发帖数: 1 | 1 【 以下文字转载自 Home_Invest 俱乐部 】
发信人: LandWatch (*土土*上神*), 信区: Home_Invest
标 题: 【房屋交易中的各种报告和Disclosure】
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 22 01:02:08 2017, 美东)
如何解读 加州房屋交易中的各种报告和Disclosure
在房屋交易的过程中，Buyer, 特别是新手买家来说, 经常会被一大叠的报告和
Disclosures文件弄的头昏脑涨，特别是报告和文件当中又涉及好多的专业地产交易词
汇，更让人有种没完没了的厌倦感。但其实，除去加州政府法律规定要取得这些文件才
可以完成交易这点不说，这些报告和Disclosures的文件对于避免日后可能发生的纠纷
起到了至关重要的作用。同时，Disclosures文件也很好的保护了买卖双方的利益。这
个时候，有人帮你把关一下几个主要的reports是非常必要的。
今天土土就来简单地介绍一下买房前需要研读的几个重要的文件。
一般来说，交易中涉及的报告有以下几项：
（1）房屋检查报告（Home Inspection Report... 阅读全帖 |
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s*******s
发帖数: 43 | 3 家里房子现在跌价了，想申请降低property tax。现在要填一个表格，需要提供房子附
近另外三个差不多的房子的交易记录。想知道哪里可以查到比较准确的房屋交易记录。
redfin上面的交易记录不太准确，交易时间和房子大小等有的都不准确。
另外在选择三个价格对比的房子上有什么需要格外注意的么？ |
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b*****2
发帖数: 11103 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: svelte (svelte), 信区: Military
标 题: 最亏本的房屋交易
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 13 10:54:18 2016, 美东)
1965年，90岁却无继嗣的雅娜·卡尔芒签下份在法国常见的协议，
将其独立产权的公寓“长寿”（en viager）卖给法兰索瓦·瑞弗
（François Raffray）律师。瑞弗当时47岁，同意支付她每个
月的生活费直到其去世为止，这种协议有时称作“反向贷款”，
交易时公寓的价格等于10年的生活费。不幸的是她活了超过30年，
瑞弗却于1995年12月因癌症早一步离开人世，享年77岁。
而其遗孀继续支付她生活费。 |
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x***u
发帖数: 126 | 5 供求是平衡价格的条件，土地供给又是源头制约着住房的预期供给。因此土地的供给增
加是平抑价格预期的前提，而从国八条中民众似乎看不到希望。严格住房用地供应管理
，并非是一个扩大供给的信号，各地要增加土地有效供应，并不表示土地总量的增加，
而是表示这个有效是以满足70%的保障住房、棚改住房和中小套型普通商品住房为前提
的。因此特别强调在新增用地计划中单列保障性住房用地并应保尽保。但保障性住房与
市场商品房交易交割的关系不大，尤其是保障以公租为主时，并不反映价格交易的变化
，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保障房用地应保尽保并数
量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越小越少，而不是增加了。
不反映价格交易的变化，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保
障房用地应保尽保并数量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越
小越少，而不是增加了。 商品住房用地供给总量原则上不低于前两年平均实际供给量
，则意味着今年的供给量会大大低于去年，不是增加供给而是减少供给，因为2009年是
负两位数增长，虽然2010年总供地增长了30%多，但2年... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 2016-09-26 北京晨报
近日，因不动产登记环节“肠梗阻”，河南省会郑州市多次出现“买房人得不到房
、卖房人得不到钱”的尴尬局面：诺大一个郑州市，28天仅发出42份不动产权证书；有
的人借着高息贷款，每月还近5万元利息；有的人买二手房4个多月了还交不了房。郑州
“不动产登记难”，已经引发二手房购买者恐慌，并引起网友的强烈关注。
现象
不动产登记“肠梗阻”
记者从郑州市国土资源局获悉，从8月25日郑州正式启动不动产登记以来，至9月21
日，郑州市不动产登记中心共发出42份不动产权证书和47份抵押证明，仍有5174件卷宗
积压。
“现在不动产是彻底‘不动’了，办不动产权证卡壳了，我现在每个月要还近5万
元的高息。”郑州市民周女士说，由于卖房人家中有事急需用钱，周女士就从借贷公司
借了180万的高息贷款全款付给了卖房人，本以为交易完成后可以抵押房子，用银行贷
款来还高息贷款，但现在却迟迟无法完成不动产登记，拿不到不动产权证，银行不放款
。“我5月份签的合同，房子8月份在房管局已经过户了，按照之前的程序7个工作日我
就能拿到房产证，能抵押贷款。但现在两个月了，不动产权证还没办成，我快急疯... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 天津首判：以“炒卖”房屋为目的的购房合同无效
来源：每日新报
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户
给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘
沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房
屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳
回索赔的诉讼请求。
2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的
房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某
系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约
履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房
源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要
购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。
原告的诉讼请求，不予支持。
法官说法
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人... 阅读全帖 |
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D*V
