c***s
发帖数: 70028 | 1 损毁严重的“1美元房”
楼梯、天花板残破
底特律市中心通用集团总部所在的复兴中心建筑群
1美元能在底特律买房？真让中国人心动啊。
美国汽车城底特律的别墅只卖1美元，这条新闻最近在国内引起广泛讨论。当人们在社交媒体上发表对美国房价羡慕、不解、质疑等评论的同时，也有投资者开始考虑是否值得去美国房产市场“抄底”。
腾讯财经在底特律实地调查发现，“1美元房”在底特律确实存在。
当地的Remax房产经纪公司经纪人丹?希尤里斯为腾讯财经展示了底特律市中心附近四处其公司代理的房屋，这四栋房屋的出售价格分别为1美元、75美元、300美元和1000美元。
看看1美元的房屋什么样：这栋房子位于底特律西北方向，距离市中心仅10分钟车程，位置不错；但房子毁严重，整个房顶已经消失不见，只剩下断壁残垣；房屋内部也是凌乱不堪，到处是碎玻璃、断的电线，斑驳的墙壁以及之前无家可归的人在这里居住留下的杂物。
与其说是房屋，这里更像是一间垃圾清理场。或者说，1美元可以买下这块地皮。
由于受到金融危机的冲击，底特律房价大幅下挫，贷款人的还款额已经超过了房价，大量房屋抵押贷款人选择违约，银行或贷款机构最终将房子收回，这些房子成... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 2 天津回应回购爆炸受损房屋：先还清房贷
2015年09月09日01:22 京华时报
天津爆炸核心区集装箱摆放区域。 天津爆炸核心区集装箱摆放区域。
8日，天津港“8·12”爆炸事故进入第28天，共发现遇难者162人，较前一日增加1
人。当天上午，滨海新区相关部门就受损严重小区居民关心的住宅收购、蓝印户口等诸
多问题进行了解答：对于选择收购房屋的业主，收购价格将按照房价的1.3倍执行；在
房屋被收购后，原房主符合蓝印户口办理相关条件的可继续保留，但是学区将按照就近
入学原则，原学区不再保留。
□动态
新发现一名遇难“其他人员”
8日，记者从事故现场新闻中心得到消息，截至9月8日下午3时，共发现遇难者人数
162人，较前一日增加1人。
新发现的遇难者为“其他人员”。截至目前，已发现的162名遇难者全部确认身份
。其中，公安消防人员23人，天津港消防人员73人，民警11人，其他人员55人。目前，
尚有失联人员11人，其中包括公安消防人员1人，天津港消防人员7人，其他人员3人。
住院治疗人数248人，其中危重症3人，重症5人。累计出院550人，较前一日增加7人。
环境监测方面，9月7日14时至9... 阅读全帖 |
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h****r
发帖数: 2056 | 3 房屋拍卖会（foreclosure auction）的故事-在美国经营房地产
如山
引言
在美国从事房地产经营的七八年来，粗略估算，本人所参加过的房地产拍卖会少说也超
过一百次。趁着目前地产市场萧条，“闲着也是闲着”，不如将我经历过的趣闻趣事写
出来与读者分享。以下所述 基本是我的亲身所历。为增加可读性以及避免有人对号入
座，故事中的人和事稍作修改。
我所知道的非自愿转让（Involuntary Alienation）房地产拍卖在本州有如下几种：1.
Sheriff sale (不知道怎么翻译， 由警官主持)；2. 房地产税拍卖 （Property tax
sale）; 3. 取消回赎权拍卖（foreclosure auction），或叫受托人拍卖（trustee
sale）。本人所经历的主要是第3种，以下所有的故事都源于此。
（一）儿戏般的拍卖场地
从书本上知道在取消回赎权拍卖上能买到很好价格的房地产后， 就很想到现场见识一
下。经过几番打听，得知拍卖会每个礼拜五的上午在本县法院大楼进行。回想起在电视
上看到的拍卖会情景，个个与会者都是衣冠楚楚 ，正襟危坐，待到那拍卖官手持小锤
往下... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 4 天津爆炸区居民要求回购、退房
8月17日，天津滨海新区政府向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补贴。海港城
多数业主表示拒绝领取物资，要求政府回购房屋，而联发第五街的多位业主则要求开发
商退房。“关于业主的退房诉求，目前还没有专业的机构来鉴定房屋的受损情况，因此
具体相关的赔偿办法还不能确定。”联发集团相关负责人称。
天津滨海新区宣传部相关负责人昨日向新京报记者表示，回购一定是房子不能住的情况
下才可能；另外，不可能一下子就能出台方案，目前正在加紧核查，因为涉及的人太多
，必须出来一个稳妥的措施，让灾民比较满意。
业主被通知领安置费
8月17日上午，距离爆炸区600米的海港城业主收到物业人员的微信，通知海港城以及启
航嘉园业主前往新港中学登记财产、领取6000元安置费。
海港城业主王先生称，他是在微信群看到别的业主转发知道的。爆炸时跑出来太慌张，
多数人都没带手机出来，现在用的都是跟朋友借的手机或者后来重新办的卡，所以非常
担心因为这个我们接不到通知，被漏掉。“希望政府能派专门人跟我们对接，或者弄一
个类似官方微信这种统一发布信息的地方，因为谁都担心自己收不到消息。”王先生称。
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w****l
发帖数: 6122 | 5 新四军老战士称房屋遭强拆 老人全家神秘失踪
2011-01-12 08:06:19 来源: 新闻晨报(上海) 跟贴 48 条 手机看新闻
新四军老战士盖着棉被坐在挖掘机上
拆迁工地上废墟依旧
晨报特派记者 李晓明 现场图片
82岁新四军老战士住房遭强拆！一条网帖使得江苏盐城市滨海县这个小县城成为全国关
注焦点。网帖曝光称，82岁的刘太香凌晨身体不适去医院挂水，回来后发现房子已成为
一片废墟。老人12岁就参加新四军，是敢死队队员，也参加过抗日战争。发现房屋被强
拆后，拆迁人逃离，老人在现场“缴获”一台挖掘机，将其挂牌拍卖，欲弥补损失。
昨日，滨海县政府对强拆一事回应称，被拆迁的房子并不是刘太香所有，也非其居住房
屋，该房屋也长时间无人居住。究竟“强拆”一事真相如何，晨报记者昨日赶赴盐城，
对该事件进行调查。然而，记者了解到的情况却与官方说法存在出入。
更令人诧异的是，作为“强拆”事件的当事人，刘太香老人竟在昨天“神秘消失”，连
同“消失”的还有老人的其他几位亲属，记者经过多方寻找，不知其身在何处，电话也
显示无法接通。
[网帖曝光]
一起发生在深夜的神秘强拆
1月8日晚10点左右，有网友... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 6 新拆迁条例公布施行 征收房屋应先补偿后搬迁
http://www.sina.com.cn 2011年01月22日02:05 新京报
据新华社电 1月21日，国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收
与补偿条例》。条例规定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋
拆迁管理条例》同时废止。
条例共五章三十五条，制定的目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维
护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被
征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停
产停业损失的补偿。
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期
限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政
府不得责成有关部门强制拆迁。
征收条例出台，速度超出我预期。我们提交的意见中，有一部分被采纳了，这说明
征求意见不是走过场。条例可以推动集体土地征收立法，... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 7 如果您考虑如何出售一所不属于您自己的房屋，那别人一定觉得您很奇怪，但在某个时
刻您这么做是非正确的。当这个时刻来临的时候，您肯定希望购买一栋将来有很高转售
