s*********3
发帖数: 2890 | 1 首先，只有出租房才能房屋折旧，自住房不可以。其次，只有建筑部分才可以折旧，土
地部分不可以折旧.
Subject to AMT, 出租房折旧可以抵当年的收入税，但是卖出时整个折旧部分要一次性
补税回来，这个叫 recapture。 一般来说买进出租房的时候，年纪轻，收入高，税率
也高，卖出的时候，也许退休了，收入比较低，税率也低，但是也有卖出的时候个人税
率比卖进高的时候， 那就不划算了。那这样的话， 干脆出租房不申请房屋折旧好了，
也省得将来卖的时候要补税。 不行！IRS一定要你折旧， 你不折旧， 卖的时候， 还
是要recapture， IRS 来帮你算要补多少。
所以，大部分地主们都是做 1031 exchange. 就是说在卖掉出租房的时候， 马上再买
进另一个价位更高的不动产。 |
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A********3
发帖数: 45 | 2 投资房折旧到底怎么算？我的理解是用买房价减去政府估值的地价（因为土地不折旧）
，然后除以27.5即为每年折旧值，这样对吗？
买投资房是直接贷款好还是从primary房里拿equity loan好呢？直接贷款的利息可以直
接抵掉租金收入，坏处是贷款利率高且要付closing cost；equity loan的好处是可以
抵个人税，但是这样租金就要付税了。那位大侠给讲解以下。
多谢。 |
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发帖数: 1 | 3 折旧的部分是subject to 1250 recapture. 税率多在25%。 btw, 1万的折旧听起来有
一点低，但是不知道你买房子的9万块多少是地的价格，多少是房子的价格。所以1万的
折旧也是有可能。
剩下的增值是10万是long term capital gain。不知道你的收入是多少。如果7-47万，
是15%。 如果47万收入以上，是20%.
有具体问题可以微信我may_eighteen. |
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F***Q
发帖数: 6599 | 4
房子全看保养状况，没有什么折旧的统一公式。要算折旧也基本上是一样一样地算，比
如屋顶需要换了，需要多少钱，furnace需要换了，需要多少钱。不能笼统地说几年旧
就应该折旧多少。 |
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C*****s
发帖数: 129 | 5 房屋的折旧每年都可以用来抵税，如果一直持有房屋不卖出的话当然用折旧抵税是有利
的。现在假设房屋以后是要卖出的。这时候再每年用折旧抵税是否合算？不知道大牛们
想过这个问题没有。我感觉这时候用来抵税并没有什么好处，我个人倾向于不抵税，有
谁研究过这个问题的来说说我的想法错了吗？ |
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A******7
发帖数: 1920 | 6 只知道购入软件就算computer software，折旧3年，tax折旧用DB200, book折旧用
Straight Line. 这个google一下depreciation & convention，可能会有结果。
自建网站不知道，回头看看我们公司网站怎么处理的，这个比较有意思。 |
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B******7
发帖数: 3220 | 7 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: Barton87 (HIGH-FIVE), 信区: Automobile
标 题: 2手车跑10个月跑4万麦卖掉，折旧保养共损失2K，值么？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 2 11:43:53 2016, 美东)
不算气油费
就是折旧与保养，损失掉2K刀
你们觉得这种开10个月跑了4万麦的2手车值么？
欢迎各抒己见 |
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h****3
发帖数: 187 | 8 除了利息，还有地税，HOA，房子折旧等等
HOA，房子折旧这些是只有在出租房时才能抵，另外也有收入的限制。 |
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s***e
发帖数: 180 | 9 只有投资房才能报折旧， 或者你在自住房里做生意并且file schedule C的， 才能把
房子用于business的那部分折旧。 |
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l******n
发帖数: 360 | 11 如果我的房屋价格是160000，用直接折旧法每年的折旧就是160000/27.5=5818/年。先
省略property tax之类的。如果租房收入是6000/年，那我岂不是只用交6000-5818=182
的税在schedule E.