发帖数: 3096 | 8 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整为... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 9 对于房产新政，各种应对的段子都出来了，有很多坊间流传的可以较少交税的方法，很多人问我这些做法可行不，对此我在这里以法律的知识给大家讲一下这些手段背后的风险。
第一种说法就是假结婚了，买卖双方结婚，婚后资产归属交换，然后再离婚。很多人认为这是一个很好的方式，虽然说起来雷人，但这样做的确实不少，为此前面沸沸扬扬的要收取夫妻更名费的事情背景就是大量的假夫妻真卖房。对于结婚的做法，真正的风险也是很大的，原因就是在结婚的双方仅仅为了交易房子，但其中一方是有可能负有巨额债务的，在一方有巨额债务的情况下，有可能这些债务需要夫妻共同承担，这里你可能会说我们可以约定清楚资产分配，但这个约定是否对第三人产生效力就难说了，第三人可以主张你们的财产约定是为了逃废第三人债务恶意为之的，这样的约定依法是无效的！你还可能会说这样的债务时间是结婚前的，婚后可以不承担，但实际的问题就是如果交易的一方与债主是串通的，你的问题就难办了，他们可以把债务产生的时间变更签署到结婚内。你还可以认为这样的假结婚是有一个协议的，届时你可以把假结婚的协议拿出来，但这样的做法与前面说的财产约定一样，可以被第三人认为是恶意在逃废债务而约定的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 10 房子卖出，过户之后，房价大涨，原房主却要求取消交易，两度申请仲裁一被驳回一获支持
买卖完成后，卖家要求裁定合同无效，买家要额外再给钱？冯先生买房就遇到了这样的事情。
2013年3月，冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套，交易完成并成功过户后，适逢国家楼市新政出台，房价飙升，没想到房子 过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求，但被驳回。其后，原房主又在2014年以交易显失公平为由 提起仲裁请求，广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定，变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元，冯先生支付房屋差价444683元。
执到宝
233万买到越秀区130平方米大房
冯先生是广州市花都区人，50多岁，有成功投资房产的经验。2012年11月，他在广州市越秀区做地产中介的朋友王先生告诉他一个好消息：“有个好房子可 以投资。”王所说的好房子位于越秀区松岗西路，房产面积130平方米（包括公摊面积），该房地处传统名校区，小学学位是署前路小学，该房产是房改房，房龄 50年，其产权人是99岁的马某和年近90的牟某。
2012年1... 阅读全帖 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 11 解读北京房产新规：太厉害了！
作者：goldshare 提交日期：2010-4-30 17:00:00 访问：2403 回复：22
逐条逐条分析：
1：一是严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款
利率的要求
--------------首套房利率85折，首付30%；二套房首付50%，利率110%。
2：提出金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
------------这再次明确了上次银监会某主任在央视的讲话，关于二套房的认定不
必看你是否贷过款，只要你已经有一套房，即使没有贷款，再买就算二套房了。何以见
得？看清楚了：金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
3：暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险
缴纳证明的非本市居民发放贷款。
--------------对于买第三套住房的家庭，只能全款了，而且你只能再多买一套
了（后面新规定）；1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的也不能获得贷款，即
使你一套房也没有，也不能获得贷款。要炒房拿自己钱炒去，靠银行没戏。 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 北京拟禁止房屋中介代收房租 续租不得再收佣金
2013年05月14日02:30 新京报 我有话说(1人参与)
《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中，明确规定拟禁止房屋托管，即中介
代收房租赚取差价。对于一些与购房者、租房者切身利益相关的问题，也作出规定，例
如，拟规定中介费在房屋过户后缴纳，以及续租时不得收取中介费。公众可在本月24日
前，将书面意见和建议反馈至市住建委。
房主将房屋“托管”给中介，中介每月支付其房租，中介再将房源出租赚取差价，
这被称为“中介托管”或“房屋银行”。昨日，市住建委公布《北京市房地产经纪管理
办法》的征求意见稿，其中拟叫停这种服务。
调整为租赁双方直接划转租金
北京拟出台的《办法》中，最大变化就是叫停“房屋银行”，在这种模式中，中介
一般会设置1到2个月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客
将房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《办法》拟规定，原来接受当事人委托代收代付房屋租金等费用的中介
机构，应当于自规定之日起停止接受新的代收代付委托。对于还在合同期内的业务，则
要主动与委托人签订补充协议，并于规定时间前将租金支付方式调整... 阅读全帖 |
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t****z
发帖数: 8931 | 13 鸭子
加拿大《Calgary Herald》3月10日报道称，根据房屋交易文件显示，该栋房产位于温
西Drummond Drive 4787号，已于去年12月卖给了一个名为陈脉林的中国地产商，资料
称其是南京鼎业投资集团董事长，如今已是加拿大籍华人。
据南京日报此前的报道，陈脉林出生于1969年，是南京市浦口区石桥镇老区石村人。
1989年，陈脉林初中毕业后就辍学。通过招工，陈脉林来到石桥镇政府从事勤杂工作。
一年后去了石桥粉墨厂工作，在粉墨厂倒闭之后，他去了水西门货站做了搬运工。1992
年用攒了的1.8万元开始了他的首次创业项目——养鸭子，但这笔投资几乎属于没赚也
没赔。 加国无忧
1996年，陈脉林用借来的钱在珠江镇开了一家名为“香格里拉”的饭店，就是这次投资
，让他完成了自己的原始积累。2000年，他开始涉足建筑施工领域，2001年11月，陈脉
林以江浦鼎业房地产开发有限公司为基础，创立了南京鼎业投资集团。2002年涉足房地
产市场，投资500万元开发浦珠花园。2006年在珠江镇投资1.8亿元建起了南京江北第一
高楼——鼎业国际大厦。
根据南京鼎业投资集团官网资料，截... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 14 本报讯 据台当局统计部门最新报告，去年台湾人均居住面积仅13.5坪(44.55平方米)，
