b*****d
发帖数: 61690 | 1 任志强：按国际规则中国房价不高
http://www.sina.com.cn 2012年03月30日 04:19 证券日报
任志强(微博)称，我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰
恰是约每平方米5000元
本报记者 贾丽
任志强每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语
出惊人。
面对记者的采访，表情不多，惯用一脸严肃的任志强总是将问题的答案回归到最简
单，不喜欢绕弯子。
按国际规则论房价：“不高”
“您觉得多有钱的人算是有钱，房价多高算是高？”面对《证券日报(微博)》记者
的提问，任志强开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
按经济规律来看，在任志强看来，是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“
有人不按经济规律看，硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九
面积，一共五万多亿的价格，平均恰恰是五千多块钱一平米。”
“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！
按全国来说这两千多块钱的房价高吗？”
对于中国房产的租售比，任志强认为：“中国有52%的存量房，存量房租售比非常
高，存量房在北京平... 阅读全帖 |
|
s********n
发帖数: 26222 | 2 国务院专家：经济9季度回调 未来两年房价或暴涨
www.eastmoney.com2012年07月24日 07:00中国房地产网
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说
点击查看>>>地产股行情 资金流 行业研报 房价指数 更多房地产新闻
本轮经济回调始于2010年第二季度，至今已经有9个季度了，这是中国自1992年开
始发布该指标以来，回调时间最长的一次，超过了2008年金融危机爆发时6个季度的回
调期。
“本轮经济回调持续时间是20年来最长的一次了。”国务院发展研究中心宏观经济
研究部部长余斌昨日在莞表示，随着房地产投资增幅的持续回落，未来两年房价可能会
暴涨。
20年来经济低迷的最长时间
昨天下午，由东莞金融局主办、华联期货有限公司承办的“东莞财富论坛宏观经济
形势与黄金白银期货研讨会”在莞举行。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌
做了专题演讲。
余斌说，从G D P季度累计同比增长看，本轮经济回调始于2010年第二季度，至今
已经有9个季度了，这是中国自1992年开始发布该指标以来，回调时间最长的一次，超
过了2008年金融危机爆发时6个季度的回调... 阅读全帖 |
|
y*h
发帖数: 25423 | 3 “广州有番禺21套房政委，东莞有中堂一万平米豪宅村支书。”网友爆中堂一村村支书
陈耀根坐拥近万平方米的豪宅。豪宅有护城河，建桥直接通入。四周用高墙围起的庄园
里建有豪华别墅、保安室、游泳池、蓝球场等。
新华社记者10月10日从广州市番禺区纪委获悉，网民反映的广州市城市管理综合执法局
番禺分局政委蔡彬及其妻儿名下拥有21处房产情况基本属实，其中18套位于广州番禺区
，3套位于南沙区，房产总面积7203.33平方米。蔡彬为正处级，月薪1万元，21套房产
保守估值约在4千万以上。
一个权势并不显赫的区级城管局政委，拥有价值4000万以上的房产，这些房产究竟是怎
么来的？是投资获取的还是以权谋得的？值得媒体和官方去拷问。正如人民论坛针对此
事的开篇所言：不查都是两袖清风，一查不是浑身是宝就是房产连片，谁还敢相信腐败
分子是“极少数”？
有意思的是，类似的腐败丑闻频频从媒体和网络传播出来，曾任福州市副市长10年的杨
爱金，纪检调查组在其办公室、家里一下子就搜查出3000万元以及17套房产证。
几乎每个官员倒下，除了持续刷新贪腐数额的纪录外，都有多套房产的罪证一并罗列，
在让人大开眼界的同时，也令... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 4 官员回应房价屡调屡高说法:如果不调控或更高
2013年03月07日07:19 大洋网-广州日报 我有话说(1人参与)
针对“房价屡调屡高”说法 住建部政策研究中心主任秦虹表示：
据新华社北京3月6日电 (记者杜宇)近期公布的楼市调控政策措施，引发社会关注
。针对部分热点话题，住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹6日接受记者专访。
记者：有观点认为新一轮房地产调控政策，只是既有政策的重申，你怎么看？
秦虹：当前，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化，在这个关键时期
，政府出台调控政策，对于扭转市场预期有积极作用。
这次的调控政策其精神、核心内容与2010年的“国十条”，2011年的“国八条”一
脉相承。这表明政府调控房地产市场的政策方向没有变化，即抑制投机和投资性需求，
满足合理的住房需求。
从一些具体措施来看，体现出政策从严从紧的特点，比如对限购、限贷提出了更细
的要求。
记者：楼市调控细则对于限购作出了更细的规定，你怎么看待限购在房地产调控中
的作用？
秦虹：行政手段与经济手段相比各有特点，行政手段刚性较强，缺乏弹性，对市场
的伤害较大，但相对容易较快见效。而经济手段弹性较强... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 5 美国底特律房价低至1美元 有人两年买了363套
2013年03月20日05:00 金羊网-新快报 我有话说(3人参与)
美国底特律濒临破产，房价低至1美元
新快报讯 今年3月1日，底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产
市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚
至出现了有房产仅售1美元(1美元约合6.2元人民币，下同)的情况，还有十多处房产的
售价低于100美元。
真便宜有人两年买了363套
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律房产投资公司总裁，日前花费2300美元买下了底
特律闹市区一套200多平方米的房子，这套房子在5年前售价约45万美元，由于屋主拖欠
贷款，房子被银行收回拍卖。
麦克莫瑞斯在接受央视采访时说，这已是近两年之内自己买下的第363处房产，这
些房产有新有旧，好坏不一，但有一个共同的特点，就是便宜，自己进行的最大一笔交
易是用1.2万美元买下了原价170万美元的房产，有些小点的房产则只需花费500美元就
可以买下，这笔钱甚至都买不到名品店的一双高档皮鞋。“很多人会花1100美元买双皮
鞋，但我想，为什么要拿1100美元买双鞋... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 6 北京限价令升级：房价审批需副市长签字
2013年05月14日 02:24 21世纪经济报道 我有话说(186人参与)
纪睿坤
经本报记者多方采访了解，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建
委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。
一位接近北京住建委的人士向本报记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高
层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。
“根据北京市委高层领导的要求，无论如何，北京二季度的房价数据一定要有所改
观，年内房价趋稳的调控目标亦一定要完成，”上述人士表示，目前来看，比较有效的
降房价思路，就是限价。
据其透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至
市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”
预售审批严格“一房一价”
根据网易房产数据研究中心的数据，截止到目前，北京新建住宅库存包含(期房住
宅现房住宅)合计套数为60995套，位于历史低位。
但现实是，按照北京现行严格的“限价”政策，不管是期房还是现房，都必须严格
遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 7 人民日报：随着建房成本下降未来房价必降
2013年08月19日 07:32 人民网-人民日报海外版 我有话说(65583人参与)
【相关专栏】房价还要涨你该如何投资？
“房价不跌论”违背价值规律(时事点评)
杨亚军
对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说，房地产业无疑成了老百姓最关注的行业。
房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。近日，有房地产“大佬”面对上千万
的微博粉丝，不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”，使其不断被推向舆论的风口浪尖。