价格和很容易出售的房屋。这正是您为什么在购买房屋之前需要考虑将来如何转售这所
房屋的原因所在。您可能很难找到一所能满足您需要并在将来能容易转售的房屋，但您
的努力是值得的。在购买房屋之前，您需要考虑如下三个方面。
房屋地理位置
一栋完美房屋的最重要特性是良好的地理位置。一个好的地理位置可以增加您将来转售
的机会。以下几点可以帮助您确定您房屋的地理位置是否合适：
• 是什么因素让一个特定位置特别受欢迎？这个地理位置是否长期受欢迎？
• 是否有最近才受欢迎的区域？
• 这个区域是否呈现增长和发展的趋势（例如，是否有新的景点、商店和服务）？
• 该区域的大多数房屋是商业楼还是住宅？商业楼和住宅的比例是否正在发生变
化？ （如果该区域变得更加商业化，那么交通会更加拥堵，噪音会干扰该区域的居民
。）
• 那些人喜欢在该区域买房子？（例如，年长和婚姻的人士是否考虑该区域？）
一般的规律... 阅读全帖 |
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C********g
发帖数: 9656 | 8 http://www.legaldaily.com.cn/society/content/2011-01/12/content
发布时间：2011-01-12 15:45:20
□新四军老战士盖着棉被坐在挖掘机上。资料图片
□拆迁工地上废墟依旧。晨报特派记者 李晓明 现场图片
□晨报特派记者 李晓明 盐城报道
82岁新四军老战士住房遭强拆！一条网帖使得江苏盐城市滨海县这个小县城成为全
国关注焦点。网帖曝光称，82岁的刘太香凌晨身体不适去医院挂水，回来后发现房子已
成为一片废墟。老人12岁就参加新四军，是敢死队队员，也参加过抗日战争。发现房屋
被强拆后，拆迁人逃离，老人在现场“缴获”一台挖掘机，将其挂牌拍卖，欲弥补损失。
昨日，滨海县政府对强拆一事回应称，被拆迁的房子并不是刘太香所有，也非其居
住房屋，该房屋也长时间无人居住。究竟“强拆”一事真相如何，晨报记者昨日赶赴盐
城，对该事件进行调查。然而，记者了解到的情况却与官方说法存在出入。
更令人诧异的是，作为“强拆”事件的当事人，刘太香老人竟在昨天“神秘消失”
，连同“消失”的还有老人的其他几位亲属，记者经过多方寻找，不知其身在何处，电
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c***s
发帖数: 70028 | 9 10年前，戴老伯夫妇将自己的甘泉路住房与女儿的平利路住房调换后，将甘泉路房屋出售，卖房款用来给女儿女婿购买新房，但换房一直未办理产权变更手续。谁料，10年后，女儿女婿竟不承认当初换房的事实。近日，普陀区法院判决确认了老夫妇的房屋所有权。
换房
戴老伯与沈阿婆是再婚夫妻，两人均已年过80岁，戴秀秀是戴老伯的女儿。戴老伯与沈阿婆结婚后，共同居住在普陀甘泉路的售后公房里。2003年，戴秀秀和丈夫想购买商品房，便与戴老伯夫妇商量，将自己位于平利路的1楼房屋与老夫妇俩位于甘泉路的房屋调换，再将甘泉路的房子卖掉。两名老人起先不同意，但禁不住女儿的一再要求，最后答应了。之后，戴秀秀办理了甘泉路房子的售房手续，由两名老人签字卖房，所得房款都被其拿走用于购买商品房。
两名老人提出将平利路房屋过户到自己名下，可戴秀秀却以手续费太高为由拒绝。不过，她出具了一份字据，上面写明“平利路房子的产权归戴老伯夫妇所有，任何其他人无权支配和拥有”，还将房屋的产权证交给两名老人保管。拿着字据和房产证，两名老人放心了许多。
变卦
2011年下半年，戴秀秀找借口将平利路房屋的房产证借走，接着将好几个亲戚朋友的户口迁了进去。两... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 10 国泰君安首席经济学家林采宜在接受采访时称，下一轮房地产下行周期应该是八年到十年。“现在的库存，按照去年的销售速度好好卖，要卖八年才能够卖完的。”
遭受外媒质疑的中国经济数据不仅是中国GDP增速，还有中国住房库存数据。
《华尔街日报》将质疑的焦点对准了中国的别墅和联排式独栋房屋。该媒体称，一部分此类正在建设或已经建设完成的房屋由于尚未取得商品房预售许可证，因此并没有纳入国家和地方统计局的统计。
换句话说，一旦获得销售资格，这些房屋将推高房地产库存数据。按照目前的统计数据，如果将单位换算成平方英尺，那么，中国尚未出售的房屋库存面积超过六个曼哈顿。
报道还援引IMF在今年4月发布的一份研究报告称，IMF估计，截至2013年底，中国实际房屋库存规模是全国统计数据的三倍左右。2014年中期，全国统计数据显示，中国房屋库存量相当于四个月的销量，而从地方数据来看，库存量则超过了两年的销量。
追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)研究部主管杨科伟说，实际住房库存规模可能比统计数据更加庞大。
中国的全国住房统计数据仅包括已竣工且可以上市... 阅读全帖 |
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w*********g
发帖数: 30882 | 11 美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点 Local Access打往中国电话卡1.3￠/分
种
文章来源: 世界日报 于 2011-06-10 11:36:35
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9
日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均
而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
联准会的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现，大城市的房价已跌
至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要，因为人们衡量自己有多富有，主要以它为依据。如果屋主受
到房屋贷款的重压，就不敢随意花钱。房屋淨值也可做为其他贷款的抵押品。
通常，如还清房屋贷款，房屋淨值就增加，但自2006年房市泡沫破灭以来，房屋价值大
跌，即使所欠的房屋贷款减少，许多屋主拥有的房屋淨值也在缩水。
华盛顿州斯潘... 阅读全帖 |
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M*V
发帖数: 3205 | 12 发信人: wayofflying (小破熊), 信区: Military
标 题: 美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 10 16:26:16 2011, 美东)
美国人伤心：房屋净值缩水至二战以来最低点 Local Access打往中国电话卡1.3￠/分
种
文章来源: 世界日报 于 2011-06-10 11:36:35
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9
日说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均
而言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
联准会的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现，大城市的房价已跌
至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要，因为人们衡量自己有多富有，主要以它为依据。如果屋主受
到房屋贷款的重压... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 13 美国第一季度止赎房屋销量比例为28%，远低于两年前的最高水平，但在全部售出房产
中所占的比例依然过高。
综合媒体5月27日报道，市场调查机构RealtyTrac宣布，美国止赎房屋的销售数量在
2011年第一季度较2010年年末小幅上升。
美国2011年第一季度止赎房屋的销量比例为28%，几乎重返上年同期水平。在2010年第