和1991年人均8.3坪相比，仅多了5.2坪。特别的是，最高收入组人均面积仅12.4坪，比
最低收入组的20坪还低。
依据家庭所得，台当局“主计总处”将台湾分成5等分，第1等分所得最低，每户平均可
支配所得362289元(新台币，下同)，但每人平均居住面积(包含出租与自住)竟最高，达
20坪；每户平均可支配所得达2258880元的，为最高所得组，平均每人仅12.4坪。
“主计总处”官员解释，很多中南部乡下民众虽然所得未必最高，但住得很宽广。反观
住在台北市的有钱人，因地少人稠，平均居住面积都不大。
对于20多年来每人平均居住面积成长缓慢，台经院产经数据库产业顾问、副研究员刘佩
真认为，这几年新北市、台北市房价高涨，房屋总价较高，所以每个人购屋面积变小，
这可能是主因。
另外，去年房屋交易“北冷南热”，新北市、台北市房屋交易比较少，中南部房市交易
较热络可能也有关。她表示，中南部建筑商习惯采取低价、低自备款、低总价策略，容
易刺激房市交易量。而台北市豪宅数量本来就少，去年台湾“央行”对豪宅实施限贷令... 阅读全帖 |
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h********e
发帖数: 3 | 15 我住在 Illinois Lake county，最近收到 property assessment，说基于当地2008-
2010房屋交易，房屋 property tax 估价被增加了25%，怎么办？地球人都知道最近几
年房价都在跌，我连 refinance 都作不了。当地政府怎么硬说我房子增值了？请问诸
位大虾哪里可以免费查到 Illinois Lake county 当地房屋交易信息？我想收集些交易
信息证据好去和政府据理力争。以前 Chicago Tribute 有些免费信息，可现在也收费
了。唉,这世道
多谢了 |
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a**r
发帖数: 661 | 16 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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w**7
发帖数: 1265 | 17 ☆─────────────────────────────────────☆
bbppb (活跃版面, 匹夫有责) 于 (Sun Apr 8 00:52:01 2012, 美东) 提到:
哪个版主再删我的这个没有点名的真实经历的帖子的话，公堂见！谢谢！
本人是去年9月底开始找Boston的某个Mortgage broker 做 Refinance的， 这个人因为
本人经常有联系，并且以前在她们同一公司做过两次 Refinance,所以，基于对她的信
任，在9月23日找她Lock时，她口头承诺的是给一些Rebate，并且Cover Heloc 的
panalty $250， No-closing cost loan. 当时本人不好意思向她确证多少Rebate，更
没有找她要Email证明（所以，事情最后不愉快后，她第一句话就是你拿出证据来，你
有没有Email做证 据? 最后，反倒诬陷我撒谎）。
我是9月23日找她Lock利率的，当天把Application表填好给她。
因为我找她们公司做过两次Refinance，每次她们公司都没有预先叫我交 Deposit.这个
dep... 阅读全帖 |
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h********e
发帖数: 3 | 18 我住在 Illinois Lake county，最近收到 property assessment，说基于当地2008-
2010房屋交易，房屋 property tax 估价被增加了25%，怎么办？地球人都知道最近几
年房价都在跌，我连 refinance 都作不了。当地政府怎么硬说我房子增值了？请问诸
位大虾哪里可以免费查到 Illinois Lake county 当地房屋交易信息？我想收集些交易
信息证据好去和政府据理力争。以前 Chicago Tribute 有些免费信息，可现在也收费
了。唉,这世道
多谢了 |
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o***s
发帖数: 42149 | 19 根据加拿大房地產协会（CREA）周三公布的数据，本国房屋销售继2005年创新高之后，
去年销售水平名列史上第二高纪录。
据世界日报消息,协会报告指出，去年本国主要房市的平均房价，涨幅达10.6%，创下29
万4270元的新高价位。不过协会也指出，今年房价涨幅预期將放缓。
根据报告，去年房屋销售数量仅比2005年纪录少242个单位。协会表示，卡加利与艾蒙
顿的房屋交易数量强劲增长，加上渥太华与满地可亦报升，使得温哥华销量降低的情况
获得弥补。
各城市中，卡加利，艾蒙顿，沙斯卡通，温尼辟，苏伯瑞，渥太华，满地可，以及魁北
克市，去年销售活动均创下新高纪录。
去年年底，房市亦以耀眼成绩收尾。去年12月房屋销售活动登上纪录榜上第四高。房市
交易活动增长係获得卡加利，多伦多，以及满地可的支撑。
此外，去年12月亦是去年全年二手屋销售量最强劲的月份。
报告指出，去年12月卡加利的房屋交易较11月份增长18%，並且超越之前所有月份的交
易纪录。
去年平均房价报升，主要是受惠於温哥华，维多利亚，卡加利，艾蒙顿，以及温尼辟的
涨升。不过，报告亦指出，去年第四季房价涨幅开始出现放缓跡象。
平均房价比200 |
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q*****n
发帖数: 839 | 20
1999年11月1日，美国《华尔街日报》记者克莱格·史密斯（CraigS Smith）就曾发表
文章《中国教主实现美国梦》，说法轮功创始人李洪志在1999年5月以妻子李瑞之名购
买豪宅，实现了他的美国梦。
据美国专利与商标局网站资料①证实：李洪志在美国的豪宅位于新泽西州米德塞克
斯县（Middlesex）南不伦克镇（South Brunswick）的饮水溪路27号（27 Drinking
Brook Road），邮政编码为：NJ 08852，总占地面积43560平方英尺，房屋是一幢占地
4297②平方英尺的双层建筑。
据美国新泽西州房屋交易记录③显示：此豪宅是李洪志于1999年5月14日通过其妻
子李瑞购买的。目前，根据美国一家专业房屋价格评估网站（www.homes.com）评估，
该住宅的价格已经涨至91万美元。
李洪志1996年出国前只是吉林市粮食局一名下岗职工，其妻子李瑞是长春市北方机
电公司一名普通职员，女儿李美歌尚小。他们一家竟然在1999年就买到了价值58万美元
的豪宅，这钱哪来的？
附注：
1、美国专利与商标局网站提供的有关此房屋的信息：http://tdr.us... 阅读全帖 |
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q*****n
发帖数: 839 | 21
1999年11月1日，美国《华尔街日报》记者克莱格·史密斯（CraigS Smith）就曾发表
文章《中国教主实现美国梦》，说法轮功创始人李洪志在1999年5月以妻子李瑞之名购
买豪宅，实现了他的美国梦。
据美国专利与商标局网站资料①证实：李洪志在美国的豪宅位于新泽西州米德塞克
斯县（Middlesex）南不伦克镇（South Brunswick）的饮水溪路27号（27 Drinking
