e***l
发帖数: 6493 | 1 更新：
打印机退给我了。我找亚麻seller support，要求亚麻cover refund，case pending中
buyer几天前找过我一次，我说不是我答应return的，因过了退货期，所以我不负责
refund，但我已要求Amazon给refund；然后buyer也没再来骚扰我
暂时还没从我账号扣款，Case我也催了几次，还没定论
是不是亚麻已经给buyer refund，而Case 就烂在那里不管了？真不管也就罢了，就怕
他们那天又偷偷的从我这儿扣钱...
我还有若干case 被transfer后就一直没消息了，这帮客服，也是能懒就懒，有时候催
都没用，回答都是那个套话
TNND...(再来一万遍！！） |
|
h**********4
发帖数: 148 | 2 最近处理FBA退货发现的三个电脑相关产品的换货买家。已经分别通报FBA，得到FBA确
认后FBA转发给Amazon后台部门处理。#3应该已经被封账户了。
如果各位有相同的的顾客换货-- 特别是#1，我建议你们也和FBA联系。
1 （专业）
S. Feder
SCHUNNEMUNK ST
MONROE, NY 10950
这个人开了一家电脑服务（修理）公司，怀疑是专业换货。
2.
L. Y. Lam
FALLSGROVE DR
ROCKVILLE, MD 20850
3.
V. R. G. Garcia
Av. F. Pardo y Aliaga xxx
San Isidro, Lima 27
Lima, Lima LIMA 27
Peru
Example message 1 From FBA:
"I am glad to inform you that I have successfully submitted an Abusive Buyer
Report Form to our Business Team that reviews buyer activities as part ... 阅读全帖 |
|
b****g
发帖数: 1204 | 3 我联系过亚麻，记得CSR Email里说buyer FBA退货要等30天还是45天的。问题是buyer
一说退货亚麻立时从我的账户里扣钱，如果deadline之后退货还没收到，这种情况下亚
麻还会recharge buyer再把钱退给我吗？退给我钱是amazon自动处理的，还是必须自己
track每一个退货单子？ |
|
x***j
发帖数: 192 | 4 Just had a sudden transaction reversal due to the buyer (mr mohamed
mubarak fadel alkhamis) contacting his credit card company and stating
he did not authorize the transaction. Of course wonderful PayPal
immediately bows down to the credit card bank and takes the money from
my account and without any question just reverses the funds back to
the buyers bank.
This buyer has been around my website for at least a month or two,
then just made a small purchase of some arcade boards (<$200). I
suppose |
|
h******n
发帖数: 3989 | 5 The buyer left 1 out of 5 rate feedback with a comment like this
"My order has no problem, fast delivery." on time "yes" as described "yes"
He might think 1 is good. what a buyer.
Did anyone succeed in asking buyer to change the feedback?
Thanks! |
|
F****n
发帖数: 5117 | 6 【 以下文字转载自 ebiz 讨论区 】
发信人: Fulton (富二代), 信区: ebiz
标 题: iPad Mini evil buyer
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 30 23:00:38 2015, 美东)
Buyer name Helena
hone:2174125866
一个寄到fl，一个寄到MA，电话是IL的
然后退货claim说我卖旧货。。。然后list被关了，nnd
有被这个buyer name或者电话退货的请联系我，谢谢 |
|
b***l
发帖数: 196 | 7 【 以下文字转载自 FleaMarket 讨论区 】
发信人: catchafish (CAF), 信区: FleaMarket
标 题: Use Google Checkout with BBS blog (for buyer)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 9 23:09:09 2006)
（hehe, 其实实在没啥写的，混个m, 完整一下吧）
This is for buyer. Seller please check out my post "Google Checkout for
seller".
For buyer, Google Checkout is always free.
Google Checkout is now FREE for sellers till end of year. After 1/1/07, there will be 2% fee.
Using Google Checkout is easy, if you ever jump buy.com deal, it's just the
same as you buy stu |
|
s******s
发帖数: 593 | 8 并非完全是为了省钱，主要是省时省事，因为我们看房子一年多了，清楚如何查找房子
的资料以及地区情况，甚至怎么看房子。很多房子我估的价格跟它们最后的成交价相差
无多。所以在这个前提下，我们基本上不需要buyer agent to help us to look for
the house。
我用过好几个buyer agent,最好的一个用了挺长一段时间，他为人很耐心，可是谈到出
价并不是很aggressive，而且很少帮我们探听到什么消息。（我也知道很难要求BUYER
AGENT to be perfect）
直接跟seller agent打交道的好处是，他希望你买，因为他的提成高，所以他会给你内
幕消息，及时跟你更新情况。我买的这个房子，砍了不少价格，得益于此。
好区，2007年初owner自己卖，要价$475k，收到最高offer$450k，owner要$460k，因邻
居一模一样的一周前卖了$465k，没成；
到下半年，收到$400k，心灰地撤出了market；
今年年初雇经纪上市$379k，无果，遂降至$359k,我们出价$300k，之所以敢砍这么狠是
因为经纪透露有地产开发商出$ |
|
w*******g
发帖数: 9932 | 9 If I were LZ, I won't admit to the fault so quickly. Let the buyer sue first
. If he went that far, see what evidence the buyer has.