一季度，美国止赎房屋的销量比例为29%，2010年第四季度为27%。
RealtyTrac首席执行官James J. Saccacio表示，止赎房屋销售量远低于两年前的最高
水平，但在全部售出房产中所占的比例依然过高。尽管这可能有利于维持房屋相对稳定
，但仍然延后了房屋市场的复苏。按照第一季度的止赎房屋销售速度，需要花费3年时
间来清理当前位于银行账面或处于止赎过程的190万幢房屋。
由于税收优惠失效，房屋需求在2010年大幅下挫，房地产市场试图从这一低迷趋势中走
向复苏。根据某经纪商协会的最新数据，美国二手房屋的销售量在4月份小幅下降，但
美国商务部宣布，4月份的新屋销售数据好于预期，尽管其增长速度依然缓慢。
RealtyTrac周三(5月25日)表示，止赎房屋的... 阅读全帖 |
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q*****n
发帖数: 839 | 14 加拿大家园 iask.ca 2011-06-10 11:36 来源: 世界日报
房地产价格下跌已使屋主拥有的房屋淨值(home equity)大幅缩水。联邦准备理事会9日
说，房屋淨值(房屋价值减掉贷款馀额后的数值)已降至接近二战以来的最低点。平均而
言，美国屋主只拥有房屋价值的38%，比十年前的61%减少甚多。
公布这个黯淡数字之际，房屋贷款利率正降至今年新低，30年贷款固定利率已低于4.5%
。但即使利率诱人，疲软的房市却未因此振兴。
联准会的报告依据今年第一季的数据。上周公布的另一份报告发现，大城市的房价已跌
至2002年的水平。
房屋淨值对经济非常重要，因为人们衡量自己有多富有，主要以它为依据。如果屋主受
到房屋贷款的重压，就不敢随意花钱。房屋淨值也可做为其他贷款的抵押品。
通常，如还清房屋贷款，房屋淨值就增加，但自2006年房市泡沫破灭以来，房屋价值大
跌，即使所欠的房屋贷款减少，许多屋主拥有的房屋淨值也在缩水。
华盛顿州斯潘亚威镇(Spanaway)的妮可&#·罗斯就是典型例子。她在2006年以27万5000
元买下现有的房子，但目前房屋估价已损失15万元，她必须在法庭与借... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 15 八成人希望提前退休
加拿大老年人协会市场高级副主席David Cravit表示，50岁以上的人群正成为增长迅速、开销额度大的消费群体，他们正在改变着加拿大的经济前景，对各行各业都产生了不可或缺的影响。
很多公司都对这个市场制定了特殊战略，例如Home Depot就针对性的开发了“独立生活项目”，为房主提供灵活性的服务和产品，它可以提供和安装特殊的产品，例如斜坡、可调整的橱柜、活动吧台等，生活因此变的更加简单。和以前相比，现在50岁以上的老人可以更加弹性和舒适地生活。
不知道是代沟还是现实，最近有一项调查，“您希望在多少岁退休？”年龄段在30岁左右的被调查者中，只有20%的人希望在56岁至60岁退休；年龄段在50岁的被调查者中，只有12%的人希望在56岁至60岁退休。看来，现在的退休年龄已经不太接近现实了。
这已经成为一种生活趋势，在30至49岁的人群中，21%的人希望退休后可以过更有意义自由的生活，在50岁以上的人群中，有这种想法的占到36%。
根据对50岁以上人群的调查，34%的人表示，退休后最重要的就是多和家人相处；其次是投身于自己的兴趣爱好，这占到32%；16%的人希望去旅游。
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发帖数: 1 | 16 越来越多的新移民来到洛杉矶，买房置业成了一个大趋势。此外,很多学生族、上班族
也在这边买房或租房，而在这一系列的环节中，大家应该在保险上面注意什么呢？
美国汽车及房屋保险专家张国兴先生表示，在购买房屋保险时，要清楚地说明房屋的用
途，如自住或是出租。自住险保障房屋的结构及个人财物，而出租险不保障房屋内的私
人财物。另外，自住险还会提供Loss of Use保障，也就是房屋被损坏而需外出居住的
生活费用。如果是出租的情况，房子损坏而导致房客不能租住，保险公司会理赔给房东
租金损失，但如果是房客因自身原因搬走而未付房租，
保险公司拒不理赔。
在保险的规范里，收租金不是定义房子出租的标志。譬如一栋房子，自己不住，而是给
父母亲戚、朋友或一般的租客居住，这些情况都统一定义房屋为出租用途。出租房屋给
亲戚居住，房屋中可能会附带一些家具等物品，而这些物品可以额外投保。
房屋用途转换之后，记得要及时更换保单内容。假如房屋原先是自住用途，后来变成出
租或原先是出租用途，后来转换成自住，那么要及时转换保单内容。如果房子原本是出
租用途，后来换成自住，且没有更换保险，一旦发生事故，保险公司不会理赔私人财物... 阅读全帖 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 17 皇后区首季房销量冠纽约 法拉盛成王中王
2012年04月20日 00:29 来源：侨报 作者：邹斌
【侨报记者邹斌4月19日纽约报道】纽约市今年第一季度房屋地产销售额揭晓，皇后区
的房屋销售量位于纽约市5大区之首，法拉盛地区更成为整个皇后区房屋销售“冠军”。
纽约市整体第一季度房屋地产销量比上季度明显上升，价格保持稳定并略有增长。房屋
的热销忙坏了房产经纪，更让众多观望者“心痒痒”准备出手购房。
皇后区销售量交易最高的是法拉盛，第一季度有301宗房屋成交。而雷哥公园、森林小
丘以及秋园地区总计 265宗房屋买卖。皇后区位居五大区之首还要归功于康斗（condon
）的销售，皇后区康斗销售在第一季度上升53%，其中Long Island City的康斗销售上
升了36%, 遥遥领先于皇后区其他区域。
康斗的销售价格在皇后区各有不同,法拉盛的第一季度平均价格在42.5万，比去年同期
上升28%，贝赛是45.6万，雷哥公园和森林小区是42.9万，新鲜草原是34.4万，长岛市
是65.2万。
合作公寓（COOP）法拉盛第一季度的平均价格在19.3万，比去年同期要降低6%，贝赛是
... 阅读全帖 |
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b********8
发帖数: 177 | 18 【侨报8月19日南湾综合报道】房地产资讯公司CoreLogic DataQuick发布的最新报
告显示，今年7月湾区楼市房屋成交量达10年来同期最高值，共9245栋房屋成交。这是
除2005年7月以来同期（7月）交易量最高的一次（2005年7月湾区共有1万2538栋房屋出
售），也是自2006年8月以来成交量最高的一个月（2006年8月成交量达9713）。
CoreLogic分析师安得·勒帕热（Andrew LePage）对此表示，春夏是购房旺季，今
年7月成交量比过去25年同期平均成交量稍低一点，因此尚可算正常。
CoreLogic的报告称，7月湾区房屋中价达66万1000美元，6月份湾区房屋中价为66
万美元，上涨0.2%。夏季房屋销售通常呈递减趋势，不过今年7月的成交量只比6月减少
0.2%（6月房屋成交量达9265）。在东湾，7月康曲柯士达县（Contra Costa County）
房屋成交量同期上涨19%，房屋中价较去年同期上涨2%达49万1000美元；阿拉米达县（
Alameda County ）房屋成交量同期上涨13.4 %，房屋中价较去年同期上涨12.1%至65万
6... 阅读全帖 |
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c********g
发帖数: 1264 | 19 盐湖城成为全美前十个成长最快速房屋市场之一
房地产网站Trulia最新公布的报告显示，全美前十个成长最快速房屋市场，多达八个在
加州，犹他州盐湖城也在其中
Trulia网站房屋经济学家麦克劳夫林表示，购屋人在北加州的房地市场，首重讲求
速度。
麦克劳夫林说：「加州已见到非常强劲的就业成长，尤其在沿海城市。」他指出，
这些地区房屋供应量不足，也具有重要因素，因为「兴建的新屋数量，与其他城市相比
，相对较少」。
麦克劳夫林指出，在4月份中位数房屋叫价已达109万元的旧金山，在全美排名第一
，该市由于受到地形和建筑法规的限制，新建造房屋的数量特别少。
麦克劳夫林说：「在旧金山增加新屋存量的过程，因受到自然和法律因素，而更加
困难。」
