z******8 发帖数: 252 | 1 准备在dallas买房子,刚好老公的朋友是个realtor,他就说要做我们的realtor,而且
给1.6的refund。我们也没正式答应,就让他们带我们看了3个房子,其中两个还是open
house。这朋友其实也没什么经验,也就帮自己买过一个房子。他不是full time,平
时要上班,而且上班时间跟一般人不一样,周二三休息,也不是朝九晚五,经常是下午
3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的,平时很少有时间帮我们找房子
,都是叫我们去ziprealty上自己找,说那里update比较快。我们看中了好几家,让他
帮忙约去看,每次都被seller decline,后来发现原来都已经被卖掉了!昨天看中一个
说今天去看结果也被decline,然后我说那明天午餐时间我溜出来去看,realtor说不行
我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道
德州现在房子都要用抢的,但他这个样子也太不上心了吧,这样我们永远也买不到房子
啊!想想就来气!
就想问问大家,你们的realtor是怎样跟你们update房子的,去看房子的schedule是怎
么样的?顺便给推荐一个不错的realtor吧,哪国人都行。我们打算在plano or allen
or frisco买。谢谢了! |
i**X 发帖数: 156 | 2 头天晚上放出来的房子,我们约了第二天(周三)上午十点看,结果第二天10
点同时有三家去看。
看redfin吧,更新比较快。Zillow上新房快,卖掉的不及时更新。 |
d********f 发帖数: 43471 | 3 妥妥的崩盘节奏。恩
【在 i**X 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 头天晚上放出来的房子,我们约了第二天(周三)上午十点看,结果第二天10 : 点同时有三家去看。 : 看redfin吧,更新比较快。Zillow上新房快,卖掉的不及时更新。
|
z******8 发帖数: 252 | 4
哎这节奏抢不到啊。。。
【在 i**X 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 头天晚上放出来的房子,我们约了第二天(周三)上午十点看,结果第二天10 : 点同时有三家去看。 : 看redfin吧,更新比较快。Zillow上新房快,卖掉的不及时更新。
|
w*****0 发帖数: 3349 | |
k*******d 发帖数: 707 | 6 就我们的经验来讲还行。我们用了一个2%rebate的经纪。不过不带看房的。很不方便,
特别是强手的房子。强手的房子通常seller经纪是不愿意show房的。房子上留一个锁,
有buyer经纪带着才能进去。我们还是没换经纪。因为有2%rebate。竞价的时候就凭空
多出了2%。当然这种连看都看不到的房子你是没法竞价的。不过只要能在市场上放一周
,你这1.6%就派上用场了。 |
z******8 发帖数: 252 | 7
不太明白,buyer经纪跟普通经纪有什么不同吗?为什么我们看不到这种房子?
【在 k*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就我们的经验来讲还行。我们用了一个2%rebate的经纪。不过不带看房的。很不方便, : 特别是强手的房子。强手的房子通常seller经纪是不愿意show房的。房子上留一个锁, : 有buyer经纪带着才能进去。我们还是没换经纪。因为有2%rebate。竞价的时候就凭空 : 多出了2%。当然这种连看都看不到的房子你是没法竞价的。不过只要能在市场上放一周 : ,你这1.6%就派上用场了。
|
s****t 发帖数: 17096 | 8 以我的经历:
1.不要找中国realtor
2. 不要找所谓的朋友的人做realtor
你符合以上两条注定悲剧
open
【在 z******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 准备在dallas买房子,刚好老公的朋友是个realtor,他就说要做我们的realtor,而且 : 给1.6的refund。我们也没正式答应,就让他们带我们看了3个房子,其中两个还是open : house。这朋友其实也没什么经验,也就帮自己买过一个房子。他不是full time,平 : 时要上班,而且上班时间跟一般人不一样,周二三休息,也不是朝九晚五,经常是下午 : 3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的,平时很少有时间帮我们找房子 : ,都是叫我们去ziprealty上自己找,说那里update比较快。我们看中了好几家,让他 : 帮忙约去看,每次都被seller decline,后来发现原来都已经被卖掉了!昨天看中一个 : 说今天去看结果也被decline,然后我说那明天午餐时间我溜出来去看,realtor说不行 : 我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道 : 德州现在房子都要用抢的,但他这个样子也太不上心了吧,这样我们永远也买不到房子