Brook Road），邮政编码为：NJ 08852，总占地面积43560平方英尺，房屋是一幢占地
4297②平方英尺的双层建筑。
据美国新泽西州房屋交易记录③显示：此豪宅是李洪志于1999年5月14日通过其妻
子李瑞购买的。目前，根据美国一家专业房屋价格评估网站（www.homes.com）评估，
该住宅的价格已经涨至91万美元。
李洪志1996年出国前只是吉林市粮食局一名下岗职工，其妻子李瑞是长春市北方机
电公司一名普通职员，女儿李美歌尚小。他们一家竟然在1999年就买到了价值58万美元
的豪宅，这钱哪来的？
附注：
1、美国专利与商标局网站提供的有关此房屋的信息：http://tdr.us... 阅读全帖 |
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b*****t
发帖数: 9671 | 22 作者: 南方周末记者 陈中小路 发自上海
2010-10-21 08:35:25
来源:南方周末
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开发商内讧爆官员低价买房灰幕——先举报后诉讼四年追讨至今无果标签
财产申报财产公开房子陶校兴已有评论34条
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过去数年里，意欲插足上海滩房地产的某些政商力量，多是在上海市房管局副局长陶校
兴等人的操作下实现利益。在上海政界，像陶校兴等房地系统官员通过超低折扣拥有多
套房子，已是公开的秘密。
上海两千市管干部被要求自觉申报房产，结果“惊人”，甚至有主动上报家庭房产十几
套的官员。其中一个细节是，最初纪检部门打算对低价房优惠超过50万元的官员房子逐
一审核，后因工作量太大不得不改成100万元。
上海一些官员帮某些开发商实现种种灰色利益，也从中得到了低价买房等回报 （CFP/
图）
落马的上海市房管局副局长陶校兴
在上海这个引领中国房价飞涨的城市，又一名房地系统“要员”落马。
10月14日晚，新华社报道，上海市住房保障和房屋管理局 （简称上海市房管局）副局
长陶校兴涉嫌违纪，正在接受上海纪检部门的调查。
此时，59岁的陶已被上海市纪委“约谈... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 23 2010年1月29日，我们将《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》向社会公
开征求意见。对此，社会高度关注、讨论热烈。截至3月3日，共收到意见和建议65601
条。根据各方面的意见，我们对征求意见稿作了进一步修改，形成了《国有土地上房屋
征收与补偿条例（第二次公开征求意见稿）》。现将第二次公开征求意见稿及其说明全
文公布，再次征求社会各界意见，并对有关事项通知如下：
有关单位和各界人士可以在2010年12月30日前，通过以下三种方式提出意见：
（一）登陆“中国政府法制信息网”（网址：http://www.chinalaw.gov.cn），通过网站首页左侧的《法规规章草案意见征集系统》，对第二次公开征求意见稿提出意见。
（二）通过信函方式将意见寄至：北京市1750信箱（邮政编码：100017）
，并请在信封上注明“国有土地上房屋征收与补偿条例征求意见”字样。
（三）通过电子邮件方式将意见发送至：f**[email protected]。
国务院法制
办公室
... 阅读全帖 |
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y*****2
发帖数: 863 | 24 【 以下文字转载自 Piebridge 讨论区 】
发信人: Wolbachia (爱其死以有待也，惜其生以有为也), 信区: Piebridge
标 题: 美籍华人富婆和28岁情人恋情终结 为争财产对簿公
http://www.sina.com.cn 2010年11月26日14:37 新闻晚报
□晚报记者 钱朱建 报道
48岁的中年富婆和28岁的情人，在一段持续6年的特殊恋情结束后，为了一套住房
和一辆宝马轿车的归属对簿堂。今天上午9点，此案在普陀区人民法院开庭审理。
6年恋情终结引诉讼
今年48岁的慧丽(化名)是一名美籍华人，6年前，慧丽和小自己足足20岁的天宇(化
名)建立了特殊的男女朋友关系。天宇不用上班，慧丽每月给他生活费。作为回报，慧
丽每年回上海期间，天宇要24小时陪在她身边。
因为慧丽每年返沪只呆上几个星期时间，所以一开始两人相处比较融洽。在此期间
，慧丽和天宇一起购置了一辆宝马车，还买了一套住房，汽车和房产都登记在了天宇名
下。
然而，今年世博会期间，慧丽回到上海，要求使用宝马车，但天宇却称车子被公安
部门扣了。慧丽查询后得知，宝马车根本没有被扣留。更让慧丽伤心的是... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 25 据 Royal LePage地产公司今天公布的报告指出，多伦多各类楼房今年首季屋价上升，与去年首季相比，独立平房升13.3%、两层独立屋升13.2%，而共管柏文升10%。
该公司表示，二手房屋交易增加主要因为换屋入士和首次置业入士与去年首季相比都有增加。受到利率即将上升和合并税行将实施的因素影响，不少首次置业人士都抓紧现下机会入市，而换屋人士则因为有首次置业人士购入他们现有居所，令他们有信心换取价格更高的物业。
该公司高级副总裁Gino Romanese指出，只要开价合理，一般来说，售屋者都可以他们的出售价卖出房屋，而在多市中区如Rosedale、Forest Hill和Leaside，出售房屋价格都抢高。
相关链接
卑诗省雪后发生夺命车祸 3岁幼童丧生
卑诗北部奎尼尔(Quesnel)在一场大雪过后发生一宗夺命车祸，一部吉普车在雪地行驶时衝过线，撞及另一部汽车，共酿成一死3伤，死者为一名3岁男童。 |
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c****s
发帖数: 5892 | 26 据世界日报援引加通社消息，加拿大房地产交易量在6月份持续减少，经济专家预测由于中央银行应会在下星期宣布调涨利率，这个下滑趋势还会更明显。
加 拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association-CREA)15日公布的统计数据显示，经过季节性调整，6月份房屋销售量较5月份减少8.2%，该协会首席经济专家克蓝普在报告 中指出，受到利率上涨、民众购屋能降低，和销售冷却等因素影响，今年下半年房屋销售量将持续下滑，全国房屋销售都会减缓，尤其首次购屋者开始减少，并且挑 选房屋益加谨慎。
满地可银行副首席经济专家波特15日指出，房屋销售量已从去年底的最高峰下滑25%，现在市场明显转由买家主导，在今 年上半年，消费者受到利率上扬，和房市热络的卑诗省和安省即将实施HST税制影响，房屋销售量节节攀升，但如今这个趋势显然逆转。
经济 专家前即曾预测房市交易会在今年下半年冷却，因为很多买家赶在去年底及今年上半年抢进市场，以获得低利率优惠，波特表示，外界普遍认为央行会在下星期涨 息，这项举动将对房市造成另一个打击，不过很多银行仍然调降长期性房贷利率，将令购屋成本不致于大幅攀升。
根 |
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c****s
发帖数: 5892 | 27 发达国家加拿大的中产阶级，这个名头听起来相当风光，不过也只局限于听起来而已，个中苦涩自己知。
