v****g
发帖数: 11080 | 1 首先说汇率。最基本的常识，房地产是跟汇率关系最小的行业，因为地缘性原因。汇率
主要是对进出口业影响大，尤其是大宗产品。现在中国在能源和原材料都还产能过剩呢
，房地产没哪个上下流行业需要依赖国际市场。也因为这个原因，中国才把房地产定位
支柱产业。
有人说政府为了保汇率稳定，就维持高房价把钱留住。这也是无稽之谈，没听说维持汇
率要靠高房价的，汇率的问题当然要靠进出口贸易去解决。而且中国实行外汇管制，人
民币不能自由兑换，人家管得严着呢，谁说房价跌资本就跑出去了？你偷渡能偷渡出去
几个啊？而且国际热钱浮资一般都不选择房地产，因为房地产变现太慢，成本太高，尤
其在中国。意淫汇率的，多半是海外索男，因为这跟他们有直接利益关系，但国内炒房
客谁特么的关心汇率。
再说印钞，增发货币当然对任何资产价格和物价都有影响，但影响有小有大，有主有次
，印钞多并不是房价涨成现在这个样子的直接原因。以前印钞多了，8、90年代就有好
几轮，可房价并没暴涨。房价归根结底，是要决定于买房人的钱，而不是供应方的钱。
所以增发货币对房价的影响，要看这些增发的货币变成收入后流到哪里去了。
假设一个模型，如果增发的货币变成收入... 阅读全帖 |
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R****a
发帖数: 6858 | 2 高房价拐点只等一件大事 会很快发生
2016年09月27日 06:41
来源：新京报
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5547人参与 319评论
楼市追踪
人民币实现可自由兑换之际，就是房价暴跌之时；反过来，由于高房价绑架了中国经济
，同样会成为人民币国际化进程中的最大障碍。
房价近日如此疯长，很多读者疑问，高房价的拐点究竟何时到来？
在回答这个问题前，需要科普点金融常识。简言之，人民币实现国际化、可自由兑换之
际，就是房价暴跌之时。反过来，由于高房价绑架了中国金融和经济，这样也会成为人
民币国际化进程中最大的障碍。
人民币国际化正在加速进行中，一旦实现人民币可自由兑换，游戏就结束了，快则一年
内，最多不会超过3年。
任志强称，拉动中国经济增长只能靠房地产，目前看来的确是这样。央行公布的数据显
示，七月份银行新增贷款的全部，八月份的大部分都是房地产按揭贷款，企业停止投资
，还贷款或者把钱存入银行，造成M1（主要是企业活期存款）增幅爆表。
但房价真的会一直涨下去吗？答案是：不会。中国房地产与世界绝大多数国家不一样，
地价是政府供应，出卖土地使用权获取土地出让金，各地政府当然希望房价... 阅读全帖 |
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q********u
发帖数: 15519 | 3 今年二月到四月，家中有事，身为儿子，也要尽孝，回安徽老家，一个六线城市的小县
城，陪孤苦伶仃的老母两个月，棚户区的老屋，有电视，没有电脑，没有无线上网，信
息闭塞，每日无所事事，时不时外出走走，流浪一下安徽省内和周边的二三四五六七八
线城市，当然也去了农村，有一点流浪体验。
中国十几亿人的唯一大事情，就是房子、房价、买房，中国个人财富的百分之七十是房
子，中国中央政府的经济百分之二十左右可能是房市，各级地方政府的财政经济百分之
五六十甚至七八十也是房市，每到一地，大家嘴巴上的一大事情，房子。
中国的房市可以说是千年一遇，上一次中国房市发达发财的时代是北宋，这一次房市发
财的时代从四十年前开始，也就是邓富党的杰作，中国经济崛起一大半功劳，来自于房
市。
自己给中国城市作了一个分类，一线城市，四个，上海北京广州深圳，也就是中国四大
国际大都市，房价上天，还有上涨空间，虽然一线城市开始强行控制人口，但大家还是
打破头挤入，一线城市房价很难下跌，大家有目共睹。
二线城市，杭州天津成都重庆南京武汉郑州西安厦门青岛等城市，房价坚挺，不肯下调
，一路北上，看好，尤其是最近国家出台了大学毕业生和海归可... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 4 ——大陆未来房价会涨还是会跌？学者们各抒己见
近日，大陆房地产大佬任志强公开表示，未来20年中国城市化完成率要达到70%，这是
房地产红利期，房价会一直涨。而大陆学者章立凡表示，中共承诺购买美国货后，中共
政治局会议突然提出拉动内需，提高内需消化进口，中国房价可能要降。美国政治分析
人士胡平表示，未来房价无论是涨还是跌，应该是中国人民赢了，中共当局是输了。
任志强：房价还会一直涨
新浪财经5月23日报导，5月18日，在温州房地产行业协会六届一次会员大会上，任志强
作为嘉宾，针对房价未来的趋势等热点话题，以“房地产发展趋势”作主题演讲。
任志强说：“未来20年中国要把城市化完成率达到70%，这意味着，城市化建设还在加
剧进行。农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁
移。中国人口快速流动还有20年。
“官方出台调控政策以后，很多人担心房价是不是会跌了，其实越出政策的地儿，越证
明房价要涨。不涨他出政策干吗？
“所以各种政策加码的时候，就形成了很多地区一、二手房价倒挂现象。如，二手房卖
6万块钱，政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明政府告诉你，赶紧炒房。你买了就... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 5 澳大利亚楼市撑不住了？悉尼房价创2008年以来最大的年度下跌
作者： 曹泽熙
2018-07-28 00:22
占澳大利亚全国房地产总值三分之二的悉尼和墨尔本房价下挫是地产下行的重要原因。
然而这可能还不是终点，国际清算银行预计该国房地产价格将在2020年下挫23%。
坚挺了数十年的澳大利亚房产最近并不好过。
澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经滑落至2016年时的水平。
据澳大利亚新闻网站援引研究机构Domain最新发布的一份报告指出，悉尼和墨尔本房价
的下挫是澳大利亚六年来首次出现年度房价下跌的主要驱动力。澳大利全国房价中位数
在二季度和过去的一年中分别同比下降1个百分点，这也是2012年以来，澳大利亚房价
首次年度下滑。
澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二。在过去
的12个月中，悉尼独栋房屋价格同比下降了4.5%，这是2008年以来出现的最大降幅，同
期，悉尼公寓价格也下降了3.5%。
Domin的房地产分析师Nicola Powell指出，目前悉尼的独栋房屋和公寓价格已经跌落到
了2016年底的水平，更紧的信贷约束和更多的新公寓供给是悉尼... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 6 一锤定音， “房价还要涨”的美梦被彻底击碎！地产股集体大跌
当前位置：主页 > 百家争鸣 > 每日经济新闻 · 2018-08-01 · 来源：每日经济新闻
· 浏览数：3024次
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图片来源：视觉中国
因为货币政策有所宽松，“房价还要涨”的声音最近不绝于耳。但昨天，政治局会议上
的一句话，彻底击碎了这一美梦。在今天上午的A股和港股市场，地产股哀鸿遍野：融
创大跌、恒大大跌、万科大跌……
据新华社报道，中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半
年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。
对于目前的楼市，政治局会议要求：
下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市
场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
这句话有多重要？如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示：
房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政
治局讨论房地产都是偏“紧”的定调，这次也不例外。
一盆冷水之后，今天的A股和港股市场立即有了反应，地产股普遍下跌。
地产... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 7 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 京沪深杭1月卖地超千亿元 房价可能酝酿更大涨幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 1 16:59:03 2014, 美东)
