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b*a
发帖数: 17670 | 2 哈，开个玩笑
如果是no fee no cost的，当然做 |
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G*******l
发帖数: 601 | 3 Yes, if it is with no cost. Which state are you in? |
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m******g
发帖数: 3667 | 4 你们说的no fee什么意思？
难倒最后的escrow account和interest deposit都是broker替你们交？ |
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j*****I
发帖数: 2626 | 5 谁能算个总账。如果不refi,15年交多少。refi,15年交多少。 |
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M**********n
发帖数: 432 | 6 No cost means you don't have to pay the third-party fees.
You have to pay escrow account and interest deposit. |
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e*****g
发帖数: 225 | 7 这个我猜最好自己算或者用网上的一些简单工具，因为自己最清楚想掏多少麻烦，每个
月要不要多交一点principle等等
我让broker给我cost的信息，然后算算再决定 |
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e*****g
发帖数: 225 | 9 算我的吧
balance 235000， 15年 4.375%
refi offer需要2000刀cost，15年3.75% |
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b*d
发帖数: 9308 | 12 oh，省钱是一定的了，同样的贷款，利息低了，肯定付得少了. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 13 已给你发站内邮件询问。网上这么多人问，这个利率该不该refinance，那个利率该不
该refinance。我这为了方便大家，提供一个相应的refinance calculator，不知有何
不妥？又触犯了谁的天条？ |
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s*******h
发帖数: 2148 | 14 冤枉啊，我点了你的链接出来的页面上写的那个，我copy过来了而已。。。
不是我说的。。。 |
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x**********6
发帖数: 1240 | 15 今天也有no closing cost, 4.375%的OFFER给我，我的loan 还是高于417k 呢。
但要交escrow account and interest deposit.
能说说escrow account and interest deposit是什么么？大概要交多少在escrow
account and interest deposit？交了以后还属于你么？ |
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e*****s
发帖数: 218 | 16 escrow account和interest deposit都是你的钱，不过是先放到银行系统里面去，以后
要交的时候由银行来给你交。
具体的数目要根据你的贷款额和房子大小来计算。
escrow account里面包括property tax，insurance等等。
如果你的loan大于417K，其实可以做到4.25%了。 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 17 How long have you had your current mortgage? |
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s******t
发帖数: 12883 | 19 现在做这种refinance 要两年break even的很不合算，相当于被套牢了。
而现在利率走势不明，继续下降的可能性不小，要是被套牢两年，在期间
重做refinance就会吃亏，而不做就享受不到更低的利率，也很吃亏。
所以在这个阶段，要做refinance, 但是不能做with cost的。 |
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y****d
发帖数: 1376 | 22 re
这个除非那工资的时候 一分钱税不交
不然收入应该有150k
补税2W,my god.才买24W的房子。
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h********8
发帖数: 7355 | 23 算法很多。
%1：10（月）X2400X10（年）《=24w。
简单的说，2月租可cover空置和杂费，10%回报。 |
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i******t
发帖数: 22541 | 24 房价比较贵 差不多的要 50w
现在没啥钱
不知道花24w买个2bed的 apartment 是否有意义
以后 再卖前景如何
谢谢 |
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S****S
发帖数: 923 | 25 谢谢回复！
其实这样很误导啊，我这里同一小区，同一类房子2000sqft的要26-27w,而1600sqft的
要22w左右
1800sqft才值24w, 现在只有1700sqft，价格应该在23w才对，差1w了！
100sqft对版上牛牛们的豪宅是微不足道的！但对我这种穷人小黑屋就有差距了！哈
我是打算自己长期住，可能只好作罢！ |
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m********d
发帖数: 400 | 26 求agent报价refiance，15 year fixed和
本人情况：
Single Family House
House Value：55w
HOV：No
HELOC：No
贷款额24w
信用分数：730＋
如需要其他信息可以站内短信联系，谢谢 |
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k******o
发帖数: 3328 | 27 贷款额24w 小了点，很难拿到 best rate. |
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N********n
发帖数: 13236 | 28 那你的年收入就是8w+
3x8w=24w的房子都可以买 |
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a*******1
发帖数: 210 | 30 我们刚工作，家庭收入10w/year, 目前房租比较高，所以打算买一个24w的townhouse作
为过渡。
我们的情况比较特殊。未来三年有一定的不确定性，有可能离开目前这个地方，但也可
能继续留下来。如果留下来的话，我们在5,6年之后（也就是2018年左右）会换到更大
的房子，如果行情合适，会把这个townhouse卖掉或者出租。现在这个24万的房子，我
们会downpay 20%，但之后家里就没什么余钱了。
目前正在为贷款的选择而苦恼，不知道是否要选择30/15 years fixed还是选择5年或者
7年的arm。我们当然不希望付很多利息，但同时不知道如何为将来的房子攒首付。
希望大家能指教一下，谢谢啦！
补充：我们也没有什么好的投资渠道，养老金什么的都是存的最低。 |
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y*d
发帖数: 75 | 31 我在GA
看中的房子32W，贷款24W, 30年
broker 说查下来我的信用分690多
if the rate is 3.75%,the estimated closing cost is $6223.80.