|
k*******d 发帖数: 707 | 9 是一样的。不过你不是说了你的经纪没法随时带你们去。还有,有些房子因为seller经
纪从客户那里拿到的价位很低,他会先通知他自己的客户或者是他有关系的经纪。所以
这种房子有可能还没到市场或者刚贴出来就已经卖出去了。这种房子如果你的经纪人不
随时跟踪的话,很难买到。或者是除非你的经纪人人脉很多,你没法看到这种房子。 |
z******8 发帖数: 252 | 10
为什么不要找中国realtor啊
【在 s****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以我的经历: : 1.不要找中国realtor : 2. 不要找所谓的朋友的人做realtor : 你符合以上两条注定悲剧 : : open
|
|
|
k*******d 发帖数: 707 | 11 如果你们是第一次买房,还是找一个人脉广而且认真实在的经纪。不要rebate。可以去
open house找,或者约seller经纪看一些卖不出去的房子。通常seller经纪都是老经纪
。我们也碰到过觉得挺不错的经纪人。不过因为是第二次买房,觉得还是省得2%实惠。 |
b*****e 发帖数: 53215 | 12 你也在山东?
【在 s****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以我的经历: : 1.不要找中国realtor : 2. 不要找所谓的朋友的人做realtor : 你符合以上两条注定悲剧 : : open
|
z******8 发帖数: 252 | 13
嗯好的,非常谢谢你!
【在 k*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果你们是第一次买房,还是找一个人脉广而且认真实在的经纪。不要rebate。可以去 : open house找,或者约seller经纪看一些卖不出去的房子。通常seller经纪都是老经纪 : 。我们也碰到过觉得挺不错的经纪人。不过因为是第二次买房,觉得还是省得2%实惠。
|
l********t 发帖数: 469 | 14 我也跟风说几句。我有一些经纪人朋友和很多买房的朋友,根据这一段时间的观察,在
北达拉斯这一块包括plano,frisco,allen以及highland park.我的经验是,
1-找到自己喜欢的房子是第一优先,有回扣更好,没有也没啥大不了的,但绝对不要让
回扣这点小事给纠结住了。
2-下手一定要快,稍一犹豫房子就没了
3-一定要全职经纪人,而且认真负责,老中老外都可,老中更容易交流,细节问题更
容易处理些。我有朋友刚开始找老外,后来因为沟通的原因又找中国经纪人的。而且有
的中国经纪人做得非常好。所以不可一概而论。
欢迎大家交流补充 |
f*********s 发帖数: 125 | 15 这里都是加20%的,21.6%也不见得有用。
【在 k*******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果你们是第一次买房,还是找一个人脉广而且认真实在的经纪。不要rebate。可以去 : open house找,或者约seller经纪看一些卖不出去的房子。通常seller经纪都是老经纪 : 。我们也碰到过觉得挺不错的经纪人。不过因为是第二次买房,觉得还是省得2%实惠。
|
t******n 发帖数: 102 | 16 Re,总结得很好。
我反而是一开始想用中国经纪人,发现他英文太烂,让我担心这英文水平怎么跟老外经
纪人沟通。后来就找了在Dallas长大,英文母语但又会些中文的agent,结果很给力。
【在 l********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我也跟风说几句。我有一些经纪人朋友和很多买房的朋友,根据这一段时间的观察,在 : 北达拉斯这一块包括plano,frisco,allen以及highland park.我的经验是, : 1-找到自己喜欢的房子是第一优先,有回扣更好,没有也没啥大不了的,但绝对不要让 : 回扣这点小事给纠结住了。 : 2-下手一定要快,稍一犹豫房子就没了 : 3-一定要全职经纪人,而且认真负责,老中老外都可,老中更容易交流,细节问题更 : 容易处理些。我有朋友刚开始找老外,后来因为沟通的原因又找中国经纪人的。而且有 : 的中国经纪人做得非常好。所以不可一概而论。 : 欢迎大家交流补充
|
c******n 发帖数: 16666 | 17 游戏版可以搞版聚了
【在 b*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你也在山东?
