g********n
发帖数: 2314 | 1 三块馒头的今天就是硅谷的明天。
Sacramento area misses move-up homebuyers -- they're staying put
Kathy McKnight talked to a real estate agent two months ago about selling
her Pocket home. She decided to rent it instead when the suggested asking
price was less than hoped.Almost four years into the real estate crash, a
once-thriving sector of the Sacramento-area housing market – the move-up
buyer – has become a virtual dead zone that must revive itself for a true
recovery to take hold, analysts say. Even as real estate rocks with
enthusiastic first-time buyers and investors – accounting for up to two-
thirds of area sales – one expert warns against being fooled by "the common
belief that real estate is flying off the shelves." Momentum needed for a
true recovery rests on the shoulders of those who traditionally dominate
real estate markets: people who sell one house and buy another. And they
aren't doing it. They can't. "Half to two-thirds of sales in the Sacramento
region have not triggered a move-up," said Andrew LePage, an analyst for
property researcher MDA DataQuick. "It was just some lender got its money
back and then it ends. When that's been two-thirds of your market for months
and months, ouch." Until the move-up sector of the market recovers, housing
can't recover, analysts say. |
h*******s
发帖数: 3932 | 2 没有move up，一线就不行，一步到位的很少。所以说现在硅谷三线战区的结果很重要
啊。一线是死皮赖脸地不愿意跌，三线是暴跌并率先反弹。如果三线稳住，一线的企图
是用时间换空间，把这个下跌并反弹的过程抹平，弄成缓跌走平。
现在就看各战区的局势演变了。
common
【在 g********n 的大作中提到】
: 三块馒头的今天就是硅谷的明天。
: Sacramento area misses move-up homebuyers -- they're staying put
: Kathy McKnight talked to a real estate agent two months ago about selling
: her Pocket home. She decided to rent it instead when the suggested asking
: price was less than hoped.Almost four years into the real estate crash, a
: once-thriving sector of the Sacramento-area housing market – the move-up
: buyer – has become a virtual dead zone that must revive itself for a true
: recovery to take hold, analysts say. Even as real estate rocks with
: enthusiastic first-time buyers and investors – accounting for up to two-
: thirds of area sales – one expert warns against being fooled by "the common
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g********n
发帖数: 2314 | 3 三线战区现在买房的主力：
投资二房，三房的，这个比例异常的高。
怕房子涨，先在三线抢一个，计划等房价涨了再move-up的。
现在几乎没有打算常住三线的在三线买的， 这样的购买能持久么？ 呵呵。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 没有move up，一线就不行，一步到位的很少。所以说现在硅谷三线战区的结果很重要
: 啊。一线是死皮赖脸地不愿意跌，三线是暴跌并率先反弹。如果三线稳住，一线的企图
: 是用时间换空间，把这个下跌并反弹的过程抹平，弄成缓跌走平。
: 现在就看各战区的局势演变了。
:
: common
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h*******s
发帖数: 3932 | 4 现在move up的应该不多，因为一线loan不好做，利率高。这也是我对这一两年一线不
看好的原因。不过稳住的可能性还是很大的。
【在 g********n 的大作中提到】
: 三线战区现在买房的主力：
: 投资二房，三房的，这个比例异常的高。
