l**********9
发帖数: 537 | 1 偶尔卖几样东西，这次卖老的iphone 4，100多刀卖的。
用usps flat rate priority mail pakcage 寄的，没有要signature confirmation,但
买了150美元的保险。
buyer开了case说没收到，我已经提供了tracking信息给buyer，tracking显示
delivered了。
是不是我不能向usps claim 保险了？因为已经 delivered了。
我是不是可以不refund给buyer，因为package已经delivered了。
我已经给buyer留了好评了，如果不refund给buyer，是不是buyer一定给我留差评了。
谢谢。 |
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c*******y
发帖数: 1038 | 2 similar case for a printer. buyer asking to return after 2 months, says 1
function does not work and epson was not helping. He also asked me whether
he can do chargeback since he paid with amex card.
Here is paypal's reply. Basically paypal does not cover if amex rule in
buyer's favor which is always the case.
==============
Hello Cutie Baby,
As you know, we have been using the information you provided to dispute a
chargeback filed against the transaction detailed below. Despite our best
efforts... 阅读全帖 |
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D*******0
发帖数: 4476 | 3 Fight and you have nothing to lose. You will win. In your presentation, you
need to make a fraudulent case with the contradicting buyer's statements. In
the return reason, the buyer stated better price available, which indicated
that the buyer received a described item. In Amazon A-Z guideline, it
specifically spells out that the better price cannot be used for A-Z claim.
Now the buyer claimed that he received a unsealed item not as described. You
need to tell Amazon that you send a factory-seal... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 1352 | 4 最近很是纠结。
关于buyer agent的问题。
记得有大侠说过，想买好房子，就不要有buyer agent，因为sell agent会尽一切努力
把房子卖给没有agent的人（这样他的利益=最大化）。看了很多open house，感觉也确
实如此，listing agent上来都要问你是否有buyer agent，得知你有/没有之后，态度
是显然的不同的。
可是如果没有buyer agent，感觉找到好房子的机会就大大降低了。虽说能用互联网查
，但是信息实际上是有延迟的，以前有buyer agent的时候，他们至少能够比网上提前1
个星期通知你，无论是新list出来的，还是以前的房子价格有变动。总之要比网上快一
些。
最近连续遇到2次，房子刚list出来，第2天打电话问就sold了，这种情况显然是其他人
通过buyer agent预先得到了消息，在网上list出来之前就搞定了。
请问有经验的人，到底如何能买到比较hot的房子呢？ |
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n**********n
发帖数: 153 | 5 这是第一次打算买房，毫无经验。我自己在网上看到几个房子的信息，恰好是同一个
list agent.于是打电话联系看房，但接电话的并不是list agent的名字，当时也不懂
，就约好了时间看房。见面时我问他是list agent吗？他说不是，可以吗？我不想白跑
一趟，同时也只想随便看看，不一定真能看上，就说行。看房过程中，这人表示希望做
我的buyer agent,我说考虑，没有同意也没有拒绝，当然更没有签约。
现在问题是，对其中一个房子真感了兴趣，可是我的一个朋友说，没必要找buyer
agent，他们什么忙也帮不上，除了带你看看房子，如果直接跟卖方agent联系，可以砍
更多的价下来。
所以我想请教：
1 buyer agent到底能帮我做些什么？有没有必要找buyer agent?
2 对我来说，怎么区别这个buyer agent好还是不好呢？
3 如果需要buyer agent，而我又不想请现在的这个人，可不可以换另外一位agent帮我
买这套房？
由于是菜鸟，问题有点多，还请各位不吝赐教
谢谢！ |
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r***l
发帖数: 163 | 6 说说我用Dual Agent的经历吧。
我是第一次买房，除了大致在网上看了看买房注意事项和一些别人的经验介绍外，没有
任何实战经验，没有找buyer agent就自己开始找房了。可以说是无知无畏。
不想受buyer agent限制，基本上是自己在Radfin上面自己找房子，其他网站上也看，
有兴趣的就在开放的时候去看看。好处是没人Push你，坏处是有些不开放的房子不能看
，有些Deal抢不到。观望一段时间后发现，只要随时Follow更新，基本不会错过，实在
有感兴趣而又不开放的房子，就直接跟Listing Agent联系就好了，没问题的。当你说
你没有buyer agent，或许考虑请他们做时，通常他们都会很热情的，也会给你推荐其
它房源。
前后花了2-3个月，看了20-30栋房子，选中有意向的有3-4栋比较，最后看中了现在要
买的房子。请Listing Agent做buyer agent，考虑的是首先保证拿到房子。这点确实做
到了，我们下Offer后，代理很快就不在接受日他人了。需要说明的是这个房子是短售
屋，卖家并不十分介意售价。
正如前面有人提到的，特别需要注意的是代理会本能的希... 阅读全帖 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 7
请先注明自己是Agent,观点可能有偏见:
大家常问,买房最重要的步骤是什么? 我的答案是找Agent. 找到一个好的房地产代
理人(Real Estate Agent),会使你的购房的任务事半功倍.一个好的房地产代理人首先
要有为客户服务的热心,专心和耐心;其次要有专业知识和经验.为什么把专业知识和经
验放到"其次"呢?因为这个要求比较容易达到.所有的房地产代理人都是房地产经营执照
的持有人,专业知识应该不是太大的问题.再说现在的网络时代,只要上心,什么房地产问
题没有答案?所以关键是房地产代理人为客户服务的热心,专心和耐心. 房地产代理人自
己本身没有房子可买卖,他(她)们是推销自己的服务.好比餐馆的招待要靠自己的勤快来
挣小费.没有为客户服务的热心,专心和耐心,他(她)就不应该拿那份"小费".