Trulia网站的报告，是追踪该网站在全美100个大都会在2月5日求售和4月5日尚未
出售的房屋销售资料。除了加州八个城市，其他两个挤入前十名的城市为西雅图和犹他
州盐湖城。
在西雅图，房屋市场的销售速度也十分快速，在2月求售的房屋，60天仅剩33%尚未
售出；而该比率在前一年为44%。
报告也显示，在全国方面，40%的房屋可在两个月内出售，稍高于2014年同期... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 20 北京鼓励以房养老面临房屋70年产权等问题
http://www.sina.com.cn 2011年10月22日03:16 京华时报
本报讯 市民政局网站昨天发布“十二五”时期老龄事业发展规划，首次提出“以
房养老”的概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老
”试点业务。北京市老龄办相关人员表示，目前正在对“以房养老”进行论证研究，针
对企业的相关鼓励措施也在研究中。
“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产
权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式。
规划提出，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门建立公益性中介机
构，开展“以房养老”试点业务。同时，也鼓励发展商业性老年保险，支持商业保险企
业开发推广老年人意外伤害保险产品，并采取政府引导、个人交费、企业让利相结合方
式，试点探索建立长期照料护理保险。
对于此次在规划中提出“以房养老”，北京市老龄委相关人员表示，这并不是说政
府部门要去开展，而是由政府来鼓励企业等相关机构去试点开展这项业务。
“‘以房养老’现在存在很多争议，比如房... 阅读全帖 |
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h****p
发帖数: 33 | 21 南加州马里布山火给当地居民造成严重的人员和财产损失，上百栋房屋被烧毁，其中包
括许多好莱坞明星的豪宅。面对来势汹汹的山火，包括华人在内的很多南加居民开始关
心房屋保险的话题，带着他们的诸多疑问，记者13日采访了洛杉矶华兴保险公司的房屋
保险经理罗百瑞。
罗百瑞表示，购买房屋保险要未雨绸缪，不能临死抱佛脚，等到火灾发生后再亡羊补牢
就为时已晚。通常说的房屋保险，基本上包括火灾、飓风、冰雹、入室盗窃等赔偿，但
不包括水管爆裂、地震和洪水保险，地震和洪水需要单独申请保险。有人问保险公司是
否提供不可抗力的保险？其实不可抗力包括地震、火灾、洪水、飓风、战争等人为不可
控制的自然灾害，保险公司并没有针对所有不可抗力提供保险，例如战争险，如果世界
大战打起来了，保险公司也是泥菩萨过河——自身难保，怎么可能再保别人的损失？
但不可抗力中有些险别保险公司还是提供保险的，例如飓风、火灾、地震、洪水、冰雹
等。以马里布山火为例，房子一旦在山火中烧毁，只要屋主事先买了房屋保险，基本上
就会按照保险的额度全额赔偿。但需要提醒华人屋主的是，有些保险公司是按照折旧额
赔偿的，换句话说如果你给房子保了50万的险，2... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 22 根据MLS的调查数据显示，其中在2006年十一月份，加拿大各个大城市的平均房屋价格
依旧保持了上涨速度，其中上涨幅度最大的是爱德蒙顿，为42.5%，而且整体平均房屋
价格最高的则是温哥华。
下面就是一些主要城市的2006年十一月份的平均房屋价格情况以及涨幅幅度：
温哥华：平均房屋价格$519，294，较之于2005年同期上涨了16.5%
卡尔加利：平均房屋价格$360，622，较之于2005年同期上涨了36.4%
多伦多: 平均房屋价格$355,463,较之于2005年同期上涨了4.2%。
埃德蒙顿：平均房屋价格$282，434，较之于2005年同期上涨了42.5%
渥太华：平均房屋价格$260，107，较之于2005年同期上涨了3.3%
蒙特利尔：平均房屋价格$217，932，较之于2005年同期上涨了3.2%
萨斯卡通：平均房屋价格$167，481，较之于2005年同期上涨了9.6%
温尼尔伯：平均房屋价格$153，210，较之于2005年同期上涨了
14.8%
魁北克：平均房屋价格$150，353，较之于2005年同期上涨了2.2%
圣约翰：平均房屋价格$140，987，较之于2 |
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c***s
发帖数: 70028 | 23 移动房屋颇有国外小别墅的范儿。
一栋房屋内各种设施一应俱全。
设施一应俱全 租客找块空地“放好”就能住 城管称是否强拆要看具体情况
租车很常见，整座移动房屋租回去住，你见过没？昨日，在“中国首届南沙全球租赁峰会暨租赁商品采购年会”上，有租赁公司推出了移动房屋租赁业务，一座面积40平方米的移动房屋，家电和家具齐全，只要你找好了空地，带上身份证，缴纳押金，就可以将整座房屋租回去。据悉，在业务推出首天，就已放租100多套。
不过，也有市民纳闷：移动房屋放在空地上会不会遭遇城管部门强拆？对此，城管负责人也一时拿不准。
移动房屋设施一应俱全
昨日，在南沙区蒲州广场举行的“中国首届南沙全球租赁峰会暨租赁商品采购年会”展览现场，汽车、家具、电器等租赁商品叫人看得眼花缭乱。只要交纳押金，就可以按照日租、月租、年租等不同方式将商品租回去使用。
不过，现场最大件的租赁商品还是“移动房屋”，在此商品前围观的市民来了一拨又一拨。
记者看到，所谓“移动房屋”就是一间用木材搭建的木屋，面积大约40平方米，外形与电视上常见的外国郊野村屋没有两样。“移动房屋”有三个款式，包括小公寓、酒吧、小餐馆。其中小公寓为两房一厅... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 24 近年来，“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称，在欧洲一些国家，花30万欧元购买房产，即可全家移民。这桩听上去无比诱人的“美事”，却让北京的许女士头疼不已。为了给儿子提供更好的教育机会，许女士花费数百万元人民币，通过中介公司在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后，这套公寓却被当地开发商抵押给银行，许女士无法获得房屋地契，儿子年满18周岁后也被取消当地永久居留权。“中介的承诺一个也没有兑现，算是白折腾了。”许女士悔不当初。
移民遭遇
为子海外求学委托中介移民
今年45岁的北京人许女士，是一名家庭主妇。“想让儿子到欧洲国家接受教育。”经过一番心理斗争后，许女士决定带着儿子寻求移民欧洲的途径。
2012年，许女士找到北京和中联合投资咨询有限公司（以下简称和中公司）咨询投资移民事宜。许女士说，该公司名气大，在全国设有多个办事点，创立至今已有21年。因此，她格外信赖这家公司。
许女士称，和中公司的顾问殷女士告诉她，“只需购买30万欧元的房产，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申请条件简单，两个月即可获批。”
看着“世界经济发达国家”“欧洲顶级度假天堂”“国际化教育资源... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 25 【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: qed (弦月弯刀), 信区: ChinaNews
标 题: 国务院原则通过房屋征收条例草案 取消行政强拆
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 19 17:45:00 2011, 美东)
据新华社电 国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有
土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。条例草案规定，取消行政强制拆迁，被征收人超
过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。