这些年，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，其中的原因是多方面的。首先
，是房子成本的提高，这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本
等。从经济学的角度看，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升
，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价高的根本原因。
其次，是供求关系的影响。由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，
而城市的土地资源有限，因而出现了商品房长期供不应求的状况，导致其价格常常高于
价值。只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。
还有，就是炒房族恶意炒作和开发... 阅读全帖 |
|
s*********a
发帖数: 3436 | 8 近日，网上流传一份《最新中国一二三线城市名单之房价版》，公布了部分地级以上城
市的房价。
这份名单上城市房价来源于全国房地产市场数据中心提供的2013年7月城市房价。在这
份的名单上，除了一线城市外，二线、三线分出了“强、中、弱”三个级别。“房价版
”城市排名和前几日网传的一二三四线城市排名略有不同，一线城市“四大金刚”的北
上广深，在房价版一线城市中有三个城市上榜，北京房价35210元/㎡居首位，上海以
27384元/㎡紧随其后，深圳排在老四，而城市排名中处于“二线弱”的温州却以21974
元/㎡排在房价一线城市“老三”。一线城市广州的房价排名较为靠后，排在“二线城
市（强）”第四位，不及厦门、三亚、杭州，南京则以16452元/㎡的价格位于“二线强
”第五位。我省的苏州房价以10248元/㎡列“二线城市（中）”水平，扬州、无锡、常
州的房价均列“二线城市（弱）”位置。镇江位列“三线城市（强）”首位，泰州、徐
州、盐城也进入“三线强”序列。 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 9 国庆黄金周气氛火爆的绝不止是景区，多地房地产市场量价齐升，上演抢房大战。
小刘是这次买房一族中的一员，由于平时休息时间不多，因此，在外地工作的他放
假一回家，第一件事就是带父母去看房。
“因为所看的楼盘并不是新开盘，没有那种人挤人的火爆景象，但人也不算少。”
小刘说，这次看房与之前看到的景象有些许不同，原来大部分人都是看房，买房的算是
少数，但这次大部分人看中后就直接签订合同。
“就在看房后三四天，接待我的售楼处人员打来电话询问是否确定买房，因为我看
的户型这几天有不少人在看，剩下没几套了，原来看上的楼层也卖了。”小刘表示，买
房者的态度变化也对他有影响，所以他在第二天就带着父母去定了一套。
小刘的买房经历不是个例，国庆期间多地频繁上演“日光盘”现象。记者了解到，
南京有5家楼盘选在长假前一天晚上开盘，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8
成以上。
“9月初就交了诚意金，收到开盘通知就来排队，现场比抢黄金还火爆。”南京购
房者钱先生如此形容他的抢房经历。节前最后一天，位于仙林的一处楼盘开盘推出260
套房源，五小时内宣告售罄；10月2日，该盘再推108套中小户型房源，又一次“日光”... 阅读全帖 |
|
m********3
发帖数: 3280 | 10 6月7日电 本周，5月百城平均房价的下跌成为关注的焦点。中国指数研究院发布的百城
价格指数显示，5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下
跌0.32%，这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。针对甚嚣尘上
的“楼市拐点论”、“限购松绑”等，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标
都在增长，只是增速在下降，同时表示，还没有一个地方公开说要取消限购。另外，营
改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。
6月6日 经济参考报：5月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政
《经济参考报》记者了解到，在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地
流拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两
大财源“双降”的重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起
楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。
中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。
CRIC研究中心最新数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入... 阅读全帖 |
|
y***u
发帖数: 7039 | 11 房价有没有泡沫取决于人民币的泡沫
张宏良
2014.05.26
最近随着房价的波动，有关中国房价泡沫破裂的议论再次出现。其实，中国房价有没有
泡沫以及泡沫大小，并不取决于房价本身，而是取决于它与人民币泡沫的比较。如果房
价的泡沫大于人民币的泡沫，那么首先破灭的是房价泡沫；相反，如果人民币的泡沫大
于房价的泡沫，那么首先破灭的是人民币的泡沫。
由于国内人们无法判定房价泡沫与人民币泡沫谁大谁小，所以既不敢长期拿房子也不敢
长期拿人民币，人人都处于两难境地，最终唯一的办法就是让财产逃离中国，到国外去
买房子，今年一季度中国人在欧美购房金额增长两倍，就是这种两难选择的结果。可见
，这种两难选择的最大弊端，就是让中国人自觉自愿的把财富送到美欧国家。
如果认为中国老百姓自觉自愿地向欧美转移财产是自发形成的，那就大错特错了，这完
全是内外预谋设计的结果。上届政府总理上任的2003年，北京房价是四千多人民币，到
2012年上届政府总理结束任期，北京房价已超过4万元人民币。房子还是那座房子，房
价增长十倍，GDP增长十倍，货币发行量增长十倍，形成了房价和人民币的双重泡沫。
老百姓无论手里是拿房子还是拿人... 阅读全帖 |
|
u***r
发帖数: 4825 | 12 http://blog.sina.com.cn/s/blog_48ea108c0102vbdu.html
人民币贬值与房价泡沫破灭
昨天人民币暴跌200多个基点后后，一度遭遇一股大资金美元抛空，收盘6.1417元大跌
168个基点。这是对中国降息的回应，也就是说，未来人民币趋势基本确立，全球国际
金融的格局正在改变。
这种格局是，美元升值人民币贬值，美元加息人民币降息。
如果人民币不这样做，中国实体企业倒闭潮很快发生，实体企业面临全面倒闭，房地产
泡沫破灭——这是一种结局；现在形成这种格局，实体企业复苏，房地产泡沫破灭，因
为房价问题主要是货币问题，本币贬值，必然导致泡沫破灭。那种整天做梦房价上涨的
人恐怕会被无情的客观现实惊醒。
没有任何一个国家本币贬值会带来房价上涨的，只会刺破房价泡沫。本币贬值，说明央
行无力阻止房价泡沫的破灭。预期，2015年日美元有三次加息，人民币会有三次降息，
任何城市的房地产都会扛不住两种货币的夹击。
央行注定远比我更了解这些，作为金融大鳄，第一要中国人明白央行不是在次破泡沫，
而是要刺激经济，用李稻葵的话来说就是：此次不对称降息与以往降息... 阅读全帖 |
|
j******g
发帖数: 197 | 13 楼主以偏概全，没看到本质。
房价高，如果像你所说，是因为需求大于供给，体制内有钱人把房价拉上来，那么为什
么在一二线城市外围楼盘，还是会有很多空房呢？
房价高，是缘于在土地财政。即地方政府卖地卖的贵。
那么，地方政府要那么钱来干嘛？地方财政的支出，除基本民生（社保、交易）和拆迁
补偿外，很大一部分（约30-50%）用于基础设施建设，如高铁、机场、高速公路、物流
、能源等公共设施。比如，高铁的基建，大部分由地方政府承担，一小部分由铁道部和
银行出资。2013年，国家高铁建设文件，就说了要盘活铁路沿线的土地，用于支付高铁
建设费用。
那么，为啥中国拼命的往这些基建里投钱呢？
一、说到底，国家的实力是由工业决定。欧洲开始工业化 4.0 了。中国正迎头赶上。
然而，工业的发展是基于标准化的机器生产，这对物流、能源、交通等公共配套社会的
形成巨大依赖。
二、现在大兴土木的基建，都是在内地省市。兵马未动，粮草先行，这是国家要把沿海
制造业大量前往内地，并最后实现产业升级的预演。所以，才会有高铁在内陆建了十多
条线路，还要继续建。内陆省市的优势在于廉价的劳动力，但是廉价的劳动力，没有完
整配套的基建... 阅读全帖 |
|
l*********r
发帖数: 118 | 14 看不懂了，一方面年轻人买不起房子，政府一直说要降低房价。一方面房价还继续疯涨
。推动力是啥？政府真的想让年轻人以后都租房结婚？懂经济的给说说。
在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中
国指数研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份全国100个城市新建住宅均价环
比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。Mitbbs.