买卖房是不是必须用AGENT? 答案是否定的.虽然不同的州有不同的房地产法,但我从
没有看到过买房或卖房必须通过代理人的规定. 在实际的运作中,不用AGENT前提条件是买
卖双方都没有AGENT,BUYER可以和OWNER直接谈,找好律师准备/审核各种文件,找愿意贷款
... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 8 buyer现在还没有绿卡（140批了，485还没下来），首付可到40%，贷款的量不超过41.7
万，家庭里只有一个人有工作，但是贷款量小于税前年收入的3倍
听说现在贷款很难，基于以上情况，buyer在贷款中会有大的可能遇到麻烦么？
问这个问题，主要是因为buyer想给一个房子递offer时remove掉finance contingency
。想知道这样做的风险有多大？
另外如果remove掉finance contingency后，发生下面的事情是不是也需要buyer来承受
后果
呢？
-- 因为seller一方的问题（比如卖家房子title有问题、有lien之类的）导致房子
不能按时贷到款，也需要buyer来承受后果么（比如把buyer的earnest money给
seller）？ |
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d********y
发帖数: 577 | 9 我是realtor，举两个最近实际发生过的例子。
第一个，我是listing agent，两个offer，一个有buyer agent；一个没有，也不要我
给推荐，也就是说成交后我拿全部5%佣金。最后房子卖给有agent的那个，为什么，因
为那个offer高啊，而且有agent积极和我沟通，第二家也诚心要买，就是不提价，我有
什么办法，最终是seller做决定。
第二个，我是buyer agent，帮buyer买一个我们自己公司的房子，最后offer提高到
listing price也没拿到，因为第一次offer明显低于人家，我帮buyer分析过，很多人
感兴趣，地点结构很高，要想拿到就得接近listing price才行，不听我的，非想赌一
把，出价低10%。我的同事也希望我能拿下，但是timing不对，seller卖给别人，我们
谁也没办法。
买房子决定权在你自己的手里，是不是自己对市场不够了解，是不是你的offer不够强
，包括出价，首付，贷款方式，到最后seller比较的是这些，自己愿赌服输，很多拿不
到怪buyer agent都是在为自己开脱。当然你遇到不作为的buyer a... 阅读全帖 |
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l******e
发帖数: 1875 | 10 有的loan agent会把buyer agent给buyer的rebate一部分可以通过closing cost给
buyer，另外一部分可以直接开支票给buyer，且buyer不用为此交税
有的loan agent可以把一部分通过closing cost走掉，一部分做到down payment里。
上述两种loan agent做法有些不一样。不知道对于买家来说哪种更好？ |
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J**S
发帖数: 2327 | 11 您老还是很有耐心的，很负责的 AGENT。能带人看一年多的房子， 我是那个BUYER我也
要疯了。
可能主要原因是，他们前半年还没有READY， 出OFFER保守。 湾区市场火了一年多了，
BUYER保守，是100%拿不到房子的，大家都浪费时间。
我说实在话， BUYER AGENT应对自己递过OFFER的 FOLLOW UP。Offer没被接受，最后和
LIST AGENT联系，看看别人给的OFFER的情况。 问题可以弄个LIST， 比如有几个OFFER
， 最高多少，你的OFFER排第几等等， 知道每次都怎么没有被接受的。 这样把这些信
息转达给BUYER。比如每次都有10个以上的OFFER，BUYER递的OFFER每次都比别人少10%
以上，好几个OFFER都比他高很多。 AGENT应该建议BUYER要么调整自己的估价，提高一
下自己的OFFER；要么先歇歇，等机会。 没必要大家都浪费时间。 |
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t**l
发帖数: 206 | 12 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tall (温柔射手), 信区: Living
标 题: 请教关于buyer agent的问题？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 6 21:24:35 2012, 美东)
和buyer agent一起看过几次房子，感觉他们做事情还不错。目前看中个房子，准备下
个offer，但是这个buyer agent在submit offer前联系我，要求我和他签一个
exlcusive agreement,估计就是那种绑定他们作为agent的合同。之前我只是签过"NY
State Disclosure From for Buyer and Seller",当时因为agent说这个必须签，而且
它注明了"This is not a contract"。
问题是，对于我和这个buyer agent一起看过的房子，我没有任何问题让他们继续做
buyer agent。但是，我不想签那种exlcusive agreement，这样一旦我未来有任何对他
们不满意，我可以换人看其它的房子。请问这样做有问题吗？
还想请教大家，在递offe... 阅读全帖 |
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b*****g
