Y***o
发帖数: 4135 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Yazoo (小福子), 信区: Living
标 题: 这个利率如何-SFR, 80% LTV, 4.875% 30Yr Fix for $640K
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 25 12:25:15 2011, 美东)
这个利率如何-- 昨天的报价，在加州。
New purchase, SFR, 80% LTV, $640K mortage
Qutation #1: 4.875% 30Yr Fix for $640K mortgage
No point. With regular closing fee ~ comparable to others.
======
Quotation #2: 5.000% 30yr fix for $640K mortgage,
No point either. with similar closing fee,
Lender credit= $6400 (1% of loan).
Which one to pick?
=========
How come other... 阅读全帖 |
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l**t
发帖数: 452 | 2 or 4.75% 30Yr fixed no cost
or 3.875% 15% fixed with cost
My current loan is $417K with 5.625% 30Yr fixed from May, 2008. Right now,
it still has $405K left. |
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Y***o
发帖数: 4135 | 3 这个利率如何-- 昨天的报价，在加州。
New purchase, SFR, 80% LTV, $640K mortage
Qutation #1: 4.875% 30Yr Fix for $640K mortgage
No point. With regular closing fee ~ comparable to others.
======
Quotation #2: 5.000% 30yr fix for $640K mortgage,
No point either. with similar closing fee,
Lender credit= $6400 (1% of loan).
Which one to pick?
=========
How come other place offer 5.125% --> provided by MITBBS brokers? Maybe my builder trying to attract me after I threat to quit the purchase,LOL.
是不是要再向 builder 砍砍价，2... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 4 同一家银行不能同时申请两个loan program,贷15YR or 30YR,应该在申请贷款时就要决
定好;贷款过程中换loan program,大多数是因为收入不够,从15YR换到30YR,或者是换到
ARM program,这样每个月的mortgage payment会相对少一些. |
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l*****g
发帖数: 3084 | 5 神医开始转型,投资房地产了.
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: SinoKnight (鼠风流人物), 信区: Living
标 题: Re: 今天下午lock了rate, 4.875% 30yrs fixed
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 26 11:00:00 2009, 美东)
120K down没有什么吧。cash 买也没有问题呀。只不过大家都贷款。我们也就贷款了。 |
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f****n
发帖数: 36 | 6 30yrs fixed jumbo loan, 今天收到lender的truth-in-lending disclosure
statement,给了5.542%的APR， 5.5%的rate。 和版上大家的rate比起来，我这个是不
是太高了？ |
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s*****a
发帖数: 349 | 7 哪里能查一年之内的30yr fix rate走势? |
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h******y
发帖数: 3501 | 8 5.25% 30yr fix no point no closing cost.
loan Amt 286k
is it a good rate or should I wait? close day is still in 2 months.
thanks. |
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c********r
发帖数: 1422 | 9 417k,30yr,fixed，no points.可选4.875% 或 5% + $4500 covering closing cost.
选了后者。有没有比这个好的? |
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x*******u
发帖数: 32 | 10 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: xingbutou ( 老刑-魏武王常所用小钻风), 信区: SanFrancisco
标 题: 今天30yr fixed利率到多少了？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 14 14:27:29 2010, 美东)
借问一哈，72万9以下的no point no fee有5%或者更低的没？ |
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l**t
发帖数: 452 | 11 The problem is that I have another small loan, $140K 30Yr fix at 7%.
I would like to save more cash from the big loan, and pay off the small loan
first. Because it seems that the small loan is very hard to refinance. |
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l****Q
发帖数: 272 | 12 先做refinance,我的agent说现在30yr的可以拿到4.625%.不知道这个rate怎么样，好像
比大家的要高不少？ |
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p********r
发帖数: 1980 | 14 7Yr ARM should not be compared with 30Yr. The rate could go up as high as
8.5% in 8th year. It should be compared with 15 Yr. Only when you can
afford 15Yr that you should use 7Yr ARM. |
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s*****g
发帖数: 237 | 15 【 以下文字转载自 CaliforniaBestMorgageRate 俱乐部 】
发信人: shiying (～不哭了～), 信区: CaliforniaBestMorgageRate
标 题: i still have 4.5 @ 30yr super confirming this weekend
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 6 23:37:41 2010, 美东)
If you are intersted feel free to call 408 717 0868 or email shiyingdeng@
gmail.com to discuss.
Thanks. |
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r******d
发帖数: 1879 | 16 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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s*****g
发帖数: 237 | 17 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: shiying (～不哭了～), 信区: SanDiego
标 题: super conforming 4.375@30yr fixed for no cost refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 23 10:34:33 2010, 美东)
For loan amount > 550k. no impound no poit no fee.