Also, LZ could sue his own agent for incompetent representation in failure
to disclose as well.
In any case, this thing is subject to negociation. Maybe the buyer won't go
as far as a lawsuit and be willing to settle for far less than 5000.
money |
|
p*****r
发帖数: 595 | 10 最近联系了几个buyer agent，不是特别满意，正在考虑是否自己代表自己直接找
lisitng agent买房，几个问题不是很清楚：
1. 可不可以直接找listing agent去看房？house的listing agent的infomation倒是不
难找到，问题是listing agent的schedule是不是像buyer agent那样flexible，容易约
到去看房
2. 我的理解是，如果没有buyer agent，那么seller相应来说交的总的agent fee会少
，这样的话，我就可以跟seller/listing agent有更大的price bargain的空间，不知
我的理解对不对 |
|
a**i
发帖数: 168 | 11 买房需要找buyer's agent吗？如果不找buyer's agent，怎么办呢？ |
|
b*****l
发帖数: 1594 | 12 NO. 如果它能透露给你，buyer agent一样能拿到。而且seller agent还有权拒绝回答任何涉及卖方利益的问题。您的得到的信息远比用buyer agent少。而且还不保证对方利用规则给你报喜不报忧。
我现在的buyer agent会告诉我房子的结构，门窗，地板，电路，材料，appliance的很多常识，叫我如何分辨，如何判断那些最合适自己的需要。会帮我查找历史，周围的环境，交通，治安，历史问题等等。会给我按照周围成交得出的估价，她给出的井架策略，各种程序要注意哪些，等等。这些很多listing agent不会告诉你。 |
|
j**********i
发帖数: 32 | 13 请教，关于buyer agent 的问题
最近想要买房，想找个agent。因为第一次买房，有些朋友推荐了几个agent：
1，朋友（中国人）的agent是几年前卖房时的，当时因为这个seller agent拿的比较低
，4%—5%左右。现在找来作为我们买房的agent，是否好？
2，另有几个朋友（中国人）最近都买房，共用了1个buyer agent，说这个agent不push
他们，让他们自己慢慢看，觉得比较好。
3，还有一个朋友（是美国人），他推荐了我们他的buyer agent，说这个agent很好，
会帮他打理买来的旧房，还会教他怎么谈价钱。
现在有2个问题：
1，究竟哪个agent比较好？现在LD已经找了其中的第一个，但我总觉得不太对劲，但也
说不清楚什么原因，想问问版上的兄弟姐妹有否什么好的建议。
2，现在的这个agent，没有签过什么协议，也没有去看过房，只是email发了些我们想
买房的区域的房子的情况给我们。如果现在我们要换agent可以吗？还有我们换了agent
后买了房是否会和第一个agent有什么经济或法律上的纠纷吗？
万分感谢！！ |
|
H****g
发帖数: 236 | 14 自己感觉，在利益的面前，buyer/seller agent都是一样的。他们都有意无意的给你心
里暗示，说你看中的房子也有其他的potential buyer,让你赶快下单，seller出了一个
价之后，就暗示你这个价格是合理的，希望你拿下来。总之，都为了钱。除非buyer比
较笃定，否则就会亏大了！
大家的感觉是不是一样的？ |
|
H*****g
发帖数: 638 | 15 新房buyer agent拿到的钱要少，因为builder也不傻。
指望 buyer agent利益和 buyer 一致那是最不可能的事。 |
|
f******o
发帖数: 4689 | 16 表达的不清楚，原内容如下，请大家指点一下，感激。。
1. Short sale is being submitted with a closing cost credit to buyer of $
5000 of purchase price. If short sale lender approves such closing cost
credit to buyer, it is agreed upon between buyer and seller the approved
clsing cost credit of $5000 is to be used for seller side closing costs not
covered by short sale lender.