发帖数: 662 | 13 oregon的buyer agent的rebate是illegal的？
今天询问一个buyer agent，他告诉我的，查了一下网站，果然有这么说的：
http://www.mymoneyblog.com/discussing-home-buyers-agent-commiss
However, the National Association of Realtors is actively lobbying against
this practice. Currently, these states ban buyer rebates: Alaska, Iowa,
Kansas, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Jersey, New York,
Oklahoma, Oregon, Tennessee, and Wyoming.
大伙买房的时候都是怎么找buyer agent的？新房还需要buyer agent吗？ |
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f********s
发帖数: 526 | 14 南湾买房，和wellsfargo， 贷款总算final approval了， 也remove了所有condition
，但是算下来用buyer agent给的rebate付了所有closing cost还付了到7月份的
property tax后还有剩余， loan officer给算上了一个月的prepaid interest， 也就
是用buyer agent
给的credit付一个月的Prepaid interest， 但是之后还富余几百块钱， 开始loan
officer说可以用于再付一部分下个月的prepaid interest, 不够的部分由我出现金补
， 但是之后又没在Loan estimate中给我做上去， 他的理由是说银行有新规定说不能
这样做了，buyer agent credit只能支付一个月的prepaid interest, 不知道真假？因
为他给我打电话时还说可以做， 放下电话我一看loan estimate出来了， 没给做上，
他不可能在不到30秒的时间内就知道银行改了规定吧？ 我怀疑是他赶时间下班（因为
如果那天不出来最后的Loan estimate就... 阅读全帖 |
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w****g
发帖数: 1143 | 15 最近在Amazon连吃几个negative 和neutral, 目瞪口呆之余,发信给buyer提出解决方法
.这些buyer一概不理.为了一些很小的问题吃个negative实在冤枉.但是你对这种情况束
手无策.
目前我做的就是给这些evil or difficult buyer 统统也留negative.这些feedback在
feedback at a glance 看不出来,但在feedback detail 是可以看出来的.这样一来的
好处就是给以后的人一个警告,可以及时cancel order 而不用碰上麻烦. 根据经验,
order 不confirm之前cancel,buyer 是没有机会留feedback的.
建议大家都这样,我相信不多久很多evil buyer 就没有市场了.还有一个好处就是在A
to Z claim里能更清楚此人以前的所做所为.对大家的帮助应该是很大的.
支持的请RE. 若有更好的办法,也请共享. hoho |
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z***u
发帖数: 377 | 16 Section 10.1 (Liability For PayPal Claims) is amended to state that PayPal
offers protection to buyers in the
United Kingdom (UK) for Significantly Not as Described Claims for purchases
made with any Merchant even if
the purchase is not an eBay transaction. As such, if you sell to a buyer
with a UK PayPal Account and the buyer
files a Significantly Not as Described Claim, you will generally be required
to accept the item back and refund
the buyer the full purchase price plus original shipping co |
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S********t
发帖数: 4402 | 17 有amazon seller收到如下email.看来大家不管是用shiprush还是其他软件，都不要设
置email notification. 原来设置了的，最好去掉。
Hello from Amazon.com.
We are writing because it has come to our attention that you have continued
to send order and/or shipment confirmations to Amazon buyers after acquiring
Charge When Ship functionality on your seller account.
