S******y
发帖数: 1123 | 1 一个townhouse community. 九十年代建的。
最近有两栋building相继发生一侧地基下沉现象。
一栋 (A) 通过raise foundation据说已经修好。十年保修。
另外一栋 (B) 也很快要做同样的“手术”， 希望也能修好。
一个朋友现在想买B栋中的一个unit. 问是否值得冒这个风险。
1） 一旦“手术”失败，是否会影响房子value?
2) 即使修好，十年后会再发生地基下沉吗？
3） 一个community有 >= 两栋发生地基下沉， 是否说明当年builder的材料或施工方
法有致命问
题？
4） 地基下沉问题在北加州（特别是湾区） 是常见问题吗?
急问! 谢谢！ |
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e******0
发帖数: 291 | 2 在Foster City，是个single family, 区好
agent是有经验的，知道当年这个系列的房子的建筑商当年修地基的时候是有点偷工减
料的，
前段时间这家的邻居的房子刚卖掉，同一户型同一建筑商，当时邻居家就有地基问题
， disclosure上面估算是要修1万多块，当时我给了offer,但 把那笔费用计算进去了
，结果没拿到。
现在这家地基卖家自己花了8000多修好了，但是我就怕这是个定时炸弹。
有经验的同志说说这种地基用材偷工减料是大问题吗？ |
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i**p
发帖数: 940 | 3 另外你所谓一旦有地基问题就无人问津的说法太过了。我见过要花2万修地基的房子，
2011年那种不hot的市场也轻松卖出去，比市场价低5万左右。我当时也是吓得不敢买。
现在在pending的就有一个地基问题导致floor肉眼都可以看出不平的房子。那种房子我
是真不会买。
一般estimate偏多。相比之下，7000就能修的地基问题不是事。 |
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n*******u
发帖数: 405 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: wjohn (王★约翰), 信区: Living
标 题: 2010新房地基有crack
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 4 09:26:13 2011, 美东)
没有option period, builder 会修（但地基怎么能修好）
裂缝在patio下面的水泥地上，纵向（从地基边往里延伸），有5-6 feet, 不是
hairline, 但<2mm。这里是dallas，都是post-tensioned slab foundation，地基问题
好像很普遍啊。
inspector 说现在没啥，但不能predict future，继续观察。唉，心里纠结。是买还是
walk away(但earnest money $5000)就要泡汤了 |
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h********n
发帖数: 5148 | 5 首先来说,我对DALLAS的情况不熟悉,所以我不知道这个是不是常见问题,一般情况在你
们那边会怎么处理.
对于你的这个地基问题,第一我没有看见实物,第二我也没有专业的STRUCTUAL
ENGINEERING的LICENSE,所以我不能随便给你建议说这个是还是不是地基问题.但有几点
我可以建议你去做
1.找几家专业的Structual Inspection 公司做一下Inspection. 很多时候这些公司都
会做Free Estimation的.往往是他们也想找到活做,所以对问题只会夸大不会缩小.如果
拿到报告说有问题,那你就可以WALK AWAY了.
2. 如果说没有什么太多的证据证明地基有问题,但是如果你也不是太Comfortable去买
这个房子了.找你的AGENT,他一定有办法帮你拿回 Earnest Money.因为毕竟是有Crack.
你也可以让Builder 出具没有问题的证明,或者是今后几年出现地基问题的赔偿方式.