这里面有猫腻么？ 谢谢。 |
|
d*******s
发帖数: 2689 | 17 今天刚刚closed, seller and buyer agents splited 7%!! 我们没有付给agent钱，
很后悔， 当初没要buyer agent rebate,无知阿 |
|
h****a
发帖数: 637 | 18 http://www.ftb.ca.gov/individuals/New_Home_Credit_FAQs.shtml#q18
# I am a First-Time Buyer and I am purchasing a home that has been
previously occupied. Do I need to have the seller provide his/her SSN and
address?
No. Seller information is no longer required for the First-Time Buyer Credit
. The application (Form 3549-A) was revised May 26, 2010, eliminating the
seller information requirement for the First-Time Buyer Credit. If you
previously faxed an application to us with the seller informati |
|
p**q
发帖数: 535 | 19 it's called admin fee. it's $250 from buyer to buyer agent's company and
also $250 from the seller to the seller's agent's company) in my hud1 form
does |
|
k*******2
发帖数: 21 | 20 Congress has approved a three-month extension of the homebuyer tax credit
closing date, giving qualifying buyers until September 30 to close their
deals as long as they signed contracts by April 30.
The legislation, passed by the House on Tuesday and the Senate late
Wednesday, gives first-time homebuyers and "move-up" buyers more time to
qualify for tax credits of up to $8,000 and $6,500, respectively.
The buyers must still have met the April 30 contract date, so no new
contracts can be signed t |
|
Z***e
发帖数: 2983 | 21 好奇这里不用buyer agent的比例有多大.如果不用buyer agent,自己一定要有一个
agent执照才能代表自己买房吗?
Agent的工作上手确实不难,但是主要是第一次买房,没有时间研究,而且如果刚到一个地
方,对location还没有太多概念,觉得还是请一个有经验的buyer agent比较好.
请人当然就要多花钱了,花钱买别人的时间和经验,还有agent的关系网.自己能得到的就
是时间,少走弯路,看到意中房的时候抢起来方便一些. |
|
g**y
发帖数: 1342 | 22 找了一个agent，但是说他只给new home 1%的buyer rebate，resale的没有。我按版上
的经验，buyer agent本来在REO resale上也没什么好作的，无非写写offer letter，
顺便给点rebate，比普通resale帮助也多不了什么。但是这个agent说，REO是跟普通
resale不同，因为agent拿的compensation更少，但是涉及的工作更多。按他这口气，
岂不是我还得倒贴。。。。谁来说说REO跟regular resale里buyer agent的责任差别巴？
另外，HomePath标价38万的房子，砍到32万有戏不？ |
|
a*******3
发帖数: 135 | 23 最近准备买townhouse, 但是不知道现在在buyer agent拿到commission后会不会给
buyer 1%或是相应比例的rebate？我看精华区2004年的帖子有人说agent会给buyer
rebate的，但是不知道现在的形式有没有什么变化？~~十分感谢~ |
|
p**********n
发帖数: 16 | 24 有一种buyer agent号称“Exclusive Buyers Agent”，自称只为buyer服务，不为
seller服务。有没有用过此类agent买房的？请给说说跟普通的agent相比到底有什么优
势／劣势？什么情况下合用这种agent？谢谢。 |
|
d******n
发帖数: 2712 | 25 first time home buyer在贷款上有优惠么？在税收上有优惠吧？
起码在rate上对第几次的buyer都是一视同仁的，没有哪个adjustment是针对first
time home buyer的。 |
|
n*******a
发帖数: 13 | 26 我们是第一次买房，用了个buyer agent.看了3次房子后对一个房子比较有兴趣， 所以
让我们的buyer agent给我们提供一个最近6个月内在那个小区里卖出的房子的
comparative market analysis.第二天就收到了她提供的信息， 见下。100 Heart St.
是我们感兴趣的房子。
100 Heart St.
The homeowner had originally purchased the property in 2004 for $XXX,000 (
base price) and they've relocated to Florida. Two comparable properties
have closed within the past 6 months:
120 Heart St. 11/26/10 Sale Price: $XXX,000
200 Heart St. 10/18/10 Sale Price: $XXX,000
感觉是她太不认真了， 这些信息我们自己在zillow上都能看到（除了这个seller 搬去
FL). 还有一... 阅读全帖 |
|
j***k
发帖数: 2719 | 27 没有buyer agent的话，listing agent就拿全部的6％佣金。
看上去好像没有省钱，但是就是因为listig agent可以多拿一倍的佣金，他会尽量帮你
忙拿到这个房子。就算你的价格开得很低，他也会尽量说服卖家。因为如果你买不成这
个房子，有其他的人通过buyer agent来买就会分他一半的佣金。表面上可能卖家多拿
了1，2万，但是listing agent就损失惨重。所以买房子还是不要有buyer agent的好。 |
|
j***k
发帖数: 2719 | 28 I feel the same way. There is absolutely no need for buyer agents to exist.
