b*****o
发帖数: 112 | 1 我的经历真很唐，因为我买房买了两年；我也很懒不喜欢发帖，直到最近看到有人在网
上评价我的realtor，我这懒虫也有些蠢蠢欲动了。尽量长话短说哈，文笔很差，请多
包涵。
因为工作原因需要换房，这是我们第二次买房。没有用原来的realtor是因为原来的
agent不给rebate，还好原来的房子便宜，不给也没差多少。要买的区比较贵，我们还
想要些commission back，就重新找realtor了。
我也是在网上找到的hothouston，当时还没入行多久，客户还不多，感觉做事很麻利也
很有passion。看过两次房，一共八个，有一次做了contract我们又决定不递。另一个
房子后来才觉得是个很好的deal，她当时也是这么告诉我的，但由于刚入市对市场了解
不多，天天在网上看说是买方市场，就总以为自己应该捡个deal才行（由于本人平时很
注意见deal)。我觉得她有些push，不爽，随后进入了淡季，我们就不联系了。
来年的一月，朋友介绍一个给2% commission的代理，在利益面前咱也不能清高不是，
再说人家还是full time agent；hothouston也没给我签合同，我们就奔向了利益的怀
抱。之后的半年，我才深刻地体会到给多少钱得到多少服务。这里我不想说我第二个代
理的不好，只能说她不适合我们。 |
d********d
发帖数: 497 | |
b*****o
发帖数: 112 | 3 痛定思痛，几经挣扎，我又羞答答递联系了hothouston。她听完我的叙述（当让我也没
隐瞒啥），表示还愿意做俺的代理，可是她马上要回国度假了。她刚回国没两天，我又
发现一个房子，联系了seller agent 看了房，还挺满意的，试着问hothouston可以递
offer不。她非常迅速的回复可以，并留下在国内的联系方式。由于这个房子有个很大
的缺点，我开始的offer不高，虽然最后也加到了跟另个相同的价格（他们先加到的）
，还是没拿到。这期间她一直跟我们联系很多很及时，没有因为在国内耽误事情。也是
因为这次经历LG决定就她了，她能帮我们买到房。
回来后又带我们看了几次房，下过一个offer，也是因为我们的价钱太低没拿到。由此
我发现hothouston叫价很准，当让也可能她对我们要买的区很了解。我们也利用午饭时
间零星看过几次房，有的房她就直接告诉我这不好那不好的。 |
b*****o
发帖数: 112 | 4 一个阳光明媚的下午我在网上看到我后来买的房子，刚刚上市的第一天。还在网上我就
喜欢了，领导批准后，我抱着一线希望联系了代理，哈哈她就在那个区show房子，马上
就联系了对方代理。五点钟，我带着去约会的喜悦心情去看房子，没进大门就觉得好，
进去也觉得挺好，很独特的设计，决定就是它了。周末领导看过提出一些concern，我
很生气每次都因为他丢房子，这次又来搅局。我很喜欢，想递高些，可LG认为他叫价就
高了，所以要低些；我们争执不休，电话代理，她帮我们分析后递的offer接近LG心里
价位.当天晚上代理只用了30min就帮我们搞定了offer，比我们的预想价格低了几千。
每次negotiation，我跟LG的出价都不同，每次她都帮我们分析给出一个稍低的价格。 |
b*****o
发帖数: 112 | 5 乐急生悲啊，谈好价后我发现他们list的价格比count的appraisal高了90 sqft。难过
啊难过，半夜给代理发了个text message，随后电话响起。她的解释跟给qianyuan的一
样，因为我们也是relocation company 的房子。我上网查，又咨询了同事，大家都说
相差小于3%就算，省得自己劳心费力地再找房。hothouston 联系对方的代理，他们提
供是当初买房还是后来refinance时做的appraisal面积。可我不是小气嘛，心有不甘嘛
，跟代理说要不把那套home theater帮我要过来，我同时也表示，要不来也没关系，我
也就算了。超出我的预想，真帮我们要来了。然后就顺利close了。 |
G**********e
发帖数: 11693 | 6 就这些事情看得我都不敢买房了。。。。。
自己买块地找architech画张图自己修得了 |
b*****o
发帖数: 112 | 7 我来总结一下哈，我认识hothouston有两年了，跟她买房子有一年半，应该比她一般的
客户要了解她，加上我原来说自己是话痨来着。所以网上的帖子出现后，觉得跟我认识