|
q****g 发帖数: 99 | 18 能不能问一个问题,如果返还2%,怎么返还?
open
【在 z******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 准备在dallas买房子,刚好老公的朋友是个realtor,他就说要做我们的realtor,而且 : 给1.6的refund。我们也没正式答应,就让他们带我们看了3个房子,其中两个还是open : house。这朋友其实也没什么经验,也就帮自己买过一个房子。他不是full time,平 : 时要上班,而且上班时间跟一般人不一样,周二三休息,也不是朝九晚五,经常是下午 : 3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的,平时很少有时间帮我们找房子 : ,都是叫我们去ziprealty上自己找,说那里update比较快。我们看中了好几家,让他 : 帮忙约去看,每次都被seller decline,后来发现原来都已经被卖掉了!昨天看中一个 : 说今天去看结果也被decline,然后我说那明天午餐时间我溜出来去看,realtor说不行 : 我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道 : 德州现在房子都要用抢的,但他这个样子也太不上心了吧,这样我们永远也买不到房子
|
D****3 发帖数: 144 | 19 佣金是不是一共3%?返2%的还能指望人家做啥? |
n****I 发帖数: 731 | 20 那还不赶快换个职业代理! 消息发你信箱了.
open
【在 z******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 准备在dallas买房子,刚好老公的朋友是个realtor,他就说要做我们的realtor,而且 : 给1.6的refund。我们也没正式答应,就让他们带我们看了3个房子,其中两个还是open : house。这朋友其实也没什么经验,也就帮自己买过一个房子。他不是full time,平 : 时要上班,而且上班时间跟一般人不一样,周二三休息,也不是朝九晚五,经常是下午 : 3点到半夜上班之类的。而且他的工作不是在电脑前的,平时很少有时间帮我们找房子 : ,都是叫我们去ziprealty上自己找,说那里update比较快。我们看中了好几家,让他 : 帮忙约去看,每次都被seller decline,后来发现原来都已经被卖掉了!昨天看中一个 : 说今天去看结果也被decline,然后我说那明天午餐时间我溜出来去看,realtor说不行 : 我要上班。。。这两周来每一个看了喜欢的房子都是还没来得及看就被卖了。。我知道 : 德州现在房子都要用抢的,但他这个样子也太不上心了吧,这样我们永远也买不到房子
|
j***f 发帖数: 68 | 21 返2%佣金也太扯了吧?
realtor还得给他的broker一部分佣金,而且除了交income tax,这种自雇的收入还要
再多交15%的self-employment tax,最后连0.5%的佣金都拿不到手。。。
【在 D****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 佣金是不是一共3%?返2%的还能指望人家做啥?
|
V********e 发帖数: 85 | 22 以前,我和我媳妇儿买房子的时候在trulia看到一个房子很喜欢,在网站上点击去问。
第二天,也许是卖方agent回电话说,那房子一年前就卖掉了!从那时起,我们才明白
网上有这么多房地产烂网站,浪费我等感情和时间。在通话时,我顺便问了句,那么哪
个网站比较靠谱,答曰Redfin,我们就记住了。后来半信半疑用Redfin和其他网站一起
看房子,果然发现Redfin数据比较新。在卖家巿场地区,差1天就差别大了。
建议:买房子自己要上心,甭指望哪个agent天天喂你,他们客户不止一位。房子信息
其实都是公开的,这些网站定时去抓数据来显示,所以我们买家现在是有很多数据,就
看我们会不会自己勤快些了。
最后,我们就通过Redfin买的,网站各种功能,方便,特别是开始看房子。因为他们不
是一个人给你服务,而是一个小组。 |