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Zhejiang版 - 温州房价大降40% 投资购房泡沫被完全击破(zz)
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话题: 地价话题: 温州话题: 城市话题: 房价话题: 土地
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l*******r
发帖数: 39279
1
介个是真的吗?我咋没听说呀。另外温州的商品房品质(包括小区环境)貌似是全浙江
最差的
-------------------
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-10-29 16:04:00 来源:北方网
我要评论
10月19日,国土资源部公布的城市地价监测数据显示,今年第三季度全国地价水平总体
平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。据统计,全国主要监测城市地价总体水平为
3093元/平方米,住宅地价为4564元/平方米。其中,综合地价同比上涨1.77%,同比涨
幅较上一季度下降0.56个百分点,连续5个季度出现回调,但环比涨幅较上一季度微升0
.39个百分点。
当中温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季
度的全国地价监测数据中,温州也曾获此“殊荣”。
对此,业内专家认为,温州这类多次出现地价负增长的城市,其房地产及土地市场已被
过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明,在宏观调控下,土地市场的供需矛盾
得到缓解,进入良性发展阶段。
国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示,全国主要监测城市住宅地价环比变
化处于平稳区间,环比持平和负增长的数量明显减少,同比负增长的城市个数所占比例
增至1/3。
从同比增长率看,本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加,从上个季度的32个增
至36个,降幅超过5%的城市依次为温州(-18.03%)、芜湖(-12.29%)、南通(-11.48%)、
廊坊(-6.12%)、南京(-5.28%)。
记者查阅资料发现,在今年一季度及去年三、四季度,温州一直处于降幅排名前列,毫
无疑问是全国地价降幅最大的城市。
“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产
专业机构董事长叶维坚告诉记者,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍,由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高
位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开
始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手
房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示,随着温州房价下跌,地价回归也是必然。土地
供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪,有利于市场稳定发展。由于过去
土地供应政策偏紧,“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期,导致大量需求提前进
入市场,房价飞涨。
叶维坚认为,今年温州市供地量增大,开发企业的信心也在逐渐回升,这在一定程度上
稳定了当地的房地产市场。
“现在,温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示,如果说温州的投资市场已被透支
,但“刚需”还是有的,大家应理性看待市场,找准定位。
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为,出现地价负增长的城市,说明其房
地产以及土地市场已被过度透支。例如温州,之前是土地财政依赖程度比较高的城市,
房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高,泡沫化程度非常高。
地价趋于平稳
根据监测报告,2012年第三季度,全国主要监测城市的地价总体水平为3093元/平方米
。其中,商服、住宅、工业用地的价格分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662
元/平方米。全国地价水平总体平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。
殷跃建认为,地价监测机制的主要目的是从宏观上对全国土地市场进行把控。但由于各
个城市类型不同、城市经济发展阶段不同、房地产对于城市发展的推动作用不同,这样
的宏观数据并不能完全反映每个城市的信息。
“土地价格环比微升,说明土地短期整体溢价率水平有所上升。但与2010年土地市场的
狂热相比,现在的土地市场只能说是刚刚退烧,趋于正常。”殷跃建表示,可以看到,
现在土地市场上的竞争比较平和,是一种良性的竞争,供需双方都适应了调控下的“新
舞步”。
对于地价同比增速持续放缓,殷跃建解读为,土地市场的供需矛盾得到缓解,地价回归
平衡。
“前几年总有人说地价上涨影响房价,现在我们可以看到,房价的下降速度远远没有地
价下降的速度快。”殷跃建表示,“十二五”时期,全国多个城市都加大了土地供应规
模,但在需求没有增加的情况下,地价下降是必然的趋势。从另一方面可以看到,在房
地产开发成本受到融资成本、人工成本、材料成本等因素整体上涨的影响下,地价的平
稳对平抑房价起到了积极作用。
i*******m
发帖数: 615
2
这个我也没听人说起。我只听说因为温州经济不好,中小企业资金周转不灵,以致急于
出售以前炒房购下的房产,我家刚买一年那小区房价于是跌了15%...
d******a
发帖数: 3976
3
那业主包括你家居然没闹?