北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出让金已经突破千亿大关
首月地金超千亿引房价再涨担忧
春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的
人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨
了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现
“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
京沪杭深首月地金超千亿元
开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示
，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关。
1月23日，深圳前海商业用地T201－0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面
地价28113元/平方米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投
资集团以3... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 8 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 京沪深杭1月卖地超千亿元 房价可能酝酿更大涨幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 1 16:59:03 2014, 美东)
北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出让金已经突破千亿大关
首月地金超千亿引房价再涨担忧
春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的
人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨
了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现
“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
京沪杭深首月地金超千亿元
开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示
，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关。
1月23日，深圳前海商业用地T201－0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面
地价28113元/平方米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投
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L*******r
发帖数: 8961 | 9 房价是不会跌得。历史上房价就没有跌过，最多是不涨价，较长时间
维持一个价钱，然后再大涨。大多数时间是涨价。
尤其是现在。中国人有的是钱。都到美国买房子，然后给美国政府交
税。美国税收会大增。光中国人给美国政府交的税就足够支持美国运
转了。房价马上就要大涨了。
著名经济学家格林斯潘就提出过新经济的理论。这个理论预见房价永
远都是大涨。这个理论就是建立在一个全新的坚实的基础上的。美国
民主体制决定了大多数的人的意志决定美国的走向。美国除了小孩和
特别年轻的人以外，多数人都是买了房子的。多数人希望房价大涨，
难道房价还不涨吗？房价涨对美国是有好处的。特别是房价高的时候
中国人就必须用高价买美国的商品房，就必须向美国政府交更高的税。
这样美国政府就会有钱扩大政府的工作，可以向美国人民提供更多的
不干活，权力很大，又挣钱多的工作。这些人有可以买更高价的房子。
进一步提高房价。进一步提高中国买房团买房的价钱，进一步增进美
国政府的税收。高房价真是人人欢喜，大家不用干活过好日子的首选
方法。我们还可以从房子涨的钱里拿出钱来买高级汽车，买高级日用
品，进一步促进经济发展。
当年马克思提出了所谓的共产主... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 10 标 题: 汇控不管用：美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 5 15:46:45 2017, 美东)
汇控的本意看来果然是：让领导先换，先买洋房。。。。。。
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美国楼市正在复苏 中国买家依旧爆买(图)
文章来源 : 侨报网2017年03月02日分享文章3734
全美房地产经纪人协会（NAR）2月27日公布的数据显示，美国1月份成屋待成交销售数
较去年12月份下跌2.8%，出人意料地创下了近一年来的新低，成屋待成交销售数很大程
度上预示了未来一两个月内交割的交易数量。
NAR首席经济学家Lawrence Yun对此分析称，“数据恶化背后的原因主要是1月份全美挂
牌出售房屋短缺，另外美国利率上行和房价上涨使得许多潜在购房者退却。”
“最近在美国房源供应端比较紧张，就供给端来看，现在美国很多人犹豫要不要卖房，
因为担心能力不足以承担下一套房子。与此同时，美国很多长期租房的年轻人开始考虑
买房，因为工资上涨了。也就是说上涨的需求... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 上海重申房价降20%需备案 限降令被指唱反调
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 10:30:22 2011, 美东)
上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施也被不少人解
读为全国首个“限降令”。(11月9日中国经济网)
笔者综合各方面信息分析，上海出台全国首个房价“限降令”出于两个原因：一是
上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，引发众多纠纷，政府正在因此苦恼。
二是所谓“限降令”还真“有法可依”。早在今年5月，上海市发展改革委发布的“一
房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的浮动幅度。这种浮动，包括
涨价，当然也包括降价。但是，笔者认为，上海“限降令”值得商榷。
中国楼市调控两年多来一直都没有撼动疯涨的房价，即使今年出台了史上最为严厉
的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。市场真正看到下降曙光，也就
是10月份以后。并且这种价格松动的基础非常不牢固，地方政府出台哪怕... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 12 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者！房价不合理，还托市！勾结起来忽悠、诱骗“戆需”！“缺
尽德”！房闹还要抓人！不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓！坑穷人！坑“戆需
”！房价不合理，却要害穷人？房价高、就应先降房价！把人当猴耍？诱人高位吃套，
是否又要制造“房闹”？托市有悖于契约精神、职业道德！
冤有头，债有主！对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理？对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理？多豆腐渣工程怎么处理？房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商！房价不是政府托起来的吗？把后果全让购房者承担不公平！
当下，经济失衡加剧，实业萎缩，两极分化严重，内需缺力，人民币贬值预期增加
，“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重，有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下，楼市的有效（有支付能力）的需... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 13 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 京沪深杭1月卖地超千亿元 房价可能酝酿更大涨幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 1 16:59:03 2014, 美东)