的Hothouston严重不符，怎么最近几个月她的服务严重下降了？LG认为我不能再潜水了
，应该出来说说我认识的Hothouston。了解真相后，发了这个我买房的经历。
关于选realtor，要选择适合自己的，你喜欢或接受她工作方式的。另外要多沟通，做
的好的代理客户都很多，把你的要求告诉代理。我一般星期二三电话代里周末看房，让
她帮我留出时间段，我们喜欢在阳光明媚时看房。
还有自己的房子自己还是要多花时间，都推给代理是不可能的。小事自己多做些，代理
在大事上要把好关。
人人都有缺点。在我们看房的一年半里，我也会因为代理的一些话不高兴，也就有了换
agent的经历。事后我能理解她，她性子急话多，言多必失嘛。我自己也是这样的个性
。只要她大事处理得好，真是为你着想，何必为着小事揪着不放尼。hothouston也许不
是做得最好的，但我能感觉到她尽力做好每个case，她也许是最适合你的。 |
b*****o
发帖数: 112 | 8 终于终于唐完了，我身体弱小只能扛得了豆腐.............. |
x*****2
发帖数: 1663 | |
p****j
发帖数: 4762 | 10 说好的有，说不好的也有，人人心里一笔账，大家又不是傻子，如果跟某个realtor接
触，觉得不合适，就不要用。还是看个人啦。反正找代理，也不要签什么合同，因为不
是必须的。 |
|
|
s*******r
发帖数: 1380 | 11 一般说这话的都是身高178，体重150，老虎都打得死的。。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 终于终于唐完了，我身体弱小只能扛得了豆腐..............
|
H**********n
发帖数: 132 | 12 感觉有点糊涂。辣大妈到今天才有两年的经验？还从day 1 就不给rebate.牛人。这才
是粉丝。应该反攻。 |
n****1
发帖数: 62 | 13 沒rebate的agent也用？錢多燒的吧?
【在 H**********n 的大作中提到】
: 感觉有点糊涂。辣大妈到今天才有两年的经验？还从day 1 就不给rebate.牛人。这才
: 是粉丝。应该反攻。
|
B*******i
发帖数: 166 | 14
mark.
【在 b*****o 的大作中提到】
: 我的经历真很唐，因为我买房买了两年；我也很懒不喜欢发帖，直到最近看到有人在网
: 上评价我的realtor，我这懒虫也有些蠢蠢欲动了。尽量长话短说哈，文笔很差，请多
: 包涵。
: 因为工作原因需要换房，这是我们第二次买房。没有用原来的realtor是因为原来的
: agent不给rebate，还好原来的房子便宜，不给也没差多少。要买的区比较贵，我们还
: 想要些commission back，就重新找realtor了。
: 我也是在网上找到的hothouston，当时还没入行多久，客户还不多，感觉做事很麻利也
: 很有passion。看过两次房，一共八个，有一次做了contract我们又决定不递。另一个
: 房子后来才觉得是个很好的deal，她当时也是这么告诉我的，但由于刚入市对市场了解
: 不多，天天在网上看说是买方市场，就总以为自己应该捡个deal才行（由于本人平时很
|
f********7
发帖数: 89 | 15 what is "hothouston"?
看的我头好大，这个单词 |
n******i
发帖数: 598 | 16 "hot" "houston"
she is a hot one...mean |
b*****o
发帖数: 112 | 17 辣总是给rebate的。粉丝称不上，只不过跟她在买房的过程中总的来说是愉快的。
【在 H**********n 的大作中提到】
: 感觉有点糊涂。辣大妈到今天才有两年的经验？还从day 1 就不给rebate.牛人。这才
: 是粉丝。应该反攻。
|
i****r
发帖数: 1803 | 18 好像是她拿2%， rebate 1%。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 辣总是给rebate的。粉丝称不上，只不过跟她在买房的过程中总的来说是愉快的。
|
f****r
发帖数: 571 | 19 是个在网上拉客的agent吧？貌似马甲众多。
【在 f********7 的大作中提到】
: what is "hothouston"?