: 怕房子涨，先在三线抢一个，计划等房价涨了再move-up的。
: 现在几乎没有打算常住三线的在三线买的， 这样的购买能持久么？ 呵呵。
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t****u
发帖数: 8614 | 5
这个需要人民群众源源不断地来弯曲，就能持久下去，反之就不能。
这是个对弯曲未来信心的问题。
【在 g********n 的大作中提到】
: 三线战区现在买房的主力：
: 投资二房，三房的，这个比例异常的高。
: 怕房子涨，先在三线抢一个，计划等房价涨了再move-up的。
: 现在几乎没有打算常住三线的在三线买的， 这样的购买能持久么？ 呵呵。
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h*******s
发帖数: 3932 | 6 这个源源不断没指望了。弯曲hiring速度不会recover那么快（也不应该那么快）。但
我们讨论的是什么？一线继续跌还是稳住还是会上涨？靠现在的人，稳住应该挺容易了
（已经比peak跌了20%左右了吧）。好多人怕的是工作不稳定或者房价继续跌，如果这
两个隐患消除了，正常的transaction就会回来了。
你看以前三线inventory那么高，你可以low ball那么多，可是还是没人买，不就是个
怕字么。现在一窝蜂进去，不就是个贪字么。买家自身的经济情况在这几个月内并没有
明显改变，改变的是对市场的期望而已。
没有交易或者过热的市场是可怕的。现在一线等待的是正常交易量的回归。那样的话，
说明大家开始认可目前的市场价了。
【在 t****u 的大作中提到】
:
: 这个需要人民群众源源不断地来弯曲，就能持久下去，反之就不能。
: 这是个对弯曲未来信心的问题。
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y*******6
发帖数: 173 | 7 切，我认识好几个看1-1.3M的,手里憋着钱的FIRST TIME buyer呢。
金老不就是一步到位很好的例子。
common
【在 g********n 的大作中提到】
: 三块馒头的今天就是硅谷的明天。
: Sacramento area misses move-up homebuyers -- they're staying put
: Kathy McKnight talked to a real estate agent two months ago about selling
: her Pocket home. She decided to rent it instead when the suggested asking
: price was less than hoped.Almost four years into the real estate crash, a
: once-thriving sector of the Sacramento-area housing market – the move-up
: buyer – has become a virtual dead zone that must revive itself for a true
: recovery to take hold, analysts say. Even as real estate rocks with
: enthusiastic first-time buyers and investors – accounting for up to two-
: thirds of area sales – one expert warns against being fooled by "the common
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h*******s
发帖数: 3932 | 8 当然会有，但是少。你看你不是舍不得加价嘛，咔咔。
【在 y*******6 的大作中提到】
: 切，我认识好几个看1-1.3M的,手里憋着钱的FIRST TIME buyer呢。
: 金老不就是一步到位很好的例子。
:
: common
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y*******6
发帖数: 173 | 9 少吗？我觉得挺多的。反正最近觉得自己好穷呀。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 当然会有，但是少。你看你不是舍不得加价嘛，咔咔。
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h*******s
发帖数: 3932 | 10 其实这是另一个问题：按人口比例挺少的，按上市房子数算比例会多好多。为什么全美
中位价只有20来万，这里这么多80万+的？反正有人更有钱你就得忍着。劝一个可以轻
松买1M房子的人去德州买30万房子是行不通的，他干嘛要去。
他们这种如果不出手，的确不是买不起，而是对市场预期看熊。一旦改变看法，就进去
了。
【在 y*******6 的大作中提到】
: 少吗？我觉得挺多的。反正最近觉得自己好穷呀。
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g********n
发帖数: 2314 | 11 人民群众源源不断地来也不见得能撑下去。
现在要想撑下去，必须让刚来的硅公硅婆先买到劳模区住几年，房价涨了再move-up.刚
来的硅公硅婆为啥要在三线区买，为啥不能一步买到二线区甚至一线区？2005-2006 的
房地产的好日子10年之内是不可能重现了。
【在 t****u 的大作中提到】
:
: 这个需要人民群众源源不断地来弯曲，就能持久下去，反之就不能。
: 这是个对弯曲未来信心的问题。
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h*******s
发帖数: 3932 | 12 那个好日子恐怕永远不会重现了。
【在 g********n 的大作中提到】
: 人民群众源源不断地来也不见得能撑下去。
: 现在要想撑下去，必须让刚来的硅公硅婆先买到劳模区住几年，房价涨了再move-up.刚