希望我的回答能对你有帮助. |
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d********l
发帖数: 4221 | 6 地基修过不一定就不行， 一个没修过的也不一定地基就没有问题
老房子家家门口都那么大棵树，树根把地基弄坏太常见了
修一修可能就好了。地基公司一般都终身warranty, 以后有问题再找来修修就好了 |
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M*****0
发帖数: 27 | 7 看到一个房子 水泥地基一角和砖面墙体有裂痕 从房东那里拿到了inspection report
如下图所示 请问这是不是说明房子的地基没有问题了 有隐患吗？谢谢 问我们自己的
general inspector 他读了报告说得很含糊 不过是引用报告里的话
虽说德州因为土质的关系 房子地基易出问题 但我所看过的几十个房子 这是第一个外
墙体有这么些裂痕的
另外还想问问 这个房子四十万 相当于我们税前收入的4.5倍 房产税2－3之间 有一娃
在上daycare 是不是负担太大啊 |
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h********a
发帖数: 21 | 8 看房期间发现地基有问题的房子很多，这里小总结一下，希望对同在看房的朋友有帮助。
懒人只写MLS号码，敬请原谅！
12601946 此房属于最好学区，价钱也不高，最近直降20000，估计跟地基不无关系。
87978443 这个在clement高中附近，房主可能华人，房前两脚有裂痕，厨房外侧有一米
长断痕向上蛇形延伸
5348582 户型很喜欢很喜欢，就是地基有问题，唉
51970478这个房子最夸张，房子前后断裂，一条断裂缝隙横贯房体
5283042与上个房子同属于一个小区，据我经验，这个小区十房有八个是地基房。
暂列这五个。谢谢观赏 |
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J***1
发帖数: 474 | 9 听说DALLAS的房子地基问题很常见，都是早晚的事。你肯定是内行，到底有没有这种说
法？
这房子快20年了，在2013年修了地基。今天有朋友告诉我，修过的地基应该不会再出问
题（当然不包括房子的其他地基）。你觉得该不该买？
谢谢。 |
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e******0
发帖数: 291 | 10 来自主题: _FosterCityClub版 - 房子地基问题 在Foster City，是个single family, 区好
agent有经验，说是当年这个系列的房子的建筑商当年修地基的时候是有点偷工减
料的，
前段时间这家的邻居的房子刚卖掉，同一户型同一建筑商，当时邻居家就有地基问题
， disclosure上面估算是要修1万多块，当时我给了offer,但 把那笔费用计算进去了
，结果没拿到。
现在这家地基卖家自己花了一万多修好了，但是我就怕这是个定时炸弹。
有经验的同志说说这种地基用材偷工减料是大问题吗？ |
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T*******I
发帖数: 5138 | 11 你刚好说反了。
民主是地基，法制才是房子。房子是否坚固耐久，由地基是否稳固和坚实密切有关，而
一个坚固耐久的房子又反过来捍卫着地基范畴并彰显其性能。
没有一个好的民主机制，绝对不可能有一个好的法制 。
注 |
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s*****n
发帖数: 1998 | 12 木房子比砖房子或者水泥房子的好处就是轻， 而佛州地基都是石灰石，经常被水穿个大
洞，sinking hole,很多房子就这么被吞没了， 没有好的地基，是建不了重房子的。
建重房子， 即使找好了地基， 也得把房子的基础打好， 这个花费的钱，就比木头房子
多多了， 大概zoning 也有其他限制， 美国的zoning，coding是很严格的， 你自己随
便改动一下房子， 如果不通知当地政府， 被发现了就了不得。
其实真要说奇笆， 还算加州， 加州那个鸟地方， 总有山火，一烧就是一大片， 但是
当地人还是不建砖房子水泥房子， 一色的木房子， 一烧就没，最后就剩下个烟筒孤零
零地树在那里， 烧了这么多年，加州人从来没烧聪明 |
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G*****m
发帖数: 5395 | 13 当时remodel的时候让contractor把一块土壤地铺了水泥，结果感觉他有点偷懒，没整平
关键靠近地基更低洼，现在一下雨，那块(1*0.5m)低洼就积水，好几天才干
这样长期是不是对地基不好？短期有什么问题么（3个月左右）
解决的办法是不是只有让他回来再铺一下，至少让水往周围流，而不是流向地基？ |
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w****5
发帖数: 64 | 14 不知道你说的两个地基是什么样的，怎样的结构，照片？一般地基就是三种：
basement, craw space和slab on ground。材料可以是concrete, masonry block等。
basement和crawspace下面一般是footing。把上面承受的力，均匀分布到下面的土壤中
。slab on ground，下面是5~7 英寸厚的gravel。
如果原来是湖，地势低。常见的做法是：把湖添平，backfill。当然回填的土会比较松
软，然后打桩，一直打到下面很实的土壤中，或者岩石上。这个中国美国做法都一样。
friction pile。做成friction pile foundation。就和那个“楼倒倒”照片的地下部
分一样。上面是该建什么建什么。不过这也只是算一个“地基”阿。
friction pile这种方法是很常见的，也是经过时间考验的。一般美国居民住宅用的少
，是因为成本太高。大那么多桩，才建一个2-3层的house，太不划算。 |
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b*****1
发帖数: 1731 | 15 是代理找了几家检查房子的，我们挑了一个，但是检查的基本是皮毛。最关心的地基问
题，他说不能确定。大家看看。难道他们是一伙的。
车库门上面的墙有个裂缝，说这个是地基正常的稳定阶段。侧面的Vinyl墙有两处松了
，他说不确定什么原因，也许就是钉子松了，或则地基问题。大家看看图问题大么? |
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a******e
发帖数: 36306 | 16 开着机器倒水泥，也不差那几个人工巴，不过我们这里修地下室估计比较困难，没几寸
下去都是limestone，挖个basement难度太大了。anyway，不自己修房子也不会注意到