北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出让金已经突破千亿大关
首月地金超千亿引房价再涨担忧
春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的
人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨
了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现
“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
京沪杭深首月地金超千亿元
开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示
，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关。
1月23日，深圳前海商业用地T201－0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面
地价28113元/平方米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投
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w*******e
发帖数: 15912 | 14 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wsnonline (卫所南次郎-哥们儿要火啦！), 信区: Military
标 题: 70后英国海归 面对上海高房价 悔恨回国！
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 9 00:34:24 2016, 美东)
来源： 腾讯房产
http://xw.qq.com/cmsid/HOS2016082500957803
2016-08-25
先说大概背景，我和先生都是35往上的年纪，奔40而去。夫妻俩带孩子在2013年底从英
国举家搬迁回上海租房至今，在出国之前一直在西安居住安家。就是这么一个回国的选
择，让我突然发现了自己这个年纪，变为一个新上海人的极度尴尬。
说说我的3次买房经历。
第一次是2005年，我和先生准备结婚，当时两人都在西安，西安也是先生的老家，所以
没想过以后可能离开的事情。为结婚，就在西安高新区买了一个145平的房子，距离两
人上班都很方便，房子还算大，户型也不错，那时候觉得自住还挺舒服。当时西安房价
便宜，总价也就50万不到。
现在回头反思，当时还是完全没有买房的经验，买的失败，这个小区整体档次... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 15 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 不降房价却大搞"保刚需"就是耍流氓(ZZ)
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 09:47:17 2012, 美东)
政府才是房闹的始作俑者！房价不合理，还托市！勾结起来忽悠、诱骗“戆需”！“缺
尽德”！房闹还要抓人！不以降房价为目的的“保刚需”是耍流氓！坑穷人！坑“戆需
”！房价不合理，却要害穷人？房价高、就应先降房价！把人当猴耍？诱人高位吃套，
是否又要制造“房闹”？托市有悖于契约精神、职业道德！
冤有头，债有主！对地方政府托高房价、违法道德和市场的行为怎么处理？对欺诈
、造谣的不良商人怎么处理？多豆腐渣工程怎么处理？房闹的根源恰恰在各级政府、银
行和开发商！房价不是政府托起来的吗？把后果全让购房者承担不公平！
当下，经济失衡加剧，实业萎缩，两极分化严重，内需缺力，人民币贬值预期增加
，“生产过剩”的经济危机现象在住房领域日趋严重，有人大量住房空置、有人连租房
都发生困难。在疯狂的托市的政策下，楼市的有效（有支付能力）的需... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 16 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 京沪深杭1月卖地超千亿元 房价可能酝酿更大涨幅
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 1 16:59:03 2014, 美东)
北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出让金已经突破千亿大关
首月地金超千亿引房价再涨担忧
春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的
人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨
了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现
“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
京沪杭深首月地金超千亿元
开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示
，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关。
1月23日，深圳前海商业用地T201－0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面
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t******n
发帖数: 2939 | 17 ☆─────────────────────────────────────☆
beautiful007 (旧梦空城) 于 (Fri May 29 04:40:42 2015, 美东) 提到:
以前听人说是因为美国征收房产税，但是从中国征收房产税的情况来看，房产税只会让
房价更高，那么为什么美国的房价没有中国这么夸张呢？
☆─────────────────────────────────────☆
aimimi (aaa) 于 (Fri May 29 06:49:31 2015, 美东) 提到:
你怎么知道中国收房产税会让房价更高？
☆─────────────────────────────────────☆
PureMagic (小花) 于 (Fri May 29 07:34:13 2015, 美东) 提到:
re
☆─────────────────────────────────────☆
johninfl (johninfl) 于 (Fri May 29 10:08:40 2015, 美东) 提到:
中国人多
中国有户口限制，流动不... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 上海重申房价降20%需备案 限降令被指唱反调
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上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施也被不少人解
读为全国首个“限降令”。(11月9日中国经济网)
笔者综合各方面信息分析，上海出台全国首个房价“限降令”出于两个原因：一是
上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，引发众多纠纷，政府正在因此苦恼。
二是所谓“限降令”还真“有法可依”。早在今年5月，上海市发展改革委发布的“一
房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的浮动幅度。这种浮动，包括
涨价，当然也包括降价。但是，笔者认为，上海“限降令”值得商榷。
中国楼市调控两年多来一直都没有撼动疯涨的房价，即使今年出台了史上最为严厉
的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。市场真正看到下降曙光，也就
是10月份以后。并且这种价格松动的基础非常不牢固，地方政府出台哪怕... 阅读全帖 |
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标 题: 京沪深杭1月卖地超千亿元 房价可能酝酿更大涨幅