Please note that this is a violation of our Charge When Ship policies. As
soon as you confirm shipment of an order, we notify the buyer and include
all the shipping information you pr... 阅读全帖 |
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N****g
发帖数: 2829 | 18 我在ebay列了一个buy it now东西，有shipping and handling fee，但是listing内容
里写了“free shipping”，这是我疏忽，忘了把那行字删掉。Buyer commit to buy，
但发信要求我给他发invoice，把shipping fee去掉。因为我那个东西本来就比较便宜
，shipping再去掉就亏了，回复buyer free shipping是误写，不能去掉，要求cancel
transaction。buyer开始答应cancel，但我open cancel case以后，他又deny，要求
honor free shipping。我回复说shipping是free的，但handling 不free，所以那个
shipping and handling全部是handling fee。buyer扬言不honor就留neg。buyer到现
在为止没有付钱，因为我没有发invoice给他。
请问这种情况，他最后是否能留neg，如果能留，我是否能跟ebay argue要求remove？
谢谢！ |
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N****g
发帖数: 2829 | 19 倒不是为了一点shipping fee，主要是通过这个case了解ebay的程序，对于seller的任
何小失误，buyer是否有绝对的霸王权利。
举个例子，如果你listing price不小心少写一个0，如果buyer同样咄咄逼人要求honor
，你又不肯，那你是否只能接受吃neg?
或者你的listing把一个东西参数写错，变成另一个价格更高的东西，但title是对的，
如果buyer同样逼你honor，你又怎么办？
这两种情况buyer可能都是立即付钱了，而我的情况是buyer还没有付钱，还要逼我给他发invoice，让他来付钱，这不是强买强卖吗？ |
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c****b
发帖数: 951 | 20 Amazon上卖了个Touchpad. Order还没ship,amazon给来了个Email,
大牛帮忙看看, Amazon什么意思,
不是是amazon提醒可能遇到了evil buyer了?
Hello from Amazon.
We would like to call attention to the following unshipped orders or orders
confirmed without tracking:
XXXXXXXX
Please be sure to ship all orders by the expected ship date. We highly
recommend you use a trackable shipping method. For items valued above $100,
we recommend that you use signature confirmation. This small investment can
protect you and the buyer in the event y... 阅读全帖 |
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h***e
发帖数: 20195 | 21 【 以下文字转载自 Collectibles 讨论区 】
发信人: cklg (卤煮---想念小肠陈), 信区: Collectibles
标 题: Beware this buyer!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 15 12:08:35 2011, 美东)
刚刚收到一个提醒，和大家分享一下：
BEWARE US SCAM BUYER CHEN SHU
He only bought expencieve items, opened item not received and chargeback
against all his sellers (mayger_and_mayger, stamps4share, Blue26809,
philasoph, zille22, 31506129)
total over $10,000.
ebay name: stampsloverusa2005
Buyer's name: chen shu
Buyer's Address: 122 E FOOTHILL BLVD, ARCADIA, CA 91006-2505, US... 阅读全帖 |
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w*********7
发帖数: 2883 | 22 Just my two cents,
While doing biz on ebay, I have dealt with some return requests and/or
claims.(俗话说常在河边走，焉能不湿鞋）。 Most requests are reasonable,
whereas some are not. However, I have learnt to always stand in buyer's
shoes in dealing with every individual claim. Before you start handling each
claim, please try to calm down treat every buyer as a regular customer with
your sincerity. In most cases, buyer would become reasonable and willing to
resolve the case in a mutural satisfaction manner. How... 阅读全帖 |
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d*******h
发帖数: 5065 | 23 为方便广大JS查询，本帖子自动采集自精华区的evil buyer信息汇总，不定时更新：
http://www.mitbbs.com/bbsdoc3/life.faq/ebiz/D13242179442f0/5
JS汇报evil buyer时请使用与精华区类似的格式，本版奖励包子一枚。
标准格式如下：
1, 标题以半角zip+一个空格开头
2, 帖子的最开始三行为evil buyer 姓名和详细地址
3, 然后空一行
4, 然后写
举例如下：
"
XXXXX amazon evil buyer 一枚
Deal Graph
1 Bestdeal ST
Bestdeal City, XX, XXXXX
Your story with Deal Graph
"
########################### 01501 ###########################
发信人: desktop12 (internet), 信区: ebiz
标 题: 报一个evil buyer
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Dec 27 22:11:57 2011, 美东)
Steph... 阅读全帖 |
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d*******h
发帖数: 5065 | 24 evil buyer大全自动采集自精华区的evil buyer信息，不定时更新：
http://www.mitbbs.com/article_t2/ebiz/33916637.html
JS汇报evil buyer时请使用与精华区类似的格式，本版奖励包子一枚。
标准格式如下：
1, 标题以半角zip+一个空格开头
2, 帖子的最开始三行为evil buyer 姓名和详细地址
3, 然后空一行
4, 然后写
举例如下：
"
XXXXX amazon evil buyer 一枚
Deal Graph
1 Bestdeal ST
Bestdeal City, XX, XXXXX
Your story with Deal Graph
" |
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w*****s
发帖数: 4116 | 25 go ebay, under help or contact on top right page, search cancel transaction.
then put your list# there, it will ask why you need void. Choose buyer
change his mind. Wait for buyer reply, if he does not reply in 8 days, you
go to solution center to select close case without buyer's response, you
final value fee will be back.