地基啥样的，我到签了合同开始修才开始看这个。看了一下三大主流地基，slab是最
cheap的，心都碎了。。。都说德州房子便宜，那不是废话嘛，地又不值钱，房子最花
钱的地基又是最便宜的。。。 |
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l****i
发帖数: 4609 | 17 我看过三种房子，一种是有full basement 的，这种从早餐厅出来，会有木质的deck
一种我现在住的，地基是crawl space 的，从早餐厅出去，也有deck
一种地基我看到是on slab的，从早餐厅出去就是水泥地，直接就到后院了。
有经验的人说说这三种地基的利弊，我个人是极其不喜欢第三种的。 |
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w***n
发帖数: 1162 | 18 没有option period, builder 会修（但地基怎么能修好）
裂缝在patio下面的水泥地上，纵向（从地基边往里延伸），有5-6 feet, 不是
hairline, 但<2mm。这里是dallas，都是post-tensioned slab foundation，地基问题
好像很普遍啊。
inspector 说现在没啥，但不能predict future，继续观察。唉，心里纠结。是买还是
walk away(但earnest money $5000)就要泡汤了 |
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c********8
发帖数: 350 | 19 我最近看上了一个小condo，900多sft，要价7万，比周围类似的condo稍稍便宜一些。
我昨天给了64k的offer，对方过了4个小时就回复，要价67k。今天下午再从新给offer
。昨晚上我突然想到在看房子的时候，注意到地面不是很平，有的地方低一些；客厅通
往卧室的走廊，那块的墙角接缝处能看到高出来一块，大概3厘米吧。我的agent说这是
‘floating floor'，但是他也没有指出地基是否有问题，他只说要做inspection。这
个房子在一楼，seller还有个房子在二楼，我也看了，那个二楼的更便宜一些，但更能
明显的感觉到地面不平，好像客厅的一边高一些，另一遍低一些。具体高度差了多少，
我也不清楚，但是走在上面能感觉得到。这个condo很老，快有50年了。
大家说说是不是这个房子的地基真有问题啊，要是这样我就直接不再给offer了。原来
打算自己住3年后再卖或是出租的。如果地基不好，我害怕以后不好卖掉。
谢谢大家！！！ |
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t******g
发帖数: 1136 | 20 一个房子，我看是结构好。不过地基是
slab的。朋友告诉我这种地基是最差的。不能买？
我想听听这儿的意见。这种地基可能的问题是什么？
一般能维持多少年？
谢谢！ |
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g***e
发帖数: 508 | 21 地下室漏水大多是因为地基开裂（年代久了难免），水从地基渗入地下室。流行的维修
方法是把地基挖开，从新贴上防水材料。也就7，8千到一万刀（2000-3000尺）的代价。 |
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B********4
发帖数: 7156 | 22 我来说缺点：
1）在冻土地带，地基必须要深过冰冻层。否则地基没几年就歪了，房子也成了危房。
2）在温暖地带，没有地基不稳的问题，但埋在地基下的管线维修比较麻烦，但可以克
服。
3）设备间里一般放在地下室，没有地下室，那热水炉，中央空调，中央吸尘器都必须
放在一楼了。 |
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n*******f
发帖数: 81 | 23 很老的房子。地基不行了
请了个老美地基专家
加个sister foundation 3万
換要5万
这里有整过地基的吗
大概需多少钱
找老中会便宜一些吗 |
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m**h
发帖数: 381 | 24 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: mizh (mizh), 信区: Boston
标 题: 请教版上房产达人地基的问题
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Dec 11 21:50:07 2011, 美东)
看了一个1920年的房子
地基是fieldstone
好像中间的承重墙还有点下沉
因为房价比较便宜，
想买来做投资房
不知道这是不是个大问题？
fieldstone得地基是不是会很漏水？ |
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W********y
发帖数: 56 | 25 快100年的老房子，担心地基有问题，听说inspector只查房子设施，不查地基是否有问
题？什么职业的人可以查出地基是否有问题？ |
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t***j
发帖数: 53 | 26 买新房的风险在于地基的长期沉降,尤其对粘质土,可能会持续几年.不知道为什么有人
爱买新房,我宁可5到10年的,风险小很多.要知道房子建成后,地基出问题太难补救了.美
国房子地基太浅,下面的情况很难搞清楚. |
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m*****p
发帖数: 214 | 27 地基公司说邻居在property line上建了retaining wall，造成lot的一边下水较慢，另
一边的邻居没有retaining wall，下水较快。这样靠retaining wall的一边地基偏高，
另一边偏低。
问了city，说邻居建retaining wall违反code了，必须拆了，不过没人举报，估计也不
会怎样。
现在想了想，有几个选择
1）向city反映，让邻居拆了
2）跟邻居商量一下，看能不能cover一部分地基的修理费用
3）认了
问一下选择2可行吗？
谢谢 |
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G***G
发帖数: 16778 | 28 什么工具修剪紧贴地基的草？
另外，紧贴地基的草长得高点（比如8 inches），对地基是好处还是坏处？ |
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h***z
发帖数: 5043 | 29 看什么地基,不过能够被string打坏的地基肯定不是合格的地基,倒是这个线是不是要换
的比较勤?