我这样理解是对的吗？ |
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l******n
发帖数: 360 | 12 有一房出租，在计算折旧的时候是以买房时候的价格还是以market value(or
appraised value)去算折旧？ |
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l******n
发帖数: 360 | 13 有一房出租，在计算折旧的时候是以买房时候的价格还是以market value(or
appraised value)去算折旧？ |
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M*******s
发帖数: 4074 | 14 惯例。
对。
只 recapture 你已经折旧的部分或是需要折旧的部分。land不需要，所以不会
recapture。 |
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F********r
发帖数: 23 | 15 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: FiscalYear (active), 信区: TAX
标 题: 车子的折旧 报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 2 13:13:37 2014, 美东)
self employee 如果用了 business vehicle expense(standard mileage)
还可以用 asset being depreciated中的车子的折旧吗？ |
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t**8
发帖数: 4527 | 16 折旧是强制的， 你的房子出租以后， 就是business 了， 一切都有法律限制
不报折旧是违法的 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 17 因为法律要求出租房一定要折旧啊？You don't have choice。 你不折， 法律就
penalize 你， 就算你已经折旧， IRS 帮你算你要补多少的recapture。 |
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d***r
发帖数: 221 | 18 兄弟姐妹们，
替朋友打听一下D&C因油井转手的折旧问题，可以自己选择新方法折旧，还是必须继续
按前一个公司的方法继续？
谢谢 |
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h*****x
发帖数: 47 | 19 以下7种折旧方式的-----------怎样快速确定用哪种方式对相关物品进行折旧的？
straight-line depreciation
MACRS straight-line mid-month convention
MACRS Half-Year Convention
MACRS Mid-Quarter Convention
Mid-Quarter Convention
MACRS Bonus depreciation
Section 179 |
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t*****1
发帖数: 60 | 20 如果公司的产品或服务以软件为依托呢？那是不是就该从成本走了？算折旧的时候，税
也要一起折旧进费用？
问题比较多，快把自己绕进去了。 |
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s******8
发帖数: 108 | 21 不可以太高，但是应该公司可以自己定。我工作的小公司三百以上就要折旧，我的另一
个上市公司要单价三仟以上才可以折旧，三仟以下就直接算expense. |
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h*****x
发帖数: 47 | 22 以下7种折旧方式的-----------怎样快速确定用哪种方式对相关物品进行折旧的？
straight-line depreciation
MACRS straight-line mid-month convention
MACRS Half-Year Convention
MACRS Mid-Quarter Convention
Mid-Quarter Convention
MACRS Bonus depreciation
Section 179 |
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s*******z
发帖数: 422 | 23 2011 Accord 最近有人买么？多少钱拿下的？
从经济的角度来看，多少年新的车划算？我怎么觉得新车折旧没有有些人说得那么玄乎
呢？但从网上的价位来看，
2011 Accord LX $22000,开15年，每年$1466
2008 Accord LX $17000,这3年，每年$1667
如果这辆车准备开15年的话，真的没什么区别啊。
这给有些人说的什么出了停车场就掉几千，差老远了。哪位专家给我解释一下？ |
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l**a
发帖数: 12455 | 24 折旧不是每年折同样数额的，新车开出dealer车场马上掉价好几千，之后每年折
旧是有个公式的，版上搜搜就知道了
一辆车开15年你不嫌烦么。。。 |
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j*****e
发帖数: 11116 | 25 g，ex，fx这些
新车 $40k左右的
3年旧车 $25k左右的
分别买了以后每年折旧要按多少钱算一般？ |
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J**S
发帖数: 25790 | 26 心疼折旧就是不该买名车的主。
买名车的，不在乎钱。 |
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w****i
发帖数: 520 | 29 大家好，
前一阵子，租了enterprise的车，爆了轮胎，enterprise账单过来，有580块的轮胎修
理费，100块的管理费，还有60块的折旧费。
第一个费用情有可原，后两个太荒唐了；也不能这么宰人嘛，还有收什么管理非和折旧
费吗，简直就是抢钱！
请问大家，这样的事情，如何argue,有没有什么部门可以投诉？
谢谢 |
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g****8
发帖数: 2828 | 30 2013年的SE款，带个sunroof，7k mile. 大概是折旧多少钱呀？对VW的车不是特别了解
，想问问，再去跟dealer讲价。谢谢 |
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T*********s