You can only open this after you refund buyer. If you want to fight with
buyer, then open a case against him. If you don't care about negtive
feedback, refund part of payment... 阅读全帖 |
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d*****e
发帖数: 3868 | 26 use the link listed below to report the evil buyer. 暂时可能没有用，report多
了就有用了，能做的也就这些了。希望今后爆evil的都reopt一下。
http://www.amazon.com/gp/help/reports/contact-us
Dear Seller,
Warm Greetings!
From the contents of your email I understand that you would like to report
the buyer of the order# 111-3841157-691xxxx because he has abused our Return
policy.
We understand that the buyer had returned you a different product from what
you had sent and would also like you to provide him a refund.
We have also for... 阅读全帖 |
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d*****e
发帖数: 3868 | 27 Yifeng Tang
2468 N Ditman Ave
Los Angeles, CA 90032-3220
十几刀的东西也搞。25号的订单，今天收到就开case。最近每天的单子是很多，有时候
是会出错，但我清楚记得这个单子，因为是同胞的单子，处理的非常仔细，2件如何排
列的都记得非常清楚。
The buyer opened a case: Item doesn't match the description
The case details:
The buyer says the item doesn't match the description.
The buyer paid on Apr 25, 2013.
The buyer says there is a problem with 1 item in the order.
The item has missing parts or pieces
Additional information:
"Hello, I would like to let you know that I have received a parce... 阅读全帖 |
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HQ
发帖数: 19201 | 28 这个but however是英语写法吗?
中国人斗中国人真狠啊,偷重量被抓了.
Yifeng Tang
2468 N Ditman Ave
Los Angeles, CA 90032-3220
十几刀的东西也搞。25号的订单，今天收到就开case。最近每天的单子是很多，有时候
是会出错，但我清楚记得这个单子，因为是同胞的单子，处理的非常仔细，2件如何排
列的都记得非常清楚。
The buyer opened a case: Item doesn't match the description
The case details:
The buyer says the item doesn't match the description.
The buyer paid on Apr 25, 2013.
The buyer says there is a problem with 1 item in the order.
The item has missing parts or pieces
Additional information:
"Hello, I would like to ... 阅读全帖 |
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g********7
发帖数: 45 | 29 ebay上面卖鞋子。buyer说SIZE不合适，要退给我， 她可以付return shipping, 请问
这种方法怎么操作？我和buyer都是新手，不太懂。可以想到的方法有两个。
1. 我ebay message给buyer我的地址， 让她自己去寄给我， 然后给我tracking. 我收
到后refund.
2. 通过ebay的return link, 让buyer 选择“change my mind” as the reason, 这种
情况ebay 是会让buyer出shipping fee对吧？
请这里的大牛指教，非常感谢。这个还是在ebay 14 day money guarantee 时间内，
不知ebay会不会让我出shipping, sigh. |
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n*****n
发帖数: 2013 | 30 Two buyers bought my Gopro Hero 4 Silver Bundle in four days apart. Both
orders were shipped to Miami. Both buyers inquired me about the status of
the shipping after the packages were shipped, even though they could find
the tracking in the order. And then both submitted A-to-Z claims in just one
hour apart to complain that the Gopro was not authentic. And then both got
full refund without returning the items. And my seller account was suspended
.
I believe the two buyers are the same person or ... 阅读全帖 |
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S**S
发帖数: 30 | 31 【 以下文字转载自 PHILADELPHIA 讨论区 】
发信人: tinymonkey (tinymonkey), 信区: PHILADELPHIA
标 题: 我们和buyer agent peter fang的故事
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 4 16:36:04 2013, 美东)
我们找Peter Fang（中文音Yulin, License No: RS290201) 作buyer agent半年（实际
只有几个月因为中间停了三个月),最后因为他的失误我们损失$5000押金和$840律师费,
大家不欢而散.
首先是不带任何感情色彩地事实描述。事情经过是这样的:
May 18 我们看了4个房子
May 21 我们出了一个offer,$450,000 (asking$460,000)押金$10,000,10天home
inspection contegency
May 22 seller counter offer $455,000. 我们想再看一下,毕竟那天看了4个房子,很
多细节没注意.peter说先签字把房子hold住(他的原话)再看,反正押金肯定可... 阅读全帖 |
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h***e
发帖数: 20195 | 32 【 以下文字转载自 Collectibles 讨论区 】
发信人: cklg (卤煮---想念小肠陈), 信区: Collectibles
标 题: Beware this buyer!!!