for 3.875%, the estimated closing cost is $5009.40.
这个情况靠谱么? 谢谢 |
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y*d
发帖数: 75 | 32 拿到了estimated的详细的closing cost清单,觉得很不对劲,请大家帮忙看看(24W 贷款
,30年期,3.75%)
Adjusted Origination Charges 2,220.0
Appraisal 475.00
Credit Report 20.00
Lender title insurance 700.00
Owner title insurance 1,000.00
Government recording charges 80
Transfer taxes 1,000.00
Daily interest charges 300.00
Hazard Insurance 840.00
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加在一起居然6k.我感觉自己去银行办,最糟糕也就是这样了.等于broker没有帮我争取
任何利益,或者把它从中争取到的利益全吞了?
已经约了Appraisal,大概1个月以后要close.现在要联系换broker是不是也要跟seller
商量延期close?
第一次实在没经验,请大家多帮忙看看,谢谢了. |
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g*****i
发帖数: 9630 | 33 估计这个问题肯定是丰简由人的事情,不过对大多数普通WSN,一辈子多少钱够了呢?下面
是我的估计.
生命:如果你已经30~40了,那就不考虑以前你在国内接受教育,出国又花了多少钱.只从
现在开始算.假定30岁吧,活到80,一共50年.2个孩子.
居住:一套普通住宅,在我们这里大概35W就够了.可能老了还会搬到公寓住.地税,保险,
维护费用,每年5%的房价计算,50年需要2.5倍房价的维持费用,房子假定最后都卖掉了,
也就是需要90W;
吃饭:吃饭用不多少钱,不过出去吃会比较贵,每个月一家4口按800计算,一年1W,20年孩
子在一起,30年自己过按6.6K计算,一共40W;
交通: 15年用废一辆车,50年3台,25k/台. 每年维护费用2000,保险600(赞农村保险),油
费每个月100(估计老了用不了就算后30年每个月60),一共是25W
孩子教育:5年daycare,我们这1k/M,2个孩子就是12W 就算只负责州内学校的大学教育费
,按3W/Y算,2个孩子4年每个,就是24W.这是36W;
通讯,衣服,等生活费用:这个差异性就太大了,作为男生,我对此的估计是每个月300吧,
退... 阅读全帖 |
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y******n
发帖数: 269 | 34 估计房子市值24w，还欠12.6w的贷款，差不多50%的debit，HEL或HELOC或许有戏。目前
我的mortgage的利率是3.125%，新loan不超过1%是可以接受的。找朋友借恐怕很难借出
5w，可能无事于补。
which |
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t******e
发帖数: 1363 | 35 首次尝试，灯全是110V可以用的
大的一个差不多500块RMB，是90W功率，色温从2800到6000连续可调，应该是用正白和
暖白两组发光模组，连续可调亮度实现的。小的是24W功率一个差不多200RMB。
总共买了8个灯大大小小一共1700RMB，找的海运花了大概700RMB，50天到，反正不急装
，到了看看怎么样。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 36 比如我花费24w包括装修买下一套，每年假设空一个月，纯收入1w,可行吗？假设5年后
15万卖掉是不是还是可以的？房子的depreciation还能抵税 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 37 I am really really confused how your math works lady! What are you talking
about? You buy at 24W, sell at 15W after 5 years, plus 6% commission fee,
your total loss on the house itself is ~9.9W, or ~2W per year. And you
assume you make 1W per year (you call it 纯收入?, it looks more like 1W pure
loss per year).