据多伦多大学(University of Toronto)新近公布的的人口普查分析报告显示，多伦多正走向贫富两极分化，而原先夹在中间的庞大的中产阶级群体在迅速减少。原因有很多，越来越高的房价是其中之一。多伦多房地产市场已经从“严重负担不起”变成“极端负担不起”，其可负担房屋能力在工业化国家的272个房屋市场中仅排第215位。
中产阶级比例跌至30%不到
多伦多大学的报告指出，过去40年来，中产阶级被挤出多伦多市。研究学者表示，中产阶级减少不是理论，而是趋势。
研究发现，从1970年到2005年之间，多伦多的中产阶级人数从66%下降到了29%。
同期间，低收入人士的比例却从19%上升到了53%。研究显示，贫穷不会导致暴力，但却是孕育暴力的温床。多伦多贫富差距渐明显的现象，值得社会科学人士注意。
学者指出，加拿大中产阶级愈来愈少的趋势目前仍然在继续。如果不改善，15年内加拿大将演变成为贫富悬殊的两极化社会。
中产阶级理应是社会不可或缺的中坚力量，但在加拿大却处在一个“夹心层”的尴尬境地中，不受羡慕... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 28 发达国家加拿大的中产阶级，这个名头听起来相当风光，不过也只局限于听起来而已，个中苦涩自己知。
据多伦多大学(University of Toronto)新近公布的的人口普查分析报告显示，多伦多正走向贫富两极分化，而原先夹在中间的庞大的中产阶级群体在迅速减少。原因有很多，越来越高的房价是其中之一。多伦多房地产市场已经从“严重负担不起”变成“极端负担不起”，其可负担房屋能力在工业化国家的272个房屋市场中仅排第215位。
中产阶级比例跌至30%不到
多伦多大学的报告指出，过去40年来，中产阶级被挤出多伦多市。研究学者表示，中产阶级减少不是理论，而是趋势。
研究发现，从1970年到2005年之间，多伦多的中产阶级人数从66%下降到了29%。
同期间，低收入人士的比例却从19%上升到了53%。研究显示，贫穷不会导致暴力，但却是孕育暴力的温床。多伦多贫富差距渐明显的现象，值得社会科学人士注意。
学者指出，加拿大中产阶级愈来愈少的趋势目前仍然在继续。如果不改善，15年内加拿大将演变成为贫富悬殊的两极化社会。
中产阶级理应是社会不可或缺的中坚力量，但在加拿大却处在一个“夹心层”的尴尬境地中，不受羡慕... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 29 对于华裔地产经纪韩建国(Jianguo Han)与另一名华裔男子费军(Jun Fei，译音)失踪案进展，皮尔郡警方24日仍守口如瓶，不愿透露详情。
皮尔郡警队警官米尼恩(Adam Minnion)24日表示，在过去几天，警方负责侦办此案的调查单位，已与此案的可能关系人及包括韩建国所属的大鹏地产公司(Home Life Landmark Realty Inc.)接触并调查，至于是否有从韩建国的办公室带走房屋交易纪录或其它数据，目前无法透露。
米尼恩进一步指出，韩建国与费军在失踪前曾经结伴去过的位于密西沙加市Featherston Drive的豪宅，警方目前仍在该处进行证物采集。
对于韩建国与费军两人是因为购屋或是以朋友的关系前往该处，警方不愿做说明。至于韩建国与费军两人近日内是否有出境加拿大的纪录，米尼恩的答案是无可奉告。
针对华人小区内有指出费军可能是来自中国大陆的富商，米尼恩以似是而非的口吻说道「有这个可能」(Could be true)，但不愿进一步公布费军的个人资料及背景。
而皮尔郡警队警官帕特森(Wayne Patterson)日前亦向媒体证实，警方已在豪宅内发现一些情况，但是... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 30 权威消息人士27日向星网记者透露，皇家骑警(RCMP)已经同中国警方沟通，介入韩建国费军神秘失踪案的调查。此举意味着该宗案件的调查进入纵深阶段。
该权威消息人士说，可以确定的是，皇家骑警已经通过正式渠道就该案中的涉案人员同中国警方沟通，但消息人士称相关细节不便透露，也不愿证实费军与另一位费姓人士是否为同一个人。
自1月20日皮尔区警方通报韩建国及其客户费军离奇失踪以来，至今已有整整一周时间，但两人仍然杳无音信。星网早前报道，皮尔区凶杀案调查局已经介入该宗神秘失踪案。虽然负责调查此案的皮尔区警方一直拒绝透露案情，但消息说，此案仍由皮尔区11分局主办，而且凶杀案调查局侦探正介入调查失踪案。因此，皇家骑警的参与意味着案件的调查进入纵深阶段。
目前，警方透露出的工作进展只有唯一的一条官方消息，即皮尔区警方23日(周日)晚间对外界发布的新闻稿，称已经在多伦多寻获失踪的奔驰车，地点是近劳伦斯东大街(Lawance Ave. E)的1110号当妙尔斯路(Don Mills Rd)。
该处是一家Tim Hortons咖啡店，离韩建国工作的大鹏地产公司距离不到1公里。加拿大商业新闻网引述环球邮报的报道说... 阅读全帖 |
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c****s
发帖数: 5892 | 31 联合国帮（UN Gang）「大佬」狄满地（Conor D'Monte）
挂牌求售的Pandora St. 7350号独立屋。（取材自经纪人网站）
卑诗房地产协会（The Real Estate Council of B.C.）以及联合凶案调查组（IHIT）正调查一宗房屋买卖，可能涉及财产转移，据悉，该房屋屋主正是因一级谋杀罪遭通缉，目前逃亡在外的联合国帮（UN Gang）「大佬」狄满地（Conor D'Monte）。
狄满地今年1月因一级谋杀罪名遭到检方起诉，目前为全国头号通缉犯之一。
根据太阳报（Vancouver Sun）报导，潜逃在外的狄满地曾于4月1日潜回卑诗省，在本拿比的一间律师事务所将他位于本拿比山脚下Pandora St. 7350号，市价160万元的一间六房独立屋，以一元过户给他的华裔译音江姓妻子Jennifer Kong。
过户完成后，江姓女子随即申请并取得地产经纪执照，且在房地产公司Sutton Group West Coast Realty就职。而这间房地产公司也在6月1日将该独立屋挂牌求售，负责挂牌的经纪人为罗伊（Jenna Lowe）。
卑诗房地产协会发言人戴... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 32 银行定存利息偏低，股市表现起伏不定，手边有闲钱的人只有寻求其他投资管道。但若急于投资获利，反会考虑欠周详，让人有机可乘。亚凯迪亚李太太即在希望赶快钱滚钱下，花120万元上了一堂昂贵的课。她原以为可透过一家老美投资公司以240万元的半价购买26栋位于加州及外州的住宅物业。没想到对方不但未履约交屋，近日却改变公司名称继续做同样生意。
李太太透露是唯一上当华人，但同样受骗的投资人不少，因为该案已由联邦调查局调查，近日才被调查员问话的李太太提及，对方表示另有40多名投资人宣称受害。
李太太指出，看不惯该名白人大摇大摆的另起炉灶，续用同样手法吸金，担心会有其他华人受骗，愿意分享遭遇。该家由白人经营的投资公司，位于柯斯塔梅沙市一栋商业大楼，内部装潢不差。她是在该公司一名白人经纪介绍下前去参加投资研习会。
「白人老板说他跟银行关系很好，一次可用低价买到上千栋住宅。他做大批发，我们做小批发，用半价即可买到货，是双赢局面」。自身为地产经纪的李太太说，该类买卖大多是向银行买房屋借据（Notes），瞭解有时候不见得能马上拿到房子，只在借贷人付不出房贷时，借据拥有人可将房子查封拍卖。
「白人老板为增加说服力，... 阅读全帖 |