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 15 12:08:35 2011, 美东)
刚刚收到一个提醒，和大家分享一下：
BEWARE US SCAM BUYER CHEN SHU
He only bought expencieve items, opened item not received and chargeback
against all his sellers (mayger_and_mayger, stamps4share, Blue26809,
philasoph, zille22, 31506129)
total over $10,000.
ebay name: stampsloverusa2005
Buyer's name: chen shu
Buyer's Address: 122 E FOOTHILL BLVD, ARCADIA, CA 91006-2505, US... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 394 | 33 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: yuanyi (yuanyi), 信区: ebiz
标 题: 信用卡公司判没有return的buyer赢，难道发财良机到了？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 28 15:10:34 2013, 美东)
寄出后buyer几次reroute package到不同的fedex store，收到后，paypal说拥护file
chargeback，我没在意，因为常有。没想到几十天后的今天paypal把钱拿走了，说是
buyer file的是not as describe case，所以没有保护，信用卡公司判buyer赢，他们
也没有办法。 问他们是哪家信用卡公司买几百块钱的东西不用return就返钱，paypal
也不肯告诉我。 真想知道这是哪家信用卡公司，那大家不就都可以不用上班了，天天
坐在家里发财，整个美国的网上business 不就全down了？
这种reroute的buyer一般是unauthorized chargeback啊，也可能是paypal在骗我从而
避免cover我的损失。给fedex打电话fedex也... 阅读全帖 |
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z*****e
发帖数: 231 | 35 我和buyer agent签的合同上写着我要给buyer agent 付$250的Buyer Broker
Conveyance Fee. 这个是正常的吗？不是一般都是seller付commissione fee吗？
另外，一般buyer agent能从seller拿到多少的commission fee呢？是房价的6%吗？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 36 1. 我在ziprealty上看的房子，印象中不提供list agent的电话。也许其它网站上能找
到，这个我不太清楚。
2. 让agent去约的好处是我列出十个房子要看，只用打一个电话，或者一封email, 告
诉agent我什么时候有空就可以了。 而不是打十个电话，一个一个的约时间。
3. 我没买到的房子都是银行foreclosure的房子， 原因是别人是cash offer, 或者是
别人出价比我高。 我并不觉得我自己去找银行谈会有多大的用处。 当然，对于有经验
的人来说自己去谈也许有用， 不过对于我这种菜鸟来说，我都不知道要和对方谈什么.
..
我想说的是， 对于一个买房的新手来说， 一个好的buyer agent的作用还是很巨大的
。
首先，他知道如何看房子的好坏。 我买房之前对于怎么看房子是完全没有概念的， 我
的agent每次都带我看屋顶有没有漏水，外墙， furnace好坏， 电路有没有upgrade过
，等等他认为的重要的地方。 他觉得有重大问题的都直接和我说不要买。 而对于要修
的东西他都会给我一个估价好让我参考怎么出价。 当然， 这些我也可以向朋友打听，
来网上学... 阅读全帖 |
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c****z
发帖数: 7 | 37 大家好，我找到一不错的经纪人，但要签一份“Exclusive buyer agency agreement"
，这份合约中的下述几项我不懂或感觉不太舒服：
1. Exclusive Agent: Client agrees that during the term of this Agreement any
and all inquiries and/or negotiations on behalf of Client relating to the
acquisition of any Desired Property shall be through Buyer's agent.
这么说我不可以直接和卖方交涉了？
2. This agreement may be canceled only by the mutual consent of Client and
Buyer's Broker in writing.
