m******d
发帖数: 3243 | 1 you dont want to deal with the coop board,
they are bunch of corrupted assholes \ |
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c******A
发帖数: 2421 | 4 因为有些地方90%都是coop，要找个condo的楼还不容易…… |
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D**C
发帖数: 6754 | 5 coop是股份值，也算有你的股份。
不是你的谁买阿 |
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m********1
发帖数: 63 | 6 如果是同样的价格， 你会选择买 QUEENS 的 两房一厅的 COOP 坐地铁 30 -40 分钟到
曼哈顿上班 ，还是愿意买长岛的别墅，要坐火车1个小时到曼哈顿上班。 公司在帝国
大厦附近。 |
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e*********n
发帖数: 4599 | 7 coop is usually more restrictive, more expensive maintainance fee |
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y*****b
发帖数: 180 | 8 but condo is more expensive. usually double the price of same size coop.
right? |
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e*********n
发帖数: 4599 | 9 price wise, depends on location and market,
coop usually is cheaper than condo, you need to do lots of research and
comparisons |
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V*****8
发帖数: 33122 | 10 新condo既贵又小，自主的话还是coop划算。 |
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c*****l
发帖数: 5203 | 12 40万为什么不买condo?
最近有朋友在east village买了两个studio coop打通了 一共90多 |
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M**G
发帖数: 907 | 14 这种 extreme case 有什么好说的，board 显然也有普文二
在纽约，自住的话肯定是COOP性价比高，Condo的最大好处是出租方便因为产权是自
己的，所以在经济条件允许的情况下买来做投资的是大多数
him
was
for
a |
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O******l
发帖数: 2792 | 15 coop屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份，
要审批，收入太高或太低都不行。普遍小户型，有些不能出租的，mnt费用会贵些，住户会很多
，没有产权，公司破产的话，就会把你的房子抵出去。 |
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O******l
发帖数: 2792 | 16 coop屋主以股权的形式共同拥有这大楼，每套公寓按其在整幢大楼中的比例算成股份，
要审批，收入太高或太低都不行。普遍小户型，有些不能出租的，mnt费用会贵些，住户会很多
，没有产权，公司破产的话，就会把你的房子抵出去。 |
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C*********y
发帖数: 1424 | 19 Coop能租吗
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3 |
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m***m
发帖数: 67 | 20 俺是打酱油的。不过以前在长岛买房前也在 RegoPark/forest hills看过一阵。这个
maintenance 还挺靠谱的。别人说越高的越不好，因为可能整个coop有经济问题。 |
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w**********o
发帖数: 2099 | 21 今天看了一个co-op
位置不错，好区，离地铁很近
房间客厅都朝南，厨卫全明
很符合中国人的居住习惯
co-op投资价值大么？
这个coop对出租出售基本没有什么限制
还是很灵活的
但是一个问题是我过两三年很可能会回国
纽约也没有什么亲戚
这种情况
把房间委托给地产中介出租的话
方便么？会不会很麻烦？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 22 否。
今天看了一个co-op位置不错，好区，离地铁很近房间客厅都朝南，厨卫全明很符合中
国人的居住习惯co-op投资价值大么？这个coop对出租出售基本没有什么限制还是很灵
活的但是一个........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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s*******y
发帖数: 229 | 23 我住的楼里有些是sponsor 拥有的coop apt, 有出租的特权， 一房的租金在1600/m. |
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s*y
发帖数: 124 | 24 coop出租很麻烦，要面试，申请费400。 这些是我出还是租客出？我怕租客嫌麻烦。。。 |
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s****7
发帖数: 1873 | 25 朋友想买一个forest hills 的coop，本身财务能力没问题，但就是已经有了2个house
在长岛。 然后申请表上写着要和cousin一起住。 结果board里的老大先否决了，现在
还没有board正式讨论，这个老大挺强势的一个女人，其他人一般不合她争。 现在还有
没有挽回余地啊，去私下贿赂一下那个board president? 网上也查到了家庭电话，工
作单位（只有大楼地址，没有具体部门），可能直接打人电话或者去公司找找么？
btw, 这个president 是个俄罗斯的中年白人，在四大工作。 还有戏么？ |
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T********e
发帖数: 8631 | 26 Good coop want owners, not renters.