com
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应
逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资
性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。Mitbbs
.com
多地楼市又见“红五月”Mitbbs.com
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提
供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其
中一二线城市涨幅尤其明显。Mitbbs.com
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创
下年内新高... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 15 深圳“房战”
深圳房价近期暴涨，致使卖家违约成本过低，房价上涨幅度远超违约金额
吴斯丹
深圳楼市暴涨，有人欢喜有人忧。一些购房者即便与二手房卖家签了购房合同，也
只能“望楼兴叹”，只因卖家一句话：“我不卖了！”
为了买房，在深圳拼搏多年的张惠(化名)这几天夜不能寐。
张惠于4月签订了深圳坂田一套房屋的买卖合同，并支付了25万元定金，到5月却被
卖家“放鸽子”。卖家违约的理由很无厘头：签合同时自己酒喝多了。
但张惠随后发现，该卖家其实将这套房屋加价30%在其他中介挂盘出售。
与卖家协商无果之后，张惠只能寻求法律途径。但即便胜诉，张惠也只能获得房产
成交价20%的违约金，远远抵不上这段时间的房价涨幅。
自“3·30”新政以来，深圳许多片区房价暴涨30%~50%，二手房卖家违约、反价的
案例比比皆是。
《第一财经日报》记者了解到，目前，被卖家违约的购房者组成了一个近150人的
维权联盟，且每天以3~5人的速度在增加。
买家连续两次“中招”
买房原本是件喜庆事，但在深圳，许多购房者却为此烦恼不已。有人连续两次被卖
家违约；有人原本有房，却为了换房陷入了“无家可归”的困境。
高女士就曾连续两次“... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 16 高薪难抵高房价 深圳出现人才“内迁”潮
2015年06月18日01:57 第一财经日报
王玉凤
五十多岁的李达(化名)是深圳一家企业的老板，已经在深圳打拼26年了，但是最近
他决定跟随离职员工的脚步将公司的研发中心搬回长沙。
李达的公司共26名员工，其中18名为研发人员。今年年初，李达公司离职的6名员
工中，2名骨干都分别回到了各自的家乡长沙和郑州。
李达也曾采取加工资等方式挽留这些跟随了他多年的员工，但是在高房价面前他劝
说的言辞似乎有些苍白无力。“我最多一年能给这些部门经理每人多发十几万元的工资
，但是他们家乡的房价可能还不到深圳的1/6。”
近一段时间深圳楼市的飙升已经引发政府关注。深圳规土委5月底出台了若干政策
以稳定市场。有市场数据显示，6月第一周深圳新建商品房的成交均价是2.9万/平方米
，环比微跌。深圳规土委智囊机构深圳房地产研究中心主任王锋近日公开表示，不要担
心深圳房价在今年会暴涨暴跌，政府有信心、有办法稳定市场。
结婚就走的“魔咒”
李达告诉《第一财经日报》记者，公司的员工一般工作五六年就要回老家。因为毕
业时一般就二十二三岁，五六年后到了结婚生子的年龄就会发现无力... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 17 □记者 梁倩 北京报道
18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，房价一改此前
颓势加速上扬。与4月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有20个，其中，一线城
市上涨明显，深圳环比涨幅高达6.7%。
对此，业内人士认为，70城房价在5月完成止跌反弹，终结了此前12个月环比下跌
的态势。在贷款利率持续低位的背景下，下半年房价涨幅有望继续扩大，但对于库存高
企的部分三、四线城市，房价走势仍不乐观，全国楼市分化将继续加剧。
反 弹 环比下跌终结
统计局最新数据显示，新建商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城
市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%
，最低为下降0.6%。同比方面，深圳转跌为正，导致价格下降的城市有69个，上涨的城
市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为7.7%，最低为下降10.1%。
二手住宅价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有28个，上
涨的城市有37个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0
.9%。同比来看，价格下降的城市有67个，上涨的城市... 阅读全帖 |
|
b*****d
发帖数: 61690 | 18 中新网7月1日电 继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来
小幅上涨，市场延续升温态势。来自中国指数研究院的数据，6月份，全国100个城市(
新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点
。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。
近来各类楼市利好政策的出台也加速了楼市的复苏，中央及地方多次释放稳定楼市
的信号，目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“330新
政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策，也将进一步降
低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。
总体来看，6月份，全国100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分
点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上
月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前，深圳仍以6.58%的涨幅领涨
全国。另外，6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较上月减少6个，济南、昆明、三
亚、福州等城市跌幅居前，最高跌幅为马鞍山的2.... 阅读全帖 |
|
c*****e
发帖数: 737 | 19 临近岁末，上海一年的房价究竟涨了多少，牵动着无数家庭的心弦。多家市场机构的统
计显示，今年上海一手住宅的价格平均成交价格涨幅接近了18%。事实上，上海的房价
已经多年持续了10%以上的涨幅，在这样的背景下，横下心买到房的和犹犹豫豫踏空的
家庭如今完全是悲喜两重天。今年房价缘何涨势如此之高，明年是否继续延续这样的格
局，记者对此进行了探访和调查。
个案分析
楼市有人看涨有人看空 买房者和踏空者悲喜两重天
对于是否在上海买房，出手购房的通常看好上海房价会涨，而坚决不买者始终看空楼市
。尽管各自都有一套站得住脚的理论支撑，但无情的事实将这两种人区分成了获利者和
踏空者。购房者：毕业两年借钱买房
“事实上，我自己只存了10万元，爸妈赞助一部分，向亲戚借了一部分。”李斌华开场
就坦言，他买房也“啃老”。不过，他向记者表示，即使没有父母亲戚的帮助，他早晚
也会在上海买房。
