k*******r
发帖数: 90 | 1 房价在涨这一点我想只要最近关注市场的人都有所体会， redfin 或者 zillow 上随便
找一下最近成交的数据都能看出一点端倪，如果您非要说没有这回事我也只能呵呵了
房租我是看到版上有人的讨论，手头并没有真正的数据的支撑，姑且认为是目前的情况吧
我的一句话总结目前的情况是人人都想做房东，房客暂时不够用了
从2016年初开始，基本上各大公司就收紧了招聘，很多VC给钱也没那么大方了，这样湾
区的人口净流入速率可能有所回落，甚至跌倒了一个很低的水平，但是并没有发生大规
模的裁员。但是由于湾区相对比较高的工资水平， 以及高昂的租金，决定了租客只要
能凑齐首付，总是会在第一时间努力从租客变成房奴。同时因为prop 13的存在，导致
房子的持有成本很低，很多人没有卖房的意愿，这样的结果就是低库存、高需求，房价
自然一路往上。但是这部分人变成房奴的结果就是租房的需求暂时降低了，同时很多城
市还在努力扩大公寓住宅的供应，所以租金比较稳定甚至有所回落。
但是我还想说的是信息化是一个大的趋势，软件行业的高门槛以及低传播成本决定了马
太效应在软件行业会体现的更为突出，所以湾区的IT从业人员规模在经历短暂... 阅读全帖 |
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b******t
发帖数: 965 | 2 很多人 租 租着很一般的房 比如2000甚至更便宜的1b
但买就买很撑到极致
负担压力差别还是挺大的。取决于 自己对收入增长的预期了
: 美女 不能这么算呀 现在不买 如果今年涨了30% 就算明年回调个10% 你说哪个
划算？
: 刚需早买早享受 time market 除非你是大牛。 即使不考虑涨跌，买好房按照自
己想法
: 装一遍 这个用户体验和租房不可同日而语。
: 起了
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g*****k
发帖数: 682 | 3 你不能kick out租客如果他们付房租
但你可以给30天notice涨价啊
如果签一年合同每个月是2000块
你可以涨到4000块month by month
华盛顿州没有房租涨幅的cap，所以原则上你可以随便涨
但要记得查一下条款要提前多久给notice
我记得涨幅超过20%需要两个月的notice
吧？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.4 |
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j*****7
发帖数: 101 | 4 我觉得真得看情况。TX(esp Houston） 的一些地点的房子就是这一两年长起来了。我
知道两口子2012夏初离婚把Texas Medical Center 附近的房子便宜的就卖了，刚卖完
，就涨了，买家现在不装修能以多7-10万的价格卖出.Texas的房子现在还有涨的空间吗
？谁也说不好。
现在利息低，如果能把这套租出去，用房租付贷款，也挺好。Austin and Dallas很近
呀。就怕你卖了一套房子，又买不着好的合适的房子。手里一把钱就不好了。 |
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发帖数: 1 | 5 想想到今天自己已经离开一线城市北京也有半年的时间了，当初离开的原因无非就是因
为压力太大在北京定不了家所以选择离开，选择看起来当初的决定没错，早晚都会走，
就算自己再熬半年，就算到了现在自己还是会离开北京，因为在北京安家越来越难。
当初在北京的时候我记得自己上班的地方在北四环边上，那里租一个五六十平米的一居
室每个月就要花掉小六千块钱，可以说每平米每个月100块。自己住的地方在北五环边
上，因为是自建房所以还稍微便宜一点，无厨房无卫生间每个月都需要交上一千二百块
钱，这价钱对于我来说不算少，但是对于广大北漂来说一千二租一件屋子不算多，因为
随随便便住个小区那房租也得两千以上，还是属于合租。
在北京的那么多年自己也不是没有考虑过自己买一套房子，可是工资增长的速度明显赶
不上房价，就这样走了。走的时候我清楚的记得北京房山的房价每平米在一万左右，便
宜点的八九千就能买到，看看现在，现在房山的房价起步就是一万八，更离谱的竟然都
卖到了四万每平米，可以说最少涨了一半，这是什么概念。 |
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b***y
发帖数: 14281 | 6 房租不是不能随便涨，是一旦有人住进去了之后不能乱涨，不然今年房价谈的挺好，明
年就涨三倍，不是坑爹么? 租客拖家带口的搬家太麻烦，所以没有平等bargain的能力
。但是只要旧客自己搬走，房东重新出租的话爱怎么涨都行。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7 |
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a**n
发帖数: 2994 | 7 政府？ P2P那么多骗子，共产党政府干什么了？
没你想的这么简单
网上有介绍，就中介把租房变成贷款，比如一年租期，
租客从银行贷1年房租给中介，租客每月给银行还款，而不是给房东
