A*******e
发帖数: 2419 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: AlphaCode (Alpha), 信区: Living
标 题: 地税估值出现大变动怎么回事？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 21 20:11:56 2014, 美东)
南湾，SC county。SFH，land估值比前一年低了将近一半，improvement却高了三倍。
不是应该地价增值，房子贬值么？ |
s****n
发帖数: 332 | 2 有点怪，但是是好事情，improvment可以折旧，如果以后改成出租房的话。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: AlphaCode (Alpha), 信区: Living
: 标 题: 地税估值出现大变动怎么回事？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 21 20:11:56 2014, 美东)
: 南湾，SC county。SFH，land估值比前一年低了将近一半，improvement却高了三倍。
: 不是应该地价增值，房子贬值么？
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A*******e
发帖数: 2419 | 3 怎么是好事？保险要涨很多吧？而且湾区的房子不都是地增值？
这个估值怎么做出来的？根本没人上门来看啊。
【在 s****n 的大作中提到】
: 有点怪，但是是好事情，improvment可以折旧，如果以后改成出租房的话。
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T******g
发帖数: 21328 | 4 蛮奇怪的，Zip code?
【在 A*******e 的大作中提到】
: 怎么是好事？保险要涨很多吧？而且湾区的房子不都是地增值？
: 这个估值怎么做出来的？根本没人上门来看啊。
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s****n
发帖数: 332 | 5 保险和county估值没有关系，保险公司有自己的公式估值，问都不问你要tax bill什么
的。city的assement没有影响。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 怎么是好事？保险要涨很多吧？而且湾区的房子不都是地增值？
: 这个估值怎么做出来的？根本没人上门来看啊。
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s*********3
发帖数: 2890 | 6 这个是这样的：算地产税的时候，在assess value中， 湾区大部分county都是按照30%
（land） / 70% （improvement）这个比例来算的。可能上次地产税账单上的比例不对
， 这次调整过来而已。当然， 在市场买卖中就不一定是这个比例了， 有些地方甚至
倒过来还差不多。
【在 A*******e 的大作中提到】
: 怎么是好事？保险要涨很多吧？而且湾区的房子不都是地增值？
: 这个估值怎么做出来的？根本没人上门来看啊。
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f****i
发帖数: 20252 | 7 从来没见过这么算的
你这是新房子的比例？
30%
【在 s*********3 的大作中提到】
: 这个是这样的：算地产税的时候，在assess value中， 湾区大部分county都是按照30%
: （land） / 70% （improvement）这个比例来算的。可能上次地产税账单上的比例不对
: ， 这次调整过来而已。当然， 在市场买卖中就不一定是这个比例了， 有些地方甚至
: 倒过来还差不多。
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s*********3
发帖数: 2890 | 8 那好吧，哪位在南湾的ID回家拿出房子估值单（是夏天收到的那份， 不是上个月来的
地产税单）上来晒一晒。
【在 f****i 的大作中提到】
: 从来没见过这么算的
: 你这是新房子的比例？
:
: 30%
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