【在 i*******m 的大作中提到】
: 这个我也没听人说起。我只听说因为温州经济不好,中小企业资金周转不灵,以致急于
: 出售以前炒房购下的房产,我家刚买一年那小区房价于是跌了15%...

h**c
发帖数: 2376
4
就是再降80%我都嫌贵。。
l*******r
发帖数: 39279
5
都说经济不好,生意不好做啥的
可我看见大家生活还是很滋润呀,大吃大喝

【在 i*******m 的大作中提到】
: 这个我也没听人说起。我只听说因为温州经济不好,中小企业资金周转不灵,以致急于
: 出售以前炒房购下的房产,我家刚买一年那小区房价于是跌了15%...

l*******r
发帖数: 39279
6
靠,你就这么看不上温州啊!!!
其实温州的房价跟上海差不多,还可能稍贵

【在 h**c 的大作中提到】
: 就是再降80%我都嫌贵。。
h**c
发帖数: 2376
7
温州有配得上房价的大学,中学,甚至小学吗?有跟房价匹配的人文环境吗?唯一值得
夸奖的就是市区面貌这几年在某领导的强拆行为下改进了不少,让人耳目一新。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 靠,你就这么看不上温州啊!!!
: 其实温州的房价跟上海差不多,还可能稍贵

l*******r
发帖数: 39279
8
话说温州一中还是可以的
广场路小学也不错呀
温州鹿城区市貌还OK吧,最差就是我们镇了,温州第一差

【在 h**c 的大作中提到】
: 温州有配得上房价的大学,中学,甚至小学吗?有跟房价匹配的人文环境吗?唯一值得
: 夸奖的就是市区面貌这几年在某领导的强拆行为下改进了不少,让人耳目一新。

d******a
发帖数: 3976
9
三四线城市房价泡泡最大

【在 h**c 的大作中提到】
: 温州有配得上房价的大学,中学,甚至小学吗?有跟房价匹配的人文环境吗?唯一值得
: 夸奖的就是市区面貌这几年在某领导的强拆行为下改进了不少,让人耳目一新。

z********e
发帖数: 8818
10
再可以比起其他同房价城市(也就北京,上海,杭州了吧?),还是差远了吧?
市貌的确变好了很多,我现在很喜欢。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 话说温州一中还是可以的
: 广场路小学也不错呀
: 温州鹿城区市貌还OK吧,最差就是我们镇了,温州第一差

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有 Seattle 温州老乡吗?[合集] 我是温州的小帅哥,大家好。
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i*******m
发帖数: 615
11
这有啥好闹的....
买房炒股这种事要愿赌服输。

【在 d******a 的大作中提到】
: 那业主包括你家居然没闹?
l*******r
发帖数: 39279
12
温州的泡泡相对小
因为有点钱的都喜欢去相对城市的地方买房子
而且温州人多地少,计划生育基本不work, 做生意的人至少2孩子

【在 d******a 的大作中提到】
: 三四线城市房价泡泡最大
l*******r
发帖数: 39279
13
温州城区可以搞得很好的,因为在江边嘛,对着江心屿,还有不少殖民地时代的老房子
差北京上海杭州甚远,但是房价是它们一半还是比较合理的

【在 z********e 的大作中提到】
: 再可以比起其他同房价城市(也就北京,上海,杭州了吧?),还是差远了吧?
: 市貌的确变好了很多,我现在很喜欢。

i*******m
发帖数: 615
14
发现我没说清,说的这跌价小区在杭州,蝴蝶效应啊。

【在 i*******m 的大作中提到】
: 这个我也没听人说起。我只听说因为温州经济不好,中小企业资金周转不灵,以致急于
: 出售以前炒房购下的房产,我家刚买一年那小区房价于是跌了15%...

l*******r
发帖数: 39279
15
哪个小区啊?呵呵
或者在哪个区?