: 来的硅公硅婆为啥要在三线区买，为啥不能一步买到二线区甚至一线区？2005-2006 的
: 房地产的好日子10年之内是不可能重现了。
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n******n
发帖数: 12088 | 13 源源不断也没用。真要源源不断，工资还拉低呢。
【在 t****u 的大作中提到】
:
: 这个需要人民群众源源不断地来弯曲，就能持久下去，反之就不能。
: 这是个对弯曲未来信心的问题。
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n******n
发帖数: 12088 | 14 干嘛不去呢？只有打工的才舍不得湾区。这里无非包工队多些。但打工的有几个能轻松
M？
【在 h*******s 的大作中提到】
: 其实这是另一个问题：按人口比例挺少的，按上市房子数算比例会多好多。为什么全美
: 中位价只有20来万，这里这么多80万+的？反正有人更有钱你就得忍着。劝一个可以轻
: 松买1M房子的人去德州买30万房子是行不通的，他干嘛要去。
: 他们这种如果不出手，的确不是买不起，而是对市场预期看熊。一旦改变看法，就进去
: 了。
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h*******s
发帖数: 3932 | 15 我说的就是轻松的，不管是股票挣到的还是位子比较高的。弯曲比较牛的就是这些人的
数目差不多够接管那几个一线了，像是PA, cupertino之类。
【在 n******n 的大作中提到】
: 干嘛不去呢？只有打工的才舍不得湾区。这里无非包工队多些。但打工的有几个能轻松
: M？
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n******n
发帖数: 12088 | 16 那你分析分析这帮人有啥动力留在湾区？
Pro
天气好
Cons
不一一列举了。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 我说的就是轻松的，不管是股票挣到的还是位子比较高的。弯曲比较牛的就是这些人的
: 数目差不多够接管那几个一线了，像是PA, cupertino之类。
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h*******s
发帖数: 3932 | 17 打个比方吧，如果他买30万的房子，就得存银行70万；如果他买1M的房子，就把钱丢到
房子里。对他来说，这个70万不会改变他生活其他方面的质量（或者说他也不愿意花掉
）。那么他权衡一下利弊，还是愿意呆在湾区了。
【在 n******n 的大作中提到】
: 那你分析分析这帮人有啥动力留在湾区？
: Pro
: 天气好
: Cons
: 不一一列举了。
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s****s
发帖数: 2163 | 18 1. 10年前就买房子了。。。 反正也不贵。
2. STOCK 发了， 反正买的起。
3. 丁克的，反正不在乎学区。
其实，最多的还是：工作在这里，反正两个人工作，工作7-8年，还是撑的起一个1M的。而且，不考虑高中，1M可以选很多地方了。
不是每个人都喜欢3000尺的房子的。我个人觉得1500-2000的正好。 太大了，我觉的空的慌。
【在 n******n 的大作中提到】
: 那你分析分析这帮人有啥动力留在湾区？
: Pro
: 天气好
: Cons
: 不一一列举了。
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h*******s
发帖数: 3932 | 19 这个是说那些轻松的。对于广大老百姓来说，其实就是工作机会的问题。气候什么的总
归是次要的。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 打个比方吧，如果他买30万的房子，就得存银行70万；如果他买1M的房子，就把钱丢到
: 房子里。对他来说，这个70万不会改变他生活其他方面的质量（或者说他也不愿意花掉
: ）。那么他权衡一下利弊，还是愿意呆在湾区了。
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s****s
发帖数: 2163 | 20 对，工作在哪里是最重要的。NEW YORK天气好吗？Manhattan上不是一样天价一样贵。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 这个是说那些轻松的。对于广大老百姓来说，其实就是工作机会的问题。气候什么的总
: 归是次要的。
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n******n
发帖数: 12088 | 21 没看懂。你是说流动性好的财产反而偏好更低？
【在 h*******s 的大作中提到】
: 打个比方吧，如果他买30万的房子，就得存银行70万；如果他买1M的房子，就把钱丢到
: 房子里。对他来说，这个70万不会改变他生活其他方面的质量（或者说他也不愿意花掉
: ）。那么他权衡一下利弊，还是愿意呆在湾区了。
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n******n
发帖数: 12088 | 22 撑的起的，轻松买M的，这是两个阶层啊。
之前有个搬离湾区的不就是十年前买的？
的。而且，不考虑高中，1M可以选很多地方了。
空的慌。
【在 s****s 的大作中提到】
: 1. 10年前就买房子了。。。 反正也不贵。
: 2. STOCK 发了， 反正买的起。
: 3. 丁克的，反正不在乎学区。
: 其实，最多的还是：工作在这里，反正两个人工作，工作7-8年，还是撑的起一个1M的。而且，不考虑高中，1M可以选很多地方了。
: 不是每个人都喜欢3000尺的房子的。我个人觉得1500-2000的正好。 太大了，我觉的空的慌。
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n******n
发帖数: 12088 | 23 我们讨论的前提不同。
如果是普通硅工，股票发一笔，比如说，2M。那他搬到德州和留在这里哪个划算？