中介一开始就有了1整年的房租，除了给房东每月发钱，中介能
用手里的cash去抢占其他房源，拿到房源之后再贷款，指数级增长
直到垄断大部分房源
中介抢房源的方式就出高价，哪个房东不喜欢高价？ 还能坐地收钱
不需要和租客交互？
这种模式危险在于一旦房租下跌，资金链断裂，类似P2P暴雷，中介跑路
租客已经背了一年房租的贷款，而房东只收了3个月房租要赶人
这时候房东房客就要打架，这时候中介早拿钱跑了。
不得不说厉害国得骗子确实牛逼，能想出这种办法 |
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w********2
发帖数: 632 | 8 5成写字楼租不出去！这一次，深圳又让谁跑了？
菜导 5个月前
核心提示：当所有人都在赌房价崩盘时，最先找不到接盘的深圳写字楼，租金最高已经
暴跌30%。
“三十年前我推断上海的经济将会超越香港，今天我推断深圳一带将会超越上海。困难
重重，沙石多，但假以时日，我应该对。”
4月20日，经济学家张五常在“大湾区与深圳的未来”高峰论坛上，说出上面这样一句
话。
你们这一刹那站着的土地，就是这一点，分寸不差，深圳有朝一日将成为整个地球的经
济中心。
不仅超越香港，超越台湾，也将在8年后超越美国的硅谷。
然而这个未来的地球经济中心，现在却逼走一批怀抱梦想的企业家。
1
楼市尚未入冬，写字楼已经寒冷透顶。
根据第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳全市甲级写字楼市场平均租金环同比
下跌4.1%，空置率上升至18.2%。
其中，前海和宝安的空置率更是达到了58.8%和44.6%，约有一半写字楼都无人办公。
以广州为例，广州写字楼的空置率是5.5%，远低于深圳的18.2%。
同样是超一线城市，北京写字楼的空置率是7.9%，上海是12.5%，也都低于深圳。
虽然近几年都说广州掉队，北上广变成了北上深，... 阅读全帖 |
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n***p
发帖数: 7668 | 9 当说到爱租不租时，当然就直接说不租了。人要脸树要皮，难道你还不能从credit
union带点款，买新车？就算APR高点也比花8300租两年，两年之后两手空空，要强多了。 |
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n**********g
发帖数: 17 | 10 换什么地方啊 ？
价格涨了，呵呵，能租就租，租不了就自己住，也不能亏钱啊 |
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s*****w
发帖数: 18 | 11 我们的情况是要卖就立刻亏几万，租的话反而能小赚。加上本金，每月的利润应该有5,
600吧。我就害怕租客的麻烦，2个租客都愿意签2年的合同，就是不知根知底的，我心
里打鼓。。另外不知道再过2年，房市能起来吗,还是以后利率涨了，房价反而跌，就更
难卖了？纠结！！ |
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c*******u
发帖数: 1269 | 12 唉，真头疼，房客刚刚说要relocate到外州，一个星期后就搬，房租付到2月底（lease
到期），不续约了。这个房客一家住了三年，没找过什么麻烦，按时付钱，我都忘了
租房子这茬事了。前阵子还问说能不能后院装playset，我还以为会一直租下去谁知道
公司突然要relocate她。现在可好了，我是异地租房，离着200麦。不知道是卖好还是
继续租。卖好处是一了白了，但不知道卖了房子钱用来做什么，我估计卖价不涨也持平
。接着找人租麻烦，但是那个地方据说最近被评为适合居住的town第一之类的，再留几
年也许会生值。我很喜欢那个地方，有点不舍得卖。另外这个房子如果不考虑折损
carry cost低，地税低（3k/year)，没有hoa。所以留也还行。
租还是卖？？？元芳！！！ |
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x*******a
发帖数: 11067 | 13 可以。9月份房主来信商量要涨10%，被我一通信给逼回去了。
我大概是这样说的：
我说这几年很多FORCLOSEURE的房子进RENTAL市场，房租没有上涨趋势。我找了附近一
个房子的LISTING PRICE，说这个房租没变过。
我自己租了这些年的房子，最多涨过3~5，你这个涨幅完全没道理。
这个地方修地铁，本来有的公共汽车站挪远了。还没有我们租房子的时候方便。
如果一定要涨，明年地铁修通了可以涨5%或者市场涨幅。房东就同意了。 |
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e*****e
发帖数: 1570 | 14 现在用的是Comcast的high speed internet
租的它家的Cable Modem。以前一个月3刀，现在涨到5刀，简直无人道！决定买个Cable
Modem
刚才和老婆逛bestbuy，发现下面这个$79.99，型号是SB5101U，差点买了。后来还是决
定回家上网查查