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北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出让金已经突破千亿大关
首月地金超千亿引房价再涨担忧
春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的
人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨
了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现
“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
京沪杭深首月地金超千亿元
开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示
，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关。
1月23日，深圳前海商业用地T201－0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面
地价28113元/平方米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投
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k********k
发帖数: 5617 | 20 【 以下文字转载自 Headline 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: Headline
标 题: 南京1名男子牵螃蟹现身房展会抗议高房价(组图)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 19 20:14:34 2013, 美东)
坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企... 阅读全帖 |
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y*****l
发帖数: 5997 | 21 http://www.wenxuecity.com/news/2011/12/30/1584201.html
资料图：2012年是实施十二五规划承上启下的重要一年，在当前国内外复杂的经济形势
下，中国经济走势如何引起广泛关注。中新网财经频道从物价、房价、股市等十个方面
梳理机构、专家有关明年经济预测报道，解析中央经济工作会议精神，把脉2012中国经
济走势。
刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，推动明年经济社会发展，要突出把握好稳中求进的
工作总基调。2012年是实施“十二五”规划承上启下的重要一年，在当前国内外复杂的
经济形势下，中国经济走势如何引起广泛关注。中新网财经频道从物价、房价、股市等
十个方面梳理机构、专家有关明年经济预测，解析中央经济工作会议精神，把脉2012中
国经济走势。
经济增速或创近年新低 保增长成首要任务
日前召开的中央经济工作会议指出，做好明年经济工作，要坚持统筹兼顾，切实把握好
各项目标、任务之间的平衡，稳中求进。要把稳增长、控物价、调结构、惠民生、抓改
革、促和谐更好地结合起来。
随着欧洲主权债务危机的蔓延和美国经济陷入高失业、高负债的困境，世界经济复苏的
不... 阅读全帖 |
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c*******s
发帖数: 19 | 22 昨天跟北京的同学打电话，他说准备开一个二手房中介，向我询问看法。我说，我不知
道你开二手房中介是否能成功，但是国内的房价毫无疑问一定会涨下去的。
我个人真的认为国内的房价真的不会跌的，还会一如既往的涨下去。不管是代表官方说
话的专家，还是惟利是图的地产商，虽然平时他们满嘴跑火车，说话没几句真的，但是
在对于房价走势，他们所说的也正如他们所希望的，也正如房价真实的走势是一致的。
我非常悲观的认为他们说的是对的。老百姓不能自己不希望房价上涨，就掩耳盗铃地说
房价会跌。
1.我们不能简单的以“有买就有卖，没有买的价格就会跌”简单的市场逻辑来推断中国
的房价。国内的房价不是由老百姓的收入决定的。当房价远远高于老百姓的年收入、一
生收入、几代人的积蓄的时候，房价还跟老百姓的收入有关系吗？现在的房价，尤其是
大城市的房价，对于大多数老百姓来说，只是“买不起”跟“更买不起”的区别。
2.支撑中国房价的是税收。房价的上涨分两块：
一是地方政府只有地税，地税只是吃喝嫖赌的钱，是不够地方开支的，地方政府通过以
极低的价格进行拆迁，然后高价拍卖赚取差价，才有财力发工资、发福利、进行地方建
设。指望国家把税收 |
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t*****g
发帖数: 7455 | 23 上午1:08（16 小时前）谢国忠：房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半从 谢国忠
作者：谢国忠 谢国忠：房地产已进入熊市 大城市房价可能降一半
来源：时代周报
时代周报：有数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。北
京、上海等八大重点城市房价环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。对此你有何看法？
谢国忠：首先表明一下我的态度，对于中国的统计数字我们要保持谨慎。事实上，
对于这些数据，我并不看重。很多人喜欢用这些数据来说明楼市有回暖的迹象，这种心
态就如同对待股市中某只股票，单单从技术上分析其今天涨了，明天跌了，而完全没有
注意到中国楼市的“大盘”情况。
今天中国的楼市，如同2007年那次疯狂的股市。当年，我在民间听到很多言论，就
觉得股市会从6000多点掉到1000多点。但是目前非常奇怪的是，大家对楼市竟然都在“
看涨”，可是房价能撑到天上吗？
时代周报：那么你对中国楼市的未来走向如何看待？
谢国忠：今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，
我想说楼市已经见顶。在我看来，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右。大城市的
平均房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 24 单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票
，才会因炒作而产生泡沫。金融史告诉我们，之前200多年来，每次信贷猛增之后，随
之都是金融危机的降临，甚至房价的大跌，已经无数次了，迄今全球各国无一幸免。难
道中国会例外吗？真心希望中国会例外，改写经济学，开创金融史的新时代！
近来，有一种声音在中国房市上越来越响亮了，就是中国房价，至少一线城市的房
价，根本不存在泡沫，理由有两条：
第一条：“因为对楼市调控多年，房价越调越高，所以不存在泡沫……”
众所周知，打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施，几乎没有一条是打在高房价的
死穴上，这早已成了共识。显然，这一条理由本身就毫无逻辑可言，也就失去了辩驳的
价值！
第二条：“由于供求关系，因为，至少一线城市造出来的房子都卖掉了，而且还依
然在限购。所以，至少中国一线城市的房价不存在泡沫。”
对于这一观点，在此倒是可以好好儿地探讨一番。
首先，对人类来说基本有三种不同的需求：
空气、水和阳光等自然资源，是人类生活的第一需求。如果人类离开空气，最多只
能维持几分... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 25 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association-CREA)指出，国内房价不致出现剧跌现象，因为房价走势将趋向平稳，而家庭所得提高会让购屋负担减轻。
CREA 针对国内几家大银行认为受到贷款利率上升影响，房价在未来两年内会下滑达10%的预测提出响应，指称上述负面指标忽略了加拿大房地产市场的自然循环规 律;CREA首席经济专家克蓝普说，平均房价和家庭所得水平息息相关，银行界所提房价将下跌的警讯，未考虑到两者之间的长期互动关系，及国内房市传统上会 出现的正面循环现象。
事实上加拿大经济复苏的关键之一即是房市热络，房价从经济衰退期间的最低档，至4月底已上涨23%，国内平均房价 至4月30日为一户34万4968元，缔造历史新高，亦比衰退开始前的平均房价高出7%。
