y*******6
发帖数: 173 | 1 刚看了一下他们的网站。现在给的REBATE 好像1M 才给1 percent REBATE， 2M 才给1.
25%。 这个也太少了吧。
看来有一个LOW FEE AGENT不WORK 了。 |
p***r
发帖数: 1098 | |
s****s
发帖数: 2163 | 3 这个网站是搞笑的吗？
按这个网站，SHOW 一到两次房子要1995， 写一到三个OFFER 要1995. 那还不是抢钱。
那还是我的写一个OFFER + 一次看房子 一共200划算的多。
我早就说过，FLAT FEE REALTOR 是不SCALE的。不会因为价格低就带来更多的
TRANSACTION， 所以估计FULL TIME的REATLOR 必须要1。25-1.5%才能活下来。
我愿意做很低的价格前提是我的时间不被无意义的WORK浪费才可以。想前天某房收了54
个OFFER， 其中大部分的AGENT 时间就是无意义的浪费了。
很高兴看到已经有人也愿意CHARGE ON SERVICE, 不是ON CLOSE。 不过这个网站的模式
只怕不WORK。
【在 p***r 的大作中提到】
: https://shopprop.com
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n********g
发帖数: 6504 | 4 我虽然是房黑。但也尊重经纪的佣金。我很满意自己的经纪。虽然看起来她也没干了啥
。人家挣了佣金我以满意的价格买到满意的房子。双赢。
多少百万的房子都有。超过了自己承受能力就找更小的更黑的多5分钟10分钟车程的。
如果连经纪佣金都给不起的。我要说的是你们的买房计划是不是太撑了。
54
【在 s****s 的大作中提到】
: 这个网站是搞笑的吗？
: 按这个网站，SHOW 一到两次房子要1995， 写一到三个OFFER 要1995. 那还不是抢钱。
: 那还是我的写一个OFFER + 一次看房子 一共200划算的多。
: 我早就说过，FLAT FEE REALTOR 是不SCALE的。不会因为价格低就带来更多的
: TRANSACTION， 所以估计FULL TIME的REATLOR 必须要1。25-1.5%才能活下来。
: 我愿意做很低的价格前提是我的时间不被无意义的WORK浪费才可以。想前天某房收了54
: 个OFFER， 其中大部分的AGENT 时间就是无意义的浪费了。
: 很高兴看到已经有人也愿意CHARGE ON SERVICE, 不是ON CLOSE。 不过这个网站的模式
: 只怕不WORK。
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Q***N
发帖数: 2972 | 5 Redfin刚出道的时候也一样， Rebate给的很高， 现在基本上也很一般了。
Broker/公司的思路实际上是薄利多销， 但是中间的关键是留住人。实际上每个
Realtor每年的成交量是有限的， 这样多销的工作量很大， 但是收入没有上去， 所以
有经验的Realtor都更加Prefer把每一单的收入提高上去。这种薄利多销的思路只能吸
引没有经验/缺少客户的新手Realtor， 一般有了20-30个transaction之后， realtor
积攒了足够经验和客户基础之后， 十之八九就可以考虑跳槽或者单独干了。公司/
broker想要留住有经验的Realtor， 必须降低Rebate用更高的收入来吸引有经验的
Realtor。
房地产交易中间人的工作量其实还是很大的， 带客户看几十个房子，只看跟兴趣房子
的Disclosures/Reports， 最后Offer一个房子， 但是很可能还是白忙一场。 以我自
己的感觉， 一年做20个合同， 我的工作量就已经足够大。 我们看到一些Realtor一年
做40个合同， 这样的Realtor所占比例极少。 他/她们不仅要求高强度的工作量， 而
且必须降低客户进合同的时间， 让客户尽快进合同（Push较高的Offer价格来减少
offer次数）。否则一个人一年40个合同绝对是高强度的工作量。 |
p***r
发帖数: 1098 | 6 他们最多只收4995，不管commission是多少。
54
【在 s****s 的大作中提到】
: 这个网站是搞笑的吗？
: 按这个网站，SHOW 一到两次房子要1995， 写一到三个OFFER 要1995. 那还不是抢钱。
: 那还是我的写一个OFFER + 一次看房子 一共200划算的多。
: 我早就说过，FLAT FEE REALTOR 是不SCALE的。不会因为价格低就带来更多的
: TRANSACTION， 所以估计FULL TIME的REATLOR 必须要1。25-1.5%才能活下来。
: 我愿意做很低的价格前提是我的时间不被无意义的WORK浪费才可以。想前天某房收了54
: 个OFFER， 其中大部分的AGENT 时间就是无意义的浪费了。
: 很高兴看到已经有人也愿意CHARGE ON SERVICE, 不是ON CLOSE。 不过这个网站的模式
: 只怕不WORK。
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s****s
发帖数: 2163 | 7 没成功就收？ 那就太贵了。
CLOSE 再收？ 那就直接说4995 不就完了。
我猜是CLOSE再收，那我大胆断言，他活不了多久。
【在 p***r 的大作中提到】
: 他们最多只收4995，不管commission是多少。
:
: 54
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 还有某startup地产公司， 说用公司的资金all cash先把房子抢下， 再原价卖给买家
客户。 看他们能玩多久吧？
1.
【在 y*******6 的大作中提到】
: 刚看了一下他们的网站。现在给的REBATE 好像1M 才给1 percent REBATE， 2M 才给1.
: 25%。 这个也太少了吧。
: 看来有一个LOW FEE AGENT不WORK 了。
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f*******t
发帖数: 7549 | 9 他们的盈利模式是什么？
【在 s*********3 的大作中提到】
: 还有某startup地产公司， 说用公司的资金all cash先把房子抢下， 再原价卖给买家
: 客户。 看他们能玩多久吧？
:
: 1.