If you are intersted feel free to call 408 717 0868 or email shiyingdeng@
gmail.com to discuss.
Window may be short...... |
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b**i
发帖数: 257 | 18 I am given 30yr 4.125% with no cost (wells fargo cover everything). I feel
it's a good deal. Anyone want to share their experience? Thanks! |
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B**********k
发帖数: 42 | 19 贷款21万，假设7/1 ARM的RATE是3.5，30YR是5%，
我每月打算多付，所以假设每月固定付2100，
我的计算方法是，
当月要付的INTEREST = 当月本金的BALANCE * 当月RATE(ARM 7年以后会变化)
本金的BALANCE = 上月本金的BALANCE - (2100 - 当月要付的INTEREST)
问题是：
1.假设我的2100足够COVER每月MORTGAGE PAYMENT(即使7年以后利率会暴涨），是不是
不论INTEREST/PRINCIPAL的结构是怎样，不论INTEREST如何变化，ARM是不是RECAST/
RESET，我的计算方法一直是正确的，也就是说当月利息是不是永远等于本金BALANCE*
当月RATE,唯一变化的是本金的份额?
2.是不是ARM的利率最坏的情况就是前7年3.5%，以后一直8.5%？
3.我这种是不是不会出现Negative amortization，所以RECAST只是每5年一次?
4.ARM是不是每5年一次RECAST和第7年以后每年的RESET RATE做的事基本一样，都是重
新做amortization s... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 1352 | 21 30yr-fixed 4.25% + $1000 credit towards closing.
算下来lender fee 基本=0
居然是BOA给的offer...有点不敢相信。
该从了么？ |
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M********I
发帖数: 848 | 22 我现在可喜欢包子了，先预测一下：
到10/20/11， 30yr 可见3.75， 15 yr，3.125 |
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t*****e
发帖数: 3544 | 23 到10/20/11， 30yr 可见3.75， 15 yr，3.00 |
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D**********g
发帖数: 140 | 24 现在30yr和15yr fixed rate 能做到多低？no point no fee
我在北加，
谢谢 |
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b********4
发帖数: 442 | 25 差不多是历史新低了，3.75 for 30yr, 3.25 for 15yr, 还有两千多rebate可以拿。 |
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f****g
发帖数: 11 | 26 请教个问题
现在mortgage是15年，最近利率走低可以no cost refi
在考虑是15yr （3.125%）还是30yr（3.75%）
两种对我都行，但想请教一下30年的是否也划算？
如果inflation是3%的话，现在250k到30年后值600k，这么算下来就算30年比15年付的
利息多，好像也没啥太大区别？
谢谢 |
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u********3
发帖数: 3785 | 27 做refinance的话利息要至少低2级才合算，如果我现在拿3.875%+closing cost,
半年后利息要在3.625%以下做refinance才有意义
对利息这个东西不了解
30yr fix最低的利息能到多低，根据国债的收益率的话 |
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H*****3
发帖数: 70 | 28 MD 30yr no cost refinance 求推荐
最近能拿到小于等于3.625的吗？31w 左右的loan
有的话麻烦请给联系方式哦 |
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e******s
发帖数: 309 | 29 还有loan amt和location
我470K balance，refinance， NJ
Quicken Load给3.99% 30yr but zero fee (whatsoever)
一个LA的ｌｅｎｄｅｒ给了３.７５％，ｌｅｎｄｅｒ不收ｆｅｅ，但是其他ｔｉｔｌ
ｅ， ａｐｐｒａｉｓａｌ还是要将近２０００. |
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l**t
发帖数: 452 | 30 Refinance 快3个月了，郁闷死了，今天终于锁定。
417K,本来一直都想做2.875%，15Yr的，都已经批了。
后来考虑了一下，还是保守点，锁了3.5%, 30Yr,fixed。
争取十年内就还完，也不会损失多少利息。 |
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i***y
发帖数: 130 | 31 今天才拿到合同，交給銀行後銀行說今天利率30yr fix上到3.75了，上星期還是3.5的
說。哭死了，一個月之內有望降回去嗎？？ |
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b*d
发帖数: 9308 | 32 如果你觉得利率要涨，那就应该做30yrs fix. |
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P*****r
发帖数: 1308 | 33 贷款纠结，请大家指点。
准备买一个34w的townhouse，3bd 2fb 2hb带车库，距离major highway和购物中心都在
5-10min车程，算是交通挺方便的地方，但是学区只算中上。
现在在申请贷款，纠结在7年ARM和30yr fixed上面。按昨天的rate，这两个差了1.125%
，每个月payment，arm少付170多。
我们初步的计划是能在小孩上小学之前move去更好的学区，LD的想法是能keep住这个th
当出租房，目前看来这个一个th租金应该能cover mortgage+hoa+tax。唯一的不确定是
到时候的市场和房价，我们能不能afford不卖出直接买第二个房，到时候也不知道
mortgage的情况了。
请教一下大家，一般arm和fixed差多少 算是多的了？还有就是除开我所说到的这些顾
虑，还有什么arm的risk我们没考虑到的？多谢 |
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s*****g
发帖数: 237 | 34 【 以下文字转载自 CaliforniaBestMorgageRate 俱乐部 】
发信人: shiying (～不哭了～), 信区: CaliforniaBestMorgageRate
标 题: i still have 4.5 @ 30yr super confirming this weekend
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 6 23:37:41 2010, 美东)
If you are intersted feel free to call 408 717 0868 or email shiyingdeng@
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Thanks. |