MOTOROLA SB5101U USB and Ethernet 10/100Base-T SURFboard Cable Modem
回家去Neweggs一看，人家标价才$49,而且还有10％的Bing Cash
不过我现在租的是型号：SB5120，网上好像要100多。
请问这两个型号关系不太大吧。会不会租的这个要快很多呢？我不了解这些的。
那个$49的NewEgg的SB5101U价格还算便宜吧！
谢谢啊！ |
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C*******l
发帖数: 1198 | 15 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: ChinaGirl (唐人女), 信区: WaterWorld
标 题: 美国各地升租一般是升多少？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 3 03:14:08 2013, 美东)
本人在东北部，大部分房东都不升价，每年都升价的一般都是10块钱1年，但近日来听
闻有人因被逼升50甚至100烦恼不堪，在找我来分租。在东北区升50-100算正常吗？现
在这种环境，是该很少升租或不升吗？还是要通涨才正常？ |
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L***m
发帖数: 4594 | 16 把合同翻出来看一下有没有涨租的条款， 每年自动涨多少， 什么时候涨，没有的话就
不用着急。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 17 我就是听他说，13万的租了1300， 17万的租了1600，而且贵的花的时间比较长才租出
去。都是独立屋。
我们同事买的房都是最低点啊，我是看见他们买才买的。据说最近那里房价涨了不少。
是买不到了。
我老板远处有个22万的，现在据说已经卖30万了。当然他一共有4个房子。
还有个同事在 Arizona 买了两个，12万左右，现在已经20万了。他从那边毕业过来的。
还有一个MM在远的地方也买了3个。她说没法买了，现在价钱已经太高了。
我们开会一般先讨论房地产20分钟，然后再开啊。吃饭的时候也是。我要是不买跟他们
没有共同语言啊。每个人的房子都是看着他们买下来，然后装修，出租的。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 18 60, 70 万的非学区房，如果学区的话至少 1.5 M 吧。
现在这个差价未来十年还是学区房涨的块？ 我看不一定。
这拨涨的 94086 最狠就非常说明问题。
工薪阶层能力是有限的，学区房去到 2M 再往上难，毕竟富豪不需要上公立。
60，70 万的轻轻松松涨到 1M, 毕竟小孩上学前 7,8 年生活质量摆在那里。 等小孩上
高中大人都 40 多了，能不能维持高薪都是问题，还是带着存款搬到别处最好。
不要再拿过去十年说事儿。过去十年 好高中7，80 万，撑的起，涨的快。 2M 呢？ 再
涨一倍？ 厚厚，一般人撑都撑不起。
吗. |
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S********C
发帖数: 66 | 19 最早的不换租客不能大涨房租的时候，曾经有房东故意打碎租客的车玻璃造成这里不
安全的感觉想让租客搬走。 |
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f**l
发帖数: 433 | 20 我租的公寓，住了一年后按月续，每月涨150刀。不是私人房东，是大apartment
complex. 后来租房子，一年满了，房东不肯按月租，连半年都不行。我们住的离大学
近，每年七八月新生来租房，房东要在这时候租一年期，我要不续一年，中间搬走了，
房子就很难租出去了，我也能理解房东。
我从没做过房东，说实话而己。你太想当然了。 |
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u****d
发帖数: 23938 | 21 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: obtoto (obtoto), 信区: Automobile
标 题: 保险涨至$1500,我的悲催故事
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 15 21:54:29 2012, 美东)
刚接了AAA通知,下个半年保险要涨到$1500,果真是应了那话, 帮你付的终究要你吐出来
.来讲讲个人的悲催故事权且给各位供个笑资.
09年来美,悲催地选在明州.10年秋买个二手,想无论如何得试试那东方不败,便选了克罗
拉.国内连方向盘都摸过,胆战心惊地学了月余,幸无大事.9月侥幸过得路考,两周后按捺
不住,自己开车西部兜了一圈,5000麦下来连个磕蹭也没有,心便大了起来. 孰料明州大
雪不是盖的,11年2月,自己开车往那滑雪场,土路上积雪甚多,一不小心拐进那山沟里,人
屁事没有,车给total了.AAA倒是爽快,二话不说,赔了钱,竟比买时还多出2千有余,自此
对那东方不败叹服之余更是倾心.