: 看的我头好大，这个单词
|
L******4
发帖数: 1778 | |
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T******a
发帖数: 1008 | 21 写得不错
我和你经历差不多，没你那么长，但也有一年多了，和hothouston看了不下100个房子
我是个懒于敲字的人，通过首页贴连到这里，于是替她说几句话。
批评他的人我觉得分三类，1，竞争的人，2，跟风的人，3，客户却无感谢之心的人
因为看看大部分人的理由，就是抱怨折扣少1%,而不是服务质量和态度。
辣总有个缺点，就是喜欢带着感情干这项工作。几乎所有的老中对中介的先入为主的印
象就是他们想挣我的钱。据个例子，辣总刚来论坛的时候，受到挺多人攻击，包括当时
的办副，还有其他的中介，如果我没记错的话，折扣少，找托几乎是唯一的理由。去花
那么大的经历想转变人的观念，比单纯的工作累得多。
然后想劝一下和我一样的人们，如果你嫌折扣少，那么请找别人。如果你想省心，又选
了你的中介，然后觉得人家也尽心尽力，就多感谢别人一下。这个行业也不太暴利，没
多挣你多少钱。又想服务好，又想花钱少，太萎缩了。
当然如果服务不好，还是应该和大家分享下的。
【在 b*****o 的大作中提到】
: 我的经历真很唐，因为我买房买了两年；我也很懒不喜欢发帖，直到最近看到有人在网
: 上评价我的realtor，我这懒虫也有些蠢蠢欲动了。尽量长话短说哈，文笔很差，请多
: 包涵。
: 因为工作原因需要换房，这是我们第二次买房。没有用原来的realtor是因为原来的
: agent不给rebate，还好原来的房子便宜，不给也没差多少。要买的区比较贵，我们还
: 想要些commission back，就重新找realtor了。
: 我也是在网上找到的hothouston，当时还没入行多久，客户还不多，感觉做事很麻利也
: 很有passion。看过两次房，一共八个，有一次做了contract我们又决定不递。另一个
: 房子后来才觉得是个很好的deal，她当时也是这么告诉我的，但由于刚入市对市场了解
: 不多，天天在网上看说是买方市场，就总以为自己应该捡个deal才行（由于本人平时很
|
r********9
发帖数: 18394 | 22 根据我老买房的经验， 那是根本不需要realtor的干活， 最多是最后签个字。 一方面
是我老比较看的开， 价位在心理承受范围内就行了， 其次， 我老买的是破房， 跟别
人的嚎寨不值得一提 |
s*******1
发帖数: 3820 | 23 我觉得这个行业非常暴利。收2%, 25万的房子卖出一个就5千？如果卖家是同一个agent
, 卖家要付：25*6%=$15,000
【在 T******a 的大作中提到】
: 写得不错
: 我和你经历差不多，没你那么长，但也有一年多了，和hothouston看了不下100个房子
: 我是个懒于敲字的人，通过首页贴连到这里，于是替她说几句话。
: 批评他的人我觉得分三类，1，竞争的人，2，跟风的人，3，客户却无感谢之心的人
: 因为看看大部分人的理由，就是抱怨折扣少1%,而不是服务质量和态度。
: 辣总有个缺点，就是喜欢带着感情干这项工作。几乎所有的老中对中介的先入为主的印
: 象就是他们想挣我的钱。据个例子，辣总刚来论坛的时候，受到挺多人攻击，包括当时
: 的办副，还有其他的中介，如果我没记错的话，折扣少，找托几乎是唯一的理由。去花
: 那么大的经历想转变人的观念，比单纯的工作累得多。
: 然后想劝一下和我一样的人们，如果你嫌折扣少，那么请找别人。如果你想省心，又选
|
W***s
发帖数: 955 | 24 哪有这么麻烦
自己目标明确，别那么贪心，我们1个月就把房子买下来了，04年的房子保养的很好，
住着非常满意
【在 G**********e 的大作中提到】
: 就这些事情看得我都不敢买房了。。。。。
: 自己买块地找architech画张图自己修得了
|
G**********e
发帖数: 11693 | 25 如果每笔成交的买卖都是那么容易，那是很暴利的。
问题就是买卖成交并不容易，可能跟你联系的10个人里面才会有1个最终用你，可能你
带了用你的人看了几十个房子，case跟了几个月，但又跟丢了不知道客户又改变了什么
主意，可能房子找好了deal谈好了，但是loan那边又没能过关，close不了。。。。最
终买到房子的人只会看到自己的房子25万，就5000拿给了agent，可没看到agent背后要
做多少多少的事情～
agent
【在 s*******1 的大作中提到】
: 我觉得这个行业非常暴利。收2%, 25万的房子卖出一个就5千？如果卖家是同一个agent
: , 卖家要付：25*6%=$15,000
|
N**********8
发帖数: 122 | 26 You are right. A lot of time you put a lot of work in, but do not mean you
will get return. Well, this is the nature of this business. It is also
impossible to please every one of your clients. You can just do the best
you can. Being a rebate realtor is much better than full service realtors.