有buyer agent他们
agent了，他在看房过程中学了很多东西，以至于后来发现有的agent懂的还不如他多，
所以我们决定不用buyer atent。 Good luck! |
|
d****8
发帖数: 185 | 29 最近看房，约了个台湾人做buyer agent,看了几次房，也没什么太中意的，中意的没看
就卖掉了。这两年房价跌了很多，新房子和旧房子都差不多价钱了。就打算看看新房子
。跟buyer agent咨询了一下，但也没提供房源。她就很紧张我们自己去找builder.我
知道成交会有3%的给buyer agent. 要是30万的房，就将近1万刀给agent了。如果我们
不用她，自己讲价钱，会不会省一点呢，那怕省5千也好啊。不过，我们买房子没什么
经验的说。 |
|
D*****a
发帖数: 41 | 30 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: Dilemma (Dear emmA), 信区: TonyXuClub
标 题: Traditional or ROTH IRA for first-time home buyer?
关键字: IRA buyer
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Feb 28 14:25:16 2011, 美东)
I just knew the law allows first-time home buyers to withdraw up to $10000
from their IRA accounts towards the home purchasing. My question is whether
I should take this amount from my ROTH or traditional IRA account?
There are no penalties on both options, but I have to pay income taxes on
the money taken out fr... 阅读全帖 |
|
r****y
发帖数: 4494 | 31 我们在open house见到一个seller agent。因为我们刚开始买房，也想先找她做buyer agent。除了open house的接触外，对这个agent还不是特别了解，只觉得回信很快。现在还没有签合同，但是她希望我们能和她谈一谈这个问题。有几个问题没在精华区找到，想问一下。
1）buyer agent如果不满意的话可以随时fire吗？如果是这样的话，怎么fire？如果可以随时fire，签的合同是保证什么的？
2）这个buyer agent给我们show的房子只能永远找她买了吗？以后有别的agent也只能找她吗？ |
|
d******n
发帖数: 24 | 32 看上一房，地产公司给指定了个buyer agent。问题是那房子也是该地产公司挂牌在售
，seller agent也是他们公司的，我们也见过了，还表示她可以做dual agent。这是一
short sale房，单就这个房子来说，我们是用他们中的一个好呢，还是都不要自己重新
找个buyer agent？目前还没agent，这两agent一个老美一个老印，一个忒热情，一个
很油条。还有seller agent跟buyer agent一个公司是不是特不好。
新手上路，多谢各位指点。 |
|
q****6
发帖数: 837 | 33 一开始看房是自己看，所以接触了很多SELLER AGENT， 有一个顺便带我们多看了3个房
，后来给我们发了份MARKET REPORT， 我们觉得和他没CHEMISTRY没想用他也没回，当
时认为那几个房子也不会买。一面之交，也没签合同。
后来过了一段时间用了另外一个感觉好一点的 SELLER AGENT 现在是我们的 BUYER
AGENT， 也和他签了BUYER AGENT合同， 合作也还好。现在那3个房子有一个降价我们
想买了，也和现在的BUYER AGENT去看过了。
问题：我们和第一个Ａｇｅｎｔ还会有麻烦吗？有必要和现在的ＡＧＥＮＴ说明白吗？
不会我们搬进这个房子了第一个AGENT来问我们要3%吧。 |
|
S******6
发帖数: 3138 | 34 为什么呢 ？ 难道没有 buyer agent 的 buyer 不能先自己联系seller agent 看房，
然后雇佣一个 buyer agent 再接着看房吗 ？楼主遇到的第一个 agent 也没有签合同。 |
|
t*******a
发帖数: 623 | 35 可否 出offer时buyer填一个,但是签合同和贷款的时候的buyer填两个, 多谢! |
|
l****a
发帖数: 466 | 36 看中很久的一个building里的condo今天挂出short sale， 价格４０w，同户型前几天
成交的４７w，而我们现在还没有buyer agent，是第２套房，没有short sale的经验，
但是房子很心仪， 这种情况下我们需要一个buyer agent么？ 还是直接让seller
agent代表了？ 如果不要buyer agent有什么弊端呢？
请大侠们指教！ |
|
h*****2
发帖数: 643 | 37 If you don't know anything, it's better to have a buyer agent. You need a
good buyer agent not a bad one. If you have a bad buyer agent, it's better
to have no one. ask your friends and try different agents, you can feel the
difference.
the
not
t |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 38 如果所在州的法律上没有明确规定不许的话，Buyer agent可以给几个buyer在同一个房
子上当agent。但实际上会惹上麻烦摘不清的。没拿到的买家可以告他。 |
|
y******r
发帖数: 1500 | 39 之后buyer找其他的buyer agent去看和买这个房子。
会有什么问题没？ |
|
n**********n
发帖数: 153 | 40 再次感谢你非常中肯的建议,是的,接下来准备叫上我朋友一块去看房.