之后便又查那网上适宜二手车. 没车之苦一例可知. 某日不得不去购物,想出来一次不
易,便将徒步时背的70升大包找出来,骑了单车去沃尔马... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 1636 | 22 据美国《侨报》报道，中国已经成为世界上最大的留学生生源国。留学美国是很多孩子
的选择之一。留学生为美国经济贡献每年超过200亿美元(约合1200亿元人民币)，其中
，中国留学生直接提供了超过44亿美元的收入。
美最贵10所私立大学年均学杂费超4.5万元
美国大学理事会日前公布的数据显示，2012－2013学年，四年制私立非盈利大学学
杂费平均为29056美元，较上年同期上涨2.8%；公立大学平均为8655美元，较上年同期
上涨3.4%。
美国最贵的10所私立大学2012－2013学年学杂费平均超过4.5万美元。一般而言，
公立大学学杂费远低于私立大学，中小城市大学生活费远低于美国东西部繁华市中心的
学校。公立学校中，外州学生学杂费远高于本州学生，国际学生按外州学生收费。美国
大学很少向国际学生提供奖学金。
哥伦比亚大学位于纽约曼哈顿市中心，是美国最老、最著名的高等学府之一。该校
本科所有专业学费收费标准相同，无论学生来自哪里，收费标准均一视同仁。校方公布
的2013－2014学年本科生学杂费为52166美元以上，不包括房租和食宿等生活费。
出生于1989年的中国留学生秦政是山东人，济南... 阅读全帖 |
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V*****2
发帖数: 7930 | 23 越涨，我感觉越穷，因为房地产税涨得更猛。房租没法跟着往上一起涨，否则很可能租
不出去。 |
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发帖数: 1 | 24 北京的社保基数，是年年上调，社保基数是根据平均工资来的，平均工资上调了，社保
基数就会上调，现在北京的月平均工资已经过万了，社保基数上调也是意料之中的事情
，养老保险会按照最低4000多元计算缴纳，医疗保险则是按照最低6000多元计算缴纳。
交社保的钱更多了，自己到手的钱就更少了，社保基数是涨了，但是工资并没有涨，很
多在北京工作的朋友，都说是工资没有任何的动静，根本就没有涨。
北京现在的最低月薪，竟然这么低，我以前都不知道，这次看到社保基数增加，同时北
京政府还说，要把最低月薪上涨到2120元，我才知道，原来在大北京，最低工资也可以
这么低，一个月才2120元，这样的工资，在北京真的能生活吗，北京政府认为，这样的
工资能在北京活下去吗，现在地下室也不让住人了，因为不安全，违章建筑的公寓，就
是北京一些农村里的，也不让住人了，那么只能租民宅小区，那得多贵的租金啊，这点
钱，交房租都不够，最低工资就这么点，真的合适吗，不知道这个是怎么定的，不能理
解。
至于说平均工资过万了，我只能说，大部分人是拖后腿的。 |
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j*********5
发帖数: 6221 | 25 我的车保险是geico全保，$50 deductible，cover rental car
今年二月租车撞了停车场柱子，现在账单来了，修车220，修车期间车无法租出去损失
80，一共是300
如果走geico的话，涨保险是肯定的，大概能涨多少，跟涨的保险比还有没有必要claim
啊？
还有一个问题是，保险是否cover 220还是300？
Amex的信用卡说他们有secondary insurance可以cover 那50刀的deductible |
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o****o
发帖数: 423 | 26 刚接了AAA通知,下个半年保险要涨到$1500,果真是应了那话, 帮你付的终究要你吐出来
.来讲讲个人的悲催故事权且给各位供个笑资.
09年来美,悲催地选在明州.10年秋买个二手,想无论如何得试试那东方不败,便选了克罗
拉.国内连方向盘都摸过,胆战心惊地学了月余,幸无大事.9月侥幸过得路考,两周后按捺
不住,自己开车西部兜了一圈,5000麦下来连个磕蹭也没有,心便大了起来. 孰料明州大
雪不是盖的,11年2月,自己开车往那滑雪场,土路上积雪甚多,一不小心拐进那山沟里,人
屁事没有,车给total了.AAA倒是爽快,二话不说,赔了钱,竟比买时还多出2千有余,自此
对那东方不败叹服之余更是倾心.