丁鸽,乒乓,肉鸽,um 鸽出来说说? |
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l****u
发帖数: 434 | 30 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: loveyu (小叶), 信区: Texas
标 题: 新房地基问题求助并请推荐专业的结构工程师查地基-图3
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 11:02:18 2013, 美东)
图三 |
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l****u
发帖数: 434 | 31 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: loveyu (小叶), 信区: Texas
标 题: 新房地基问题求助并请推荐专业的结构工程师查地基-图4
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 11:05:06 2013, 美东)
图4 |
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u*****e
发帖数: 606 | 32 Houston single house， slab base, 15 years.
发现楼梯下的储藏室有霉味，揭开地毯后发现水泥地基上有贯穿储藏室的细小裂缝。裂
缝两边是水迹，然后固定地毯的木条全部发霉了。我铺了一层纸巾在地上，20分钟就全
湿了。dry wall都是干的。
储藏室一面墙的隔壁正好是主卧shower，那个shower水龙头关不紧，很长时间有滴水。
但是目测shower的底座没有裂缝。
另外两年前修过地基——一侧地基下沉,找公司打了桩。
已经联系了home warranty的公司，他们让我联系一家plumber，先检查一下漏水来源。
首次遇到这个问题，网上查了查，好像可能是比较严重的问题，心里打鼓。问问本版达
人，这可能是啥问题？能谈谈经验么？
多谢！ |
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x******0
发帖数: 1058 | 33 今天发现窗子下面有一条缝，大概2毫米宽，从窗子一直贯穿到slab的地基上(休士顿的
房子大多数是slab的地基，如附图所示）。这样的地基问题严重吗？将来会继续发展吗？ |
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x******0
发帖数: 1058 | 34 今天发现窗子下面有一条缝，大概2毫米宽，从窗子一直贯穿到slab的地基上(休士顿的
房子大多数是slab的地基，如附图所示）。这样的地基问题严重吗？将来会继续发展吗？ |
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t**d
发帖数: 6474 | 35 如果是加了桩，地基就永久不会下沉，比一般的地基要好，因为没加过桩的地基基本都
会下沉，只是时间和幅度的问题。 |
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f**d
发帖数: 105 | 36 请问如果要买老房子，要请专门的人查地基吗？（不是普通的inspectors）
本地老房子很多有地基问题，还有大树，所以想问问用不用专门查地基。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 37 一个冬天出现裂缝不是没有可能。冬天是最容易出问题的。地基周围的土壤如果积水多
的话，一冰冻就会膨胀，对地基不好。所以地基周围的排水一定要做好。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 38 只能这样了，你说的地基都是CLAY，怎么修，以后还会这样，如果你不能忍受，只能卖
掉，搬家。土质就这样，感觉修地基也百搭，修地基效果只能是烧钱，钱花了，过几年
，又这样。
如果你不在意，你就修补一下；以后还这样，你再修补。。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 39 什么地区？ 什么样的地基？这个你需要到房子底下去视察一下？看看地基有没有沉降
，光看房子里面不大容易看出问题。地基沉降非常普遍，如果稳定了一般就不是什么问
题，如果不断加重就要引起重视。我们这里都是六七十年的老房子，绝大多数房子地面
都不是非常水平，没有沉降的房子罕见。 |
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i********r
发帖数: 99 | 40 这种地势引起的地基问题，靠修地基本身根本修不好
将来也很难卖
别买
买地基没问题的房子，哪怕旧些破些也比这个好
of |
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i********r
发帖数: 99 | 41 这种地势引起的地基问题，靠修地基本身根本修不好
将来也很难卖
别买
买地基没问题的房子，哪怕旧些破些也比这个好
of |
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i********r
发帖数: 99 | 42 这种地势引起的地基问题，靠修地基本身根本修不好
将来也很难卖
别买
买地基没问题的房子，哪怕旧些破些也比这个好
of |
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p****4
发帖数: 517 | 43 绝不能买。
structural engineer在当地混，大都和代理串通一气。他们的报告先把自己撇清，再
给你一堆数据。先说好，这些可不一定准。一次检测毫无用处。连续多份报告也许可以
告诉地基有没有变化，假设其间房子一楼没换过地板。
俺在Frisco买过一房。93年建，三个十的学区，原房主。便宜就是地基一年前修过。被
代理忽悠，没仔细想想这里的猫腻。不到两年就有了新裂缝。去年好不容易给卖了。今
年都怕做税，做了就得知道到底亏了多少。
千万别买修过地基的房子!