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s*****g
发帖数: 237 | 35 【 以下文字转载自 CaliforniaBestMorgageRate 俱乐部 】
发信人: shiying (～不哭了～), 信区: CaliforniaBestMorgageRate
标 题: i still have 4.5 @ 30yr super confirming this weekend
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 6 23:37:41 2010, 美东)
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Thanks. |
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r******d
发帖数: 1879 | 36 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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r******d
发帖数: 1879 | 37 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: goodsummer (最喜歡夏天的夜晚), 信区: Living
标 题: 求建议: refinance ARM 5/1 还是FRM 30yr?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 14 16:14:17 2010, 美东)
正准备 refinance,不知该选哪个?
30万贷款,
30年 fixed 4.75%, no cost.
5年 ARM 3.625%, no cost.
5年之后可卖房也可不卖.
比较倾向ARM.五年之后若利率涨了,就再refinance.不知这样做有无风险?
周围很少有人做ARM,不知还有什么情况没考虑到,大家说说看. |
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r******d
发帖数: 1879 | 38 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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s*****g
发帖数: 237 | 39 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: shiying (～不哭了～), 信区: SanDiego
标 题: super conforming 4.375@30yr fixed for no cost refinance
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 23 10:34:33 2010, 美东)
For loan amount > 550k. no impound no poit no fee.
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S*******9
发帖数: 368 | 40 5 yr ARM locked at 2.5%/2.625% a couple of years ago, do you want to refi to
30yrs now? Especially, with the 5 yr ARM 5/2/5 feature, is it worthy to
lock long term now? |
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h*******s
发帖数: 8454 | 41 请问现在super jumbo 30yr 80%的refi能搞到3.625么？
这玩意要是能有个自动watcher就好了。。。 |
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h*******a
发帖数: 83 | 42 第一次买房，FICO 740+，需贷款60w左右，求30yr fixed利率。
另外请问，贷款额度超过62.5w的话，利率差别大吗？谢谢！ |
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r******d
发帖数: 1879 | 43 【 以下文字转载自 BayAreaMortgageRate 俱乐部 】
发信人: rainhard (rainhard), 信区: BayAreaMortgageRate
标 题: 30Yr super conforming no cost no imound---4.375
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 25 13:16:05 2010, 美东)
SFR Primary FICO 740+ LOAN 600K |
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I******A
发帖数: 426 | 44 当你申请cash-out refinance， 最大的贷款额是房屋估价的80%， 这里就是$265K。多
带出来的65K还是不够，你要自己筹集55K.不知道是不是可行。
这是自住房贷款，虽然你现在不住在里面，但如果你的信用卡账单，Payroll的地址，
银行账户的地址都还是这个房子， 那么银行不会知道你现在不住在里面。而且事实也
是你会在朋友搬走后再住回去。
如果自住房cash-out和投资直接贷款都可行的话，你考虑以下两点，
1. 自住房cash-out的利率稍低；但是把所有债务都放在一个房子上有没有帮你节省利
息还不一定；
举个例子，你现在$200K的贷款利率是4.25%， 还剩28年还清； 现在你的选择是
a)cash-out refinance $300k,30yr @ 4.5%;每月付1520.06， 付30yr
b)现在的贷款不动，每月付983.88，付28yr; 同时申请一个新的贷款 100k, 30yr @ 5%
每月付536.82，付30yr; 跟a)相比，总共少付了$23412.72
b）比较划算
2. cash offer 买到投资房可能性更大； 有些房子状况不好... 阅读全帖 |
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c**l
发帖数: 324 | 45 【 以下文字转载自 Collin_Home_N_Loan_Valley 俱乐部 】
发信人: cxhl (countable), 信区: Collin_Home_N_Loan_Valley
标 题: Rate update 8/2/2011 Very good rate
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 1 13:26:03 2011, 美东)
For no cost refi ready to lock loan rates are based on
SFR LTV = 60% Conforming limit 417k
Super Conforming limit 417K to 729.5K
Conforming Super Conforming
30Yr. Fixed 4.25% 30Yr. Fixed 4.375%
15Yr. Fixed 3.5% 15Yr. Fixed 3.625%
10Yr. Fixed 3.375% ... 阅读全帖 |
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t****u
发帖数: 8614 | 46 “
”
您老这段基本瞎扯。按楼主的说法，550K的房子，350K的loan，15yr fixed和30yr
fixed，guideline是完全一样的。
30yr fixed，还款时间长，利率是要高点，现在是3.75%，15yr fixed 3.25%。
但是一个360月还完，另一个180月还完。
350K loan:
15yr fixed at 3.375%: monthly payment, $2480.66
30yr fixed at 3.75%: monthly payment, $1620.90
如果楼主作5/1ARM，头五年，2.75%，monthly payment, $1428.84.