之后便又查那网上适宜二手车. 没车之苦一例可知. 某日不得不去购物,想出来一次不
易,便将徒步时背的70升大包找出来,骑了单车去沃尔马.蔬菜瓜果米面购了一包,孰知人
沉物重,一登下去,脚踏却断了一只,无奈只得一路推将回来. 走至苦楚不堪,仰天大叹,
今后发誓不可一日无车! 想反正手上有那赔来的钱,索性填了几千换新车来开,克罗拉已
经试过,便买来一新的刺猬壳.
这新车才开了不过500麦,一日实验室等... 阅读全帖 |
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h*******r
发帖数: 207 | 27 租的apt,住了快一年,不是私人的building,是个房产公司的,今天收到notice,房租要涨
近200刀每个月,本来每个月2500+,马上要涨到+2700. 请问一下这种情况下有办法
negotiate吗? 涨得太多了. |
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h******n
发帖数: 50 | 28 知道问这个问题会被人拍.可是最近纠结得很厉害,就当自言自语了,大家给点意见.
最近一直想买房,可是LD和我两个人的工作现在都不稳定,说不定哪天就搬到别的城市去
了.估计要稳定下来也是1,2年之后的事.等到那个时候再买房,估计房价很有可能会涨起
来.如果1,2年之后房价不涨,对我们来说当然是好事.可是如果要涨呢,我们现在是否应
该先买一个,到时候如果要搬家再卖掉或租出去.这样到时再买房的压力起码会小一些.
我们是穷人,真怕房价贵时买不起房.
另外家有一个两岁的孩子,无论如何两年之后肯定要买房. |
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p**********9
发帖数: 3463 | 29 租的私人新房子， 我们的房东好心， 住了两年从来没涨。现在市场价涨200。
以前也是私人出租的，1100， 每年给我来给50块涨，后来决定搬走，想留住我，
还问我是不是因为涨价要搬走。 |
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m**6
发帖数: 6426 | 30 对了，蒙大夫，房子真涨到05-06最高点的话，我这种收租婆该怎么办？
房子涨价，地税也长了，但是一般房租不会涨。
房子升值对我们小业主一点好处也没有啊，把房子卖掉吧也不舍得，以后买不回来怎么
办？
蒙大夫，你就发个声，该咋办？ |
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s*****n
发帖数: 5488 | 31 等等技术恢复的。政策上，洗礼两位已经被证明是两个静坐的笨蛋。静等中国经济的奔
溃。
附：
月23日，美国著名投资公司GMO发表了这篇研究报告。一经面世，就引起了关于中国是
否存在泡沫的又一次大讨论。此前，今年1月，美国著名的空头投资者詹姆斯•查
诺斯预言，中国经济可能面临巨大的危机。
华尔街近年一直追捧中国，但内心深处的一丝隐忧始终存在。这份报告把这种担忧
表达了出来。
摩根大通董事总经理李晶已经在《华尔街日报》发表了反驳文章《中国固定资产投
资飙升未必是坏事》。但李晶的观点不乏批评者。财新网的名家博客Barrons即撰文驳
斥。
财新网已经在3月31日刊登文章“美国著名基金预警：中国现狂热投机先兆”，介
绍这篇报告。
为了让读者更全面地了解报告的内容，财新网将全文作了翻译，全文约1.2万字。
--编者
【财新网】（记者 陈璐 实习记者 黄玉蕾 译）金融危机之后，大多数发达经
济体的前景十分萧条：家庭需要减债，西方政府不得不... 阅读全帖 |
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a********n
发帖数: 369 | 32 四月分看的时候，基本上downtown１.５K还是能租到一个不错的convertabile，当时想
再看看，结果过了一个月涨到１.7K-１.８K了……是不是最近因为学生毕业过来工作所
以涨上去的呢？我现在的lease７月底到期，不知道再等一个月会不会降下来呢？还是
最近房价涨上去的原因？ |
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b********t
发帖数: 8181 | 33 想受保护就签长期租约或多找几家比价钱，我的很多房客都签了5 年的，没签的租约到
期后都要涨，这是必然的，市场决定一切，没有涨的都是房东自己管理的，不懂市场或
者心太软或者不缺钱，专业经纪人管理的到期后市场好必涨。 |
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e*c
发帖数: 642 | 34 这房子或者他们住不了多久就搬所以你不用赶他们；
或者他们还会住个一年你每月有租金收为啥要赶？
他们肯定在看房买房准备一月前搬出去。但目前没
看到合适的房子所以想先每月续着。这过不了多久
就holiday season了，他们找不到合适房子的可能
性大。一月份孩子一生哪还顾得上四处看房。再动
买房的心思得明年秋季了。