会议指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》是根据《全国人民代表大会
常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》起草的。
会议指出，党中央、国务院高度重视条例的制定工作，2007年12月国务院常务会议
首次审议这个条例草案时提出，经过修改后要公开征求群众意见。2010年，条例草案先
后两次向社会公开征求意见，分别收到意见和建议65601条和37898条；起草单位召开45
次各类座谈会、论证会。经过各方面的共同努力，条例草案已经比较成熟。
会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。
会... 阅读全帖 |
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q*d
发帖数: 22178 | 26 据新华社电 国务院总理温家宝昨天主持召开国务院常务会议，审议并原则通过《国有
土地上房屋征收与补偿条例(草案)》。条例草案规定，取消行政强制拆迁，被征收人超
过规定期限不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。
会议指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》是根据《全国人民代表大会
常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》起草的。
会议指出，党中央、国务院高度重视条例的制定工作，2007年12月国务院常务会议
首次审议这个条例草案时提出，经过修改后要公开征求群众意见。2010年，条例草案先
后两次向社会公开征求意见，分别收到意见和建议65601条和37898条；起草单位召开45
次各类座谈会、论证会。经过各方面的共同努力，条例草案已经比较成熟。
会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。
会议要求，条例公布施行后，各级政府和各部门都要严格按照条例的规定开展国有
土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。
会议提出，考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的，国务院有关部门要抓紧对
土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 27 多座城市对婚前房屋产权证加名征3%税
http://www.sina.com.cn 2011年08月25日14:46 人民网
婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都、青岛、泉州、苏州、无锡等
城市都已针对这一行为征收契税。婚前房屋产权证加名要征税！据悉，目前南京、成都
、青岛、泉州、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。记者昨日(8月24日)就
此事件向广州市地方税务局咨询，得知广州目前暂无变化，还没有针对这一行为征税。
广州地税的相关负责人表示，国家税务总局正在着手研究具体意见，待正式意见明确后
，广州地税将按上级规定统一执行。
征税只针对婚前买房
据了解，南京等城市自8月22日起开始对婚前房屋产权证加名行为征收契税。具体
缴纳办法是按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别
征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
以前这种夫妻关系的房产加名行为，是不需要缴纳任何契税的，在一般情况下只需
要交一些工本费。引起该征税行为变化的原因是刚刚出台的《婚姻法解释(三)》。根据
该法律条款，婚前房屋的产权归谁，离婚后的房屋产权仍归谁，并不属... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 28 消息称天津市政府拟以市场价回收爆炸受损房屋
受天津812爆炸事故影响，万科海港城、金域蓝湾、启航嘉园等多个小区受损严重，受
损房屋如何处置也成为业主和社会关注的焦点。
8月21日，《中国经营报》记者从海港城、金域蓝湾多个小区业主代表处核实了解
到，滨海新区信访办组织业主会谈，并对受损房屋及室内财产赔偿达成初步意向：拟对
受损房屋以市场化方式回购。
根据海港城业主提供的一份会议记录提纲显示，具体回购方式为：本着公平公正的
原则，按照8月12日之前一周内所属片区的市场价均值确定房屋价值，采取市场化运作
进行回购。
同时，对于原则继续在原房屋居住的，由政府组织力量尽快修缮房屋，经环境评估
和房屋安全评估后的符合居住条件的可以重新入住。
据海港城业主介绍，目前正根据要求对统计业主的意愿，22日政府将派主要负责人
就具体回购的细节商讨确认。
据了解，爆炸事件发生后，出于对房屋结构是否安全、环境影响、房产贬值等多方
面的担忧，包括海港城等在内的多个小区业主连续多日来到新闻发布会所在地理性表达
诉求，政府回购房屋。
在8月19日召开的第十场新闻发布会上，天津市委常委、滨海新区区委书记宗国英
在表示，... 阅读全帖 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 29 *****Part 4 of 5 - 贷款人的资产（Asset）请见http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/610977.html
银行审批房屋贷款都看借款人的哪些条件？(Part 5 of 5)
Collateral（用来做抵押的房产）
1. 房产记录（Title Report）
从房产建好，产生交易开始，就有了所谓的房产手续链（Chain of Title）。任何
在与这个房产有关的信息全部会被记录在房产记录（Title Report）上，供以后的人参
阅。被记录在Chain of Title上的文件和信息有种类繁杂且不易懂。然而，只有以下几
种最常见的项目对于贷款人（Borrower）来说比较有价值：
•地产税欠费（Tax Lien）
•建筑欠费（Mechanic's Lien)
•民事/刑事诉讼欠费（Judgment Lien)
•贷款（Deed of Trust）
•地契（Grant Deed）
这些项目都有什么共同点呢？... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 30 加州春季房屋市场交易仍然火热。三月份销售数量和房屋价格都有所增加。
2017年3月份独立屋房销售价格中指数：$ 517,202。与2017年2月份（$478,570）相比
增加了8％。比2016年3月份增加了6.8％。中指数是半数房屋价格高于，半数房屋价格
低于此数值。
新上市的房子减少，销售加快使得3月份房屋库存指数降为今年 前几个月的最低月份。
2017年3月份：3 个月；2月份：4个月 ；2016年3月：3.6个月。 库存指数是指按现有
销售速度计算所需时间（月）卖掉市场上的房子。
市场上现有房数量与2016年3月份相比较下降了12％,是房屋库存指数比去年同期减少一
个月的原因之一。
独立房在市场上的销售时间（中指数）。 2017年2月份：33.5天 ；3月份：26.7天 ；
2016年3月：29.9天。
独立屋平均销售价格／平房方英尺：2017年3月：$252 ；2017年2月：$241 ；2016年3
月：$232。2017年3月份和去年同期相比增加了8.6%。 最高：San Francisco County:
$872/sq. ft., San Mateo ($838/sq... 阅读全帖 |
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x********8
发帖数: 147 | 31 本次活动是浙江总商会,美华创投（CASA）联合举办就许多屋主常收到房屋局罚单而不
知如何处理,以及如何判断自己的房屋能否改建加建，特邀纽约市房屋局(DOB)代表和工
程师专业团队为帮助社区民众的回馈社会活动.