李斌华2010年大学毕业来上海求职，最后在一家广告公司做策划，从策划专员做到策划
经理，迄今5年。两年后，当同事们知道他买了套房子，都很惊诧。“在很多同龄人看
来，以此时的房价和收入对比，买房似乎是不可能的事了。”李斌华说“觉得... 阅读全帖 |
|
p**f
发帖数: 3549 | 20 今年深圳上海房价或分别下跌25%和15%
为了控制大陆一线城市和部分二线城市房价暴涨，中共地方政府推出了限购楼市政策。
这些政策推出后，仅仅两周时间，一线城市的房价从一夜暴涨变成了一夜暴跌，有大陆
券商预计今年底上海房价降10%～15%，深圳降20%～25%。
近来，上海、深圳等城市陆续推出了对楼市的限购政策，一线城市楼市均出现了降温趋
势，上海有的房源甚至一夜下跌了160万元（人民币，下同）。
中金在线4月8日报导说，民生证券称，根据上海中原、深圳链家的一线数据，限贷政策
升级对需求的直接影响在20%～30%之间。民生证券认为，更多的影响还在于购房者整体
预期的转变和观望情绪的提升，一些恐慌性需求和投资性需求可能会短期退出市场，而
首次置业和改善型需求则有可能暂缓置业计划。
民生证券预计至年底上海的房价下降10%～15%之间，深圳下降20%～25%。
独立经济学家马光远认为，目前上海、深圳的房价涨幅已经透支了全年的上涨，在调控
的周期下，整个市场的预期已经出现了明显的逆转，深圳、上海的房价不排除下跌调整
的可能。
但有媒体表示，即使一线城市的房价已经开始降温，或许下半年还会继续降温，... 阅读全帖 |
|
q*******n
发帖数: 20306 | 21 深圳最近几年经济其实已经不行了，出口下滑，很多工厂关门，很多打工仔卷铺盖回家
乡去了，所以到处是空房子，空厂房，空写字楼。 商店等店铺也大都没有生意。
晚上天一黑，你在深圳市区乘公交车，会发现路两边的原本应该用作居民楼的建筑物黑
漆漆的没有灯光。 有时也能看见一些窗口亮着灯，但阳台上空荡荡的，说明是房地产
商故意开灯制造有人住的假象，因为如果真的有人住，阳台上应该挂着晾晒的衣服并且
会有杂物，实际上没有。
倒是有一些百米以上高的写字楼的外墙有彩色ＬＥＤ灯广告，属于亮化美观工程。 写
字楼里即使有人，夜间也都下班回家了，所以写字楼的灯光，无论是外墙的发光广告，
还是窗户发出的貌似屋里有人的灯光，都不能说明这些写字楼里有人。
从其它渠道，也知道深圳的建筑物十室九空。 所以你如果在深圳参观，凭直觉不会相
信这些空置闲置建筑物会涨价。
然而在这种一片萧条的情况下，你会惊奇地发现到处都耸立着塔吊，在现有的建筑物已
经大面积空置，成为烂尾楼的情况下，深圳却在大兴土木建造更多的大楼。 深圳嫌自
己的泡泡不够大。
然后你又看报纸说深圳的房价在涨。 在这种情形下深圳的房价怎么会涨，而且真的涨
了，真是幽... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 22 作者: Dxy
1、人口出生率出现下滑
前两天笔者读到一篇文章，标题很有趣“危机和房价是最好的避孕药？美国生育率雪崩
”，评论区有人直言“别操心美国了，关心一下我们自己吧……”那么今天我们就来看
看中国当前的生育状况如何？
从国家统计局发布的年度数据来看，近10年来我国的人口出生率和自然增长率逐年提高
，但是在2017年这一数据出现明显下滑。具体来看，90年代以来我国一孩的生育率呈现
下降趋势，而二孩的生育率在13年单独二胎和15年全面二胎的政策刺激下有了明显的回
升，但考虑到政策效应会逐渐退去，我国的生育率或进入实际下滑阶段。
哪些因素成为了我们国家的避孕药？
计划生育直接导致我国适婚人口减少。从民政部发布的婚姻登记结婚率和离婚率数据来
看，从2014年起我国的结婚登记率出现了明显的下滑，当初那句“要想富，先修路，少
生孩子多养猪”的口号使我国在近三十年来少生了四亿余人，资源与环境得到缓解的同
时也直接导致了现阶段适婚人口的减少。现在政策放开了，却出现了想生没有人的尴尬。
适婚人口没时间生。根据国家统计局的普查数据统计，2005年到2015年十年间，我国女
性首次生育的平均年龄出现了... 阅读全帖 |
|
w********2
发帖数: 632 | 23 5月份的房地产数据最近一段时间出炉了。一线城市依然是大家关注的热点，因为大家
一直将一线城市当做全国房价的风向标。
而如今，这个风向标已经显示，房地产已然开始转向。上海这个号称“魔都”的地方，
房价已经开启了下跌之路。根据70个大中城市的房价数据，上海在5月份，成为了全国
仅存的两个环比下跌的城市之一。而上海的二手房数据则早已经入冬，5月份二手房价
格下跌了0.6%。
作为全国GDP总量最高的城市，上海的房价怎么就涨不动了呢？答案很简单，在于经济
。一季度上海的GDP增速仅仅只有5%，远远低于全国的平均水平，而这背后根深的原因
在于工业增速的断崖式下跌。如果东北的城市增速缓慢，相信大家并不意外，而上海居
然出现了这样的情况，的确让人大跌眼镜。
而实体经济反应到房价上大概2个月到半年时间，现在上海的房价也终于反应了实体经
济的问题。现在看来，实体经济才是房价最重要的支撑，离开了实体经济，房地产也就
成为了无根之木。
而从2016年以来，最近两年内，大多数城市的房价都涨了一倍，而同期的GDP总量仅仅
增长了13%足有，那么，这些房价的涨幅当中，绝大部分是没有支撑的。
相信未来，房价会和实体... 阅读全帖 |
|
w********2
发帖数: 632 | 24 5月份的房地产数据最近一段时间出炉了。一线城市依然是大家关注的热点，因为大家
一直将一线城市当做全国房价的风向标。
而如今，这个风向标已经显示，房地产已然开始转向。上海这个号称“魔都”的地方，
房价已经开启了下跌之路。根据70个大中城市的房价数据，上海在5月份，成为了全国
仅存的两个环比下跌的城市之一。而上海的二手房数据则早已经入冬，5月份二手房价
格下跌了0.6%。
作为全国GDP总量最高的城市，上海的房价怎么就涨不动了呢？答案很简单，在于经济
。一季度上海的GDP增速仅仅只有5%，远远低于全国的平均水平，而这背后根深的原因
在于工业增速的断崖式下跌。如果东北的城市增速缓慢，相信大家并不意外，而上海居
然出现了这样的情况，的确让人大跌眼镜。
而实体经济反应到房价上大概2个月到半年时间，现在上海的房价也终于反应了实体经
济的问题。现在看来，实体经济才是房价最重要的支撑，离开了实体经济，房地产也就
成为了无根之木。
而从2016年以来，最近两年内，大多数城市的房价都涨了一倍，而同期的GDP总量仅仅
增长了13%足有，那么，这些房价的涨幅当中，绝大部分是没有支撑的。
相信未来，房价会和实体... 阅读全帖 |
|
w********2
发帖数: 632 | 25 一个上海中产眼中的楼市真相（发人深省）
中产阶级拼命挣钱的真相，居然是为他人做嫁衣。
大程，是我接触的第一个炒股高手，2015年5月他刚刚换了第三套房子，在上海金桥，
学区房，现在市值1500万，算是典型的中产阶级。
见面地点约在上海时代广场六楼的一间咖啡厅，作为初入职场者，没有金融相关背景，
和专业人士聊“专业”，我有些忐忑，尽管他自嘲自己是小“散户”、“野路子”。
见了面，还没来得及寒暄，大程便问我，有没有炒过股，懂不懂楼市，有没有系统学习
过财经？
很不好意思，我的答案全部是NO。
庆幸的是，这没有影响我们接下来的交流。大程用自己经历的几个事件，赤裸裸地向我
撕开了股市和楼市的面纱；而我，也第一次体味到原以为只会出现在政治学教科书上的
两个词，一个叫社会，一个叫阶层。
一
先说说大程吧。
南方人，家庭背景普通。1996年，从小城考入了上海知名985高校，物流专业。毕业后
，先去深圳工作两年，随后回到上海，月薪5000左右。太太从事工程设计，俩人03年在
上海买了第一套房子，在杨浦区。
那个时候房价远没有现在这么吓人，6800左右一平，70平大小，花了50多万，如今那个
地段的房子... 阅读全帖 |
|
D*V
发帖数: 3096 | 26 东方网(微博)9月19日消息，据《东方早报(微博)》报道，根据国家统计局9月18日