这种事要用胡萝卜诱惑。“你看这周围租金都涨，所
以month by month月租要涨10%的；如果签一年
合同给优惠只涨5%；听说你们要生孩子了替你们高
兴一年合同只涨3%”
吧？ |
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发帖数: 1 | 35 北京的房价也不只是政府控制的，有钱人都往北京跑，又都有住房刚需，北京的房价不
涨怎么可能？
这么贵都有人买得起，怎么会降价呢？
尤其是二手房，比如房主是花了300万买的房子，现在卖掉，280万他怎么可能卖呢？赔
钱没人卖的，反正北京房子租金也很高，大不了就先出租。
没有多少人是降价急卖的。
买主也都是有钱人或者是刚需，已经习惯了北京的高房价市场，房子贵也认为是理所当
然的了，再加上中介的经纪人口吐莲花的能力，各种吹嘘这套房子的好处，那就买了吧。
我朋友在北京丰台区花了310万买的三室一厅，都是朝向西北的，当时就是听中介人员
忽悠的，也不知道怎么就觉得那套房子好得很，结果买了住进去才意识到朝向西北真的
不太适合小孩子，没有很好的阳光，她那会才刚刚生了孩子。
结果现在就是把房子出租了，自己又出去租了一套朝南的户型。
但是她这个房子要是想卖也不难，并且现在已经涨到了将近400万。
有钱人太多了，一千多万的房子都有人直接现款不用贷款的，全款的都这么多人，能付
得起首付的人就更多了，房价也只能是继续涨。 |
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k********k
发帖数: 5617 | 36 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zhelie (者列), 信区: Military
标 题: 上海大批实体店受网店挤压关门：租金涨利润不涨
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 14 04:23:37 2014, 美东)
东方网11月12日消息：11月11日，记者从上海市政协获悉，市政协经济委会同市商务发
展研究中心组成课题组（简称“课题组”），日前完成了《关于加快推进上海商业转型
升级的调研报告（草案）》（简称“报告”）。
课题组在调研中注意到，网络消费的高速增长，一方面创造了消费需求，另一方面
也对线下消费存在一定的挤出效应。
报告显示，2014年前9月，上海实现社会消费品零售总额6393.89亿元，同比增长8.
5%，低于去年同期的8.7%。其中，上海网络商店零售额实现669.34亿元，同比增长21.7
%，占社会消费品零售总额的比重达10.6%。
同期，上海百货店、大型综合超市、标准超市的销售额分别下降7.1%、3.8%和2.9%。
课题组指出，目前上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，
租金成本和人工成本分别是20年前... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 37 中广网北京3月18日消息 据中国之声《全国新闻联播》报道，3月17号到18号，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝到河南考察农业生产。
这是温家宝任总理以来第九次到河南考察，河南是粮食大省，粮食产量占全国十分之一，小麦产量占全国四分之一，他一下飞机就去查看小麦苗情。
在漯河市临颍县的麦地里，温家宝碰到了村民吕焕云，她丈夫和大儿子跑运输，家里还有四亩地。
温家宝：家里地就你一个人种。
妇女：赁出去了。
温家宝：租跟赁是一个词。租出去，他给你多少钱？
妇女：租给这个大户了……
租她土地的种粮大户李新午就在旁边，马上站了出来，总理问他：
温家宝：你给他多少钱？
李新午：800一亩。
温家宝：你规模经营有多少亩地？
李新午：500亩，南边还有。
在很多地方农民自己辛苦种地，一亩还挣不到800块，而种粮大户通过规模化经营，提高了农业生产率，能获得更高的收益。李新午说，刨除每亩800的租金以及农资等所有开支，一年到头每亩地他还能挣200块。从种到收，李新午还将土地托管给专业合作社来打理。
李新午：我将农药、种子、化肥交给他，我每亩交给他多少钱，他给我从种到收，剩了是我的。这500亩，去年挣了十万零... 阅读全帖 |
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g********r
发帖数: 1251 | 38 我觉得租不起是好事，国内大城市人口太多，更糟糕的是人口还在不断的涌入，光房价
高不能遏制人口从乡村涌入大城市，房租必须涨起来。不要跟我说大城市可以扩展，繁
华商业区就那么几条街，又不是像造民房一样一下子可以造个几条出来的。 |
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y****g
发帖数: 36950 | 39
上海的房租还是很便宜的，2000多绝对租的到50平米的房子了。只要你不要到市中心去
租房。
如果是2人合租，一人1500，租个100平没问题。
我还记得我公司有3个小年轻租上海大学附近的简装别墅，3层楼，还带车库。。。门口