A lot of my client knows the market well. They know what the property is
worth before they come to me. It is easy to work with them. They also have
less expectation on me because the rebate.
【在 G**********e 的大作中提到】
: 如果每笔成交的买卖都是那么容易，那是很暴利的。
: 问题就是买卖成交并不容易，可能跟你联系的10个人里面才会有1个最终用你，可能你
: 带了用你的人看了几十个房子，case跟了几个月，但又跟丢了不知道客户又改变了什么
: 主意，可能房子找好了deal谈好了，但是loan那边又没能过关，close不了。。。。最
: 终买到房子的人只会看到自己的房子25万，就5000拿给了agent，可没看到agent背后要
: 做多少多少的事情～
:
: agent
|
t*****e
发帖数: 2470 | 27 这世界上没有廉价的服务，有得必有失。
你的agent给你提供的是专业服务，而不是专门为你省commission。你今天要买房，你
的agent应该从专业的角度给你分析指导帮助，让你以最好的价钱买下最理想的房子。
这样的专业服务并非１-２%的所谓rebate可以弥补的。我甚至见过一朋友，他的agent
不收任何commission，愿意全退，前提是让他们自己看房分析，自己只做最后时刻的
paperwork。
买房并非儿戏，一个全职专业agent有其专业操守与知识，绝非退个１-２%钱就能弥补
的。况且一个专业的好agent可以让你少花１０%甚至更多的冤枉钱，为你争取更多利益。
我一个朋友的房子就是以很便宜的价格买下，其原因就是此房commission只有４%，
seller listing split，几乎没有华人看房，listing agent还很奇怪，后来一问才明
白，com太少，许多退款的agent不愿意带客人看，都以一些理由让他们pass掉。
当你购买高价房，如８０万以上的房子时，许多agent可能愿意在全力尽责的同时也退
com给你，毕竟就算退了１%他也有２-３%可以拿。我还是奉劝大家不要老被眼前利益蒙
蔽了才是。 |
L********t
发帖数: 1916 | 28 俺买房是找了一个朋友做realtor的.很好. |
N**********8
发帖数: 122 | 29 Why your friend’s agent not charge them any commission? There must be some
kind of reason. Even they find the house themselves, I don’t see why
anyone will work for free. I will work for less but not free.
In today’s market, you can find any information online about any house.
Your agent/rebate agent will provide with most of the information you need
to search a house. If spend enough time, you will do better than a lot of
professional realtors. As you said buying a house is one of the biggest
investments. Buyers should spend sometime do research on their own.
A good buyer agent does not mean that she/he will save you money. In some
of the high demand areas, new listing come on the market 4 or 5 offers come
in. Most of the offers has high down payment, and some of them does not
even have mortgage contingency. Does not matter who you buyer agents is,
the seller decide which offer to take. Most of the times highest offer
price wins.