发布的《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，25个城市8月新建商品住宅(不
含保障性住房)价格同比涨幅超过5%；但40个城市的涨幅收窄，比7月增加了14个。
而与今年7月比(环比)，70个大中城市中，8月新建商品住宅价格下降的城市有16个
，持平的城市有30个，停涨的城市较7月的31个增加至46个。
中国指数研究院副院长陈晟分析，国家统计局18日发布的数据显示，8月房价环比
上涨或持平的城市越来越多，这个趋势在近几个月的数据中一直有所体现，并且越来越
明显。这说明限购持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。陈晟认为，房价还有进
一步下滑的空间。
70城房价同比都在涨
国家统计局数据显示，70个大中城市中，7月有1个城市的新建商品住宅价格同比下
降，8月则无一下降。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，这一数据的变化，不排除是源
自去年年底的翘尾因素。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌提到，70个大中城市中，8月新建商品住
宅价格同比全部在涨，不少城市的涨幅达6%以上，其中部分未限购... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 27 上个月包括中铁、中海等在内有11家房企密集抛售了资产，其中央企7家，国企2家，民
企1家，港企1家，总金额达到560亿元。很多买房者不禁挂个问号：为什么房企会集中
选择在这个时候抛售资产？这会是房价大幅下跌的前兆吗？笔者认为，我们可以从4个
方面逐一揭秘。从2017年下半年开始，关于2018年的房价走向就开始有了铺天盖地的预
测与争论。
小半年走过来，其实大家会发现，专家一边倒的看衰了2018年房价，普遍认为2018年楼
市和房价会进入下行趋势。此前，任志强曾称，他预测了10年房价都预测对了。但是后
来在某次会议上又表示，现行政策走向，让他对未来的房价也看不准了。关于这些变化
，应该值得买房者关注。根据国家统计局最新统计，11月份一线城市房价全部止涨。&#
8203;
拿北京来看，二手房房价实现7连跌，部分区域跌幅超20%，此前房价一路新高的燕郊片
区几近腰斩。不过，三四线城市房价则呈现略涨态势。拿昆明来看，房价已经连续上涨
17个月，其中11月份环比上涨1.2%，同比上涨7.8%。此外，抑制投机炒房依然是2018年
楼市调控的重点，对于已经在拆东墙补西墙，死撑硬抗的炒房客而言，随着房... 阅读全帖 |
|
w********s
发帖数: 1570 | 28 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 许小年：房价短暂下跌后将迎来报复性反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 07:32:07 2011, 美东)
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问... 阅读全帖 |
|
f********a
发帖数: 1109 | 29 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 许小年：房价短暂下跌后将迎来报复性反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 07:32:07 2011, 美东)
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问... 阅读全帖 |
|
w********s
发帖数: 1570 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: winetricks (winetricks), 信区: Military
标 题: 许小年：房价短暂下跌后将迎来报复性反弹
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Nov 12 07:32:07 2011, 美东)
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2011_11/11/10584718_0.sht
中国的房地产搞到今天，问题越来越复杂。原因就是，从来没有一个市场交织着如此众
多人的利益。
在目前格局下，以限购和限贷为主的调控政策，不仅无法协调各方利益，而且在我看来
，没有什么机会行使这个政策的初始目标。过去的历史已经证明，每次调控之后，房价
出现短暂的下跌，下跌之后又是报复性反弹。
我本人一贯反对用行政手段调控价格。当动用行政手段调控价格的时候，我们同样看到
有人受益、有人受损。强行把价格压下去，消费者受益，企业受损。在市场经济发展的
过程中，在多元利益发展的过程中，如果还像在传统社会那样，以代表社会全体利益或
者多数利益的身份出现，采用行政手段干预市场的话，势必引起社会公平性问... 阅读全帖 |
|
c*****e
发帖数: 737 | 31 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: coollpe (coollpe), 信区: Military
标 题: 中国一线房价年均20%高速上涨还可以持续至少10年
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 21 04:07:23 2015, 美东)
上海楼市明年依然坚挺 四大因素或推涨房价
今年房价经过一番大涨后，明年会走出怎样的趋势？对此，记者采访了相关业内专家，
综合了一些焦点问题后，他们几乎一致认为明年上海乃至全国的房价仍然将大涨。
房地产明年仍然是支柱产业
业内普遍认为，“十三五”期间，只要房地产行业依然作为国家的支柱产业，那么房价
就不会跌。因为无论如何创新与转型，房地产对财政的贡献都是难以取代的。
这一言论也得到了多方的验证。在12月14日举行的2016网易经济学家年会上，任志强透
露了一组信息。“目前全部税收收入中，和房地产相关的城市土地使用税、土地增值税
、耕地占用税以及契税，合计起来大概占到全部税收的12%。其他税收里起码有三大项
可以算出来和房地产密切相关，比如营业税，城市建设维护事业税等。”
任志强说，“从过去10年的经济数据中可以看... 阅读全帖 |
|
m******r
发帖数: 6963 | 32 2016年02月06日08:36 综合 3,721
分享
添加喜爱
打印
增大字体
减小字体
中国房价猴年会否“蹿高”（市场观察）
暴涨暴跌难再现 自主需求可出手
本报记者 王俊岭
猴年钟声即将敲响，各方关注楼市走向。不久前，中国指数研究院发布的百城价格
指数显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%
，涨幅较上月收窄0.32个百分点；而同比则上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点
。分析人士指出，在各项利好政策的“暖风频吹”之下，居民自住型消费需求正在有序
释放，但楼市库存高企、房价分化的格局却难以在短期内改变。
自住需求正在释放
按惯例，春节前通常是政策的“空窗期”，但本月初购房首付政策的调整却让不少
人对猴年楼市的“去库存行情”充满期待。
根据央行和银监会的最新政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买
普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百
分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商