时间: 7/14/2012 (SAT) 2pm to 4:30pm
地点: Zhejiang Chamber of Commerce
136-30 38th Ave, Suite 10i, Flushing, NY 11355
活动的具体内容:
- 活动第一部分 (2pm to 3pm) 房屋局(DOB)条理
Speaker: Anthony Luliano，特邀纽约市房屋局(DOB)代表
纽约市房屋局的基本介绍:
纽约市房屋局是致力于维持和规范一切纽约市的房屋条理，建筑条理，电力条理，分区
规则等直属于纽约市政府的机构。纽约市房屋局颁发一切开工许可和完工许可已经物产
的用途.
联系方式: http://www.nyc.gov/html/dob/html/home/home.shtml
- 活动第2部分 (3:05pm to 4pm) 如何判断自己的房屋能否改建加建
Speake... 阅读全帖 |
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c*h
发帖数: 33018 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Clearmind (Clearmind), 信区: Living
标 题: 冬季房屋保暖的个人经验分享
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 9 20:05:09 2010, 美东)
新加了：个人防护，热水管的保暖，空调的密封和使用，和新产品新技术。
更新了：墙壁，并增加了密封材料的标准名称以便大家购买。
=================
谢谢SirCOFFEE的热情鼓励和大包子。作为一个极其关注节能并且积极实践的人，我在此把我的一点冬季房屋保暖的个人经验与大家分享。希望能够抛砖引玉，也希望大家批评指正。
＝＝＝＝个人防护：
在增加房屋保暖绝缘的过程中，有时会涉及接触后对人体有刺激的物质，比如Fiberglass insulation和Expansion foam。在其他时候保护自己不被灰尘粗糙的表面伤害也很重要。一下是常用的防护工具：
Ｎ95口罩（大约$1-$2/个。强烈不建议使用很便宜的廉价低劣口罩，效果不好。毕竟是自己的肺，进入杂质很不舒服而且难清除）。
Safety Glasses
Rubber ... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 33 人民网海南视窗11月9日电(记者 宁远) 记者今天从乐东黎族自治县有关部门获悉，
人民网海南视窗此前报道的该县原畜牧局局长陈龙老人家的房屋夜半遭强拆一事引起了
乐东县主要领导的高度重视，经过相关部门的协调，目前此事已经得到妥善解决。
11月1日，人民网海南视窗以《乐东退休局长房屋夜半遭强拆 警方介入调查》为标
题报道了乐东原畜牧局局长陈龙家房屋被强拆一事。得知此事后，乐东县委、县政府主
要领导的高度重视，县委书记林北川当即指示，要求有关部门深入调查，严肃处理。
根据这一指示，乐东县委指定一名县委领导负责，立即召集政府各相关部门及开发
商召开会议，并介入调查。
经调查，退休局长陈龙房屋遭强拆，是由于施工单位误认空置的房屋已被征收部门
征收补偿完毕，鉴于工期紧迫，施工单位在未征询政府征收部门意见的情况下，擅自对
该房屋实施拆除，从而出现了误拆的情况。
为了妥善处理房屋遭误拆的善后工作，乐东县委、县政府指派县政府办公室一名负
责同志牵头，组织相关单位负责人第一时间赶赴该县莺歌海镇陈龙家做好安抚工作，并
向陈龙详细说明了房屋误遭拆除的具体情况。在详细了解了房屋遭拆除的具体情况后，
陈龙对房屋遭... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 34 列治文城市屋5个月内两遭喷红漆 现任屋主称「找错人」
列治文一间去年9月曾被人用红色颜料涂鸦破坏的城市屋，近日再遭破坏!该屋在首次涂鸦后，塬业主卖出房屋，由当时的华裔租客接手，现任屋主特别放上一个写有「已售」(Sold)的纸牌，「提醒」滋事者不要重来。岂料前晚又遭人涂鸦，以中文在大门写上「还钱」的红色大字，还配上英文「PAY UP」。
发生涂鸦事件的房屋位于列治文圣奥尔本斯路(St. Albans Rd.)7000号路段，列市皇家骑警昨日下午派出警员前往调查，屋主并播放当晚保安摄录机拍下，有「白衣人」到来涂鸦的录影画面供警员调查。
录影画面中清楚可见，一名白衣男子走进大门喷字，动作迅速，从进来到离开，前后不到两分鐘。警员则在现场拍照存证，带回警局作进一步调查。
落地玻璃曾遭砸破
该城市屋在去年9月初遭涂鸦后，去年10月29日靠近前院的落地玻璃又被砸破，玻璃才修好，没想到过了两个月，再次遭涂鸦。
短短5个月内3次报警处理，令去年8月才从天津移居列市的新屋主孟宪慧感到无助。
孟宪慧是在昨日下午回家时，才惊觉「涂鸦者」又在大门喷红字，她致电前任屋主卓先生求助，由他协助报警。
与前次列治文皇家... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 35 最近的一项调查显示，几乎半数打算卖屋的加拿大屋主、想要自行找买主出售房屋，但很少人知道几个月前房屋求售做法已有所改变，可让屋主更容易自行卖屋。
根据TitlePlus赞助的该项调查结果，受访屋主中有45%考虑不由房地产经纪、而根据房地产律师的建议自行售屋，但只有11%知道将房屋资料提供给房地产求售网（Multiple Listing Service-MLS）公布的限制和做法已有所改变；TitlePlus副总裁内克列尔表示，调查结果显示国内有为数可观屋主希望自行售屋。
TitlePlus产权保险是由律师专业保险公司推出的保险计画，目的是保障产权事宜、丈量误差问题、产权诈骗损失、其他法律争议，及房地产律师法律服务品质等，而由房地产经纪经手出售的房屋一般会受到保障，内克列尔即指出，虽然越来越多屋主打算自行出售房屋，但他担心多数屋主缺乏这方面知识。
加拿大传统上是由房地产经纪抽取佣金代表屋主处理售屋事宜，不过去年10月推出的新规定，允许屋主透过房地产经纪，将出售房屋资料在MLS公布，屋主只需在该阶段付出小额费用，而不必被抽取按售价固定比率的高额佣金；该项改变是因为联邦竞争局认为旧办法阻止公平竞... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 36 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，... 阅读全帖 |
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d*********r
发帖数: 938 | 37 中产阶级：一房两孩一狗两车
加拿大人之所以对木房子情有独钟，缘于一个重要的思维：木房子不仅住着舒适惬意，
而且在环保、节能方面的功能显著。此前，中国清华大学的一份研究报告指出，与目前
主流的混凝土结构、轻型钢结构建筑相比，木结构房屋的节能效果最好。清华大学的另
一项研究结果显示，在上海地区，木结构房屋采暖耗能比轻型钢结构房屋低27.1%，比
混凝土结构房屋低31.3%。
木结构是加拿大人赖以生活的重要建筑形式，还因为它的美观雅致。在多伦多，在温哥
华，栋栋木房子都像艺术品，几乎没有雷同的设计，就像孩子们玩的积木，可以随心所
欲地按自己的喜好搭建，极具个性。那些纹理各异、材质悬殊的木料，在建筑的结构里