CIBC25日指出，至4月底，国内有17% 住屋的价格较实际价值最高超过14%，虽然不致立即对房价造成冲击，但会导致平均房价在两年之内最多下跌10%，道明银行(TD Bank)日前亦预测房价至2011年会平均下跌2.7%，CREA则预测房价在明年底之前将下滑1.5%，只有加拿大房贷暨住屋公司认为房价在 |
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c***s
发帖数: 70028 | 26 笔者一位朋友，在佛罗里达州买下一幅土地（永久产权），正在建筑四幢小型住宅楼，预计租金回报7-9%。这块土地的买入价为15万美元，15万美元在上海只能买到住宅内的一间厕所，在海南也不过能买到两间厕所。
不知不觉间，中国房价与世界标的之间的距离，越拉越大，不仅一线城市房价离谱，疯狂的海南房价离谱，连二线城市的房价比起海外二线城市也开始显得离谱。
国务院7月12日的公告，不仅维持了房地产新政的基调，而且将对非居民的限购延伸向二线城市。尽管经济遭遇一些增长波折，打房决心不动摇，为今后12个月的房地产政策定下了基调。通过政策调控，抑制炒作，换取时间，早日推出政策性住房。
在“看谁先眨眼”的博弈中，开发商先输一局。2009年下半年买地所建成的新楼相继进入市场，新盘供应压力极大，销售却不见景气，高杠杆的公司开始感受到资金链的压力，不少小开发商的现金流似乎在逐步陷入绝境。
进入“金九银十”的销售旺季，面对持续的政策打压和买房人的观望，笔者认为新楼盘的售价出现松动的可能性颇大。住房销售数量估计会因此出现反弹，不过反弹力度未必很强，对解决部分开发商的现金流压力效果也未必很大。开发商在与政府、买房人的三角关... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 27 本周北京土地市场的一则消息再次引起人们关注：7月23日，在北京东北五环六环之间的孙河，一块建设用地拍出23.6亿元，业内测算，剔除掉公租房和医疗、教育配套用地，地块楼面价已达到5万元每平方米。
了解北京楼市，懂得面包、面粉理论的人，都知道这意味着什么？据房地产行业人士测算，有如此高的楼面价成本，未来此处的商品房入市价格至少要高于8万元／平方米。
往前追溯7年，2005年4月，在北京的城区，以前述孙河地块楼面价的十分之一，也就是5000元每平方米这样的价格，人们能很轻松地找到并买到商品房。
这是北京市住建委2005年发布的《2005年1－4月北京市房地产市场信息》：“1－4月，全市存量住房买卖平均价格4278元／平方米。商品住宅期房买卖价格低于7000元／平方米的占商品住宅期房成交总套数74%，其中低于5000元／平方米的占44.6%。”
这些年来，以北京为代表的一些城市房价以令人咋舌的速度上涨是不争事实。一份由北京市统计局公布于2009年年初的数据显示，四环路以内住宅期房均价为15581元／平方米，四至五环路均价16282元／平方米，五至六环路8696元／平方米，六环路以外8116元／... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 坦克被搬到会场吸引眼球。 宋峤摄
幸运购房者还能坐直升机。 宋峤摄
“遛蟹哥”引市民围观。
南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天在南京河西国际博览中心举办的秋季房展会，令人真切感受到当下房地产市场的“温度”。
尽管各家参展楼盘的优惠举措几乎不见，但依然迎来了2.1万人次的观展市民，创下3年来首日客流新高，意向客户登记超过3500组，性急的购房者随处可见。扬子晚报记者马祚波张遥
开发商：我不愁
直升机坦克搬来赚眼球
谈到优惠价，销售都说“没有”
超酷的直升机、63式坦克、昆曲表演……昨天，这场在中秋节当天举行的秋季房展会似乎成了一个大Party，各式娱乐活动穿插其间，试图营造一届生活化的房展会。
参展楼盘接近50个
据了解，本届房展会的主题是“品牌改变生活”，保利、金地、朗诗、宋都、苏宁置业、和记黄埔等品牌房企携旗下多家楼盘参展，保利地产甚至将一辆由校车改造成的社区大巴拉到展会现场，为自己即将上市和在售的7个楼盘吸引眼球。
在场馆外面的平台上，主办方为幸运购房者准备的直升机吸引了诸多参展市民围观拍照。此外，仿圆明园兽首、各类飞机模型等别具特色的展览，也赚足了市民的目光。
扬子晚报记... 阅读全帖 |
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s******n
发帖数: 518 | 29 由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家，美
国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑，二手房市场也显露疲态。
另外，受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响，业内人士分析，尽管抵押贷
款利率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步
上升。
价格高涨挤压销量
十年前的次贷危机使美国房地产滑坡，此后处于调整中。随着经济复苏，2012年以
来，房地产市场开始触底反弹，直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底，全
美住宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74，为1999年8月以来新高，显示出建筑商对
房地产市场前景十分乐观。
不过今年以来，该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。
据中国证券报报道，美国商务部数据显示，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户
，环比下降0.6%。另据美国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，1月份，占据美国房地产
超八成市场的二手房，其签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。
受经营业绩影响，美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压，其中NVR股份有限
公司、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头... 阅读全帖 |
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n*******n
发帖数: 7628 | 30 2010年11月26日 07:38:46 来源： 新京报
通州房价“溃退”是否会蔓延，成为各界关注焦点。本报记者 周晓东 摄
关注动机
或许应了“登高必跌重”这句话，年初曾是北京涨价先锋的通州，历经几个月的僵
持之后，下降趋势终于从成交量传导到房价上。
从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千
元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历
着“大滑坡”。
通州价格下滑轨迹
2010年7月初，K2海棠湾推出“无理由退房”活动，指定毛坯房源降价3000元/平米。
2010年7月上旬，京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际
优惠幅度高达五六千元，折扣接近7.2折。
2010年9月，珠江拉维小镇推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元
/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米
2010年10月，月亮河公园宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4
月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。
2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 31 统计局房价统计用网签数据代替房产商报送数据
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日04:34 舜网-济南日报
记者获悉，目前各地统计部门正在按照新的房价统计方案，对2011年1月份各地房
价进行数据采集。
据《21世纪经济报道》报道，按照此前公布的《住宅销售价格统计调查方案(征求
意见稿)》，每月19日为房价公布时间，遇到节假日后顺延。一位地方统计部门的人士