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s****s
发帖数: 2163 | 10 是指OPENDOOR 或者类似的I-BUYING的公司吗（包括REDFIN好像也在做这个）？
盈利模式就是FLIP。给华尔街的卖点就是能用大数据分析房子的价值。虽然也不是完全
是算法，还是要人来估价。
这周刚出的ECONOMIST还有一篇文章专门讨论这个。so far 大家还是LOSS MAKING。
REDFIN 好像是每赚1刀，有1.4刀的cost。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 他们的盈利模式是什么？
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f*******t
发帖数: 7549 | 11 用现金帮客户抢房的条件是必须找他们flip？我觉得更像提供loan服务
【在 s****s 的大作中提到】
: 是指OPENDOOR 或者类似的I-BUYING的公司吗（包括REDFIN好像也在做这个）？
: 盈利模式就是FLIP。给华尔街的卖点就是能用大数据分析房子的价值。虽然也不是完全
: 是算法，还是要人来估价。
: 这周刚出的ECONOMIST还有一篇文章专门讨论这个。so far 大家还是LOSS MAKING。
: REDFIN 好像是每赚1刀，有1.4刀的cost。
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Q***N
发帖数: 2972 | 12 房地产行业是垄断行业， 盯着佣金的startup此起彼伏， 一直没有中断过。 不知道什
么模式能打断目前的垄断模式。
孙正义投了不少钱在compass, 不过不是薄利多销的模式， 相反是为了垄断市场挣高佣
金，然后靠股票发财的方式。 |
s****s
发帖数: 2163 | 13 compress 我觉得也是个BUBBLE， 和大多数VISION FUND给钱的START UP 一样，都是被
太多的FUNDING 吹起来的泡泡。
【在 Q***N 的大作中提到】
: 房地产行业是垄断行业， 盯着佣金的startup此起彼伏， 一直没有中断过。 不知道什
: 么模式能打断目前的垄断模式。
: 孙正义投了不少钱在compass, 不过不是薄利多销的模式， 相反是为了垄断市场挣高佣
: 金，然后靠股票发财的方式。
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s*********3
发帖数: 2890 | 14 他们的理论是现金买应该比市价低一些吧？所以不用给买家返点了。因为现金买，成交
的效率高很多， 他们赚的佣金总量也多。当然最大的目的还是抢客户，抢市场。其实
他们这个模式在法律上还是有点问题的， 因为他们不是真正的买家，甚至连投资者都
不是，而且用这样的方法抢房子对其他大众不公平，扰乱了市场。
【在 f*******t 的大作中提到】
: 他们的盈利模式是什么？
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l*********1
发帖数: 936 | 15 你说的这个是flyinghomes. 他们不反点了，但是现金买入再原价卖给买家，这里的现
金机会成本以及交给政府的transaction fee 就有1.5% 左右的cost, 所以其实也是
discounted agent。这还没算买家反悔不买，他可能的风险和损失。
Compass 我觉得有可能会吃垄断的官司。他们经常搞一些off market listing,虽说大
家都搞offmarket, 到了一定规模就有垄断的嫌疑了。
买家
【在 s*********3 的大作中提到】
: 他们的理论是现金买应该比市价低一些吧？所以不用给买家返点了。因为现金买，成交
: 的效率高很多， 他们赚的佣金总量也多。当然最大的目的还是抢客户，抢市场。其实
: 他们这个模式在法律上还是有点问题的， 因为他们不是真正的买家，甚至连投资者都
: 不是，而且用这样的方法抢房子对其他大众不公平，扰乱了市场。
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s****s
发帖数: 2163 | 16 OPEN DOOR 之类的是REAL ESTATE INVESTOR 的身份，法律上到没什么问题。
问题在这样做风险巨大。不仅他们本身已经大到足以影响当地的房市，更怕的是一旦房
市不稳，他们成为BUBBLE BURST里最挺不住的一环。
买家
【在 s*********3 的大作中提到】
: 他们的理论是现金买应该比市价低一些吧？所以不用给买家返点了。因为现金买，成交
: 的效率高很多， 他们赚的佣金总量也多。当然最大的目的还是抢客户，抢市场。其实
: 他们这个模式在法律上还是有点问题的， 因为他们不是真正的买家，甚至连投资者都
: 不是，而且用这样的方法抢房子对其他大众不公平，扰乱了市场。
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l*********1
发帖数: 936 | 17 和一些discounted online broker 打过交道，非常混账。中介能懒则懒，少做一点都
是好的。
1.
【在 y*******6 的大作中提到】
: 刚看了一下他们的网站。现在给的REBATE 好像1M 才给1 percent REBATE， 2M 才给1.
: 25%。 这个也太少了吧。
: 看来有一个LOW FEE AGENT不WORK 了。
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s*********3
发帖数: 2890 | 18 去年和REALI agent 做过一单. 苦不堪言,什么事情都要counter party做.连客户来看
房子也要我去开门，市场slow啊，我也没有办法。 还有上个月我的一个listing，一个
Redfin agent 分几次带了好几拨买家来看房，过了周末open house后我联系这个agent
follow up. 我想你带了6～7个客户来看， 总有人要下单吧， 想不到她说你不要找我
啊，我只负责show house， 然后head agent又找不到， 等这个真正的agent从欧洲休
假回来，房子早就进合同了. 你说这不是浪费买家的时间么？
【在 l*********1 的大作中提到】
: 和一些discounted online broker 打过交道，非常混账。中介能懒则懒，少做一点都
: 是好的。
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: 1.
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d***0
发帖数: 139 | 19 Aillion.com 这个网站的思路不错，鼓励买家和卖家直接交易，只收卖家 1% 的佣金，
在目前的卖方市场上，对卖家和买家都还是非常有利的。 |