，忽然像有了生命似的，神采奕奕。
自19世纪初开始采用木框架结构以来，从独户式住宅发展到联合式住宅及多层公寓建筑
等多种形式，目前应用得最多、技术经验最成熟的是轻型木结构，可在现场建造，也可
在工厂预制构件，然后在工地装配。
轻型木结构建筑一般先浇筑混凝土地基，在地基上安装基础衬垫和经防水、防白蚁等特
殊处理的底木，然后建造房屋的结构框架，通常用木方或胶合木做楼面梁、吊顶梁、屋
面椽子及墙... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 38 天津首判：以“炒卖”房屋为目的的购房合同无效
来源：每日新报
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户
给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘
沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房
屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳
回索赔的诉讼请求。
2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的
房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某
系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约
履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房
源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要
购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。
原告的诉讼请求，不予支持。
法官说法
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 39 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
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a**r
发帖数: 661 | 40 Mortgage房屋贷款FAQ
有鉴于很多人对于房屋贷款的不了解，版主开始整理房屋贷款的FAQ，
请提出要了解的问题，也请懂行的人士以及版上的贷款经纪分享你们
的知识。
有关问题及答案请回此贴，本FAQ定期更新
--------------
房屋贷款(Mortgage) FAQ Ver. 0.21
MITBBS家居生活版
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Living.html
日期: 2013.07.18
整理: acer
致谢: (排名不分先后)
panpandy, PinkPink, steve888, mitbbsindc, blueangel2,
yangfenqifan, PeterChen, IVYMtgVA, bridge007
警告:
1.本文仅供参考, 具体问题请咨询专业人士
2.作者不承担使用本文引发的任何后果
3.本文尽量使用中文，但名词以英文为准
4.本文版权归MITBBS家居生活版所有，未经许可不得转载
=============
基本问题
Q101: 请教贷款的一般流程
A: 一般贷款买房的流程如下：
1. 准备首付现金
... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 41 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 42 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 43 【 以下文字转载自 Shanghai 讨论区 】
发信人: Geisha (和谐), 信区: Shanghai
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 02:01:57 2011, 美东)
发信人: Geisha (和谐), 信区: Missouri
标 题: 上海胶州路火灾房屋赔偿定为均价5.1万元/平米
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 21 01:59:28 2011, 美东)
http://sh.sina.com.cn/news/s/2011-07-11/0900188735_2.html
货币赔偿金额从4.5万元/平方增加至5.1万元/平方；过渡期租金从每月每平方70元
上升至100元，支付期限由3年增加至3年6个月等等。
三套方案中，目前涉及利益最大、争议最大的是房屋赔偿方案。
大多数居民对于第一种房屋修复并回迁的方案，感觉到“情感上难以忍受”。
第二种货币赔偿方案也争议颇多。
房估公司以2010年11月15日为基准日，对胶州路728号过火前的住宅房屋实际市场价值
进行评估，... 阅读全帖 |
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l**********r
发帖数: 4612 | 44 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Closingbell (替我问候你的主治大夫), 信区: Military
标 题: 底特律将在网上拍卖独栋房屋：1000美元起拍
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 16 11:50:24 2014, 美东)
为了让破产的城市尽快恢复生机，吸引更多的居民前来入住，美国最大破产城市底特律
开始在网上展示即将拍卖的空置独栋住房，似是上演现实版“住房卖出皮鞋价”，每幢
住宅的起拍价仅为1000美元。
底特律土地银行管理局目前在网上公布了15栋独立房屋的图片和价格，这些住房将
于5月5日开始拍卖，每幢住宅的起拍价仅为令人难以置信的1000美元。尽管这些房屋售
价超低，但政府也列出了明确的竞拍条件，即购房者一旦竞拍成功，必须在6个月内自
己入住或让给其他人居住，否则房子和购房款将被没收。
底特律市市长迈克·达根说，我们正采取积极的措施，对这些房屋进行有条件的低
价拍卖，让家庭重新回到这些被抛弃的房屋。
据悉，底特律现有房主由于无力缴纳房产税和各种市政费用导致的空置房屋达1.6
万座。
根据拍卖的要求，竞拍成功者需要尽快... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 45 旧金山市议会数名市议员，目前提出一项全美标准最高的一揽子可负担房屋立法，包括
一些以前不符合申请可负担房屋的人士及家庭。该立法包括从极低收入到中等阶层家庭
皆可以申请。市议会主席布里德、市议员汤凯蒂、金贞妍、佩斯金和安世辉，以及多个
劳工支持团体的代表也陆续发言，呼吁全体市议员在当日的市议会全体议员会议上，无
记名通过此立法。安世辉主持了记者会。
布里德首先发言。她指出，她生长在一个低收入工薪家庭，体会到旧金山普通居民的生