指出，目前还没有接到新的通知，预计房价数据会按时公布，这次房价与过去不同的是
，主要是采用了网签数据，同时分类方法不同。但是结果会如何，还需要观望。中国科
学院预测科学研究中心董继昌告诉记者，预计国家统计局使用新的统计方法后，房价数
据与此前房地产部门的数据将接近。“计算方法引起的组中差别并不大，最大的差别是
数据来源。这个问题已经解决。”他说。
数据来源发生重大变化
数据来源发生了重大变化，过去是以房地产商上报为主，这次是以网签数据为主。
一位地方统计部门的人士告诉记者，预计在新房价编制方案下测算的数据，在下月会公
布。与2010年的最大区别是，数据来源发生了重大变化，即过去是以房地产商上报为主... 阅读全帖 |
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s****i
发帖数: 5144 | 32 来源：华商网-华商报
在今年的后几个月，西安楼市究竟何去何从？购房者在这个多变的市场中又该何为？9
月14日，本报记者专访了华远[简介 最新动态]集团董事长任志强先生，听他为西安楼
市把脉。
今年房产投资保持较高增长
记：调控政策依然还在持续，市场上也开始有越来越多开发商打折，您对金九银十
和未来楼市是如何判断的？
任：限购令主要目的就是要抑制房价的过快上涨，现在已经达到了。就目前的楼市
来看，金九还是金九吧，我没看见金九有什么变化。我们历史上的金九不是和房地产有
关系的，金九银十一般是指消费，因为九月份有两个节日，一个是我们传统节日中秋，
另外一个是国庆长假，十一不是十月份才消费，而是九月份就开始消费，所以九月份是
一个消费旺季，历史上都有一个金九银十的说法。另外九月是一个换季的过程，随着这
样一个消费习惯，因此在九月、十月房子销售也快一点，至少从我们已经看到和已经公
布的数据来看，房地产的销售还是增长，虽然媒体都在说最严厉的房地产调控政策，但
并没有出现房地产市场销售和投资的下降。
从目前公布的楼市数据来看，房地产的销售还是增长，八月份的投资还保持着同比
增长33%，虽然环比下降0... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 上海市房管局日前强调：房价降幅超20%，需要重新备案。这一措施也被不少人解
读为全国首个“限降令”。(11月9日中国经济网)
笔者综合各方面信息分析，上海出台全国首个房价“限降令”出于两个原因：一是
上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主“围攻”，引发众多纠纷，政府正在因此苦恼。
二是所谓“限降令”还真“有法可依”。早在今年5月，上海市发展改革委发布的“一
房一价”实施细则中便规定，网上房地产报价允许有20%的浮动幅度。这种浮动，包括
涨价，当然也包括降价。但是，笔者认为，上海“限降令”值得商榷。
中国楼市调控两年多来一直都没有撼动疯涨的房价，即使今年出台了史上最为严厉
的调控措施，一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。市场真正看到下降曙光，也就
是10月份以后。并且这种价格松动的基础非常不牢固，地方政府出台哪怕是非常小的“
逆调控”做法，都可能导致刚刚有所松动的房价重拾升势。
全国楼市调控看上海，全国房价走势跟上海。上海作为国际大都市，作为一线城市
的重镇，其房地产市场走势是全国的风向标。上海的一举一动对全国影响都特别大，很
容易被全国各地效仿。无论上海出台“房价下降20%，需要重新备案... 阅读全帖 |
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j***h
发帖数: 4412 | 34 牛刀：中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日
凤凰网 2011-11-15 16:09:50
日本房价破灭只用了8个月 中国何时灭？
必将历史的见证中国房价泡沫的破灭，《穷人通胀富人通缩》也是全球唯一一本针对中
国房价泡沫从衍生到破灭，从全球经济视野分析经济趋势和后续对经济的影响以及我们
的应对的方法进行综合性思考的财经书籍。
书中比对了全球各国房价泡沫破灭的时代背景、金融运作、人口结构、如何应对泡沫破
灭，以及泡沫破灭后我们应该怎样生活的全景式的经济状态。本书问世后，激发了许多
网友的讨论，很多网友咨询的是，为什么书中推测泡沫破灭的具体时间节点是2012年6
月5日？其实，在本书中已经做过分析和判断，并印证现在所发生的一切。
我的逻辑是，中国的经济正在稳步推进和全球经济的大循环的运行中，宏观经济的架构
、经济增长模式、金融的运行、市场的法则等等，将经历一次痛苦的转型，不仅影响未
来的发展，也将影响到我们每一个人。
胡锦涛在G20峰会上表达了对人民币升值态度，在国际上激起了强烈的反响，但是，在
本国资本市场反应平淡，是何原因？让我们来看看新华社的解读：新华海外财经报道，
胡锦涛当... 阅读全帖 |
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T*****y
发帖数: 18592 | 35 正文我来说两句(6529人参与).2012年09月18日06:56来源：新华报业网-扬子晚报 打印
字号
大|中|小保存到博客. 近期，原本谁都能吃得起的大白菜忽然“身娇肉贵”，短时
间内价格翻番，有的地方甚至贵过肉价。和大蒜、绿豆、生姜、白糖等曾经出现的价格
暴涨一样，大白菜涨价的背后自然也离不开CPI高企的事实。
任志强曾经说过：“吃的穿的用的全都呼呼往上涨，住的不涨，也不可能。”不可
否认，调控已经扼住了房价上涨的喉咙，但房价暴跌的可能性也不大。5月以来的市场
表现也表明，调控仍在持续，但相对进入了一个稳定期，销量平稳，部分楼盘已经取消
优惠、止跌回涨。
这幅漫画名称叫“稳中有升不放松”，显然，调控的目标只是保持稳定，控制房价
快速上涨，而绝非让房价大降。
你还在等什么，等调控再出猛招？
从2010年4月中旬以来，中央政府为调控房地产市场，行政与市场手段并用，在“
限购”、“限贷”、房产税等重磅炸弹接二连三地轰炸之下，房地产逐渐减缓了步子，
降低了温度。
伴随着调控效果显现，地方政府财政压力大增，随之而来的是各地房地产政策微调
蔚然成风。据统计，目前有逾30个城市进行了尝试性的... 阅读全帖 |
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t****9
发帖数: 4491 | 36 “国五条”市级细则大幕开启，广州中介已做市场降温准备；外界期待地方政府落实调
控不“放空炮”
蓝之馨 刘展超
“快了快了，审定后就会发布。”深陷媒体包围的陈如桂不断微笑着摆手。这位广
州市常务副市长刚刚公布了广州调控房价的目标：不高于GDP增幅。
接过首个“国五条”地方细则“粤五条”的接力棒，昨天广州市政府新闻发布会上
公布了当地落实楼市调控新政的核心精神。但市场的神经依然没有放松，比如，房价具
体调控多少、二手房转让征收20%个税怎样执行等关键信息还有待“细则的细则”披露。
对于税收这个问题，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《第一财经日报》
记者采访时称，地方细则要对此做具体明确，否则这个政策就有可能“放空炮”了。
但从市场的反馈来看，政策威慑已然显现。广州一家大型地产中介经理称，已经做
好接下来一段时间市场趋冷的准备。
红线明确
昨天广州的发布会持续了约90分钟，抛给陈如桂的第一个问题就是“国五条”。
3月1日，“国五条”细则公布，明确转让二手房征收20%个税等条款。出于税负增
加的担忧，一些地方出现了二手房交易、过户的升温。住建部副部长齐骥在今年两会上
透露，地方楼市调控细... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 37 新华网广州4月4日电 (记者 乌梦达) 广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月
份广州市区新建商品住宅网签均价16817元／平方米，同比暴涨34.9%。
公众担忧，中央调控决心坚定，但如果地方政府不能动真格，如何完成预期的房价
控制目标？又如何能稳定市场预期？
广州新建商品住宅均价连涨三月 调控形势严峻
根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可
支配收入净增幅。
对此，专家表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价
涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。
而统计显示，今年前三个月，广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%，其