【在 i*******m 的大作中提到】
: 发现我没说清,说的这跌价小区在杭州,蝴蝶效应啊。
i*******m
发帖数: 615
16
就在西溪附近,那种地方受炒房影响比较大,市区照样坚挺的很。去年买的时候我妈还
贼高兴,说走在里面听到的全是乡音,就和回到温州没两样,自家亲戚都有买在那里的
...这小区入住率已经很高了,周围设施比较全,也不算特别郊区,自住的比例比较大
,估计那些更偏更空置的降价更厉害。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 哪个小区啊?呵呵
: 或者在哪个区?

l*******r
发帖数: 39279
17
我觉得西溪那边还行啊,比我想像得好
我本来以为那边是荒郊野外,经过那里才知道不是
西溪里面的别墅应该是很贵的豪宅

【在 i*******m 的大作中提到】
: 就在西溪附近,那种地方受炒房影响比较大,市区照样坚挺的很。去年买的时候我妈还
: 贼高兴,说走在里面听到的全是乡音,就和回到温州没两样,自家亲戚都有买在那里的
: ...这小区入住率已经很高了,周围设施比较全,也不算特别郊区,自住的比例比较大
: ,估计那些更偏更空置的降价更厉害。

i*******m
发帖数: 615
18
里面那是,我们在外面。地段我觉得对我爸妈这个年纪也蛮理想的,本来就买来自住,
一周住两天。以后小孩子扔那边大概还有机会过上我们小时候那种田园生活。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 我觉得西溪那边还行啊,比我想像得好
: 我本来以为那边是荒郊野外,经过那里才知道不是
: 西溪里面的别墅应该是很贵的豪宅

d******a
发帖数: 3976
19
方便透露多少钱一平么?

【在 i*******m 的大作中提到】
: 就在西溪附近,那种地方受炒房影响比较大,市区照样坚挺的很。去年买的时候我妈还
: 贼高兴,说走在里面听到的全是乡音,就和回到温州没两样,自家亲戚都有买在那里的
: ...这小区入住率已经很高了,周围设施比较全,也不算特别郊区,自住的比例比较大
: ,估计那些更偏更空置的降价更厉害。

i*******m
发帖数: 615
20
现在顶多8k了吧

【在 d******a 的大作中提到】
: 方便透露多少钱一平么?
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回温州感慨[合集] 温州农民不要到处跟人说自己是浙江人
浙江温州来报道关于温州炒房团,我很久前就在这写过
Re: 我的城市印象(浙江部份) (转载)温州口味的肉丸子
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z********e
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21
赞的
我很喜欢杭州。。

【在 i*******m 的大作中提到】
: 里面那是,我们在外面。地段我觉得对我爸妈这个年纪也蛮理想的,本来就买来自住,
: 一周住两天。以后小孩子扔那边大概还有机会过上我们小时候那种田园生活。

d******a
发帖数: 3976
22
真的啊,很便宜了啊,有车的话住那里应该很方便,环境好啊

【在 i*******m 的大作中提到】
: 现在顶多8k了吧
l*******r
发帖数: 39279
23
8000是还可以啊

【在 d******a 的大作中提到】
: 真的啊,很便宜了啊,有车的话住那里应该很方便,环境好啊
h*******n
发帖数: 42
24
假的。没降多少。
雷声大,雨点小

升0

【在 l*******r 的大作中提到】
: 介个是真的吗?我咋没听说呀。另外温州的商品房品质(包括小区环境)貌似是全浙江
: 最差的
: -------------------
: www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-10-29 16:04:00 来源:北方网
: 我要评论
: 10月19日,国土资源部公布的城市地价监测数据显示,今年第三季度全国地价水平总体
: 平稳,环比增速微升,同比增速持续放缓。据统计,全国主要监测城市地价总体水平为
: 3093元/平方米,住宅地价为4564元/平方米。其中,综合地价同比上涨1.77%,同比涨
: 幅较上一季度下降0.56个百分点,连续5个季度出现回调,但环比涨幅较上一季度微升0
: .39个百分点。

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