在曼哈顿买房子的，是因为高薪工作在华尔街。硅工能比吗？
【在 s****s 的大作中提到】
: 对，工作在哪里是最重要的。NEW YORK天气好吗？Manhattan上不是一样天价一样贵。
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s****s
发帖数: 2163 | 24 曼哈顿一个工资50万，这里一家人工资25万，差不多就这个意思吧。
【在 n******n 的大作中提到】
: 我们讨论的前提不同。
: 如果是普通硅工，股票发一笔，比如说，2M。那他搬到德州和留在这里哪个划算？
: 在曼哈顿买房子的，是因为高薪工作在华尔街。硅工能比吗？
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i******l
发帖数: 828 | 25 这里一家至少30万巴。 要不然贫困县从何而来呐
【在 s****s 的大作中提到】
: 曼哈顿一个工资50万，这里一家人工资25万，差不多就这个意思吧。
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h*******s
发帖数: 3932 | 26 我的意思是他不差钱，呆在这里只有优点没有缺点。
【在 n******n 的大作中提到】
: 没看懂。你是说流动性好的财产反而偏好更低？
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M*********r
发帖数: 130 | 27 move-up 还是会有, 就是看move-up的层次到哪里, 三到一, 或三到二.不过更重要的还
是很多人愿意move up到一线的意愿可能不象以前那么强烈了. 压力的因素, top 10%
可进UC的因素等等. 总之, 一线价格会疲软, 但目前还跌不到哪去的. |
M*********r
发帖数: 130 | 28 这个不是划算不划算的问题, 而是居住环境的问题, 就象大多数北京上海等繁华地方
的人不喜欢move out to大西北的道理是一样的. 再说, 怎么样现在弯曲IT工作机会还
是比德州多吧,板将来如何是将来的事, 现在还没觉得有这个趋势.
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【在 n******n 的大作中提到】
: 我们讨论的前提不同。
: 如果是普通硅工，股票发一笔，比如说，2M。那他搬到德州和留在这里哪个划算？
: 在曼哈顿买房子的，是因为高薪工作在华尔街。硅工能比吗？
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Q**J
发帖数: 23283 | 29 千万表稳住, 让暴风雨来的更猛烈写吧.
【在 h*******s 的大作中提到】
: 现在move up的应该不多，因为一线loan不好做，利率高。这也是我对这一两年一线不
: 看好的原因。不过稳住的可能性还是很大的。
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Q**J
发帖数: 23283 | 30 2000尺的房子两个小孩差不多, 要加老人, 就太小了.
的。而且，不考虑高中，1M可以选很多地方了。
空的慌。
【在 s****s 的大作中提到】
: 1. 10年前就买房子了。。。 反正也不贵。
: 2. STOCK 发了， 反正买的起。
: 3. 丁克的，反正不在乎学区。
: 其实，最多的还是：工作在这里，反正两个人工作，工作7-8年，还是撑的起一个1M的。而且，不考虑高中，1M可以选很多地方了。
: 不是每个人都喜欢3000尺的房子的。我个人觉得1500-2000的正好。 太大了，我觉的空的慌。
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l**t
发帖数: 6971 | 31
unless老头老太们必须卖房。。。
不只是Prop 13，不少人是住着“豪宅”拿福利的。加州财政破产，福利取消，他们就
必须卖房变现搬到low cost of living的地方去了。
【在 h*******s 的大作中提到】
: 我说的就是轻松的，不管是股票挣到的还是位子比较高的。弯曲比较牛的就是这些人的
: 数目差不多够接管那几个一线了，像是PA, cupertino之类。
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l**t
发帖数: 6971 | 32
对呀，保定的房子比北京便宜不知道多少倍，都是保定人往北京跑，没听说北京人一窝
蜂往保定搬的。
【在 s****s 的大作中提到】
: 对，工作在哪里是最重要的。NEW YORK天气好吗？Manhattan上不是一样天价一样贵。
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n******n
发帖数: 12088 | 33 不差钱的人待在这里有啥优点啊？我看不出来。
有钱干嘛要放到一个篮子，死磕房子？
【在 h*******s 的大作中提到】
: 我的意思是他不差钱，呆在这里只有优点没有缺点。
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n******n
发帖数: 12088 | 34 德州和加州的生活水平能有保定和北京差别那么大？
这也就是美国的好处了。
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 对呀，保定的房子比北京便宜不知道多少倍，都是保定人往北京跑，没听说北京人一窝
: 蜂往保定搬的。
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n******n
发帖数: 12088 | 35 拿湾区跟北京上海比，真是井蛙之见了。我看唯一能比的上的就是中国人比较多。
对于轻松搞定M房的人来说，工作机会有那么重要吗？
【在 M*********r 的大作中提到】
: 这个不是划算不划算的问题, 而是居住环境的问题, 就象大多数北京上海等繁华地方
: 的人不喜欢move out to大西北的道理是一样的. 再说, 怎么样现在弯曲IT工作机会还
: 是比德州多吧,板将来如何是将来的事, 现在还没觉得有这个趋势.