中，刚刚公布的3月份房地产市场数据显示，新建商品住宅相比去年同期上涨达到34.9%
，已经远远超出了调控目标的上限。
与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131
宗，同比增加50.7%，环比更增加了60.3%。
一些市民担心，在严格调控的背景下，新建商品住宅还能出现量价暴涨，是不是意
味着楼市已经全面反弹？调控到底能起多大作用？
对此，广州市国土房管局负... 阅读全帖 |
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h***y
发帖数: 4936 | 38 日前，在江苏盐城存在了3年的房价备案制度已暂停。知情业内人士称，为了抑制房价
过快上涨，短期内通过限价等行政手段干预取得了效果；但基于目前当地房地产市场高
库存等现状，这一政策制定的环境已改变。
应对过快上涨，当年限价备案
据介绍，盐城是江苏最早实施房价限价令的地区之一。为了应对房价过快上涨，
2009年，盐城市出台了房价备案制度，主要内容包括：开发商在首次开盘定价时，必须
提前15日到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案价格将在房
管部门官方网站公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中
突破此价；如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，必须提前15日到物价部门重
新备案，并由房管部门重新在网上公布；开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网
上公布的价格以及实际销售价格，必须“三价统一”。
根据该规定，盐城市区除经济适用房、中低价位商品房等政策性保障性住房和独幢
别墅、非住宅商品房外，其他新建商品住房实行价格备案制度；房地产开发企业应以成
本核算为基础，结合市场状况，在当地物价部门采样、测试的商品住房现行销售价格水
平范围内，合理确定平均销售... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 39 陈周锡
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。
“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日
报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后
，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。
同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量
放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，
这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。
上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较
多。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了
百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购
城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。
成交价低于贷款额
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目
前还只有小部分进行拍卖。
受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。
一位温州市区级法院人士说，2011年全市... 阅读全帖 |
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Z****o
发帖数: 999 | 40 发信人: ZoZoZo (石更木奉), 信区: WaterWorld
标 题: 深度解密国内房价！慎入！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 22 17:29:30 2013, 美东)
国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的发
生，所以需要牺牲股市和人民币汇率，这也是没有办法的... 阅读全帖 |
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f********t
发帖数: 6999 | 41 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ZoZoZo (石更木奉), 信区: WaterWorld
标 题: 深度解密国内房价！慎入！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 22 17:29:30 2013, 美东)
国内的高房价只要TG不垮台，就不会降的，因为高房价本质上已经和政权稳定绑架在一
起。
唯有高房价，地方政府控制下的土地才能卖个好价钱，地方政府才能用手上的地去银行
抵押借债来维持投资和还以前欠银行的各种政府债。一句话，高房价只是冰山浮在水面
上的部分，水面下的是全国各级地方政府的债务和大小银行的借贷。房价如果降10%，
各地政府和银行都受不了，马上债务问题爆表，引发金融危机和政权危机，TG立马Over
！这就是为什么微博上充斥着各种关于强拆的新闻，各级地方政府都在争分夺秒地拼命
搞地，在高房价的巨大推动和历史欠债的巨大压力下，搞地卖地抵押土地成了很多地方
政府来钱最快的方式。
于此同时，中央政府对此也是心照不宣，在大的经济层面上对高房价予以默认，并且保
驾护航。
大家知道，现在高房价的一个潜在危机就是热钱从房市的退出，为了避免这一现象的... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 42 环北京房价半年飙涨 香河涿州固安廊坊纷纷奔万
2013年12月03日02:54 北京晨报 我有话说(3人参与)
“太可怕了，6月份环北京的区域房还在7000元上下，如今基本都在1万元上下，北
京周边的房价涨得也太凶了！”北京六环房价突破2万元/平方米后，“刚需”们锁定香
河、涿州、固安、廊坊等环北京周边城市的房产。不想，几位准备买房的白领昨天向北
京晨报记者反馈，跑盘的结果让他们大跌眼镜，感慨房价涨得太快了。
跑遍环首都 房价都在涨
北京单身白领一族的典型代表张雪，自打攒够了30万元，就一直在看房子。结果，
几个月来从北京郊区看到环首都的河北几大区域房，张雪觉得自己越来越难有机会出手
了。“尤其下半年，连环在北京以外的区县房价基本都一月一变。”
张雪告诉记者，“固安房价今年6月去看还5000元左右，这几天就上跳到9000元上
下，仅凭首都第二机场一个由头就涨成这样，有点疯狂。”让张雪更无奈的一点是，刚
过去的这个周末，香河和涿州房价也随着大牌房企的入驻而水涨船高，房价过万不稀奇。
记者注意到，大厂县是廊坊市与北京通州区相邻的县，潮白河将两地隔开，河西是
通州，大厂在河东，目前大厂还属... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 43 北京、上海、深圳、杭州四大城市1月的土地出让金已经突破千亿大关
首月地金超千亿引房价再涨担忧
春节前夕，深圳、杭州、上海接连出现的三个“地王”，顿时又让一些想要购房的
人不淡定了。2013年，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨
了20%以上，远超过地方政府在年初制定的调控目标。2014年伊始，土地市场再次出现
“地王”扎堆的现象，让人们对房价再涨担心。
京沪杭深首月地金超千亿元
开年以来，各地土地市场热度不减，成交规模仍然较高。克而瑞研究中心数据显示
，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出让金已经突破千亿大关。
1月23日，深圳前海商业用地T201－0080宗地公开招标出让，最终以134亿元、楼面
地价28113元/平方米成交，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投
资集团以33.84亿元拿下杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面价2.94万元/平方米。
1月28日，方兴地产成功拍得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，该地块初始价格