你明显动机不纯，就别瞎折腾了
啊？ |
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l*y
发帖数: 565 | 27 我住的是同事的coop，刚搬进去两个月。今天收到board一封信说有人举报说有
unauthorized person住，让房东在指定日期前回复是谁……请问我会不会被踢出去？
房东会不会被罚款啊？搬家真心烦，谢谢！！ |
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G***Y
发帖数: 9698 | 29 通常买coop之前，买方全家会跟board member见面， 公司方面会照相， 就这些人可以
住在这里。 有些公司看这个看得很紧 |
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n****n
发帖数: 127 | 30 看了一个forest hills的1 bed coop，想要自住两年然后出租。
格局不错，HOA$600左右不包cooking gas 和电。
如果搬进去厨房需要装修，再加上其他零碎，budget20K左右。
月供加HOA大概是$1300，出租的话，大概是$1500左右。
这个投资是否合算？ |
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t*****a
发帖数: 721 | 32 区是好区，不知道多少钱COOP？
加上现在利率不高，可以考虑15年。
之后你要问清楚，一个月到底全部费用加上是多少，
然后找个懂行的附近中介公司问问，多少钱一个月出租？
这样一来，可能比你房银行要好一些，如果经济允许情况下。 |
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n****n
发帖数: 127 | 33 一房一厅coop肯定是便宜。首付不超过十万
cost |
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k******9
发帖数: 878 | 34 纽约州coop的property tax是包含在管理费里的 |
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T********e
发帖数: 8631 | 35 There's no tax for coop buyers and board normally won't approve sales for
business uses. So can't really answer a vaguely translated thing. |
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g*****o
发帖数: 1564 | 36 单子上面也很不清楚了，就是房子value×10& 然后说我欠纽约2w块。
刚问过我们这边management office了，说这个不应该寄给我，应该寄给coop的。不知
道为什么会出现这种乌龙。准备去finance dept再问问。
you |
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G***Y
发帖数: 9698 | 37 COOP之所以特殊， 是你买了以后只有使用权， 产权在某地产公司的手上， 你拥有的
只是该公司的股份， 成为该公司的股东， 过户后， 你会得到一张证明： 你拥有某公
司若干的股份。
你的情形，有可能是之前的住客欠管理费， 违反公司规或无法付银行贷款等原因，
被该公司收回再买出去 |
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G***Y
发帖数: 9698 | 38 干脆找coop的super做， 管理公司肯定没意见 |
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s****7
发帖数: 1873 | 39 maintenance要涨25%? 哪里的coop啊？快卖了吧。 |
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t**g
发帖数: 1164 | 40 纽约大部分coop都很苛刻吧
什么住3年才能租1年
我还听过涨30%的
所以基本都私底下悄悄租？ |
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r******s
发帖数: 1388 | 41 get a two family if you like rental income but have no interest to own an
apartment building.
coop is not even a legitimate product in the rental markets.
board |
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k****y
发帖数: 4083 | 43 租售比 = (monthly rent - monthly coop fee) / selling price
it is a good deal |
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T********e
发帖数: 8631 | 44 There's 1:100 coop deal by that definition in Queens? |
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y*****r
发帖数: 102 | 45 Elmhurst 1 bedroom Coop, Large Living room, all rooms with windows. Close
supermarket, Subway, bus. 5th fllor of 6 story building. asking price $210,
000 |
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k******9
发帖数: 878 | 46 都没有interview就拒，说明是个好deal
你这个coop是不是在法拉盛，方便告知是哪个building吗，法拉盛有点潜规则的，卖方
要给management office里的人点甜头，否则房子很难卖出去，千班阻挠 |
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p****u
发帖数: 2596 | 48 Ask your lawyer and seller lawyer.10% of coop purchase in NYC are inflated
this way. You don't need to tell the board.
The problem is that the board already know your current price, you can
probably say the seller made some improvement so you are increasing the
price. |
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D**C
发帖数: 6754 | 49 买coop如果没有收入证明，应该比较难
买condo的话，无所谓 |
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s*****a
发帖数: 3387 | 50 coop 不是钱的问题。。还要看你的背景，是否合群，是否有稳定的收入
要通过面试
20w 太少了 |
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