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d******2
发帖数: 156 | 33 最近，有网站爆光：据美国专利与商标局网站资料证实：李洪志在美国的豪宅位于新泽
西州米德塞克斯县（Middlesex）南不伦克镇（South Brunswick）的饮水溪路27号（27
Drinking Brook Road），邮政编码为：NJ 08852，总占地面积43560平方英尺，房屋
是一幢占地4297②平方英尺的双层建筑。
又据美国新泽西州房屋交易记录显示：此豪宅是李洪志于1999年5月14日通过其妻子李
瑞购买的。目前，根据美国一家专业房屋价格评估网站（www.homes.com）评估，该住
宅的价格已经涨至91万美元。
众所周知，李洪志1996年出国达到美国前只是大陆吉林市粮食局的一名下岗职工，其妻
子李瑞也是长春市北方机电公司一名普通职员，女儿李美歌尚小。他们一家怎么竟然会
在1999年就买得起价值58万美元的豪宅，这钱究竟是从哪来的？
古人云：君子爱财，取之有道。我们的这位李大师是怎么一下子暴富的，也许真的有他
的道道的！只是有点取之乱道啊！
记得，李大师在传播“法轮功“的初期，就对金钱格外的贪婪，只是没有想到他竟然没
有几年就一下子暴富了起来。
据他的弟子多人证明，李... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 34 ■美国纽约皇后区，一栋挂着出售牌的住宅。新华社资料图片
据新华社电 初夏的洛杉矶，人们开始四处赏花踏青，可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间，接了不下五个电话。
“前天在钻石吧市，我们公司有一套90万（美元）的房子上市。这套房子四室三卫，使用面积不到2000尺（约185多平方米），占地6000尺（约560平方米），当天就有200多人去看房，10多个人当场就交了定金。”付毅对新华社记者说。
中国人成美国房产第二大海外买家
美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人（包括香港买家）花费90亿美元，占11％，连续两年成为美国房产第二大海外买家，仅次于加拿大人。
一提起洛杉矶，除了有闻名世界的好莱坞，还有宜人的地中海气候，全年平均超过260天的晴天，温暖如春的四季，全美少有的地道中餐。于是，大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。
地产中介每天忙到晚上9点
付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者，美国房市从去年开始好转，房价一直在涨，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有翻倍的。他说：“... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 35 “飞机送馄饨”的村支书黄福水的“王国”大得让人吃惊：他既是郑各庄村的村支书，也是宏福集团的董事长，还一手创建了北京北城最著名的小产权房社区宏福苑小区。
在目睹着黄福水成长、发迹的乡亲们看来，身兼多职的黄福水靠着郑各庄村的“旧村改造”致富，如今已经“钱多的没数”，而飞机在宏福苑小区的上空飞行更是常事儿。
不过，在21世纪网实际走访该小区时发现，尽管小产权的问题尚无解决办法，但越来越多的楼房仍正在建设中。“以前占地都是宅基地，新建的一些楼房已经占了耕地。”当地村民对21世纪网称。
事实上，从2010年开始，国务院便“三令五申”的要求重点整顿小产权房，并且明确其不合法。然而，在如今村民均已“上楼”的情况下，黄福水仍一直未能停止其建设小产权房的步伐。
另一方面，在郑各庄村的改造伊始，黄福水的“拆迁方案”也引起了村民非议，不少村民并未得到拆迁补偿。
“托房价上涨的福，让这边的租金上去了，村民的怨气才少了一点。”当地村民对21世纪网表示。
黄福水的飞机“避风头”
“之前几个月经常看见有直升机在宏福苑小区上空飞来飞去，不过，出了微博那事之后这几天就不飞了。”在黄福水担任党支部书记的郑各庄村村民告诉2... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 36 而和以前零星有中国的富豪到纽约曼哈顿购买千万美元的豪华公寓不同，这两年的购房者主要在相较而言房价偏低的法拉盛、长岛地区，一般购买200万美元以下的房产，平均成交价格在100万美元左右。
第一财经日报报道 前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，但是投资移民专题的教室则座无虚席，这些学员都是国营或民营企业的创始人或者高管。
50万美元对于绝大多数美国人来说是一个不小的数字，但对于许多中国人来说，似乎不算什么。“在北京二环内也就是买两个厕所的钱。”美国张哲瑞律师事务所的移民律师谷欧文说。
而从2010年起，手持百万美元的中国人如潮水般涌入美国，《第一财经日报》记者了解到，这些投资美国的中国人，以投资移民和投资房地产最为典型。
花钱“买”绿卡
在投资美国的中国人中，首选的便是投资移民。50万美元投资移民美国的话题近两年在中国人中越炒越热。投资是假，移民为真。
前不久，国内某高校的EMBA学员团到美国纽约来进修。其中有一个下午，主办方同时安排了兼并美国公司和投资移民美国两个讲座，供学员选择参加。
第一财经日报记者发现，兼并美国公司的讲座教室空空荡荡，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 近日，美国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元，仅次于加拿大人，且房价中位数42.5万美元远高于其他外国买家居首位。更令人关注的是，其中近七成中国购房者直接支付现金购房。
中国购房团出击美国已不再是新鲜事，但高达百亿美元的成交量和多用现金结算方式让不少人疑虑——这些购房客是不是在通过这样的方式洗钱？
中国人在美国买房特点：总量大，单价贵，付全款
2011年起，中国人连续3年成为了美国房产第二大海外买家
截至2013年3月31日的过去一年中，68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元，其中美国的邻居加拿大人最多，占到23%；其次的，12%为中国购房者，付出123亿美元。实际上，从2011年开始，中国人已连续三年位居该榜单第二位。
加利福尼亚地产经纪商协会(California Association of Realtors)调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买。其中，中国买家占国际买家的比例高达39.1%。另有数据预计，在加州的买房者中，有10%的人是在加州购买第二套住房的中国人。
中国人对昂贵的房产情有独... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 38 方子哥夫妇接受采访。昨天，因购房被骗，方子哥之子起诉我爱我家索赔案开庭。新京报记者 刘洋 摄
演员方子哥给儿子方晓鸽花393万买了套房，结果被骗。骗子李佳霖因使用伪造房产证、签订房屋买卖合同等手段，诈骗方家等四家，终审被判无期徒刑。
方晓鸽认为中介北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）和担保公司亦有责任，将二者告上法院索赔损失300万。
昨天上午，该案在朝阳法院开庭审理，我爱我家表示不能预知诈骗行为，不同意原告诉讼请求。
