a 的大作中提到】
: 告诉你精明的老地主是怎么做的
: 3m pa一卖 做个1031 买3个san jose 1m
: 劝你一句，我看你在版上天天挺累的，说说你的情况吧，兄弟姐妹们帮你出出主意，分
: 析分析，怎么投资比较好
:
: link
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|
p**f
发帖数: 3549 | 31 同为房黑也为你感到羞耻。
真的，别给武汉淫丢脸了。
学学人洗脚哥，愣是把一个野鸡学校拖成买提第一名校。
武汉那两校能出来你这样的学生也算是砸了招牌。
【在 w********u 的大作中提到】
: 用这个房举例
: https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: rent 3900
: sold $2,075,000
: 一个月
: 地税 ＝ 2161
: 保险 ＝ 150
: 维护费 ＝ 假设 500
: 利息 ＝ 假设 全cash
: 收入税 ＝ 假设 都逃了
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b*********8
发帖数: 985 | 32 因为你没有把12写到算式里，这些笨蛋就自动以为结果是月了。
：
：你是怎么算出 158 个月？做梦吧？ |
s********7
发帖数: 1280 | 33 哥们你犯众怒了 同情你
谈租售比太伤感情了
【在 w********u 的大作中提到】
: 用这个房举例
: https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: rent 3900
: sold $2,075,000
: 一个月
: 地税 ＝ 2161
: 保险 ＝ 150
: 维护费 ＝ 假设 500
: 利息 ＝ 假设 全cash
: 收入税 ＝ 假设 都逃了
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b*********8
发帖数: 985 | 34 同意,犯众怒了。就算楼主算得对也是楼主你的不对。能赚钱多的从来都不是循规蹈矩
数学100分的好学生。赚大钱是艺术,不是科学,更不是逻辑,而是pump,dump,trump,哄骗
,赖账,撕毁协议,庞氏骗局,比赛不要脸。。。。楼主你干嘛要做国王新衣里面的小男孩
?做骗子布料的供应商不是更好?
：哥们你犯众怒了 同情你
：谈租售比太伤感情了 |
m***i
发帖数: 80 | 35 没错，是情怀和寂寞
瞎扯，其实是魄力
[在 bluesky1998 (blueskybluesea) 的大作中提到：]
:同意,犯众怒了。就算你算得对也是你的不对。能赚钱多的从来都不是循规蹈矩数学
100分的好学生。赚大钱是艺术,不是科学,更不是逻辑 |
L**********r
发帖数: 1 | 36 投资房不算租售比跟买比特币有什么区别 不都是赌升值么
: 两种计算
: 租金回报，这是在房价低的地区，
: 预期的升值回报，目前的，看得见的未来的湾区只能是这样。不需要，也不能算
租售比
: ，没意义。
: 不谈downpay，谈以房养房，没法谈。
: 楼上那个兄弟说得对，自己的情况算算怎么投资好，坐等崩真不是办法。
: 另一个兄弟说楼主算得好，也特意注明是不在湾区的地主。
【在 s******7 的大作中提到】
: 两种计算
: 租金回报，这是在房价低的地区，
: 预期的升值回报，目前的，看得见的未来的湾区只能是这样。不需要，也不能算租售比
: ，没意义。
: 不谈downpay，谈以房养房，没法谈。
: 楼上那个兄弟说得对，自己的情况算算怎么投资好，坐等崩真不是办法。
: 另一个兄弟说楼主算得好，也特意注明是不在湾区的地主。
:
:
: 你比agent还能忽悠。agent至少还说一房养房。你都不让地主算出租回报了。
:
: 你现在买的房子就这么难买吗，这么急着要出手？
|
d********f
发帖数: 43471 | 37 正好说明弯曲要大涨阿，全美国最容易出租回本的房子都基本都是鸟不拉屎，1988年买
的房子2018年卖还要打折
【在 w********u 的大作中提到】
: 用这个房举例
: https://www.zillow.com/homes/recently_sold/19601829_zpid/
: rent 3900
: sold $2,075,000
: 一个月
: 地税 ＝ 2161