Agents want to maximum their pay as much as possible especial full service
experience agents. Smart buyer will request which house they want to see
not just following their agents. The agent will not able to manipulate
their knowledge clients because low listing commission.
agent
益。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这世界上没有廉价的服务，有得必有失。
: 你的agent给你提供的是专业服务，而不是专门为你省commission。你今天要买房，你
: 的agent应该从专业的角度给你分析指导帮助，让你以最好的价钱买下最理想的房子。
: 这样的专业服务并非１-２%的所谓rebate可以弥补的。我甚至见过一朋友，他的agent
: 不收任何commission，愿意全退，前提是让他们自己看房分析，自己只做最后时刻的
: paperwork。
: 买房并非儿戏，一个全职专业agent有其专业操守与知识，绝非退个１-２%钱就能弥补
: 的。况且一个专业的好agent可以让你少花１０%甚至更多的冤枉钱，为你争取更多利益。
: 我一个朋友的房子就是以很便宜的价格买下，其原因就是此房commission只有４%，
: seller listing split，几乎没有华人看房，listing agent还很奇怪，后来一问才明
|
w********b
发帖数: 356 | 30 我一直有个疑问，agent经常挂在嘴边的是，我提供full service, 那些给顾客rebate
的agent是part time，所以不能提供full service。full service主要包括哪些？那
么所谓的专业角度跟顾客分析指导，专业在哪儿？agent提供的服务，我觉得是个很主
观的东西，这个服务到底值不值得那个３% commissions，没有一个量化的标准，比如
服务时间，服务质量，我觉得这是大家分歧所在。
agent
益。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这世界上没有廉价的服务，有得必有失。
: 你的agent给你提供的是专业服务，而不是专门为你省commission。你今天要买房，你
: 的agent应该从专业的角度给你分析指导帮助，让你以最好的价钱买下最理想的房子。
: 这样的专业服务并非１-２%的所谓rebate可以弥补的。我甚至见过一朋友，他的agent
: 不收任何commission，愿意全退，前提是让他们自己看房分析，自己只做最后时刻的
: paperwork。
: 买房并非儿戏，一个全职专业agent有其专业操守与知识，绝非退个１-２%钱就能弥补
: 的。况且一个专业的好agent可以让你少花１０%甚至更多的冤枉钱，为你争取更多利益。
: 我一个朋友的房子就是以很便宜的价格买下，其原因就是此房commission只有４%，
: seller listing split，几乎没有华人看房，listing agent还很奇怪，后来一问才明
|
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j***x
发帖数: 346 | 31 "况且一个专业的好agent可以让你少花１０%甚至更多的冤枉钱，为你争取更多利益。"
-- 卖主还有活路吗？？市价不是绝对值。双方都得觉得差不多才能成交。尤其在好区
，即使是好的agent，也不大可能帮买主省出那么多甚至更多。如果买自住房，谈不上
是否是‘冤枉钱’。 |
t*****e
发帖数: 2470 | 32 I assume you meant selling agent not "buyer agent" since there is no such
title called buyer's agent unless things are different in NJ. In CA, there
are only Listing agents and selling agents.
Well dear, professional service and analysis are not delivered by people who
simply studied couple of weeks for their realtor exams.
People approach the same goals with different methods. Fully understandable.
Good luck on your realtor career.
some
come
【在 N**********8 的大作中提到】
: Why your friend’s agent not charge them any commission? There must be some
: kind of reason. Even they find the house themselves, I don’t see why
: anyone will work for free. I will work for less but not free.
: In today’s market, you can find any information online about any house.
: Your agent/rebate agent will provide with most of the information you need
: to search a house. If spend enough time, you will do better than a lot of
: professional realtors. As you said buying a house is one of the biggest
: investments. Buyers should spend sometime do research on their own.
: A good buyer agent does not mean that she/he will save you money. In some
: of the high demand areas, new listing come on the market 4 or 5 offers come
|
t*****e
发帖数: 2470 | 33
rebate
A so called rebate agent might serve you like her highness in royal chair. I
have never come to any conclusive point that a rebate agent will not
deliver full professional service.
People have different opinions on these issues. Trust your judgement and
experiences. Simply don't get lured by the instant money up front.
I am not a realtor myself and I sure do not wish to draw any attention to
boost up my career.
【在 w********b 的大作中提到】
: 我一直有个疑问，agent经常挂在嘴边的是，我提供full service, 那些给顾客rebate
: 的agent是part time，所以不能提供full service。full service主要包括哪些？那
: 么所谓的专业角度跟顾客分析指导，专业在哪儿？agent提供的服务，我觉得是个很主
: 观的东西，这个服务到底值不值得那个３% commissions，没有一个量化的标准，比如
: 服务时间，服务质量，我觉得这是大家分歧所在。
:
: agent
: 益。
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