活艰辛，以及在旧金山生活的沉重负担。有些人因为负担不起高昂租金和房价而迁出旧
金山。她说，他们提出的立法应该在去年已经通过，协助旧金山有需要的居民和家庭，
继续居住在旧金山。
金贞妍说，他们此次提出的立法，是最大力度的，最全面的一揽子解决旧金山居民对于
可负担房屋诉求的计划，也是全美国范围最广、力度最大的可负担房屋立法。该立法不
仅可以让极低收入家庭申请可负担房屋，也可以让普通中等收入阶层申请低于市场价的
房屋单位。她指出，这不是最终方案，而是渐进式的，以后每年都会继续增加一些可负
担房屋单位。
佩斯金感谢多位市议员的团结努力，感谢劳工团体和地产发展商的积极配合与支... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 46 如果你在25年之前购买了房子，并且一直没有卖出去，那么你真的是作了一项非常聪明
的投资。根据加拿大最新调查显示，该国房屋价格自1981年以来上涨了264%。
据多伦多信息港消息,Re/Max房地产公司对加拿大全国17个房地产市场所做的调查结果
显示，在1981—2006年这25年里，加拿大房屋平均价格由76，021加元上涨至277，000
加元，房屋价格平均每年的综合增长率为5.3个百分点，而非综合增长率则达到了11%。
而根据Re/Max房地产公司位于安大略和大西洋地区的执行副主席和区域经理Michael
Polzle透露，这项调查还指出，在25年前将积蓄用于购买房屋的加拿大人现在终于可以
看到自己的投资回报了。
以安大略省Barrie（多伦多北部的一个小城市）为例，该市的房价在过去25年里增长了
372%。也就是说，该地区房屋主人综合投资回报率为6.4%。
此外，在过去的25年里，加拿大其它房屋价格增长率超过240%的地区和城市分别是：渥
太华（房屋价格增长率为297%）、蒙特利尔（房屋价格增长率为 292%）、大多伦多地
区（房屋价格增长率为290%）、大温哥华地区（房屋价格增长 |
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c******k
发帖数: 8998 | 47 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: WangMaZi (王二小), 信区: Military
标 题: 农民兄弟太他妈有创造力了：擅自聘施工队抬升房屋
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 3 10:34:10 2013, 美东)
大河网讯(记者 韩晓慧)2013年5月3日上午10时20分左右，新乡市延津县丰庄镇河
道村村民鲁广轻(音)家房屋坍塌事故原因确定，是在整体抬升施工过程中失去平衡朝西
倾倒所致。
据幸免于难的施工人员李某介绍，鲁广轻(音)家房屋共两层，周边邻居新盖房屋高
出自家很多，随起了加高房屋念头。施工负责人冯某带领工人，在房屋底层用千斤顶把
房屋整体抬高1.5米左右，准备抬起房屋后砌墙，在抬高过程中没掌握好平衡，房屋朝
西倾斜，最终无法控制导致房屋整体坍塌，28人被埋房下，最终造成了7人死亡的严重
后果。 |
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c********e
发帖数: 598 | 48 自家房屋拆迁费有多少？
拆迁房货币补偿究竟是如何计算的？下面我们来看一看下面的计算公式：拆迁房的货币
补偿金额=（被拆迁房屋的房地产市场评估单价+价格补贴）×建筑面积。这里需要说明
的是，在这个公式里的“价格补贴”是指被拆除房屋的市场评估单价×价格补贴系数，
而这个价格补贴系数是由被拆房屋的所在区域和房屋的类型决定的。而公房旧里的建筑
面积=被拆的房屋的居住面积×换算系数，而这个换算系数主要是根据不同房屋类型来
定的，比如公寓房的换算系数为2.06，旧里住宅则为 1.54。由此可见，不同的拆迁房
屋的价格补贴系数和换算系数都会因房屋的具体状况而变化的，所以，被拆迁的居民要
特别注意自己的房屋和这两个系数的具体关系。
您如果对自己家的拆迁房的这些相关数据都很清楚的话，计算这样一个简单的四则运算
并不是难事，但是，许多拆迁户对公式中的那此数据并不十分清楚。其实，这些数据早
在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆迁管理细则》；2001年12月的《补充通知》以
及今年7月刚刚颁布的上海各区县的拆迁补偿安置标准中都能找到答案。以“最低补偿
单价”为例，不同地段的“最低补偿单价”也不同，而且，这 |
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c****s
发帖数: 5892 | 49 加拿大房地产公司RE/MAX的一份报告显示，今年第一季度，加拿大豪华房屋成交活跃，在加拿大13个主要房地产市场当中，有9个市场的销售创下了第一季度销售纪录。
这份被称作Upper End 2010的报告表示，正在复苏的经济、个人财富的增加以及移民和外国投资者的介入使得豪华房屋销售直线上升。
而对于豪华房屋销售上升，RE/MAX的一位西部地区总经理表示，“绝对是不平常的现象。”
他说：“房地产市场中豪华房屋销售这个部分是最难上升的，尤其还是在经济衰退期。所以这说明市场恢复更加快速迅猛。”
比起去年同一时期，豪华房屋销售在卑诗省的科罗纳（Kelowna）上升了700%，在蒙特利尔上升了300%，而在大多伦多地区，上升比例是263%.
另外，在温哥华，被称为豪华房屋的售价是200万元起，在多伦多和蒙特利尔这个数字是150万。
加拿大最可负担的豪华房屋是在圣约翰斯（St.Jone’s），那里的豪华房屋售价是40万起，而哈利法克斯的价格是45万。
这间公司在2010年第一季度售出的最大的一幢豪宅是在温哥华西部，整个房子有1万1千6百平方英尺，成交价格为1006万。
豪华房屋市场最为活跃的买家包括 |
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c****s
发帖数: 5892 | 50 卑诗省房地产协会(BCREA)昨日公布，据房屋公开交易系统(MLS)数据显示，今年4月全省房屋销量较去年同期上升21%，达到8,385间，但较3月略降4%;均价亦较去年上升15%，达到51.48万元，但总体来说，楼市有放缓?像。
卑诗购屋需求呈下降趋势
该会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，卑诗全省购屋需求呈下降趋势，尤其是在温哥华、菲沙峡谷(Fraser Valley)以及维多利亚(Victoria)等地房屋价格持续高企，加上最近银行提升按揭利率，都影响了买家的负担能力。
去年卑诗全省房屋总销量为85,028间，由于第4季楼市大热，按当时趋势估计，今年销量可达到10.8万间。
但根据过去3个月的房屋成交情况，估计今年卑诗房屋销量为8.4万至8.6万间，较早前预测减少了2万间。
在卑诗各地房屋销售情况方面，仍是大温遥遥领跑，4月均价从去年的56.5万元涨到67.3万元，上升19.2%，售出房屋3,574间，较去年同期上升19.1%，但总销售额则大涨41.9%，达到24亿元。
菲沙峡谷的楼市亦升幅明显，均价上涨11.1%，达45.4万元，售出房屋1677间，销售额达7.6 |
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