另外，大家都说buyer agent 非常重要，可我朋友认为buyer agent 除了带我看房之外
，别无他用， 你能具体点说说buyer agent能帮我们做些什么工作吗？
不好意思了，一直追着问，呵呵
的。 |
|
l******e
发帖数: 1875 | 41 buyer肯定会去，但是buyer agent这么做，如果inspection时屋子里有东西损坏，这个
算谁的责任呢 |
|
n*******9
发帖数: 3244 | 42 you have warried too much. there's no way that a buyer's agent can and will
串通 the appraiser and the appraiser will not do whatever the buyer's agent
asked since he/she is paid by the bank and work for the bank.
buyer
offer |
|
i**********6
发帖数: 46 | 43 第一次买房子，是自己找的PRECLOSURE的房子，还找了个BUYER AGENT来打理一切。
INSPECTION时说由于屋顶的FLASHING被松鼠咬没了，下雨会灌水，所以有些CEILING有
一些WATER STAINS，我现在想让BUYER帮忙找个CONTRACTOR进一步检查一下，CUT一片
CEILING的板子，看里面有没有MOLD，但BUYER AGENT告诉我说INSPECTION没查到有MOLD
，再说每个房子都有MOLD，没必要。
真没必要？ |
|
w*********m
发帖数: 4740 | 44 U r totally wrong
Good for buyer because seller agent wanna sell to u
Bad for seller because no enough competitors to bid, if others' agents are
not double agents, seller agent will ignore their offers, even if your offer
is lower than others'
If there is only one offer, no big difference
Bad thing for buyer is, u cannot find good agent speak for u if u use a
double agent, because u cannot use a fixed agent
But it is also hard to find a good buyer agent even if u do not wanna use
double agent |
|
s**********v
发帖数: 1379 | 45 其实吧，最后，
buyer feels like buyer agent is actually working for seller,
seller feels like seller agent is actually working for buyer,
no happy customer, only happy agents. :D |
|
v********e
发帖数: 96 | 46 切身感受
hot deal 或者short sale 用dual agent 没什么好考虑的
short sale seller 根本不 care 多少钱，主要是listing agent, 选个价格接近
estimate value的，financial没什么问题的buyer就是了
这时候谁如果用dual agent，或者没有buyer agent
你说seller选谁
本人正在suffer buyers agent |
|
N**s
发帖数: 1916 | 47 i personally prefer to totally abandon the stupid agent system but there are
many ppl just have no idea about the housing market and do not know how to
research. 3% is too high maybe for listing, but not so much for selling (
buyers) agent though. Especially many buyers agents are rebating buyers. |
|
b*******y
发帖数: 439 | 48 看中个short sale，找seller agent做我的buyer agent，
这个agent带我看了房子，商定他做我的buyer agent，但是我们双方没有签任何书面的
东西。
这个agent老是给我讲有别的offer出了多少多少，还说有个offer在银行里面审批暂时
不接受新的offer，但是他强烈建议我再递一个offer以防那个等着审批的offer通不过。
我的感觉就是agent在push我出高价，另外他说了他有partner做这个condo的seller
agent，他们是一个team work。
我就想问一下带我看房子的这个agent能否再做别人的buyer agent的，或者说他有别
partner 做别人的 dual agent，法律上可以吗？ |
|
s*8
发帖数: 1933 | 49 Rebate是关键。如果LZ找Listing agent做buyer agent，一定要求listing agent把
commission降低2%。比如本来是5%，应该降成3%。
现在网上，现实中到处都是给1-1.5%以上rebate的buyer agent。以前有人说过，衡量
buyer agent好坏的唯一标准就是rebate的多少。 |
|
k******o
发帖数: 3328 | 50 Buyer agent (representing the buyer's interest) and buyer hope to find any
potential problem and use it to negotiate. Seller's agent hope to find as
less and as little problem as possible (not fraud).
Thus, both sides agents should be present when the inspection is conducted
if both agents are responsible agent. But there is no law requiring
both agents present. |
|