: -----------------------------------
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l**t
发帖数: 6971 | 36
德州环境比起加州还是差远了。
加州几乎没蚊子没虫子，光这一点就比南方各州舒服多了。
我对蚊子咬过敏，每次都起一个硕大的包。
【在 n******n 的大作中提到】
: 德州和加州的生活水平能有保定和北京差别那么大？
: 这也就是美国的好处了。
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n******n
发帖数: 12088 | 37 Yeah, I agree. Add one points for CA, hehe.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 德州环境比起加州还是差远了。
: 加州几乎没蚊子没虫子，光这一点就比南方各州舒服多了。
: 我对蚊子咬过敏，每次都起一个硕大的包。
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i******l
发帖数: 828 | 38 有份工作就能“轻松搞定”M房
就是把名字写在一张纸上而已。狠多归功三岁不到就会了。
【在 n******n 的大作中提到】
: 拿湾区跟北京上海比，真是井蛙之见了。我看唯一能比的上的就是中国人比较多。
: 对于轻松搞定M房的人来说，工作机会有那么重要吗？
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g*s
发帖数: 2277 | 39 wuli mei 蚊子, waimian 蚊子 hai bu shao. first time to see doctor was
because I stayed in parking lot at night to look for something in car trunk
for 15,20 mins, and got dozens of baobao in legs and there was west niles 蚊
子 spread at that time, 1 haipa jiu qu see doctor le.
【在 l**t 的大作中提到】
:
: 德州环境比起加州还是差远了。
: 加州几乎没蚊子没虫子，光这一点就比南方各州舒服多了。
: 我对蚊子咬过敏，每次都起一个硕大的包。
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i******l
发帖数: 828 | 40 女侠说话就有高手风范。。。
赞！
【在 Q**J 的大作中提到】
: 千万表稳住, 让暴风雨来的更猛烈写吧.
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t****p
发帖数: 1703 | 41 我在Utah被咬的蚊子包到现在也没好呢
trunk
【在 g*s 的大作中提到】
: wuli mei 蚊子, waimian 蚊子 hai bu shao. first time to see doctor was
: because I stayed in parking lot at night to look for something in car trunk
: for 15,20 mins, and got dozens of baobao in legs and there was west niles 蚊
: 子 spread at that time, 1 haipa jiu qu see doctor le.
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M*********r
发帖数: 130 | 42 以为北京上海还很落后， 不能和弯曲比，那也是井底之蛙好吧，
再说， 不是要那弯曲和北京上海直接比，没看懂吗，是说德州之于弯曲，就如同西北
之于北京上海。
【在 n******n 的大作中提到】
: 拿湾区跟北京上海比，真是井蛙之见了。我看唯一能比的上的就是中国人比较多。
: 对于轻松搞定M房的人来说，工作机会有那么重要吗？
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n******n
发帖数: 12088 | 43 你什么理解能力啊？我的意思是湾区大农村一个，远远比不上北京上海。看懂了？
【在 M*********r 的大作中提到】
: 以为北京上海还很落后， 不能和弯曲比，那也是井底之蛙好吧，
: 再说， 不是要那弯曲和北京上海直接比，没看懂吗，是说德州之于弯曲，就如同西北
: 之于北京上海。
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M*********r
发帖数: 130 | 44 昏， 你不说明还真没看懂，你也写的太两用了，正反皆可。我还以为“就中国人多”
是指大陆呢，一听人多， 就想到那儿了。 |