就是地铁。没家具，装修就是地砖那种。估计炒房的人买来就没打算住。 |
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g******t
发帖数: 18158 | 40 lease 难道不是每年一签吗？下一年涨房租，爱租不租 |
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a*******m
发帖数: 14194 | 41 没空写了，看看老文章吧
房地产的本质就是人的生存权和发展权
http://www.mitbbs.com/pc/pccon_6913_192041.html
作者：awaydream
发表时间：2011-11-10
更新时间：2011-11-10
发信人: awaydream (大剑一挥风雷动，不畏豪强斩蛇虫。), 信区: Military
标 题: 房地产的本质就是人的生存权和发展权
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 10 17:23:09 2011, 美东)
我认为，在现有的中国，甚至世界，本质都是一样的，是人的生存权和发展权。
保证房价在合理的水平上，是对普通人的生存权和发展权的保护，有利于社会
的发展和人类文明的传承。因为，每一个家庭都需要一个遮风挡雨的地方，每一
个孩子都需要一个家，即使这个房子是租来的。
简单来讲，对于中国，这个国家不仅仅是富人的国家，更是广大劳苦大众的国家。
大家都要有生存权和发展权，不能因为有些家庭暂时穷困，就剥夺他们的生存权
和发展权。把房价炒高，鼓励炒家不断地哄抬房价，就是在抢夺广大弱势人群的
生存权和发展权。高房价，进而导致高房租，导致... 阅读全帖 |
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a**n
发帖数: 2994 | 42 当然不靠谱，厉害国金融创新就是这么运作的，
没有租约，就是租客和银行的贷款合同
房东和中介的每月发钱合同
到时候中介跑路，房东没钱拿，
银行不管，租客还要继续还贷，当然不愿意搬家，
风险都在房东租客身上 |
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w********2
发帖数: 632 | 43 从善林金融被查说起：线下理财终将覆灭
来源：网贷之家
作者：老七玩金融
最近对于那些线下理财的业务员来说，简直就是一场噩梦。
前两天财富中国才被爆料已经被经侦立案侦查。而今天善林金融和广群金融据说也
被警察上门封楼了。
警察突然上门的起因是什么？
我从一个曾在善林金融工作过的朋友那了解到的情况：
我用企查查查询了一下这家天津佳伦宏业房地产有限公司公司，发现了一些端倪：
我用企查查查询了一下这家天津佳伦宏业房地产有限公司公司，发现了一些端倪：
公司的实际控制是人周伯云本人。
失信信息10条，被执行人42次，法院公告1次，裁判文书128条，开庭公告50条。
失信信息10条，被执行人42次，法院公告1次，裁判文书128条，开庭公告50条。
（128条的裁判文书上，最多的一笔为56566000元。）（128条的裁判文书上，最多的一
笔为56566000元。）
经过查证发现，大概是佳伦公司09年做房地产，把房子卖给了这些业主。当时有要
求一个明确的交房日期，如果逾期，则有罚息。但因为佳伦公司自己的问题，这个项目
被停了一年多，最后交房都不知道哪一年了。。虽然最后业主住进去了，但房产证一直
没有下... 阅读全帖 |
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a*****p
发帖数: 1285 | 44 【 以下文字转载自 Travel 讨论区 】
发信人: aaandpp (不知道), 信区: Travel
标 题: 租expertise的车，撞到了，求助
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 30 19:35:43 2011, 美东)
昨天在expertise租了辆nissan altima，结果在一个停车场，拿车后退的时候，撞到后
面的一个铁杆，我根本没有踩油门，只是挂倒reverse上面，后面bumper左边几乎全部
变形了，因为倒时差，然后又感冒，头实在晕。明天还车，我想问下我租车的时候，买
了全保，就是那种所谓的full coverage，看了下contract，这种情况貌似是在
coverage范围的。
想问下明天去还车的时候，有什么需要注意的么？还有，之前他们没有问我自己的车保
信息，这个他们会要我的车保，然后涨我保险么？？ |
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B****z
发帖数: 36 | 45 昨天租了一辆车，晚上不小心把右后视镜撞坏了。租的时候买了全保包含Optional
Damage Waiver。
请问这种情况下需要自己修吗? 如果直接还回租车公司，以后我的保险会涨吗？
我在美国刚拿到驾照，还没有买车和保险。。。出了这么个事
谢谢大家！ |