我理解如果我中途决定不再用Agent他就干了活但拿不到钱了，可如果我要是不满意他
的服务呢？
3. If Client fails to require the Sel... 阅读全帖 |
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y*******w
发帖数: 5917 | 38 房子的真正好坏buyer agent是不会告诉你的。paper work进程非常简单，
稍微自己学习一下，甚至让律师或者seller agent搞也无所谓。
seller agent 答应分钱给你在很多地方是不符合规定的。但是现在的情况
一般是如果你没有buyer agent，可以让seller agent降低commission 2%
左右，seller当然愿意接受你的offer，也就是降了房价。
这种降commission的百分比一般要比buyer agent的rebate要多。比如
buyer agent rebate一般1.5%已经很高了，但是降commission的百分比
一般是整个commission/2 - 0.5%。
当然如果你指望buyer agent的rebate来付down payment，或者来买家具，
那又是另外一回事。
进程的paper work. 当然，碰到个不负责任的agent,就是另外一回事 |
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t**l
发帖数: 206 | 39 和buyer agent一起看过几次房子，感觉他们做事情还不错。目前看中个房子，准备下
个offer，但是这个buyer agent在submit offer前联系我，要求我和他签一个
exlcusive agreement,估计就是那种绑定他们作为agent的合同。之前我只是签过"NY
State Disclosure From for Buyer and Seller",当时因为agent说这个必须签，而且
它注明了"This is not a contract"。
问题是，对于我和这个buyer agent一起看过的房子，我没有任何问题让他们继续做
buyer agent。但是，我不想签那种exlcusive agreement，这样一旦我未来有任何对他
们不满意，我可以换人看其它的房子。请问这样做有问题吗？
还想请教大家，在递offer前，你们都签了什么agreement吗? 如果他们让我签那种non-
exclusive，只是针对我要下offer的房子的，应该没有问题吧？有什么要注意的吗？
第一次买房，麻烦xdjm了？ |
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r******d
发帖数: 1879 | 40 Buyer agent will not get any commission till closing. And the commission is
not from YOU but seller.
Usually Buyer agent will give buyer some rebate and it is first time to hear
that buyer agent request money from buyer :) Or maybe you misunderstood
the agent that they need the initial deposit?? |
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z****s
发帖数: 650 | 41 因为我们自己找的房子，又是cash offer,没有贷款的麻烦，buyer agent的作用就减少
了很多，只需要最后处理点paperwork。
我们本来有一个buyer agent，要3%（我们这个州agent给回rebate给我们是不合法的）
，没觉得他为我们在考虑，办事不得力，根本不会讲价，每次就说seller要的价钱合理
, 想要我们多出钱，也没有能力去促成交易。后来不用他了，试着去和另外几个agent
谈，看他们愿不愿意 1%－1.5% 给我们做paperwork，最后都不了了之。
buyer agent的利益本来就和seller是一致的，有几个能为buyer考虑啊？
这次看了房子之后我们直接就和list agent谈了，所以现在这个房子没有buyer agent
了。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 42 多BID了这种事有个BUYER AGENT风险更大，更容易怂恿BUYER多BID一点。这样这比交易
更容易做成，做成后AGENT也可以不要再带BUYER去看房。。。从来没有看到过哪个
AGENT想让BUYER少BID一点的，不劝BUYER多BID一点的已经是非常有职业道德了。 |
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j***k
发帖数: 2719 | 43 INSPECTOR的工作就是检查房子再跟客户说明修理的费用。有个BUYER AGENT，她会让
INSPECTOR的REPORT大事化小，小事化无。让你SKIP这个房子，对AGENT一点好处都没有
。AGENT一般是不会帮BUYER把这个关的。
倒是INSPECTOR那里如果你买成房子就不会再用他，把房子的问题夸大一点更显示出他
的价值。我宁愿问题被夸大也不要被AGENT和谐掉。。。
AGENT并不是坏人，但是因为利益的驱使，很难相信有任何一个AGENT会把客户的利益放
在自己的利益之上。如果我自己是AGENT也做不到。
BUYER一定要明白其中的利益关系。就像楼上提到的，只有自己才能够代表自己的利益
。不要相信BUYER AGENT，不用BUYER AGENT才是最好的选择。 |
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L**P
发帖数: 3792 | 44 因为只有你买到房子了buyer agent才有钱可赚
因为一些人碰到过buyer agent不做事,还push出高价接受offer
所以这些人不喜欢buyer agent,就觉得listing agent可能更好
但是你说的有道理,listing agent和buyer其实比buyer agent有更大的利益冲突,因为
listing agent最终代表的是seller. 而且listing agent跟他们说多少多少他们就不觉
