s*****a
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s*****a
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a*******e
发帖数: 3897 | 3 这股刚ipo时20到30之间振荡过一段时间，自从员工持股解禁之后就每况愈下，好久没
关注了，回来一看，还是这么烂 |
s********f
发帖数: 3924 | |
Q***N
发帖数: 2972 | 5 我是Realtor， 算是圈内人，Redfin和Amazon没有可比性。
首先房地产交易基本都是Local交易， 熟悉市场的Agent都是local agent,只有菜鸟才
去找一个对Local市场一眼黑的Agent， 所以Redfin没有Amazon跨地域的优势。
Redfin也有local Agent，但是他家的优势有哪些？
1）信息平台：Redfin平台的信息还是来自Realtor的MLS， 大家的信息是一样的。
Redfin只是给非Realtor提供了一个平台而已。
2）价格优势：Redfin刚出现的时候，公开的Rebate让人耳目一新。 时间一长， 问题
就出来了， Rebate的钱是从Realtor手里划给了买家，如何留住有经验的Realtor?房地
产一行流动性很强，新手缺客户时需要可能愿意高Rebate吸引客户，当客户base越来越
大，不缺客户时，就更愿意每单的收益加大，和Broker重新negotiate Split或者自己
直接做Broker。Rebate一高，外加Broker的Split， 有经验的Realtor会很快流失了。
有经验的Realtor意味着revenue， 为了留住这些Realtor， 大家有没有发现Redfin的
价格优势早就不存了。
至少我不看好Redfin的股票，房地产市场好的时候，建商或者Home Depot都可以考虑。
房地产市场不好的时候， redfine的Revenue更是直接受影响。
抛砖引玉，多指正。
【在 s********f 的大作中提到】
: 不是说redfin是房地产界的Amazon吗？
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w*****e
发帖数: 931 | 6 赞干货
【在 Q***N 的大作中提到】
: 我是Realtor， 算是圈内人，Redfin和Amazon没有可比性。
: 首先房地产交易基本都是Local交易， 熟悉市场的Agent都是local agent,只有菜鸟才
: 去找一个对Local市场一眼黑的Agent， 所以Redfin没有Amazon跨地域的优势。
: Redfin也有local Agent，但是他家的优势有哪些？
: 1）信息平台：Redfin平台的信息还是来自Realtor的MLS， 大家的信息是一样的。
: Redfin只是给非Realtor提供了一个平台而已。
: 2）价格优势：Redfin刚出现的时候，公开的Rebate让人耳目一新。 时间一长， 问题
: 就出来了， Rebate的钱是从Realtor手里划给了买家，如何留住有经验的Realtor?房地
: 产一行流动性很强，新手缺客户时需要可能愿意高Rebate吸引客户，当客户base越来越
: 大，不缺客户时，就更愿意每单的收益加大，和Broker重新negotiate Split或者自己
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n*******s
发帖数: 17267 | 7 me 看好 Redfin, but it takes time... |
n*******s
发帖数: 17267 | 8 3 vs 1.5, huge difference
3% Realtor was never necessary at all... |
Q***N
发帖数: 2972 | 9 同意Not necessary.
但是房地产行业是垄断行业，涉及百万人以上的利益。 资金/lobby都是摆在台面上的
， 就是在维护现有的垄断体系。 其实挑战这个垄断行业的Startup此起彼伏，我倒希
望我们哪位华人兄弟姐妹能成功。自己能改变游戏规则自然把规则朝有利自己方向的改
变，如果改变不了规则，则只能充分利用规则让自己获利。
我们这行有20/80一说， 就是20%的Agent做了80%的合同， 剩下的80%的Agent做20%的
合同。 各个公司都在拼命地拉top 20%的Agent。 新手即使Offer 50% rebate，成交量
也非常有限。吃肉的大家都容易被看到， 汤都喝不上的Realtor虽然人数更多，但都被
忽略了。
如果你是一个Top 20% Agent， 一个是3% commission （ 湾区2.5%）， 一个是1.5%的
佣金， 你选选哪一个Broker？更不用说拿Broker License也不难。所以Redfin模式要
想留住这些20%的Top Agent， Rebate/价格模式就必须妥协。所以Redfin现在的Rebate
是每个Agent都不同。 其实背后的原因是很简单的， 新手/没有客户的Agent愿意给
Rebate， 有经验的/不缺客户的Agent不Offer或者少量的Rebate.
Redfin喝Amazon相差甚远。 Amazon颠覆了零售行业， Redfin只是在现有的体系下混碗
饭吃。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 3 vs 1.5, huge difference
: 3% Realtor was never necessary at all...
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n*******s
发帖数: 17267 | 10 等这波熊市把RDFN砸到个位数后， 抓点赌运气。 |
v***o
发帖数: 1554 | 11 受教了
业内人士就是明察秋毫
: 我是Realtor， 算是圈内人，Redfin和Amazon没有可比性。
: 首先房地产交易基本都是Local交易， 熟悉市场的Agent都是local agent,只有
菜鸟才
: 去找一个对Local市场一眼黑的Agent， 所以Redfin没有Amazon跨地域的优势。
: Redfin也有local Agent，但是他家的优势有哪些？
: 1）信息平台：Redfin平台的信息还是来自Realtor的MLS， 大家的信息是一样的。
: Redfin只是给非Realtor提供了一个平台而已。
: 2）价格优势：Redfin刚出现的时候，公开的Rebate让人耳目一新。 时间一长，
问题
: 就出来了， Rebate的钱是从Realtor手里划给了买家，如何留住有经验的
Realtor?房地
: 产一行流动性很强，新手缺客户时需要可能愿意高Rebate吸引客户，当客户base
越来越
: 大，不缺客户时，就更愿意每单的收益加大，和Broker重新negotiate Split或
者自己
【在 Q***N 的大作中提到】
: 同意Not necessary.
: 但是房地产行业是垄断行业，涉及百万人以上的利益。 资金/lobby都是摆在台面上的
: ， 就是在维护现有的垄断体系。 其实挑战这个垄断行业的Startup此起彼伏，我倒希
: 望我们哪位华人兄弟姐妹能成功。自己能改变游戏规则自然把规则朝有利自己方向的改
: 变，如果改变不了规则，则只能充分利用规则让自己获利。
: 我们这行有20/80一说， 就是20%的Agent做了80%的合同， 剩下的80%的Agent做20%的
: 合同。 各个公司都在拼命地拉top 20%的Agent。 新手即使Offer 50% rebate，成交量
: 也非常有限。吃肉的大家都容易被看到， 汤都喝不上的Realtor虽然人数更多，但都被
: 忽略了。
: 如果你是一个Top 20% Agent， 一个是3% commission （ 湾区2.5%）， 一个是1.5%的
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n*******s
发帖数: 17267 | 12 目前红鳍只是搭了个架子， squeeze seller profits, much can be done down the
road... |