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r***8
发帖数: 86 | 46 经济不景气，供房费用又涨了，只得短租个人住房，分担供房费用了。
REGO PARK， 新装修两房一厅，我本人住其中一房， 出租另一房，共用一个大厅，带
新家俱（新买QUEEN 床），包高速上网。
离地铁非常近（步行2分钟，只一个街），好区，安全，去任何地方（CITY，华人超市
，MALL）都方便，在高层，安静，短租，可以日租，有意可EMAIL： rayliu2004@gmail
.com
必复，价钱好商量。 |
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x****7
发帖数: 152 | 47 位置：11096 Caminito Alvarez，San Diego, CA 92126.离ucsd开车15分钟，这个你可
以查google地图，在805和15号高速之间。
介绍：公寓是2 bedroom 2 bethroom,我和一只小泰迪住主卧，另一个房间出租。洗衣
机烘干机都有，分租的房间没有任何家具。房租700其他的全包，我也刚来san diego不
知道这边水电煤气的价格会是多高，所以如果这些utility 价格太高可能房租会涨一点
，这个我们可以商量。
本人男，无不良嗜好，男女不限，学生优先。随时入住
联系方式：[email protected]
/* */
微信号：xmg_117
ps：站内信就请别发了，从来没有去看过
update: 若您打算长期分租（6个月以上）床和床垫我可以去买来免费给你用。
非家庭旅馆
非诚勿扰，谢谢 |
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G***o
发帖数: 5158 | 48 可靠性待考。YMMV。
http://www.zillow.com/blog/5-million-renters-plan-to-buy-171611
在美国大部分地区，租金中位数和家庭收入之间差距太大，已经到了难以接受的程度，
大部分租客现在已经考虑美国买房。这也导致了美国房地产出现了空前大热的情况！
房地产公司Zillow上周公布的美国房地产市场“住宅信心指数”显示，有12%租房者计
划在未来一年内考虑买房，比上一年增长了25%。
Zillow针对房屋市场状况、未来的期望以及对在20个大都市地区买房的看法等问题对
10000多户进行了调查发现，纽约、洛杉矶、迈阿密等城市是美国人置业的首选地。
在未来一年有购房计划的520万租房者中，241562人希望把家安在纽约和新泽西州北部
地区，225821选择达拉斯，199146人钟情洛杉矶，选择迈阿密的161052人，芝加哥
149744人。而选择加州圣何塞的仅为25411人，拉斯维加斯31117人，波士顿34898人。
研究发现，在过去的一年中，租金平均上涨15%，但租房者的收入仅增长了11%。租金涨
幅最高的五个城市分别是纽约(51%)... 阅读全帖 |
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m*****l
发帖数: 49 | 49 取了个吸引眼球的标题， 我其实是那个租客。
我想问的是除了信用卡没付钱，医院账单没付钱之类的。还有什么具体的事情可以导致
信用分数下降。
比如 （数字金额是虚构的），如果我租公寓（大型complex那种），先签了6个月的租
约，每月$1000， 都按时交了。租约快到时，因个人原因还需要短期住，但不可能再续
6个月。这时他们就通知我必须按 month by month 交，每月涨到 $1300 （较之以前较
大增幅）. 我收到这个信，也交了第一个月month by month 的钱，但是没有签任何合
同。如今是我month by month的第二个月，而且我也通知了他们本月底我会搬出了。
这个月初我本该交租金，但是没交。前两天收到一封信，说我必须14天之内搬出去，否
则通过法律途径驱逐我。在这期间我有权利申诉这个债务 （30天内by writing）， 就
是那种标准信件。
我不是想不付钱，我只想付原来的租金$1000每月。我的理由是当初在签6个月租约的时
候我就提到了我的自身情况，可能延长。当时我被告知没问题，到时候可以调整 （具
体怎么调整就没说）。 这个month by month... 阅读全帖 |
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q*****n
发帖数: 195 | 50 可以，只要他提供paystub我觉得基本就行，看你房子所在的社区大概是什么阶层
我的几套房子租客credit都不好，都是因为各种各样原因，但租了两三年到目前都是基本
按时付房租，偶尔会晚两天，但都自觉按每天30刀付late fee，有一个租户特别好，每
个月提前十天就把钱足额打过来了，今年涨了房租，还说more than fair
一般来说租房子的很多credit都不好，但不表明会赖账，当然也有赖账的，需要看租户
个人情况而定 |
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