原告
房子已抵押被告未尽责
庭上，原告方子哥的儿子方晓鸽称，2012年6月7日，其委托母亲分别与我爱我家、北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订合同，在我爱我家居间服务下，与李佳霖签订了《存量房买卖合同》，并先后给了对方全部房款393万。
方晓鸽说，在此过程中，卖房人户口簿上的名字是李佳霖，其身份证和房产证的名字均为李蕊，第一次贷款没成功，网签也被撤销。同年12月第二次网签时，我爱我家把李佳霖性别登记错误，导致了次年2月第三次网签才成功。
“买一套房，进行了3次网签。”方晓鸽称，而早在第二次网签前，涉案房产已被李佳霖抵押给了银行，李佳霖第一次提供的房本就是假的。... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 39 张女士花280万元给儿子买了婚房，在装修时从邻居处得知房子以前发生过火灾，原来的男主人在房间里身亡。因认为此房属于“凶宅”，张女士将卖房人崔女士母子告上法院，并将房屋中介链家地产列为第三人，要求退房并赔偿损失（本报11月1日曾报道）。昨天上午，朝阳法院作出一审判决，支持原告诉求。被告方随后表示上诉。
今年年初，张女士委托链家地产，从崔女士母子手中购买了位于朝阳区芍药居的一套房屋，房款共计280万元。
张女士称，在随同链家地产的经纪人看房时，曾在房间内发现一副担架，她当场表示房子是给儿子结婚用的，屋子里一定不能死过人。在她的要求下，链家地产向双方出具了《房地产经纪服务事项告知书》，在“重大瑕疵”一项中，明确标示出“产权人确认交易房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀的非正常死亡事件”。链家地产和崔女士一致表示房子里没出过事。
在进行装修时，张女士从邻居处得知，房子曾着过火，原男主人被烧死在房子里，死者是崔女士离异多年的前夫，是崔女士儿子的生父。
张女士随后起诉崔女士母子，要求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。被告方认为，死者是吸入过量一氧化碳中毒死亡，没有恐怖血腥场面，属于意外事故，不同于自杀或... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 40 11月26日报道美媒称，洛杉矶比佛利山庄和周边地区一向是全球富豪和好莱坞名人的云集之地，在当地，一般豪宅已经太普通，现在有一个叫做超级豪宅的住宅新类别，这种豪宅面积至少2万平方英尺（1平方英尺约合0.093平方米），要价至少2000万美元（1美元约合6.39元人民币）。
据美国之音电台网站11月26日报道，在加州洛杉矶比佛利山庄和周边地区，有越来越多所谓的“超级豪宅”，这些豪宅的面积和奢华程度没有上限，而且价格不断上涨。
当地地产专家表示，这股超级豪宅热主要是自海外买主，尤其是中国买家的推波助澜。
报道称，地产专家迈克尔·科尔伯特表示，全世界的亿万富翁比以往都多。由于来自海外的需求增加，很多超级豪宅越盖越大，越盖越奢华，而且价格不断攀升。他说：“比佛利山庄的超级豪宅区从2006年的高峰相比上涨了19.6%，房屋交易的数量事实上比2006年少，但是价格上涨了19.6%。”
科威国际不动产国际住宅部执行主任乔丝·雷是当地最著名的超级豪宅地产经济人之一，她有40多年的售房经验。她说：“这里的市场很火爆，我们从来没看过这样的情况。去年已经创纪录了，今年到目前为止，我们业务已经超过去年同期67%... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 41 昨晚，网络爆出一条新闻：在苍南龙港镇，一幢93万新买的楼房里，主人打扫卫生时，发现了一具男尸。苍南县公安局官方微博"平安苍南Police"昨晚发布消息称，死者为重庆人董某，尸体高度腐败，尚未发现他杀嫌疑。
昨晚，本报记者赶到事发地龙港镇翔光巷，事发地一排高达5层的落地房，房龄已达10年，事发一楼已贴有封条。附近居民说，大概在昨天早上10点许，楼下来了警车。大家才知道，其中一间楼房的3楼房间内发现了一具男尸。
事发房屋由本地人倪某购买，房款刚付清。昨天早上，倪某打扫卫生时，在3楼后间床上发现了男尸。有居民接受采访时表示，这段时间，曾闻到臭味，以为是死老鼠，所以并未在意。
房屋的前房东李女士住在隔壁。李女士说，大概20天前与倪某签了协议，价格90多万元，在签协议前，倪某曾仔细看过房屋。“房屋交易前，1至2楼出租给他人开理发店，3楼以上无人居住。”李女士说，看过房屋后，倪某交了10万元定金。之后，李女士让理发店搬出，倪某付清余款时，还再一次看过房屋。昨天早上，倪某在打扫卫生时，在3楼后间发现了一具男尸体。
昨天上午10点许，苍南警方接到报警。经过调查，死者系董某（男，1995年出生，重庆黔江... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 42 昨晚，网络爆出一条新闻：在苍南龙港镇，一幢93万新买的楼房里，主人打扫卫生时，发现了一具男尸。苍南县公安局官方微博"平安苍南Police"昨晚发布消息称，死者为重庆人董某，尸体高度腐败，尚未发现他杀嫌疑。
昨晚，本报记者赶到事发地龙港镇翔光巷，事发地一排高达5层的落地房，房龄已达10年，事发一楼已贴有封条。附近居民说，大概在昨天早上10点许，楼下来了警车。大家才知道，其中一间楼房的3楼房间内发现了一具男尸。
事发房屋由本地人倪某购买，房款刚付清。昨天早上，倪某打扫卫生时，在3楼后间床上发现了男尸。有居民接受采访时表示，这段时间，曾闻到臭味，以为是死老鼠，所以并未在意。
房屋的前房东李女士住在隔壁。李女士说，大概20天前与倪某签了协议，价格90多万元，在签协议前，倪某曾仔细看过房屋。“房屋交易前，1至2楼出租给他人开理发店，3楼以上无人居住。”李女士说，看过房屋后，倪某交了10万元定金。之后，李女士让理发店搬出，倪某付清余款时，还再一次看过房屋。昨天早上，倪某在打扫卫生时，在3楼后间发现了一具男尸体。
昨天上午10点许，苍南警方接到报警。经过调查，死者系董某(男，1995年出生，重庆黔江... 阅读全帖 |
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o***s
发帖数: 42149 | 43 地图上的对峙48小时严打炒房雄县一售楼部前聚集着许多购房者，但这里已禁止交易
4月1日，中央决定设立雄安新区的消息发布。多路房地产投资客涌向雄安新区。面对疯狂的炒房客，雄安新区所属的三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜，三个县冻结全部房产过户。2日晚间到3日，大批炒房客开始从雄安新区三县涌向周边地区，距离最近的白沟、霸州等地成为其首选目标。为了遏制炒房客洪流，雄安新区及周边各地政府接连出台众多措施控制房价，在这轮多地联合的“组合拳”下，飙升的房价终于在48小时内逐渐“退烧”。
雄安新区
疯狂炒房客折戟雄安新区
4月1日起，河北省保定市的雄县、安新县和容城县便成为了全国最火的三个县，这里从此不再是座普通的县城，而是将要比肩深圳经济特区和上海浦东新区的雄安新区。
从4月1日晚开始，来自全国各地的炒房客云集雄安新区三县。雄县在4月1日晚上还叫价6000元一平米的房子，在3日下午就已经上涨到了25000元一平米。面对疯狂的炒房客，雄安新区三县政府严阵以待。4月2日，三县分别召开会议，布置管控房价相关事宜。三县冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买卖。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 44 前段时间，刘先生在订婚后，思来想去决定买套房当做婚房，便通过赶集网寻找到一套合适的房源，无论是房子的位置、户型、周边环境，都是杠杆的。