业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 33 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 天朝15年股灾后房价暴涨的重要原因曝光了：棚改货币化
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 15 23:34:35 2018, 美东)
看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱... 阅读全帖 |
|
t**********g
发帖数: 3388 | 34 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: wwj (June), 信区: Military
标 题: 清华大学教授：2013年房价预测就两个字“大涨”
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 31 09:07:05 2012, 美东)
2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
翻倍”、“改革是最大的红利”。
第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
“上海今年结婚的刚... 阅读全帖 |
|
F***m
发帖数: 2284 | 35 我这是一个政治家必须知道的底线，如果让房价开跌，那么第二次金融危机就会发生，
而且不只是发生，已经有过一次惨痛经验的人一定会成惊弓之鸟，那么后果比起第二次
还要恐怖得多。
所以房价是不能跌，起码不能在自己任期内跌，不然就是自己政治生涯的滑铁卢。
所以对于美国这边来说，房价是不可能开跌，但是也不会大涨。
房价再涨，那是在点炸药，最后会把所有人都给炸死了的。
不仅是美国，当然大家关心的是美国。
其实从房价和收入的比例来看，美国是很正常很安全的边际，而中国这边的房价是很高
，高的离谱。
但是政府都在努力稳定房价，不能让房价大涨，但是也不敢让房价开跌。
就像那个华为的被炒的34岁员工一样，这样的人大把，真要开跌，就世界全乱了。
所以说，目前的房价是绑架了中国的经济和政治家们，同样也绑架了美国这边，美国也
在学中国这边了，准备开搞基建。
这其实是很好的一个措施，可以刺激美国经济，也会对房价有一定的促进作用，所以在
投资这方面的股票是可以有一定的收益的。 |
|
c***u
发帖数: 22 | 36 【 以下文字转载自 Hebei 讨论区 】
发信人: guoren (), 信区: Hebei
标 题: 有多少人相信雄县房价“5万不是梦”
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 4 21:19:41 2017, 美东)
在前几天，还没有报道出来雄县会成为中国副首都这件事之前雄县的房价大概在每平米
6000块钱左右。而在报道出来之后，说雄县会成为中国的三个经济特区之后，在短短的
两天时间雄县的房价从当初的6000涨到了16000，更甚者涨到了两万左右。这是一个十
分恐怖的数字，房价两天时间每平米涨了1万，这在我看来已经是完全逆天了。就包括
首都北京也从来没有想象过房价能在两天的时间每平米涨了1万块钱。
有人觉得雄县16000到两万的房价相对来说有点水分太高，也有人觉得雄县的房价不只
是两万左右，既然都已经成为了中国的副首都，中国的的三个经济特区，那就说明雄县
和北京没有多大的区别。现在北京的房价平均每平米在六七万左右，也有人预测，当雄
县正式成为中国副首都的时候，那也就是雄县的房价到5万的时候。
有多少人会相信呢？我是相信的，我觉得雄县的房价绝对能到5万块钱，因为从目前所... 阅读全帖 |
|
发帖数: 1 | 37 由于供给短缺，美国多个房价指数接近次贷危机前的高点。飙升的房价吓退了买家，美
国2月份新建住宅销量连续第三个月下滑，二手房市场也显露疲态。
另外，受近期贸易争端和美联储加息等因素叠加影响，业内人士分析，尽管抵押贷款利
率仍将上扬，但由于2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。
十年前的次贷危机使美国房地产滑坡，此后处于调整中。随着经济复苏，2012年以来，
房地产市场开始触底反弹，直到2017年恢复至次贷危机前水平。截至2017年底，全美住
宅建筑商协会NAHB住房市场指数升至74，为1999年8月以来新高，显示出建筑商对房地
产市场前景十分乐观。
不过今年以来，该行业的销量和龙头企业股价却遭遇双杀。
美国商务部数据显示，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，环比下降0.6%。另据美
国全国房地产经纪商协会(NAR)数据，1月份，占据美国房地产超八成市场的二手房，其
签约量也大幅下滑至3年多以来最低位。
受经营业绩影响，美国房地产公司股价从2018年1月中旬起承压，其中NVR股份有限公司
、霍顿房屋公司和莱纳房产公司三巨头股价分别较年初高位下降19.19%，1... 阅读全帖 |
|
r*******u
发帖数: 8732 | 38 平抑房价请三思
[2012-04-03]
Share
作者:江先声
梁振英当选香港特首，料将有平抑房价之举。大温地区的房价同样高不可攀，当局是否
也该做点事呢？恰巧近日出现三个与房价有关的新闻焦点，或可助我们对房价问题三思。
1.房价vs.生活品质
《财识》(MoneySense)杂志今年的全加国城市生活品质排行榜中，温哥华排名从去年的
29名下滑至56名，主要是因为房价飙涨。不过，据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的统计
，大温地区居民拥有住宅的比率达48%，对这些屋主来说，房价飙升，就是身家暴涨，
生活应该过得很开心才对；房价涨升而影响生活品质的效应，对这近半的居民来说，恐
不适用。
2.房市&金融中心
在英国智库Z/Yen Group的全球金融中心指数(Global Financial Centres Index)评鉴
中，温哥华仍稳占一席，居全球第17（伦敦为全球第一，多伦多第十）。温哥华并非工
商业城市，却与金融中心沾得上边，与温市高价值的房产与热络的房市，多少有点关系
，可见高房价对经济也有点好处。
3.房市vs.房事
卑诗大学教授柯韶(Paul Kershaw)的研... 阅读全帖 |
|
t*******y
发帖数: 21396 | 39 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: tomnjerry (tom jerry), 信区: Military
标 题: 谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 9 22:41:18 2010, 美东)
谢国忠：未来五年大城市房价平均跌一半
我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市
的平均房价可能会跌一半以上
【财新网】（专栏作家 谢国忠）又到了吃大闸蟹的季节。
煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然
后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼
命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，
你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。
看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了
，却尚未发觉。
今年4月，我告诉过读者，楼市泡沫即将破灭时，就会通知大家。现在，楼市已经
见顶。在今年余下的时间内，它... 阅读全帖 |
|
g*****g