后15万卖掉是不是还是可以的？房子的depreciation还能抵税 |
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a***e
发帖数: 38850 | 38 请问:
7W的收入怎么有24W的downpay？
如果有，再等等，直接现金买房算了。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 39 这家有，然后呢需要把原来的T5 13W Ballast 换成T5HO 24W Ballast。最好自己打电
话去order，去问，把目前灯上的 Ballast 尺寸量下来(关电源，还得有点动手能力)，
受位子的限制，新的ballast 不一定有足够的位置可放置。 |
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w******2
发帖数: 1664 | 40 你才贷24w而已，没问题啦~ down payment都是要帐面上的钱，你准备现金干什么？ |
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b******6
发帖数: 572 | 41 费城地区
自住屋
房屋总价30W 贷款24W 信用记录790以上
求REFIN 的利率 |
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i********y
发帖数: 2263 | 42 2000年的一个24w的房子，学区和内装修都很好
我们也是beat了其他2个加钱的offer才拿到手的
问题就出在roof上面。
现在的seller已经claim了一个hail & wind的insurance request, insurance company
来evaluate过了，同意修和换一半的roof。我们现在做了一个inspection，除了屋顶没
有什么大问题，hardwood和carpet都是新的，我们还是觉得roof要换全换掉。现在
response要求全换，不过我估计够呛，请问有经验的同学有什么建议？
谢谢 |
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L*******y
发帖数: 62 | 43 【 以下文字转载自 EasyMoney 俱乐部 】
发信人: newjersey (NJ furniture dealer), 信区: EasyMoney
标 题: 一个wsn 在美国捡垃圾
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 26 12:16:20 2012, 美东)
呵呵，WSN我在美国捡垃圾有半年了，总结一下这半年捡的垃圾：
UA: 56W
Delta: 16W
AA: 21W
Southwest: 24W
USAirways: 8W
SPG: 8W
AMEX MR: 18W
FIA: 7W
total: 158W |
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n*******y
发帖数: 3337 | 44 去年的今天，我所有的点数都是零。
１。去年１-３月的战绩：
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http://www.mitbbs.com/clubarticle_t/EasyMoney/31377393.html
发信人: newjersey (NJ furniture dealer), 信区: EasyMoney
标 题: 今年两个多月的战绩
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 1 01:11:54 2012, 美东)
Citi AA Visa 50k
Citi AA Business 50K
Citi AA Visa 50k wife
Citi AA Business 50K wife
Amex SPG 30k
Amex SPG 25k Wife
Amex Business Gold 75k
Amex Business Gold 75k wife
Chase Sapphire Prefered 75k
Chase Sapphire Prefered 50k wife
Chase... 阅读全帖 |
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n*******3
发帖数: 93 | 45 哪有你这么算的。。。你得喂多少趟鸟，还占了鸟一年的2/3食量。又不是让你交500刀
给你24w分再送你钻卡。完全两码事。 |
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r*****n
发帖数: 210 | 46 拜托你看看lz问的，自然会想到这个。amex 6点超市，4w刀就是24w，费用在500以内。
而且很容易有多个鸟，占一个怕什么 |
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m*a
发帖数: 4927 | 48 其实也没啥太大关系了。主要是说怕万一万一万一小孩有个什么问题，只能24w之前那
啥。一般来说20w左右两三周应该都没啥太大关系。 |
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v*****1
发帖数: 3980 | 50 我也正好24W,十几周开始就套不进以前的裤子了 = =!! |
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