得是push了而是内部可靠消息价格,如果是buyeragent这么说肯定不爽觉得push
其实买房子都是自己做决定,要自己做好研究,agent只是帮助作用 |
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a******o
发帖数: 7982 | 45 呵呵，都代表的自己的利益。只不过listing agent和seller一致而已。但是buyer
agent和buyer的利益还是有出入的，buyer agent更多的是个sales在像buyer sale 房
子，房子sell了才能拿钱。 sales能代表buyer的利益吗？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 46 这种Dual agency在很多州被禁止是因为里面的问题和引起的诉讼太多了。目前在某些
州可以横行，是因为一些offices 的头，在association里面有权利，自己的公司能双
倍创收，当然高兴。
而且，某些热州，买家拿到了房子，千谢万谢卖家代理还来不及，根本想不到自己需要
什么利益了。
有些buyer，在卖家代理面前就是孙子。屁都不敢放一个。却对自己的买家代理很挑鼻
子竖挑眼的，呵呵！
这种buyer，来找咱们就算咱们倒霉了。所以，我是旗帜鲜明地说： 这样的不把buyer
agent 当回事的，愿意给卖家代理做孙子的买家，千万别来招惹我们这些无辜的买家代
理。一句话：离buyer agent远点，自己看房子，不要先用Buyer agent. 这样人品不会
败坏得太厉害。 |
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j*******3
发帖数: 1648 | 47 晕，怎么吵成这样了！
解释一下，我对房子买卖基本上没接触过，可以说是一窍不通，在redfin上直接联系了
一个agent看房子了，当时根本就不懂他是什么agent, 不知道还分seller agent,
buyer agent，后来了解到他是buyer agent。
过了几天，我的一个朋友了解到我有买房的打算以后，说他有buyer agent的license的
，当时是自己买房的时候考的，他说他比较忙，我可以自己联系listing agent看房子
，看得差不多了，他来帮我做buyer agent，除掉必须的手续费，别的费用都退给我。
他是我一个很好的朋友，不做agent的工作的，只是自己正好有证，纯属是想帮我省钱
的。所以我才到这里来打听怎么找listing agent直接看房子。
另外我也到这里了解到一些行规，就是如果你要给某个房子出offer，就要请第一个带
你看那套房子的buyer agent出，这个规矩我不会破坏的。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 48 都是扯淡。
buyer agent， seller agent都宣传代表clients的利益。实际上，都代表自己的利益
：房子早日成交，拿到commission.
都代表客户的利益：
buyer agent 会每个房子使劲往下压个100/200，冒着成交不了的风险?
seller agent 会每个房子使劲往上多卖个100/200，冒着成交不了的风险?
这样去做成生意？
要做成生意只能是：
buyer agent 会让buyer多出点拿下。
seller agent 会让seller少卖点卖掉。
最关键的是buyer自己一定要做好研究。然后找给rebate最多的，服务还可以的，或者
直接找listing agent. dual agent可以拿双份的钱，当然会倾向于给你了，只要你出
的价钱，虽然地点，有办法可以让seller接受。
看了三年多房子，出过十几个offer，碰过各种情况，知道其中有很多猫腻。很多时候
，要自己做大量的research,才能把握住。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 49 大家都找listing agent, 是违反市场正常操作规范的，
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搞笑！这个市场正常操作规范就是：buyer找buyer agent? FSBO是不是更违反？
严重损害的是买家的利益。
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关键看买家自己，如果容易被忽悠的，找谁都是利益被损害。buyer agent会在脸上写
着“我会忽悠你”?
现在的信息都公开
(1) redfin 上有附近的成交纪录。
(2) reatlor上有附近的SS， REO的记录
(3) zillow 上有地址
俺找的一个agent，出了十几个房子， 连个CMA都没有做。最后因为自己的原因放弃了
很多房子，最终绝大多数都卖对方可以接受我的价格还要搞个一万块左右。连我的
buyer agent都直接说你对价格走势很清楚，自己出个你可以接受的就可以了。
俺可是fire过一个agent，就是那种说我自己能代表你利益的，说是这么说，做的时候
就知道了。
后来的buyer agent算是很不错的，至少不会那么忽悠。另... 阅读全帖 |
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m*f
发帖数: 8162 | 50 版上有太多关于房子的问题，从房子本身的结构到地产相关的法律，这些东西买家都希望
能够从agent那里得到一定的指导，但是这些，agent们往往缄口不言，在版上，也非常
少看到有agent上来替大伙答疑解惑。
版上为神马老有buyers agent来给自己唱赞歌，就在想为神马不好好体现自己的专业水
平。版上某位经常为自己唱赞歌的agent，还曾经把门窗一角的hair line crack当成
big deal说如果是她自己的buyer的话就会劝她的buyer不要买。。。这个怎么能让买家
相信agent除了一把钥匙还有任何啥作用？
agent给自己谱写赞歌，就好像党妈老为自己谱写赞歌一样好玩。我们广大房奴自然知
道agent里面也有好人，就好像政府官员里大部分人都不是没有道德底线的王八蛋。但
是笼统的说buyers agent是为buyer服务的，还希望我们向她们感恩戴德，就好像说党
员都是为人民服务一样搞笑。把买家的绝对利益放在第一位，然后才考虑自己利益的
agent当然是有的，但是绝对是少数。大部分都是反过来。 |
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