of |
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h******x
发帖数: 1279 | 44 整个地下室四周的水泥墙就是整个房子的地基，只是地基老旧裂缝漏水，修过没问题，
如果是地基结构问题就不要碰 |
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O*C
发帖数: 649 | 45 哈哈，这个一看就没做homework
我刚刚和你一样，在costco买的shed，自己建好了。我和老丈人搞的水泥加paver地基
。先一层碎石，在一层沙，在一层paver，然后胡点水泥。找人做估计几百的工钱要给
。材料在hd买的大概100左右。youtube上有不少视频，跟着做就是
木头地基估计10年就烂了。水泥的还是最长久
[在 Seventy6 (走着瞧，瞧着走) 的大作中提到：]
:买了个 shed, 才发现还要打个地基，请教一下，有哪位大牛干过，需要多少花费。
:我看网上简单的就是是个木头架子，而复杂的还要灌注水泥。
:我买的 shed 是个 7ft x 7ft Rubermaid Roughneck ( 塑料的）
:另外，盖这个小房子，需要通知镇上吗 ？ |
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y****c
发帖数: 2260 | 46 60多年旧的老房，build on slab
门口的walkway和门口的地基墙最边上裂的比较严重，一楼客厅靠窗的地方地面不平
让inspector和engineer都看过了，说这种下陷是正常的，walkway的裂和地基下陷是由
于屋顶雨水都排在地基墙旁边
墙体和天花板都没有明显裂缝
现在是under contact，这个房子能要吗？ |
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f********o
发帖数: 2181 | 47 是Texas吗, 应该不是给地基浇水, 是给地基旁边的土浇水防止粘土干裂影响地基
我们这边(Austin)有些地方地质不太好, 在那些地方买房builder也会建议买家不要为
了省水而关spinkler |
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x**l
发帖数: 2337 | 48 减压阀在地基外面，人家Landmark Home Warranty派人到我家检查发现我们家的水压达
到了150，人家说地基外面的减压阀损坏导致水压升高，水压升高导致我们的热水器和
节水型抽水马桶损坏，这属于二次损坏，人家不负责任，有我们自己负责维修。这下子
麻烦了，找了五家公司了，来人看了之后光换个减压阀就要800多刀。我觉得买房时对
方给的那个Home Warranty没什么屁用啊。自己没有必要买那个东西。 |
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f*********g
发帖数: 18 | 49 急，坐标德州，dallas，今年的新房 ，今天inspection出来，前两就条是关于地基，
具体如下。
1. The foundation has shifted in one or two areas evident mainly by trim
board separation at the seams.
However, I do not believe foundation repairs are warranted at this time.
Proper maintenance should be
maintained to minimize foundation movement.
2. There is poor drainage in some areas around the perimeter of the
foundation, mainly along the sides
(Standing water around the air handler location); recommend this be
corrected to help minimize... 阅读全帖 |
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e*****3
发帖数: 610 | 50 我听一些CONTRACTOR说一层的地基加SLAB FLOOR理论上可以加盖一层房子而不需要加
固地基。可能是SLAB FLOOR把地基都连成了一个整体，所以更坚固吧。SLAB FLOOR一
般有6吋厚的CONCRETE，里面有钢筋，下面还有一层GRAVEL。 |
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