立马，每月cash flow就有很大改善。 |
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l********g
发帖数: 21 | 47 贷210K左右，给的quote是$2400的closing fee。利率，30yrs fixed 4.5% （0 point
），ARM 5-1 2.875% （0 point）。麻州。
另外，各位现在觉得做30yrs fixed合算，还是做ARM 5-1，到时候再re-finance合算？
ARM 5-1的利率现在的确很低，每月还贷的压力很小，30yrs fix的稍微有点压力。如果
到时候想做refinance，一般需要多少额外费用？
谢了！ |
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r******d
发帖数: 1879 | 48 No Point No Fee, Refinance And New Purchase Loan Rate
(all based on full impound and 30 day lock period)
Conforming(<=417K, LTV80, SFR, 740+) Refinance
5yr ARM, 3.25
7Yr ARM, 3.625
10Yr ARM, 4.375
15Yr Fixed, 4.25
30Yr Fixed, 4.625
Conforming(<=417K, LTV80, SFR, 740+) Purchase
5yr ARM, 3.25
7Yr ARM, 3.625
10Yr ARM,4.375
15Yr Fixed, 4.25
30Yr Fixed, 4.625
Super Conforming(<=729K, SFR, 740+) Refinance
5Yr ARM(LTV75),3.5
7Yr ARM(LTV75), 4.375
10Yr ARM(LTV75), 4.625
15Yr Fixed(LTV80),4.25
30Yr Fixed |
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t****g
发帖数: 35582 | 49 还没具体shopping，只是初步设想一下。
比较一下7/1 ARM 和 30yr fixed.
打算买个娃能一直上到高中的房子，当然了，前提是不会因为工作变动被迫搬家。
现在rate似乎差1.625-1.875%，500K的loan折算到每个月的payment大概相差450块吧。
考虑到前七年主要是付interest，30yr的interest多付大概5万，按照25% tax bracket
算退税，中间150块能退回来。那样实际out of pocket的差距就是300块。
个人还是倾向弄30yr fixed. 虽然10几年后可能会自愿非自愿搬家，但是房子可以keep
着出租。现在租金当然很难实现positive cash flow，但是7年以后应该没问题了。我个
人肯定是bet这一轮经济不景气以后利率是上涨，说不定还很快。锁定一
个30年借50万的deal从长远来看还是不错的。大不了回头10年后通过出租来把月付cash
out。
7/1ARM虽然短期看起来划算，但是长期似乎不好。7年以后如果利率猛往上跳可能要大
笔pre pay来止损。虽然到时候能拿出这笔钱来，但是毕竟牺牲了很多... 阅读全帖 |
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p**g
发帖数: 4595 | 50 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: tonyxu (无斋主人), 信区: SanFrancisco
标 题: 解放军到城郊了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 8 11:57:14 2008)
没想到这么快。
昨天早上还只有一支，下午好几支跟进，今天又是一批跟进。
Jumbo conforming
30yr fixed, 6%
5/1 ARM, 5.5%
no points, no cost, no prepayment penalty。
与年初citi那支打了3天就跑的游击队不同，现在N家银行能做。
而且，LTV 80就可以了，FICO也只要720就行了。
如果LTV 75，今天能squeeze进5.875% 30yr fixed。
只有Jumbo conforming的30yr fixed和5/1ARM有Deal,显然是放
人的态势，也是朝廷的一片苦心啊。
赞人民政府印钞机威力强大。
赞布核心天恩浩荡。
祝笨大人永远健康。 |
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