发帖数: 6798 | 40 http://www.tieliu.com.cn/tlpl2/2009/200911/2009-11-16/20091116091131_215248.html
政府供2/3住房不如用地价平抑房价
文章来源：中国青年报 更新时间：2009-11-16 9:11:31
相关标签：住房,地价,房价
博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说，“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建
设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“
应该2／3房子由政府提供；1／3开发商去做”。这样房价便会降下来。(11月15日扬子
晚报)
龙永图的这番话，可谓切中了要害。金融危机猛烈袭来之时，本应是房价随之同步
下降之日。然而，从整体上来看，房价非但没有下降，反且逆市上扬，近期表现得更为
明显。假如“2／3的房子都应由政府提供，1／3开发商去做”，这房价的调控权就握在
政府手里，房价就不会像脱缰的野马，民众也才不会为高房价买单。
目前住房已经市场化，如要走回头路，改由政府提供2／3房子，很不现实，也有违
市场经济规律。因为住房市场化是不可动摇的方向，土地财政已既成事实，而且政府财 |
|
c*********t
发帖数: 2921 | 41 一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
这只能让屁民们得出结论：房控的唯一目的就是让房价飙升，房控代表了房产商的利益。
温是为房产商说话的。
http://finance.sina.com.cn/chanjing/cyxw/20110105/01469203398.s
http://www.sina.com.cn 2011年01月05日 01:46 中国证券网-上海证券报[ 微博 ]上海证券报
记者 朱楠 徐广蓉
刚刚过去的2010年，全国楼市在多重调控政策作用下，依然红火一片。记者昨日从
中国房产信息集团得到的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年
全年新建商品住宅价格同比普遍大涨，涨幅最小的是广州，达23%，而北京涨幅最大，
同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高，从记者得到的数据来看，北京、上海、
大连三个城市全年土地出让金总额均突破千亿元，而二线城市的地价涨幅和土地成交活
跃程度尤为惊人。
一线城市全年房价大涨
数据显示，2010年北京、上海、广州、深圳四大一线城市新建商品住宅销售面积和
销售套数同比均有所减少，这主要是由于2009年在楼市刺... 阅读全帖 |
|
f*********2
发帖数: 157 | 42 新华网北京2月27日电 27日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝再次专
程来到中国政府网和新华网访谈室，接受中国政府网和新华网联合专访，同海内外网友
进行在线交流。这已经是温总理第三次同海内外网友进行在线交流。在回答网友问题时
，温总理说，我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
视频：温家宝称抑制房价有信心房产商要讲道德
来源：新华网
网友“想不到的多”：总理好。政府为了降房价出台了一系列调控措施，但是，
老百姓感觉房价一直坚挺。记得去年2月，您在回答网友关于如何平抑房价的问题时说
：“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好。”面对居高不下的房价，我想问，
抑制房价，总理，您还有信心吗？
温家宝：我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不
负责。我不仅要做这样的表态，而且要付出实际行动。
从去年到今年，我们一共先后出台了三次调控措施。应该说这三次调控措施总体上
越来越有力，越来针对性越强。我们现在懂得了要把房价过快上涨的势头控制住，使房
价能够保持在一个合理的水平。
第一，必须增加有效供给。大家知道，去年我们投资兴建了保障性住房590万套... 阅读全帖 |
|
z*m
发帖数: 3227 | 43 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 樊纲重庆演讲称房价两三年后回归正常
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 10:05:53 2011, 美东)
在全球金融动荡的大背景下，我国房价、楼市、物价有何变化？昨日，由重庆科技馆主
办的大型公益性科普讲座上，知名经济学家、中国国民经济研究所所长樊纲称，在未来
几年中，中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，能有效防止经济过热。针对房价和企
业融资他也提出了见解。
中国经济正在软着陆
针对全球金融动荡，樊纲表示，他对内地经济软着陆有信心。他预计，在未来几年中，
中国经济增长有机会回落至年均8%至9%，但增速放缓是好事，能有效防止经济过热，“
我们需要稳定增长”。他说，10年以后中国GDP增速会进一步滑落至7%左右，城市化进
程将成为经济增长的主动力。不过，他也表示，软着陆需要一段时间。
房价会逐步价格均衡化
中国的楼市会如何变化？樊纲认为，内地楼市同样可实现软着陆，即房价温和下调，但
也不需要过大调整。
他说，大城市的房地... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 44 中国的高房价是怎么来的，经专家们循序渐进论证，过去是“钉子户、未婚女”推高了房价，现在是“丈母娘”推高了房价；这次龙永图说房价，明显比他们进了一大步。
龙永图说：“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”。这句话前半部分说到点子上了，正因为政府没有提供2/3房子，正因为这种政府应有责任的缺失，才形成了高房价肆虐；不过，这句话后半部分可能是没有动态考虑问题，如果政府真提供了2/3的房子，另外开发商造的1/3房子，房价显然不会高到哪里去；互相联系，互相牵制嘛。
龙永图这回讲房子讲对了，可惜房子已经错了。今天的房子，已经不是昨天的那个住人的房子了；今天的房子，是“保八”的关键；是金融安全的神器；甚至有的专家把买房子提升到了“爱国”高度。
当前，高房价已经变态到何种程度？对普通老百姓来说，已经到了“想当房奴而不得”，一些专家们也开始对“鬼屋空城“大量出现产生担忧，龙永图激烈言辞具有一定代表性。其实，一些专家们反感的是变态高房价，如果人们还可以“暂时当稳了房奴”，这些专家们还会把房子奉为“支柱产业”的。
至少龙永图就没有提及高房价背后的房地产模式， |
|
c***s
发帖数: 70028 | 45 大家总是在房价上较劲，那今天我也不妨说说我的看法。
很多人都说10年北京的房价就翻了10倍。可是难道只有房价翻番了吗?大家怎不看看今年大蒜绿豆还翻了五六倍呢。还有，大家怎不说说工资：30年前平均每人才50，现在翻了多少倍了?五千八千的小白领满大街都是，一万两万的金领也一抓一大把，那可是翻了一百倍!好吧，不说30年前，就是比起10年前工资还不是翻了10倍左右?当然，这两年涨得是快了点，像通州就翻了两倍多，比如我去年底买的拉维小镇更是从8500跳到了今天的28000，三倍不止，我的工资当然没有长这么快。但不能因此就说北京的房价贵。社科院新出来的报告不也说北京的房价泡沫并不大吗?在全国也不过排第八。
我是北京人在北京也没房子，但我觉得说话要客观。老拿收支水平比国外低，房价就应该比国外便宜。凭什么啊?就拿汽车、奢侈品、化妆品等等来看，哪个比国外便宜了?大家不是也没说什么吗?路越来越难走，但车还不是一天比一天多?