: 保险 ＝ 150
: 维护费 ＝ 假设 500
: 利息 ＝ 假设 全cash
: 收入税 ＝ 假设 都逃了
|
z****5
发帖数: 199 | 38 看到大家都在吐槽我就放心了， 楼猪这种算法充其量就适合在国内去参加个小学奥数
竞赛 |
b*********8
发帖数: 985 | 39 放心吧。房价一定会继续涨下去的。就算会有下一次危机,也一定会有冤大头来背锅的
。聪明点,不要做最后的背锅侠就好。三大不是被保出来了吗?别做雷曼兄弟就好。
：看到大家都在吐槽我就放心了， 楼猪这种算法充其量就适合在国内去参加个小学奥数
：竞赛 |
u*l
发帖数: 1 | 40 楼主加油，坚持不买房。买了房的都没算这个，算的是手上的钱还能买得起哪里，买多
大。楼主已经看到了买到手必亏这一点，实在让小弟佩服。 |
|
|
l****g
发帖数: 5080 | 41 算得没错了，我以前租的房子3400一个月，我住进去是估价90万，我3年搬出去估价130
万，现在貌似160万。地税么，我的房东买的晚，每月800刀，邻居们每个月才200刀，
当初买的时候房价才30万不到。等再过40年，房价必须涨到800万，现在买房的人才有
40年以前买房人的待遇。 |
Y***a
发帖数: 22 | 42 不知道要等到那一年再double
: 算得没错了，我以前租的房子3400一个月，我住进去是估价90万，我3年搬出去
估价130
: 万，现在貌似160万。地税么，我的房东买的晚，每月800刀，邻居们每个月才
200刀，
: 当初买的时候房价才30万不到。等再过40年，房价必须涨到800万，现在买房的
人才有
: 40年以前买房人的待遇。
【在 l****g 的大作中提到】
: 算得没错了，我以前租的房子3400一个月，我住进去是估价90万，我3年搬出去估价130
: 万，现在貌似160万。地税么，我的房东买的晚，每月800刀，邻居们每个月才200刀，
: 当初买的时候房价才30万不到。等再过40年，房价必须涨到800万，现在买房的人才有
: 40年以前买房人的待遇。
|
w*********7
发帖数: 1718 | 43 算一个房子是不是pricing right，算法应该是投资房和自住房分开的。投资房可以按
楼主这么算, income approach，标准算法是annual net operating income/cap rate=
value，net operating income 要将vacancy考虑进去，一般是假设两个月，另外
mortgage interet是不算在operating expenses里面的，所以全款买还是贷款买不受影
响。自住房则是按照sales comparison approach, 由同一地区同类房比较而定价的。
所以湾区的自住房，不要按投资房的算法定价，还是看大家对升值的心理预期，还有供
需市场决定的。哪怕明知价格偏高，架不住房子供应有限，而且大量刚需啊。 |
c********1
发帖数: 5269 | 44 这跟算命差不多...
【在 w*********7 的大作中提到】
: 算一个房子是不是pricing right，算法应该是投资房和自住房分开的。投资房可以按
: 楼主这么算, income approach，标准算法是annual net operating income/cap rate=
: value，net operating income 要将vacancy考虑进去，一般是假设两个月，另外
: mortgage interet是不算在operating expenses里面的，所以全款买还是贷款买不受影
: 响。自住房则是按照sales comparison approach, 由同一地区同类房比较而定价的。
: 所以湾区的自住房，不要按投资房的算法定价，还是看大家对升值的心理预期，还有供
: 需市场决定的。哪怕明知价格偏高，架不住房子供应有限，而且大量刚需啊。
|
p*********g
发帖数: 2998 | 45 买200万的房子，还想着靠出租赚回来，真是脑子坏掉了。 即使all cash, 地税每年就
2.5万。
200万买2-3个condo,租金收入还高点 |
n********g
发帖数: 6504 | 46 condo不是说158年也横盘嘛
【在 p*********g 的大作中提到】
: 买200万的房子，还想着靠出租赚回来，真是脑子坏掉了。 即使all cash, 地税每年就
: 2.5万。
: 200万买2-3个condo,租金收入还高点
|