发帖数: 20444 | 31 什么乱七八糟的
品牌首先是个很重要的因素你就没考虑到
丰田折旧就远小于福特
用4 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 32 是不是还要按照已开的miles 折旧一点啊？ 车刚买两天，开了个50miles。
主要是问清楚，省的在dealer那里有被忽悠。
谢谢 |
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E**********e
发帖数: 1736 | 33 cancel了。 很简单。不过如果是financing的，term不变，推到principle，提早两个
多月还清。
：是不是还要按照已开的miles 折旧一点啊？ 车刚买两天，开了个50miles。
：主要是问清楚，省的在dealer那里有被忽悠。 |
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B******7
发帖数: 3220 | 34 不算气油费
就是折旧与保养，损失掉2K刀
你们觉得这种开10个月跑了4万麦的2手车值么？
欢迎各抒己见 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 35 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: lykuang02 (trash), 信区: WashingtonDC
标 题: [2009-6]生命的折旧和增值
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 4 18:37:32 2009)
这点对女生很重要，在传统国人眼睛里，女孩子过了25岁以后每况愈下，但是我看到
的情况恰恰相反，我碰到的25岁以前的女孩子有魅力(即便有，那是从小开始下功夫
前期投资相当大的，只能说修炼得比较早而已呵呵)远远少于25岁以后修炼成的，因
为时间能给人这种修炼的余地。什么从内到外，从外到内，已经嚼了太多年，看看
美剧里，从欲望都市，cashmere muffia，到lipstick jungle，那些成熟风范的30，
40女们引领着生活的职业的潮流走出一场一场人生的秀。其实，职业也未必是女性
幸福的保证，无数人已经证明了这个道理，那么一个可以增值的quality life应该
是怎么样的呢。
我想它应该是有生活目标的，这个目标应该是因人而宜的，甚至还是顺时而变的，
当生活是你用思考和审视走出来的，无论有什么风浪出现的时候，你才 |
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D*******d
发帖数: 298 | 37 我个人独资公司，名下的房产 在North Las Vegas.（公司是普通LLC）
2012年9万买的，现在19万，准备卖。
中间一直出租，折旧一共报过1万，差不多每年租金1万，现金成本4000，都报过税。
假设交易费用7000刀，如果到手18.3万。
Capital Gain 15% * (18.3 - 9) 还是 15% * (19 - 9) ?
Recapture 好像有两种 section 1245 section 1250 看不懂了，请大拿给讲讲？
多谢了。 |
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f****r
发帖数: 1140 | 38 同想知道 如果报过折旧，最后capital gain tax怎么算？ |
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e****z
发帖数: 119 | 40 如果除去市场的变化，每年房子的折旧大概有多少呢？比如如果有新旧两个房子，在同
一个小区，配置基本一致（或已将不同配置的差价计算在内）。大概旧房要比新房低百
分之多少/年比较合适？在网上搜到的貌似都是报税用的。。。多谢多谢 |
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m*******r
发帖数: 481 | 41 今年是第二年报房产折旧的deduction.不知道怎么算?去年是第一年,比较直接,大概是
property value除以27吧.今年跟去年一样吗? 还是:当前property value再除以27?
多谢帮助! |
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x***t
发帖数: 332 | 42 顺便在这里问一下：我们自己买的房子，要折旧？是不是呢？听说会影响以后卖出的价
值，是不是呢？
去年刚买房，一点也不懂。谢谢 |
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s********e
发帖数: 893 | 43 比如说05年买的房子自住，07年refinance了一次。08年成了出租房。10年又refinance
了一次，现在报税，10年的refinance cost可以按27.5年折旧，那07年的那一次08年报
税的时候没有算进来，现在还可以加吗？多谢了。 |
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s*****e
发帖数: 121 | 44 投资房折旧虽然当年可以抵税，但卖房时还要加回来，如果今后capital gain 税率提
高，就步合算了吗？ |
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g****0
发帖数: 1681 | 45 If you do not claim depreciation you are entitled to deduct, you must still
reduce the basis of the property by the full amount of depreciation
allowable.
please see IRS publication 946
所以了，如果你不折旧，指着以后卖的时候少算gain，你就彻底输了，等着收IRS的
AUDIT LETTER。 |
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F********r
发帖数: 23 | 46 self employee 如果用了 business vehicle expense(standard mileage)
还可以用 asset being depreciated中的车子的折旧吗？ |
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r*****8
发帖数: 538 | 47 不可以.如果选择了standard mileage rate,车子就不可以再作为assets折旧. |
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c**h
发帖数: 491 | 48 是的。但你卖房子后，你还是得交折旧部分的税。这叫depreciation recapture。irs
要你先笑后哭。 |
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