刘先生便给房产中介打电话，并明确告知房产中介要做婚房使用，房产中介带刘先生看完房后，刘先生觉得房子各方面都还不错，就让房产中介约卖方李先生面谈。后在房产中介的撮合下，三方签订了合同，刘先生付给李先生58万元首付款，剩余部分办理按揭，并同时支付房产中介2.6万元中介费。
就在刘先生和李先生办理房屋过户时，刘先生得知李先生的妻子曾在该房屋内服毒自杀，房子已空闲半年。刘先生很难接受这个情况，当即表示不再购买该房屋，要求解除合同。但李先生拒绝了刘先生的要求，不同意解除合同。
刘先生以卖方李先生和E房产中介隐瞒房屋重要情况，违背诚实信用原则为由向法院起诉，要求：1、解除《房屋买卖（居间）合同》；2、李先生返还58万元首付款；3、E房产中介退还2.2万元中介费。
李先生辩称：双方签订的合同真实有效，各方均应按照合同的约定履行，房屋本身不存在任何问题，刘先生要求解除合同的理由不成立。
房产中介辩称：我公司已经按照刘先生的要求为其选到合适的房源，且三方已经签订了合法有... 阅读全帖 |
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y***i
发帖数: 11639 | 45 没戏啊。你不知道现在的房屋交易，都用涨价前的原始价格，然后买卖双方底下交钱
，逃避交易税。 |
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b*****e
发帖数: 123 | 46 先分析下最近几个政策：
1、非地产主营央企退出房地产
2、银行提高二套首付比例。
3、政府可能要出房产税。
4、银行第三套房停止放贷。
第1个政策，可以换成，通过让建房子的少了控制房价，想想就知道，一样东西提供的
人少了，价格能降么？至于偶尔出现几个国企地王效应， 是短期现象，长期来看央企
退出地产，并不会给房价带来下降。
第2、4个政策，通过银行政策来调节房地产的供需关系， 是狗拿耗子，效果有， 但是
肯定很不明显， 而且炒房的人现在已经持有了相当多的房子，该贷的款早贷出来了，
完全可以后面用这些钱继续炒。
唯一比较有效的是第3个政策， 只指房地产的供需， 大大增加房地产的持有成本，促
使供方提供出房产。只是这个并有确认推出。
现在仅仅只是落实了1，2，4这几个基本无关痛痒的政策，对房地产的打击很小， 现在
说房地产不行了， 是绝对的为时过早。
另外，从供需结构上提几个有效地政策方案， 可以逐步实施：
1、对大户型以及二套房征收物业或者房产税，或者二者。打击大户型的供，以及二套
房的求，鼓励小户型的供求，这样会出来更多的供，而且打击了奢侈浪费享受，有利于
社会公平。
2、征收房屋交易 |
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发帖数: 283 | 47 来源：南方周末 作者：陈中小路
2010年10月22日15:47
过去数年里，意欲插足上海滩房地产的某些政商力量，多是在上海市房管局副局长陶校
兴等人的操作下实现利益。在上海政界，像陶校兴等房地系统官员通过超低折扣拥有多
套房子，已是公开的秘密。
上海两千市管干部被要求自觉申报房产，结果“惊人”，甚至有主动上报家庭房产
十几套的官员。其中一个细节是，最初纪检部门打算对低价房优惠超过50万元的官员房
子逐一审核，后因工作量太大不得不改成100万元。
在上海这个引领中国房价飞涨的城市，又一名房地系统“要员”落马。
10月14日晚，新华社报道，上海市住房保障和房屋管理局 （简称上海市房管局）
副局长陶校兴涉嫌违纪，正在接受上海纪检部门的调查。
此时，59岁的陶已被上海市纪委“约谈”三日。同期，上海房地系统内部也小范围
通报了这一情况，称其因“经济问题”被查。
很快，这位分管“政策法规、行政复议和诉讼、行业科技、教育培训、机关后勤服
务”的官员，名字被从上海市房管局网站“机构领导”栏目里抹掉。
更早以前，他长期分管的是上海房地系统里最“肥”的土地业务，业内普遍认为他
的涉案与其手上的权力密不可... 阅读全帖 |
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发帖数: 61690 | 48 新拆迁条例拟强调走司法程序由法院裁决补偿
http://www.sina.com.cn 2010年11月24日02:54 京华时报
本报讯(记者 易靖) 今后，强制拆迁拟全部由法院作出裁决，行政部门不再决定是
否强拆。昨天，记者获悉，新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》
新版中，“行政强拆被取消”。
拆迁补偿取得突破
新拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》自今年1月29日向社会公开
征求意见后，罕见关于其进展的消息。据昨日《法制日报》报道，征集意见后，相关立
法部门召开了几十场论证会、咨询会、座谈会等，仅参与的专家学者、实际工作者，就
广泛涉及法律、经济、规划、土地、评估等领域，有近千人之多，征集的书面意见前后
更是高达近万份。
据悉，新版草案经反复酝酿修改多次已较成熟，其亮点有“补偿市场化人性化”、
“房屋征收实施机构不得以营利为目的”等体现。有专家透露，与今年初公布的征求意
见稿相比，在拆迁补偿、公共利益界定、征收程序以及强制搬迁等方面，均有突破性进
展。
拆迁强调司法程序
昨天，多次参与新拆迁条例讨论的中国政法大学法学院院长薛刚凌教授说，新版草
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发帖数: 61690 | 49 一批法律法规今起施行 跨国婚姻适用居住地法律
http://www.sina.com.cn 2011年04月01日02:30 北京晨报
空调不按规定维护清洗将面临最高3万元罚款、房地产经纪人将实行资格认证，并
纳入全国专业技术人员职业资格的统一管理……从今天起，一批新规开始实施。
网游公司注册资金至少千万
文化部发布的新版《互联网文化管理暂行规定》从今天开始施行，《规定》要求申
请从事网络游戏经营活动的公司应当具备不低于1000万元的注册资金，2003年5月10日
发布、2004年7月1日修订的《互联网文化管理暂行规定》同时废止。有业界人士表示，
因为山寨产品泛滥，所以想用千万元注册资金将山寨产品清除出局。
空调检出致病菌可罚五万
北京市《集中空调通风系统卫生管理办法》今日起正式施行。今后，在公共建筑和
居住建筑的空调通风系统中，检出嗜肺军团菌等致病微生物的，管理责任方将面临3万
至5万不等的罚款。市民若发现卫生问题，可拨打12320举报。
此次办法中规定，未对开放式冷却塔的冷却水进行消毒检测的，将由卫生部门责令
改正并可处以1万元以上3万元以下的罚款；对于检出嗜肺军团菌等致病微生... 阅读全帖 |
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s****c
发帖数: 11300 | 50 第一是换到多远算更远 价格永远是跟location挂钩的 你换到远的地方是以牺牲生活质
量为代价的 这个不是赚
第二是就算换到远的地方 差价能有70w么？更别说每次房屋交易都要向政府纳税的额外
支出了 |
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