平心而论我国房价的确比发达国家价格要低很多。而且中国的国情是什么?啥都缺，就是不缺人。尤其对于北上广等一线城市而言，地就这么大，发展越好人越多，地就显得格外拥挤。而且医疗、学校、科技、... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 46 2011年3月14日10时，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。
[温家宝]至于房价，我们也是三管齐下。
第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。
第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；
第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。
也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。
一问：房产的本质属性到底是什么?
众所周知，房产的本质属性当然就是供人居住，它是人们生活的必需品，是事关民生的一件大事。而如今房产又成了一个金融产品，像股票一样，提供给人们投资，提供给人们投机炒作。以致造成现在扭曲奇高的房价，让老百姓怨声载道，苦不堪言。
对于一个13亿的人口大国，政府必须给房产的基本属性定位。否则一切调控皆为浮云。房价越调越高的“奇观”不已经说明这一点了吗?
所以，对一个13亿的人口大国，房子只能是提供给老百姓居住，而非其它。这就是政府对房产基本属性应有的定位。在这个定位之下，政府必须杜绝投机炒房，这是政府的职责。
二问：炒房肥了谁... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 47 一线城市作为全国房地产市场的风向标，政策调控和各方利益博弈都处于深水区，房价调控目标迟迟不能出台在意料之中。而全国绝大部分城市都还未推出调控目标，到底是波澜不惊还是暗流涌动?中国房地产市场在“最严厉调控”下将何去何从?公众心中充满了疑问。此番调控目标“难产”，表明房地产市场的三重博弈，已经到了神功九重的关键时刻。
地方政府和中央的博弈。在当前的经济发展格局中，“房价”的确定是一个两难的过程，地方政府可能还需要时间“研究”。而这个研究的过程，显然就是地方对中央政府的软博弈———国务院希望地方政府出台房价的控制目标，实际上希望控制在一个比较低的增长幅度上;但各地政府更希望通过公布房价涨幅来引导社会对房地产市场的预期。推到“大限”跟前再公布调控目标，就是尽量多看看别地的表现，为自己争取最大的政策空间，以期在完成中央调控任务的同时，最大限度争取自身的利益。
房价和民生的博弈。鉴于民众对高房价的诟病，地方政府不可能贸然公布调控目标。因为这个目标其实是“单极”的，是一个增长目标而不是降价目标。这从已经公布的数据可以看出。但是，老百姓是希望房价降下来的。虽然国八条里面没说要降，但是大家都觉得应该降。... 阅读全帖 |
|
c***s
发帖数: 70028 | 48 “在限购和限价的双重压制下，近期部分一线城市的房价出现了环比微降的趋势，未来一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%－20%降价空间。”在17日举办的主题为“寻找中国地产新动力”的中国地产金融高峰论坛上，与会经济学家、政府官员乃至新出炉的《2010中国地产上市公司50强》报告都看淡后市，有专家甚至预测今年下半年房地产拐点将逼近。
羊城晚报报道，论坛上，中国地产金融研究院发布了业内第一份地产上市公司研究成果，除了分析在中国大陆、中国香港、新加坡上市的118家中国房地产公司各项指标，还对房价和政策走势做出预判。据测算，北京、上海、广州、深圳、杭州5个城市以商品房销售额加权平均计算的月供收入比已达到123%，当前房价较刚需可承受房价高出30%－40%；二线城市加权平均的月供收入比为60%，当前房价较刚需可承受房价平均高出16%；三线城市的月供收入比普遍在30%－50%之间，尚处于可接受范围内。因此报告认为，一线城市仍有30%降价空间，二线城市有10%－20%降价空间。
同时，尽管3、4月份部分地区的成交量有所复苏，但高房价的压力仍然存在，而在保障性住房的大规模投资下，未来几年中国经济仍将... 阅读全帖 |
|
o***s
发帖数: 42149 | 49 主持人 欧阳夏丹：
各位好，这里是正在为您直播的两会特别节目《两会1+1》。
从今天开始，中国十年来规模最大的国家机构领导人员换届就正式地拉开帷幕了，上午的重头戏当然是新任国家主席和副主席等领导人的选举产生。岩松今天给我们带来的瞬间跟这个有关吗？
白岩松：
我想这是一个历史性的时刻，等这一届的两会即将落下帷幕的时候，我们回头总的去进行一下总结，可能会更加让人难忘。今天我特别关注的一个瞬间，就是在人大通过国务院机构改革方案的时候，有一个小小的，但是是人们期待的改变，当时方案出来的时候，原来的名字叫“国家新闻出版广播电影电视总局”，14个字，太长了，今天方案里改成了10个字“国家新闻出版广电总局”，其实原来方案一出来的时候，我们很多人都觉得名字太长了。在小组发言的时候，我就专门说过，我说好好起名字，起个好名字，这个名字太长，我们组内新闻出版级别的其他委员都表达了这样一个意思，其中一位委员还用以前的礼部、上部、兵部等等来形容名字可以更简练。
我相信其他的很多委员和代表，包括社会各界都提出了这样一些意见，没想到顺应民意才几天的时间，这个名字就真改了，我觉得改了这一个名字，给了我们一个启示，很多... 阅读全帖 |
|
i***s
发帖数: 39120 | 50 主持人 欧阳夏丹：
各位好，这里是正在为您直播的两会特别节目《两会1+1》。
从今天开始，中国十年来规模最大的国家机构领导人员换届就正式地拉开帷幕了，上午的重头戏当然是新任国家主席和副主席等领导人的选举产生。岩松今天给我们带来的瞬间跟这个有关吗？
白岩松：
我想这是一个历史性的时刻，等这一届的两会即将落下帷幕的时候，我们回头总的去进行一下总结，可能会更加让人难忘。今天我特别关注的一个瞬间，就是在人大通过国务院机构改革方案的时候，有一个小小的，但是是人们期待的改变，当时方案出来的时候，原来的名字叫“国家新闻出版广播电影电视总局”，14个字，太长了，今天方案里改成了10个字“国家新闻出版广电总局”，其实原来方案一出来的时候，我们很多人都觉得名字太长了。在小组发言的时候，我就专门说过，我说好好起名字，起个好名字，这个名字太长，我们组内新闻出版级别的其他委员都表达了这样一个意思，其中一位委员还用以前的礼部、上部、兵部等等来形容名字可以更简练。
我相信其他的很多委员和代表，包括社会各界都提出了这样一些意见，没想到顺应民意才几天的时间，这个名字就真改了，我觉得改了这一个名字，给了我们一个启示，很多... 阅读全帖 |
|