为47.73亿元，最终方兴地产以101亿元成交，溢价率达111.59%，楼面价47609元/平方
米，成为当地住宅用地总价... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 44 9成大中城市房价环比下降 京沪广深首度全告负
2014年08月19日 02:10 第一财经日报 评论中大奖（3,472人参与） 收藏本文
九成城市房价下探京沪广深首度全“告负”
林小昭
[ 最近三个月，均价环比下滑的城市呈现爆发式上涨，从5月份的35个城市，到6月
份的55个城市，再到7月份的64个城市 ]
限购松绑潮并没有对冲楼市下行的趋势。
8月18日，国家统计发布的70个大中城市房价数据显示，价格环比下降的城市达到
九成，包括四大一线城市。
《第一财经日报》记者注意到，这是北京、上海、广州和深圳今年以来首次出现房
价环比全部下跌的情况。
环比降幅近10年最大
本报记者近日走访广州近郊一些楼盘发现，不少楼盘的降价促销仍在继续。例如位
于番禺的万科欧泊目前有东北向的、位于二、三楼的80平方米两房户型，目前价格大约
在1.5万～1.6万元/平方米，比去年便宜约1000～2000元/平方米。位于天河的天健上城
现场打出“首付9万起”口号，如购买60平方米两房单位，首付低至9万元，可选择在36
个月内还清首付。
最近三个月，均价环比下滑的城市呈现爆发式上涨，从5月份的3... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 45 中新网北京12月26日电 (记者 阚枫)26日在北京发布的一份报告预测，2015年中国房价
以软着陆为主，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。此外，限购政策有望全
面退出，未来一半以上房地产开发商将转行或在市场中消失，但楼市崩盘条件尚不具备。
一二线城市房价还会降
12月26日，中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心及社会
科学文献出版社共同发布《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》。
这份报告分析称，2014年中国住房投资投机全面退潮，大中城市房价由全线上涨到
普遍下跌；商品住宅进入相对过剩阶段，成交量萎缩，库存水平攀升。本轮调整是住房
市场自发调整，是前期过度高涨后的周期性衰退和调整，具有必然性与合理性，调整总
体上比较温和，风险可控，无论对房地产、宏观经济和社会民生都具有一定的积极意义。
报告对2015年中国楼市总体判断是：一、二线城市房价将继续下滑，三、四线城市
房价将稳中有降；房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘；各级政府将密集推出救市政
策，限购政策有望全面退出；商品房库存积压销售困难，未来一半以上的开发商将转行
或在市场中消失。
对于... 阅读全帖 |
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z****e
发帖数: 54598 | 46 地基姐姐，最近买买提新闻老黑你们加拿大
作者：Onews 来源：移民新闻 发文时间: 2015年11月10日 20:36:42
编者按：今日，经济合作与发展组织(OECD)发布了新的经济报告，其中对加拿大新联邦
政府和省政府都提出了一系列措施和建议，包括控制房价上涨、抗击气候变化以及在公
共医疗计划里涵盖一些不可或缺的药品。
OECD报告中重点提出了多伦多房市存在的危机，警告说多伦多房价面临极高的下降风险
，此外温哥华房价增长也超出了警戒线。OECD指出，小杜鲁多新政府应该赶紧采取行动
，控制多温地区的房价。
OECD表示：“由于利率极低，在多伦多和温哥华等地出现了高家庭负债和高房价增长，
使得房屋相对于其他的生活必需品来讲，显得过于的昂贵。采取宏观的审慎的收紧抵押
贷款措施，对新政府来稳定经济，是势在必行的。”
多伦多的公寓建设问题最为严重。从全国来看，房屋开发数量已经超过了人口的需求，
但是房产的投资仍然很强劲。在安省，尤其是多伦多，经济活动相对更为频繁，外国人
受到加币贬值的刺激对房产投资的需求在增加。目前，多伦多新完工但未售出的房屋数
量剧增，这也意味着多伦多房产... 阅读全帖 |
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B*****e
发帖数: 657 | 47 凤凰房产讯 9月26日，北师大房地产研究中心主任董藩发表万言长文，系统回应人民日
报对他“北京房价25年后涨到80万元/㎡”的批评。董藩从六个方面论述了自己观点的
可能性，包括每年的涨幅只需要12.7%、大量合力比过去更大的因素推动房价上升、保
持未来的高增长局面主要靠货币推动、房价可以脱离国际市场和全国市场独立形成、北
京注定是房地产市场中的一朵奇葩。
董藩在文章开头写到，《人民日报》在本月13日、23日连发两篇文章批判他学品差、不
靠谱、谋私利。原因是他在某论坛上说过的一段话：“1987年，全国商品房每平米均价
只有408元、北京只有500多元，当时也都说买不起（那时是真买不起），若有人那时说
25年后的2012年全国每平米均价6千元、北京2万元，打死也没有人相信。但大家都不相
信的事情发生了。如果以今天为始点，再来一个25年，全国均价每平米可能达到9万元
、北京80万元”。
涨到80万元/㎡并不需要很高的年均涨幅
董藩称虽是北京25年后房价达到80万每平米虽然是随口而出的数据，但并非信口雌黄的
结论。董藩认为对2012年官方数据必须修正，还原其真实成交价才能更科学地预测未来
25... 阅读全帖 |
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w*j
发帖数: 6104 | 48 一线楼市调控加码之后，合肥、南京、苏州、厦门等二线城市接棒一线城市的火爆，
量价齐升，存销比不断走低。
上海易居房地产研究院20日发布的35个城市住宅库存报告显示，截至5月底，易居
研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比
减少4.6%。
一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。尤其是南京、合肥、苏州
等城市的存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右，这些城市近期房价上涨压力较大。
5月库存继续减少
这35个城市包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，长春、沈阳、天津、太原
、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦 门、贵阳、
南宁、西安、兰州、西宁共20个二线城市;以及淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南
通、温州、九江、荆门、茂名、北海11个三线城市。
库存减少，主要是5月份推盘节奏相比4月份有所放缓。5月份，35个城市月度新增
供应量小于新增成交量(其中5月份新增成交量为2531万平方米，环比减少12.7%，同比
增长15.4%)，所以促使5月份的库存出现了下降。
分城市来看，5月底，一、二、三线35个城... 阅读全帖 |
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F*****d
发帖数: 2848 | 49 中国现在房价高不高？高。中国的房价会不会跌？会。
中国的房价现在其实一直是政府手里的一张大牌，涨跌完全看政府觉得怎么做有利。之
前的暴涨主要是为卖地收钱，但卖地是几十年一次的买卖，在大多数人还没有住房的情
况下，以尽可能高的价格卖地当然是最好的盈利方式。随着现存房的数量越来越大，收
房产税确实看起来对政府来说越来越有吸引力，所以收房产税肯定是板上钉钉的事；从
社会政治经济层面来考虑，一线城市目前的房价已经使绝大多数老百姓失去的做房奴的
资格，而民间对房价的抱怨声也越来越大，且高房价对实体经济的挤压终有一天会导致
百业凋零，所以政府也有越来越强的意愿停止拉升房价。所以房价的下调在一两年内应
该是大概率事件。
有人认为中国房价下跌会导致经济崩溃，所以政府一定不会让房价下跌，这其实多虑了
。道理很简单，大多数老百姓只有一套自住房，房价上涨不可能把房子卖掉，房价下降
也不可能弃房而走。贷款买房的老百姓首付至少20%，但由于很多中国人不喜欢借钱，
所以很多人的首付都超过50%。而投资房的首付比例更高。所以中国的房价及时下跌50%
都不会对银行的房贷造成危机。最坏的情况下，即使银行在房贷方面真的产... 阅读全帖 |
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